הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה

מסמך — הנחיות מרחביות

• באחריות בעל ההיתר והמבצע מטעמו להיות אחראי עבור כל הנזקים שייגרמו על ידי ו/או על ידי מי מטעמו בזמן הבנייה, לתשתיות עירוניות, לאבן…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 1
• אין לחרוג מן השטח המגודר בשום צורה שהיא ואין לחסום מדרכות, שבילים וכבישים למעבר חפשי, ובכלל זה: הנחת חומרי בנייה, כלי עבודה, כלי…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 2
• כל ההתאמות, ככל שידרשו לביצוע הפרויקט ו/או כתוצאה מביצועו, בפיתוח השטח הציבורי, כגון: מדרכה, כביש אבן שפה, לרבות אבן עליה לרכב,…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 3
• האחריות המלאה לכל נושאי הבטיחות ומניעת תאונות באתר חלה על הקבלן או הקבלן הראשי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 4
• אין לבצע כל פעולות עבודה באתר עד ביצוע כל הנחיות הבטיחות בכפוף ובהתאם לתוכנית התארגנות אתר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 5
• בכל מקרה בו מתוכננת פעולה אשר יש בה משום הפרעה לתנועה (כגון העמדת משאבת בטון ברחוב לצורך יציקות בטון והובלת אלמנטים מורכבים לאתר),…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 7 (תחת השורה הממוספרת «6. אישור במקרים של הפרעה לתנועה :»)
• כניסה למבנה מגורים תהא במפלס הרחוב ככל הניתן ולא יותר מ-60 ס"מ מעל גובה פני הרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 1
• במגרש משופע בו שיפוע הרחוב מעל ל-5%, מפלס הכניסה הקובעת לבניין לא יעלה על 60 ס"מ מעל ממוצע גובה פני הרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 2
• בשטח זה יבוצע ריהוט גן הכולל ספסלים, אשפתון וכדומה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, המרווח הקדמי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• רוחב פתח חדר הכניסה לבניין או למגרש, בעבור הולכי הרגל מהרחוב יהיה ברוחב מינימלי של 2.5 מ'.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, כניסת הולכי רגל, סעיף 1
• מיקום הכניסה יתוכנן במקום המיטבי מבחינת מפלסי הפיתוח באופן שיצמצם את הפרשי המפלסים בין הרחוב והכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, כניסת הולכי רגל, סעיף 2
• המרווח הפנימי בין מפלס הרחוב לכניסה לבניין ילווה בערוגות, נטיעת עצים בוגרים וספסלי ישיבה לרווחת הדיירים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, כניסת הולכי רגל, סעיף 3
• גמר וגוון הגדר הבנויה יהיו תאומים לגמר וגוון הבניין ו/או למראה ועיצוב הגדרות השכנות. הגדר תתוכנן עם חיפוי קשיח בהיר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, חומרי הגמר, סעיף 1
• גמר גדר סורג תותאם לגוון האלומיניום במבנה או/ו לעיצוב הגדרות השכנות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, חומרי הגמר, סעיף 2
• לא יותרו גדרות או מעקות מפלסטיק.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, חומרי הגמר, סעיף 3
• לא יתאפשר שימוש באריגים (כגון ברזנט, יוטה) או חומרים מתכלים (למשל במבוק) על גבי הגדר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, חומרי הגמר, סעיף 4
• יותר שילוב של צמחיה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, חומרי הגמר, סעיף 5
• בגדר קדמית שאינה משויכת לדירת גן לא יתוכננו גדרות ו/או אדניות מעל 45 ס"מ בחזית הקדמית מעבר לקו הבניין הקדמי ועד לקו המגרש.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 1
• גדר בנויה לדירת גן תהיה 1.5 מ'. ניתן לתכנן השלמה של גדר סורג או משרבייה עד 1.8 מ'.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 2
• במקרה של גדר סורג או משרבייה בדירות גן יותר שימוש בצמחיה מטפסת חיה או מלאכותית להסתרה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 3
• גובה הגדר בין המגרש למגרש שכן לא יעלה על 1.8 מ' מפני הקרקע הנמוכה מבין שני המגרשים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר בין מגרשים גובלים / גדר צידית, סעיף 1
• גדר צידית בין מגרשים תגיע עד קו בניין קדמי בלבד, ממנו יתבצע דירוג עד לגובה הגדר הקדמית המתוכננת, אם ישנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, גדר בין מגרשים גובלים / גדר צידית, סעיף 2
• *מידע שיש לצרף להיתרי הבנייה: 1. גובה קומות ברוטו 2. גבוה קומה טכנית עליונה/חדר מדרגות לגג קומת הגג (נטו וברוטו כולל מעקה הגג) 3.…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, מידע שיש לצרף להיתרי הבנייה (ללא מספור במקור)
• תכנון מבנה יעשה בדגש על נצפות הבניין ותפקודו העירוני, מתן הזהות האדריכלית ייקבע בהתאם למיקום הבניין בעיר ויושג באמצעות בינוי או…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 1
• במגרש פינתי תכנון המבנה יהיה שונה במהותו משאר בנייני הרחוב ויגלם בתוך עיצובו את כל המאפיינים של מפגש בין שני רחובות. בתכנון המבנה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 2
• הערה: במסגרת הבקשה למידע במגרש משופע יש להגיש תכנון פיתוח ותכנון בינוי עקרוני לרבות חתכים לשני כיוונים הכוללים את קו הקרקע הטבעי…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, הערה לסעיף 3 (ללא מספור במקור)
• במגרש משופע תכנון המבנה יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית תוך צמצום הצורך במילואי קרקע בנפחים גדולים. לא יינתן אישור ליישור מפלס הקרקע…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 3
• במגרש הגובל בשני רחובות מקבילים תכנון המבנה יציג את שתי החזיתות כחזיתות ראשיות, ותכנון הכניסות יהיה מכל חזית רחוב. יחד עם זאת,…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 4
• ככל וניתן, יושם הדגש על השימוש בקרקע מנקודת מבטו של הולך הרגל ושל התושב תוך התחשבות מרבית בנצפות, תחושת המרחב הנתפסת, הגדרת…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• התכנון המוצע ישים דגש על מפגש הבניין עם הקרקע, או המרחב הציבורי שהנו בעל חשיבות רבה באפיונו של המבנה, בשל היותו הוא נקודת הממשק…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בהתאם לכך, ככלל יש לתת מענה לחניה בעדיפות לתת הקרקע. ניתן יהיה להציע פתרונות אחרים במתחמים גדולים באישורה של אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במידה ונדרשים קירות תמך גבוהים מ-1.2 מ', תידרש ערוגה מדורגת על חשבון המגרש המבקש בעומק של 1.2 מ' נטו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 1
• קירות פיתוח, גדרות וקירות תמך הגובלים בשטח הציבורי יחופו בהתאם לחומרי הגמר של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 2. גדרות וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 2
• פילר חשמל ימוקם בגדר צדדית, משוקע בתוך הגדר ולא צמוד לקיר מגורים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, חשמל, סעיף 1
• ארונות חשמל/מונים ימוקמו בתוך הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, חשמל, סעיף 2
• תחנת שנאים תמוקם בתת הקרקע.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, חשמל, סעיף 3
• צוברי הגז ימוקמו במקום נסתר בתת הקרקע ולא על קיר גבוה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גז, סעיף 1
• במידה והצובר ממוקם בחזית הפונה לרחוב, יתוכנן כחלק ממערך ערוגות בנויות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גז, סעיף 2
• גובה פני הקרקע באזור הצובר לא יעלה על 50 ס"מ מעל פני הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גז, סעיף 3
• לא תותר הצבת סולם תפעול בחזית אל הרחוב או למרחב ציבורי אחר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גז, סעיף 4
• בלוני גז – ימוקמו בנישה בגדר צדדית או בחדר גז לפי התקן המחייב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גז, סעיף 5
