הנחיות מרחביות מנשה אלונה

מסמך — הנחיות מרחביות

• חומרים: אבן לקט, כורכרית, קיר תומך, קיר ניקיון ומסלעה או עפ"י הפרטים בתכנית בינוי והנחיות של הישוב, הקמת גדר בטיחות עפ"י החוק.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 1 (גדר בחזית מגרש), פסקה 2 — חומרים
• תאסר הקמת גדר רשת בחזית המגרש.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 1 (גדר בחזית מגרש), פסקה 4
• גדר בחזית מגרש – בסביבה הכפרית במרבית הישובים הכביש אינו סלול ברוחב הסטטוטורי המלא, כדי למנוע פלישה לשטחי ציבור חובה להקים גדר…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 1 (גדר בחזית מגרש), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• חזית המגרש תכלול גינון ברוחב מינימום 1 מ', אין להגיע עם ריצוף עד חזית המגרש פרט לחניה ושביל כניסה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 1 (גדר בחזית מגרש), פסקה 3
• המגרש הגבוה יבצע קיר תומך מגרש בתחום המגרש וגדר בטיחות כולל גמר לשכן.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 2 (גדר בין שכנים), פסקה 2
• חומרים: מחומרים עמידים, קיר תומך מאבן לקט כולל ניקוזים, קיר בטון מטויח בגוון בהיר, מסלעה וקיר ניקיון, גדר רשת כולל צמחיה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 2 (גדר בין שכנים), פסקה 3 — חומרים
• גדר בין שכנים : עפ"י תכנית מאושרת ותכנית בינוי כולל חומרי גמר גובה גדר מכסימלית 1.80 מ' תימדד מהמפלס הנמוך.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 2 (גדר בין שכנים), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תאסר הקמת גדר פחים, יריעות וכו'.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 2 (גדר בין שכנים), פסקה 5
• גדר משותפת בתחום 2 מגרשים – בהסכמת שכנים.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 2 (גדר בין שכנים), פסקה 4
• חומרים: מחומרים עמידים עפ"י הנחיות לגדר בין שכנים.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 3 (גדר גובלת בשצ"פ או שטח מבני ציבור), פסקה 3 — חומרים
• תאסר הקמת גדר פחים, יריעות וכו'.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 3 (גדר גובלת בשצ"פ או שטח מבני ציבור), פסקה 4
• חובה להקים גדר ו/או קיר תומך עפ"י הצורך בין המגרש לשטח הציבורי עפ"י הנחיות בתכנית בינוי או חומרי גמר עמידים כולל גמר לחזית שטחי…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 3 (גדר גובלת בשצ"פ או שטח מבני ציבור), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במידה ועבודות הפיתוח יוצרים מפגע בטיחותי בין המגרש לשטח הציבורי, בעל המגרש יקים גדר בטיחות בין המגרש לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות מרחביות – בניה צמודת קרקע, פיתוח מגרש, סעיף 3 (גדר גובלת בשצ"פ או שטח מבני ציבור), פסקה 2
• לא תותר הקמת קמין המופעל בעץ בכל אזורי המגורים כולל בנחלות ביישובי מוא"ז מנשההנחיות מרחביות מנשה אלונה — עדכון הנחיות מרחביות (ישיבה 229, 7.5.2020), סעיף 13 (הקמת קמין ביישובי מוא"ז מנשה), פסקה 1 (תבליט ראשון)
• קמינים אחרים יש לכלול בבקשה להיתר את הארובה בהתאם להנחיות איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה ובהתאם לתקן החוקי הקיים/הנוהג.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — עדכון הנחיות מרחביות (ישיבה 229, 7.5.2020), סעיף 13 (הקמת קמין ביישובי מוא"ז מנשה), פסקה 2 (תבליט שני)
• בהיתר הבניה ייכתב מפורשות כי חל איסור מוחלט על שריפת עצים בקמין מושא ההיתר.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — עדכון הנחיות מרחביות (ישיבה 229, 7.5.2020), סעיף 13 (הקמת קמין ביישובי מוא"ז מנשה), פסקה 3 (תבליט שלישי)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תקנים ותכניות סטטוטוריות, יקבעו התקנות, התקנים והתכניות הסטטוטוריות, בהתאמה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות כלליות, סעיף 1
• קובץ ההנחיות המרחביות יעודכן מעת לעת בהחלטות מליאת הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות כלליות, סעיף 2
• קובץ הנחיות זה חל על כל מרחב התכנון מנשה אלונה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות כלליות, סעיף 3
