הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור

מסמך — הנחיות מרחביות

• מערכות מיזוג אוויר- פתרון מזוג האוויר והסתרתו יהווה חלק בלתי נפרד מתכנון החזיתות ויאושר במסגרת תכנית בקשה להיתר. ככלל, לא יאושרו…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, דגשים בעיצוב החזיתות: מערכות מיזוג אוויר, תבליט 4, סעיף 4
• אנטנות, דודים , קולטי שמש וארובות- במבנים משותפים תותר התקנת אנטנה מרכזית משותפת אחת בלבד, קולטי שמש ישולבו ויוסתרו בתכנון הגג, לא…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, דגשים בעיצוב החזיתות: אנטנות, דודים, קולטי שמש וארובות, תבליט 3, סעיף 4
• מרפסות - לא תותר הבלטה של מרפסות זיזיות פתוחות מחזית הבניין (כדוגמת שרטוט 6). המרפסות יעוצבו כחלק מנפח הקומה מאחורי מישור קיר חזית…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, דגשים בעיצוב החזיתות: מרפסות, תבליט 1, סעיף 4
• עמודי קולונדה ישולבו בעיצוב מישור קיר החזית. הקיר יהיה במישור אחד עם עמודי המעבר המקורה והקומות הבולטות מעליו. לא תותר סגירה קבועה…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, סעיף 2
• המעבר המקורה יהיה המשכי לאורך המעבר הרגלי. בין שני מבנים לא צמודים ישולבו אלמנטים קלים לצורך המשכיות הקולנדה כדוגמת שרטוט 3 ו-4.…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, סעיף 3
• מסתורי כביסה- מסתורי הכביסה לא יפנו לכיוון חזית מסחרית. לא תאושר הבלטת מסתורי כביסה מעבר לקו חזית המבנה. מסתורי הכביסה והמערכות…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, דגשים בעיצוב החזיתות: מסתורי כביסה, תבליט 2, סעיף 4
• עד שתי קומות מגורים יבלטו מעל הקומה המסחרית ביחס לחזית החנויות ויקרו את המעבר הצמוד לחזית החנויות. דירוג הקומות יבוצע בהתאם לשרטוט…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• הגגות יהיו ללא רעפים. בהתאם לדרישת הועדה תפורסם הקלה מתכנית מאושרת לשינוי הוראות עיצוב ארכיטקטוני.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, דגשים בעיצוב החזיתות: הגגות, תבליט 5, סעיף 4
• פחי אשפה מוטמנים – ימוקמו בכניסות לאזורי החניונים העל-קרקעיים או לאורך הרחובות בהיקף התכנית, ולא בסמיכות לכיכרות ולא למעברים…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות פיתוח, תבליט 2 (ללא מספור במקור)
• שטחי גינון יהוו לא פחות מ-30% מהכיכר העירונית. במרכז המעברים הציבוריים ישתלו עצי שדרה גבוהים וצריפיים.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות פיתוח, תבליט 5 (ללא מספור במקור)
• ריצוף השבילים והשטחים הפתוחים בין הבניינים באריחים בגווני אפור בגדלים שונים. שולי המעברים להולכי רגל ירוצפו באריחים בגוון לבן או…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות פיתוח, תבליט 4 (ללא מספור במקור)
• תכנית פיתוח תכלול אלמנטי הצללה בשטחים הפתוחים. ההצללה תכלול רפפות מחומר קל כגון אלומיניום או חומרים פולימריים דמויי עץ עמידים…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות פיתוח, תבליט 1 (ללא מספור במקור)
• ריהוט רחוב – בכיכר העירונית ובמעברים הציבוריים ישולבו ספסלים לשימוש הציבור וכן אשפתונים. פינות הישיבה ימוקמו באזורים המוצללים.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות פיתוח, תבליט 3 (ללא מספור במקור)
• בחזית קומת המסחר – חזית החנויות- יותר שימוש בחומרים הבאים בלבד: א. טיח אקרילי בגוון בהיר- לבן/ קרם. לפחות 30% משטח החזית המסחרית…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, חומרי גמר וחיפוי חזיתות, חזית קומת המסחר (חזית החנויות), סעיף 5
