הנחיות מרחביות — הועדה המקומית לתכנון ובניה מורדות הכרמל

מסמך — הנחיות מרחביות

• במגרשים מעל הדרך: במידה ומפלס המגרש עולה על 2 מ' מעל מפלס הרחוב, תהיה הגדר מדורגת אל פנים המגרש. גובה הקיר המדורג בחזית הרחוב לא…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט «במגרשים מעל הדרך» (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• במגרשים יורדים ככל שהשיפוע גדול יותר יש צורך במספר גדול יותר של קומות יורדות במטרה להיצמד לטופוגרפיה, ולפיכך תוספת קומות / גובה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט «במגרשים מתחת לדרך», פסקה 4 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• בחזית קיימת של קיר תומך/ מסד / עמודי תמיכה הפונה לרשות הרבים שגובהה 3 מ' ויותר, יחויב בעל היתר בנטיעת עצים בוגרים כל 5 מ' להסתרת…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט «במגרשים מתחת לדרך», פסקה 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• חובת הקמת קיר תומך תחתון לכל אורך גבול המגרש בצידו הנמוך טרם הקמת המבנה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט «במגרשים מתחת לדרך», פסקה 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• חובת דרוג קירות תומכים שגובהם מעל 3 מ' (או מעל הגובה המותר בתב"ע המאושרת) בטרסות עם רצועת גינון ברוחב של 60 ס"מ לפחות בין הקירות,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט «במגרשים מתחת לדרך», פסקה 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• אושר ע"י הוועדה המקומית בישיבה מס' 2016005 מיום 28/02/16 מהדורה מעודכנת מישיבה מס' 2016010 מיום 31/05/16הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — עמוד השער, אישור ההנחיות והמהדורה המעודכנת, ללא מספור
• באזורים מבונים יותאמו חומרי הגמר לבניינים הקיימים ברחוב ולמאפייני הישוב. בבקשות להיתר בניה יפורטו חומרי גמר החזיתות וגווניהם.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• שילוט עם שם הרחוב ומס' הבית: בחזית הפונה לרחוב יותקן מספר בית מואר/ זוהר בחושך בגודל מינימלי של 10 ס"מ.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 4 «שילוט עם שם הרחוב ומס' הבית» (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• נשר – דגם אחיד.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 4 «שילוט עם שם הרחוב ומס' הבית», שורת נשר (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• שבירת חזיתות ארוכות: בחזיתות ארוכות מעל 30 מ', יוצע גיוון באמצעות הדגשת כניסות, חלוקה לגושים, בליטות/נסיגות, פתחים, שינויים בחומרי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 3 «שבירת חזיתות ארוכות» (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• נשר - באזור התעשייה ובבנייה רוויה חדשה למגורים מעל 3 קומות - חובת חיפוי קשיח. יותר שילוב טיח כאלמנט עיצובי עד 20% מהחזית. בבניה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 2 «חיפוי קשיח», פסקת נשר (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• חיפוי קשיח: לא יותר חיפוי קרמיקה או פסיפס.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 2 «חיפוי קשיח» (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• רכסים – בבנייה לא רוויה (1-3 יח"ד): חובת חיפוי קשיח ב-70% מהחזית הפונה לרחוב. בבנייה רוויה (4 יח"ד ומעלה) ובמבני ציבור/ תעסוקה:…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 2 «חיפוי קשיח», פסקת רכסים (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• טירת כרמל– באזור התעשייה ובבנייה רוויה חדשה למגורים מעל 3 קומות - חובת חיפוי קשיח. יותר שילוב טיח כאלמנט עיצובי עד 30% מהחזית.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזיתות המבנים, תבליט 2 «חיפוי קשיח», פסקת טירת כרמל (ללא מספור במקור), סעיף 1.1
• בבנייה רוויה: המרווח הקדמי יהיה מגונן ומשותף לכל הדיירים, ודירות גן וגינות פרטיות יופנו למרווח צידי ואחורי בלבד (ובמידת האפשר גם…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, פסקת «בבנייה רוויה» (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• במקרים מיוחדים במקומות בהם אין מנוס מגינות פרטיות במרווח הקדמי (כגון במבנים בהם מעל 2 יח"ד בקומת הקרקע) תותר גדר אטומה עד גובה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, פסקת «במקרים מיוחדים» (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• אזורי תעשיה: באזורי תעשיה בהם לא נקבע אחרת בתכניות מאושרות, או כשנקבע לפי תכנית שתאושר ע"י הועדה המקומית, תותר בחזית הקדמית הקמת…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, אזורי תעשיה (פסקה ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• צמודי קרקע: לצורך שמירה על פרטיות, תותר גדר אטומה עד גובה 1.50 מ'. מעל גובה זה תחול חובת שילוב גדר בנויה בחיפוי אבן טבעית, ומעליה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, תיבת טקסט «צמודי קרקע» (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• תכנית ג/545א' – "בחזית החלקה בגדר הבנויה לשביעות רצון הועדה המקומית... הקמת גדר אשר מסדה היצוק או הבנוי לא יעלה על 0.8 מטר בצד…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, נשר – תכנית ג/545א' (ציטוט ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• תכנית מכ/229 – "בחזית החלקה תגודר בגדר בנויה מבלוקים, אבן או אלמנטים טרומיים. תחול חובת גינון במרווח הקדמי... יש להראות את פרטי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, נשר – תכנית מכ/229 (ציטוט ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• לפי תקנות הפטור לגדרות הפונות לרחוב או לשטח ציבורי פתוח וכן לגדרות שגובהן עולה על 1.5 מ' מפני הקרקע, יש להגיש בקשה להיתר. לגדר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• ארונות חשמל ותקשורת, שעוני מים ומכלי אשפה ישולבו בגדר הבנויה ככל הניתן ויכללו בבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, גדרות הפונות לרשות הרבים (לרחוב, לשביל, לשטח ציבורי פתוח וכד'), תבליט 5 (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• בחזיתות מגרשים שאורכם מעל 30 מ', יוצע גיוון בגדר באמצעות שילוב גינון, שינוי חומרי גמר אטומים ושקופים, שינויי גובה, בליטות/נסיגות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, גדרות הפונות לרשות הרבים (לרחוב, לשביל, לשטח ציבורי פתוח וכד'), תבליט 4 (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• חומרי גמר יהיו קשיחים ועמידים בלבד: גדר בנויה עם חיפוי אבן מלא לרבות קופינג, ו/או גדר מחומרים קלים ועמידים - מתכת, עץ, זכוכית…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, גדרות הפונות לרשות הרבים (לרחוב, לשביל, לשטח ציבורי פתוח וכד'), תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• רכסים – יש לבנות גדר בטון מצופה אבן בגובה של 1.20 מ' מינימום לאורך חזית המגרש הגובלת ברחוב או בכל שטח ציבורי אחר. הציפוי יהיה מאבן…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, גדרות הפונות לרשות הרבים (לרחוב, לשביל, לשטח ציבורי פתוח וכד'), תבליט 2 «רכסים» (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• בשכונות וותיקות – הגדרות ישתלבו בהיבטי עיצוב חומרי גמר, גוון וגובה עם גדרות סמוכות לאורך דופן הרחוב/ המרחב הציבורי. לחילופין תותר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, גדרות הפונות לרשות הרבים (לרחוב, לשביל, לשטח ציבורי פתוח וכד'), תבליט 3 «בשכונות וותיקות» (ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• תכנית ג/578 – "תוקמנה גדרות אחידות מבטון טרום, בהתאם לתשריט. לא יבלטו מעל גדר זו שום חוטי תיל וכל לוחות פרסומת שיוצמדו לפני הגדר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות, טירת כרמל – תכנית ג/578 (ציטוט ללא מספור במקור), סעיף 1.3
