הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע

מסמך — הנחיות מרחביות

• ארונות תקשורת ימוקמו בתוך הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, תקשורת, סעיף 1
• אנטנות ימוקמו על הגג במידת הצורך וגובהן לא יעלה על גובה מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, תקשורת, סעיף 2
• באחריות בעל ההיתר והמבצע מטעמו להיות אחראי עבור כל הנזקים שייגרמו על ידי ו/או על ידי מי מטעמו בזמן הבנייה, לתשתיות עירוניות, לאבן…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 1
• אין לחרוג מן השטח המגודר בשום צורה שהיא ואין לחסום מדרכות, שבילים וכבישים למעבר חפשי, ובכלל זה: הנחת חומרי בנייה, כלי עבודה, כלי…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 2
• כל ההתאמות, ככל שידרשו לביצוע הפרויקט ו/או כתוצאה מביצועו, בפיתוח השטח הציבורי, כגון: מדרכה, כביש אבן שפה, לרבות אבן עליה לרכב,…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 3
• האחריות המלאה לכל נושאי הבטיחות ומניעת תאונות באתר חלה על הקבלן או הקבלן הראשי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 4
• אין לבצע כל פעולות עבודה באתר עד ביצוע כל הנחיות הבטיחות בכפוף ובהתאם לתוכנית התארגנות אתר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 5
• בכל מקרה בו מתוכננת פעולה אשר יש בה משום הפרעה לתנועה (כגון העמדת משאבת בטון ברחוב לצורך יציקות בטון והובלת אלמנטים מורכבים לאתר),…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, הנחיות לתקופת הבנייה, סעיף 7 (תחת סעיף 6 — אישור במקרים של הפרעה לתנועה)
• יש לתכנון במרוכז פילר חשמל, ארונות חשמל, גמל מים, ארונות תקשורת וכו' ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, חשמל, סעיף 1
• ארונות חשמל/מונים ימוקמו בתוך שטח המגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, חשמל, סעיף 2
• תחנת שנאים תמוקם בתת הקרקע ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, חשמל, סעיף 3
• כניסה למבנה מגורים תהא במפלס הרחוב ככל הניתן ולא יותר מ-60 ס"מ מעל גובה פני הרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 1
• ככלל, יש לוודא התאמה לתכנית יב600א הוראות בנושא בניית מרתפים באיזור מגורים א'.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 10
• במגרש משופע בו שיפוע הרחוב מעל ל-5%, מפלס הכניסה הקובעת לבניין לא יעלה על 60 ס"מ מעל ממוצע גובה פני הרחוב הגובל במגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 2
• גובה קומה לא יעלה על 4 מ' וימדד בין רצפה לרצפה. יותר גובה קומה עד שלא יעלה על 6 מ' מעל החלל הציבורי וימדד בין רצפה לתקרה מונמכת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 3
• גובה קומה עליונה בעלת סיומת לא רגולרית (משופעת או מקומרת) לא תעלה על 5.5 מ' וימדד בין הרצפה לנקודה הגבוהה ביותר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 4
• גובה מבנה כולל לא יעלה על 12 מ' לנקודה הגבוהה ביותר במבנה גם במקרה בו קיימת קומה עליונה לא רגולרית, לשמירה על תבנית בינוי קיימת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 5
• שטח המרתף לא יעלה על היקף הבניין העיקרי במפלס הכניסה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 6
• גובה המרתף לא יעלה על 2.20 מ'.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 7
• הכניסה למרתף תהיה מתוך יחידת הדיור שמתחתה הוא בנוי ולא תותר כניסה חיצונית למרתף, למעט במבנים קיימים בהם אושרה בעבר כניסה חיצונית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 8
• במבנה חדש חלונות למרתף יותרו רק בגובה שלא יעלה על 40 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 1. כניסה, מפלס הכניסה הקובעת (גובה 0.00), סעיף 9
• מומלץ לשלב צמחייה (גדר חיה) ו/או ניתן לשלב צמחיה מטפסת חיה במקרה של גדר סורג או משרבייה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 10
• גדרות הפונות לשטח ציבורי יותאמו לסביבתן לשמירה על אחידות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 11
• במתחמים חדשים של בנייה צמודת קרקע ייקבע פרט אחיד לחיפוי גדרות המגרשים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 12
• גמר וגוון הגדר יותאם לעיצוב המבנה או לחילופין למראה ועיצוב הגדרות הסמוכות. לא יותר שימוש ביותר מחומר אחד הנוסף לגדר הבנויה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 3
• במקרה של הגבהה לגדר קיימת תבוצע השלמה מאותו חומר בו נעשה שימוש בקיים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 4
• תותר גדר קשיחה מהחומרים הבאים: אבן, בלוק מטויח, גמר אבן, לבנים, סיליקט, בטון אדריכלי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 5
• תותר גדר קלה מאלומניום בלבד.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 6
• גמר גדר סורג תהיה בהתאמה לגוון האלומיניום במבנה ו/או לעיצוב הגדרות השכנות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 7
