הנחיות מרחביות לעיר חריש

מסמך — הנחיות מרחביות

• יותרו אזורי התכנסות נוספים כל עוד יהיה לפחות אזור התכנסות אחד בקומת הקרקע כנאמר לעיל.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, לובי כניסה והתכנסות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יתוכנן חדר אופניים ועגלות בקומת הכניסה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, לובי כניסה והתכנסות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• מעל הכניסה הראשית לבניין יתוכנן קירוי בעומק של לפחות 1.5 מ'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, הנחיות כלליות בנייה רוויה, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• מפלס הכניסה הראשית לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס פני המדרכה הגובלת לכניסה. פרט למגרשים בהם קיים הפרש גובה ועל כן לא ניתן לעמוד בדרישה…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, הנחיות כלליות בנייה רוויה, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• גובה קומות (אלא אם בתכנית נקבע אחרת) : o גובה קומה טיפוסית יהיה עד 3.5 מ'. o גובה קומת קרקע יהיה עד 6 מ'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, הנחיות כלליות בנייה רוויה, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• ככל שקיימות בבניין דירות גן יש לשמור שטח ציבורי מספק לשימוש דיירי הבניין. (פינות ישיבה, אזורים מוצלים, פינות משחק, שטחים מגוננים…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, הנחיות כלליות בנייה רוויה, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• בכל מבנה מגורים יתוכנן אזור התכנסות שיהיה בקומת הקרקע של המבנה ויהיה בשטח מינימאלי של כ 100 מ"ר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, לובי כניסה והתכנסות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אזור ההתכנסות יתוכנן עם מטבחון ושרותים (נגישים).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, לובי כניסה והתכנסות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• השטחים הבנויים בקומת הקרקע יתוכננו כחללים ציבוריים (אלא אם נקבע אחרת בתכנית).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, הנחיות כלליות בנייה רוויה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הכניסה הראשית תתוכנן מהרחוב ככל שנדרש תתוכנן כניסה נוספת. החזית הקדמית המובילה לכניסה הראשית תתוכנן ככל הניתן במפלס הרחוב.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, הנחיות כלליות בנייה רוויה, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן חניות לאופניים בקומת הכניסה, בחדר סגור.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 8 (ללא מספור במקור)
• 100% מהחניות הפרטיות יתוכננו עם תשתיות לעמדות טעינה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בתכנון חניה תת קרקעית יש לתת פתרון כך שמינימום חניות ציבוריות יפגעו.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• יש לאפשר חניה לאופנועים, כולל אפשרות נעילה של האופנוע לעוגן או קיר. (באופן שלא יהוו מכשול).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• תינתן העדפה לריצוף חניה מחלחל.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• בכדי לאפשר חלחול מי נגר תושאר רצועה של כ 1מ' מעל חניה תת קרקעית שתוסדר לגינון ונטיעת עצים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בחניונים תת קרקעיים רמפות הכניסה יהיו מתוך המגרש. ניתן לאחד רמפות כניסה בין מגרשים בהסכמה וברישום זיקת הנאה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• ככל ונדרשות ארובות אוורור הן לא יופנו אל המרחב הציבורי ויוסתרו.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, חניה, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה יותקן חלון ההדף בכנף הנגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מרחב מוגן, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בבניין קיים : לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב אלא אם המרחב המוגן בתחום קו הבנין וברצף עם מישור חזית המבנה. הפתחים ישולבו…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מרחב מוגן, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבניין חדש : לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב למעט במגרש פינתי בו לא ניתן למקם אחרת או בדירות הפונות לחזית הרחוב בלבד.…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מרחב מוגן, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל והמחסנים צמודים לדירות הם יופרדו בקיר בטון ללא גישה מהדירה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• ניתן יהיה למקם את המחסנים בגינות דירות הגן באופן שאינו צמוד לחזית ובולט לעין. באישור הרשות ניתן יהיה למקם את המחסנים בשצ"פים או…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ככל והמחסן מחומרים קלים יהיה זה מחומרים עמידים שישתלבו עם המבנה הראשי.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• המחסן יהיה מחומרים זהים למבנה הראשי. גובהו של מחסן יהיה 2.20מ'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• לא תתאפשר בניית מחסן מפח איסכורית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 9 (ללא מספור במקור)