• בבנייה חדשה שימור מינימום 15% תכסית משטח המגרש לשטח פתוח לגינון וחלחול מי גשם, ברצועה של 1 מ' לפחות במרווח הקדמי לרחוב בצמוד…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• גינון - צמחיה רב שנתית במידה מינימלית של 4 ליטר. תכנון לגינון חסכוני במים ו/או ניצול נגר עילי ומערכות מחזור מים. ניתן לשלב אלמנטים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, תבליט 2 «גינון» (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• חובת שילוב מערכת השקיה ממוחשבת.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, תבליט 4 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• עצים בוגרים - כהגדרתם עפ"י חוק התו"ב - סוגי העצים יפורטו בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, תבליט 3 «עצים בוגרים», פסקה ראשונה (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• בבניה רוויה - עפ"י תכנית של אדר' נוף שתצורף לבקשה להיתר. ברכסים – כל 6 מ', לפחות 4 עצים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, תבליט 3 «עצים בוגרים», פסקת בבניה רוויה (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• בבניה פרטית - לפחות 2 עצים בוגרים. בטירת כרמל – עפ"י תכנית של אדריכל / אדריכל נוף.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, תבליט 3 «עצים בוגרים», פסקת בבניה פרטית (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• סוגי הנטיעות שיבחרו לא יהיו אלרגניים, מלכלכים, רעילים, או בעלי שורשים פוגעניים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, סוגי נטיעות במרווח הקדמי, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• בנשר יינטעו עצים בעלי פריחה עונתית ליצירת שדרה עירונית (כגון סיגלון, צאלון וכו') ברחובות הראשיים: כביש 705 (דרך משה) כביש 752 (דרך…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, סוגי נטיעות במרווח הקדמי, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• עדיפות לנטיעת עצי צל רחבי נוף להצללה ושיפור תנאי האקלים, עפ"י רשימת צמחים חסכני מים של משרד החקלאות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גינון ונטיעות במרווח הקדמי, סוגי נטיעות במרווח הקדמי, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2
• ההנחיות המרחביות • מאפשרות שמירה על שפה עיצובית כוללת ואחידה למרחב התכנון ולאזורים השונים בתוכו. • מבטיחות וודאות ושקיפות לתושבים,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — עמוד 3, ההנחיות המרחביות (שתי נקודות ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית להתיר במרווח גדר שגובהה 1.5 מטרים לכל היותר ובאזורים שאינם מיועדים למגורים – 2 מטרים לכל היותר – מפני הקרקע…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות (סעיף 1.3), תקנה מצוטטת, סעיף 4.09 (1)
• ועדה מקומית רשאית להתיר במרווח קיר תומך ובלבד שלגבי קיר תומך שבגבול מגרשים שגובלים זה עם זה, לא יעלה צירוף גובהו עם גובה הגדר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15% (סעיף 1.4), תקנה מצוטטת, סעיף 4.09 (2)
• הקמת גדר או קיר תומך פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בהם תנאים אלה: (1) גובה הגדר אינו עולה על 1.5 מטרים מפני הקרקע משני צדי הגדר;…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות (סעיף 1.3), תקנה מצוטטת, סעיף 5. (א)
• על גדר מפלדה הפטורה מהיתר יחולו הוראות תקן ישראלי, ת"י 4273: גדרות פלדה (להלן – ת"י 4273).הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גדרות (סעיף 1.3), תקנה מצוטטת, סעיף 5, סעיף קטן (ב)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ב)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ח)
• החל מיום 3.4.16 - רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — סעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (נוסח מצוטט), סעיף קטן (ט)
• ככלל, הבניה בטופוגרפיה משופעת מחייבת התאמת טיפוסי הבניינים למבנה הטופוגרפי והיצמדות לטופוגרפיה ע"י יחידות הדיור ולא ע"י קירות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• בגבולות צדדיים של המגרשים תחול חובת דירוג קירות בהתאם לשיפוע הקרקע הטבעית (במידה וגובה קירות דורש הקלה, נדרש פרסום לשכנים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט 4 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• יש לבנות תחילה קירות תמך בגבול החלקה למניעת סחף הידרדרות סלעים וחציבות קרקע. קירות תמך בגבולות המגרש וקירות הנראים מרשות הרבים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• במסגרת הבקשה להיתר - חובת צירוף פריסה של קירות תומכים בהיקף המגרש על רקע קרקע טבעית, תוך ציון גבהי קירות תומכים וחומרי גמר. בחתכים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים במגרשים משופעי קרקע מעל 15%, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.4
• בבקשות לתוספות בנייה לבניינים משותפים יוצע פתרון קונזולי למיקום אחיד של המזגנים במסתורי כביסה, על הגג או בקירות צידיים/ אחוריים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מזגנים, מזגנים (עמוד 28, פסקה 2), סעיף 1.7
• התקנת מערכת מיזוג אוויר לרבות פתח במעטפת הבניין, בתפוקה שאינה עולה על 60,000 btu, פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו אלה: (1) המערכת תעמוד…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מזגנים, ציטוט תקנת הפטור (עמוד 28), סעיף 1.7
• בבקשות לבניינים חדשים יפורט מיקום אחיד להכנות למזגנים ופתרון להסתרתם במסגרת הבקשה להיתר. לא תותר תליית מנועים על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מזגנים, מזגנים (עמוד 28, פסקה 1), סעיף 1.7
• סוככים (מרקיזות) – בעלי חתך ישר ובגוון אחיד לבניין כולו. בחזית מסחרית – ראה ס' 4.3.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, סוככים (מרקיזות) (עמוד 35, פסקה 2), סעיף 2.5
• בגגות שטוחים הדוד יוצב בסמוך לפיר היציאה לגג מחדר המדרגות ו/או במרכז הגג ובכל מקרה יורחק ממעקה-הגג באופן שלא ייראה ממפלס הולך הרגל…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, הצבת דוודים וקולטים (עמוד 27, פסקה ג), סעיף 1.6
• מיקום דוודים וקולטים יקבע במסגרת הבקשה להיתר. באם לא נקבע לכך מקום בהיתר, הצבת דוד מים תותר עפ"י תקנות הפטור במסתור כביסה או במקום…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, הצבת דוודים וקולטים (עמוד 27, פסקה א), סעיף 1.6
• בגג משופע יונחו דודי השמש בחלל הגג במקום מוסתר, והקולטים בצמוד לגג ככל האפשר ובכיוון שיפוע הגג.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, הצבת דוודים וקולטים (עמוד 27, פסקה ב), סעיף 1.6
• גגונים – מחומרים קלים כגון מתכת או זכוכית. המרחק בין הקצה הבולט של הגגון מעבר לקו בניין, צידי או אחורי לבין גבול המגרש, כאשר מעברו…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, גגונים (עמוד 35, פסקה 1), סעיף 2.5
• לא – קירות תומכים וחללים בגובה 3-6 מ'הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, כיתוב איור: דוגמה שאינה מותרת (עמוד 20), סעיף 1.4
• כן – קירות תומכים ומסדים עד 1.80 מ'הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, כיתוב איור: דוגמה מותרת (עמוד 20), סעיף 1.4
• סככה לרכב פרטי במרווחים ניתן לאשר בהקלה ובלבד ששום חלק ממנה לא יבלוט מעבר לגובה של 2.60 מטרים מפני הקרקע הסופיים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, סככה לרכב פרטי (עמוד 22, פסקה 1), סעיף 1.5