• לא יותרו גדרות או מעקות מפלסטיק.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 8
• לא יתאפשר שימוש באריגים (כגון ברזנט, יוטה) או חומרים מתכלים על גבי הגדר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, חומרי גמר (המספור ממשיך את סעיפי גדר צידית), סעיף 9
• גובה גדר בנויה לא יעלה על 1.5 מ.'הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 1
• מעל הגדר הבנויה תמוקם גדר סורג , משרבייה או גדר חיה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 2
• גובה גדר כולל לא יעלה על 1.8 מ'.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, גדר קדמית, סעיף 3
• עבור מגרש פינתי, הממוקם בצומת רחובות תותר גדר בכפוף להנחיות הבטיחות ותוך שמירה על שדה ראיה בצומת כנדרש, כאשר גובה הגדר לא יעלה על…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, גדר בין מגרשים גובלים / גדר צידית, סעיף 1
• גובה גדר בין מגרש למגרש שכן (צידית / אחורית) לא יעלה על 1.8 מ' מפני הקרקע הנמוכה מבין שני המגרשים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, גדר בין מגרשים גובלים / גדר צידית, סעיף 2
• צוברי הגז ימוקמו במקום נסתר בתת הקרקע ולא על קיר גבוה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, גז, סעיף 1
• במידה והצובר ממוקם בחזית הפונה לרחוב, יתוכנן כחלק ממערך ערוגות בנויות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, גז, סעיף 2
• גובה פני הקרקע באזור הצובר לא יעלה על 50 ס"מ מעל פני הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, גז, סעיף 3
• לא תותר הצבת סולם תפעול בחזית אל הרחוב או למרחב ציבורי אחר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, גז, סעיף 4
• בלוני גז – ימוקמו בנישה בגדר צדדית או בחדר גז לפי התקן המחייב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, גז, סעיף 5
• שערים ייבנו בתחום המגרש ולא תותר פתיחתם אל השטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, שערים, סעיף 1
• עיצוב וגוון השער יותאמו לעיצוב המבנה או לחילופין למראה ועיצוב השערים הסמוכים ובכל מקרה, לא יותר שימוש ביותר מדוגמא וצבע אחד אחד…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, שערים, סעיף 2
• חניות עיליות יקורו וישולבו בבינוי ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה מקורה, סעיף 1
• קירוי החנייה יהיה בגבולות המגרש הפרטי בלבד, ולא יחרגו מגבולות החלקה ומגבלותיה התכנוניות, כפי שהוגדרו ע"י התוכניות החלות עליה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה מקורה, סעיף 2
• יותר קירוי שטוח מאלומניום בלבד לחניה בגובה של 2.40 מ' ועד 2.60 מ', המשתלב בעיצוב הבנוי ואופי הגדר במגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה מקורה, סעיף 3
• יותר קירוי הנתמך על עמודים בלבד וללא קירות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה מקורה, סעיף 4
• תקן החניה יהיה ע"פ תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר ובהתאם למדיניות הועדה לתכנון ובניה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• ככלל פתרון החניה יהיה מוצנע מהרחוב ויתוכנן בהתאם לתוכניות החלות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• כניסה רכובה תתוכנן בכל מקום במרווח הקדמי אך בנפרד מכניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• שער הכניסה לחנייה ייפתח כלפי פנים המגרש/ בהזזה ללא הפרעה למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 4
• בבניה חדשה תתוכנן חניה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה פתוחה, סעיף 1
• הכניסה לחניה תתוכנן באופן שאינו פוגם ברצף הרחוב ובבטיחות הולך הרגל.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה פתוחה, סעיף 2
• החניה תתוכנן במרווח הקדמי ובנפרד מכניסת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה פתוחה, סעיף 3
• לכל חזית מגרש הגובלת ברחוב תותר כניסה ויציאה רכובה אחת ברוחב מינימלי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה פתוחה, סעיף 4
• תכנון חניון תת קרקעי במבנים צמודי קרקע חדשים יתאפשר עם אוורור טבעי ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 4. חנייה, חניה תת קרקעית, פסקה ללא מספור
• *מידע שיש לצרף להיתרי הבנייה: 1. גובה קומות ברוטו 2. גבוה קומה טכנית עליונה/חדר מדרגות לגג קומת הגג (נטו וברוטו כולל מעקה הגג) 3.…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, מידע שיש לצרף להיתרי הבנייה (הערת כוכבית, ללא מספור במקור)
• התכנון המוצע ישים דגש על מפגש הבניין עם הקרקע, או המרחב הציבורי שהנו בעל חשיבות רבה באפיונו של המבנה, בשל היותו הוא נקודת הממשק…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל וניתן, יושם הדגש על השימוש בקרקע מנקודת מבטו של הולך הרגל ושל התושב תוך התחשבות מרבית בנצפות, תחושת המרחב הנתפסת, הגדרת…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בהתאם לכך, ככלל יש לתת מענה לחניה בעדיפות לתת הקרקע. ניתן יהיה להציע פתרונות אחרים במתחמים גדולים באישורה של אדריכלית העיר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במידה ונדרשים קירות תמך גבוהים מ-1.20 מ', תדרש ערוגה מדורגת על חשבון המגרש המבקש בעומק של 1.60 מ' נטו.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 1
