הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — התחדשות עירונית קריית ים

מסמך — הנחיות מרחביות

• קורות המרפסת יתאימו להנחיות סעיף חומרי הגמר.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 6 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• מרפסת (גזוזטרה): אלמנט אדריכלי המהווה חלק חשוב בעיצוב הבניין. בולט לרוב מקירותיו החיצוניים, תוך שהוא מייצר ממשק בין פנים לחוץ.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, הגדרה (ללא מספור במקור)
• מערכות ניקוז המרפסות והגגות ישולבו יחד וינוקזו ככל הניתן כנֶגֶר עילי לשטחי השהייה והחלחול במגרש.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.2 קונסטרוקציה, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.2
• לא תותר סגירת מרפסות, אלא בהתאם להנחיות מרחביות לסגירת מרפסות של עיריית קריית ים.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 4 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• המרפסות יהיו חופפות וִיקָרוּ זו את זו. יותרו מרפסות 'מדלגות' ובלבד שהדילוג יוסתר על ידי קורות המשכיות המייצרות רצף ויזואלי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• המרפסות ימוקמו בזווית ישרה (90 מעלות) לבניין.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• מרפסות הגג לא יבלטו ממישור החזית של הבניין.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• עדיפות לתליית המרפסות כזיז (קונזולה) או מרפסת משולבת במגרעת בנפח הבניין. מומלץ שלא לתכנן עמודים מסיביים וארוכים או גְּרִיד של…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.2 קונסטרוקציה, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.2
• התאמה לכיווני השמש: יש לתת פתרון פונקציונאלי לעיצוב הפתחים, המרפסות וההצללות בכל אחת מהחזיתות בהתאם לכיוון החזית ולניתוח האקלימי…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 7 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• במסגרת הבקשה להיתר בניה, יוצג ויאושר פרט אחיד לסגירת המרפסות, אשר יהיה מחייב עבור בעלי הדירות.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.1 הנחיות, תבליט 5 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.1
• בכל המרפסות, לרבות מרפסת הגג, יש לתכנן ולבצע נקודות מים ונקודות חשמל כדי לאפשר גינון בגג. לכל גג ולכל מרפסת יש לבצע ניקוז במסגרת…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.1. מרפסות, 2.1.2 קונסטרוקציה, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 2.1.2
• סוכך וגגון – קירוי קל, יכול שיהיה אריג מתוח, או קבוע, או מתקפל (מרקיזה), או קונזולי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 6 — סוכך וגגון (ללא מספור במקור)
• מרפסת (גזֹוזטרה) – אלמנט אדריכלי המהווה חלק חשוב בעיצוב הבניין, בולט לרוב מקירותיו החיצוניים, תוך שהוא מייצר ממשק בין חוץ לפנים.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 4 — מרפסת (גזוזטרה) (ללא מספור במקור)
• מסד – קומת הכניסה הקובעת.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 2 — מסד (ללא מספור במקור)
• סוג הבניין – על פי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 7 — סוג הבניין (ללא מספור במקור)
• ההגדרות המפורטות להלם מתייחסות לסיווג בין בניינים לצורך ההנחיות המרחביות בלבד.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• נוסף על הנחיות אלו, יסווגו הבניינים, לרבות לבנייה גבוהה ולבנייה רבת קומות, כהגדרתם בתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חזית מסחרית – בניין הכולל חזית מסחרית בקומת הקרקע, שבו השימוש הראשי הוא מגורים, תעסוקה, משרדים וכד'. החזית המסחרית מהווה שימוש…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, תבליט 3 — חזית מסחרית (ללא מספור במקור)
• מרחב פיתוח קדמי – השטח שבין המרחב הפרטי של הבניין לבין שטח ציבורי פתוח (שצ"פ) משמעותי כגון גינות שכונתיות, פארקים, שדרות להולכי…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 3 — מרחב פיתוח קדמי (ללא מספור במקור)
• מגורים: בנייה גבוהה (רב-קומות) – בניין מגורים, בעל 10 קומות ויותר מעל קומת קרקע + קומת גג חלקית, כולל. בחישוב מניין הקומות: גג…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, תבליט 2 — מגורים: בנייה גבוהה (רב-קומות), כולל פסקת «בחישוב מניין הקומות» (ללא מספור במקור)
• מגורים: בנייה מרקמית – בניין מגורים, עד וכולל 9 קומות מעל קומת קרקע + קומת גג חלקי. בסוגי מבנים אלה תותר מידה של חופש עיצובי, כל…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, תבליט 1 — מגורים: בנייה מרקמית (ללא מספור במקור)
• בנייה בשימושים מעורבים – מבנה המורכב משימוש ראשי וּמֶאֶחָד או יותר שימושי משנה (למעט חזית מסחרית המפורטת בנפרד). שימוש ראשי לעניין…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, תבליט 4 — בנייה בשימושים מעורבים (ללא מספור במקור)
• סוג בניין אחר – שאינו אחד מסוגי המבנים שפורטו (לדוגמה מבנה לשימור, מוסדות ציבור, מוסדות רפואה, מתקנים הנדסיים וכד') – אין הנחיות…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות פרטניות לסוגי מבנים, תבליט 5 — סוג בניין אחר (ללא מספור במקור)
• מִצְלָלָה (פרגֹולה) – מבנה ללא קירות, שתקרתו מִשְׁטַח הצללה מישורי שאינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים, ובלבד שהמרווחים בין…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 5 — מצללה (פרגולה) (ללא מספור במקור)
• קומה טיפוסית – קומה שחוזרת על עצמה כמה פעמים בבניין.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הגדרות, הגדרות כלליות, תבליט 1 — קומה טיפוסית (ללא מספור במקור)
• גובה גדר בין דירת גן לשטח ציבורי יהיה 160 ס"מ מהמפלס הגבוה. הגדר תהיה אטומה וללא פתחים.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.3 גובה גדרות וקירות תומכים, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.3
• גידור מגרש ככלל יהיה על פי תוכנית בינוי לתב"ע.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, הסבר כללי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות הפונות לרחובות, לא יעלה על 50 ס"מ גובה הגדר ממפלס המדרכה הגובלת בחזיתות הרחוב, או ממפלס השצ"פ בהתאמה, אלא בהתקיים נסיבות…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.3 גובה גדרות וקירות תומכים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.3
• במגרשים הצמודים לשצ"פ או למעבר ציבורי, בשטח פרטי פתוח (שפ"פ) במפגש עם יציאה מחנייה פרטית ובמגרשים שבהם היציאה מחנייה צמודה למעבר…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.3 גובה גדרות וקירות תומכים, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.3
• כל הגדרות בכל סוגי המבנים יהיו בגמר טיח "וושפוץ" בגוון לבן גרניט הכולל קופינג בגוון זהה ותואם.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.1 חומרים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.1
• יותר שילוב של גדר קלה מעל גדר בנויה מחופה אבן, מהחומרים הבאים: מסגרות או אלומיניום בלבד. הכול על פי פרט, גוון וחומר אחיד.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.1 חומרים, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.1
• חומר גמר לגדרות בחזית לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ) או שטח לבנייני ציבור (שב"צ) יהיה חיפוי על פי המוגדר (ראה איורים 5-7).הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.1 חומרים, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.1
• במקרים שבהם גדרות נושקות למבנה חינוך, גובה הגדר לא יפחת מ-200 ס"מ, יימדד מפני הפיתוח של מבנה הציבור ולא יפחת מגובה זה בכל מקרה.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.3 גובה גדרות וקירות תומכים, תבליט 5 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.3
• לא תותר הקמת גדר לחצר דירת גן הפונה לחזית הראשית של הבניין.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, סעיף 1.1.4
• לא תותר בניית מסלעות בחזית המגרש.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, סעיף 1.1.6
• לא יוקמו גדרות בגבול המגרש לכיוון רחוב להמן.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, סעיף 1.1.5
• מספר הפתחים בגדר יצומצם באמצעות איחוד נישות, שבילים וכניסות. שבילי כניסה להולכי רגל ישולבו עם כֶּבֶשׁ להנגשה מאותה כניסה.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.2 פתחים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.2
• אין לתכנן כלל פתחים של פילרים או כל פתח אחר בתוך מסגרת הגדר.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.2 פתחים, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.2
• חל איסור לתכנן פתחי אוורור, חניונים או מרתפים או כל פתח אוורור אחר ולמקמם בגדרות הבניין.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.2 פתחים, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.2
• במקרים מיוחדים, היכן שמתוכנן קיר תֶּמֶךְ בחזית המגרש לרחוב, כשגובה הקיר עולה על גובה הגדר המותרת, נדרש תיאום מקדמי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.3 גובה גדרות וקירות תומכים, תבליט 6 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.3
• גדר בחזית צידית או אחורית הגובלת בשפ"פ או שצ"פ- יש להקפיד על 1 מטר מרחב גינון בחזית הגדר הנושקת למעבר הציבורי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.1 גדרות, 1.1.3 גובה גדרות וקירות תומכים, תבליט 4 (ללא מספור במקור), סעיף 1.1.3
• יאושרו שערים נגררים, שערים נגללים או שערים הנכנסים כלפי פנים.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.2. שערים ומחסומים, 1.2.1 תנאים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2.1
• מחסום חנייה אוטומטי: יש לייצר עבור גוף המנוע נישה בנויה, אחרי קו המרחב הקדמי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.2. שערים ומחסומים, 1.2.2 פתחים, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2.2
• במגרשים פינתיים פתח הכניסה למגרש יהיה בעדיפות מהרחוב המשני.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.2. שערים ומחסומים, 1.2.2 פתחים, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2.2
• לא יפתח שער או מחסום כלפי הרחוב, לא יאושרו שערי הרמה או שערי פתיחה "כנף" הנפתחים לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.2. שערים ומחסומים, 1.2.1 תנאים, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2.1
• ככל הניתן מחסומים בכניסה לחניה (שערי "כנף" או הזזה") לא יותקנו במרחב חזית הבניין לרחוב הראשי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.2. שערים ומחסומים, 1.2.1 תנאים, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2.1
• כניסת רכבים תהיה במינימום מִפְתָּח למדרכה האפשרי, במטרה לצמצם חיכוך עם הולכי הרגל.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 1. גידור, 1.2. שערים ומחסומים, 1.2.2 פתחים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 1.2.2
• יצירת סטנדרט תכנוני ועיצובי לבנייה במתחם אפיק ים (אג"ש), בכלל זה התייחסות להיבטי גיאומטריה, חומר, צבע וטקסטורה.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, מטרת ההנחיות המרחביות, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• חיזוק תחושת ההזדהות של התושבים עם מקום המגורים, קביעת אוריינטציה והיררכיה (ציבורי, כללי, פרטי וייחודי).הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, מטרת ההנחיות המרחביות, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תכנון פיתוח עירוני נופי ושילוב מערכות טבעיות בממשק השכונתי: על-ידי ריבוי עצים וצמחייה, החדרת מי תהום וצמצום מפגעים סביבתיים.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, מטרת ההנחיות המרחביות, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יצירת מרחב ציבורי איכותי לכלל תושבי השכונה: חיזוק הממשק שבין הרחוב לבניין; יצירת מקומות מפגש ושיפור תחושת רחוב נגיש, קהילתי, רציף,…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, מטרת ההנחיות המרחביות, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• אפיון "רוח התכנון השכונתי" של מתחם אפיק ים (אג"ש) על ידי הנחיות תכנוניות פיזיות.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, מטרת ההנחיות המרחביות, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מגדירות את המאפיינים לציר המרכזי ולתכנון הביניים במרחבו. הציר המחבר את הרובע החדש עם הים עתיד להיות ציר מרכזי…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, אחרי רשימת המאפיינים המרכזיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הציר המרכזי- מאפיין משמעותי בתוכנית הפיזית של מתחם אפיק ים (אג"ש) הוא הציר המרכזי הליניארי בעל מִּפְתָּח ומבט לעבר הים, המקשר בין…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, מאפיינים מרכזיים, תבליט 1 — הציר המרכזי (ללא מספור במקור)
• מוקדים- בעלי איכות מיוחדת, פיתוח ייחודי לשיפור חיי העיר ולפעילויות בכמה מרכזים במרחב השכונה. פיתוח מוקדים אלו תומך בחיי חוצות,…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, מאפיינים מרכזיים, תבליט 3 — מוקדים (ללא מספור במקור)
• הלולאה (LOOP)- מאפיין משמעותי נוסף המקשר בין כל בנייני השכונה יחד, על-ידי מרחב ציבורי רציף. אזור הלולאה (LOOP) כולל בתי מגורים,…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, מאפיינים מרכזיים, תבליט 2 — הלולאה (ללא מספור במקור)
• השטחים הפתוחים- הציבוריים והפרטיים – יהיו זמינים ומתוכננים באופן המאפשר לנצלם בצורה מרבית עבור שהות ופעילויות, ויחזקו את האסתטיקה…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, מאפיינים מרכזיים, תבליט 4 — השטחים הפתוחים (ללא מספור במקור)
