הנחיות מרחביות קרית טבעון

מסמך — הנחיות מרחביות

• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה בעניינים המפורטים בסעיף קטן (ב), ובלבד שאין בהן סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (א)
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ב)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו, לסוגי מגרשים או למגרש מסוים, לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ג)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ד)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ה)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ו)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ז)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ח)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הנחיות מרחביות (תיקון מס' 101) תשע"ד-2014, ציטוט סעיף 145ד לחוק תכנון ובניה, סעיף קטן (ט)
• מועד אישור בוועדה: 01.03.2026 מועד הפרסום בעיתונות: 03.04.2026הנחיות מרחביות קרית טבעון — עמוד השער, מועד אישור בוועדה ומועד הפרסום בעיתונות (ללא מספור במקור)
• ההנחיות המרחביות מאזנות בין זכות הפרט לעצב את סביבת מגוריו עם זכויות הכלל בעיצוב המרחב הציבורי וכן מגדירות את היחס בין מגרשים…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הקדמה, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בהנחיות המרחביות באים לידי ביטוי המרכיבים הסביבתיים (הטבעיים ומעשה ידי אדם) אשר עם השנים התעצבו לכלל הגדרת אופייה הייחודי של קריית…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הקדמה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• המאפיינים החזותיים בעלי השפעה על תחושת הולכי רגל ברחובות ובשטחי ציבור. עיקר הנושאים הם: • הנחיות להתאמת המבנה ופיתוח המגרש…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הקדמה, רשימת עיקר הנושאים (ללא מספור במקור)
• מטרת ההנחיות המרחביות לאפשר פיתוח ובניה תוך דגשי תכנון וביצוע מתוך הכרה ושימור ערכו של הצביון האדריכלי הייחודי והמרקם הנופי של…הנחיות מרחביות קרית טבעון — הקדמה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מעקה סביב החניה, יהיה מעקה קל שמרבית שטח פניו מאוורר בגובה עד 1.2 מ'.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 10. חניות מחוץ לקוי בנין "מגרשים יורדים", סעיף 10א
• כשפתרון החניה בתפיסת חזית המגרש של עד 50% אינו מספק לצורכי החניה להיתר יתר החניות הנדרשות או כולן ייבנו במפלס קומה אחת מתחת לקומת…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 10. חניות מחוץ לקוי בנין "מגרשים יורדים", סעיף 10ב
• במגרשים בהם שיפוע הקרקע הטבעית עולה על 30% ומוצעת קומת חניה שתבנה במפלס קומה אחת מתחת לקומת הכניסה לבניין, מפלס הכניסה הקובעת לא…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 10. חניות מחוץ לקוי בנין "מגרשים יורדים", סעיף 10ג
• תחום הגמישות למפלס ±0.00 הן למגרשים עולים והן למגרשים יורדים, הינו 50 ± ס"מ.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 11. מפלס 0.00 של המבנה, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מפלס 0.00 של המבנה יתוכנן תוך התייחסות למפלס פני הקרקע הטבעית בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 11. מפלס 0.00 של המבנה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במגרשים שבהם תב"ע תקפה אינה מגדירה הנחיות לקביעת מפלס ה-0.00 המבנה יתוכנן כך שאחד ממפלסי קומות המגורים יהיה במפלס הקרקע הטבעית…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 11. מפלס 0.00 של המבנה, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• לא יותר מילוי ו/או חפירה שלא לצורך.