• במידה ובשל הפרשי קרקע נדרש לתכנן דירוג בגדר, ישולב פרט של עמוד שיחבר את הגדר בין המפלסים השונים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 2
• קירות פיתוח, גדרות וקירות תמך הגובלים בשטח הציבורי יחופו בהתאם לחומרי הסביבה הקיימת ליצירת ושמירה על אחידות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 2. גדרות שערים וקירות תמך, קירות תמך, סעיף 3
• תכנון מבנה יעשה בדגש על נצפות הבניין ותפקודו העירוני, מתן הזהות האדריכלית ייקבע בהתאם למיקום הבניין בעיר ויושג באמצעות בינוי או…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 1
• במגרש פינתי תכנון המבנה יהיה שונה במהותו משאר בנייני הרחוב ויגלם בתוך עיצובו את כל המאפיינים של מפגש בין שני רחובות. בתכנון המבנה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 2
• במגרש משופע תכנון המבנה יהיה מוטה טופוגרפיה טבעית ככל הניתן. יש להימנע מיצירת מילואי קרקע בנפחים גדולים. לא יינתן אישור ליישור…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 3
• הערה: במסגרת הבקשה למידע במגרש משופע יש להגיש תכנון פיתוח ותכנון בינוי עקרוני לרבות חתכים לשני כיוונים הכוללים את קו הקרקע הטבעי…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 3, הערה
• במגרש הגובל בשני רחובות מקבילים תכנון המבנה יציג את שתי החזיתות כחזיתות ראשיות אך ניתן יהיה לתכנן חזית כניסה אחת בלבד. כמן כן, גם…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, עקרונות תכנון כלליים, העמדת הבניין, סעיף 4
• כלל המערכות הטכניות ימוקמו בגג המבנה או במפלס הקרקע, או בתת הקרקע ויוסתרו במסתור ייעודי (הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעשיות)…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• מתקני מ"א יוסתרו במסתורי כביסה או ימוקמו בגג המבנה כאשר גובה המתקנים לא יעלה על גובה מעטפת המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• חומרי הגמר של הפילרים יהיה כחזיתות קירות הגדר ויסגרו בדלתות רפפה ממתכת ויהיו תואמים לגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• תכנון נישת אשפה תהיה כחלק בלתי נפרד מהבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, אשפה, סעיף 1
• לא תותר הצבת כלי אשפה בשטחים ציבוריים ו/או הפונים לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, אשפה, סעיף 2
• נישת האצירה תהיה סגורה כחלק מהגדר ובחומרי גמר זהים לגדר. פתיחת הדלתות תהיה פנימה או בהזזה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, אשפה, סעיף 3
• גמל מים – ימוקם בגדר צדדית ויושקע בתוך הגדר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 3. מתקנים טכניים מערכות ותשתיות, מים ואינסטלציה, פסקה ללא מספור
• מסמך מדיניות זה מתייחס למבנים צמודי קרקע.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• "מבנה צמוד קרקע": מבנה מגורים בודד או בעל קיר משותף עד ארבע קומות כאשר לכל דירה כניסה משלה ממפלס הקרקע וכל מפלסי הדירה משמשים…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מבנה צמוד קרקע
• "סוכך וגגון": מסך מאונך מיועד להגנה מפני שמש, רוח וגשם.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: סוכך וגגון
• "מרפסת" (גזוזטרה): אלמנט אדריכלי המהווה חלק חשוב בעיצוב הבניין, בולט לרוב מקירותיו החיצוניים, תוך שהוא מייצר ממשק בין חוץ לפנים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מרפסת (גזוזטרה)
• "מגרש פינתי": מגרש הממוקם על מפגש רחובות או בכיכר עירונית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מגרש פינתי
• "קוקיה": חלק מגג משופע הבולט משיפועי הגג לצורך החדרת אור ואוויר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: קוקיה
• "חצר אנגלית": חצר המונמכת בד"כ למפלס המרתף, נמצאת בשטח חצר הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: חצר אנגלית
• "מרחב פיתוח קידמי': השטח שבין הבניין הפרטי לבין הגבול עם השטח הציבורי כגון: גינות שכונתיות, פארקים, שדרות להולכי רגל וכד'.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מרחב פיתוח קידמי
• "המרווח הקדמי": החלל בין הבניין לרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: המרווח הקדמי
• "מסתור כביסה ומערכות": חלל הצמוד למבנה המיועד לאכסון המערכות הטכניות של יחידות המבנה: דוד שמש, מזגנים, מתלה כביסה וצנרת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מסתור כביסה ומערכות
• "גובה קומה נטו": המרחק שבין פני הריצוף לבין הסף תחתון של התקרה הפנימית, לרבות הנמכות תקרה למיניהן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: גובה קומה נטו