• המחסן לא יוקם בשטח המיועד לחניה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 10 (ללא מספור במקור)
• לא ניתן להציב מחסן בשטח משותף בחצר בניין המגורים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 11 (ללא מספור במקור)
• מחסנים לא יופנו לחזית הרחוב. דלת הכניסה למחסן תופנה לכיוון המגרש ולא לשטחים ציבוריים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן להציב מחסן במרפסות גג בצמוד לקיר המבנה לפחות 2 מ' ממעקה הגג פנימה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• ניתן למקם מחסן אחד בדירת גן אחת.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לדווח לעירייה על הקמת מחסן, תוך 45 יום ממועד הקמתו בטופס המיועד לכך.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 12 (ללא מספור במקור)
• אם בתכנית מותר להקים מחסן על קו בנין 0 נדרשת הסכמת שכן גובל, שיפועי ניקוז הגג במקרה כזה לא יופנו למגרש הגובל.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, מחסנים, פריט 8 (ללא מספור במקור)
• בכל בניין קומות יהיה תמהיל דירות מגוון שיכלול לפחות 3 גדלי יחידות דיור. בנוסף לדירות גן ופנטהאוסים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, תמהיל דירות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• כ 20% יח"ד קטנות 30% יח"ד בינוניות 50% יח"ד גדולות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק א- הנחיות בינוי, תמהיל דירות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• סוככים יותרו במרפסות ובחלונות. גוון הסוכך יהיה בהתאמה לגוון חיפוי המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• סוככים : קירוי קל, יריעה נפתחת מבד או חומר פלסטי לקרוי והצללה. קבוע או מתקפל (מרקיזה).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• אם מוצע מעקה בנוי הוא יותאם לאופי חומרי הגמר של חזית המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• לא יאושרו תוספות מעבר לגובה הנדרש בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• יש לצרף לבקשה להיתר פרט מעקה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• מעקה מרפסות יהיה מחומרים קלים בלבד . פרט העיגון של המעקה יהיה פנימי.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיה, אלא אם נועדה להשלמת נפח הבניה לתיבה גיאומטרית שלמה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• מעקה הגג יתוכנן כהמשך מישורי לקיר החזית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• מופע המרפסות יתוכנן לחזיתות הרחוב בצורה נקיה ואסתטית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מרפסות מקורות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• סורגים: סורגים יהיו בגוון בהיר שנטמע בחזית המבנה. עדיפות לסורגים שקופים. פרט העיגון יהיה פנימי ולא בחזית המבנה. דוגמת הסורגים תהיה…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, סורגים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• חלה חובת ביצוע גמר משני צידי הגדר. ככל והגדר על גבול המגרש נדרשת הסכמה בכתב של בעלי המגרשים הגובלים בגדר. ככל והגדר בתוך המגרש לא…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות גובלים בין מגרשים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• גגון : קירוי שטוח המחובר למבנה ללא עמודים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• גגונים יהיו מחומרי הבניה הבאים : מתכת, בטון, עץ. זכוכית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 10 (ללא מספור במקור)
• יש לתכנן פתרון מנדוף בבניין הכולל שטחי מסחר. במבנה קיים פיר המנדוף יותקן בחלל הפנימי. ככל ולא ניתן- יהיה ניתן לאשר פתרון באישור…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חזית מסחרית, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תינתן עדיפות לשטחי מסחר רציפים בחזית הבניין הפונה לרחוב על פני חדרים טכניים, חדרי אשפה וכד'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חזית מסחרית, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטת חלקי בניין מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית (בקומות מעל), קונטור הקומה הטיפוסית יישמר . דירוג הקומות יתוכנן תוך שמירה על…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חזיתות המבנים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במגרש הגובל במגרש ציבורי הגדר הפונה למגרש הציבורי תהיה אטומה אחידה ותואמות לגדרות הקיימים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 10 (ללא מספור במקור)
