אישור הנחיות מרחביות למרחב תכנון חוף השרון

מסמך — הנחיות מרחביות

• הוחלט: לאשר לפי המלצת מהנדס הועדה, ברק בן אריה, מאיר דור וגיל בן יקר: יוסר נושא הגדרות תיל מההנחיות המרחביות. שערי כניסה לרכב…הנחיות מרחביות חוף השרון — פרוטוקול הדיון, החלטה (הוחלט)
• לא יותר מילוי אדמה לצרכי פיתוח בין אם בהיתר ובין אם לאו הנוגד את הטופוגרפיה הטבעית במגרש.הנחיות מרחביות חוף השרון — 4. פיתוח, סעיף ד
• לא יותר שימוש בקירות תמך\מסלעות לצורך ביצוע פיתוח הנוגד את סעיפים א' ו-ב' לעיל.הנחיות מרחביות חוף השרון — 4. פיתוח, סעיף ג
• פיתוח המגרש המבוקש יתבסס כאמור על אותה טופוגרפיה טבעית. לא יותר פיתוח הנוגד כיוון זה.הנחיות מרחביות חוף השרון — 4. פיתוח, סעיף ב
• כל תכנית פיתוח המהווה חלק מהיתר הבניה תתבסס על הטופוגרפיה הטבעית של המגרש על סמך מדידה עדכנית.הנחיות מרחביות חוף השרון — 4. פיתוח, סעיף א
• החצר האנגלית נועדה לאוורור והארת המרתף. בהתאם לכך גובה רצפת החצר האנגלית לא יפחת מ-1 מ' מעל מפלס המרתף.הנחיות מרחביות חוף השרון — 5. חצר אנגלית, סעיף א
• רצפת החצר האנגלית תהיה עשויה מבטון. ניתן להקים את רצפת החצר האנגלית מסבכת עץ או מתכת ככל שיש מתקנים טכניים (משאבות , צנרת וכד')…הנחיות מרחביות חוף השרון — 5. חצר אנגלית, סעיף ג
• לצורך בטיחות, ככל שתוקם חצר אנגלית יש צורך בהקמת סבכה מעל רצפתה לפי גובה מפלס הכניסה הקובעת , לחלופין יש לגדר את החצר האנגלית…הנחיות מרחביות חוף השרון — 5. חצר אנגלית, סעיף ב
• ניתן להקים שער לכלים חקלאיים בלבד בגדר החוצצת בין שטח חקלאי בחלקה א' בנחלה לבין שטח חקלאי של המושב (חלקות ב', ג'), זאת ברוחב שלא…הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף ב
• הנחיה מרחבית זו מכפיפה את תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) תשע"ד-2014 כמצוין בסעיף 5 לאותן תקנות להנחיה המרחבית.הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף ד
• הגידור שצוין בסעיף ב.(1) ו ב.(2) לעיל יהיה עשוי מבטון משויף, אבן, בלוקים, עץ או מתכת. ניתן לשלב בין חומרים אלה.הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף א.(3)
• (2) באזורי מגורים במושבים ויישובים קהילתיים (שלא מצויים בתחום קיבוץ), [א] גובה גידור לחזית לא יעלה על 1.50 מ' בנוי וגדר קלה/חיה…הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף א.(2)
• באזורי מגורים בנחלות בשטח המועצה, [א] גובה גידור לחזית לא יעלה על 1.50 מ' בנוי וגדר קלה/חיה מעל (לא כולל גובה מתקני אצירת אשפה,…הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף א.(1)
• גידור הפונה לשטח ביעוד ציבורי או חקלאי יטויח או יחופה באבן או בטון משויף .הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף א.(4)
• כל שער שניתן להתקינו במגרש יפתח לפנים המגרש ולא כלפי חוץ. ניתן להקים שערים נגררים ככל שציר השער מצוי בתחום המגרש. כמו –כן , ניתן…הנחיות מרחביות חוף השרון — 1. גידור, סעיף ג
• כל גידור הפונה לשטחים חיצוניים יטויח או יחופה באבן או בטון משויף .הנחיות מרחביות חוף השרון — 7. אזורי תעשיה, אזורי מבני משק, מתקני תשתית, סעיף ג
• גובה גידור באזור תעשיה או באזור מבני משק לא יפחת מ-2 מ' ממפלס הקרקע הנמוך.הנחיות מרחביות חוף השרון — 7. אזורי תעשיה, אזורי מבני משק, מתקני תשתית, סעיף א
• חומרי גידור באזור תעשיה או באזור מבני משק יהיו אבן, בלוקים, בטון משויף ומתכת. ניתן לשלב בין החומרים.הנחיות מרחביות חוף השרון — 7. אזורי תעשיה, אזורי מבני משק, מתקני תשתית, סעיף ב
• רוחב כל שער לכלי רכב באזור תעשיה ומבני משק לא יעלה על 4 מ'. כל שער יפתח לפנים המגרש. ניתן להקם שערי גלילה ככל שציר השער מצוי בתחום…הנחיות מרחביות חוף השרון — 7. אזורי תעשיה, אזורי מבני משק, מתקני תשתית, סעיף ד
• כל ועדה מקומית תנסח את ההנחיות המרחביות התואמות את צרכיו וכוונותיה. ההנחיות תאושרנה במסגרת מליאת ועדת בנין ערים ותפורסמנה באתר…הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• חוק התכנון והבניה (תיקון 101) הסמיך את הועדות המקומיות להכין "הנחיות מרחביות". הנחיות אלה נועדו למלא את החלל התכנוני-סטטוטורי בין…הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• ככל שלא צוין אחרת בתכניות התקיפות, מרחק כל בינוי למגורים, בריכת שחייה פרטית וכד' לא יפחת מ-1 מ' מגבול החלוקה בין אזור המגורים…הנחיות מרחביות חוף השרון — 6. הוראות בינוי בנחלות –חלקות א', סעיף 6 (פסקה אחת ללא סעיפי משנה)