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 11. מפלס 0.00 של המבנה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבניה טורית של מספר יחידות צמודות או במגרשים עורפיים ייקבע מפלס הרצפה הראשונה של יחידות שאינן גובלות ברחוב בצורה עוקבת טופוגרפיה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 11. מפלס 0.00 של המבנה, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• חזית המבנה הפונה לרחוב תהיה בגובה שלא יפחת מ 2.5 מ' מעל מפלס הכביש ובלבד שגובה המבנה לא יסתור את מגבלת הגובה הקבועה בתכנית התקפה,…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 12. חזית המבנה לרחוב במגרשים יורדים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בריכות שחייה במרווח קדמי לחזית רחוב יתאפשרו בנסיגה שלא תפחת מ- 3 מ' מקו מגרש (ובכפוף לאישור הקלה.)הנחיות מרחביות קרית טבעון — 13. בריכות פרטיות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא תוקם ארובה של מיתקן הסקה במרחק הקטן מ-10 מ' מקו מגרש קדמי.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 14. קמין וארובות, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• מיקום וגובה הארובה: בכדי למנוע מפגעי עשן וריח לשכנים, יש למקם את הארובה כך שתהיה מרוחקת לכל הפחות 6 מ' מבתים סמוכים. על פי הוראות…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 14. קמין וארובות, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבניה חדשה לא תותר התקנת תנור הסקה המוסק ע"י עץ. היתר בניה הכולל תכנון של תנור הסקה (שאינו עץ) יכלול הנחיות סביבתיות כדלקמן:הנחיות מרחביות קרית טבעון — 14. קמין וארובות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• לא תינתן תעודת גמר טרם אישור תשריט החלוקה במרכז למיפוי ישראל ככשרה לרישוםהנחיות מרחביות קרית טבעון — 15. חלוקת חלקה, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במקרים של מגרש הנוצר מפיצולה של חלקה מקורית, הגשת הבקשה להיתר תתאפשר רק לאחר אישור החלוקה בוועדה. היתר בניה יינתן רק לאחר סיום כל…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 15. חלוקת חלקה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• כתנאי לאישור תשריט החלוקה תירשם הערת אזהרה בלשכת רשם המקרקעין על עצם קיומו של הליך לחלוקת החלקה. הערה זו תוסר לאחר שהמגרשים…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 15. חלוקת חלקה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר מותרים במגורים: טיח מכל סוג, אבן מסותתת בהירה, לוחות עץ או דמוי עץ. תכנון חזיתות מבנה הכולל מספר יח"ד יהיה אחיד מבחינת…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 16. חזיתות מבנה, סעיף 16א
• בבחירת חומרי גמר רפלקטיביים תידרש הצגת חוות דעת יועץ מתאים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 16. חזיתות מבנה, סעיף 16ב
• תאורה מחוץ למבנה לא יכוונו לגבולות המגרשים הגובלים ד. על מנת שלא ליצור הפרעה למגרשים גובלים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 16. חזיתות מבנה, סעיף 16ג (ובהמשכו ד)
• הרחבת יח"ד בבנייה רוויה תחויב בגמר חזיתות בהתאם לקיים תוך מתן פתרון עיצובי לכל התשתיות (כמו קווי גז, חשמל וכדומה) .הנחיות מרחביות קרית טבעון — 16. חזיתות מבנה, סעיף 16ה
• לא יותרו מערכות על קירות המבנה. במידה וקיימים אילוצים במבנים קיימים בלבד תידרש הסתרת מערכות/ צנרת ע"י חיפוי התואם את עיצוב המבנה.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 16. חזיתות מבנה, סעיף 16ו
• בתכנון מבנה הכולל מספר יח"ד, יידרש עיצוב אדריכלי עם מאפיינים זהים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 16. חזיתות מבנה, סעיף 16ז