• יש לשמור על המשכיות בגבהי הגדרות ובחומרי הגמר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• קירות הפיתוח יהיו בחיפוי אבן בלבד עם קופינג, לא תותר גדר פח, תיל, אזכורית, פלסטיק, יריעות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בדירות גן גובה הגדר הבנויה תהיה 80 ס"מ (סה"כ גובה הגדר לא תעלה על גובה 1.50 מ' )הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 8 (ללא מספור במקור)
• בעת הגשת בקשה להיתר יש להגיש פריסה של הגדרות המוצעים, כולל התחברות לשכן.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 11 (ללא מספור במקור)
• בראש גדר בנויה יש להניח קופינג (שורה מסיימת של הגדר) מאבן טבעית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• פתח בגדר בדירות קרקע – לא ניתן לפתוח פתח בגדר שגובלת בשטח ציבורי. פתח בגדר בשטח פרטי משותף יתאפשר במקרים הבאים : מעון בהיתר או…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פסקה 12 (ללא מספור במקור)
• גדר תמך (הפרש גובה של 60-100 ס"מ בין שני צידי הגדר) תחוייב באישור קונסטרוקטור.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 9 (ללא מספור במקור)
• גובה קירות בחזית צידית ואחורית יהיה עד 1.50 מ' מעל פני הקרקע המתוכננת.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• קירות הפיתוח כלפי חזית הרחוב לא יעלו על גובה 1.20. מעל גובה זה יש לייצר דרוג קירות עם מרווח של 80 ס"מ לפחות לערוגת גינון.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• במקרה של הפרשי קרקע וטופוגרפיה משמעותית יש לדרג את הקירות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• בתכנית בינוי למגרש הגדרות יהיו אחידים בגובהם ובאופיים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גדרות מעקות וקירות תמך, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• עמודים קורות בליטות זיזיות שקעים וכד' יהיו מחופים בחומר שונה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חומרי גמר, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבת שלטים בראש הבניין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חומרי גמר, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• קירות תומכים וקירות פיתוח יהיו מאבן שונה מאבן חזית הבניין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חומרי גמר, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• מעטפת המבנים יצופו באבן וישולבו במעטפת לפחות שני סוגי חומרים. באותו מישור לא יתאפשרו חומרים שונים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מבנה יהיה שילוב של חומרים בכדי לתת מראה ייחודי ולא זהות אחידה למבנים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חומרי גמר, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• המחסום יותקן באופן שלא ימנע פינוי אשפה או יחסום חניית אורחים ומבקרים ולא יהווה מפגע להולכי רגל ורוכבי אפניים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, שערים ומחסומים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• שערים לחניה פרטית לא יפתחו לעבר הרחוב אלא פנימה או למעלה ולא יחרגו לשטח הציבורי (גם לא המסילות)הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, שערים ומחסומים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מסתורי הכביסה יתוכננו כחלק אינטגרלי מעיצוב חזיתות המבנה, ככל הניתן ברצף המשכי לכל גובה הבניין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מסתורי כביסה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לא יאושרו מסתורים הפונים לחזית ראשית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מסתורי כביסה, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• המסתורים יתוכננו עבור כביסה ומערכות דירתיות (מעבים ודודים)הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מסתורי כביסה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מסתורי הכביסה יתוכננו באופן שיהיו שקועים מקו חזיתות המבנה במקום מוצנע ומוסתר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, מסתורי כביסה, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• מצללה/פרגולה : מבנה ללא קירות, בנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה, ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• פרגולה גדולה מ 40 מ"ר מחוייבת למרזב והניקוז יתאפשר רק לשטח הפרטי.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• יש לשמור על מרחק מינימאלי של לפחות 6 מ' בין פרגולות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• פרגולות ניתן להקים על גגות המבנים ובגינות. על הגג תתוכנן הפרגולה בנסיגה של 1.2 מ' לפחות מקו מעקה המרפסת.