• סככת חניה/מצללה במרווח הקדמי (ניתן לאשר בהקלה) –מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי (אינו קעור, משופע או נטוי), הנסמך על…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, סככת חניה/מצללה במרווח הקדמי (עמוד 22, פסקה 4), סעיף 1.5
• חניות עוקבות יותרו לאותה יח"ד בלבד.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, חניות עוקבות (עמוד 23, פסקה 5), סעיף 1.5
• חומרי גמר לגגות שטוחים יהיו: גינון, ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום, חצץ לבן/ חלוקי נחל לבנים בשכבה מינימלית של 5 ס"מ, יריעות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, חומרי גמר לגגות שטוחים (עמוד 26, פסקה 4), סעיף 1.6
• התקנת צובר גז נייח תת קרקעי/ מכלים מטלטלים טעונים עמידה בת"י 158 ואישורו של מפקח עבודה עפ"י תקנות התו"ב (בקשה להיתר, תנאיו…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — צוברי גז, צוברי גז (עמוד 36, פסקה 1), סעיף 2.7
• שער החניה וסככת חניה ישולב בחזית המבנה, תוך הקפדה על חומרי גמר תואמים לגדר ושער הכניסה לבית, ובאופן המשתלב עם חזית הבית או הרחוב.…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, שער חניה וסככת חניה (עמוד 22, פסקה 3), סעיף 1.5
• מתקני תליית כביסה והסתרתם יפורטו במסגרת הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מסתורי כביסה, מסתורי כביסה (עמוד 28, פסקה 1), סעיף 1.8
• המרווח הפנימי בין המסתור לבין קיר הבניין לא יעלה על 0.9 מטר. בתחתית כל מסתור ניתן להתקין גגון מחומרים קלים ועמידים במפלס נמוך…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מסתורי כביסה, מסתורי כביסה (עמוד 28, פסקה 4), סעיף 1.8
• עדיפות למיקום מתקני הכביסה בחזית צידית או אחורית, באופן שישתלב בחזית הבניין. מסתורי כביסה לא יבלטו ממישור הקיר החיצוני בחזיתות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מסתורי כביסה, מסתורי כביסה (עמוד 28, פסקה 2), סעיף 1.8
• המסתורים יהיו מחומרי גמר עמידים ובלתי מחלידים, בגוון דומה לחלקי אלומיניום אחרים בבניין.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מסתורי כביסה, מסתורי כביסה (עמוד 28, פסקה 3), סעיף 1.8
• במגרשי חניה לעסקים: מעברי הולכי רגל לאורך חזית הכניסה ובניצב לה לכל אורך החניון בין שורות החניות, שיכללו נטיעות עצים בוגרים, תאורה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים — מגרשי חניה לעסקים (עמוד 25, פסקה 4), סעיף 1.5
• בבניה חדשה של רבי קומות למגורים: בנשר – חובת הקמת חניון סגור מקורה/ תת קרקעי. תותר חנייה פתוחה לשימושים מוגבלים כגון: חניית נכים,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים — בניה חדשה של רבי קומות למגורים, נשר (עמוד 25, פסקה 5), סעיף 1.5
• בטירת כרמל – ניתן לאפשר חניה בכל שטח המגרש, למעט במרווח הקדמי המגונן עפ"י ההנחיות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים — בניה חדשה של רבי קומות למגורים, טירת כרמל (עמוד 25, פסקה 6), סעיף 1.5
• שטחי ריצוף יאפשרו חלחול מי נגר לקרקע באמצעות חריצים או פתחים בריצוף, או באמצעות תכנון פיתוח שיאפשר הפניית מים לקרקע חדירה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים — ריצוף (עמוד 25, פסקה 7), סעיף 1.5
• חובת נטיעות עצי-צל בוגרים וצמחיה רב שנתית במגרשי חניה, לרבות על גגות חניונים. אופן הפתרון יוצג בהיתר ע"י מהנדס תנועה ואדריכל נוף,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים (עמוד 25, פסקה 1), סעיף 1.5
• נשר: עצים ועמודי תאורה בהיקף בלבד, נטיעות עצים כל 5 חניות על גבי מדרכה, לא יותרו איים (אוזניים), יש להקפיד כי העצים לא יסתירו את…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים — נשר (עמוד 25, פסקה 3), סעיף 1.5
• טירת כרמל: נטיעות עצים בוגרים כל 5 חניות ועל איים מגוננים משני קצותיה של כל שורת חניות, באופן שהגינון יהווה 10% משטח מגרש החניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מגרשי חניה לבנייה גבוהה / עסקים — טירת כרמל (עמוד 25, פסקה 2), סעיף 1.5
• חובת הצמדת מחסן לכל יח"ד בתחום הבניין בשטח עד 6 מ"ר או עפ"י תכניות מאושרות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מחסנים, בבנייה חדשה (עמוד 33, פסקה 3), סעיף 2.3
• מיקום מחסנים - עדיפות למרתפים וקומות קרקע.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מחסנים, בבנייה חדשה (עמוד 33, פסקה 4), סעיף 2.3
• מחסנים / חדרי הסקה / חדרי מכונות לא ימוקמו בתוך הדירות. תותר הקמתם בקומת המגורים עם כניסה חיצונית בלבד (לא מתוך הדירות), כשהם…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מחסנים, בבנייה חדשה (עמוד 33, פסקה 5), סעיף 2.3
• ככלל לא יותרו חניות ניצבות לכל אורך חזית המגרש אלא במקרים חריגים ומוצדקים באין פתרון חלופי, ובלבד שיוסדרו שני מקומות חניה לפחות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, חניות ניצבות (עמוד 23, פסקה 4), סעיף 1.5
• ככלל לא תותר יצירת חללים אטומים, אלא אם תוצג הצדקה טופוגרפית, קונסטרוקטיבית או הצדקה תכנונית אחרת.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 20, פסקה 2), סעיף 1.4
• חניות במגרשים מעל הדרך: עדיפות לחניה משולבת בתוך הבניין או מאחוריו ומוסתרת בחזית קיר תומך משולב בגינון. במידה והתב"ע אינה מאפשרת…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, חניות במגרשים מעל הדרך (עמוד 23, פסקה 1), סעיף 1.5
• התקנת מחסום בכניסה לחניה או שער פטורה מהיתר.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מחסום ושער בכניסה לחניה (עמוד 22, פסקה 2), סעיף 1.5
• חניות במגרשים מתחת לדרך: עדיפות לחניה משולבת בתוך הבניין במפלס הרחוב או במפלס נמוך ממפלס הרחוב. כבש חניה במפלס הרחוב: אם ההפרש בין…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, חניות במגרשים מתחת לדרך (עמוד 23, פסקה 2), סעיף 1.5
• היתר לביצוע חניה מחייב הסדרת אבן עליה לכניסת רכב לחצר. ריצוף וריבוד חדש הנדרש בעקבות השינוי במדרכה יבוצע בריצוף/ציפוי זהה או דומה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, אבן עליה לכניסת רכב (עמוד 24, פסקה 2), סעיף 1.5
• כניסה לחניות בבניה חדשה – חניות פרטיות ימוקמו בתחום המגרש עם כניסה אחת למגרש ברוחב של עד 5 מ', או במידת הצורך שתיים לכל היותר.…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, כניסה לחניות בבניה חדשה (עמוד 23, פסקה 3), סעיף 1.5
• מכפילי חניה: תת קרקעיים בלבד באופן שהמתקן יהיה תמיד במצב נסתר לאחר עליית/ירידת רכב. במבני מגורים ובמבני תעסוקה לעובדים בלבד. מיקום…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, מכפילי חניה (עמוד 24, פסקה 1), סעיף 1.5
• מצללה (פרגולה) – מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, ציטוט הגדרה — מצללה (פרגולה) (עמוד 34), סעיף 2.4
• הקמת מצללה פטורה מהיתר, ובלבד שמתקיימים בה תנאים אלה: (1) שטחה אינו עולה על 50 מ"ר או על ¼ משטח הקרקע הפנוי ממבנים או הגג – הכול…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, ציטוט תקנות הפטור — הקמת מצללה (עמוד 34), סעיף 2.4
• מצללות יותרו על גבי הקרקע או גג המבנה ומעל מרפסות, ובלבד ששטחן לא יחרוג מגבולות המרפסת. המצללות יותרו מחומרים קלים, קשיחים ועמידים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות (עמוד 34, פסקה 1), סעיף 2.4
• במרפסות בנייני מגורים רבי קומות: תותר הקמת מצללות מבטון ו/או אלומיניום בלבד בגוון בהיר או בגוון תואם את קירות הבניין / מעקות /…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות — מרפסות בנייני מגורים רבי קומות (עמוד 34, פסקה 5), סעיף 2.4