• בלב ההגדרות ובאופן עקבי בכל מרחבי השכונה יעמוד עיקרון הפתיחּות בין המרחבים הציבורי, המסחרי והפרטי. יוקצו שטחים לאזורי כינוס, מנוחה…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, אחרי רשימת המאפיינים המרכזיים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מטרתן של ההנחיות המרחביות היא ליצור את המסגרת התכנונית לחיים איכותיים, נוחים וחכמים, שבהם מטלות היומיום של התושבים, עריכת קניות,…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• המרחבים העירוניים והפרטיים יהיו: נגישים, בטוחים, קהילתיים ואינטימיים כאחד, ויכללו גנים פרטיים פתוחים, שטחים ציבוריים פתוחים…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — מבוא: רוח התכנון, אז מה כל כך מיוחד במתחם אפיק ים (אג"ש)?, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הרואה עצמו נפגע על-ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תוכנית או…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות, כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבנייה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• על התוכנית לכלול נספח אחזקה ותפעול ובו פירוט שטחי האחזקה במגרש, בהתבסס על החלוקה שלהלן: • מגרשים • מבני מגורים עם חזית מסחרית •…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות תפעול/אחזקה עתידיים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• נִטְרוּל ביטוי אחיד – בהנחיות אלה קיימת האפשרות לשׁוֹנוּת בגובה, בקו החזית, בכניסות, בחומרים ובגוונים במבנה הבניין, בדגש על…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, עקרונות תכנון, תבליט 2 — נטרול ביטוי אחיד (ללא מספור במקור)
• שינוי בקנה מידה – לקנה מידה אנושי. עיצוב הבניין במסגרת נפחית עם פרטים ייחודיים לכל בניין בנפרד, לרבות במתחמים המפותחים על-ידי אותו…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, עקרונות תכנון, תבליט 3 — שינוי בקנה מידה (ללא מספור במקור)
• ריבוי שטחים פתוחים פרטיים (שפ"פים) וחניונים במפלס הקרקע – יושׂם דגש על תכנון וחיבור ישיר בין המכלולים, ומתן ביטוי גם לשטחים פתוחים…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, עקרונות תכנון, תבליט 5 — ריבוי שטחים פתוחים פרטיים (שפ"פים) וחניונים במפלס הקרקע (ללא מספור במקור)
• דגש על הקשר בין זכות הדרך וחזית הבניין – מרחב פיתוח קדמי מחובר ישירות למדרכה אשר יוצר מרחב גדול יותר ומזמין, חשיפת חזית הבניין…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, עקרונות תכנון, תבליט 4 — דגש על הקשר בין זכות הדרך וחזית הבניין (ללא מספור במקור)
• וריאציות בתוכנית הבנייה – רצוי ומומלץ לתכנן מבנים מגוונים הכוללים מֶחֱוֹות אדריכליות מתונות, כך שהמבנים יופיעו כבעלי שׁוֹנוּת…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, עקרונות תכנון, תבליט 1 — וריאציות בתוכנית הבנייה (ללא מספור במקור)
• מעקה בנוי ומחופה בהתאמה לגמר החזית- כמפורט בסעיף חומרי הגמר.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.2. מעקות, 2.2.1 חומרים, תבליט 4 (ללא מספור במקור), סעיף 2.2.1
• זכוכית שקופה או חלבית- מומלץ להשתמש בזכוכית צבעונית, אך לא תותר זכוכית רפלקטיבית. ישנה עדיפות לשלב צבעוניות עזה בעד כ-20% מכלל…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.2. מעקות, 2.2.1 חומרים, תבליט 2 (ללא מספור במקור), סעיף 2.2.1
• המעקה ורכיביו יהיו תקניים ובטיחותיים. לא יותר חוסר אחידות בחיפוי המעקה בין הקומות ובין חלקי הבניין. עם זאת, יותר שילוב של מעקה…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.2. מעקות, 2.2.1 חומרים, תבליט 1 (ללא מספור במקור), סעיף 2.2.1
• מסגרות בקווים אנכיים- בגוון התואם את האלומיניום בבניין.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות עיצוב לפי סוגי מבנים, הנחיות עיצוב כלליות, 2. מרפסות (גזוזטראות) ומעקות, 2.2. מעקות, 2.2.1 חומרים, תבליט 3 (ללא מספור במקור), סעיף 2.2.1
• לתוכניות בינוי ופיתוח הנדרשות כתנאי להוצאות היתר בנייה עבור מגרש בודד, הנחיות בינוי ופיתוח יהיו לפי ההנחיות המרחביות כל עוד אינן…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, היחס בין ההנחיות המרחביות לתחיקה, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של סתירה, גוברות הוראות תוכנית מפורטת החלה על ההנחיות המרחביות (למעט במקרים שבהם הוראות התוכנית קובעות כי ההנחיות…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, היחס בין ההנחיות המרחביות לתחיקה, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל מבנה, עבודה, חומרי גמר, מערכות וכיו"ב, מחויבים לעמוד בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, היחס בין ההנחיות המרחביות לתחיקה, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה של סתירה, גוברות הוראות החוק והתקנות על ההנחיות המרחביות.הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — הנחיות מרחביות בחוק ובתחיקה, היחס בין ההנחיות המרחביות לתחיקה, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• עיריית קריית ים מצפה שהיזם יגלה מחויבות למימוש מטרת ההתחדשות העירונית בפרויקט זה: שכונה מודרנית בצפיפות ובאיכות גבוהה. היזם אחראי…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — אחריות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במטרה לתאם ציפיות בין העירייה והיזם לגבי איכות הבנייה והפיתוח, מומלץ להתכנס לתהליך פרה-רולינג הכולל: • הצגת הפרויקט בפרה-רולינג…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — אחריות, פסקה 2 — פרה-רולינג (ללא מספור במקור)
• חשיבות איכות החיים בערי המדינה הולכת וגוברת, ואחד הכלים ליצירת עירוניּות מיטבית הוא הנחיות מרחביות. לשילוב בין הפיתוח והעיצוב של…הנחיות מרחביות אפיק ים (אג"ש) קריית ים — עקרונות והגדרות, מטרות ודברי הסבר, מהן ההנחיות המרחביות?, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מערכת סופגת בחיפוי הגג מבוססת על משטחים לתפיסת נגר בלבד. ניתן לייצר 'גג כחול' שינהל נגר במגרש, בעלות מינימלית וללא התקנת מערכות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, 7.2 'גג כחול', סעיף 7.2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יותרו גגון, סוכך, או סוכך מתקפל במפלס הקרקע בלבד, אשר יתוכננו באופן שישתלב בעיצוב הבניין וסביבתו ויחוברו למבנה לפחות באחת מפאותיהםהנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.1 הנחיות, סעיף 4.1.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• נספח סביבתי זה יהווה תנאי וחלק בלתי נפרד ממסגרת אישור הבקשה להיתר הבנייה, וילווה את הפרויקט גם בשלביו הבאים (רישוי עסקים ותפעול…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• עם סיום הבנייה וכתנאי לקבלת טופס 4/ תעודת גמר, יגיש מגיש הבקשה, בשלב בקרת הביצוע, מסמך המאשר את יישום הנספח הסביבתי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• בכל בקשה של מבנה בחזית מסחרית ו/או בעירוב שימושים ייקבע כי תנאי לקבלת היתר בנייה יהיה הגשת נספח סביבתי, בשלב בקרת הַתֶּכֶן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• הכנת הנספח הסביבתי על-ידי מגיש הבקשה או מי מטעמו, תהיה בהתאם להנחיות היחידה האזורית לאיכות הסביבה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• כל המתקנים הנלווים לבניין, המיועדים לשמש את השטח המסחרי (מזגנים, מתקני קירור, מדחסים וכיו"ב), יותקנו אך ורק בתוך תחומי השטח המסחרי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הפניית פתחי אוויר לכל צידי הבניין, וכן לא תותר העברת ארובות חיצוניות על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בתכנון מבנים הכוללים מסחר יינקטו כל האמצעים הנדרשים לרבות התקנת מתקנים למניעת זיהום אוויר ומתקני טיפול בשפכים, כדי שלא יהוו מקור…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בתחום שטח מסחרי יתוכננו שטחי אחסון בהתאמה לסוג העסק ולהיקפו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בכל בניין עם חזית מסחרית יתוכנן פיר ורטיקלי לפליטת אוויר ועשן שיבוצע לכל גובה המבנה ויתוכנן כחלק אינטגרלי מהבניין. הפתח, לאחר מעבר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.2 איכות הסביבה במבני מסחר, 6.2.1 הנחיות, סעיף 6.2.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• סוכך: קירוי קל, יכול שיהיה אריג מתוח, או קבוע, או מתקפל (מרקיזה), או קונזולי. הסוכך אופקי ובגובה מינימלי של 2.40 מטר מגובה רצפת…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, הגדרה, סעיף 2, הגדרת סוכך
• גגון: קירוי שטח ללא עמודים, מאופיין בבנייה מחומר קשיח, המחובר למבנה, מעל יציאה אחורית או דלת כניסה, ואינו צמוד למבנה ביותר משני…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, הגדרה, סעיף 3, הגדרת גגון
• מצללה (פרגולה): מבנה ללא קירות, שתקרתו מִשְׁטַח הצללה מישורי, שאינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים, ובלבד שהמרווחים בין החלקים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, הגדרה, סעיף 1, הגדרת מצללה (פרגולה)
• תכנון חדר אופניים וחדר עגלות בכל מבנה מגורים בן 20 יח"ד ומעלה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1.2 דגשים, סעיף 6.1.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יעילות אנרגטית- יש לעמוד בדירוג אנרגטי B לפחות, על ידי ת"י 5281, דירוג אנרגטי למבנים (שיפור בידוד מעטפת המבנה- קירות, זיגוג וגג).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1.2 דגשים, סעיף 6.1.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חשיבות הבנייה הירוקה מתבטאת במשולש הסביבתי של כלכלה (חיסכון כספי בהוצאות החודשיות), חברה וסביבה .הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• המפתחות לבניית מבנה ירוק הם תכנון המתחשב בתנאי האקלים והסביבה, אדריכלות המתחשבת בצורכי המשתמש ודואגת לרווחתו, הטמעה של ידע…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בנייה ירוקה היא רב-תחומית מיסודה, ועוסקת בהיבטים שונים של התכנון, הבנייה והפיתוח. בפרויקט של מבנה ירוק נהוג להתייחס למרכיבים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בהיבט הבניין עבור דייריו, נהוג להתייחס לנגישות לאור טבעי, נוף, אוורור החללים הפנימיים ועוד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• כיום, עם התפתחות התחום ואימוץ מדיניות הבנייה הירוקה ברשויות רבות, החיסכון אינו רק בשימוש באנרגיה ובמים אלא גם בעלויות הבנייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• תקן הבנייה הירוקה (ת"י 5281) מגדיר הנחיות וקריטריונים מפורטים ומדידים, לפי נושאים וסוגי מבנים, ומבוסס על שיטת צבירת ניקוד בהתאם…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1 כללי, סעיף 6.1, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• זהו גג של מבנה או חניון, המכוסה במצע גידול כלשהו, באופן חלקי או מלא. המצע מונח על גבי מערכת האיטום, ושתולה בו צמחייה מגוונת. גג…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, 7.1 'גג ירוק', סעיף 7.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ניהול מי נגר- ראו פרק פיתוח המגרש להנחיות תכנון נגר עילי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1.2 דגשים, סעיף 6.1.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תקן הבנייה הירוקה (ת"י 5281) יאומץ כמדיניות עירונית מחייבת, על פי הקריטריונים הבאים : • כל תיק מידע שיונפק יכלול במסגרתו את הדרישה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1.1 הנחיות, סעיף 6.1.1, פסקה 1 עם 2 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• חיסכון במים- במבני מגורים (רבי קומות מעל 29 מטרים), מבני ציבור בשטח של 2,500 מ"ר, ובכל המבנים בעירוב שימושים, יש למחזר מי מזגנים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 6. בנייה ירוקה, 6.1.2 דגשים, סעיף 6.1.2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• בבנייה מעל 15 קומות ניתן לייצר מקבצי מרפסות שלא יפחתו מ-5 מרפסות ברצף.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 1. הנחיות כלליות, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תינתן עדיפות למרפסות עוקבות ורציפות (אחת מעל השנייה) או המייצרות הרמוניה תכנונית בחזות הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 1. הנחיות כלליות, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• תכנון המבנה במגרש פינתי יהיה שונה משאר בנייני הרחוב, ויגלם בעיצובו את כל המאפיינים של מפגש בין שני רחובות. בתכנון המבנה במגרש…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.2 מגרש פינתי, סעיף 3.2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בבניין בבנייה גבוהה עם לובי כניסה בגובה כפול, תותר קומת ביניים למגורים בחזית אחורית בכפוף לאישור.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.2 כללי, סעיף 2.1.2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• רצוי להדגיש את הכניסה הראשית למבנה על ידי אלמנט אדריכלי כגון גובה, שינוי בקו הגג, שינוי בחומר וכדומה. יש לתכנן אלמנט הצללה מעל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה קומת הכניסה לא יפחת מגובה של 6.20 מ' ברוטו ולא יעלה על 7 מטרים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כשליש משטח קומת הקרקע בחזית הבניין הפונה לחזית ראשית, ישמש כשטח למבואת כניסה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• שקיפות ו/או פתיחות מירבית בקומת הכניסה : קירות מבואת הכניסה, הפונים למרחב הפיתוח הקדמי, יהיו ברובם (בין 50% ל-70%) מקיר מסך או…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בתכנון מבנה במגרש שער יש לשים דגש על המידה שבה הבניין נצפה ועל תפקודו העירוני, מתן זהות אדריכלית שונה באמצעות בינוי או תכנון שטח…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.1 מגרש שער, סעיף 3.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בנייה לגובה למגורים, במסגרת התחדשות עירונית, כבניין המתנשא מתוך רקמה נמוכה או כמקבץ בניינים גבוהים. חשיבות שילובו של הבניין הגבוה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 1. הנחיות כלליות, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אם הבניין הוא בעירוב שימושים בקומת קרקע למבנה ציבור יש למקמו בחזית אחורית הפונה לשפ"פ או שצ"פ. כל הכניסות למבני הציבור יהיו משצ"פ…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 1. הנחיות כלליות, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תתוכנן תחנת עצירה נוספת במפלס חדרי היציאה לגג. רום פיר המעלית ישתלב עם בינוי חדרי היציאה לגג (ככל שיידרש, חדר מכונות המעלית לא…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.2 כללי, סעיף 2.1.