• הצבת גנרטור תהיה בחדר סגור עם מיגון אקוסטי, בקומת הגג או בתת הקרקע בלבד, למעט אילוצים בבנייה קיימת בה ניתן יהיה למקמו בקומת הקרקע…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גנרטור, סעיף 1
• הגנרטור ימוקם כך שלא יהווה מטרד למהלך החיים התקין בשעת הפעלתו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גנרטור, סעיף 2
• יש למקם ארובת פליטת עשן מגנרטור מעל הגג הגבוה במבנה כך שפתחי פליטת החום ויציאות צנרת פליטת גזי המנוע לא יופנו כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גנרטור, סעיף 3
• הארובות יוסתרו אדריכלית במסגרת הגובה המותר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, גנרטור, סעיף 4
• פינוי אשפה יבוצע במערכת פניאומטית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, אשפה, סעיף 1
• מערך פינוי האשפה במבני המגורים כולל שוט אשפה וחדר אשפה מרכזי בכל בניין מגורים יתוכננו כחלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, אשפה, סעיף 2
• פתרונות אצירת האשפה ישונעו לטרמינל השכונתי, ללא הפרעה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, אשפה, סעיף 3
• יש לתכנן חדר פניאומטי קומפקטי ביחס למיקום המטרמינל וכחלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, אשפה, סעיף 4
• פינוי אשפה פניאומטי קומפקטי יתקיים מ-2 בניינים ומעלה ויעשה בתיאום עם אגף שפע ואגף ההנדסה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, אשפה, סעיף 5
• גמל מים – ימוקם בגדר צדדית ויושקע בתוך הגדר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, מים ואינסטלציה, סעיף 1
• מאגר מים וחדר משאבות – יש למקם בתוך קונטור הבניין בקומת המרתף או בגג המבנה. במקרים בהם לא ניתן תתאפשר מיקומם בקומת הקרקע.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, מים ואינסטלציה, סעיף 2
• כלל המערכות הטכניות ימוקמו בגג המבנה או בקומה טכנית, או במפלס הקרקע, או בתת הקרקע ויוסתרו במסתור ייעודי (הכולל פתרון אקוסטי…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• כלל המתקנים יוסתרו ארכיטקטונית במסגרת הגובה המותר לבניה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• חומרי הגמר של הפילרים יהיה כחזיתות קירות הגדר ויסגרו בדלתות רפפה ממתכת ויהיו תואמים לגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• חזית פעילה - חזית קומת הקרקע הכוללת שימושי מסחר, משרדים, שירותים אישיים או שימושים בעלי אופי ציבורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, חזית פעילה (ללא מספור במקור)
• המרווח הקדמי- החלל בין החזית הראשית בבניין לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, המרווח הקדמי (ללא מספור במקור)
• בניין רב קומות- בניין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, בניין רב קומות (ללא מספור במקור)
• "מצללה" / "פרגולה" – מבנה בלא קירות, הבנוי מחו מרים קלים, שתקרתו משטח הצללה ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, "מצללה" / "פרגולה" (ללא מספור במקור)
• קומת המסד- קומת המגורים הראשונה וגג קומת הקרקע, מנחה בהתאם לתכנית קומת מסד ופיתוח במפלס המשותף מעל קומת המסד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, קומת המסד (ללא מספור במקור)
• מבואת מבני מגורים- לובי הכניסה, שטח סגור משותף לכלל דיירי הבניין בקומת הקרקע, בו ממוקמת הגישה למעליות וגרמי המדרגות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, מבואת מבני מגורים (ללא מספור במקור)
• מסמך מדיניות זה מתייחס לבניין גבוה ובניין רב קומות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, תחולת מסמך המדיניות (ללא מספור במקור)
• בניין גבוה- בנין שבו הפרש הגובה בין מפלס הכניסה הקובעת לבניין לבין מפלס הכניסה לקומה הגבוהה ביותר המיועדת לאכלוס, שהכניסה אליה דרך…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, בניין גבוה (ללא מספור במקור)
• גג טכני- קומות הגג העליון, החזית החמישית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הגדרות, גג טכני (ללא מספור במקור)
• *חלוקה למרכיבי הבניין המצוינים פה אינה מחייבת וייתכנו בניינים ללא חלוקה ברורה למרכיבים אלה, או בעלי רק חלק מהמרכיבים המצוינים. כמו…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פתח דבר, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות המפורטות במסמך זה נכתבו לחוק התכנון והבניה. סעיף זה קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פתח דבר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף לכל הוראות התכנית (תב"ע) שבתוקף. במקרה של סתירה בין הנחיות אלה לבין הראות הנובעות מתוקף תב"ע, חוק, תקנה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פתח דבר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש תכנון אחיד לכל מגרש או מבנה שמיועד או משמש למגורים, תוך התאמות למאפייניו, אזור הבינוי הקיים ואפשרות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פתח דבר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לצורך התייחסות פרטנית ולנוחיות הקורא בהתאם למורפולוגיית הבניין ותפקודו, ההנחיות במסמך זה מחולקות לשלושה חלקים: א | מפגש עם הקרקע…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פתח דבר, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מפרטות בין היתר את ההוראות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, את נושאי…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פתח דבר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הרואה עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 7
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1 ) ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 8
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 1
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 4
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 9
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 5
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 6
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 3
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב, סעיף 2
• לתכניות בינוי ופיתוח הנדרשות כתנאי להוצאות היתר בנייה עבור מגרש בודד, הנחיות בינוי ופיתוח יהיו לפי ההנחיות המרחביות כל עוד אינן…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, סעיף 3
• במידה ומוכנת תכנית בינוי ופיתוח למתחם הכולל מספר מגרשים אז ניתן לייצר הנחיות מרחביות ספציפיות לאותו מתחם שיתבססו על ההנחיות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, סעיף 4
• בכל מקרה של סתירה גוברות הוראות תוכנית מפורטת החלה על ההנחיות המרחביות (למעט במקרים בהם הוראות התוכנית קובעות כי ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, סעיף 2
• כל מבנה, עבודה, חומרי גמר, מערכות וכיוב' מחויבים לעמוד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, סעיף 5
• בכל מקרה של סתירה, גוברות הוראות החוק והתקנות על ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, סעיף 1
• במקרה של סתירה בין הנחיות מרחביות שונות, הנחיות פרטניות גוברות על הנחיות כלליות, למעט מקרים בהם נרשם אחרת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק, פסקה בסוף סעיף 5 (ללא מספור במקור)
• ייתכנו שינויים ועדכונים בתוכן, לאור מדיניות עירונית והשותפים השונים, וגם כנגזרת מעדכונים שוטפים, תהליכי שינוי חוק, והנחיות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — טבלת עדכונים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מסמך הנחיות זה עודכן בנובמבר 2023, בהתאם למדיניות התכנון של עיריית יבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — טבלת עדכונים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל ישנה עדיפות לתכנון המרפסות זו מעל זו בצורה אחידה לכל גובה הבניין (ללא מרפסות קופצות). תזוזה במיקום המרפסות תתאפשר רק כחלק…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, סעיף 1