• רכסים – חובת הקמת קורות מסגרת מעל מרפסות לא מקורות לצורך פרגולה/ סוכה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות — בתים משותפים בבנייה חדשה, רכסים (עמוד 34, פסקה 8), סעיף 2.4
• ברכסים – ללא הגבלה בגוון/ חומר.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות — רכסים (עמוד 34, פסקה 4), סעיף 2.4
• מצללה הבולטת מעבר לקו הבנין עד 40% אל תוך המרווח ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ, מתכת או פלסטיק.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, ציטוט תקנות — בניה מותרת במרווחים (עמוד 34), סעיף 4.09 (12)
• בהקלה עפ"י תקנות סטיה ניכרת סעיף 4(א)(1)(ט) הקמת בנין או חלק מבנין במידות העולות על אלה הקבועות בפרט 4.09.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, ציטוט תקנות סטיה ניכרת — הקלה (עמוד 34), סעיף 4(א)(1)(ט)
• בבתים משותפים בבנייה חדשה הבקשה להיתר תכלול פרט מחייב לביצוע בבקשות עתידיות בבניין.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות — בתים משותפים בבנייה חדשה (עמוד 34, פסקה 6), סעיף 2.4
• טירת כרמל ונשר – בבנייה חדשה חובת הקמת פרגולות למרפסות לא מקורות וביציאה לא מקורה לגינות כחלק מתנאי ההיתרהנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות — בתים משותפים בבנייה חדשה, טירת כרמל ונשר (עמוד 34, פסקה 7), סעיף 2.4
• בטירת כרמל ברח' מעלה נוף – אלומיניום בלבד בגוון משקופי החלונות. ברח' הפלמ"ח – מעץ.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מצללות, מצללות — טירת כרמל, רח' מעלה נוף ורח' הפלמ״ח (עמוד 34, פסקה 2), סעיף 2.4
• במגרשים בהם מוצעים מספר מבנים ניתן יהיה לבצע בניה בשלבים ולהוציא היתרי אכלוס בשלבים, בתנאי שכל שלב ושלב יתפקד באופן עצמאי לרבות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, בניה בשלבים (עמוד 24, פסקה 1), סעיף 1.5
• במידה ובקשה להיתר אינה כוללת מיצוי מלוא זכויות הבניה, הבקשה תכלול תכנית בינוי ופיתוח אשר תשקף את מיצוי מלוא זכויות הבניה במגרש,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חניות, בניה בשלבים (עמוד 24, פסקה 2), סעיף 1.5
• בחזית מסד שגובהו עולה על 1.80 מ', במרווח בין גבול המגרש לבין החזית יחויב בעל ההיתר בנטיעת עצים בוגרים כל 5 מ', ועליו לדאוג לטיפול…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 21, פסקה 3), סעיף 1.4
• עפ"י חוק התו"ב - הגבלת גובה קומת המסד עד 1.80 מ' (או עפ"י תכניות מאושרות), מסדים גבוהים יותר יחושבו כחלק מן השטח המותר לבניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 20, פסקה 1), סעיף 1.4
• בנוסף תידרש הגבהת הקרקע סביב המבנה והחלל עד גבולות המגרש לפחות בגובה מילוי החלל, תוך הקמת קירות תומכים במרווחים עפ"י הצורך (ראה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 21, פסקה 2), סעיף 1.4
• בשיפועים גבוהים יותר יידרש דירוג הקיר התומך כמתואר בעמוד הקודם.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 20, פסקה 4), סעיף 1.4
• במידה ולא ניתן למנוע יצירת חללים בשל שיפוע הקרקע, לפני סגירת החלל יש להזמין ביקור מפקח לשטח על מנת לוודא כי החלל אינו כולל מערכות,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 21, פסקה 1), סעיף 1.4
• הקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות, למבנה פטורה מהיתר ובלבד שיתקיימו בו תנאים אלה: (1)לא יבלוט מקיר המבנה יותר משני…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, ציטוט תקנה (גגון, סככת צל, סוכך מתקפל) (עמוד 35), סעיף 11(א)
• הקמת סוכך מתקפל (מרקיזה) פטורה מהיתר, ובלבד שהסוכך במצבו הסגור לא יבלוט מקיר המבנה למעלה מ-50 סנטימטרים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, ציטוט תקנה (גגון, סככת צל, סוכך מתקפל) (עמוד 35), סעיף 11(ב)
• קירוי באמצעות אריג המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל) פטורה מהיתר, ובלבד שגובה הקירוי לא עולה על 3 מטרים, המפתח בין…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, ציטוט תקנה (גגון, סככת צל, סוכך מתקפל) (עמוד 35), סעיף 11(ג)
• הודעה על הקמת גגון או סוכך ששטחו עולה על 20 מ"ר, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, ציטוט תקנה (גגון, סככת צל, סוכך מתקפל) (עמוד 35), סעיף 11(ד)
• הצבת דוד שמש וקולטי שמש על גג מבנה פטורה מהיתר, ובלבד שנפח הדוד אינו עולה על 220 ליטרים ואם נקבע לכך מקום בהיתר באותו מקום; בגג…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, ציטוט תקנה (דוד מים, דוד שמש וקולטים) (עמוד 27), סעיף 18(א)
• הצבת דוד מים, לפי תקן ישראלי ת"י 69 חלק 1: מחממי מים חשמליים – מחממים בעלי ויסות תרמוסטטי ובידוד תרמי פטורה מהיתר, ובלבד שנפחו…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, ציטוט תקנה (דוד מים, דוד שמש וקולטים) (עמוד 27), סעיף 18(ב)
• החלפת מכל גז נייח תת–קרקעי, שהותקן לפי היתר ושתחולתו המרבית אינה עולה על 10 טון, לפי תקן ישראלי, ת"י 158 : מיתקנים לגזים פחמימניים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — צוברי גז, ציטוט תקנת הפטור (עמוד 36), סעיף 21
• הצבה או הקמה של מבנה זמני כגון: מכולה, אוהל, סככה, שמתקיימים בו כל התנאים האלה פטור מהיתר: (1) המבנה הזמני מוצב על הקרקע ואינו…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מבנים זמניים, ציטוט תקנת הפטור (עמוד 36), סעיף 25(א)
• עפ"י תקנות התו"ב (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014, סעיף 29: הקמת מחסן אחד לכל יחידת דיור, שמתקיימים בו תנאים אלה פטורה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מחסנים, ציטוט תקנות הפטור מהיתר (עמוד 33), סעיף 29
• בתקנה זו, "מסד" - חלל המצוי מתחת למפלס הכניסה הקובעת לבנין, אשר נמצא בין שורות עמודים או מוקף קירות, כולו או מקצתו. תק' תשנ"ו-1995הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, ציטוט תקנה (מסד) (עמוד 20), סעיף 6(א)
• שטח של מסד יחושב כחלק מן השטח הכולל המותר לבניה, רק אם גובהו עולה על 1.80 מטרים. תק' תשנ"ו-1995הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, ציטוט תקנה (מסד) (עמוד 20), סעיף 6(ב)
• גובה המסד יחושב מרצפתו, ובאין רצפה - מפני הקרקע - עד תחתית התקרה; לא היו הרצפה, הקרקע, או התקרה אופקיים, במלואם או בחלקם, יראו…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, ציטוט תקנה (מסד) (עמוד 20), סעיף 6(ג)
• היו בשטח פלוני תנאים טופוגרפיים הכוללים שיפוע מעל 15 אחוזים, ניתן לקבוע בתכנית, לגבי השטח שבו השיפוע האמור, במקום כללי המדידה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, ציטוט תקנה (מסד) (עמוד 20), סעיף 6(ד)
• בקשות להקלות להגבהת מסדים אטומים יותנו בהגבלת גובה הקיר התומך בחזית הנמוכה עד לגובה 1.80 מ' או עפ"י האמור בתכניות מאושרות (לדוגמא…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — קירות תומכים ומסדים, מסדים/ חללים אטומים (עמוד 20, פסקה 3), סעיף 1.4
• לחילופין ניתן להציע עיצוב אדריכלי אחר למבנים גבוהים, במיוחד בכניסות לשכונות ובצמתים באופן שיהוו נקודת ציון עירונית. רשות הרישוי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, עיצוב גגות (עמוד 26, פסקה 2), סעיף 1.6
• נשר - בגגות שטוחים תעשה ההסתרה באמצעות מעקה בנוי אטום בגובה של 1.50מ' לפחות, או קיר מסתיר במרחק שלא יקטן מ-2.0 מ' מקו הקיר החיצוני…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, הסתרת מערכות — נשר (עמוד 27, פסקה 2), סעיף 1.6
• עיצוב גגות – בבניה חדשה בבניינים גבוהים ורבי קומות יש לתת דגש לעיצוב הגגות והחלקים העליונים של המבנים. תחול חובת דירוג גגות במידה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, עיצוב גגות (עמוד 26, פסקה 1), סעיף 1.6