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• במבנים בגובה מעל 10 קומות, תיאסר הצמדת גינות במפלס הקרקע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• ניתן לתכנן גג רקריאטיבי כגון גג עם בריכת שחייה, מגרש סקווש וכדומה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.2 כללי, סעיף 2.1.2, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• במקרה של תכנון חדר יציאה לגג, שצמוד לדירת מגורים בקומה העליונה או מעליה, תחנת העצירה העליונה של מעלית הבניין תתוכנן לקומת המגורים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.2 כללי, סעיף 2.1.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בבנייה לגובה למגורים, תכנון גוף וראש הבניין יהיה פשוט, מאופק ומינימליסטי על רכיביו השונים, לרבות מרפסות. יש להימנע ככל הניתן…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 1. הנחיות כלליות, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• קירות הבניין ירדו "אל הקרקע" בצורה המשכית. לא תותר הפניית קירות אטומים אל חזית הרחוב בהיקף שעולה על 30% מאורך החזית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 2. הנחיות בינוי, 2.1.2 כללי, סעיף 2.1.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מסתורי הכביסה יתוכננו ברצף לאורך הבניין (ללא דילוגים וללא מקטעים), ובעדיפות לא יבלטו ממישור חזית הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.1 הנחיות, סעיף 3.1.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• עומק המסתור, ככל הניתן, לא יעלה על 1.5 מטרים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.3 קונסטרוקציה, סעיף 3.1.3, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז רצפות מסתור הכביסה יחובר למערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.3 קונסטרוקציה, סעיף 3.1.3, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר של מסתורי הכביסה יהיו לפי אחת מהחלופות שלהלן: • חומר הגמר הראשי של חזיתות הבניין. • פלטות מתועשות או מבטון אדריכלי. •…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.2 חומרים, סעיף 3.1.2, פסקה 1 עם 4 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• בבניין שבו מתוכננות מרפסות שירות, חובה להתקין מסתור כביסה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.1 הנחיות, סעיף 3.1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו מסתורי כביסה בחזית הקדמית של הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.1 הנחיות, סעיף 3.1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מסתור כביסה יהווה חלק מכלל הבניין. המסתור ייטמע במכלול הבניין, בשלד ובחומרי הגמר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1. מסתורי כביסה, סעיף 3.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר בנייה תכלול פתרון למסתורי הכביסה, המשתלב בעיצוב החזית הצידית והאחורית של הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.1 הנחיות, סעיף 3.1.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בעת הגשת התוכניות להיתר הבנייה, יש לפרט בצורה ברורה: תוכנית, חתך, חומרי גמר, תוכנית מידות, תכולה ומפלסי רצפת המסתור.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 3. מסתורי כביסה, 3.1.1 הנחיות, סעיף 3.1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הבניין יואר באופן שמתחשב בנתוני הסביבה : o במתחמי מגורים (מכל הסוגים) : תאורה ממותנת ללא מגבלה על הארת הכניסה ומרחב החזית הפתוח.…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.1 תאורה, 5.1.1 הנחיות, סעיף 5.1.1, תבליט 3 עם 5 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• תאורת הבניין תיעשה מתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.1 תאורה, 5.1.1 הנחיות, סעיף 5.1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• 'זיהום אור' הוא מונח המתאר עודף, אי-כיוון או בזבוז של אור (בדרך כלל אור מלאכותי) הגורם למיסוך זוהר שמיים ולנזק אקולוגי לסביבות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.1 תאורה, 5.1.1 הנחיות, סעיף 5.1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר מרקיזה מעוגלת שתסגור את המרפסת. חל איסור הוספת אביזר סגירה לדפנות המרפסת.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.1 הנחיות, סעיף 4.1.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• פני תקרת מרתף עליונה לא יבלטו מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• כניסה ממרתף החנייה לבניין משותף תהיה אך ורק למרחב המשותף/הציבורי של הבניין, כמו חדר המדרגות. לא תותר כל כניסה ישירה מהמרתף לדירה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מרתף שאין מעליו מבנה, מחייב השארת בית גידול לשתילת צמחייה שתתוכנן בהתאם למפורט בנספח "הנחיות תכנון צמחייה מעל מרתפים".הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• פתחי אוורור מבנייה בתת-הקרקע (פליטת אוויר) יופנו כלפי פנים המגרש ובמרחק 2 מטר מגבול מגרש- ראה פרק תשתיות ושטחי תפעול, איור 71.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• יש להימנע ממחוות אדריכליות לא ברורות, או ללא הצדקה תכנונית ומ'קישוטים' לא פונקציונליים כגון קשתות, עיגולים, משולשים וכד'.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גוף הבניין הוא עיקר הנפח הפיזי של הבניין. הוא מורכב מצֶבֶר של קומות וסביבן מעטפת. גוף הבניין עולה, כולל את המסד ומסתיים בראש…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, סעיף 5, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תתאפשרנה חריגות מגופי בניין מונוליטיים, לרבות שבירת צורות ונפחים, לשם יצירת אלמנטים בעלי איכויות עיצוביות ("בנייני בוטיק").…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בניין המגורים בבנייה מרקמית יתוכנן כבניין מונוליטי בעל גוף המשכי, שבו מסות המבנה עולות לכל אורכו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן לחלק בניינים בעירוב שימושים ו/או בעלי חזיתות מסחריות לכמה נפחים משמעותיים (גוף מבנה/ מסד). ניתן לתת לכל נפח ביטוי חזותי שונה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בנייני פינה בין רחוב ראשי לרחוב משני יוצמדו לקו הבניין הקדמי לרחוב הראשי, לטובת חזות אחידה. פינת הבניין תיבנה באופן המשכי ורציף.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.1 מגרש פינתי, סעיף 3.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• בדירות הפונות לחזית רחוב ראשי, מרפסות חדרי המגורים יפנו לכיוון הרחוב הראשי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.1 מגרש פינתי, סעיף 3.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מבואות הבניינים יופנו לכיוון הרחוב. בבניינים פינתיים מבואות בניין המגורים יהיו, ככל הניתן, עם מבואה לרחוב המשני.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.1 מגרש פינתי, סעיף 3.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• תכנון המבנה במגרש פינתי יהיה שונה במהותו משאר בנייני הרחוב ויגלם בעיצובו של כל המאפיינים של מפגש בין שני רחובות. בתכנון המבנה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.1 מגרש פינתי, סעיף 3.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הפניית מרפסות שירות לכיוון רחוב ראשי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 3. העמדת הבניין והפנייתו, 3.1 מגרש פינתי, סעיף 3.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בדירות דופלקס יותר שילוב של חלל כפול.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• רצוי להדגיש את הכניסה הראשית למבנה על ידי אלמנט אדריכלי כגון גובה, שינוי בקו הגג, שינוי בחומר וכדומה. יש לתכנן אלמנט הצללה מעל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גובה קומת הכניסה לא יפחת מ-4 מטרים ולא יעלה על 6 מטרים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ככל הניתן, כשליש משטח קומת הקרקע בחזית הבניין הפונה לחזית ראשית, ישמש למבואת כניסה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• שקיפות ו/או פתיחות מירבית בקומת הכניסה : קירות מבואת הכניסה, הפונים למרחב הפיתוח הקדמי, יהיו ברובם (בין 40% ל-70%) מקיר מסך או…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להדגיש בתכנון את חזות בנייני המגורים המשלבים מגורים עם מסחר ומגורים הכוללים מבנה ציבור. חזות הבניין תהיה מודגשת וגלויה לכל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 1.1 חזות הבניין, סעיף 1.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הדגשת הבניין באה לידי ביטוי בשימוש ברשימת ההמלצות : • חזיתות הכוללות פתחים, חלונות, דלתות, מרפסות, נישות וכדומה, יתוכננו ויעוצבו…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 1.1 חזות הבניין, סעיף 1.1, פסקה 2 עם 2 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• הנחיות סעיף זה יחולו על בנייה למגורים (מרקמית, לגובה), על מבנים בעירוב שימושים וחזיתות מסחריות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בחומרי גמר/ גוונים שונים לצורך הדגשת חלוקת המבנה לנפחים גדולים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• חומר עיקרי לחיפוי הבניין יהיה כדוגמת אבן, בטון אדריכלי, טיח קוורצי, זכוכית, אלומיניום וכד'.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בחומרי גמר/ גוונים שונים בצורה של פסים מנוגדים ('זברה').הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר הקשיחים לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) יהיו לפי החלופות הללו : o יותר שימוש בטיח עמיד על בסיס קוורץ בלבד…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 3 עם 6 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• במבנים בבנייה מרקמית, החומר העיקרי לחיפוי הבניין יהיה קשיח. יותר שילוב של עד ארבעה חומרי גמר, סוגי עיבוד, או גוונים, זאת בתנאי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בלוחות עץ/ דמויי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 7. חומרי גמר, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הצמדת גינות לדירות שבקומת הקרקע ("דירת גן") תותר רק בחזית צידית ואחורית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• כניסה ישירה לחצר של דירת גן תותר רק במקרה שזו הכניסה היחידה המתוכננת לדירה (אין לדירה כניסה מתוך הבניין).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• לא תותר כניסה מהמרחב המשותף/הציבורי של הבניין ישירות לגינה פרטית/חצר של דירת גן בבניין משותף, המהווה כניסה נוספת מעבר לדירה לכניסה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• הדגש בבנייה המרקמית הוא ביצירת מבננים (קבוצות מבנים) המתאפיינים בנפח דומה, שפה אדריכלית משותפת וזיקה עיצובית. בנייה מרקמית תוגדר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 1. הנחיות כלליות, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הבנייה המרקמית מהווה מרכיב משמעותי בסביבה האורבנית. חלק ניכר מתושבי העיר גרים בתבנית בנייה זו. בתבנית המרקמית חשיבות רבה במיוחד…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 1. הנחיות כלליות, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ראש הבניין יתוכנן באופן המשכי לגוף הבניין (חזות מונוליטית).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ראש הבניין משתתף ביצירת קו הרקיע של העיר. במבנים גבוהים ראש הבניין מהווה נקודת ציון בולטת ועשוי להפוך לסימן היכר (Landmark)…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, סעיף 6, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן לתכנן את ראש הבניין בסטייה מקונטור הקומות הטיפוסיות, זאת בתנאים הללו : o הסטייה תהיה בנפח משמעותי (ביחס לבניין). o שמירת רצף…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 2 עם 2 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• חזית חמישית : מומלץ על שילוב גינון בגגות ויצירת חזית חמישית ירוקה או כחולה, ראו פרק הנחיות כלליות : בנייה ירוקה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• לא תותר סיומת גג משופע או רעפים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטת הקומות העליונות או מרפסת הגג מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית (או המרפסת הטיפוסית).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטת "כותרת", מסגרות רציפות וקורות לא פונקציונאליות בגגות, בקומות הגג ולרוחב הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• מומלץ שהתכנון יהיה פשוט, מאופק ומינימליסטי. יש להימנע ככל הניתן ממחוות אדריכליות לא ברורות, או ללא הצדקה תכנונית ומ'קישוטים' לא…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 6. ראש הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הפניית מסתורי כביסה בחזית הראשית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• גובה ה-+0.00 יהיה בין 100-40 ס"מ מעל פני המדרכה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 4. מפלס ה-0.00 של הבניין, סעיף 4, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• יש להתייחס לגובה אבסולוטי הקיים ברחוב להמן ובשכונות הגובלות, ולייצר תוכנית בעלת גובה אבסולוטי מותאם לתכסית העתידית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 4. מפלס ה-0.00 של הבניין, סעיף 4, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גבהי ה-+0.00 של המבנים, המסומנים בתוכנית נספח הפיתוח בתב"ע, הם גבהים מחייבים. ניתן לשנות את גבהי ה-+0.00 של המבנים בכ-50 ס"מ, מעל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 4. מפלס ה-0.00 של הבניין, סעיף 4, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה ה-+0.00 בחזית מסחרית יהיה כגובה פני המדרכה במפגש החלקה עם החזית המסחרית. במקרה שתאושר תוכנית מפורטת גובה ה-0.00 יהיה סופי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 4. מפלס ה-0.00 של הבניין, סעיף 4, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• גובה ה-+0.00 יקבע בהתאמה לתוכניות הפיתוח והתשתיות של השכונה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 4. מפלס ה-0.00 של הבניין, סעיף 4, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה, גובה ה-+0.00 המתוכנן של המבנה יאפשר ניקוז עילי (ללא שימוש במערכת תת-קרקעית) של מי הנגר מהמגרש לרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 4. מפלס ה-0.00 של הבניין, סעיף 4, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יש להפנות את חלונות הממ"ד כלפי החזית הצידית או האחורית. לא יותר 'חלון מול חלון' בקירות הפונים אחד לשני, במרווחים מינימליים של 4…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• חזיתות הכוללות חלונות מרחבים מוגנים לכיוון הרחוב, יעוצבו כך שהחלונות יהוו חלק אינטגרלי מעיצוב החזית הכללית. זאת במטרה לא לקבל קיר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• גובה קומה טיפוסית (הנמדד בין רצפה לרצפה) לא יפחת מ-3 מטר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• קירות הבניין ירדו "אל הקרקע" בצורה המשכית. לא תותר הפניית קירות אטומים אל חזית הרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 2. הנחיות בינוי, 2.1.1 קומת הכניסה, סעיף 2.1.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• החלון יתוכנן מזכוכית שקופה, לא תותר זכוכית רפלקטיבית, יותרו הדפסות על גבי הזכוכיות. כל משטחי הזכוכית בחלון אחד יהיו תואמים בגוון…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 15 (ללא מספור במקור)