• "מצללה" / "פרגולה" : מבנה בלא קירות, הבנוי מחו מרים קלים, שתקרתו משטח הצללה ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מצללה / פרגולה
• "גג משופע": גג שאינו שטוח (בעל 90 מעלות ביחס לחזית המבנה).הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: גג משופע
• "מרחב ציבורי": שטח בייעוד של דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל, כיכר עירונית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: מרחב ציבורי
• "גג טכני": קומות הגג העליון, החזית החמישית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: גג טכני
• "קומה טיפוסית": דהיינו, המונח "קומה טיפוסית" מכוון לרוב הקומות הקיימות בבניין מאותו "טיפוס"- סוג. בדרך הכלל הקומה הטיפוסית תהיה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הגדרות, המונח: קומה טיפוסית
• *חלוקה למרכיבי הבניין המצוינים פה אינה מחייבת וייתכנו בניינים ללא חלוקה ברורה למרכיבים אלה, או בעלי רק חלק מהמרכיבים המצוינים. כמו…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פתח דבר, הערת כוכבית על החלוקה (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות המפורטות במסמך זה נכתבו לחוק התכנון והבניה. סעיף זה קובע כי "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פתח דבר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות הן בנוסף לכל הוראות התכנית (תב"ע) שבתוקף. במקרה של סתירה בין הנחיות אלה לבין הראות הנובעות מתוקף תב"ע, חוק, תקנה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פתח דבר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות היא לגבש תכנון אחיד לכל מגרש או מבנה שמיועד או משמש למגורים, תוך התאמות למאפייניו, אזור הבינוי הקיים ואפשרות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פתח דבר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מפרטות בין היתר את ההוראות לחזותו ומראהו החיצוני של בנין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, את נושאי…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פתח דבר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• לצורך התייחסות פרטנית ולנוחיות הקורא בהתאם למורפולוגיית הבניין ותפקודו, ההנחיות במסמך זה מחולקות לשלושה חלקים: א | מפגש עם הקרקע…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פתח דבר, פסקה 5 — חלוקת ההנחיות לשלושה חלקים (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של סתירה, גוברות הוראות החוק והתקנות על ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק — יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 1
• בכל מקרה של סתירה גוברות הוראות תוכנית מפורטת החלה על ההנחיות המרחביות (למעט במקרים בהם הוראות התוכנית קובעות כי ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק — יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 2
• לתכניות בינוי ופיתוח הנדרשות כתנאי להוצאות היתר בנייה עבור מגרש בודד, הנחיות בינוי ופיתוח יהיו לפי ההנחיות המרחביות כל עוד אינן…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק — יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 3
• במידה ומוכנת תכנית בינוי ופיתוח למתחם הכולל מספר מגרשים אז ניתן לייצר הנחיות מרחביות ספציפיות לאותו מתחם שיתבססו על ההנחיות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק — יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 4
• כל מבנה, עבודה, חומרי גמר, מערכות וכיוב' מחויבים לעמוד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק — יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, סעיף 5
• במקרה של סתירה בין הנחיות מרחביות שונות, הנחיות פרטניות גוברות על הנחיות כלליות, למעט מקרים בהם נרשם אחרת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, יחס בין הנחיות מרחביות להוראות החוק — יחס התקנות והתוכניות החלות במגרש נשוא הבקשה, פסקה ללא מספור לאחר סעיף 5
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 1
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 2
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 3
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 4
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 5
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 6
• הרואה עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 7
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1 ) ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 8
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — הנחיות מרחביות בחוק ותחיקה, סעיף 145 ד' לחוק התו"ב (ציטוט), סעיף 9
• מסמך הנחיות זה עודכן בנובמבר 2023, בהתאם למדיניות התכנון של עיריית יבנה. ייתכנו שינויים ועדכונים בתוכן, לאור מדיניות עירונית…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — טבלת עדכונים, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• יותר סוכך מתקפל במרפסות שאינן מקורות בלבד.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, מרקיזות וסוככים, סעיף 1