• בטירת כרמל – חובת תאורת מבנה המתקנים להדגשת גגות רבי קומות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, תאורת מבנה המתקנים (עמוד 26, פסקה 3), סעיף 1.6
• מתקנים טכניים ומערכות על הגגות יסומנו בתכנית ההגשה וישולבו במראה הגג. תחול חובת הסתרת המערכות על הגגות (מיזוג אויר, דודי שמש…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חזית חמישית, הסתרת מערכות (עמוד 27, פסקה 1), סעיף 1.6
• סוככי צל רשת וכד' - לא תותר הקמתם במרווח הקדמי ולא בחזית הפונה לשטח ציבורי פתוח ללא היתר, למעט בשטחים ציבוריים ע"י הרשות המקומית.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — גגונים, סוככים, סוככי צל רשת (עמוד 35, פסקה 3), סעיף 2.5
• הצבת מחסן תותר אך ורק בבניינים קיימים שאין בהם מחסנים, במקרים בהם לא ניתן לכלול את המחסנים במבנה הראשי.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מחסנים, עפ״י תקנות הפטור (עמוד 33, פסקה 1), סעיף 2.3
• הצבת מחסן לא תותר במרווח הקדמי, ולא במרפסות/ גזוזסטראות. הצבת המחסן תותר: ○ בקומות עמודים ובלבד שהשטח אינו מיועד לחניה; ○ על הקרקע…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מחסנים, עפ״י תקנות הפטור (עמוד 33, פסקה 2), סעיף 2.3
• באזורי תעסוקה תותר הצבת מכולות לצרכי אחסנה בלבד רק על הקרקע לתקופה שאינה עולה על 30 יום ואך ורק בקו בניין צדי או אחורי ובתנאי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מבנים זמניים, מבנים זמניים (עמוד 36, פסקה 2), סעיף 2.6
• לא יוצבו מבנים זמניים בשטחים ביעוד מגורים ומסחר, למעט באתרי בנייה ובזמן הבניה בלבד, וכן לא בתחום שטחים ציבוריים או פרטיים פתוחים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — מבנים זמניים, מבנים זמניים (עמוד 36, פסקה 1), סעיף 2.6
• עפ"י דרישת חח"י מיקום תחט"פ חייב להבטיח גישה אליה בכל שעות היממה הן לרכב והן לאנשים משטח ציבורי.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, תחנות טרנספורמציה (עמוד 31, פסקה 1), סעיף 2.2
• המרחקים הנדרשים בין תחנות טרנספורמציה חדשות לבין מקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים, לרבות מבנים ו/או מגרשים גובלים (גם אם עדין…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, הנחיות איגוד ערים להגנת הסביבה (לידיעה בלבד) (עמוד 32, פסקה 3), סעיף 2.2
• המרחקים המצוינים לעיל הינם לתחנות חדשות. במידה ומבוקשת בניה בקרבה לתחנות קיימות וישנות יש להעביר את הבקשה להתייחסות איגוד ערים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, הנחיות איגוד ערים להגנת הסביבה (לידיעה בלבד) (עמוד 32, פסקה 5), סעיף 2.2
• במרחקים הקטנים מאלו ממקום בו קיימת שהייה ממושכת של אנשים יש להגיש דו"ח הערכת סיכונים לשטף השדה המגנטי להתייחסות איגוד ערים להגנת…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, הנחיות איגוד ערים להגנת הסביבה (לידיעה בלבד) (עמוד 32, פסקה 4), סעיף 2.2
• ההנחיות להלן נקבעו ע"י איגוד ערים להגה"ס והאיגוד רשאי לשנותם. הנחיות אלה אינן מהוות הנחיה מרחבית והן מובאות לידיעה בלבד:הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, הנחיות איגוד ערים להגנת הסביבה (לידיעה בלבד) (עמוד 32, פסקה 2), סעיף 2.2
• בכל בקשה הכוללת תחנת טרנספורמציה, יוצג היתר הקמה/ הפעלה מהמשרד להגנת הסביבה כתנאי להיתר, כולל פירוט סוג התחנה ומספר השנאים הכלולים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, תחנות טרנספורמציה (עמוד 32, פסקה 1), סעיף 2.2
• בנשר – תחט"פ בתחום קווי בניין בלבד, או בתת הקרקע/ משולב בקירות תמך, מותנה באוורור וגישה חופשית לתפעול.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, תחנות טרנספורמציה — נשר (עמוד 31, פסקה 3), סעיף 2.2
• בניה מותרת במרווחים ס' 4.09(4): חדר שנאים תת קרקעי, לרבות מהלך מדרגות מקורה בגובה המזערי הדרוש, וכן תחנות טרנספורמציה זעירות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, ציטוט תקנות — בניה מותרת במרווחים (עמוד 31), סעיף 4.09(4)
• בהקלה: 4(א)(1)(ט) הקמת בנין או חלק מבנין במידות העולות על אלה הקבועות בפרט 4.09.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, ציטוט תקנות — הקלה (עמוד 31), סעיף 4(א)(1)(ט)
• חיפוי קירות חיצוניים קשיח בלבד, בהתאמה לבניין העיקרי. צבע חלקי מתכת יותאם לאלמנטים אחרים בסביבה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, תחנות טרנספורמציה (עמוד 31, פסקה 5), סעיף 2.2
• תותר הקמת תחט"פ כיחידה אחת עם חדר האשפה, ובלבד שיבנה קיר כפול עם איטום נגד מים ביניהם, ולא יותר ברז מים על קיר זה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, תחנות טרנספורמציה (עמוד 31, פסקה 4), סעיף 2.2
• בנייה בקו אפס עפ"י דרישת חח"י (בהקלה) – רצוי להוסיף רצועת גינון שתקיף את המבנה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — תחנות טרנספורמציה, תחנות טרנספורמציה (עמוד 31, פסקה 2), סעיף 2.2
• לחילופין ניתן להציע פתרון עיצובי אחר להרחבות לא אחידות ושילובן בחזיתות באופן מיטבי. רשות הרישוי תכריע, לעת ההחלטה לתת את ההיתר,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — הרחבות דיור לא אחידות, הרחבות דיור לא אחידות (עמוד 38, פסקה 3), סעיף 3.1
• ככלל בחזיתות הנראות משטחים ציבוריים לא תותר בניית קומות עמודים ריקות, למעט בקומת הקרקע. בבניינים שאינם גבוהים או רבי קומות,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — הרחבות דיור לא אחידות, הרחבות דיור לא אחידות (עמוד 38, פסקה 2), סעיף 3.1
• ככלל, קיימת העדפה לבנייה בו זמנית של הרחבות דיור לגובהו של אגף מגורים מלא, מקומת הקרקע עד הגג. במידה והבנייה אינה בו זמנית, תכלול…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — הרחבות דיור לא אחידות, הרחבות דיור לא אחידות (עמוד 38, פסקה 1), סעיף 3.1
• מסתור אשפה יהיה מוקף קירות בגובה 1.50 מ', רוחב פתח למעבר חופשי לא יפחת מ-1.1 מ'. מסתור אשפה יהיה סגור בדלתות מרפפות פח/עץ, ומקורה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, מסתור אשפה (עמוד 30, פסקה 4), סעיף 2.1
• נשר – תותר נישה פתוחה ללא שערים/פרגולות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, מסתור אשפה — נשר (עמוד 30, פסקה 5), סעיף 2.1
• גמר חוץ – חיפוי קשיח, חומרי גמר אחידים בהתאמה למבנה העיקרי.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, גמר חוץ (עמוד 30, פסקה 7), סעיף 2.1
• גמר פנים - חיפוי קרמיקה, צינור הגנה מפלדה מגולוונת/נירוסטה 2", רצפת בטון יצוקה חלקה עם צבע אפוקסי או ריצוף רחיץ חלק בשיפוע לעבר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, גמר פנים (עמוד 30, פסקה 8), סעיף 2.1
• מיקום - ביתן אשפה ימוקם בחזית המגרש משולב בגדרות או בקירות תומכים, עם גישה נוחה וקרובה למשתמשים ולמח' התברואה לאיסוף האשפה. פתחי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, מיקום ביתן אשפה (עמוד 30, פסקה 6), סעיף 2.1
• עפ"י תקנות התו"ב (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו) התש"ל-1970, חלק ד' סעיף 4.09(5): בניה מותרת במרווח - מתקני אשפה לבנין... ובלבד…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, ציטוט תקנות התו״ב, חלק ד׳ (עמוד 29), סעיף 4.09(5)
• עפ"י תקנות התו"ב (סטיה ניכרת מתכנית) התשס"ב-2002, סעיף 4(א)(1)(ו): הקמת חדר לאחסנת מכלים או מכולה לאצירת אשפה בגבהים ובגדלים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, ציטוט תקנות סטיה ניכרת מתכנית (עמוד 29), סעיף 4(א)(1)(ו)