• מחסנים יבנו כחלק אינטגראלי מבית המגורים מאותם חומרים ובהתאם לתב"ע המאושרת במקום.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 17. מחסנים, סעיף 17א
• בבתי מגורים פרטיים (לא בבניה רוויה) המחסן ימוקם רק בקומה הצמודה לגינה / חצר ובגישה ישירה ממנה (לא יאושרו מחסנים בקומה א').הנחיות מרחביות קרית טבעון — 17. מחסנים, סעיף 17ב
• במגרש יורד בו מתוכננת חניה בחזית המגרש והפרש הגובה שנוצר בין מפלס הרחוב / הכביש (מפלס רצפת החניה) לפני הקרקע הטבעית שמתחת לחניה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 17. מחסנים, סעיף 17ג
• בבנייה חדשה חובה לתכנן ולבנות מחסן בשטח של כ- 6 מ"ר או עפ"י תכנית מאושרת בשטח המותר.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 17. מחסנים, סעיף 17ד
• גגות משופעים יחופו בחומר קשיח אחיד, ולא יותר להם גמר ביריעות ביטומניות. לא יאושר פרט של רעפים על מעקה הגג (כתר גג).הנחיות מרחביות קרית טבעון — 18. גגות, א. גג משופע, סעיף 1
• גג קמרון יחשב כגג משופע.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 18. גגות, א. גג משופע, סעיף 2
• דודי השמש ימוקמו בחלל הגג במקום מוסתר והקולטים בצמוד לגג ככל האפשר ובהתאמה לשיפוע הגג. מיקום דודים וקולטים יקבע במסגרת הבקשה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 18. גגות, א. גג משופע, סעיף 3
• גג שטוח הנצפה מרחוב או משטח ציבורי פתוח יטופל ברמה עיצובית גבוהה כ"חזית חמישית" והתייחסות תכלול אמצעים להסתרת כל המתקנים הטכניים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 18. גגות, ב. גג שטוח, סעיף 4
• חומרי גמר לגגות שטוחים נצפים יהיו: גינון, ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום, חצץ לבן/חלוקי נחל לבנים, יריעות איטום לבנות או מצופות…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 18. גגות, ב. גג שטוח, סעיף 5
• הסתרת מערכות: מתקנים טכניים ומערכות על הגגות יסומנו בתכנית ההגשה וישולבו במראה בעיצוב הגג. תחול חובת הסתרת המערכות על הגגות (מיזוג…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 18. גגות, ב. גג שטוח, סעיף 6
• גמר החזיתות ופרטי הביצוע יבוצעו בהתאם למאפייניי הגמר קיים .הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19א
• מערכות קיימות על קירות המבנה יוסתרו ע"י חיפוי התואם את עיצוב המבנה כל מערכות חדשות יוסתרו בתוך קירות המבנה.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ב
• האתר יגודר בגדר אטומה וקשיחה למניעת נזק לשטח ציבורי ולדיירי המבנה בעת עבודות באתר.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ג
• התכנית תכלול נספח התארגנות באתר המאפשר כניסה ומעבר חופשי ליחידות הדיור הסמוכות בכל זמן הבניה. היתר הבניה יבוצע בשלבים. בשלב ראשון,…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ד
• תקרת תוספת בניה אשר ניתן לבנות מעליה תוספת לדירה עליונה תתוכנן במפלסים שיאפשרו ריצוף ואיטום עתידי. פרט זה יצורף להיתר הבניה. אין…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ה
• יסודות התוספת יחושבו ויתוכננו תוך התחשבות בתוספת העתידית של הדירות הנוספות במבנה ויאפשרו תוספות על אותם יסודות.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ו
• הבקשה להיתר תכלול פירוט למסתורי הכביסה הן מיקומם והן אחוזי החירור שלא יעלה על 40%.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ז
• לא יותרו פתחים לכיוון יחידות דיור סמוכות במרווח הקטן מ- 6 מ'הנחיות מרחביות קרית טבעון — 19. תוספות בניה במגרשים מעל שלוש יח"ד, סעיף 19ח
• קירות הגובלים ברחוב או בשטח ציבורי וחזיתם פונה אליהם יבנו מאבן סיקול מקומית או אבן לקט גירית בהירה או ב"אבן ראמי" ודומיהם.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 1. קירות תומכים, סעיף 1א