• תחויב שמירה על אחידות בעיצוב, מראה וגוון התואמים את עיצוב הבניין , ללא פסים או דוגמאות הדפס.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, מרקיזות וסוככים, סעיף 2
• יותרו סוככים ישרים או בזווית בלבד, לא יותרו סוככים או גגונים מעוגלים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, מרקיזות וסוככים, סעיף 3
• לא יותרו סוככים עם חלקים קבועים ולא יותרו חריגות של הסוכך (במצב פתוח) מעבר לתחומי המגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, מרקיזות וסוככים, סעיף 4
• תותר בנית מרפסות בנסיגה בקומת הגג. לא תתאפשר בניית מרפסות זיזיות בקומת הגג.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מרפסות, סעיף 1
• במקרה של תכנון מרפסות עגולות, יש לוודא חלקות זכוכית שלא תפתת מרוחב 60 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מרפסות, סעיף 2
• לא תותר הקמת מבנים פריקים/ניידים לרבות מחסנים במרפסות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מרפסות, סעיף 3
• כל הסורגים בבניין יהיו זהים מבחינת גוון ועיצוב המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 1
• התקנת הסורגים תהיה במישור מקביל לקיר המבנה ובגוון אלומיניום זהה לגוון מסגרת החלונות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 2
• תותר התקנת סורגים שקופים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חלונות ופתחים, סורגים, סעיף 3
• תותר הקמת גגון בכניסה למבנה המגורים ובמרפסת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, גגונים, סעיף 1
• לא תותר החרגה של הגגון מקונטור המרפסת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, גגונים, סעיף 2
• חומרי הבנייה של הגגון יותאמו לשפה העיצובית של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, גגונים, סעיף 3
• גוונים נוספים שהמתכננים ירצו להוסיף למטרות עיצוביות יותרו במשטחים מינוריים לדוגמא בחזית צידית/אחורית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, גגונים, סעיף 4
• תוספת הבנייה תתוכנן באופן המשכי למבנה הקיים ולשפה העיצובית הקיימת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, תוספות בנייה, סעיף 1
• בכל מקרה של תוספת בנייה יחוייב המבנה בחיפוי מלא (קיים ותוספת) בצורה אחידה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, תוספות בנייה, סעיף 2
• בפתחים יעשה שימוש באלומיניום באותו גוון RAL הקיים במבנה .הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, תוספות בנייה, סעיף 3
• לא תותר הקמת חזית אטומה אל הרחוב ומרחבים ציבוריים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• כלל האלמנטים בחזית (פרזול, הצללות, מעקות וכדומה) יהיו בעלי שפה עיצובית אחידה לכל מעטפת הבניין ובגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• במגרשים בהם ישנה בנייה בקו בניין צידי 0 , תחויב התאמה בחומרי הגמר, בעיצוב ובגוונים לשני המגרשים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• שילוב בין גוונים בניגודיות נמוכה ובחירה בחומר ראשי בגוון בהיר ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, גוונים, סעיף 1
• גוונים נוספים שהמתכננים ירצו להוסיף למטרות עיצוביות יותרו במשטחים מינוריים ביחס לשאר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, גוונים, סעיף 2
• בכל בקשה להיתר תובא לאדריכלית העיר פלטה של חומרים וגוונים לאישור. יש להחיל את חומרי הגמר הנבחרים על כל חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר, סעיף 1
• בכל תוספת בניה למבנה קיים יש להשתמש באותם חומרים וגוונים של המבנה הקיים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר, סעיף 2
• במידה ומבוקשת תוספת ממ"דים או מרפסות לבניין קיים תשופץ כל החזית בה מבוקשות התוספות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר, סעיף 3
• במקרה של השלמת טיח יטויח הקיר במלואו.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר, סעיף 4
• יש להחיל את חומרי הגמר הנבחרים על כל חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, חומרי גמר, סעיף 5
• חומרי הגמר לחיפוי מעטפת המבנה יהיו עמידים ויתאמו את תנאי האקלים העירוניים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 1
• חומר הגמר לחיפוי בנין מגורים צמוד קרקע יהיה טיח חוץ בגוון לבן, אפור בהיר, אוקר, בז', קרם וכד' ו/או אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין,…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 2
• לא יותר שימוש בטיח בצבעים כהים או בצבעי יסוד.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 3
• יותר שילוב של עד 3 חומרי גמר, סוגי עיבוד או גוונים. זאת בתנאי שהחומר, העיבוד, או הגוון הראשי לא יפחתו מ 60%.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 4
• לא יותר שימוש בזכוכית רפלקטיבית (מקדם הבליעה יהיה 0.5 – 0.35).הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 5