• יש להימנע מתכנון מרפסות עגולות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, סעיף 3
• לא תותר הקמת מבנים פריקים/ניידים לרבות מחסנים במרפסות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, סעיף 4
• תותר בנית מרפסות בנסיגה בקומת הגג. לא תתאפשר בניית מרפסות זיזיות בקומת הגג.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, סעיף 2
• ארובות אוורור של קומות תת קרקעיות יוצמדו לגבולות המגרש ולא לחזית הפונה לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 1
• יחופו בחומרים התואמים לחיפוי קירות הפיתוח.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 3
• הארובות ישולבו בחיפוי המבנה ולא תתאפשר נראות של המערכת על קירות החזית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 4
• עדיפות לשילוב בערוגות גינון, עד גובה 60 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 2
• האנטנות יוסתרו אדריכלית במסגרת הגובה המותר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, תקשורת, סעיף 3
• אנטנות ימוקמו על גג המבנה, גובהן לא יעלה על גובה מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, תקשורת, סעיף 2
• ארונות תקשורת ימוקמו בתוך הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, תקשורת, סעיף 1
• תותרנה חצרות אנגליות על דפנות מרתף במפלס רצפת המרתף בשטח כולל של עד 10 מ"ר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 1
• החצר האנגלית תמוקם במרחק מינימלי של 2 מ' מקו מגרש ובכל מקרה לא תהיה צמודה למגרש גובל או לרחוב גובל.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 3
• בפתחה של החצר האנגלית יותקן סורג / רשת בצפיפות של 5/5 ס"מ לפחות או לחילופין מעקה תקני סביב לפתח החצר האנגלית. הסורג יותאם לעיצוב…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 7
• לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא דרך הבית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 4
• החצר האנגלית לא תהיה צמודה למגרש גובל או לרחוב גובל.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 5
• ניתן לבנות חצר אנגלית במרווח ברוחב של עד 1.8 מ' ובגובה של עד 2 מ' הנמדד ממפלס ה0.00.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 2
• קיר התמך של החצר האנגלית לא יבלוט יותר מ 30- ס"מ מעל פני הקרקע המתוכננים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 6
• תוספת הבנייה תתוכנן באופן המשכי למבנה הקיים ולשפה העיצובית הקיימת. בתהליך זה יש לדאוג לחיפוי מלא לכל חזיתות המבנה (גם לקיים וגם…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 9
• במקרה של תוספות בנייה בגג המבנה או עיבוי החזיתות יש לתכנן את התוספת בהתאם להנחיות המרחביות שימסרו כחלק בלתי מפרד מהיתר הבנייה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 8
• ראש הבניין יתוכנן באופן המשכי לגוף הבניין. דירות גג (פנטהאוז) יתוכננו בנסיגה מקונטור הקומות מתחת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 6
• גובה קומה מעל הקרקע (הנמדד בין רצפה לרצפה) לא יפחת מ- 3.0 מטר ולא יעלה על 4.0 מטר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, מידות (ללא מספור במקור)
• תכנון הבניין יהיה בעיצוב מינימליסטי בשילוב של אלמנטים אדריכליים וחומרים חדישים לגיוון ושבירת מונוטוניות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 2
• לא תותר הקמת חזית אטומה אל הרחוב ומרחבים ציבוריים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 1
• לא תותר הקמתן של דירות גן בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, מיקום, סעיף 2
• לא תותר הבלטת קומות העליונות לעומת הקומות התחתונות שלא במסגרת התפיסה העיצובית של מאסת הבינוי הכוללת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 4
• תתאפשר חריגה של המבנה לכיוון הרחוב מהקונטור של קומת הקרקע לטובת מצללה ללא עמודים בהתאם להוראות ומגבלות תכנית המצללות העירונית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, מיקום, סעיף 1
• כלל האלמנטים בחזית (פרזול, הצללות, מעקות וכדומה) יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה לכל מעטפת הבניין ובגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 7
• במידה ובקומות התחתונות יתוכננו דירות קטנות יותר, ישמרו בכל זאת הקווים החיצוניים הוורטיקליים לכל גובה המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 5
• אגפי הבניין יהיו המשכיים, יתאפשר שילוב ניתוקים ונסיגות בין אגפים ומאסות בינוי לשבירת מונוליתיות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, חומרים ונראות, סעיף 3
• העיצוב יאושר ע"י אדריכלית העיר בלבד, לאחר הצגת תמונות של הגדר מהשטח.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 5
• טרם הקמת הגדר, לכל בקשה לאישור גדר מדברת יצורפו הדמיות ומפת המגרש המציינת מיקום השילוט עם התפלגות למסחרי ופרסומי עיריה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 4
• עיצוב הגדר המדברת כראוי מהווה כתנאי לקבלת היתר / תחילת העבודה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 3
• עיריית יבנה מעודדת יצירת גדרות מדברים באתרי בניה, גדרות אלה מסייעות לחזות העיר ועדיפות על גדרות כדוגמת איסכורית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 1
• שלט שם המפרסם (מציג המודעה) לא יעלה על מידות של 50*50 ס"מ וישולב בגדר עצמה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 3
• שלט פרסום לפרוייקט בניה יותר רק לאחר קבלת היתר הבניה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 7
• שילוט המפרט את שמות המתכננים והמבצעים באתר, וכן שלטי הקבלן וכל שלט אחר הקשור בבנייה, ירוכזו בשלט אחד במידות עד 4*4 מ' שישולב בגדר…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 4
• גדר מדברת תכלול את כל שטח הגדות פונים לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 6
• המבקש יישא באחריות מלאה לתחזוקת השילוט והגדר ולשמירתם במצב נקי ותקין ולהסיר את השילוט בתום תקופת הבנייה או במועד פירוק הגדר או…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 1
• קיבל המבקש היתר בניה וטרם החל בניה בפועל, תותר הצבת שלט שיווק הפרוייקט בשטח המגרש ובלבד שעם תחילת העבודות וגידור האתר עפ"י כל דין.…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 8
• יש להבטיח כי השילוט לא יהווה מפגע בטיחותי או מטרד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 2
• לא תותר הצבת שילוט מסוגים שונים בסמיכותהנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות כלליות, סעיף 5
• בגדר ישולבו פרסומי עירייה אשר יועברו ליזם על ידי אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 6
• בגדר ישולבו פרסומי עירייה אשר יועברו ליזם על ידי אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), משפט ללא מספור בראש עמוד 27 (חוזר על סעיף 6)
• בסעיף זה מוגדרת יחידת פרסום על גדר אתר בניה ומוגדר תוכן הפרסום המותר ביחס ליחדות הפרסום.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 2
• יותר שילוט אחיד במדבקה או בהדפסה לכל אורך הגדר, בתנאים אלו: ▪ הגדר תהיה קשיחה וחלקה. (לא איסכורית!) ▪ גובה הגדר יהיה 2 מ'. בקשות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, הנחיות לתקופת הבנייה, הנחיות עיצוב לשילוט על גדרות אתרי בנייה ("גדר מדברת"), סעיף 7
• רחבת כיבוי האש תמוקם תוך פגיעה מינימלית במרחב הציבורי הסמוך. מיקומה המיטבי יהיה בתחום המיסעה או בחפיפה לכניסה לחניון.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, כיבוי אש, סעיף 1
• הרחבה תסומן על ידי שילוט צמוד למבנה שינוי נקודתי בריצוף / מסמרות מתכת / צביעה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, כיבוי אש, סעיף 2