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• פרגולות לא יהיו עד קו מגרש, יש לשמור על מרחק של לפחות 4 מ' מקו המגרש ולפחות 1.5 מ' מכיוון קדמי בנסיגה מקו בניין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• גמר גגות ומרפסות שיש אליהם גישה ייהיו בריצוף בהיר או חצץ לבן או חלוקי נחל וגינון וצמחייה (לצמצום עומס החום).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• גגות מבנים יהיו שטוחים. ככל וישנן מערכות על הגג הן ירוכזו במקום אחד, הכי פחות נצפה מהרחוב ותינתן אפשרות לשימוש יעיל בחלל הגג.…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במקומות בהם יש גינה על גג חניון המילוי יהיה לפחות 1.2 מטר נטו, כדי לאפשר נטיעת עצים בוגרים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגות, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הבלטה של קומות עליונות או הגג מחוץ לקונטור הקירות החיצוניים של המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• גגות המבנים יאפשרו/ יתנו פתרון לחלחול מי גשם והשהיית מי נגר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותר קירוי חניה בסככת צל. סככות צל יותרו בשטחים ציבוריים פתוחים עד לגבול המגרש. בשטחים פרטיים תותר הקמת סככת צל תוך שמירה על…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, גגונים סוככים ומצללות (פרגולות), פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות בהתאם למסמך מדיניות שילוט עירוניהנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, סביב ונלווה למבנה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• שילוט : שילוט יותר על גבי חזית המבנה רק ככל שיוצג במסגרת הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, סביב ונלווה למבנה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• גוון הזכוכית יהיה בהיר ושקוף.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חלונות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חלונות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• תכנון הפתחים יאפשר אוורור ותאורה טבעית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ב- עיצוב מעטפת המבנה: בנייה רוויה, חלונות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• תכנית/נספח פיתוח יהוו חלק מהגשה להיתר ויכללו תכנית מפורטת בקנ"מ 1:100 : - סימון ומספור העצים הקיימים במגרש ועצים במרחק של עד 4 מ'…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), נספח פיתוח שטח, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש למקם מתקנים לקשירת אופניים לאורך החזית הראשית ובמינימום 5 מתקנים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 9 (ללא מספור במקור)
• במגרשים עם חזית מסחרית/מבני תעסוקה מפלס הכניסה הקובעת יהיה בגובה פני הרחוב.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• בחזית המגרש הפונה לרחוב (מרווח קידמי) תישמר רצועת פיתוח רציפה ככל האפשר שתאפשר נטיעות וגינון.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• פיתוח השטח יהיה ללא גדרות ומעקות למעט במקומות הנדרשים בהתאם לתקני בטיחות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 11 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו חצרות פרטיות במרווח הקידמי.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו מתקנים טכניים (חדרי טראפו, גמל מים, איוורורים, צובר גז וכו) במרווח הקידמי.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• הגישה מהרחוב תהיה נוחה, ישירה ונגישה להולכי הרגל. לא יותרו שטחים תפעוליים או מערכות טכניות בחזית הקידמית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 10 (ללא מספור במקור)
• אורך רצועת הגינון יהיה לפחות מחצית מאורך המרווח הקידמי.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• רצועת הגינון במרווח הקידמי תחפוף לשטח פנוי מבינוי תת קרקעי (חילחול) במידת האפשר, ותהיה לכל הפחות בעומק 1.2 מ' אשר יאפשר בית גידול…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• רוחב רצועת הגינון יהיה מחצית מרוחב המרווח הקידמי ומינימום 1 מ'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• במרווח הקידמי יושם דגש מיוחד לפיתוח המרחב המשותף- ישתלו עצים, ימוקמו ערוגות גינון, יוצבו ספסלים והצללות לרווחת התושבים. פרטי…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), פיתוח המגרש, פריט 8 (ללא מספור במקור)