• לא יותר שימוש בחומר שאינו עומד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, עיצוב וחיפויים, סעיף 6
• מסתורי הכביסה יחויבו בפתרון הסתרה וישולבו כחלק בלתי נפרד מהבניין. חל איסור על התקנת מזגנים, יחידות חוץ וצנרת נלווית על חזיתות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 1
• המסתורים ימוקמו בחזית הפנימית והעורפית ביותר ולא יופנו לרחוב או שטח ציבור.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 2
• ישנה עדיפות למיקום מסתורי מיזוג אוויר בשילוב עם מסתור הכביסה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 3
• המסתור יהיה רציף בין הקומות, במישור המבנה ולא בולט ממנו.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 4
• הסתרה תתבצע באמצעות סוג אחד של רפפות בלבד.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 5
• המרווחים בין רפפות יבטיחו הסתרה נאותה של המתקנים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 6
• בכל אחת ממערכות ההסתרה יוטמעו אמצעים אשר יבטיח תחזוקה והחלפה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 7
• חומרי גמר יותאמו לעיצוב המבנה לדוגמא רפפות אלומיניום יהיו בגוון האלומיניום של הפתחים בבניין. (בטון אדריכלי) GRC בגוון האבן או חומר…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 3. מסתורי כביסה, סעיף 8
• תאורת המבנה תימצא מתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, תאורה, סעיף 1
• התכנון יקפיד על מניעת זיהום אור ולא יותר סינוור ישיר או עקיף. התאורה תהיה ממותנת, תתכונן בהארה כלפי מטה (למניעת סנוור).הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, תאורה, סעיף 2
• יש להימנע מגופי תאורה מסנוורים וצבעוניים ובשימוש בסטריפים של לדים להדגשת קווי המבנה. מומלץ להשתמש בגוון תאורה 2700 K לבן חם.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, תאורה, סעיף 3
• יש לצרף לכל בקשה להיתר פרט טיפוסי לפרגולות כפי שמופיע בהיתר הבנייה המקורי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 1
• לא תותר סגירה אנכית לרבות סגירה מחומרים קלים ומאריגים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 10
• תכנון מצללה יותאם להוראות המופיעות בתכנית מהצללות העירונית התקפה. הוראות נוספות יהוו הוראות משלימות להוראות אלו.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 2
• בכל מקרה יש להיצמד לפרט המצללה המופיע בהיתר הבניה המקורי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 3
• הקמת המצללה תהיה בתחום קווי המבנה בלבד כחלק בלתי נפרד מהתכנון ומותאמת לשפת העיצוב שלו.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 4
• שטח המצללה בגג המבנה, במרפסת או בחצר בית המגורים ייקבעו לפי תכנית מאושרת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 5
• תותר הקמת מצללות אופקיות בלבד. לא תותר הקמת מצללות משופעות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 6
• מצללה צמודת גדר לטובת מטבח חוץ תתאפשר בקו מגרש צידי או אחורי בלבד בשטח שלא יעלה על 15 מ' ובכפוף להסכמת המגרש הגובל.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 7
• המצללה תהיה ללא קירות ולפחות אחת מדפנותיה תהיה צמודה למבנה, באישור אדר' העיר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 8
• המצללה תהיה בחומר וגוון התואם את האלומניום הקיים במבנה, בצבע RAL.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 5. קירוי, פרגולות, סעיף 9
• עיצוב, חומר וגוון המעקה יהיה אחיד לכל המבנה ויותאם לגוון הגימור הקיים במבנה לרבות מעקה הגג.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 1
• לא תותר סגירת מעקה ע"י חומרים קלים כגון: קש, ברזנט, תריסים, יוטה, במבוק וכיו"ב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 2
• חומרי מעקה אפשריים: א. זכוכית שקופה (לא תותר זכוכית כהה, צבעונית או רפלקטיבית) ב. מסגרות בקווים אנכיים בגוון התואם לגוון…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 3
• במקרה של מעקה זכוכית, המעקה יהיה תואם לתקן ישראלי למעקות זכוכית. כמו-כן, לא יותרו הגבהות מעל מסעד היד של מעקה הזכוכית למעט הגבהה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 4
• הגבהות למעקות מתכת יתאפשרו אך ורק באמצעות מעקה זהה ובהמשך לחלוקה קיימת, בגובה של עד 20 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 5
• לא תותר הדבקה של כל כיסוי על זכוכיות המרפסת, לרבות כיסוי חלבי וכיסוי כהה, שימוש בגדר במבוק או כל חומר אחר המשנה את נראות מעקות…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 4. מרפסות, מעקות, סעיף 6
• תכנון קמין מחויב בארובה אשר תשולב בגג המבנה כך שהמפלס העליון ביותר של הארובה לא יעלה על 1.5 מ' נוספים מעל גובה הגג הבנוי בהתאם…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 1
• יותר תכנון קמין גז בלבד בכפוף לאישור היחידה לאיכה"ס.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 2