• מומלץ אך לא חובה לתכנן את פתחי הבנייה של החלונות מרצפה ועד תקרה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 14 (ללא מספור במקור)
• כל החלונות יתוכננו בפרופורציה אנכית, ניתן לחבר כמה חלונות אנכיים כדי ליצור פרופורציה רוחבית לאורך גוף הבניין, ראש הבניין וקומת…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה מרקמית, 5. גוף הבניין, 5.1 הנחיות, סעיף 5.1, תבליט 13 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת מצללה במפלס הקרקע או במפלס הגג.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.1 הנחיות, סעיף 4.1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב פרגולה קלה עם פרגולה בנויה בתוך מסגרת של קורות, ככל שהדבר משתלב בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.2 חומרים, סעיף 4.1.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר בניית מצללה במרפסת מגורים, אלא אם מדובר במרפסת עליונה או מרפסת לא מקורה. במסגרת הבקשה להיתר יש לתכנן ולבצע פרגולות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.1 הנחיות, סעיף 4.1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן ולבצע את הפרגולות באופן אחיד, בעיצוב ובחומר, התואמים את העיצוב האדריכלי לבניין כולו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.2 חומרים, סעיף 4.1.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• המצללה לא תחרוג מקו הבלטת המרפסות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.1 הנחיות, סעיף 4.1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מתקן פוטו-וולטאי כולל קולטים פוטו-וולטאים (פאנלים סולריים) המותקנים על פני שטח בעל קרינת שמש מרבית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, 7.3 תאים פוטו-וולטאים, סעיף 7.3, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פאנלים סולריים/ תאים פוטו-וולטאים מפיקים אנרגיה מתחדשת על- ידי קליטת קרינה אלקטרומגנטית מן השמש וייצור אנרגיה חשמלית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, 7.3 תאים פוטו-וולטאים, סעיף 7.3, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן להתקין תאים פוטו-וולטאים על גגות בניינים, מוסדות חינוך וחניונים, בכפוף להדמיה המציגה את פריסת הפאנלים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, 7.3 תאים פוטו-וולטאים, סעיף 7.3, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במקומות בהם יבוצע פיתוח על גבי גגות, יתוכנן מראש מרווח עבור גינון כמפורט : • לשטחי מדשאות, יתוכנן מצע מינימאלי בעומק של 0.5 מ'…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, 7.1.1 גינון על גגות, סעיף 7.1.1, פסקה 1 עם 4 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• מומלץ לשלב גגות לאגירת נגר עילי והשהייתו. חשיבות נושא זה היא במניעת הצפות והיערכות לאירועי גשמים עזים במרחב השכונתי והעירוני. יש…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 7. גג ירוק, גג כחול, סעיף 7, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• 35% מהשטח הפנוי המשותף של כל מגרש יכללו אלמנטי הצללה. השטח המקורה לא ייחשב כשטח בנוי לצורך היתר בנייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 4. מצללות (פרגולות), גגונים וסוככים, 4.1.2 חומרים, סעיף 4.1.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• שילוט מספר בניין – על גבי הפינה השמאלית של מבואת הכניסה ימוקם מספר הבניין. הספרות יעוצבו בגופן 'נרקיסים' בגובה 15 ס"מ. הספרות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• כל שילוט וסימון מבנים יהיה על פי חוקי עזר עירוניים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• בנוגע לשילוט בחזית מסחרית, יש לראות פרק 'מסחר', תת פרק 'שילוט לאזור מסחרי' + פרט- נספח פרטים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• יותר אזכור יזם, או בניין, או חברה קבלנית, או בעלים במפלס קומת הקרקע, על גבי חזית הבניין ובגודל שלא יעלה על 1.2 מ"ר. ככל שמבוקש…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מספור בתים ברחוב ייעשה באופן אחיד על פי פרט עירוני בבניינים של בנייה רוויה, ראו פרט – נספח פרטים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שילוט עסקי על גבי חזיתות בנייני מגורים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבת שם יזם, או בניין, או חברה קבלנית, או בעלים על גוף הבניין או על ראש הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• כל שלט או פרסום מחויב בהוצאת היתר בנייה, למעט אלה הפטורים מצורך בקבלת היתר, כמפורט בפרק 5 (עבודות פטורות מהיתר) פרק 1 (כללי) וסעיף…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הצבת שם המתכנן, החברה הבונה את הבניין או ציון שֵׁמִי אחר, תותר אך ורק בקומת הקרקע של הבניין בסמוך לתיבות הדואר שבכניסה, בשילוט…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — הנחיות עיצוב כלליות, 5. תאורה ושילוט, 5.2 שילוט, 5.2.1 הנחיות, סעיף 5.2.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו יהיו בנוסף על הנחיות הסעיף הרלוונטי לשימוש העיקרי. השימוש העיקרי לעניין זה הוא השימוש הכולל את מירב זכויות הבנייה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת סוכך במפלס הקרקע של החזית המסחרית, בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• גובה תחתית הגגון או הסוכך (השובל) לא יפחת מ-3 מטרים נטו מפני המדרכה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בסוכך מתקפל בכניסה לבית עסק, בבניין מסחרי, או בחזית מסחרית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• הסוכך יתוכנן באופן שישתלב בעיצוב הבניין וסביבתו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• רוחבו המרבי של הסוכך יהיה כרוחב חזית בית העסק.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו סוככים או גגונים מעוגלים, אלא ישרים או בזווית בלבד. יש לשמור על אחידות והתאמה במיקום הסוכך וזווית הצבתו, לכל אורך החזית…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• עומק הסוכך במצב פתוח לא יעלה על 3 מטר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 4. מצללות לחזית המסחרית, סעיף 4, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• הנחיות לתכנון גוף הבניין לפי הנחיות על פי סוג מבנה, בדגשים אלו : o חזית המסחר תהווה חלק בלתי מנפרד מחזותו ומעיצובו השלם של הבניין.…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 2 עם 2 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• בתי העסק בחזית המסחרית יהיו נגישים. מפלס החזית המסחרית ייקבע על פי הפינה הגבוהה ביותר, ויותאם לאותה פינה ללא הפרשי גבהים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• בתחום הקולונדה תישמר זיקת מעבר חופשי לציבור ולא ייפגע רצף ההליכה ברחוב המסחרי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• מרחב הפיתוח יהיה מרחב רציף המתחבר במפלס אחד עם המרחב הציבורי, וללא מכשול.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה וקומת הקרקע יהיו בגובה פני הרחוב. להגדרה זו, גובה פני הרחוב לתכנון מפלס הכניסה ייקבע מהמרחק הקצר ביותר ללובי הכניסה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• חזית מסחר תאופיין בתוכנית הבינוי בשטחים המיועדים למעבר ציבורי וליצירת רצף תכנוני.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מרחב הפיתוח יהיה מזמין ונגיש, ללא הפרשי מפלסים, ויכלול ספסלים, עצים במדרכה ואלמנטים חברתיים. מומלץ לשלב אלמנטים חברתיים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו גדרות או מחסומים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בבניין מגורים ומסחר יושם דגש מיוחד על המרחב הציבורי כך שהגישה לבניין מהרחוב תהיה נוחה, ישירה ונעימה עבור הולך הרגל, וזאת תוך מתן…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• פיתוח המגרש, בין גבולו הקדמי והאחורי (החזית הצידית), יתוכנן כך : כ-2/3 מעומק המגרש יתוכנן כפיתוח מרחב חזית קדמית, ואילו ה-1/3…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• הממשק שבין מרחב פרטי לציבורי נדרש מצד אחד לְסַמֵּל את המעבר מהחלל הציבורי לפרטי, ומצד אחר להיות נצפה ומפותח לכל אורכו, ולכלול…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• שקיפות מרבית בקומת הכניסה : קירות המבואה יהיו שקופים ברובם, כ-70%. יינטע לפחות עץ אחד כל 50 מ"ר מסך כל שטח הפיתוח במגרש, עצים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 2. פיתוח מרחב החזית המסחרית, סעיף 2, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• ממדי מעברים תחת מעבר קולונדה, כולל אזור ישיבה/ חזית מסחרית. בכל מקרה יישארו 2.2 מטרים פנויים מכל מכשול.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, כיתוב איור 60 (ללא מספור במקור)
• כפתורים מנירוסטה 316. משמשים כ"סימן אזהרה" לטובת סימון אזורי ישיבה להסעדה והוצאת סחורות- יש להשתמש בכפתור קידוח.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, כיתוב איור 64 (ללא מספור במקור)
• בניין הכולל חזית מסחרית בקומת הקרקע, שבו השימוש הראשי הוא מגורים, תעסוקה, משרדים וכד'. החזית המסחרית מהווה שימוש נלווה לשימוש…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• גובה החזית המסחרית לא יפחת מ-6.2 מטרים ברוטו. תותר חזית מסחרית בגובה שלא יפחת מ-4 מטרים במצבים שבהם הדבר נדרש לצורך התאמה טובה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• שילוב תכנוני נכון יאפשר קיום מסחר איכותי שלא יפריע לשימוש העיקרי או יפגע בו, ואף יעשיר את המרחב הציבורי של הרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב את פריקת וטעינת הסחורות בגב הבניין עם גישה דרך החניונים העיליים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שילוט עסקי על גבי חזיתות בנייני מגורים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 3. שילוט לחזית המסחרית, סעיף 3, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• אין למקם גדר או מחיצה, אלא במקרים מיוחדים הנדרשים, כגון הפרשי מפלסים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• פריקה וטעינה לא ייעשו מחזית המגרש ולא בשטח הציבורי, אלא יוכלו להתבצע בשטח התפעולי או בחניון אחורי או תת קרקעי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• הנחיות סעיף זה יחולו על מבנים בעירוב שימושים וחזיתות מסחריות, על פי הפרטים המוצגים, כולל פרט חיבור וסוגי ריצופים :הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• סימון קו הגבול בין אזורי ההליכה והאזור המסחרי/ אזורי ישיבה להסעדה – באמצעות כפתור נגישות "בטיחותי", בקדיחה עם רגל קצרה ו-1 פאזה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• ריצוף במרחב המסחרי יהיה רציף לשפת הרחוב, ובחומר זהה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ברירת המחדל העירונית היא המשך ריצוף שפת הרחוב עד קו הבניין – ישנּה אפשרות של שילוב אבן מעבר והיפוך הנחת הריצוף, ליצירת הבדל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בשיש או באבן גרניט בגוונים התואמים את הבניין לטובת חומרי גמר בפיתוח, אם נדרש ובמרחב החברתי/ מסחרי בלבד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• סגנון הריצוף במרחב שאיננו מסחרי יהיה אחיד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בלוחות עץ/ דמוי עץ/ דֶּק כאחד מחומרי הגמר המשניים במרחב החברתי/ מסחרי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 5. ריצופים בחזית המסחרית, סעיף 5, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיות לתכנון מסד הבניין ומרחב הפיתוח הקדמי : o מרחב החזית המסחרית יוגדר על ידי קולונדה או קירוי קונזולי. o קולונדה : חלל מקורה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 3 עם 3 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• רצועת המעבר ביחס לאזורי הישיבה תהיה רציפה ואחידה, ללא "זיגזגים".הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• אזורי ישיבה לבתי עסק יתאפשרו ובתנאי שתישמר רצועת מעבר רציפה ברוחב של 2.20 מטרים לפחות, נקייה ממכשולים או מעצמים שעלולים לפגוש ברצף…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• כל שלט או פרסום מחויבים בהוצאת היתר בנייה, למעט אלה הפטורים מצורך בקבלת היתר (עבודות פטורות מהיתר).