• קירות תמך פנימיים בתחום מרווחי הבניין אשר אינם נצפים או משטח ציבורי וכן קירות פיתוח בתוך קווי הבניין יהיו משוחררים מהגבלות בעניין…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 1. קירות תומכים, סעיף 1ב
• קירות פיתוח הניצבים לרחוב והמהווים המשך לקיר פיתוח קדמי כגון קיר בין שכנים או התוחם מסעה או התוחם חניה ו/או כניסה לבית יבנו באותה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 1. קירות תומכים, סעיף 1ג
• בין קו מגרש לקו בניין צידי תתאפשר בניית קיר תמך התומך מילוי שגובהו עד 3 מ' ובלבד שלא ייווצר קיר תומך לכיוון שכן גובל בגובה העולה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 1. קירות תומכים, סעיף 1ד
• במגרשים שהפרש הגובה ממפלס הרחוב ועד קצה המגרש האחורי עולה על 10 מ', עומק חפירה/ חציבה מצטבר בקו מגרש אחורי לא יעלה מרווח קו הבניין…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 1. קירות תומכים, סעיף 1ה
• במקרים בהם תותר בניה של קירות תומכים שגובהם מעל 3.0 מטר יתאפשר חיפוי בדימוי אבן בתנאי שקיר זה אינו פונה לחזית רחוב.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 1. קירות תומכים, סעיף 1ו
• לא תתאפשר הפניית מסתור כביסה ומערכות הטכניות ( מזגנים, דודים לחזית הרחוב ולשטח ציבורי. מסתור כביסה, מערכות טכניות יתוכננו כך שהיו…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 20. מסתור מערכות טכניות וכביסה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אישורים נדרשים להקמת סוכך עונתי: • הסכם מול המועצה במקרה של שימוש בשטח ציבורי, לרבות הסדרת תשלום במידה ויידרש. • התחייבות המבקש…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 21. סוכך עונתי, אישורים נדרשים להקמת סוכך עונתי (רשימת תבליטים, ללא מספור במקור)
• הקמת מיתקן עשוי חומרים קלים, המגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעת מזג האוויר בחלק מחודשי השנה – סגירה עונתית, בתחום המגרש או ברחוב…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 21. סוכך עונתי, סעיף 21א
• בקשה להקמת סוכך עונתי תוגש במסגרת בקשה לרישיון עסק למחלקת רישוי עסקים, ותועבר למתן חוות דעת אגף הנדסה בצירוף כל האישורים הנדרשים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 21. סוכך עונתי, סעיף 21ב
• נראה שגם בקיץ נדרש במקרה של הצבת הסוכך בשטח ציבורי, יידרש הסכם שימוש בקרקע מול המועצה.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 21. סוכך עונתי, סעיף 21ג
• הצבת הסוכך עונתי אינו מהווה תוספת לשטחי הבניה ו/או תוספת זכויות הבניה הקבועות בתכניות המאושרות במגרש ו/או בחלקה.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 21. סוכך עונתי, סעיף 21ד
• גדר הפונה לשטח ציבורי ועד לקו בניין או גדר על גבי קיר תומך/מסלעה הפונה לשטח ציבורי תבוצע מחומרים קלים ועמידים כגון ברזל, עץ,…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 2. גדרות ומעקות, סעיף 2א
• בקו מגרש קדמי הגובל ברחוב יותר להתקין מעקות קלים אשר מרבית שטח הפנים שלהם מאוורר ובגובה מרבי של 1.2 מ'. לא יותקנו גדרות אטומות מכל…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 2. גדרות ומעקות, סעיף 2ב
• ככל והגדר המוצעת מוקמת בנסיגה ביחס לגבול מגרש התחום בין הגדר לקו המגרש יגונן בצמחיה מקומית.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 2. גדרות ומעקות, סעיף 2ג
• קיר/ גדר בין שכנים גובהם המירבי יהיה 1.5 מ' מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 2. גדרות ומעקות, סעיף 2ד
• בשימושי מסחר או בייעודים מעורבים בחלק מבנה המשמש למסחר אין להקים גדרות. ככל ונדרשים מעקות בטיחות הם יהיו על פי הנדרש בתקנות וייעשו…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 2. גדרות ומעקות, סעיף 2ה