• הארובות יחופו בחומרים התואמים לחיפוי קירות הפיתוח וישולבו בחיפוי המבנה ולא תתאפשר ניראות של המערכת על קירות החזית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, הקמת ארובות, סעיף 3
• אנטנות ימוקמו על הגג במידת הצורך ויוסתרו אדריכלית במעטפת המבנה במסגרת הגובה המותר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, תקשורת, סעיף 1
• גובה האנטנות לא יעלה על גובה מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, תקשורת, סעיף 2
• חיפוי הגג יעשה בחומרים קשיחים ועמידים בגוונים בהירים בהתאמה למבנה וסביבתו הקרובה, יש להתייחס לשטח הגג כחזית חמישית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, סעיף 1
• בשטחי גג שאינם משמשים כמרפסת, איטום ובידוד של משטח הגג יעשה באופן אסתטי ובחומרים בהירים להקטנת עומס החום על המבנה. לדוגמא: גינון,…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, סעיף 2
• לא יותר ציפוי הגג במבנה חדש ביריעות איטום שחורות חשופות ו/או בזיפות צבוע.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 1. חומרי גמר ופיתוח, סעיף 3
• מעקה מרפסת הגג יתוכנן בהמשך הקו של חזית הבניין או בנסיגה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 1
• לא תותר הקמת גזוזטרה בקומת הגג.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 2
• התייחסות לגג הבניין כחזית חמישית, מומלץ לתכנן גגות שטוחים כגג ירוק או לחילופין גינון בצמחייה טבעית לטובת השהיית מי-נגר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 3
• במקרה של יח"ד צמודות דופן במבנים טוריים, יש לתכנן את שיפועי הגגות באופן אחיד בהתאמה ליח"ד הצמודות ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 4
• יציאה למרפסת עם גג משופע תתוכנן מכיוון הגמלון. שטח מרפסת הגג ישולב בקונטור שיפוע הגג ללא בליטה כלפי חוץ.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, עקרנות תכנון כלליים, סעיף 5
• אוורור מרתפים ושחרור עשן – תריסי האוורור לא יופנו לרחוב ולא לגבול מגרש כלפי מגרשים סמוכים. יופנו אל גג המבנה לחזית אחורית או…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 1
• הרפפות יהיו בגוון RAL המתוכנן במבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 2
• ארובות אוורור ימוקמו בתוך קווי המבנה. במקרה של אוורור מאולץ – יש למקם את פתחי האוורור מעל הגג הגבוה של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 3
• מתקני מ"א במבנה מגורים יוסתרו אדריכלית במעטפת המבנה, במסתורי כביסה או בגג המבנה במסגרת הגובה המותר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 4
• גובה המתקנים לא יעלה על גובה מעטפת המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מיזוג אוויר ואוורור, סעיף 5
• מעקה הגג יהיה יתוכנן כהמשך לחזית המבנה בחומרי הגמר ויסתיר את המערכות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• יש להקפיד על תכנון המערכות בנסיגה כך שלא יבלטו מעל פני מעקה הגג במבט מהרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• מתקנים ומערכות המבנה יוסתרו במסתור ייעודי הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות, פתרון ההסתרה ישתלב בעיצובו ובמראהו הכללי של הבניין…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• כל מערכות המבנה ימוקמו בגג הבבניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 4
• במבנים קיימים בלבד, במקרה שלא ניתן להפנות מערכות לגג, יתאפשר למקמם בחזית הצידית או האחורית תוך שילוב בעבודות הפיתוח.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 5
• צמ"גים ומי ניקוז מזגנים יופנו לניקוז והשקייה במגרש ויוחדרו לקרקע ולשטחי גינון כנגר עילי. עודפי מי נגר יגלשו לרחוב או לשצ"פ בצורה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מים וניקוז, סעיף 1
• צינור גלישת עודפים יתוכנן בסמוך לקולטנים של הניקוז העירוני, לא יותר חיבור ישיר למערכת התיעול העירוני.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ג' גג הבניין, 2. מתקנים טכניים, מערכות ותשתיות, מערכות, מים וניקוז, סעיף 2
• עבור יחידת דיור אחת תותר הקמת מחסן אחד לכל היותר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום ומידות, סעיף 1
• כלל מבני השירות יוקמו בתחום המגרש בקווי בניין חוקיים או בצמוד לגבולות המגרשים בקו בניין 0 ובמרחקים ממבנים קיימים ע"פ הנחיות הועדה…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום ומידות, סעיף 2
• לא ימוקם מחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה, או במרפסת לא מקורה בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום ומידות, סעיף 3
• לא ימוקם מחסן בקו הבניין קדמי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום ומידות, סעיף 4
• לא יוקם מחסן על גג בניין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום ומידות, סעיף 5
• לא יוקם מחסן במרפסת, מכל סוג.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, מיקום ומידות, סעיף 6