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 3. שילוט לחזית המסחרית, סעיף 3, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הנחיות נוספות לתכנון מערכות, מתקנים ושטחי תפעול בדגשים שלהלן : o בתכנון ועיצוב בניין הכולל חזית מסחרית ישולבו הכנות לתשתיות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מסחר, 1. חזית מסחרית, 1.1 הנחיות, סעיף 1.1, תבליט 10 עם 4 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• לבסיס הבניין (מסד) חשיבות רבה באפיונו של המבנה. המסד הוא נקודת החיבור בין הולך הרגל, המרחב הציבורי והבניין. מנקודת מבטו של הולך…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, סעיף 4, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• "בנייה לגובה מאפשרת הקטנת תכסית ויצירת שטח פתוח למרגלותיה, אך לעיתים קרובות שטח זה ממוקם במנותק ממפלס הרחוב. הגבהת המשטח ולּו במטר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, סעיף 4, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מרתף שאין מעליו מבנה, מחייב השארת בית גידול לשתילת צמחייה שתתוכנן בהתאם למפורט בנספח "הנחיות תכנון צמחייה מעל מרתפים".הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• גובה פני תקרת מרתף עליונה לא יבלוט מעל פני הקרקע וישולב בגובה הסופי הסובב אותה, למעט פתחי אוורור ומערכות טכניות שישולבו בתכנון…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• יש להימנע ממחוות אדריכליות לא ברורות, או ללא הצדקה תכנונית ומ'קישוטים' לא פונקציונליים כגון קשתות, עיגולים, משולשים וכד'.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גוף הבניין הוא עיקר הנפח הפיזי של הבניין. הוא מורכב מצֶבֶר של קומות וסביבן מעטפת. גוף הבניין עולה, כולל את המסד ומסתיים בראש…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, סעיף 6, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בניין המגורים בבנייה גבוהה יתוכנן כבניין מונוליטי בעל גוף המשכי, שבו מסות המבנה עולות לכל אורכו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בבנייה לגובה למגורים : התכנון יהיה פשוט, מאופק ומינימליסטי על רכיביו השונים, לרבות מרפסות. יש להימנע ככל הניתן מחורים ו/או שקעים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• ניתן לחלק בניינים בעירוב שימושים ו/או בעלי חזיתות מסחריות לכמה נפחים משמעותיים (גוף מבנה/ מסד). ניתן לתת לכל נפח ביטוי חזותי שונה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• הנחיות סעיף זה יחולו על בנייה למגורים בבנייה גבוהה (רבי-קומות) ועל מבנים בעירוב שימושים וחזיתות מסחריות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בחומרי גמר/ גוונים שונים לצורך הדגשת חלוקת המבנה לנפחים גדולים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• חומר עיקרי לחיפוי הבניין יהיה קשיח כדוגמת אבן, זכוכית, בטון, אלומיניום וכדומה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בחומרי גמר/ גוונים שונים בצורה של פסים מנוגדים ('זברה').הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר הקשיחים לחיפוי מעטפת הבניין (לא כולל חלונות ופתחים) יהיו לפי החלופות הללו : o אבן נסורה טבעית או בעיבוד עדין, גוון לבן,…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, תבליט 3 עם 4 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• בבנייה גבוהה, החומר העיקרי לחיפוי הבניין יהיה קשיח. יותר שילוב של עד שלושה חומרי גמר, סוגי עיבוד, או גוונים, זאת בתנאי שהחומר,…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יותר שימוש בלוחות עץ/ דמויי עץ כאחד מחומרי הגמר המשניים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 8. חומרי גמר, סעיף 8, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גובה קומה מעל הקרקע (הנמדד בין רצפה לרצפה) לא יפחת מ-3 מטרים ולא יעלה על 4 מטרים. לעניין מפלס הכניסה הקובעת לבניין, ראו הנחייה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• שטחים משותפים בקומת הקרקע ובצמוד למבואה יכללו חדר עגלות ואופניים ומחסן משותף. בבניינים מעל 29 מטר, קומת הקרקע תכלול גם מועדון…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• ראש הבניין יתוכנן באופן המשכי לגוף הבניין (חזות מונוליטית).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ראש הבניין משתתף ביצירת קו הרקיע של העיר. במבנים גבוהים ראש הבניין מהווה נקודת ציון בולטת ועשוי להפוך לסימן היכר (Landmark)…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, סעיף 7, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לחלופין, ראש הבניין יתוכנן בסטייה או בחריגה מקונטור הקומות הטיפוסיות, זאת בתנאים הללו : o הסטייה תהיה בנפח משמעותי (ביחס לבניין).…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 2 עם 2 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• חזית חמישית : מומלץ על שילוב גינון בגגות ויצירת חזית חמישית ירוקה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטת "כותרת", מסגרות רציפות וקורות לא פונקציונאליות בגגות, בקומות הגג ולרוחב הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר סיומת גג משופע או רעפים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטת הקומות העליונות או מרפסת הגג מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית או המרפסת הטיפוסית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מומלץ שהתכנון יהיה פשוט, מאופק ומינימליסטי. יש להימנע ככל הניתן ממחוות אדריכליות לא ברורות, או ללא הצדקה תכנונית ומ'קישוטים' לא…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הפניית מסתורי כביסה בחזית הראשית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• גובה ה-0.00+ יהיה בין 100-40 ס"מ מעל פני המדרכה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 5. מפלס ה-0.00+ של הבניין, סעיף 5, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• יש להתייחס לגובה אבסולוטי הקיים ברחוב להמן ובשכונות הגובלות, ולייצר תוכנית בעלת גובה אבסולוטי מותאם לתכסית העתידית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 5. מפלס ה-0.00+ של הבניין, סעיף 5, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גבהי ה-0.00+ של המבנים, המסומנים בתוכנית נספח הפיתוח בתב"ע, הם גבהים מחייבים. ניתן לשנות את גבהי ה-0.00+ של המבנים בכ-50 ס"מ, מעל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 5. מפלס ה-0.00+ של הבניין, סעיף 5, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה ה-0.00+ בחזית מסחרית יהיה כגובה פני המדרכה במפגש החלקה עם החזית המסחרית. במקרה שתאושר תוכנית מפורטת גובה ה-0.00 יהיה סופי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 5. מפלס ה-0.00+ של הבניין, סעיף 5, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• גובה ה-0.00+ יקבע בהתאמה לתוכניות הפיתוח והתשתיות של השכונה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 5. מפלס ה-0.00+ של הבניין, סעיף 5, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה, גובה ה-0.00+ המתוכנן של המבנה יאפשר ניקוז עילי (ללא שימוש במערכת תת-קרקעית) של מי הנגר מהמגרש לרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 5. מפלס ה-0.00+ של הבניין, סעיף 5, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• מבואות לבניינים יתוכננו בעדיפות ראשונה בפינות המגרשים, בקרנות הרחובות פרט לרחוב ראשי. בכל מקרה, המבואות יופנו לחזית הראשית :…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• הכניסה למבואה תתוכנן בצורה מודגשת כגון הבלטה, הצללה, פתחים רחבים או חומרי גמר מיוחדים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• שטח המבואה הפנוי (לובי הכניסה) לא יפחת מ-80 מ"ר בבניינים רבי-קומות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• רוחב חזית המבואה הפונה לרחוב יהיה נגיש ומזמין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חזית המבואה תהיה מזוגגת לכל רוחבה ועד גובה של 2.70 מטר לפחות בזכוכית שקופה לחלוטין. תכנון המיקום לתיבות דואר ואינטרקום יהיה חלק…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• גובה המבואה יהיה 5.0 מטר לפחות. גובה המבואה יימדד מפני רצפה לתחתית תקרה תותבת (גובה נטו).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מומלץ להפנות חלונות הממ"ד כלפי החזית הצידית או האחורית. לא יותר 'חלון מול חלון' בקירות הפונים אחד לשני, במרווחים מינימליים של 4…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 6. גוף הבניין, 6.1 הנחיות, סעיף 6.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• שטחי גגות שאינם משמשים כמרפסות צמודות לדירות יחופו בעדיפות כגג ירוק. אם לא יתוכנן גג ירוק יש לתכנן חיפוי באבן חצץ או בחלוקי נחל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים יתוכננו באופן מוצנע תוך התחשבות בחזית החמישית של הבניין. אופן הצנעת המתקנים הטכניים יהיה חלק מהיתר הבנייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• מרפסות גג ירוצפו בחומרים בהירים (להקטנת עומס החום).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• איטום גגות יותר ביריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור בהירה. לא יותר גימור הגג בזיפות צבוע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• גגות המבנים יהיו גגות שטוחים וישמשו כמרפסות גג או שטחים משותפים להתקנת מתקנים טכניים כדוגמת מתקנים סולאריים, מתקני מיזוג, דודי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 7. ראש הבניין, 7.1 הנחיות, סעיף 7.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• הקמת חדר עגלות בקומת הקרקע מחויבת בכל בניין. הקמת מחסנים דירתיים אינה מבטלת את חובת הקמת חדר עגלות ואופניים משותף.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — מגורים בבנייה גבוהה (רב-קומות), 4. מסד הבניין, 4.1 הנחיות, סעיף 4.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• מומלץ שמַי מזגנים יופנו לשטחי הגינון על פי הנחיות איכות סביבה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 11 (ללא מספור במקור)
• פתחי יניקה ופליטה של אוויר ממרתפים ימוקמו באזורים מוצנעים בשולי המגרש. כיוון הפתחים לא יהיה בכיוון הרחוב או מעברים ציבוריים,…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.2 מרתפי חנייה, סעיף 1.2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז הבניין וניקוז ההשקייה יהיו בגבול המגרש בלבד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 9 (ללא מספור במקור)
• מתקני עזר כגון בלוני גז או צובר גז וכד' ימוקמו בחזית הצידית או האחורית, יופנו אליה וישולבו בעבודות הפיתוח ובאדריכלות הבניין. ברזי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• צוברי גז: מיקום צובר הגז יסומן בבקשה להיתר של כל הבניין ובנספח לפיתוח, בליווי האישורים הנדרשים. שטח צובר יהיה מוגן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פילרים: את הפילרים השונים (חברת חשמל, בזק, חברות תקשורת וכד') יש לרכז, ככל הניתן, יחד וברצף. בעדיפות, הפילרים ימוקמו וישתלבו בתוך…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יש להגיש נספח סניטרי בהתאם להנחיית תאגיד ימים. התוכנית הסניטרית חייבת להתאים לתקנות התכנון והבנייה ו/או כל תקן מחייב אחר התקף בזמן…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• מערכת הביוב: o לכל חלקה יש לתכנן/להציג חיבור ביוב אחד למערכת הביוב הציבורית. מערכת ביוב פרטית לא תעבור בשטח פרטי של חלקה לחלקות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 6 עם 7 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• חדרים טכניים וחדרי אשפה: ימוקמו בתוך קונטור הבניין, יוסתרו ולא יופנו ישירות אל המרחב הקדמי הפתוח. הכניסה לחדר האשפה תהיה מחזית…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מערכת המים: o לכל חלקה יש לתכנן/להציג חיבור מים אחד למערכת המים הציבורית. o צינור מים - סמוך לכניסה למגרש ימוקם צינור מים ציבורי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.1 מערכות טכניות ותשתיות בפיתוח, סעיף 2.1, תבליט 5 עם 8 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• המתקנים והמערכות יוסתרו במסתור ייעודי הכולל פתרון אקוסטי למערכות מרעישות, ומשתלב בעיצובו של הבניין ובמראהו הכללי. מתקני מיזוג…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• פתחי פליטת אוויר מהחניון ימוקמו במרחק של 10 מטר לפחות מפתחי יחידות הדיור.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.2 מרתפי חנייה, סעיף 1.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• משטחי החניון יהיו מכוסים בבטון או בכל חומר כיסוי אחר, העמיד בפני חלחול נוזלים, שאינו דליק ואשר ימנע היווצרות אבק בעת נסיעת כלי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.2 מרתפי חנייה, סעיף 1.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• נישות ו/או חדרים לבלוני גז ימוקמו בתוך מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 13 (ללא מספור במקור)
• צוברי גז (מְכַל גז תת-קרקעי) ימוקמו על גבי גגות חניון תת- קרקעי או בשטח שאיננו מחלחל, ובכל מקרה לא ימוקמו בחזית המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 14 (ללא מספור במקור)
• אם הגנרטור לא ימוקם על הגג, פתח צינור הפליטה מהגנרטור (גובה וכיוון) ימוקם באופן שלא יהווה מטרד לבניינים סמוכים, וכך שיהיה מוצנע…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.3 גנרטורים, סעיף 1.3, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מכל הדלק ימוקם בתוך מַּאֲצֵרָה אטומה, בנפח של לפחות 110% מנפח המכל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.3 גנרטורים, סעיף 1.3, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• גנרטור יוצב בחדר סמוך עם מיגון אקוסטי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.3 גנרטורים, סעיף 1.3, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר שפיכה של ניקוז ארונות חשמל וחדרי גז לחצר. יש לחבר ניקוז זה לצמ"גים או למערכת ניקוז הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 12 (ללא מספור במקור)