• עפ"י תקנות התו"ב (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014, סעיף 15: התקנת מיתקן אצירה לאשפה שנפחו אינו עולה על 50 ליטרים פטורה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, ציטוט תקנות הפטור מהיתר (עמוד 29), סעיף 15
• עפ"י תקנות התו"ב (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו) התש"ל-1970, חלק ו': אצירת אשפה וסילוקה מבנין: מבנה לאחסון כלי אצירת אשפה יוצב בתחום…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, ציטוט תקנות התו״ב, חלק ו׳ (עמוד 29, פסקה 1), סעיף 2.1
• סוגי כלי אצירת אשפה וכמותם לבניין, יקבעו בידי הרשות המקומית ויירשמו בתיק המידע, בהתחשב בתדירות הפינוי, לפי מפתחות לשימושים השונים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, ציטוט תקנות התו״ב, חלק ו׳ (עמוד 29, פסקה 2), סעיף 2.1
• תידרש הפרדה בין פתרונות האשפה למגורים ולעסקים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, חדרי אשפה (עמוד 30, פסקה 3), סעיף 2.1
• מבנה לאחסון כלי אצירת אשפה יוצב בתחום הנכס, ויתוכנן וייבנה בהתאם לחלק ו' לתקנות התו"ב (בקשה להיתר, תנאיו ואגרותיו) התש"ל 1970.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, חדרי אשפה (עמוד 30, פסקה 1), סעיף 2.1
• סוגי כלי אצירת אשפה, כמותם לבניין ואופן הסתרתם (ביתני אשפה/ חדרי אשפה ממוזגים/ הטמנת אשפה וכד'), יקבעו בידי הרשות המקומית ויירשמו…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — חדרי אשפה, חדרי אשפה (עמוד 30, פסקה 2), סעיף 2.1
• א. שלד ומילואות (למעלה) – הקמת שלד קונסטרוקטיבי מקביל לבניין שיאפשר תוספות שונות ללא תלות בין יחידת שכנות. ב. קצוות פתוחים (משמאל)…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.1 הרחבות דיור לא אחידות (המשך, עמ' 39), פתרונות עיצוביים אפשריים לבניין "צומח" בשלבים, סעיפים א–ב
• בהרחבות קיימות על עמודים תותר השלמתן באופן חלקי ובלבד שמעל תוספות בנייה יבנה מעקה בנוי תקני שגובהו יימדד ביחס למפלס הריצוף בקומה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.1 הרחבות דיור לא אחידות (המשך, עמ' 40), הרחבות קיימות על עמודים, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• תחול חובת גמר טיח מלא בכל הקומות, לרבות בחלקים פנימיים של קומות עמודים ריקות. יש להתאים את מיקום פתחי הבניה וגודלם ואת חומרי הגמר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.1 הרחבות דיור לא אחידות (המשך, עמ' 40), גמר טיח וחומרי גמר, נקודה 4 (ללא מספור במקור)
• יש להציג בבקשה פתרון להרחבה עתידית לכל יחידות הדיור בתכנית ובחזית.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.1 הרחבות דיור לא אחידות (המשך, עמ' 40), פתרון להרחבה עתידית, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• ככלל, הרחבות בנייה חדשות תהינה בקו המשכי למישורי הקירות של הרחבות מאושרות שמתחתיהן, מעליהן או מצידיהן. ניתן לחרוג מקונטור ההרחבה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.1 הרחבות דיור לא אחידות (המשך, עמ' 40), הרחבות בנייה חדשות – קו המשכי ותנאי חריגה מקונטור, נקודה 2 (ללא מספור במקור), סעיפים א–ג
• לא יותר שינוי שטחי מחסנים / חניות מקורות / מסתורי כביסה וכד' לשטחים עיקריים, אלא אם יוצעו שטחים חלופיים לשימושים אלו.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.1 הרחבות דיור לא אחידות (המשך, עמ' 40), שינוי שטחי מחסנים, חניות מקורות ומסתורי כביסה לשטחים עיקריים, נקודה 5 (ללא מספור במקור)
• ישמר מרחק של 3 מ' לפחות בין פתחי יחידות דיור שונות, ו/או בין מרפסות לפתחים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.2 פתחים, מרחק בין פתחים, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם לא ניתן לשמור על מרחק זה, כגון בהרחבת דירות אמצעיות במבנים טוריים, לא יותרו פתחים אשר סיפם נמוך מגובה של 2 מ' מעל פני…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.2 פתחים, פתחים כשלא ניתן לשמור מרחק, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר של תוספת גזוזטראות יהיו מותאמים לחומרי הגמר של הבניין הקיים, או לחילופין בגמר פרופיל מתכת בגובה מזערי ומעליו מעקה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות, חומרי גמר ומראה אחיד של גזוזטראות, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• לצורך שמירה על פרטיות במרפסות בקומות הנמוכות, למרות האמור לעיל, יותר בקומה התחתונה מעקה בנוי או מחומרים אטומים ובלבד שישתלב במראה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות, פרטיות במרפסות בקומות הנמוכות, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• תותר הגבהת מחיצות בין שכנים מחומרים קלים עד גובה הפתחים הקיימים (כ-2 מ') לצורך הפרדה ושמירת הפרטיות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), הגבהת מחיצות בין שכנים, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• ניקוז המרפסות ישולב בקונסטרוקציה ולא תותר שפיכה חופשית. חובת סגירת תחתית המרפסות למניעת מעבר מים לקומות התחתונות, ויצירת "אף מים".…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), ניקוז מרפסות, נקודה 4 (ללא מספור במקור)
• בבניה גבוהה – תותר הקמת מרפסות ב"רצף" בכל אגף וביצוען בו זמנית יהווה תנאי בהיתר. בדירות בהן לא מוצעת מרפסת, יש לבנות קורות ומעקות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), בנייה גבוהה – מרפסות ב"רצף" ומרפסות "דמה", נקודה 5 (ללא מספור במקור)
• בבניינים מדורגים – ישמר החתך המדורג. לא תותר תוספת מרפסות זיזיות מעל מרפסות גג פתוחות.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), בניינים מדורגים, נקודה 6 (ללא מספור במקור)
• ככל שיהיה צורך בעמודי תמיכה, הם ימוקמו בסמוך לחזית המבנה בתוך קו המתאר של הגזוזסטרה ולא יעברו את הקו של מחצית עומק הגזוזטרה (ראה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), עמודי תמיכה, נקודה 7 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו מרפסות תלויות עם כבלים או מוטות מתיחה אלכסוניים מעל גובה המעקה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), מרפסות תלויות, נקודה 8 (ללא מספור במקור)
• נשר - יותרו פרופילי פלדה נסתרים בלבד עפ"י פרט ארכיטקטוני/קונסטרוקטיבי.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות (המשך, עמ' 43), מרפסות תלויות – נשר, שורה לאחר נקודה 8 (ללא מספור במקור)
• בבניה על פי היתר מכוח תכנית שהופקדה עד יום 1.1.2010 (או מכוח תכנית בסמכות ועדה מקומית אף אם הופקדה לאחר יום 1.1.2010), לא תבוא…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות, פסקת פתיחה 1: גזוזטרה שאינה באה במניין השטח (תכנית שהופקדה עד 1.1.2010), סעיף 3.3 (ללא מספור במקור)
• סגירת גזוזטרה אשר לא באה במניין שטחי הבניה לפי תקנות התו"ב בכל סוג של חומרי בניה, תהווה סטיה ניכרת מתכנית.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות, פסקת פתיחה 4: סגירת גזוזטרה, סעיף 3.3 (ללא מספור במקור)
• בבניה מכוח תכנית שהופקדה לאחר יום 1.1.2010, יחושבו מרפסות מקורות (גם אם הקירוי הינו בגובה העולה על קומה אחת) במסגרת השטח העיקרי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות, פסקת פתיחה 2: מרפסות מקורות בתכנית שהופקדה לאחר 1.1.2010, סעיף 3.3 (ללא מספור במקור)
• גזוזטרה מכוח תכנית שהופקדה עד יום 1.1.2010 תהיה מקורה ע"י מרפסת אחרת או לא.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.3 גזוזטראות, פסקת פתיחה 3: גזוזטרה מקורה על ידי מרפסת אחרת או לא, סעיף 3.3 (ללא מספור במקור)