• במסגרת בקשה להיתר יש לכלול ולהסדיר את כל חריגות הבניה במגרש.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — הנחיות כלליות, סעיף 4
• גובה המבנה 8.50 מ' לגג רעפים ו- 7.50 מ' לגג שטוח – ימדד מ-0.00 קומת הכניסה עפ"י תכנית בינוי.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 1 (גובה 0.00 קומת כניסה), פסקה 2 — גובה המבנה
• גובה 0.00 קומת כניסה : לפי תכנית בינוי מאושרת, או יש להכין תכנית בינוי בהתייחס למגרשים סמוכים, אין להגביהה את המבנה ביחס למגרשים…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 1 (גובה 0.00 קומת כניסה), פסקה 1
• חלל כפול במבנה לא יאושר מעל חדרי שינה, חדר אמבטיה או שטחי שירות.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 10
• חלל גג בגובה מעל 1.80 מ' ייחשב במניין השטחים.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 11
• עבוודת הפטורות מהיתר ניתן למבנה בהיתר בניה שיש לו טופס 4.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 12
• מדיניות הוועדה לא לאשר חניה מקורה בקו בנין צידי ל 2 מכוניות אחת אחרי השנייה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 2 (שטחי שירות למגורים), פסקה 4
• בכל מקרה שטח חניה 15-20 מ"ר לא ניתן לניצול לשטחי שירות אחרים אלא לחניה מקורה בלבד.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 2 (שטחי שירות למגורים), פסקה 2
• שטחי השירות ייבנו בצמוד לשטחים עיקריים וכחלק אינטגרלי ממבנה המגורים, או בצמוד לחניה מקורה, אין לאשר מחסנים בקו בנין צידי 0 אלא בקו…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 2 (שטחי שירות למגורים), פסקה 3
• שטחי שירות למגורים : חלוקת שטחי השירות לממ"ד, מחסן וחניה עפ"י תכניות מאושרות, ניוד שטחי שירות ניתן להגיש הקלה כולל פרסום והוועדה…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 2 (שטחי שירות למגורים), פסקה 1
• קווי בנין : מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין צידי 10% לכל אורך המבנה אלא כהקלה בחלק מהמבנה בלבד, או במידה שרוחב המגרש קטן מ-16…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 3 (קווי בנין)
• מדיניות הוועדה לא לאשר בית דו משפחתי עם גג רעפים וצמוד לו בית עם גג שטוח.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 4 (מבנה דו משפחתי), פסקה 2
• מבנה דו משפחתי : הבקשה להיתר תכלול תיאום חזיתות, חומרי גמר וגגות עם הבית הצמוד, יש לקבל הסכמת שכן המהווה התחייבות לתיאום חזיתות…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 4 (מבנה דו משפחתי), פסקה 1
• תכנית הפיתוח שתצורף לבקשה להיתר תתייחס בחזית המגרש לפוטנציאל יחידות הדיור, חניות, פילרים לחשמל, אשפה וכו'.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 5, פסקה 3
• במושבים הבקשה להיתר בנחלות תכלול תכנית בינוי שתתייחס למיצוי זכויות בניה בנחלה, כולל דרך גישה מתוך הנחלה לשטח החקלאי והמבנים…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 5, פסקאות 1–2
• בקשה להיתר בנחלות : יש להגיש מפת מדידה לכל הנחלה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 6 (בקשה להיתר בנחלות)
• בקשה להיתר למבנה מגורים : תכלול פתרונות להסתרה למתקני מיזוג אוויר, חימום ומערכות טכניות אחרות בחזית המבנה או על גג המבנה, מערכות…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 7 (בקשה להיתר למבנה מגורים)
• מתקנים פוטוולתאים : ישתלבו בחזית המבנה, בגג משופע ישתלבו עם שיפוע הגג ובגג שטוח יורחקו ממעקה הגג באופן שלא יראו בחזית המבנה או…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 8 (מתקנים פוטוולתאים)
• מדרגות חיצוניות : לקומות נוספות אפשריות בתוך קווי הבניין ובתנאי שקיימות מדרגות פנימיות (מקורות) כחלק אינטגרלי של המבנה.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — בית המגורים, סעיף 9 (מדרגות חיצוניות)
• ההנחיות המרחביות אינן משנות או מחליפות תכנית מפורטות, אלא מוספות עליהן.הנחיות מרחביות מנשה אלונה — מבוא, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מאפשרות שמירה על שפה עיצובית כוללת ואחידה למרחב התכנון ולאזורים השונים בתוכו. הן מבטיחות וודאות ושקיפות לתושבים,…הנחיות מרחביות מנשה אלונה — מבוא, פסקאות 1–2 (ללא מספור במקור)