• מתקני מ"א בבניין מגורים יוסתרו במסתורי כביסה או בגג הבניין. גובה המתקנים לא יעלה על גובה מעטפת הבניין ויוסתרו אדריכלית במסגרת…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 4
• אוורור מרתפים ושחרור עשן – תריסי האוורור לא יופנו לרחוב ולא לגבול מגרש כלפי מגרשים סמוכים. יופנו אל גג המבנה לחזית אחורית או…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 1
• הרפפות יהיו בגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 2
• ארובות אוורור ימוקמו בתוך קווי הבניין. במקרה של אוורור מאולץ – יש למקם את פתחי האוורור מעל הגג הגבוה של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 3
• מסתורי הכביסה יחויבו בפתרון הסתרה וישולבו כחלק בלתי נפרד מהבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 1
• המסתור יהיה רציף בין הקומות לאורך הבניין, ללא קטיעות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 3
• בכל אחת ממערכות ההסתרה יוטמעו אמצעים אשר יבטיח תחזוקה והחלפה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, חומרי גמר, סעיף 2
• יותרו חומרי גמר התואמים את עיצוב המבנה לדוגמת רפפות אלומיניום בגוון RAL האלומיניום של הפתחים בבניין. GRC בגוון האבן או חומר דמוי…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, חומרי גמר, סעיף 1
• המסתור יהיה במישור המבנה ולא בולט ממנו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 4
• הסתרה תתבצע באמצעות סוג אחד של רפפות. המרווחים בין רפפות יבטיחו הסתרה נאותה של המתקנים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 5
• לא תותר פתיחה נקודתית ברפפות הבניין לצרכי אוורור.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 6
• המסתורים ימוקמו בחזית הפנימית והעורפית ביותר ולא יופנו לרחוב או שטח ציבורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 2
• אורך מסתור כביסה מומלץ לכל דירה יהיה 3 מ' . בעומק מינימלי של 60 ס"מ נטו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 3. מסתורי כביסה, מיקום, תפקוד מבנה ומידות, סעיף 7
• יש לקבל אישור סופי לכל תוכנית ממחלקת גנים ונוף.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 6
• קוטר העצים החדשים יהיה מינ' 2 צול. קרי, עצים מס' 8 ע"פ משרד החקלאות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 5
• יש לתכנן מיקום של עץ חדש לכל 100 מ"ר לפחות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 1
• העצים יינטעו בבית גידול או אדנית ברוחב מינימלי של 1.2 מ' (גובה מרבי מעל מפלס הפיתוח לאדנית – 20 ס"מ)הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 2
• סוג הצמחייה ייקבע בהתאמה לצמחיה בשטחים הציבוריים והפרטיים הגובלים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 4
• העצים יחוברו למערכת המים והניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 3
• ראה פרק מעטפת בניין , תת נושא חזית פעילה סעיף חניה פריקה וטעינה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה בחזית פעילה (ללא מספור במקור)
• חניות אופניים ימוקמו כחלק משפת הרחוב, חזיתות צידיות או בתוך המבנה, בהן ישולבו מתקני קשירה לאופניים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניית אופניים (ללא מספור במקור)
• קירוי חניות עליות יתוכננו כחלק מקונטור הבניין ובגבולות המגרש הפרטי בלבד, בצמוד למבנה ולא יחרגו מגבולות החלקה ומגבלותיה התכנוניות,…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה מקורה, סעיף 1
• ניתן להיעזר בצמחייה טבעית כפתרון הצללה באישור העירייה ולבחינת הוועדה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה מקורה, סעיף 3
• בחניון בית משותף ובנייה רוויה לא יאושרו מצללות/סוככים/גגונים על חניה בודדת ו/או מקבץ חניות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה מקורה, סעיף 2
• לא ניתן לסמן חנייה ע"י צביעת המגרש, שילוט וכדומה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה פתוחה, סעיף 3
• מגרשי חניה עילית ירוצפו באבנים משתלבות וסימון תאי החניה יהיה באריחים בגודל וצבע שונים לצורך הבלטה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה פתוחה, סעיף 2
• יש לתכנן חניה מגוננת לפי מפתח של עץ בוגר ומצל לכל 4 חניות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, חניה פתוחה, סעיף 1
• תקן החניה יהיה ע"פ תקן החנייה של חניות עיליות בשטח הציבורי התקף בעת הוצאת היתר ובהתאם למדיניות הועדה לתכנון ובניה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• ב. מעלית רכב תמוקם במסגרת קווי הבניין או בקו המגרש הצידי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 8 (מודפס «8. ב.», המשך רשימת סעיף 7)
• רוחב הכניסה ויציאה מהחניון יהיה ברוחב המינימלי המותר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 6
• אין להתקין כל אלמנט בולט לכיוון המדרכה - א. ארגזי תריס גלילה יותקנו במישור חזית הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 7
• לא תותר הפרדה בין רמפת כניסה ויציאה מהחניון.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 2
• לא תותר יותר מכניסה ויציאה רכובה אחת לכל חזית מגרש הגובלת ברחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 1
• מיסעת הכניסה לחניון תתוכנן בניצב -במאונך לרחוב הגובל- לא תותר מיסעה מקבילה לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 4
• יותר איגום כניסה לחניונים בין מגרשים שכנים לטובת צמצום הפגיעה במרחב הולכי הרגל המדרכה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 3
• תכנון המשכיות המדרכה ללא הפסקה בחומר גמר המדרכה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חנייה עבור רכב ממונע, מבנה חניה, סעיף 5
• ככלל פתרון החניה יהיה מוצנע מהרחוב ויתוכנן בתת הקרקע בהתאם לתוכניות החלות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• כניסה רכובה תתוכנן בכל מקום במרווח הקדמי אך בנפרד מכניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• יש לפעול לפי מסמך מדיניות להקמת בריכות שחיה שאושר על ידי הועדה המקומית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, בריכות שחייה (ללא מספור במקור)
• במקרה של מעקה זכוכית, המעקה יהיה תואם לתקן ישראלי למעקות זכוכית. כמו-כן, לא יותרו הגבהות מעל מסעד היד של מעקה הזכוכית למעט הגבהה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 3
• לא תותר חלוקה של מעקה הזכוכית בגודל שיפחת מ-60 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 4
• חומרי מעקה אפשריים: א. זכוכית שקופה (לא תותר זכוכית כהה, צבעונית או רפלקטיבית) ב. מסגרות בקווים אנכיים בגוון התואם לגוון…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 2
• הגבהה למעקות מתכת יתאפשרו אך ורק באמצעות מעקה זהה ובהמשך לחלוקה קיימת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 5
• לא תותר הדבקה של כל כיסוי על זכוכיות המרפסת, לרבות כיסוי חלבי וכיסוי כהה, שימוש בגדר במבוק או כל חומר אחר המשנה את נראות מעקות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 6
• עיצוב, חומר וגוון המעקה יהיה אחיד לכל המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 1
• יש לתעדף שימוש בחומרי גמר מתקדמים דוגמת: HPL/FUNDERMAX/ אלוקובונד/אלומיניום בכמות של 10% לפחות משטח החיפויים הכולל.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 2
• חומרי הגמר לחיפוי מעטפת הבניין יהיו עמידים ויתאמו את תנאי האקלים העירוניים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 1
• יותר שילוב של עד 3 חומרי גמר, סוגי עיבוד או גוונים. זאת בתנאי שהחומר, העיבוד, או הגוון הראשי לא יפחתו מ 60%.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 3
• במידה ומבוקשת תוספת ממ"דים או מרפסות לבניין קיים תשופץ כל החזית בה מבוקשות התוספות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 29), סעיף 2
