הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים

מסמך — הנחיות מרחביות

• (אושר בוועדת משנה 16.11.2021)הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — כותרת המסמך, אישור בוועדת משנה (ללא מספור במקור)
• אין לשנות את קירות הפיתוח הפונים לשטחים ציבוריים או לרחוב. אין לפתוח פתחים, לשנות גובה הקיר והגדרות ואין לשנות את חיפוי והצבע של…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות לפיתוח, סעיף א
• לא יותר להוסיף גדרות פנימיות כגון במבוק או בד יוטה למיניהם בחזיתות המבנים (מרפסות, חצרות וכדו') ובגדרות הפיתוח.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות לפיתוח, סעיף ב
• נדרש להגיש נספח לניהול מי נגר בכל בקשה להיתר.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות לפיתוח, סעיף ג
• מרזבים יופנו לשטחי חצר מחלחלים ולא למשטחים מרוצפים.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות לפיתוח, סעיף ד
• אין למקם על גבי החזיתות מזגנים. מותר בחצר בקומת הקרקע במקום נסתר ומוגן (ע"י מסתור מחורר או צמחיה) או על גבי הגג העליון במבנה (ולא…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — חזית מבנה, סעיף א
• מסתורים עבור מערכות טכניות ומסתורי כביסה מסוג רפפות יהיו כדוגמת פרופיל Z המייצר הסתרה מלאה ובצבע התואם לגוון הגדרות הקיימות במבנה…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — חזית מבנה, סעיף ב
• מחסנים יבנו כחלק אינטגראלי מבית המגורים מאותם חומרים ובהתאם לתב"ע המאושרת במקום.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — מחסנים, סעיף א
• לא ניתן להציב מחסנים מבניה קלה (כתר, פלסטיק וכדו').הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — מחסנים, סעיף ב
• "מצללה (פרגולה)" – המצללה תהיה ללא קירות מחומרים קלים, מבנה בלא קירות, הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה, ובלבד שהמרווחים בין…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 1, נושא: הגדרות:
• המצללה תהיה ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בבניה קלה בלבד. המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה, ומהווים…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקה א
• ניתן כי על תקרת המצללה יותקן קירוי שקוף או שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה האמור יהיו עשויים מחומר שקוף.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקה ב
• את המצללה יש לבנות בתחום קווי הבניין, אך ניתן לחרוג מעבר לקו בניין, עד 40% מרוחב המרווח שנקבע (מרווח – השטח שבין גבול המגרש לקווי…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקה ג
• שטח המצללה לא יעלה על 50 מ"ר, או רבע מהשטח הפנוי (שאין עליו בניה) של החצר, או של הגג, הגדול מבין השניים ;הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקה ד
• ניתן לבנות מצללות גם במרפסות של בית מגורים בבנייה רוויה. לאחר שהוקמה בבית משותף מצללה ראשונה באחת המרפסות, חייבות כל המצללות…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקה ה
• יש לצרף להודעה אישור של מהנדס מבנים המעיד כי המצללה מעוגנת היטב לקרקע או למבנה, ואין חשש ליציבותה.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), צירוף אישור מהנדס מבנים (ללא מספור במקור)
• לא תותר בניית פרגולות שישנו את גובה המבנה הכולל לרבות בניה על הגג. לא יותרו פרגולות חשמליות.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקה ו
• תוך 45 יום לאחר הבנייה, יש לדווח לוועדה המקומית על בניית המצללה, בטופס המיועד לכך. את הטופס ניתן למצוא ולהוריד מאתר משרד הפנים –…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), פסקת דיווח (ללא מספור במקור)
• בבניית מצללה בבניה רוויה יש לצרף טופס התחייבות לפירוק ופינוי בהתאם לטופס המצורף.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — פרק א' : התקנות, טבלה (סעיף | נושא), סעיף 2, נושא: מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), טופס התחייבות בבניה רוויה (ללא מספור במקור)
• גובה המצללה יהיה בהתאם למסגרת קומות המותרות וגובה מבנה המותר על פי תכנית החלה. גובה המצללה ואלמנטי התליה שלה לא יעלו על גובה תקרת…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 1, נושא: גובה המצללה
• חומרי גמר ועיצוב המצללה יהיו בהתאמה לחומרי גמר הקיימים במבנה ובמגרש. לפי פרט אחיד לכל הבניין. מצללה במרפסת או בגג המבנה תהיה צבועה…הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 2, נושא: חומרי גמר
• קו בנין קדמי: ככלל, לא יותרו מצללות החורגות מעבר ל-40% המותרים מקו בניין קדמי, או חזיתי לרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 3, נושא: קווי בניין
• המצללה תהיה מחוברת למבנה לפחות בצדה האחד.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 4, נושא: תכנון אלמנט הצללה, תבליט 2
• מצללה בגג או במרפסת תבוצע בנסיגה של 1.0 מטר מקונטור המרפסת.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 4, נושא: תכנון אלמנט הצללה, תבליט 1
• מצללה תהווה משטח אופקי בשיפוע של עד 2% לצורך ניקוז המצללה ובלבד שהניקוז יטופל או בשפיכה טבעית או במרזב נסתר.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 4, נושא: תכנון אלמנט הצללה, תבליט 3
• לא יותרו מרקיזות מכל סוג שהוא.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 5, נושא: מרקיזות
• לא יותר קירוי משטחי חניה בפרגולות או כל קירוי. לא יותרו מכפילי חניה בחזית לרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת צל אורנים — הנחיות להקמת מצללה בפטור מהיתר בבניין משותף / בניה רוויה בשכונת צל אורנים, טבלה (סעיף | נושא | הנחייה), סעיף 6, נושא: חניה