• בבקשה להיתר הכוללת תוספת בניה של עד 12 מ"ר, או לסגירה של קונטורים קיימים במבנה יידרש לבנות קיר וגדר בגבול המגרש לשם הגדרת חיץ בין…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, השלמות גמר בין כביש (זכות הדרך) למגרשים, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• בקשה להיתר תכלול הריסת כל פיתוח או בניה החורגים לשטחים הציבוריים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, השלמות גמר בין כביש (זכות הדרך) למגרשים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במקרים בהם קיימת חריגה של קיר אבן לקט טבעית היסטורית לשטח הציבורי, יידרש שימוש חוזר באבני הקיר שפורקו. הפירוק יבוצע כשלב ראשון…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, השלמות גמר בין כביש (זכות הדרך) למגרשים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• בבקשה להיתר לתוספת ממ"ד או הנגשה או שינוי חזיתות ללא תוספת שטח יידרש סימון להריסה של כל הפיתוח החורג לתחום השטח הציבורי (ותרשם על…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, השלמות גמר בין כביש (זכות הדרך) למגרשים, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• הבקשה להיתר תציג תכנון עבור השטח המתפנה על מנת להוכיח חיבוריות מתאימה ובהתאם לסקיצה שתועבר על ידי הוועדה.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, השלמות גמר בין כביש (זכות הדרך) למגרשים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תכנון הפיתוח בממשק בין שטח פרטי לשטח ציבורי יכלול חיץ (קיר בנוי) ליצירת הפרדה ברורה בין התחום הציבורי לפרטי.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, סעיף 3א
• בחזית חלקה הגובלת במדרכה קיימת או מתוכננת או שצ"פ - ניתן להפנות את פתח הנישה כלפי המדרכה / שצ"פ. יתוכננו דלתות שפתיחתן לתוך הנישה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, נישות לפחי אשפה, סעיף 3ב1
• בחזית חלקה שאינה גובלת במדרכה קיימת או מתוכננת/ שצ"פ - פתח הגישה לנישת האשפה יופנה אל פנים המגרש ובצמידות ובהתלכדות עם שביל הגישה…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, נישות לפחי אשפה, סעיף 3ב2
• לא תותר הקמת סוככי רשת צל הפונים לרחוב.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 3. פיתוח בגבול מגרש קדמי במפגש עם שטח ציבורי, סעיף 3ג
• גובה מרבי של קיר תמך בקו מגרש קדמי הסמוך לרחוב יהיה עד 80 ס"מ. במקרים בהם הפרש הגובה בין מפלס הרחוב למפלס הקרקע במגרש עולה על 80…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 4. קירות תמך "מגרשים עולים", סעיף 4א
• במקרים בהם הפרש המפלסים במגרש בין קדמת המגרש (מפלס הכביש) לקו מגרש האחורי של המגרש עולה על 10 מטר יהיה גובהו המרבי של הקיר התומך…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 4. קירות תמך "מגרשים עולים", סעיף 4ב
• במקרים בהם קיים הפרש גובה בין מפלס הרחוב לקרקע טבעית במרווח הקדמי בתוך תחומי המגרש, ניתן יהיה לתמוך את המתלול בקיר תמך בגובה מירבי…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 4. קירות תמך "מגרשים עולים", סעיף 4ג
• עד גובה מרבי של 3.0 מטר יתאפשר קיר רציף, ובמידה ונדרש קיר גבוה מ-3 מ' יידרש דירוג המאפשר רצועת גינון וגישה לטיפול בה. בכל מקרה לא…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 5. קירות תמך "מגרשים יורדים", פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ברחובות יזרעאל, יהודה הנשיא, בורוכוב, הבונים, חנה סנש, בהם קיימת רצועת שצ"פ מפרידה בין זכות הדרך למגרש הפרטי אפשר שגובה קיר התמך…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 5. קירות תמך "מגרשים יורדים", פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בקו מגרש קדמי נדרש לבנות קיר תמך פנימי שגובהו כגובה