• כל בקשה לבניה על גג משותף, תציג את פתחי היציאה לגג. תובטח גישה חופשית מחדר המדרגות לגג הבניין לכלל הדיירים לצורך תחזוקת המערכות.…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.4 בנייה על הגגות, גישה לגג משותף ושטח גג פנוי, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• יש להציג בבקשה פתרון הרחבה עתידית אחידה על הגג לכל יחידות הדיור הקיימות, לרבות חלוקת הגג בין השותפים לנכס. ככלל, יש להתאים את פרטי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.4 בנייה על הגגות, הרחבה עתידית אחידה על הגג, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• בגגות רעפים יש לייצר קו רכס המשכי ככל הניתן ולהתאים את גוון הרעפים לגוון הגגות השכנים. לא יותרו גמלונים בולטים מעל מישורי גגות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.4 בנייה על הגגות, גגות רעפים, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• בבקשה לתוספת קומות מעל מבנה קיים בהקלה תישמר נסיגה של 1.5 מ' לפחות מקצה הגג/ מקו בניין קדמי שבחזית הרחוב לשמירת חתך הרחוב ועידוד…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.4 בנייה על הגגות, נסיגה בתוספת קומות מעל מבנה קיים, נקודה 4 (ללא מספור במקור)
• טירת כרמל – מצללה למרפסת הגג תיכלל בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.4 בנייה על הגגות, מצללה למרפסת גג בטירת כרמל, שורה לאחר נקודה 4 (ללא מספור במקור)
• חיפוי חזיתות ממ"דים בהתאמה למבנה הקיים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.5 ממ"דים, חיפוי חזיתות, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• עדיפות לבניית ממ"דים בתחום קווי בניין ובמרווח האחורי.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.5 ממ"דים, עדיפות מיקום, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• במידת הצורך יותרו ממ"דים במרווח הצידי (בהקלה), כאשר רצויה בנייתם בנסיגה מחזית המבנה ולא כהמשך ישיר לקיים הקיים כך שהתפר כמעט ולא…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.5 ממ"דים, ממ"דים במרווח הצידי והקדמי, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• ישמר מרחק מינימלי של 1 מטר מגבול המגרש, על מנת לאפשר הקמת ממ"דים גם למגרש הגובל או נטיעות בגבול מגרש קדמי. בניה במרחק קטן יותר ועד…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.5 ממ"דים, מרחק מגבול המגרש, נקודה 4 (ללא מספור במקור)
• בכל בקשה לתוספת ממ"ד לבניין קיים, תוצג אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.5 ממ"דים, בקשה לתוספת ממ"ד לבניין קיים, נקודה 5 (ללא מספור במקור)
• צנרת למערכות תרוכז בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד לאורך אלמנטים קיימים בקירות חזית המבנה הקיים, בגוון…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.6 תשתיות, צנרת למערכות, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• צבע מרזבים וצנרות יהיה בדומה לחזית המבנה, למעט עיצובים מיוחדים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.6 תשתיות, צבע מרזבים וצנרות, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• בקשה לתוספות בניה תכלול העברת כל הקווים ההנדסיים התת קרקעיים והסטת שבילי גישה משותפים מחוץ לשטח הבניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.6 תשתיות, קווים הנדסיים תת קרקעיים, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• בבניינים שאינם גבוהים או רבי קומות, תותר תוספת מדרגות חיצוניות לגישה לדירות קיימות בקומת הקרקע ובקומה מעליה/ מתחתיה בלבד.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.7 מדרגות חיצוניות, מדרגות חיצוניות – מתי תותר התוספת, פסקה ללא מספור, משפט 1
• לא תותר בניית מדרגות חיצוניות לחלק מדירה כתחליף למדרגות פנימיות (כגון לצורך עליה לקומה שניה/ עליית גג או לצורך ירידה למרתף).הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.7 מדרגות חיצוניות, מדרגות חיצוניות – איסור כתחליף למדרגות פנימיות, פסקה ללא מספור, משפט 2
• המדרגות יוצמדו לחזיתות המבנה הקיים, ללא תמיכת עמודים, אלא אם יוכח כי לא ניתן להציע פתרון אחר עפ"י חוו"ד קונסטרוקטור, ולא תותר…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.7 מדרגות חיצוניות, מדרגות חיצוניות – הצמדה לחזית ללא עמודים, פסקה ללא מספור, משפט 3
• המדרגות לא יחסמו פתחים קיימים לשכנים ולא ימנעו מהם אפשרות להרחבות עתידיות, תידרש הסכמת השכנים בקומה שמתחתיהן.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.7 מדרגות חיצוניות, מדרגות חיצוניות – אי חסימה והסכמת שכנים, פסקה ללא מספור, משפט 4
• תחול חובת חיפוי קשיח למדרגות בנויות, גמר ומעקות בהתאמה למבנה הקיים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 3.7 מדרגות חיצוניות, מדרגות חיצוניות – חיפוי קשיח וגמר, פסקה ללא מספור, משפט 5
• תותר הצבת פרגוד לקירוי שטח שולחנות וכיסאות שאושר בהיתר בר תוקף בהתאם לחוק העזר העירוני במרווחים בלבד (לא בתחום הדרך).הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), פרגוד במרווחים בלבד, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הצבת פרגוד לחצי שנה, במועדים שיקבעו ברישיון העסק. מיד עם תום התקופה יש לפרק את הפרגוד ולהחזיר את המצב לקדמותו. תוגש ערבות…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), פרגוד לחצי שנה וערבות, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר - הפרגוד יבנה מחומרים קלים כדוגמת אלומיניום / פרופיל בלגי בגוון אחיד וזכוכית. לא יותר קירוי בד. אסור שימוש ביריעות מכל…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), חומרי גמר, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• ברחוב או בסטווין ישמר מעבר חופשי לציבור שרוחבו לא יפחת מ-2 מ' מחזית העסק ועד הסגירה העונתית. דלת הכניסה לפרגוד תתוכנן כך שלא תיגרם…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), מעבר חופשי לציבור, נקודה 4 (ללא מספור במקור)
• קירוי הסגירה העונתית יכלול הובלה מבוקרת של מי גשם אל תעלת איסוף בקצה הגג והורדתם בצינור אנכי אל תחום החלקה הפרטית. אסורה שפיכת מי…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), ניקוז מי גשם מהקירוי, נקודה 5 (ללא מספור במקור)
• אין להתקין מזגנים בקירות הפרגודים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), מזגנים בקירות הפרגודים, נקודה 6 (ללא מספור במקור)
• אין להתקין שילוט על הפרגוד.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (למעט ברכסים) (עמ' 49), שילוט על הפרגוד, נקודה 7 (ללא מספור במקור)
• הקמת מיתקן עשוי חומרים קלים, המגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעת מזג האוויר בחלק מחודשי השנה – סגירה עונתית, בתחום המגרש או ברחוב…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (עמ' 48), ציטוט הוראה על סגירה עונתית של בית אוכל, ללא מספור
• עירית טירת כרמל הכינה נוהל להקמת קירוי חורף בתחום שבו אושרה הצבתם של כסאות ושולחנות לפי סעיף 3א' לחוק העזר העירוני (שמירת רחובות)…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.1 קירוי עונתי (עמ' 48), נוהל עיריית טירת כרמל להקמת קירוי חורף, ללא מספור
• בבנייה חדשה תחול חובת קירוי החזית המסחרית במרווח הקדמי (במידה ואין זכויות בניה – קירוי במצללה), תוך רישום זכות מעבר לציבור.…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.2 סטווין/ גגון, קירוי החזית המסחרית במרווח הקדמי, ללא מספור