• שטח המחסן לא יעלה על 15 מ"ר, גובה המחסן הכולל לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, חומרים, סעיף 7
• המחסנים ייבנו כחלק בלתי נפרד מתכנון המבנה ויותאמו לעיצובו וגווניו ככל הניתן.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, חומרים, סעיף 8
• לא יותרו מחסנים מחומרים קליםהנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 5. מחסנים, חומרים, כיתוב ליד שרטוט, ללא מספור (אחרי סעיף 8)
• מבנים הגובלים ברחוב, על השלט להשתלב במיקום, בגובה, בצורה, בגודל, בחומר, בהארה, בגופן, ובכל בחינה ויזואלית אחרת.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 1
• שילוט למספר הבניין ימוקם במקום ניראה לעין.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 2
• גודל השלט יהיה עד 30\40 ס"מ.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 3
• לא תותר הצבת שם יזם, בנין, חברה קבלנית או בעלים על מעטפת המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 4
• השילוט יעוצב ויבוצע מחומרים עמידים בפגעי מזה"א.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 5
• רכיבים ממתכת, למעט אלומיניום ומתכות אל- חלד, יהיו מגלווניים, או מוגנים מקורוזיה ע"י צבעים מגינים ייעודיים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 6
• השלטים יהיו מעוצבים וממוקמים להנחת דעת וועדת השילוט העירונית בצורה שתאים למבנה ולסביבתו.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 6. שילוט ותאורה, שילוט, סעיף 7
• לפני תחילת עבודה יש להתקין גדר הגנה לכל העצים במגרש.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עצים קיימים במגרש, סעיף 1
• לא תותר כריתת עצי רחוב לצורך תכנון או ביצוע הבנייה במגרש. למעט במקרים מיוחדים ומשיקולים תכנוניים ו/או הנדסיים ובאישור אדריכלית…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 1
• בכל מגרש ישולב עץ בוגר בחזית הקדמית הפונה לרחוב, במגרש פינתי ישולב עץ בכל אחת מפאות הרחוב.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 2
• העצים יחוברו למערכת המים והניקוז של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, עקרונות תכנון כלליים, סעיף 3
• רצועת הגינון תשולב בצמוד לגדר או לחלופין יעשה שימוש בגדר חיה. מפלס רצועת הגינון יהיה בהתאם למפלס המדרכה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 1
• סוג הצמחייה החדשה ייקבע ככל הניתן בהתאמה לצמחיה קיימת בשטחים הציבוריים והפרטיים הגובלים וזאת באישור העירייה ולבחינת הועדה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 2
• יש לקבל אישור סופי לכל תוכנית ממחלקת גנים ונוף.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 7. גינון ועצים, נטיעת עצים חדשים, סעיף 3
• יש לשמור על אחידות אדריכלית בנושאי חומרי גמר חלונות ופתחים. עדיפות להפניית חלונות ממ"ד על גבי החזית הצידית או האחורית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חלונות ופתחים, חלונות, סעיף 1
• חלונות ופתחים יהיו בגוון אלומניום אחיד.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק ב' מעטפת הבניין, 2. חלונות ופתחים, חלונות, סעיף 2
• תותרנה חצרות אנגליות על דפנות מרתף במפלס רצפת המרתף בשטח כולל של עד 10 מ"ר.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 1
• לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא דרך הבית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 2
• קיר התמך של החצר האנגלית לא יבלוט יותר מ 30- ס"מ מעל פני הקרקע המתוכננים.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 3
• בפתחה של החצר האנגלית יותקן סבכה / רשת בצפיפות של 5/5 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 4
• הסורג יותאם לעיצוב הכללי של המבנה.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 5
• יש להציג פתרון ניקוז לחצר האנגלית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, חצר אנגלית, סעיף 6
• יש לפעול לפי מסמך מדיניות להקמת בריכות שחיה שאושר על ידי הועדה המקומית.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, בריכות שחייה, פסקה ללא מספור
• לצורך חלחול מי גשם 15% לפחות משטח המגרש יישאר פנוי מבניה לרבות בניה תת- קרקעית וחצרות אנגליות.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 1
• שיפוע הניקוז לא יקטן מ 1.5% על פני הקרקע במגרש. יש לסמן חיצי כיוון הניקוז ואחוזי שיפוע בתוכנית קומת הקרקע, כולל מפלסי הפיתוח…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 2
• מומלץ להעדיף השהיה וחלחול, במרחב החזית הפתוח וזאת לצורך איגום של בתי גידול במרחב הפרטי והציבורי. נקודת היציאה תהיה בגובה של עד 10…הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 3
• ניקוז סככת גג החנייה יכוון לתוך המגרש המתוכנן ובאופן שאינו מפריע לאורח חיים תקין במרחב הציבורי.הנחיות מרחביות יבנה מבנה צמוד קרקע — פרק א' מפגש עם הקרקע, 6. חצרות, ריצוף החצר וחלחול מי נגר, סעיף 4