• גישה לשטח התפעולי תהיה דרך הכניסה לרכבים. במגרשים הקטנים מ-1.5 דונם, יתאפשרו פריקה וטעינה ברחוב, במקום ייעודי ומוסדר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.5 שטח תפעולי, סעיף 1.5, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• שטח תפעולי/ חצר תפעולית הם שטח שבו ממוקמים מתקני התשתית של הבניין לרבות פינוי אשפה, מכלי מִחְזוּר, מתקני קירור, גנרטור וכל אלמנט…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.5 שטח תפעולי, סעיף 1.5, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• השטח התפעולי ירוצף במשטח המאפשר ניקוי בשטיפה, ויהיה בעל שיפוע ניקוז לשילוב במערכת ניקוזי השטח. בכל מקרה, ניקוז השטח התפעולי לא…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.5 שטח תפעולי, סעיף 1.5, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• החצר התפעולית תשמש גם לפריקה וטעינה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.5 שטח תפעולי, סעיף 1.5, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא תותר חצר תפעולית למבנה בייעוד מגורים בלבד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.5 שטח תפעולי, סעיף 1.5, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• נישות לפילרים למערכות השונות לא ימוקמו בחזית המבנה, אלא ככל הניתן במקומות מוצנעים ובניצב לחזיתות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 16 (ללא מספור במקור)
• צנרת (אופקית או אנכית) תהיה מוסתרת במלואה בתוך תקרות המבנה וקירותיו, ללא כיסוי בולט. לא תותר כל צנרת גלויה במבנה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 7 (ללא מספור במקור)
• צינורות מי גשם (צמ"גים) יופנו בתעלה תת-קרקעית לשטחי הגינון, השהייה והחלחול במגרש. רק יתרת מי הנגר במצב של overflow תופנה למערכת…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 10 (ללא מספור במקור)
• בבנייני מגורים משולבים עם מסחר, מערכות התשתית ומתקני התשתית יהיו מוטמעים בתוך קונטור הבניין, מקורים וסגורים בשער אטום, והגישה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.5 שטח תפעולי, סעיף 1.5, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• גובה מתקנים טכניים ומערכות אלקטרו-מכניות במפלס הגג לא יעלה על גובה מעטפת הבניין, אלא אם תתוכנן הסתרה מובנית, בנסיגה ממעטפת הבניין,…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• לא יותר גימור הגג בזיפות בלבד או ביריעות ביטומניות חשופות. הגג יחופה בבטון מתפלס במקרה של גג טכני, או בחיפוי שווה ערך אחר. מומלץ…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• תתוכנן תשתית בגג למערכות אנרגיה מתחדשת, על-ידי הקצאת שטחים ייעודיים להצבה עתידית של מערכות אלה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תובטח גישה בטוחה, נוחה וישירה אל המתקנים הטכניים, חדרי המכונות והמערכות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 8 (ללא מספור במקור)
• דלתות מחסנים לא יופנו לחזית קדמית של הבניין, ויתוכננו כחלק אינטגרלי מהמבנה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 15 (ללא מספור במקור)
• מתקנים טכניים, חדרי מכונות ומערכות אלקטרו-מכניות ימוקמו במפלס הגג, או בתת-הקרקע. יותרו מתקנים בקומת קרקע ובלבד שאינם בחזית קדמית…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• החדר יחופה בטיח קריסטל או באבן כורכרית מנוסרת, או מסותתת, או באבן על פי האבן הבנויה בבניין הסמוך ביותר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.4 חדרי שנאים, סעיף 1.4, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• חדרי שנאים ימוקמו בתחום המבנה או במקום מוצנע בחלקו האחורי של הבניין, על פי הנחיות המשרד להגנת הסביבה וחברת חשמל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.4 חדרי שנאים, סעיף 1.4, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• מסגרות הפלדה בחדר הטרנספורמציה יהיו צבועות בתנור בגוון התואם לצבע חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.4 חדרי שנאים, סעיף 1.4, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• שטח כניסת רכבים מאופיין ומתוכנן לחצות מעבר הולכי רגל. נבחר להגדיר שטח זה בריצוף הממשיך את שפת הרחוב עם סימון למתן זכות קדימה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.2 כניסת רכבים, סעיף 2.2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• נדרש להגדיר את קו הבניין במפגש עם כניסת הרכבים לחניון התת-קרקעי כקו פרשת המים של המרחב הקדמי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.2 כניסת רכבים, סעיף 2.2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• יש לסמן בריצוף מעבר חצייה כדוגמה בתרשים 2 בעמוד זה - ריצוף בניגוד גוונים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.2 כניסת רכבים, סעיף 2.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לסמן שטח זה בשילוט בולט התואם הנחיות תנועה ובטיחות בדרכים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.2 כניסת רכבים, סעיף 2.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לאפשר גישה לחצר דרך הכניסה הראשית, באופן שלא מהווה הפרעה להולכי רגל, ובמידות ושיפוע המאפשרים גישה תקנית ונוחה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 2. תשתיות במפלס הפיתוח וכניסת רכבים, 2.2 כניסת רכבים, סעיף 2.2, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• פתחי אוורור הבולטים מפני הריצוף או הפיתוח יהיו מתוחמים על-ידי קירות פיתוח אשר יחופו בהתאם לחיפוי הגדרות בבניין + קופינג, בהתאם.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.2 מרתפי חנייה, סעיף 1.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• פתחי אוורור מחדרי מכונות, ממתקנים ומערכות טכניים, וכן פתחי אוורור של מרתפים ומחסנים יופנו כלפי פנים המגרש, ימוקמו בחזית הצידית או…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 1. מערכות, תשתית, מתקנים ושטחי תפעול, 1.1 הנחיות כלליות, סעיף 1.1, תבליט 6 (ללא מספור במקור)
• מטרתו של פרק זה להנחות את המתכננים בתכנון תקין של מערך פינוי האשפה והפרדתה במקור בבניינים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, סעיף 3, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בבניינים עם חזית מסחרית, יתוכנן חדר אשפה נפרד למסחר לרבות מיזוג החדר ומתקן לדחיסת קרטונים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.1 הנחיות, סעיף 3.1, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בבניינים בבנייה גבוהה תהיה דחסנית בתוך תחום הבניין, בקומת הקרקע או בחניון התת קרקעי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.1 הנחיות, סעיף 3.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• סוגים עיקריים – אשפה, נייר, קרטון, בקבוקי פלסטיק.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.1 הנחיות, סוגי האשפה להפרדה, סעיף 3.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לסמן מיקום דחסנית וחדר אשפה המשתלב בתחום הבניין על פי ההנחיות הנ"ל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.2 מרחב אצירת האשפה, סעיף 3.2, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• כאופציה בבניינים בבנייה מרקמית- חדר האשפה יהיה בתוך מעטפת הבניין ובמכלי פינוי אשפה של 1,100 ליטרים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.1 הנחיות, סעיף 3.1, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• כלים לאצירת סוגי אשפה נוספים: בהתאם להנחיות המרחביות של העירייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.1 הנחיות, סעיף 3.1, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• סוגיים משניים – מוצרי זכוכית, גרוטאות, סוללות, טקסטיל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.1 הנחיות, סוגי האשפה להפרדה, סעיף 3.1, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• כל מרחבי האשפה ימוקמו בתוך מעטפת הבניין על-ידי שימוש בדחסנית או בחדרי אשפה. בתיאום אגף הנדסה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.2 מרחב אצירת האשפה, סעיף 3.2, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• מרחב אצירת אשפה ימוקם בחלקו התחתון של הבניין: במרתף או בקומת הקרקע (ברירת מחדל).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.2 מרחב אצירת האשפה, סעיף 3.2, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• שטח האשפה יחולק לתתי-אזור (בדרך כלל שני חללים נפרדים), בעדיפות: o חדר אצירת אשפה אורגנית. o חדר אצירת מִּחְזוּר (להלן "חדר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — תשתיות ושטחי תפעול, 3. הנחיות לתכנון הפרדת אשפה במקור, 3.2 מרחב אצירת האשפה, סעיף 3.2, תבליט 3 עם 2 תבליטי משנה (ללא מספור במקור)
• עבור שב"צ – נדרש מפרץ להעלאת והורדת תלמידים לפי שעות, באורך 12 מטרים לפחות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 4. הנחיות נוספות, סעיף 4, תבליט 1
• חניית אופניים במחסנים דירתיים תותר בהיקף שלא יעלה על 50% מסך החניות הנדרשות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 5. הנחיות לתכנון חניית אופניים במבני מגורים, סעיף 5, תבליט 5
• מספר מקומות החנייה לאופניים יהיה כמספר יחידות הדיור.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 5. הנחיות לתכנון חניית אופניים במבני מגורים, סעיף 5, תבליט 2
• הכניסה/ יציאה לחנייה יהיו לכל הפחות ברוחב של 1.5 מטר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 5. הנחיות לתכנון חניית אופניים במבני מגורים, סעיף 5, תבליט 4
• יש להסדיר מקום חנייה לאופניים ואופנועים, הכולל התקנת וו קשירה לכל חנייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 4. הנחיות נוספות, סעיף 4, תבליט 2
• חנייה לאופניים תמוקם בתוך המבנה, בקרבה לכניסה וליציאה מהבניין, במרחק של עד 20 מטרים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 5. הנחיות לתכנון חניית אופניים במבני מגורים, סעיף 5, תבליט 1
• ניתן למקם עד 10% ממקומות החנייה לאופניים מחוץ לבניין ובצמוד אליו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 5. הנחיות לתכנון חניית אופניים במבני מגורים, סעיף 5, תבליט 3
• צמחייה בעלת יכולת ספיחת זיהום אוויר (העדפת צמחייה רחבת עלים, עלווה מחוספסת ושטח פנים רחב).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 3
• עצים בעלי נוף אשר מתחיל מעל 2.5 מטר מהקרקע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 8
• העדפת צמחייה בעלת שייכות נופית לאזור האקלימי של העיר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 11
• כריתה של עץ במגרש או העתקתו יחויבו באישור פקיד היערות על פי חוק.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 5
• התאמת המופע הסופי של העץ (קוטר הנוף, גובה כבוגר) למגבלות השטח: עמודי תאורה וחשמל, מבנים, צמחייה קיימת וכד'. זאת כדי למנוע עבודות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 9
• אין לבחור עצים בעלי נטייה לשברי שלד/ שברי ענפים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 2
• עץ שהוגדר לשימור בתוכנית, יטופל על-ידי גוזם מוסמך.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 7
• גיזום יבוצע על-ידי גוזם מקצועי בעל תעודה מטעם משרד החקלאות וניסיון של 3 שנים לפחות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 6
• עצים בעלי נטייה לשורשים לא אלימים, העלולים לגרום לנזק למדרכות, ריצופים, אבני שפה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 1
• העדפת עצים בעלי הצללה משמעותית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 10
• העצים יהיו בקוטר "2 –"3 , יינתן דגש לעצים מקומיים, בוגרים, רחבי צל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.2. קריטריונים לבחירת עצים, סעיף 4.2, תבליט 4
• הנחת היסוד כי הצנרת תהיה עבור שתי עמדות צמודות אם העמדה ציבורית וצנרת עבור עמדה בודדת עם העמדה היא פרטית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.2. עמדות טעינה חשמליות, סעיף 2.2, תבליט 1
• קווים מנחים כלליים: o יש להרחיק את העמדות ממרחבי פעילות (כניסה למגרשים, כיכרות פעילות, אזורי ישיבה וכו'). o תשתית הצנרת תגיע למרחק…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.2. עמדות טעינה חשמליות, סעיף 2.2, תבליט 6
• הליך הרישוי: o תנאי להיתר בנייה- חובת תכנון תשתיות לטעינה בהתאם לאחוז הנדרש. o תנאי לתעודת גמר- ביקורת הבניין על ביצוע ההכנות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.2. עמדות טעינה חשמליות, סעיף 2.2, תבליט 5
• בנייה חדשה: אחוז החניות להן נדרשת הכנה תשתיתית o מבני מגורים- 50% o מבני מגורים מעורבי שימושים (פונקציות ציבוריות/ מסחר/ תעסוקה)-…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.2. עמדות טעינה חשמליות, סעיף 2.2, תבליט 4
• הכנות לעמדות טעינה יכללו כל הנדרש לרבות תשתית החשמל, הכנות בשלד ובפיתוח, כך שתתאפשר הקמת עמדה לטעינה מיד עם אכלוס המבנה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.2. עמדות טעינה חשמליות, סעיף 2.2, תבליט 2
• תשתית נדרשת במבנה: o התאמת גודל חיבור החשמל לבניין לצרכי הטעינה הצפויים. o לוח חשמל לטעינת רכב חשמלי, המחובר לרשת החשמל או מספר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.2. עמדות טעינה חשמליות, סעיף 2.2, תבליט 3
• במקרים ייחודיים, כאשר מאושרות דירות קרקע/ גן בחזית, נדרש לתכנן גדר נוספת אשר גובהה לא יעלה על 1.80 מטר ממפלס הרחוב או השטח הציבורי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 2. גידור המרחב הקדמי, 2.1. גובה גדרות וקירות תומכים במרחב הקדמי, סעיף 2.1, תבליט 4
• בחזיתות הפונות לרחובות ולשטחי ציבור פתוחים, גובה הגדר יהיה עד 50 ס"מ ממפלס המדרכה הגובלת בחזיתות הרחוב או ממפלס השצ"פ בהתאמה, אלא…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 2. גידור המרחב הקדמי, 2.1. גובה גדרות וקירות תומכים במרחב הקדמי, סעיף 2.1, תבליט 1