• יש להציג סכמת חלחול וסכמת ניקוז לרבות פרט הבור ע"י יועץ ניקוז.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש יבוצעו בורות חלחול בקוטר 20 צול ביחס של בור 1 לכל 100 מ"ר שטח פנוי מבינוי ולא פחות מ-2 בורות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• מרחק מקסימאלי מדוד קרקעית מקצה מגרש מנוקז לתא השטח המיועד לחילחול לא יעלה על 40 מ"אהנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש יש להשאיר 20% לפחות קרקע פנויה מבינוי תת קרקעי עבור גינון משותף וחלחול.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שטחים מחלחלים יכולים להיות מגוננים, מרוצפים באבן מחלחלת/אבן דשא או מחופים בחומר חדיר מים (חצץ, טופ, רסק גזם וכו)הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ניקוז גגות, מרפסות ומזגנים יעשה ככל הניתן בחזית אחורית ויובילו את מי הנגר למערכת הניקוז.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• במגרש בו הוראות התב"ע מאפשרות חניה עילית ירוצפו שטחי החניה באריח דשא/ריצוף מחלחל בהתאם למפרט והוראות היצרן.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), ניקוז ושימור מי נגר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• אזורים המיועדים לשבילי הולכי רגל, טיילת, זיקות הנאה יתוכננו עם אפשרות לשביל אופניים, נגישות ותכנון נטיעות של עצים גבוהים שיתנו…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), שבילים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש להקפיד על בתי גידול רציפים ככל הניתן.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• במרווח הקידמי ינטעו עצים במרווחים של 6-8 מ' בהתאם לסוג העץ.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לטעת עץ בוגר על כל 50 מ"ר שטח מגרש פנוי .הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לעצים מעל מרתף יתוכננו בתי גידול איכותיים בעומק 1.2 מ' מינימום ובנפח שלא יפחת מ-8 מ"ק לעץ.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• גודל וטיב העצים יהיו לפי מדריך של משרד החקלאות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• העצים יהיו לפי רשימת העצים של משרד הבינוי והשיכון האופייניים למיקום.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• בחנייה עילית יש לטעת עץ על כל 4 חניות מתוכננות, מידות בית הגידול יהיו 1.2/2.00 מ' ועומק 1.2 מ'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• סקר העצים יעשה ע"י אגרונום מוסמך הנמצא במאגר המומחים של משרד החקלאות או מורשה מטעם משרד החקלאות לצורך עריכת סקר עצים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), עצים, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• על פי הנחיות אגף תפעול ולוגיסטיקה מצורף נספח א' מסמך מדיניות אגף ת"להנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ג- הנחיות פיתוח המגרש (כולל פיתוח נופי), אשפה ופינוי פסולת, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מדחסי מזגנים ודוודים : ימוקמו במסתורי הכביסה או על הגג. או כחלק בלתי נפרד מהמבנה. תינתן עדיפות לפתרונות למיקום מזגנים מדחסים…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, מדחסי מזגנים ודוודים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הקמת אנטנה או צלחת בחזית קדמית של בניין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, אנטנות צלחות ולוויינים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת אנטנה על גגות מדורגים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, אנטנות צלחות ולוויינים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר מערכת חימום קמין עצים. בקמין שאינו עובד על עץ חובה להתקין ארובה כאשר גובה ארובה יהיה לפחות 2 מ' מעל המתקן הגבוה ביותר…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, מערכות חימום – קמין, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בלוני גז יותקנו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהן גישה מהמגרש או בחדרים מיועדים לכך על פי התקן.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, צוברי גז, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• מתקנים לאצירת גז יותקנו ע"י בעל רישיון לעבודות מסוג זה בהתאם לתקנות הגז. מתחת לפני הקרקע. ניקוז האגן יופנה לשטח הפרטי בלבד.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, צוברי גז, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• ימוקמו בתחום המגרש באופן שאינו בולט או מפריע ואם זאת נגיש.