• יותרו בחזית מסחרית קיימת בלבד. מיקום הסוכך, מימדיו, זווית הצבתו, אורך השובל וצבעו יהיו זהים בכל בתי העסק/דירות שבאותו בניין, על…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.3 הצללה, סוככים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הסוכך יהיה מסוג קל ומתקפל, מבד עמיד בהספגה בחומר דוחה מים ("דרלון" או ש"ע). הסוכך יהיה בעל חתך ישר (לא יותרו סוככים קמורים), אורך…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.3 הצללה, סוככים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תישמר אחידות בגוון השמשיות בבית העסק. בסיסי השמשיות יוצבו באזור הישיבה באופן שלא יהוו מפגע לנגישות הולכי הרגל. חל איסור על קיבוע…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.3 הצללה, שמשיות, פסקה (ללא מספור במקור)
• אין למקם יחידות מיזוג אוויר בחזית הקדמית של הבניין.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.4 מערכות טכניות, מיזוג אוויר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• צנרת מיזוג האוויר תעבור בתוך המבנה או בתוך הקיר ולא על פני החזית.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.4 מערכות טכניות, מיזוג אוויר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מיקום מיזוג אוויר באחת החלופות הבאות: - על גג המבנה או בחזית האחורית, עם מסתור שגובהו לא יעלה על שליש מגובה החזית. - התקנת מנוע…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.4 מערכות טכניות, מיזוג אוויר, פסקה 3: חלופות המיקום
• ארובות יסומנו בהיתר, לרבות גובהן, ויותנו באישור המשרד להגנת הסביבה. ארובות אוורור לא יופנו למדרכה/ לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.4 מערכות טכניות, ארובות
• אזורי אחסון ופריקה, מיכלית אשפה, דחסנית וכו' לא יראו מחזית הרחוב. אופי ההסתרה והמיקום יוצגו בהיתר ע"י האדריכל.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.4 מערכות טכניות, אזורי אחסון ופריקה, מיכלית אשפה, דחסנית
• מערכות אוורור ומנדפים ומערכות טכניות אחרות (גז, תקשורת, מים וכו') יותקנו בתוך חלל בית העסק.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.4 מערכות טכניות, מערכות אוורור ומנדפים ומערכות טכניות אחרות
• גוון הסורג יהיה טבעי (מגולוון) או לבן. לא יותרו תריסי גלילה אטומים.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.5 סורגים, שורה 1 ללא מספור
• תינתן עדיפות לשימוש בציפוי מגן שקוף לשמשות להגנה מפני פריצה כדוגמת "אל סורג" או ש"ע.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.5 סורגים, שורה 2 ללא מספור
• התקנת סורגים לפתחים ולחלונות בבניין לפי ת"י 1635: סורגים לפתחים בבניינים, פטורה מהיתר, ובלבד שבאחד החלונות בכל אחת מהדירות בבניין…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.5 סורגים, ציטוט תקנה 17(א) (פטור מהיתר להתקנת סורגים), סעיף 17(א)
• הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו, ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי ולרשות הארצית לכבאות בתוך 45 ימים ממועד ביצוע…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.5 סורגים, ציטוט תקנה 17(ב) (הודעה על ביצוע עבודה), סעיף 17(ב)
• בבנייה חדשה מיקום השילוט יקבע במסגרת היתר הבניה. השילוט יוצב לאורך חזית הבניין בשורה רציפה, בגודל אחיד ובתיאום עיצובי בין כלל…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.6 שילוט, פסקה 1: מיקום וגודל השילוט בבנייה חדשה (ללא מספור במקור)
• התקנת שלט ששטחו אינו עולה על 1.2 מטרים מרובעים ומשקלו אינו עולה על 20 קילוגרמים פטורה מהיתר.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.6 שילוט, ציטוט תקנה 14(א) (פטור מהיתר לשלט קטן), סעיף 14(א)
• הקמת שלט אשר מידותיו גדולות מהנ"ל ואשר קיבל רישיון מכוח חוק עזר עירוני פטורה מהיתר, אם אין השלט בנוי על גבי מתקן עצמאי.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.6 שילוט, ציטוט תקנה 14(ב) (שלט גדול בעל רישיון מכוח חוק עזר), סעיף 14(ב)
• הודעה על ביצוע עבודה לפי תקנה זו ערוכה לפי הטופס שבתוספת, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד ביצועה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.6 שילוט, ציטוט תקנה 14(ג) (הודעה על ביצוע עבודה), סעיף 14(ג)
• שילוט בחזית סטווין ישולב לרוחב המפתח בין העמודים, והגובה המזערי מפני המדרכה לתחתית השלט יהיה 2.50 מטר. כנ"ל לגבי גובה שילוט "דגל"…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.6 שילוט, פסקה 2: שילוט בחזית סטווין ושלט "דגל" (ללא מספור במקור)
• תאורה ליצירת מראה מעוצב ברחובות הראשיים בשעות הלילה, חובת תאורה בסטווין, שלטים מוארים לבתי העסק.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.7 תאורה, סעיף 4.7
• חובת הפרדת כניסות, הפרדת פחי אשפה ומקומות חניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.8 מניעת מטרדים בשימושים מעורבים, שורה ללא מספור
• מפלס בתוך חלל קומה המשמש כיציע, גזוזטרה, מרפסת וכיוצא באלה, ייחשב כחלק מהשטח הכולל המותר לבניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, ציטוט מתקנות חישוב שטחים, סעיף 5(א)
• מפלס כאמור בתקנת משנה (א) ייחשב, לכל דבר וענין, כחלק משטח הקומה שבה הוא נמצא; היה מפלס כאמור בתקנת משנה (א) מופרד מחלל הקומה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, ציטוט מתקנות חישוב שטחים, סעיף 5(ב)
• השטח המשמש גישה אל המפלס, בין במדרגות ובין בכבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, ציטוט מתקנות חישוב שטחים, סעיף 5(ג)
• גובה קומה לא יעלה על 4.5 מ' מדוד מרצפה לתקרה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, גובה קומה, נקודה 1 (ללא מספור במקור)
• בבניין תעשייה המיועד למטרה מסוימת לה נדרש גובה שונה, ניתן לאשר הגבהת הקומה עפ"י חוות דעת מקצועית שתוגש.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, בניין תעשייה, נקודה 2 (ללא מספור במקור)
• בקומה בה מבוקשת גלריה, תותר הגבהת הקומה עד 6 מ', ובלבד שהגלריה תחושב במניין שטחי הבניה.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, קומה עם גלריה, נקודה 3 (ללא מספור במקור)
• לא יעלה גבהה של חנות באזור המגורים על 4.50 מ'.הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, ציטוט מתקנות בקשה להיתר, תנאיו ואגרות, סעיף 2.07
• לא ייבנה יציע בחנות אלא אם... גבהה של החנות לא יפחת מ 4.75 מ'. שטחה של רצפת היציע לא יעלה על אחוזי שטח החנות המפורטים...הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 4.9 גובה חללים וגלריות, ציטוט מתקנות בקשה להיתר, תנאיו ואגרות, סעיף 2.08
• כתנאי להגשת הבקשה להיתר הראשונה בשכונה חדשה, יקבעו פרטים מאפיינים וחומרי גמר מחייבים לשכונה כולה ע"י אדר' נוף (גדרות, מסתורי אשפה,…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 5. הנחיות פרטניות – יקבעו בתיק המידע, סעיף א: בקשה להיתר ראשונה בשכונה חדשה
• ב. מע"ר נשר דרך בר יהודה / דרך השלום ג. רח' הרצל בטירת כרמל ד. רכסים - הכניסה לישוב, כיכר המועצה ה. מגרשים פינתיים / בצומת דרכים…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 5. הנחיות פרטניות – יקבעו בתיק המידע, סעיפים ב–ו: אתרים ונושאים להנחיות פרטניות
• הנחיות פרטניות – יקבעו בתיק המידעהנחיות מרחביות מורדות הכרמל — 5. הנחיות פרטניות – יקבעו בתיק המידע, שורת הכותרת
• אושר ע"י הועדה המקומית בישיבה מס' 2016008 מיום 10.4.16הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — הבהרה להנחיות המרחביות, שורת האישור
• לעת ההחלטה האם לתת לגליזציה לעבירות בניה שהיו קיימות בעת פרסום ההנחיות ושאינן תואמות להנחיה מרחבית כלשהי, הוועדה המקומית תכריע האם…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — הבהרה להנחיות המרחביות, פסקה 2
• בבקשה להכשרת תוספות בניה שהיו קיימות בעת פרסום ההנחיות המרחביות (במידה ויוכח הדבר באמצעות תצלום אויר, מדידה וכד'), רשאית הוועדה…הנחיות מרחביות מורדות הכרמל — הבהרה להנחיות המרחביות, פסקה 1