מרחבית/10017 – הנחיות לעבודות פטורות מהיתר הדורשות דיווח בבניה חדשה למגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר 145 תאריך 30/12/2018מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — כותרת ההנחיה, שורת «אישור הנחיה:» (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו מחייבות כל בניה אלא אם ניתנו הנחיות רלבנטיות בתכנית מאושרת אחרת.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — תיאור (מטרות), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מתוך כוונה ליצור שפה עיצובית אחידה בעלת זהות ומאפיינים מקומיים, קבעה מחלקת תכנון הנחיות מחייבות לעיצוב לבניה חדשה למגורים. ההנחיות…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — תיאור (מטרות), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• פורסם לאישור בתאריך 30/1/19מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — כותרת ההנחיה, שורת «פרסום הנחיה:» (ללא מספור במקור)
• כחלק מחובת הדיווח על הביצוע יש להציג תכנית אבטיפוס לכל הבניין המציגה אחידות בחומרים ובצבעים. התכנית תהיה מוסכמת וחתומה על ידי…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 1 סוכך מתקפל (מרקיזה), הנחיות הועדה המקומית, סעיף א
• הסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 1 סוכך מתקפל (מרקיזה), משמעות סעיף 11 לתקנות, סעיף קטן 1
• אפשרות א' : הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) ששטחו עד 20 מ"ר. אין צורך בדיווח על הביצוע לרשותמרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 1 סוכך מתקפל (מרקיזה), משמעות סעיף 11 לתקנות, סעיף קטן 2 אפשרות א'
• אפשרות ב' : הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) ששטחו עולה על 20 מ"ר - חובת דיווח על הביצוע לרשות ע"פ נוהל פטור מהיתרמרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 1 סוכך מתקפל (מרקיזה), משמעות סעיף 11 לתקנות, סעיף קטן 2 אפשרות ב'
• תותר הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: (1) לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני מטרים. (2)…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, משמעות סעיף 11 לתקנות, תנאי הפטור (1)–(4)
• יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים)מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, פסקה לאחר תנאי הפטור: זכויות בנייה בלתי מנוצלות
• "חומרים קלים" - חומרים שמשקלם אינו עולה על 50 קילוגרמים למטר מרובע ברכיב מבני מישורי, כגון גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה,…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, הגדרה: "חומרים קלים"
• גגון כניסה יותאם לרוחב שביל כניסה / לפתח דלת הכניסה כך שרוחב גגון הכניסה לא יעלה על כפליים רוחב הדלת / שביל כניסה.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, הנחיות הועדה המקומית, סעיף א
• גגון כניסה לא יבלוט יותר מ - 2 מ' מדלת הכניסה.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, הנחיות הועדה המקומית, סעיף ב
• המרווח בין הגגון ובין גבולות המגרש לא יקטן מ- 1.5 מ'.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, הנחיות הועדה המקומית, סעיף ג
• גגון במרפסת: יועדף תכנון משטח הצללה אופקי.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, הנחיות הועדה המקומית, סעיף ד
• יש לשלב את חומרי הגגון במרפסת בשפה התואמת את פרטי העיצוב של הבניין כגון חומריות הגג, חומריות גגון כניסה, רוחב הבליטה וכו'.מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 2 גגון או סוכך קבוע, הנחיות הועדה המקומית, סעיף ה
• "מצללה" - מבנה בלא קירות, הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 3 פרגולה/מצללה בבניה רוויה, הגדרה: "מצללה"
• "מהנדס מבנים" - מהנדס רשוי הרשום במדור להנדסת מבנים, כמשמעותו בתקנות המהנדסים והאדריכלים (רישוי וייחוד פעולות), התשכ"ז-1967מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 3 פרגולה/מצללה בבניה רוויה, הגדרה: "מהנדס מבנים"
• באשר לקומות הבניין שאינן בקרקע או בגג המבנה: כחלק מחובת הדיווח על הביצוע יש להציג תכנית אבטיפוס לכל הבניין המציגה אחידות בחומרים…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 3 פרגולה/מצללה בבניה רוויה, הנחיות הועדה המקומית, סעיף א
• הקמת מצללה*, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה: 1. שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על 1/4 משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג - הכל לפי הגדול…מרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — סעיף 3 פרגולה/מצללה בבניה רוויה, משמעות סעיף 12 לתקנות, תנאי הפטור 1–3
• כלל עירוני – בניה חדשה למגוריםמרחבית/10017 לוד (עבודות פטורות) — תחום ההנחיה (ללא מספור במקור)