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, צוברי גז, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• כל צנרת התשתית (ביוב, מים חשמל, טלפון, כבלים, גז דלק הסקה וכו' ) תהיה פנימית בלבד מסתורי כביסה ומתקנים נלווים יהיו מוצנעים וישולבו…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, צנרת תשתיות ומתקנים נלווים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• צנרת: ככל ותידרש צנרת ע"ג חזיתות המבנה היא תחופה ותותקן באופן ישר ומסודר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, צנרת, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• חדרי אשפה ומתקנים נוספים ישולבו באופן מוצנע ככל האפשר מהכניסה. הכניסה למתקנים נלווים לא תהיה מהחזית הקדמית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, צנרת תשתיות ומתקנים נלווים, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• מתקן פוטו וולטאי: המתקן יוקם על גג מבנה שהוקם כדין. המתקן לא יבלוט ממעקה הגג. יש לתכנן את המערכת כך שישאר מקום על הגג למערכות…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, מתקן פוטו וולטאי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• דודי שמש וקולטים לא ימוקמו במיקום שניתן לראות אותם ממפלס הקרקע במגרש ולא ימוקמו בחזית המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, דודי שמש וקולטים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מערכת סולארית: תשולב בתכנון האדריכלי של המבנה כחלק אינטגרלי מגג המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, מערכת סולארית, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• דלתות מערכות טכניות/מתקנים/אצירת אשפה תהיינה מוסתרות ולא תפתחנה לכיוון החזית הראשית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, דודי שמש וקולטים, פסקה 2 (ללא מספור וללא כותרת במקור)
• מתקנים טכניים: כל מתקן או מבנה טכני שיוקם בבניין יהיה בגוון המשתלב בסביבתו.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ד- תשתיות, מתקנים טכניים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לצורך משרדי התארגנות באתרי בניה תותר הקמת מבנה זמני על פי העמדה מאושרת בתכנית.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• מבנה זמני הינו מבנה שהצבתו לתקופה קצובה ובתום התקופה יפונה ויוחזר המצב לקדמותו.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• מבנים זמניים לא יוצבו בחזיתות הפונות לרשות הרבים (שטחים ציבוריים כולל דרכיםהנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• מבנים זמניים יתאימו לשימושים המותרים על פי תכניות חלות. מבנים זמניים יוצבו מעבר לקווי בניין רק בהסכמת שכנים גובלים.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• בשטחים בייעוד ציבורי תתאפשר הקמת מבנה זמני בכפוף לאישור מהנדסת העיר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• הזכות להקים ולבנות הינה של בעל הזכות בנכס בלבד.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הקמת מבנה זמני כגון מכולה, סככה וכד' כפופה לזכויות הבניה במגרש.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, כללי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 25 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יישמר מעבר נגיש להולכי רגל לאחר הסגירה. הסגירה העונתית לא תמנע גישה לעסקים אחרים ולשטחים ציבורים. לא תפגע בתשתיות ציבוריות או גישה…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• בהתאם לנספח ב של מסמך ההנחיות- פרטים לסגירה עונתיתהנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פסקה 11 (ללא מספור במקור)
• הגשת בקשה לסגירה עונתית תוגש במסגרת הבקשה לרישיון עסק, שתכלול את כל השרטוטים והמסמכים הנדרשים כולל מהנדס מבנים ליציבות המבנה יועץ…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פסקה 10 (ללא מספור במקור)
• עשוי מחומרים קלים, עמידים וניתנים לפרוק בקלות. להגנה מפי מזג האוויר בחלק מחודשי השנה. מייד בתום התקופה יפורק והשטח יוחזר למצבו…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• שטח המבנה הסגור לכל עסק לא יעלה על 50 מ"ר. מעבר לגודל זה יידרש היתר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• המבנה לא יפגע בהיתרי בנייה באזור או יסכל אפשרות הקמה של מבנה מאושר בתכניות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 8 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבת מתקנים כגון מזגנים ושלטים על חזיתות הסגירה למעט שילוט לעסק בשלט קטן וצנוע.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• לכל עסק תותר הקמת סגירה עונתית אחת בלבד.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• סגירה עונתית: רלוונטי רק בין החודשים 1.10-30.4הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ככל ונדרשים אלמנטים קונסטרוקטיביים נוספים יידרש אישור מהנדס מבנים שיכלול את כלל המסמכים והחישובים הדרשים להבטחת יציבות המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 9 (ללא מספור במקור)