• ההנחיות המרחביות אינן יכולות לסתור הוראות של תכניות מפורטות או את חוק התכנון והבניה.הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, הערה, סעיף א
• ההנחיות המרחביות שיוגדרו וביצוען הלכה למעשה צריכות לעמוד בכל דין שנקבע.הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, הערה, סעיף ב
• ההנחיות המרחביות יכולות להגביל את רשימת העבודות הפטורות מהיתר לפי תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד –2014.הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, הערה, סעיף ג
• ההנחיות המרחביות אינן מחוללות השבחה.הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, הערה, סעיף ד
• ההנחיות המרחביות המובאות כדלהלן נועדו למטרות הבאות: • שמירה על איכות השטחים הפתוחים ברחבי המועצה, על איכות ונראות הבניה בשטחים…הנחיות מרחביות חוף השרון — מבוא, הערה, סעיף ה
• כל פרגולה תהיה עשויה מחומרים קשיחים כגון: בטון, מתכת או עץ. יותר שילוב בין חומרים אלה. לחלופין חומרים קשיחים כמצוין בתקנות התכנון…הנחיות מרחביות חוף השרון — 3. פרגולות, סעיף ב
• כל פרגולה (מצללה) אשר תוקם בהיתר או לפי תקנות הפטור תהיה אופקית או משופעת כאשר השיפוע לא יעלה על 10% .הנחיות מרחביות חוף השרון — 3. פרגולות, סעיף א
• לא תותר הקמת בריכת שחיה פרטית במרחק הקטן מ-1 מ' מגבולות המגרש, בין אם תידרש לכך הקלה ובין אם לאו.הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (8)
• עומק הבריכה לא יעלה על 2 מ'. לא תותר הקמת מקפצות, הקיף הבריכה ירוצף במשטח מונע החלקה ברוחב מינימלי של 1 מ', מרחק בריכת השחייה מבית…הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (5)
• במגרשי מגורים בכפר חרוצים תותר הקמת בריכת שחיה פרטית בשטח שלא יעלה על 40 מ"ר ובנפח שלא יעלה על 60 מ"ק במגרשים ביעוד מגורים.…הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (4)
• שטח בריכת שחיה לא יעלה על 30 מ"ר ולא יעלה על נפח 50 מ"ק במגרשי מגורים שאושרו בתכניות חש\במ\104, חש\במ\13\17, חש\2\18, חש\4\17,…הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (1)
• חדר מכונות –הוא יהיה תת-קרקעי, שטחו לא יעלה על 5 מ"ר, גובהו לא יעלה על 1.7 מ'. חדר מכונות ייכלל בקווי הבניה שיאושרו לבריכת השחייה…הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (7)
• במגרשים מגורים בנחלות כפי שהוגדרו בתכנית חש\10\11, שטח הבריכה לא יעלה על 100מ"ר ונפחה לא יעלה על 150 מ"ק.הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (2)
• במגרשים ביעוד מגורים שאינם נכללים בסעיפים (1) ו-(2) לעיל (למעט מגרשים בכפר חרוצים), שטח הבריכה לא יעלה על 50 מ"ר ונפחה לא יעלה על…הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (3)
• גידור בטיחותי עפ"י תקנות התו"ב עשוי מרשת קשיחה שקופה בגובה שלא יפחת מגובה 1.1 מ'.הנחיות מרחביות חוף השרון — 9. בריכות שחיה פרטיות, סעיף (6)
• כל הקמה של קיר תמך\מסלעה בין אם בהיתר ובאין אם בפטור מהיתר לפי התקנות הפטור, מחויבת בהמצאת חישובים סטטיים\הצהרת מהנדס.הנחיות מרחביות חוף השרון — 2. קירות תמך\מסלעות, סעיף ג
• הקמת קירות תמך\מסלעות לא תפגענה במשטר הניקוז הקיים.הנחיות מרחביות חוף השרון — 2. קירות תמך\מסלעות, סעיף ה
• תקנות התכנון והבניה (פטור מהיתר) בעניין הקמת קירות תמך\מסלעות יוכפפו להנחיות המרחביות הנ"ל.הנחיות מרחביות חוף השרון — 2. קירות תמך\מסלעות, סעיף ו
• גובה קיר תמך\מסלעה לא יעלה על 1.2 מ'.הנחיות מרחביות חוף השרון — 2. קירות תמך\מסלעות, סעיף א
• קיר תמך הפונה לשטח ציבורי יטויח או יחופה באבן או בטון משויף.הנחיות מרחביות חוף השרון — 2. קירות תמך\מסלעות, סעיף ד
• מרחק בין שני קירות תמך\מסלעות לא יפחת מ-0.6 מ'.הנחיות מרחביות חוף השרון — 2. קירות תמך\מסלעות, סעיף ב
• בגין מגוון פעולות הפל"ח המותרות לפי הוראות תכנית חש\10\15, כל מתקן לאצירת אשפה יתוכנן בתחום במגרש הפרטי- יסומן בבקשה להיתר לפי…הנחיות מרחביות חוף השרון — 8. מתקני אצירת אשפה בגין שימושי בפל"ח בנחלות, סעיף א
• כל בקשה לרישיון עסק תכלול את דרך סילוק האשפה כפי שנקבע בהיתרהנחיות מרחביות חוף השרון — 8. מתקני אצירת אשפה בגין שימושי בפל"ח בנחלות, סעיף ב