• בחזית קומות המגורים ועמודי המעבר המקורה יותר שימוש בחומרים הבאים: א. אבן טבעית מסותתת בגוונים בהירים ב. לבני סיליקט בגוון בהיר -…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, חומרי גמר וחיפוי חזיתות, חזית קומות המגורים ועמודי המעבר המקורה, סעיף 5
• בקשה להיתר בניה תציג את חומרי הגמר וחיפוי החזיתות.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, חומרי גמר וחיפוי חזיתות, פסקה ראשונה, סעיף 5
• התייחסות למגרשים גובלים- בקשה להיתר בניה תכלול התייחסות בהתאם לתכנית הבינוי למגרשים גובלים. כמו כן בבקשה להיתר יוצגו חתכים וחזיתות…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, התייחסות למגרשים גובלים, סעיף 5
• זכויות בניה- בהתאם לתכנית ש/1476 ותכניות מאושרות החלות על השטח.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, זכויות בניה, סעיף 1
• מתן הקלות- תתאפשר תוספת קומות בהקלה לפי שיקול דעת הועדה המקומית.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, מתן הקלות, סעיף 2
• בניה בקיר משותף- ניתן להציע בניה בקו מגרש צידי 0 בהתאם לתכנית הבינוי של ש/1476, תוך הסדרת נושא תנועה וחניה. תכנון הבניה בקיר משותף…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, בניה בקיר משותף, סעיף 4
• הכניסות והיציאות לחניון התת קרקעי לפי נספח התנועה של תכנית ש/1476הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, חניה תת קרקעית, תבליט 1, סעיף 3
• מהחניון יובילו מעליות נפרדות לבנייני המגורים ולאזורי המסחר.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, חניה תת קרקעית, תבליט 2, סעיף 3
• מיקום חניה תפעולית יוגש בהיתר בניה באישור יועץ תנועה וחניה. החניון התת קרקעי לא ישמש לפריקה וטעינה.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות בינוי כלליות, חניה תת קרקעית, תבליט 3, סעיף 3
• גיבוש הנחיות עיצוב אחידות לחזיתות המבנים הפונות למרחב העירוני והגדרת פרטים ואלמנטים המשכיים בכל המתחם. הגדרת הנחיות למתקנים,…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנון, סעיף 2
• קביעת הוראות פיתוח לשטחי החוץ הציבוריים ולכיכר העירונית.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנון, סעיף 3
• יצירת דפנות מוגדרות לחללים העירוניים הנוצרים מבינוי המתחם והתאמתם לפעילות מסחר ופנאי לכלל הציבור.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — עקרונות תכנון, סעיף 1
• שילוט מסחרי ימוקם בין עמודי הקולונדה לכל אורך המעבר המקורה ויעוצב לפי ההנחיות להלן: • תחתית השלט תהיה מעל 220 ס"מ מגובה המדרך • פס…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות עיצוב אדריכלי, שילוט ועיצוב סביבתי, סעיף 6
• ציון חומרי הגמר כולל ריצופים וגוונים נבחרים לפיתוח חוץ, לאישור הועדה המקומית.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף 3
• הצגת שטחי גינון ופתרונות חלחול כולל פרטים וסימוני שיפועים.הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף 4
• פירוט חתכים פונקציונאליים של המבנה דרך חדרי מדרגות, מרפסות, רמפות לחניונים תת קרקעיים, חתך לאורך כל קומות המבנה ודרך קולונדות.…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף 2
• הצגת תכנית תנועה שתבוצע ע"י מהנדס תחבורה , כולל התייחסות למאזן חניה וקיום כניסות ויציאות בהתאם לנספח זה, ולנספח התנועה של התב"ע.…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף 5
• הדמיה ממוחשבת- יוגש לוועדה בצירוף לבקשה להיתר. כולל הצגת מבטים, התייחסות לתכנון המסות, חומרי הגמר , פרופורציות הפתחים , העמדת…הנחיות מרחביות מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור — הנחיות להכנת תכנית בקשה להיתר, סעיף 1