• בכל תוספת בניה למבנה קיים יש להשתמש באותם חומרים וגוונים של המבנה הקיים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 28), סעיף 2
• לא יותר שימוש בחומרי גמר/גוון שונים בצורה של פסים מנוגדים ('זברה').הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 28), סעיף 3
• בכל בקשה להיתר תובא לאדריכלית העיר פלטה של חומרים וגוונים לאישור. יש להחיל את חומרי הגמר הנבחרים על כל חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 28), סעיף 1
• במקרה של השלמת טיח יטוייח הקיר במלואו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 29), סעיף 6 (מודפס «6.» לאחר סעיף 2)
• חללי הכניסה למבנה יהיו שקופים ויופנו כלפי הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 29), סעיף 7 (מודפס «7.» לאחר סעיף 2)
• יותר שימוש בגוונים שונים לצורך חלוקת מהבנה לנפחים גדולים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר (עמוד 29), סעיף 1
• בבניה חדשה לא יותר שימוש בחומרים הבאים: גרניט פורצלן, קרמיקה, פסיפס, שיש. טיח יותר באלמנטים ארכיטקטוניים נקודתיים כגון מרפסות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 5
• לא תותר זכוכית רפלקטיבית (מקדם הבליעה יהיה 0.5 – 0.35).הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 4
• חומר חיפוי ראשי של מבנה יהיה בגוון בהיר. שילוב בין חיפויים בגוונים שונים יהיה בניגודיות נמוכה. גוונים נוספים למטרות עיצוביות יותרו…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 1. חומרי גמר ופיתוח, גוונים (ללא מספור במקור)
• מחסן בבית משותף חייב בהיתר ובכפוף להוראות תוכניות החלות בשטח התכנון. המחסן ישולב במסגרת תכנון המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 4
• במקרה בו קיים מחסן בנוי לדירת גן תינתן האפשרות למחסן כתר לפי ההנחיות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• שטח המחסן לא יעלה על 15 מ"ר, גובה המחסן לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 10
• ככלל לא תותר בנייה למחסנים מחומרים קלים במסגרת קבלת היתר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 12
• לא יוקם מחסן במרפסת, מכל סוג.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 9
• לא ימוקם מחסן בקו הבניין קדמי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 7
• לא ימוקם מחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, או במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 6
• לא יוקם מחסן על גג בניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 8
• תותר הקמת מחסן אחד לכל יותר, ליחידת דיור.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• היה ולמחסן גג משופע, לא יעלה גובהו על 3 מ'.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום, מידות וחומרים, סעיף 11
• חלה חובת דיווח של 45 ימים ממועד ביצוע העבודה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 5
• תותר הקמת מחסן בבתים צמודי קרקע או דירות גן בלבד. לא יוקם מחסן בחצר בית משותף.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• בהתאם לנוהל זה, במידה וקיימים עצים במגרש יבוצע סקר ע"י אגרונום לעניין שימור או כריתה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עצים קיימים במגרש, סעיף 2
• לפני כל עבודה יש לשכור את שרותיו של אגרונום מלווה לכל פרויקט בו קיימת נגיעה בעצים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עצים קיימים במגרש, סעיף 4
• החל מנובמבר 2008, כל עץ בוגר[1] בישראל הוא אילן מוגן על פי חוק. על אדם המעוניין לכרות עץ בוגר או להעתיקו למקום אחר – לקבל אישור…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עצים קיימים במגרש, סעיף 1
• מפלס רצועת הגינון יהיה בהתאם למפלס המדרכה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• יש לשמור על עצים בוגרים קיימים, כריתה או העתקה של עץ תהא באישור פקיד היערות בלבד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• במגרש שייעודו מגורים, עץ בוגר הינו עץ שקוטר גזעו בגובה 1.3 מטר מעל 20 ס"מ. בשאר ייעודי הקרקע עץ בוגר הינו עץ שקוטר גזעו 10 ס"מ…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עצים קיימים במגרש, הערת שוליים [1] (ללא מספור במקור)
• לא תותר כריתת עצי רחוב לצורך תכנון או ביצוע הבנייה במגרש. למעט במקרים מיוחדים ומשיקולים תכנוניים ו/או הנדסיים ובאישור פקיד היערות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• לפני תחילת עבודה יש להתקין גדר הגנה לכל העצים במגרש.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עצים קיימים במגרש, סעיף 3
• יבוצע גובה מילוי אדמה גננית מעל מרתפי חניה בגובה של 1.5 מ' לפחות. במידה וקיימות דירות גן הפונות לחזית הרחוב, רצועת הגינון תשולב…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 5
• במגרשים הכוללים מפלסים תת קרקעיים תתוכנן מגרעת באופן שיאפשר את הנפח המינימלי לבית הגידול.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 4
• כל החלונות ופתחים יהיו עשויים אלומניום בגוון אחיד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, חומרי גמר, סעיף 2
• יש לשמור על אחידות אדריכלית בנושאי חומרי גמר חלונות ופתחים. קיימת עדיפות להפניית חלונות ממ"ד על גבי החזית הצידית או האחורית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, חומרי גמר, סעיף 1
• התקנת הסורגים תהיה במישור מקביל לקיר המבנה ובגוון אלומיניום זהה לגוון מסגרת החלונות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 4
• הסורגים יבלטו עד 10 ס"מ מקו הקיר החיצוני של הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 1
• כל הסורגים בבניין יהיו זהים מבחינת גוון RAL ובהתאם לעיצוב הקיים בבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 3
• תותר התקנת סורגים שקופים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 2
• מבואת הכניסה לחזית הרחוב תהיה מזוגגת לרוחב ולגובה באופן מלא.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, מבואת הכניסה, סעיף 2
• גובה קומת המבואה לא יפחת מגובה 4 מ' ולא יעלה על 7 מ' ובכפוף לתכנית החלה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 2. חלונות ופתחים, מבואת הכניסה, סעיף 1
• שיפוע הניקוז לא יקטן מ 1.5% על פני הקרקע במגרש. יש לסמן חיצי כיוון הניקוז ואחוזי שיפוע בתוכנית קומת הקרקע, כולל מפלסי הפיתוח…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 3
• לצורך חלחול מי גשם 15% לפחות משטח המגרש יישאר פנוי מבניה לרבות בניה תת-קרקעית וחצרות אנגליות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 1
• שטחי החלחול יתוכננו בחזית לרחוב, ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 2
• ניקוז סככת גג החנייה יכוון לתוך המגרש המתוכנן ובאופן שאינו מפריע לאורח חיים תקין במרחב הציבורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 5
• מומלץ להעדיף השהיה וחלחול, במרחב החזית הפתוח וזאת לצורך איגום של בתי גידול במרחב הפרטי והציבורי. נקודת היציאה תהיה בגובה של עד 10…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק א' | מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 4
• המערכות הנדרשות לתפעול החזית הפעילה ישולבו בעיצוב המבנה ולא יבלטו ממנו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 8. מערכות טכניות, סעיף 1
• לא תותר התקנת מערכות בצורה גלויה הפונה לחזית הרחוב. כלל המערכות יותקנו בתחום בית העסק בפנים המבנה ו/ או בחזיתות הצד או בחזית…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 8. מערכות טכניות, סעיף 2
• בניין חדש הכולל שטחי מסחר יחוייב בפיר/י איוורור או ארובה שיעלו לגג העליון בגודל שיקבע ע"י היחידה לאיכות הסביבה וייתן מענה לכל…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 8. מערכות טכניות, סעיף 3
• לא תאושר ארובה הבנויה על גבי החזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 8. מערכות טכניות, סעיף 4