• סגירה עונתית תותר רק בתחום קווי הבנין של המגרש.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ה- מבנים זמניים, סגירה עונתית, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 11 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• המסד : בחיפוי אבן בלבד עם קופינג, לא תותר גדר פח, תיל, אזכורית, פלסטיק, יריעות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יחס בין מסד למעקה יהיה מסד 2 : מעקה 1 .הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• גדר המוקמת ע"י הרשות המקומית: לא יידרש היתר ככל והיא מוקמת בשטח ציבורי או שטח למבנה ציבור. גובהה לא יעלה על 2.5 מ' מפני הקרקע משני…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• גדר סביב אתר בניה: אסכורית או חומר ש"ע, אטומה, בגובה 2 מ' לפחות. בחזית הגדר הפונה לרחוב או לשטח ציבורי תותקן גדר מדברת. יצורף…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• יש להתאים את הגדרות לשפה העיצובית של המבנים הסובבים אותה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 5 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• המעקה : מחומרים קלים כגון מתכת או אלומניום. המעקה יהיה אחיד לכל אורך המגרש. ללא קפיצות גובה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), גדר וקיר תומך, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• שער כניסה לחניה לבניין תותר רק ככל והוא מאפשר כניסה לכל הדיירים בבניין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• חומרי הגמר יהיו מחומרים קלים בהתאמה לחומרי גמר גדר המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 10 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• המיקום בכפוף לנקבע בתכניות מאושרות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• גובה שער כניסה לא יעלה על 1.8 מ' או גובה הגדר הסמוכה לו. (הנמוך מביניהם).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• לא תיווצר חסימה לשטחים בהם קיימת זכות מעבר להולכי רגל או כלי רכב.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• לא תתאפשר התקנה של שער או מחסום הגובל בשטח ציבורי, גם להולכי רגל.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 8 (ללא מספור במקור)
• המחסום והשער יבנו בתחום המגרש ולא יבלטו החוצה גם בעת פתיחתם. פתיחת שער לא תתאפשר לשטח ציבורי. גם מסילות השער יהיו בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שער או מחסום כניסה לחניה, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכות במקרקעין.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• אישור הנדסאי או מהנדס מבנים רשום נדרש במסגרת ההודעה לרשות רישוי על התקנת סוכך וגגון (לפי תקנה 11), מצללה (לפי תקנה 12), מתקן פוטו…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 7 (ללא מספור במקור)
• יבוצעו בהתאמה לתכניות ולהנחיות החלות במקום.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• במגרש או אתר לשימור אין פטור מהיתר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר מאחריות מלאה בפני החוק.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• על עבודות פטורות מהיתר חובת דיווח בטופס המיועד לכך. (באינטרנט וצרוף אישורים סרוקים).הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• העבודות יבוצעו באופן שיבטיח את יציבות המבנה או המתקן המוקם ואת בטיחות השוהים בו.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), כללי, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• הערה : כמו כן קיימות תקנות תכנון ובנייה נוספות לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר. הוועדה בכל נושא שלא הוזכר כאן תפעל בהתאם לתקנות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), הערה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 12 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), מצללה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 24 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), מיתקן פוטו וולטאי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 14 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שלט, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• כמו כן ההנחיות לשילוט בהתאם למסמך מדיניות שילוט עירוני.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שלט, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת שם היזם על חזית המבנה, תותר רק התקנת שלט קטן וצנוע במידות על פי הפירוט במסמך המדיניות לשילוט עירוני בסמוך לכניסה…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), שלט, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• על פי תקנה 29 בתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),תשע"ד-2014 ועל פי ההנחיות בפרק א לעיל.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ו- הנחיות למבנים פטורים מהיתר (בכפוף לתקנות התכנון והבניה), מחסן, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מדחסי המזגנים יוצגו בבקשה להיתר. יותרו מדחסים על מרפסות, גגות ועל הקרקע בסמוך למבנה. באופן שלא יבלטו. לא תותר הקמת מדחסים בתליה על…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, מזגנים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• צנרת חיצונית : יוצגו במסמכי הבקשה להיתר. ירוכזו כל הניתן. לא תותר הקמת צנרת בתליה על קירות חיצונים אלא בכפוף להקמתם במיסתורים…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, תשתיות וצנרת, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תוספות בניה יתואמו לחומרי הגמר של הבניה הקיימת.