• במקרה שקיים קיר תֶּמֶךְ או מתוכנן קיר כזה בין המגרש לבין הרחוב או השצ"פ, שגובהו עולה על גובה הגדר המותרת, תתוכנן נוסף על הגדר הנ"ל…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 2. גידור המרחב הקדמי, 2.1. גובה גדרות וקירות תומכים במרחב הקדמי, סעיף 2.1, תבליט 2
• הגדר תהיה בנויה מבלוק ומבטון, ומחופה בחומרי הגמר של חזית הבניין, כולל קופינג אבן טבעית או מתועשת.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 2. גידור המרחב הקדמי, 2.1. גובה גדרות וקירות תומכים במרחב הקדמי, סעיף 2.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במקרים שבהם גדרות נושקות למבנה חינוך, גובה הגדר לא יפחת מ-200 ס"מ, יימדד מפני הפיתוח של מבנה הציבור ולא יפחת מגובה זה בכל מקרה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 2. גידור המרחב הקדמי, 2.1. גובה גדרות וקירות תומכים במרחב הקדמי, סעיף 2.1, תבליט 5
• גובה פני הרחוב לעניין זה יימדד מהמרחק הקצר ביותר ללובי הכניסה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 2. גידור המרחב הקדמי, 2.1. גובה גדרות וקירות תומכים במרחב הקדמי, סעיף 2.1, תבליט 3
• פיתוח מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה המשכי לפיתוח הרחוב/ שצ"פ הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה לחצר. שביל הכניסה לבניין יהיה רציף להולכי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 1. פיתוח המרחב הקדמי, 1.1. הנחיות מרחב פיתוח קדמי, סעיף 1.1, תבליט 1
• שטחי הגינון בחזיתות הבניין הפונות לרחוב לא יוצמדו לדירות הגן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 1. פיתוח המרחב הקדמי, 1.1. הנחיות מרחב פיתוח קדמי, סעיף 1.1, תבליט 2
• יש להעדיף חַיִץ מְגוֹנֵן (עצים, שיחים וכיו"ב), אשר בניגוד לגדרות בנויות, תורמים לדמות הרחוב מבחינה אסתטית ומשפרים באופן מובהק את…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 1. פיתוח המרחב הקדמי, 1.1. הנחיות מרחב פיתוח קדמי, סעיף 1.1, תבליט 3
• ניתן לשלב מתקני ישיבה הפונים לרחוב ולמדרכה. הספסלים/ מתקני הישיבה יהיו בגובה תקני ומחומרים בעלי אורך-חיים ועמידות גבוהים. ניתן…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 1. פיתוח המרחב הקדמי, 1.1. הנחיות מרחב פיתוח קדמי, סעיף 1.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מרחב פיתוח קדמי: המרחב שבין קדמת הבניין לרחוב (זכות הדרך, מדרכה).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 1. פיתוח המרחב הקדמי, הסבר, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מרחב פיתוח קדמי הוא הממשק שבין מרחב פרטי לציבורי. ככזה, הוא נדרש מצד אחד לסמל את המעבר מהחלל הציבורי לפרטי, ומצד אחר להיות נצפה…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 1. פיתוח המרחב הקדמי, הסבר, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• עבור מתקני חניה יש לצרף לבקשה להיתר כתב התחייבות חתום לתחזוקה ואחריות למתקנים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.1. מתקני חנייה, סעיף 2.1, תבליט 6
• אם מתקני החנייה מתוכננים בקרבת גבול המגרש ו/או בנייתם תפריע לחניות במגרשים סמוכים, על המבקש לקבל את הסכמת בעלי הזכויות של המגרש/ים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.1. מתקני חנייה, סעיף 2.1, תבליט 5
• לא יאושרו מתקני חנייה במרווח/בקו הקדמי של המגרש בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.1. מתקני חנייה, סעיף 2.1, תבליט 3
• לא יתאפשרו מכפילי חנייה/מתקני חנייה במפלס הקרקע (חנייה עילית).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.1. מתקני חנייה, סעיף 2.1, תבליט 1
• ניתן לתכנן מכפילי חנייה/ מתקני חנייה בחניות תת-הקרקע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.1. מתקני חנייה, סעיף 2.1, תבליט 2
• עבור מעלית/ מתקן אוטומטי יש להסדיר אזור המתנה בתוך המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 2. מתקני חנייה ועמדות טעינה חשמליות, 2.1. מתקני חנייה, סעיף 2.1, תבליט 4
• ככלל, תועדף צמחייה המתאפיינת בתכונות הללו: • בעלת צריכת מים מועטה. • אינה דורשת גיזום שוטף או תמיכה. • ידועה כחסינה למזיקים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.3. אחזקה ונוחות, סעיף 4.3, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• עבור מסחר – יש להסדיר פריקה וטעינה בתוך המגרש, בחלקו האחורי ובעדיפות במרתף. בהתאם להנחיות משרד התחבורה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 3. חנייה תפעולית ופינוי אשפה, סעיף 3, תבליט 1
• אם לא ניתן להסדיר חנייה תפעולית במרתף, החנייה התפעולית תוסדר במקום שאינו נראה מהרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 3. חנייה תפעולית ופינוי אשפה, סעיף 3, תבליט 2
• ברחוב מסחרי החנייה והכניסה לחניון יתוכננו, ככל הניתן, שלא מחזית הרחוב אלא מרחוב צידי, או כניסה משותפת לכמה בניינים יחד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 8
• ברחוב מסחרי - לא תותר חניה בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, החנייה במגרשים תתוכנן לפי ההנחיות שלהלן, סעיף 1.1, תבליט 6
• הנחיות אלה מאפשרות דופן רחוב רציפה, המעודדת הליכה בטוחה, שהייה במרחב ופעילות מסחרית ברחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 9
• במגרשים הגובלים בצומת רחובות, הכניסה תמוקם בחלק המגרש המרוחק מהצומת.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 7
• במגרש פינתי - אין לתכנן חניה על-קרקעית בשתי החזיתות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, החנייה במגרשים תתוכנן לפי ההנחיות שלהלן, סעיף 1.1, תבליט 5
• חיבור החניון לרחוב באמצעות כניסה ממפלס המדרכה, הכולל אבן שפה מונמכת או אבן עלייה לרכב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 10
• הכניסה לחניון תתוכנן באופן שימנע כניסת מי נגר מהרחוב/ מדרכה/ דרך הגישה אל החניון התת-קרקעי, וזאת באמצעות יצירת קו פרשת מים בגבול…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 3
• הכניסה לחניון תתוכנן באופן שאינו פוגע ברצף הרחוב ובבטיחות הולך הרגל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 2
• הכניסה לחנייה (סימון המעטפה על הכביש) תהיה ברוחב 6-5 מטר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 1
• רחבת כיבוי אש ורכב הצלה לא תהיה בתחום זכות הדרך, אלא בתחום המגרש בלבד. מומלץ לשלב את רחבת ההיערכות עם הכניסה לחנייה. אם יוכח כי לא…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.3. הנחיות פיתוח, סעיף 1.3, תבליט 4
• יש לשלב גינון מעל תקרת חניון תת-קרקעי. שטח זה לא ייחשב במניין השטח המחלחל בבקשה. ניקוז הגינון שמעל לחניון התת-קרקעי יופנה כנגר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.3. הנחיות פיתוח, סעיף 1.3, תבליט 1
• במפלס הקרקע בבנייה חדשה יותרו חניות נגישות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, החנייה במגרשים תתוכנן לפי ההנחיות שלהלן, סעיף 1.1, תבליט 4
• יש למקם תאורה בחנייה ובשבילים המובילים, באופן בטיחותי המשתלב עם תכנון התאורה בכלל המבנה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.3. הנחיות פיתוח, סעיף 1.3, תבליט 3
• אין לתכנן מבנים בעלי קומת עמודים מפולשת לחנייה, או חנייה בקומת עמודים הפונה לחזית המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, החנייה במגרשים תתוכנן לפי ההנחיות שלהלן, סעיף 1.1, תבליט 2
• אין לתכנן חניה על-קרקעית בחזית המגרש הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, החנייה במגרשים תתוכנן לפי ההנחיות שלהלן, סעיף 1.1, תבליט 3
• חיפוי דפנות הירידה למרתפים ברמפה יהיה על פי אותם חומרי הגמר של הבניין או גדרות הפיתוח.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.3. הנחיות פיתוח, סעיף 1.3, תבליט 2
• רמפה תחל מקו בניין. אם קו הבניין קטן מ-5 מטר, הרמפה תוסדר 5 מטר מגבול מגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 4
• מומלץ כי תהיה כניסה אחת בלבד למגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 6
• אם תוסדר רמפה חד-נתיבית (עד 40 מקומות חניה + אורך רמפה עד 25 מטר) יש להסדיר אזור הַמְתָּנָה בתוך המגרש, ורמזור.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.2. כניסות לחנייה, סעיף 1.2, תבליט 5
• ככל הניתן, החניה לא תפגע בעצים קיימים ובמרחב הציבורי הקיים והמתוכנן (מדרכה, שצ"פ, שפ"פ וכד').הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, סעיף 1.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• החנייה תהיה בתת-הקרקע, למעט החניות המסומנות במפלס הקרקע בתוכנית המתחם.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 1. הנחיות לתכנון חנייה, 1.1. כללי, החנייה במגרשים תתוכנן לפי ההנחיות שלהלן, סעיף 1.1, תבליט 1
• לא ייחשבו כשטח חלול: • חצרות אנגליות. • ירידות לחניונים. • תכסית מרפסת.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש להציג תוכנית חישובי חלחול בגרמושקה, בצמוד לתוכנית הפיתוח. חישוב אחוז החלחול יהיה חלק בלתי נפרד מהתשריט.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 19
• אם יבוצע סֶפֶן (דֶּק), ניתן לחשבו כשטח מחלחל בתנאי שהספן מותקן על קרקע טבעית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 17
• יש להציג חתך ובו פירוט גמר העבודות. ספן (דק) על גבי בטון לא ייראה כשטח מחלחל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 18
• בית הגידול לעץ רחב-נוף יהיה בעומק של 1.5 מטר ובנפח של 12 מ"ק. במגרשים הכוללים מפלסים תת- קרקעיים, מומלץ למקם את השטחים הפנויים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 5
• הקצה העליון של בית הגידול יהיה במפלס הפיתוח.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 6
• נטיעת עצים נשירים תתוכנן במיקום ובכיוון אשר יאפשרו כניסת אור יום למבנה בתקופת החורף.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 4
• יש לשלב נטיעות עצים וגינון במרחב הפיתוח הקדמי במטרה לספק מרחב רחוב מוצל ונעים להליכה. העצים ייבחרו מתוך רשימת העצים המצורפת –…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 1
• העצים יחוברו למערכת השקיה ולמערכת הנגר העילי של הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 9
• סוג הצמחייה ומיקומה ייקבעו, ככל הניתן, בהתאמה לצמחייה בשטחים הגובלים – הפרטי (מגרשים סמוכים) והציבורי (זכות הדרך והמדרכה).הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 2
• באזור מְגוּנָן שאינו גובל במרחב הציבורי, ניתן למקם עצים רחבי-נוף עד מטר מגבול המגרש. באזור זה אפשר לשתול את כל סוגי הצמחייה לרבות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 7
• אם מרחב הפיתוח הקדמי גובל במדרכה בעלת עצים רחבי-נוף, ניתן לשלב נטיעות של עצים קטנים במרחק שלא יפחת מ-3 מטר זה מזה. העצים יינטעו…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 8
• לטובת הצלחת העץ, מומלץ מאוד לנטוע אותו בבית גידול מובנה כדוגמת מכלי שתילה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 3. נטיעת עצים וגינון במגרשים, הנחיות, סעיף 3, תבליט 3
• תוכנית שתכלול בתחומה עצים עתיקים במיוחד או ייחודיים, בעלי חשיבות היסטורית או תרבותית למקום, תידרש לְשַׁלֵּב הוראות שימור מחמירות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 2. שימור עצים – כלים ופתרונות, 2.1. שימורם של עצים בוגרים, סעיף 2.1, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• בעת אישור תכנון וביצוע של בינוי בתת-הקרקע, יש להוסיף בהוראות התוכנית הנחיה לנסיגות בחניון או פתרונות תכנון הנדסיים שיאפשרו את המשך…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 2. שימור עצים – כלים ופתרונות, 2.1. שימורם של עצים בוגרים, סעיף 2.1, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• ככל שהעצים הבוגרים הקיימים בשטח התכנון ערכיים יותר, על התכנון המוצע לבטא התחשבות בהם ושימורם.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 2. שימור עצים – כלים ופתרונות, 2.1. שימורם של עצים בוגרים, סעיף 2.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בתוכנית יש לכלול סימון עצים לשימור כולל קוטר נוף וקוטר בית שורשים, זאת כדי שיבטיחו את המשך קיומם של העצים ללא פגיעה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 2. שימור עצים – כלים ופתרונות, 2.1. שימורם של עצים בוגרים, סעיף 2.1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בכל תוכנית שבשטחה נמצאו עצים בוגרים אשר זוהו בסקר העצים המוקדם כבעלי ערכיות גבוהה ומעלה, או בתוכנית הכוללת מִצְרָף של עצים בערכיות…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 2. שימור עצים – כלים ופתרונות, 2.1. שימורם של עצים בוגרים, סעיף 2.1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בנסיבות מיוחדות כגון קרקע אטומה, קרקע לא מחלחלת, מגרש קטן במיוחד, מגרש לא רגולרי – יותר לבקש תכנון חלופי הכולל פתרונות השהיה,…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 14
• במקרה של בנייה תת-קרקעית בתכסית הגבוהה מ-85% משטח המגרש, יש לתכנן בתחום הפיתוח הקדמי גינה עם מצע גידול בעומק מינימלי של 1.5 מטר…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 2
• שטחי השהיה וחלחול, באמצעות בורות ייעודיים, יתוכננו בחלקו האחורי של המגרש ויכללו תכנון קו פרשת מים, המבדיל בין הפניית נגר לחזית…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 6
• ככלל, יש להפנות ו/או להחדיר את מי הגשם ממרפסות, מאזורים מרוצפים ומכלל שטח המגרש לחלחול בקרקע בתחום המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 12
• יש לתכנן מערכת ניקוז, השהיה וחלחול טבעי וכן החדרה על-ידי בור חלחול וגלישת עודפי מי נגר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 5
• יש לסמן חיצי כיוון ניקוז ואחוזי שיפוע בתוכנית קומת הקרקע, לרבות מפלסי פיתוח מתוכננים בכל פינות המגרש ובכל מקום שבו יש הפרשים בין…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 10
• בעבודות מילוי עפר יש להקפיד שהקרקע הממולאת לא תגלוש לתחום הרחוב. יש לתכנן את מילוי הקרקע באופן שטוח ומתון, למניעת סחף.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 13