• לא תותר התקנת מזגנים או מנועים מכל סוג על גבי חזיתות המבנה הפונות לרחוב. במקרים פרטניים של חנויות כלואות תיבחן הבקשה באופן פרטני.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 8. מערכות טכניות, סעיף 5
• רכיבים טכניים נוספים כגון מצלמות אבטחה, אביזרי תאורה, רכיבי כיבוי אש, גמלי מים וכו' יותקנו כולם בתחום בית העסק בלבד או בחזיתות הצד…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 8. מערכות טכניות, סעיף 6
• במקומות בהם אין קירוי מובנה תתאפשר הצללה באמצעים תלויים בגוון תואם לגוון חזית המבנה ובפרט אחיד לאורך כל המבנה. במקומות בהם לא…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 1
• לא יותרו סוככים או גגונים מעוגלים אלא ישרים או בזווית בלבד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 2
• קונסטרוקציית הסוכך תותקן לקיר המבנה בלבד ולא תכלול עמודים הניצבים לרצפה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 3
• יש לשמור על אחידות במיקום, זווית, גובה וגוון הסוכך לכל אורך החזית הפעילה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 4
• הסוכך יהיה מתקפל ועשוי מחומר העומד בכל התקנים עבור מוצרים מסוג זה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 5
• לא יותר שילוט או כיתוב על הסוכך.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 6
• רחוב הסוכך לא יעלה על אורך רוחב החזית המסחרית אליה הוא מחובר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 7
• הסוכך לא יסתיר רכיבי בניין (פתחים, שלטים, תאורה וכדו') .הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — גגונים, סעיף 8
• חדרי האשפה של החזית הפעילה יופרדו מחדר האשפה של השימוש העיקרי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 9. פתרונות אצירת אשפה, סעיף 1
• כחלק מתכנון המבנה ושקלול צרכי המשתמשים בו אין למקם מתקני אשפה, לרבות פחי אשפה, בחזית המסחרית הראשית אלא בחזיתות צד או אחוריות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 9. פתרונות אצירת אשפה, סעיף 2
• במקרים בהם ישנה נסיגה בקו הבינוי של קומת הקרקע וישנו קירוי מבונה. מפלס הקרקע של החלל המקורה יתוכנן כהמשך המדרכה ובהתאם לשפת הרחוב…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — קולונדות וקירוי מבונה, סעיף 1
• בסמוך לחזית הפעילה ישולבו שורת נטיעות במרחק של לפחות 2 מ' מהחזית לצורך הצללה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — פיתוח וגינון, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מפלס החזית הפעילה יקבע ויתוכנן ללא הפרשי גובה בין הכניסות לבתי העסק והמדרכה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה, סעיף 1
• גובה קומת קרקע מסחרית לא יפחת מ-4.5 מ'.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה, סעיף 2
• השטח המוגדר כשטח עם "זיקת הנאה לציבור" מיועד לאפשר שימוש של הציבור ללא מגבלות כלשהן ואשר יפותח בהמשכיות למרחב הציבורי להבטחת האמור…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 1
• בצמוד לחזית הפעילה תשמר זיקת מעבר חופשית לציבור.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 2
• לא תותר הקמת גדרות בקדמת החזית הפעילה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 3
• לא תותר הוצאת סחורה, הצבת דוכנים, סטנדים, עמדות מכירה וכדומה אל מחוץ לקו החנות. במקרים יוצאי דופן הדבר ייבחן תוך תיאום רישוי עסקים…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 4
• לא תותר הפרדה מפלסית בין הפיתוח בשטח זה ובין המדרכות הסובבות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 5
• לעירייה תשמר הזכות לבצע כל בו כל עבודה לפיתוח, תחזוקה, שיפוץ, שדרוג או שינוי. כמו כן תהייה רשאית לפתח תחום זה ברציפות עם המרחב…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 6
• השטח המוגדר בתשריט כשטח עם "זיקת הנאה למעבר רכב" מיועד לאפשר מעבר רכב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 7
• תתאפשר עמדת פריקה וטעינה ברחוב, מחוץ לגבולות המגרש. במידה ולא תתאפשר פריקה וטעינה ברחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 2. זיקות הנאה וזיקות מעבר, סעיף 8
• הקומה הפעילה תתוכנן בשלמותה כחלק מרצף הרחוב, תוך שימוש בחומרים בגוונים ובמקצבים דומים למבנים הסמוכים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 4. חומרי גמר, סעיף 1
• החזית המסחרית תהיה מזוגגת ושקופה באורך שלא יפחת מ-%80 מאורך החזית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 4. חומרי גמר, סעיף 2
• לא יותרו קירות אטומים ושימושים תפעוליים בחזית מסחרית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 4. חומרי גמר, סעיף 3
• לא תותר הקמת גדר, שער או מחסום, למעט בכניסות לחניונים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 3. חניה פריקה וטעינה, סעיף 10
• מתחת לשטח המוגדר עם "זיקת הנאה לציבור" תותר הקמת חניון ובו חניות שירשמו על שם דיירי הבניין כל עוד יסופקו במפלס הקרקע בתי גידול…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 3. חניה פריקה וטעינה, סעיף 11
• העומק המינימלי (נטו) לפחות בין פני מילוי מצע גנני מעל תקרת מרתף לפני האיטום שמעל תקרת מרתף החנייה, לצרכי שתילות ונטיעות במפלס השטח…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 3. חניה פריקה וטעינה, סעיף 12
• ניתן למקם עמדת פריקה וטעינה כחלק ממהלך הרמפה לחניה במרווח הצידי ולא על חשבון המרווח הקדמי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 3. חניה פריקה וטעינה, סעיף 9
• גובה השלט יותאם לעיצוב האדריכלי של חזית הבניין. ככלל, גובה השילוט בקומת הקרקע לא יעלה על 80 ס"מ, אלא אם הוגדר אחרת בהיתר הבנייה של…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מידות, סעיף 1
• מישור השלט ימוקם בנסיגה של 10 ס"מ לפחות כלפי פנים מקו חזית המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מידות, סעיף 2
• הצבת שלטי דגל תתאפשר במרכזים מסחריים בלבד, במקרה זה לא יותר יותר מדגל אחד לבית עסק.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מידות, סעיף 3
• הנחיות להקמת סגירות עונתיות בהתאם לתכנית בינוי ועיצוב לסגירות חורף תקפה בתחום העיר יבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — סגירות עונתיות, סעיף 1
• כל סגירה עונתית מחויבת בהיתר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — סגירות עונתיות, סעיף 2
• הסגירה העונתית תהיה כפופה להנחיות שנקבעו בחוק העזר העירוני לעניין סגירה עונתית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — סגירות עונתיות, סעיף 3
• נדרש אישור בכתב של מהנדס העיר לשטח הבניה הנדרש לצורך הקמת הסוכך העירוני.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 6. קירוי — סגירות עונתיות, סעיף 4
• אזור ישיבה בתחום הציבורי מחייב אישור גורמי העירייה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 1
• אזורי ישיבה יאושרו בתנאי שיישמר מעבר חופשי מינימלי של 1.5 מ' או ע"פ התכנית התקפה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 2
• אזורי ישיבה יאושרו עבור בתי אוכל בלבד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 3
• סימון אזור הצבת השולחנות יבוצע באמצעות מסמרות או אדניות ובהתאם לרוחב המדרכה הקיים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 4
• אין לחפות או לשנות את המדרכה הקיימת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 5
• כל בקשה לתיחום אזור הישיבה תחוייב בהגשת פרט ב 1:20 ותתואם באופן פרטני.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 6
• כל האלמנטים באיזור הישיבה לא יחרגו ממנו ויוצבו בצורה המבטיחה אפשרות לקיפול ופינוי של מרחב החוץ בתום שעות פעילות העסק.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 7
