הנחיות מרחביות לאופן פיתוח ומימוש קיבולת עד 50% מיחידות הדיור אור-ים-אור עקיבא

מסמך — הנחיות מרחביות

• הנחיה ומדיניות זו רלוונטית למתן היתרים לשימושי מגורים, שטחי ומבני ציבור, ומסחר ומהווה שינוי להנחיות מרחביות שאושרו למתחם אור – ים…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 10 (ללא מספור במקור)
• לאור האמור לעיל, ולאור האמור במכתב העירייה מיום 2 לספטמבר,2019, הוועדה מאשרת את מדיניות השלביות אשר מסתמכת על הוראות התכנית ועל…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• בין היתר הוסבר לחברי הוועדה, כי לאור הוראות התכנית לפיהן, תנאי למתן היתר מעבר ל50% יחידות הדיור יש לקבל אישור משרד הבריאות באשר…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הוועדה שמעה את ראש העיר ומהנדס העירייה אשר הסבירו את מדיוניות השלביות ומתן היתרים בשכונת אור ים.הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• על פי הוראות התכנית היתרי הבניה יינתנו למתחמים מצפון לדרום, ההיגיון התכנוני הטמון בכך, ובכפוף לאישור הרשות המקומית כי ניתן יהיה…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• שלב ג' המונה 2,580 יחידות יבנה כמקשה אחת לאחר הרחבת המט"ש, מתוכו ג'1 יוחרגו 372 יחידות דיור המהווה מתחם מתוך שלב ג' – בהתחשב במספר…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• בהתאם למספר יחידות הדיור ( עד 50%) מצטרף מתחם שלב ג' 1 כרצף תכנוני לשלב א' הכולל 372 יח"ד.הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• מתחמים שלב א, ב, הנם הסמוכים למבני הציבור ונמצאים בהליך קבלת היתר.הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הסוגיה שהועלתה בפני חברי הוועדה, מהן הנימוקים שהביאו לקביעת השלביות בפיתוח ובשיווק המתחמים תוך חלוקה לשלב א , שלב ב' ושלב- ג בהתאם…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• לפני הסבר נציגי העיריה ,"הזנב" (רצועת מגורים לאורך כביש מס' 4)– הוא נכלל בהנחיות מרחביות שלב ב' כפי שאושרו וכפי שהוגדר כפיתוח בשלב…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — החלטה מיום 23.7.2019, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• לאחר אישור השלביות ,נתקבלה פניה מטעם הרשות המקומית לתיקון טעות באחד השלבים והנוגע למגרש המסחרי ומבקשת כי הנספח העדכני הוא זה…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 24.9.2019 לאשר ולפרסם הנחיות מרחביות לעניין שלביות מימוש היחידות כפי שאלו אושרו בישיבה מס' 201905…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, החלטה, פסקה 1
• בישיבת הוועדה מס' 201905 מיום 24.9.2019 דנה הוועדה ואשרה הנחיות מרחביות וקבעה שלביות למימוש קיבולת היחידות במתחם תכנית אור ים תוך…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• א | 973 | 130 | 1,103 | 1,103הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, טבלת שלבי הפיתוח (שלב | יח"ד | תוספת שבס | סה"כ | מצטבר), שורה: א (ללא מספור במקור)
• ב | 265 | | 265 | 1,368הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, טבלת שלבי הפיתוח (שלב | יח"ד | תוספת שבס | סה"כ | מצטבר), שורה: ב (ללא מספור במקור)
• ג1 | 322 | 48 | 370 | 1,738הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, טבלת שלבי הפיתוח (שלב | יח"ד | תוספת שבס | סה"כ | מצטבר), שורה: ג1 (ללא מספור במקור)
• ג2 | 928 | 140 | 1,068 | 2,806 | חסם מט"ש 1,740 יח"דהנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, טבלת שלבי הפיתוח (שלב | יח"ד | תוספת שבס | סה"כ | מצטבר), שורה: ג2 (ללא מספור במקור)
• ג3 | 992 | 149 | 1,140 | 3,946הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, טבלת שלבי הפיתוח (שלב | יח"ד | תוספת שבס | סה"כ | מצטבר), שורה: ג3 (ללא מספור במקור)
• סה"כ | 3,480 | 466 | 3,946 |הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, טבלת שלבי הפיתוח (שלב | יח"ד | תוספת שבס | סה"כ | מצטבר), שורה: סה"כ (ללא מספור במקור)
• מכל האמור להלן פירוט שלבי הפיתוח ופרישת המבנים והיחדות עד 1740 יחידות דיור על בסיס פיתוח התשתיות ושטחי הציבור.הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — ההחלטה מיום 24.10.2019, החלטה, פסקה 2
• התקבלה עמדת הרשות המקומית, במסגרתה מבקשת כי המשך הפיתוח יהיה לפי אותן שלביות שנקבעו בהוראות התכנית, קיום רצף וצמידות לפיתוח הקיים…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — פתיחה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בהמשך להחלטות הוועדה מיום 23.7.2019 ומיום 24.9.2019 במסגרתן נקבע כי הרשות המקומית בתאום עם הוועדה המקומית יבחנו שלבי הפיתוח והמשך…הנחיות מרחביות אור ים – שלביות 50% — פתיחה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)