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, חומרי גמר, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• המרפסות יהיו פתוחות. תותר סגירת קיר אחד בלבד למרפסות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, חומרי גמר, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• חיפוי המעטפת יהיה באבן טבעית מסותת מלבנית. בשורות אופקיות לפחות ב70% משטח קירות המעטפת.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, חומרי גמר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שקעים או בליטות זיזיות במעטפת, עמודים וקורות אפשר שלא יחופו באבן.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, חומרי גמר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• קירות תמך וגדרות כלפי הרחוב יחופו באבן על פי דוגמא אחידה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, חומרי גמר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• קולטי שמש ודודים : יוסתרו ע"י מסתורים שיתוכננו כחלק אינטגרלי מהמבנה ומחומרי הגמר שלו.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, חומרי גמר, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• צוברי גז : ימוקמו בתחומי המגרש. מומלץ לרכז צובר גז עבור מספר מגרשים. יוצגו בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, תשתיות וצנרת, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• גובה קומות (אלא אם בתכנית נקבע אחרת) גובה קומה טיפוסית עד 3.5 מ'. גובה קומת מרתף (שטח שרות) עד 2.20 מ'.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, כללי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יותר מעבר קווי תשתית במגרשים בתנאי שהקו צמוד לגבול המגרש ככל הניתן, תאי ביקורת יהיו שייכים למגרש. ככל ויידרש שינוי בחלוקת מגרשים…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, תשתיות וצנרת, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר תכלול תכנית פיתוח למגרש הכוללת מפלסי כבישים סמוכים, חניות, דרכי גישה, פתרונות ניקוז ופסולת.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, בקשה להיתר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• חניות: יש לתכנן חניות על פי מדיניות עירונית לחניה בחריש.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, בקשה להיתר, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• יש להקצות בכל מגרש שטח להשהיית מי נגר מינימום 15%. במידה ודוח ההידרולוג ניתן להציע פתרונות הידרולוגיים אחרים שיתנו מענה דומה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, בקשה להיתר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מערכות על גגות : חובה להסתירם במסתורים בנויים שישולבו באופן אינטגרלי בתכנון המבנה. חומרי הגמר של המסתרים יהיו על פי חומרי גמר…הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, תשתיות וצנרת, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ככל ונדרש מבנה שנאים הוא ישולב ככל הניתן במבנה ויחופה באבן כדוגמת המבנה.הנחיות מרחביות לעיר חריש — פרק ז- מבנים צמודי קרקע, תשתיות וצנרת, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מי שרואה עצמו נפגע מהקביעות בהנחיות המרחביות, רשאי לערור בפני ועדת הערר במהלך 30 ימים לאחר פרסומן באינטרנט. לאחר 30 הימים , אם…הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד פרסומן באתר האינטרנט של הוועדההנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלו נקבעות בהתאם לסעיף 145ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) .הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות יהיו חלק מתיק המידע להיתר ויחולו על הבקשות להיתר.הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ככל ויש סתירה בין ההנחיות אל מול תכנית מאושרת הוראות התכנית גוברות על ההנחיות.הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות אינן יכולות לגבור על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין (תב"ע). מצד שני הן בהכרח גוברות על כל החלטה של רשות רישוי. רשות…הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות הינה קביעת ודאות והפיכת הליך הרישוי להליך ברור ונגיש לציבור ולעורכי הבקשות. בעזרת ההנחיות האדריכל, היזם…הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות והנחיות מרחביות פרטניות. ההנחיות המרחביות, שיפורטו להלן, הן הנחיות פרטניות והן יעסקו בעיקר בהיבטים של עיצוב (כגון…הנחיות מרחביות לעיר חריש — רקע, פסקה 2 (ללא מספור במקור)