• האדניות יבוצעו ברמת גימור גבוהה מחומרים טבעיים (לא מפלסטיק) ובהקפדה על צמחייה מטופלת היטב. גובה האדנית יהיה אחיד ולא יעלה על 0.6…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 8
• ברחובות בהם לא ניתן להציב שולחנות תותר הצבת ספסל בצמוד לחזית המסחרית באישור של גורמי העיריה והצגת פרט מתאים לאישור אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 1. כניסה — הצבת שולחנות וכיסאות, סעיף 9
• תאורת לוח השילוט תהיה בגוון אור של K4500- 4000K.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — חומר, סעיף 1
• השילוט יורכב מאותיות בודדות של שם העסק ן/ או את הלוגו בלבד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — חומר, סעיף 2
• עובי האותיות לא יעלה על 5 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — חומר, סעיף 3
• לא יותר שימוש בארגז מואר ולא תאושר תאורה מהבהבת, מרצדת או מסתובבת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — חומר, סעיף 4
• כל האביזרים הטכניים בשילוט מואר, כגון חיווט, שנאים, תמיכות ושקעים יהיו סמויים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — חומר, סעיף 5
• ככלל יותר שלט אחד בלבד לכל בית עסק/שירות בחזית הפעילה, במידה ולבית העסק מספר חזיתות תשקל תוספת שילוט.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מיקום, סעיף 1
• לוח השלט לא יסתיר אלמנטים אדריכליים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מיקום, סעיף 2
• השלט יוצב ברצועת הקיר האופקית שמעל הפתחים באורך מירבי שלא יעלה על אורך חזית בית העסק ולא יחרוג ממסגרת חזית המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מיקום, סעיף 3
• השילוט יוצב ברצף אחיד עם שאר השילוט שבחזית הבניין וישולב בבקשה להיתר לאישור אדר' העירהנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מיקום, סעיף 4
• לא יותר שילוט במעקה הגג.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מיקום, סעיף 5
• לא תותר הצבת שילוט על עמודי קולונדה או מעל קולונדה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 7. שילוט — מיקום, סעיף 6
• לא יותר תכנון תריסי גלילה או תריסים אחרים ו/ או סורגים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 5. חלונות ופתחים, סעיף 1
• חלון הראווה ודלתות הכניסה, או הרכיבים בה לא יהוו הפרעה, מכשול או חסימה למעבר הולכי רגל.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 5. חלונות ופתחים, סעיף 2
• חלון הראווה לא יחרוג מקו חזית הקיר של בית העסק.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 5. חלונות ופתחים, סעיף 3
• רחוב פתח דלת הכניסה לבית העסק יהיה לפחות 90 ס"מ לפחות וע"פ החוק.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, ב. חזית פעילה, 5. חלונות ופתחים, סעיף 4
• בתוספת למבנה קיים חומרי הגמר והעיצוב של התוספת על גבי המבנה הקיים יעשו תוך התייחסות למבנה בכללותו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 8. תוספת למבנה קיים, סעיף 1
• שיפוץ מבנה קיים יבצוע בהתאם למסמך הנחיות מרחביות זה. הקלות יתאפשרו באישור אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 8. תוספת למבנה קיים, סעיף 2
• יותר סוכך מתקפל במרפסות בית משותף ובלבד שתשמר אחידות בעיצוב, מראה וגוון התואמים את עיצוב הבניין , ללא פסים או דוגמאות הדפס.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — מרקיזות וסוככים, סעיף 1
• יותרו סוככים ישרים או בזווית בלבד, לא יותרו סוככים או גגונים מעוגלים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — מרקיזות וסוככים, סעיף 2
• לא יותרו סוככים עם חלקים קבועים (כגון זכוכית ) ולא יותרו חריגות של הסוכך (במצב סגור ופתוח) מעבר למרפסת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — מרקיזות וסוככים, סעיף 3
• סגירת מרפסת באמצעות סוככי גלילה חיצוניים תתאפשר עד לגובה מעקה המרפסת בלבד ובגוון אחיד בהתאמה לגווני חיפוי החזית ובצבע אחיד למבנה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — מרקיזות וסוככים, סעיף 4
• כל בקשה לסגירת מרפסת בבנייה רוויה תידרש בהיתר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — מרקיזות וסוככים, סעיף 5
• הסגירה תתבצע באמצעות ובהתאמה מלאה לעיצוב וחומרי הבניין ( סוג אלומניום וגוון). ובהתאמה לחלוקות הזכוכית הקיימת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — מרקיזות וסוככים, סעיף 6
• תאורת הבניין תעשה בתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 1
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור ולא יותר סנוור ישיר או עקיף. התאורה תהיה ממותנת, תתכונן בהארה כלפי מטה (למניעת סנוור).הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 2
• גוון התאורה יהיה2700 K לבן חם.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 3
• לא תותר תאורת הצפה כלפי מעלה אל חזיתות הבניין, מלבד לבניינים בעלי עניין רב לציבור ובאישור אדריכל העיר. על תוכניות שבהן חל תנאי זה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 4
• יוארו כל השטחים הציבוריים במגרש וכן החניון והירידה אליו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 5
• יש להימנע מגופי תאורה מהבהבים, מסנוורים וצבעוניים ובשימוש של LED להדגשת קווי הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 6
• תאורת דרך הכניסה לחניונים תת קרקעיים תבוצע באמצעות גופי תאורה שקועים או צמודים לקירות.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 7
• תאורת המגרש תהיה בחזית על ידי עמודים נמוכים בלבד (בגובה של עד 1 מ') או תאורה משולבת לד (שקועה או תלויה) בקירות הבניין ו\או במרחב…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 8
• עמודי תאורה ותאורת מבנים הסמוכים לשטחי טבע עירוני יהיו בעלי פיזור אור מוגבל למניעת הפרה של המרחב הטבעי ותפקדו בשעות החשיכה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — תאורה, סעיף 9
• יש לצרף לכל בקשה להיתר פרט טיפוסי לפרגולות כפי שמופיע בהיתר הבנייה המקורי.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 1
• המצללה תהיה מאלומניום בלבד ובגוון התואם את חומריות המבנה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 10
• יש לצרף פרט למצללה תתלויה לדירות גג.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 11
• הקמת מצללות תותר בדירות גן ובדירות גג בלבד. לא תותר הקמת מצללה במרפסת בנין מגורים. כל זאת בהתאם לכתוב בתקנות התכנון והבנייה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 2
• תכנון מצללה צריך להיות תואם להוראות כפי שמופיעות בתכנית מצללות עירונית. הוראות נוספות יהוו הוראות משלימות להוראות אלו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 3
• פרגולה לא תשמש לחניה, לאחסנה, או לשימוש שלא ניתן לעשותו בחצר, בגג או במרפסת של בית המגורים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 4
• בדירות גן הפרגולה תיסמך על עמודים בלבד.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 5
• ביתר הקומות הפרגולה תיסמך חלקית על לא יותר משני קירות של מבנה המגורים שאליו היא צמודה, ללא סגירת בדים, תריסים וכדומה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 6
• במקרה של בניית מרפסות בנסיגה יש להצמד לפרט מצללה עבור מרפסת זיזית חצי מקורה ובאמצעות הוצאת היתר.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 7
• המרווחים בין חלקיו האטומים של משטח ההצללה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% ממנו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 8
• בדירות גן ודירות גג המצללה תתוכנן כחלק אינטגרלי מהמבנה ותבוצע ע"י היזם.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 5. קירוי — פרגולות, סעיף 9
• השילוט יעוצב ויבוצע מחומרים עמידים בפגעי מזה"א.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 1
• לכל בקשה לשינוי/הסרה/הוספה לשילוט על הבניין תידרש הסכמה כתובה וחתומה של ועד הבית.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 10
