מרחבית/10003 – הנחיות עיצוב כלליות בבניה גבוהה או מרקמית

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 124 תאריך 16/01/2017הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — טבלת פרטי ההנחיה, שורת «אישור הנחיה:»
• גודל דירה מינימאלי - דירת מגורים לא תקטן מ-45 מ"ר כולל ממ"ד או 40 מ"ר לא מרחב מוגן, אלא אם צוין אחרת בתכנית.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הוראות בינוי, סעיף 1
• מרחבים מוגנים - לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב, למעט במגרש פינתי שבו תותר הפניית ממ"ד לרחוב המשני. חלונות המרחב המוגן…הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הוראות בינוי, סעיף 2
• מתוך כוונה לייצר שפה עיצובית אחידה בעלת זהות ומאפיינים מקומיים, קבעה מחלקת תכנון הנחיות לעיצוב מחייבות.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — רקע
• לא תאושר הבלטת חלקי בנייה מעבר לקונטור של הקומה הטיפוסית. קונטור הקומה הטיפוסית אינו כולל גזוזטרות (מרפסות).הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 1
• לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 2
• לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 3
• מעקה הגג התחתון יהיה המשך למישור קיר החזית.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 4
• יש להראות בהיתר גזוזטראות (מרפסות) אשר פונות לרחוב ככל הניתן. כל גזוזטרא תתוכנן עם הכנה להשקיה וניקוז על מנת לאפשר אדניות פורחות…הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 5
• בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שירות או חדרים טכניים אל חזית הבניין הפונה לרחוב, למעט כניסה למתקן חנייה.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 6
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון הצללה אחיד (תריס, רפרפות, גלילה) כחלק מהעיצוב האדריכלי של החזיתות. ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור…הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — הנחיות עיצוביות, סעיף 7
• הנחיות עיצוב כלליות בבניה גבוהה או מרקמית. הנחיות אלה מחייבות כל בניה הכוללת הוראה זו (בניה גבוהה או מרקמית), אלא אם ניתנו הנחיות…הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — תיאור (מטרות)
• פורסם לאישור בתאריך 25.01.2017הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — טבלת פרטי ההנחיה, שורת «פרסום הנחיה:»
• כלל עירוני – בניה גבוהה או מרקמית.הנחיה מרחבית לוד 10003 (עיצוב בבניה גבוהה או מרקמית) — תחום ההנחיה