• לפחות 20% משטח המגרש יישאר פנוי מבנייה, לרבות בנייה תת-קרקעית, וזאת לצורך חלחול של מי גשם. במקרים שבהם תוכנית הבינוי מציינת אחוז…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 1
• שטחי החלחול יתוכננו בחזית לרחוב, באמצעות שימוש במרחב הפיתוח הקדמי, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 4
• ככל הניתן, לא יותר חיבור ישיר למערכת התיעול העירוני.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 16
• לא יותר לנקז ארונות חשמל וגז בשפיכה חופשית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 15
• ניקוז סככת גג החניה יכוון לתוך המגרש המתוכנן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 11
• שטחי ריצוף וגינון במגרש יאפשרו השהיה או חלחול של מי הנגר לקרקע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 3
• בור חלחול ימוקם בנקודה הנמוכה ביותר. הבור יתוכנן בהתייעצות עם מהנדס הידרולוג ויכלול את כל אמצעי הבטיחות, לרבות הגנה מנפילה ותכנון…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 7
• שטח הניקוז המופנה לרחוב יהיה מינימלי, וזאת כדי לאפשר מערך ניקוז נגר שיוביל את המים מחוץ לתחומי הבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 9
• עודפי המים מעבר לחלחול, יוצאו לרחוב באמצעות תכנון נגר עילי בלבד. נקודת היציאה תהיה בגובה של עד 10 ס"מ מפני הרחוב. מי נגר עילי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 3. תכנון נגר ובורות חלחול, 3.1. כללי, סעיף 3.1, תבליט 8
• על אף האמור, תותר בחירה של עצים אחרים שווי-ערך, בכפוף להתאמתם ל'מדריך עצי הרחוב בישראל', אפריל 2013, ובהתאמה לעמידתם בקריטריונים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.1. בחירת עצים מומלצים, סעיף 4.1, פריט 3
• בתחום מרחב הפיתוח הקדמי מחויבת נטיעת עצים מרשימת העצים העירונית. בכל מקום אחר הרשימה והמאפיינים לבחירה הם בגדר המלצה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.1. בחירת עצים מומלצים, סעיף 4.1, פריט 2
• ההנחיות מתייחסות לעצים במגרש הפרטי, עצים במרחב הציבורי והממשק שביניהם.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.1. בחירת עצים מומלצים, סעיף 4.1, פריט 1
• דגש על מרחב נגיש מכל כיוון בשילוב אלמנט חזותי/ חברתי מעוצב: פסל, ספסל מיוחד, נטיעה ייחודית.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 1
• יש להימנע מתכנון מפלסים המצריך מדרגות או רמפות. אם עולה צורך בכך עקב אילוץ תכנוני, יש לקבל אישור מיוחד ממנהל ההנדסה בעירייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 4
• בדירות הפונות לחזית המרחב החברתי יופנו המרפסות וחדרי המגורים לכיוון זה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 6
• במרחב החברתי תתוכנן קישוריות לכל המבנים והפונקציות הנקשרות על-ידי מרחב זה, זאת בהמשך ישיר לעקרון רצף תנועת הולכי הרגל.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 3
• דגש על אלמנטים של ריהוט חברתי – ספסלים רחבים משולבים עם עצים ואדניות שתילה. מומלץ לתכנן כ-25% מהשטח החברתי עם אלמנטים אלה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, סעיף 4.1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תיאסר הפניית אוורור מרתפים לכיוון המרחב החברתי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 5
• מומלץ לתכנן אלמנט חברתי ופתוח, נגיש מכל הכיוונים וחשוף מבט לחזית הבניין, עם דגש בכניסה לבניין.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, סעיף 4.1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• מרחבים מרוצפים הקושרים באופן פתוח ואחיד את המרחב, מאפשרים לייצר תכנים חדשים למרחב החברתי המשותף. מומלץ לשלב ריהוט רחוב איכותי,…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, סעיף 4.1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• המרחב החברתי, שבו שביל המשמש לתנועה רגלית בלבד אשר מחברת בין רחובות ובין השטחים הציבוריים והרחובות הסובבים, יהיה רציף, ללא מכשולים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 2
• במרחב החברתי יתוכננו מתקני משחק ופעילות עבור התושבים, בתיאום מול מנהל הנדסה בעירייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, 4.1. עיצוב המרחב החברתי, קווי יסוד לתכנון המרחב החברתי בפינות רחוב ובחזית בניין, בחזית צידית ואחורית לרבות בשטחי ביניים, סעיף 4.1, תבליט 7
• המרחב החברתי הוא מרחב פתוח לציבור, כגון זכות הדרך, שצ"פ ושפ"פ. במרחבים מסוג זה זיקת ההנאה היא לכלל הציבור ויש לתכננן בהתאם לצרכים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 4. המרחב החברתי, הגדרות, סעיף 4, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תותר העמדת שולחנות וכיסאות לשימוש מסעדות ובתי קפה צמודים, בניית חדרי מדרגות לצורכי גישה למרתפי חנייה, התקנת מתקני אוורור לחניון…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 2
• בשטחים המוגדרים כשפ"פ ובעלי זיקת הנאה – במפלס פני הקרקע יותר שימוש לשטחי ריצוף וגינון פתוחים לציבור, סככות צל, פרגולות, פסלים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 1
• אזורים אלה יהיו בעיקרם "חברתיים וירוקים". מתכנני השפ"פים יחויבו לתיאום תכנון בין המגרשים, במטרה לאפיין את המפגשים בין החלקות.…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 6
• הגדרת הכניסות תהיה מינורית, ללא אלמנטים ארכיטקטוניים כדוגמת שערים בנויים, פרגולות פיסוליות וכד', ותכנונן יהיה כחלק המשכי למדרכה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 5
• שפ"פ הוא בעיקרו שטח פתוח הממוקם לרוב על גגות חניון בתת-הקרקע. במקרה זה יש לתכנן את השפ"פ כחזית חמישית (גינון והשהיית נגר על גבי…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 7
• בפרטי העיצוב ובתכנון הפיתוח, המגרש הראשון הוא זה שיקבע את אופי המקום. שאר המגרשים יותאמו אליו.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 8
• תינתן עדיפות לתכנון מעטפת ירוקה וצמחית בשולי השפ"פ במטרה ליצור עולם פנימי ורגוע, אך עם נוף פתוח לעיר וללא מכשולים חזותיים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 4
• תכנונם יהיה בקשר ישיר והרמוני עם מדרכות סובבות, באמצעות שיפועי קרקע רכים ומגוננים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 3
• יש לשמור על תכנון צמחייה שיחית נמוכה בכל המרחב.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 15
• הבנייה והגינון בשפ"פ יהיו באיכות החומרים של חזית הבניין ולא פחות מכך.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 11
• במגרשים המוגדרים כשפ"פים, השבילים לא יהיו מתוחמים על-ידי גדרות בגבולות המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 10
• לא יתוכננו פינות מוסתרות בכל מרחב השפ"פ.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 14
• קירות – לא יתוכננו קירות בכל מרחב השפ"פ.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 9
• השפ"פים יתוכננו כמרחבים פתוחים ובטוחים, הכוללים תאורה ונצפים מכל כיוון.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 13
• ריצוף – הריצוף בשטחי השפ"פ יהיה במרצפות ובאריחים בגוון לבן גרניט או בז', אריחי "אקרסטון" וכד'.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 12
• אזורים אלה יתוכננו כגני כיס עם מערכות שבילים רחבות וגינון לרווחת הציבור.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש לנטוע עצים בבתי גידול מֻבְנִים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 5. דגשים לתכנון שפ"פ, סעיף 5, תבליט 16
• כל חלקי השצ"פ ואזוריו וכן המעבר הציבורי יהיו מונגשים ויתוכננו לפי תקנות הנגישות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 5
• הגדרת הכניסות תהיה מינורית, ללא אלמנטים ארכיטקטוניים כדוגמת שערים בנויים, פרגולות פיסוליות וכד', ותכנונן יהיה כחלק המשכי למדרכה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 3
• תינתן עדיפות לתכנון מעטפת ירוקה וצמחית בשולי השצ"פ והמעבר הציבורי, במטרה ליצור עולם פנימי ורגוע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 2
• תכנונם יהיה בקשר ישיר, הרמוני והמשכי עם המדרכות סביבם על-ידי שיפועי קרקע מגוננים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 1
• יש לשמור על תכנון צמחייה נמוך במרכז הגן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 12
• אזורים אלו יהיו בעיקרם "ירוקים".הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 4
• מגרשים המוגדרים כשצ"פים והשבילים בהם לא יהיו מתוחמים על-ידי גדרות בגבולות המגרש.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 6
• לא יתוכננו פינות מוסתרות בכל מרחב הגן.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 11
• השצ"פים יתוכננו כמרחבים פתוחים ובטוחים, הכוללים גופי תאורה ונצפים מכל כיוון.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 10
• ריצוף – באזורים אלה תינתן האפשרות לשימוש גם במרצפות ובאריחים בגוונים לבחירת האדריכל, ויותר שימוש בעירוב גדלים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 7
• אזורים אלה יתוכננו כגני כיס עם מערכות שבילים רחבות וגינון לרווחת הציבור, מדרכות ושצ"פים.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• השצ"פים יתוכננו כך שיקבלו מי נגר מאזורים מיועדים להצפות, וכל זאת באופן שלא יפגע בביטחון התושבים ובבטיחותם.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 9
• השצ"פים יתוכננו כך שנגר עילי אינו זורם החוצה מהגן ומושהה ומוחדר למי תהום.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — פיתוח המגרש, 6. דגשים לתכנון שצ"פ, סעיף 6, תבליט 8
• רשימת עצים: עצי מרחב פתוח קדמי / מדרכה | עצים למרחב פרטי פתוח / ציבורי פתוח מרחב צר עד 2 מ' | מרחב בינוני עד 3 מ' | מרחב רחב מעל 3…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 4. בחירת עצים וצמחייה לפיתוח, 4.4. רשימת עצים (טבלה: עצי מרחב פתוח קדמי / מדרכה; עצים למרחב פרטי פתוח / ציבורי פתוח — כל העמודות), סעיף 4.4
• עץ בוגר – עץ שגובה צמרתו 200 ס"מ לפחות מעל פני הקרקע, וקוטר גזעו הנמדד בגובה 130 ס"מ מפני הקרקע, הוא 10 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, הגדרות (הצמחייה המאופיינת מחולקת לארבע קטגוריות), סעיף 1, פריט 1
• עצים קטנים – עצים ושיחים שרוחב כותרותיהם מתחת ל-6 מטר. מומלצים כעצי מדרכה צרה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, הגדרות (הצמחייה המאופיינת מחולקת לארבע קטגוריות), סעיף 1, פריט 2
• עצים גדולים – עצים שרוחב כותרותיהם 8-6 מטר – מומלצים כעצי מדרכה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, הגדרות (הצמחייה המאופיינת מחולקת לארבע קטגוריות), סעיף 1, פריט 3
• עצים גדולים, רחבי-נוף – עצים שרוחב כותרותיהם יותר מ-8 מטר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, הגדרות (הצמחייה המאופיינת מחולקת לארבע קטגוריות), סעיף 1, פריט 4
• ההנחיות המרחביות כוללות הנחיות תכנון, פיתוח וצמחייה. צמחייה במגרש מסייעת ביצירת ממשק טוב יותר עם המרחב הציבורי הסמוך ובהורדת…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, הגדרות, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• נפח בית גידול מינימלי : 3-2 מ"ק לעץ קטן, 5-4 מ"ק לעץ בינוני ולפחות 8 מ"ק לעץ גדול.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.1. מגרשים פרטיים, סעיף 1.1, תבליט 4
• העצים יינטעו במרחק של 1 מטר לפחות מגבול המגרש, ובמרחק של 8-6 מטר בין עץ לעץ.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.1. מגרשים פרטיים, סעיף 1.1, תבליט 2
• במגרשי החניה הפרטיים, הפתוחים, יינטעו עצים כך שכותרותיהם יכסו כ-50% משטח החניון בפיזור אחיד. קוטר בית הגידול לא יפחת מ-100 ס"מ.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.1. מגרשים פרטיים, סעיף 1.1, תבליט 3
• בתחומי כל המגרשים תחול חובת נטיעה של 5 עצים רחבי-נוף לפחות במגרש, על פי מפתח של עץ עבור כל 75 מ"ר של שטח מגרש פנוי.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.1. מגרשים פרטיים, סעיף 1.1, תבליט 1
• בכל מגרשי החניה הציבוריים יינטע עץ לכל 6-5 חניות. קוטר בית הגידול לא יפחת מ-100 ס"מ.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.2. שטחים ציבוריים, סעיף 1.2, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• פרטי מסגרת ותיחום הגומה – בהתאם להנחיות העירייה.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.2. שטחים ציבוריים, סעיף 1.2, תבליט 4
• גודל הגומות במדרכה ברוחב 2.4-2 מטר יהיה 80/120/100 ס"מ מעוקב, ובמדרכה ברוחב של יותר מ-2.4 מטר גודל הגומה יהיה 80/150/150 ס"מ…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.2. שטחים ציבוריים, סעיף 1.2, תבליט 3
• מומלץ ליישם שיטות שונות המאפשרות אוורור נוסף לבית השורשים, כדוגמת פרט נטיעה מאוורר לעץ בתחתית העמוד.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.2. שטחים ציבוריים, סעיף 1.2, תבליט 2
• לאורך כל המדרכות ואיי-התנועה יינטעו עצים בעלי נפח עלווה גדול, מעוצבי גזע, בקוטר גזע של "2–"3 לפחות, ובמרווחים שבין 8-6 מטר בהתאם…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.2. שטחים ציבוריים, סעיף 1.2, תבליט 1
• שמירה על עצי העיר הקיימים מפני פגיעה, כריתה או העתקה, תוך הגדלת מספר העצים בעיר ושיפור איכות הסביבה על-ידי הבטחת תנאי מחיה מיטיבים…הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מצורפת רשימת עצים מומלצים ומאפייניהם בפרק 4.4.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — עצים וצמחייה, 1. נטיעת עצים וגינון, 1.2. שטחים ציבוריים, סעיף 1.2, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• אשפה – יש להסדיר במרתף במידת האפשר.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 3. חנייה תפעולית ופינוי אשפה, סעיף 3, תבליט 3
• אם הדבר לא מתאפשר, הסדרת פינוי אשפה במפלס הקרקע תהיה מחלקו האחורי של המגרש, והגישה תהיה דרך החניון במפלס הקרקע.הנחיות מרחביות מתחם אפיק ים (אג״ש) — חנייה, 3. חנייה תפעולית ופינוי אשפה, סעיף 3, תבליט 4