• רכיבים ממתכת, למעט אלומיניום ומתכות אל- חלד, יהיו מגלווניים, או מוגנים מקורוזיה ע"י צבעים מגינים ייעודיים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 2
• השלטים יהיו מעוצבים וממוקמים להנחת דעת וועדת השילוט העירונית בצורה שתאים למבנה ולסביבתו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 3
• יותקן שלט מואר המשולב בחזית המבנה במיקום ניראה מהרחוב המורה על שם הרחוב ומספר הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 4
• בבניינים הגובלים ברחוב, על השלט להשתלב במיקום, בגובה, בצורה, בגודל, בחומר, בהארה, בגופן, ובכל בחינה ויזואלית אחרת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 5
• שלט מואר יהיה מצוייד במפסק פחת ובמערכת המספקת חשמל לשלט תהיה מוסתרת. מערכת תאורת השלט תעבור בקורת של חשמלאי מוסמך, שימסור אישור…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 6
• תאורת השלט תהיה בגוון K3000.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 7
• גודל השלט יהיה עד 40\25 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 8
• לא תותר הצבת שם יזם, בנין, חברה קבלנית או בעלים על מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט קבוע, סעיף 9
• שילוט ופרסום זמני ימוקם ע"ג מבנים הנמצאים במסגרת היתר שיפוץ/בניה/הריסה ויותרו בכפוף לתנאים הבאים:הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• לבקשה לרישיון יצורפו 1. צילום עדכני של המבנה והסביבה. 2. הדמיה או המחשה של השילוט המבוקש על רקע צילום החזית. 3. העתק של היתר הבניה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, לבקשה לרישיון יצורפו, סעיפים 1–5
• לא יותר פרסום בחריגה או שינוי קווי המתאר של המבנה (קונטור הבניין).הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, הנחיות עיצוב, סעיף 1
• במקרה שבו מתבצע שיפוץ של רחוב יש לעגן את הקונסטרוקציה של הפיגומים בתלייה מגג המבנה ללא עמודים במדרכת הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, הנחיות עיצוב, סעיף 2
• שילוט על מבנים בשיפוץ (המאוכלסים) יותר על פיגומים בלבד, ללא קונסטרוקציה נושאת נוספת.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, הנחיות עיצוב, סעיף 3
• תותר חריגה בגובה השילוט עד 1 מ' מעל הקצה העליון של חזית המבנה עליה מוצב השילוט.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, הנחיות עיצוב, סעיף 4
• בבניינים בהיתר בנייה - יאושר שילוט לשנה אחת, וניתן יהיה להאריך את תקופת הצבתו בשנה נוספת, או עד לתום תקופת ההיתר - על פי שיקול…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, תקופת הרישיון לשילוט, סעיף 1
• בבניינים בהיתר שיפוץ - א. במבנים שייעודם מגורים יאושר שילוט ל-6 חודשים, וועדת השילוט תהא רשאית להאריך את תקופת הצבתו בחצי שנה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, תקופת הרישיון לשילוט, סעיף 2
• בבניינים הנשקפים לצירים מרכזיים (בנייה או שיפוץ) - יינתן האישור לעד 12 חודשים עם אפשרות להארכה של 12 חודשים נוספים, אם טרם נסתיימו…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 6. שילוט ותאורה — שילוט זמני, תקופת הרישיון לשילוט, סעיף 3
• חל איסור על התקנת מזגנים, יחידות חוץ וצנרת נלווית על חזיתות הבניין ללא מסתור.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 7. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 10
• עדיפות למיקום מסתורי מיזוג אוויר יתוכננו בשילוב עם מסתור הכביסה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 7. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 11
• המזגנים יוסתרו ויטופלו אקוסטית למניעת מטרד לדיירים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 7. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 12
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, מתקנים טכניים, מערכות, מרתפים ומחסנים ימוקמו בהתאם לתעדוף הבא: (1) גג המבנה (2) חזית אחורית (3) חזית…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 7. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 13
• במקרה שלא ניתן להפנות מערכות לגג, יתאפשר למקמם בחזית הצידית או האחורית תוך שילוב בעבודות הפיתוח. ככל ומתקנים אלו ידרשו מסתור…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ב' | מעטפת הבניין, א. חזית מגורים, 7. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, סעיף 14
• חיפוי הגג יעשה בחומרים קשיחים ועמידים בגוונים בהירים בהתאמה למבנה וסביבתו הקרובה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח — חומרי גמר, סעיף 1
• לא יותר שימוש ברעפים.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח — חומרי גמר, סעיף 2
• בשטחי גג שאינם משמשים כמרפסת, איטום ובידוד של משטח הגג יעשה באופן אסתטי ובחומרים בהירים לדוגמא גינון, ריצוף, אגרגט בהיר, יריעות…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח — חומרי גמר, סעיף 3
• שטחי הגגות הנוצרים מדירוג הבניינים ושטחי גגות בצמוד לדירות גג ישמשו כמרפסות, ירוצפו ויגוננו.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 1
• מרפסת גג/קומת גג לא תבלוט מקונטור הבניין.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 2
• יתאפשרו נסיגות בגג כלפי כל החזיתות (קדמית, אחורית וצידית).הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 3
• תתאפשר הגבהת מעקה הגג לטובת הסתרת מערכות וליצרת קו בינוי רציף במבט מהרחוב וזאת בכפוף לגובה המבנה המותר בתכנית החלה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 4
• חדרי מדרגות וגגות טכניים בקומת הגג יתוכננו בגובה המינימלי הנדרש.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 5
• ניתן לבנות קירות אקוסטיים להגנה על הגנרטור בגג העליון במידה ונדרש, בתנאי שהגנרטור לא יהיה מקורה, וגובה הקירות לא יעלה על הגובה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — מערכות — חשמל וגנרטור, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לצורך פעולתם התקינה של פירי שחרור עשן או אוורור בקומות התחתונות ניתן למקם על הגג מפוחי שחרור עשן או אוורור לפי דרישת מהנדס מיזוג…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — מערכות — מיזוג אוויר ואוורור, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש להקפיד על תכנון מערכת סולארית לחימום מים שתהיה נמוכה מגובה מעקה הגג (מקסימום 200 ס"מ).הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — מערכות — פאנלים סולריים ודוודי שמש, סעיף 1
• כאשר לא ניתן להתקין מערכת סולרית נפרדת לכל דירה עם דוד מים חמים על הגג כך שצללית הדוד תהיה נמוכה ממפלס המעקה, יש להתקין מערכת…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — מערכות — פאנלים סולריים ודוודי שמש, סעיף 2
• תתוכנן תשתית בגג למערכות אנרגיה מתחדשת, ע"י הקצאת שטחים ייעודיים להצבה עתידית של מערכות אלה.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — מערכות — פאנלים סולריים ודוודי שמש, סעיף 3
• יש להקפיד על תכנון המערכות כך שלא יבלטו מעל פני מעקה הגג במבט מהרחוב.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• יש לרכז את כל המערכות במרכז הגג באופן שיאפשר גישה נוחה אליהן.הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• מתקנים ומערכות יוסתרו במסתור ייעודי הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות, פתרון ההסתרה ישתלב בעיצובו ובמראהו הכללי של הבניין ובמסגרת…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• צמ"גים ומי ניקוז מזגנים יופנו לניקוז והשקיה במגרש ויוחדרו לקרקע ולשטחי גינון כנגר עילי. עודפי מי נגר יגלשו לרחוב או לשצ"פ בצורה בה…הנחיות מרחביות יבנה בנייה רוויה — פרק ג' | גג הבניין, 2. מתקנים טכניים ומערכות — מערכות — מים וניקוז, פסקה 1 (ללא מספור במקור)