מפלס זכות הדרך הקיימת בסמוך לכל רוחב חזית המגרש והשלמת מילוי חתך הרחוב עד…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 5. קירות תמך "מגרשים יורדים", פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מעקה/גדר מעל הקיר יותר רק במקרים בהם יידרש מעקה בטיחות אשר יבוצע מחומרים קלים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 5. קירות תמך "מגרשים יורדים", פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• רק במגרשים יורדים תאושר התקנת גשרונים למטרת נגישות וזאת עפ"י ההגדרות המופיעות בחוק התכנון והבנייה. הגשרון ישולב באופן מלא בפיתוח…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 6. גשרונים במגרשים יורדים, סעיף 6א
• שיפוע הכבש בגשרון יחל רק בתחום במגרש ויהיה בהתאם לדרישות הנגישות התקפות.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 6. גשרונים במגרשים יורדים, סעיף 6ב
• ישמר גובה למעבר אדם (2.2 מ') מתחת לגשרון בכל מקום בו קיים מעבר כזה. מעקה הגשרון יהיה מעקה מסגרות מאוורר ויהיה תואם למעקה בקו מגרש…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 6. גשרונים במגרשים יורדים, סעיף 6ג
• במקרה של מספר גשרונים במבנה יידרש לבצע את חומרי הגמר של הגשר והמעקות מאותם חומרים של הגשר/ים הקיימים.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 6. גשרונים במגרשים יורדים, סעיף 6ד
• תמיכות הגשר יהיו בתחומי המגרש הפרטי בלבד או השפ"פ.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 6. גשרונים במגרשים יורדים, סעיף 6ה
• שתילה וקיומה של מערכת השקיה ברצועות הגינון המסומנות בבקשה להיתר יהוו תנאי לאישור אכלוס.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 7. גינון – צמחיה ועצים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• יש לשמר עד כמה שניתן צמחיה קיימת בתחומי המגרש בדגש על שימור עצים קיימים. במרווח הקדמי בממשק לקו הרחוב תתוכנן, בתוך תחומי המגרש,…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 7. גינון – צמחיה ועצים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• שתילה ונטיעה במסלעות ורצועות אדמה גננית הגובלות בשטח ציבורי תהיה של צמחי חורש מקומיים (ראה רשימת עצים באתר הועדה).הנחיות מרחביות קרית טבעון — 7. גינון – צמחיה ועצים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• אין להעתיק או לכרות עצים בוגרים מחוץ לקוי הבניין אלא אם מדובר במינים שהוגדרו פולשים או מזיקים לסביבה ובכפוף להכנת סקר בהתאם…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 7. גינון – צמחיה ועצים, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• והיה ותאושר כריתת עצים בשטח המגרש תכנית הפיתוח תכלול עצים חליפיים בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 7. גינון – צמחיה ועצים, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• כל בקשה להיתר, (בניה חדשה או תוספת הגדולה מ 25 מ"ר) תכנית הפיתוח תציג שלושה עצים בוגרים בממשק עם הרחוב.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 7. גינון – צמחיה ועצים, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• הכניסות למגרש (כניסה לחניה והכניסה הרגלית למבנה) יתוכננו בצמידות זו לזו בכדי ליצור רצף של חזית אחידה ולמנוע הפרעות למדרכה או לדרך…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 8. כניסות למגרשים וחניות, סעיף 8א
• שביל הולכי הרגל בכניסה למגרש לא יתלכד עם שטח החניות בתחומי המגרש.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 8. כניסות למגרשים וחניות, סעיף 8ב
• לא יתאפשרו פתרונות חניה ושבילי גישה בחזית לרחוב בתפיסת חזית העולה על 50% מחזית המגרש.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 8. כניסות למגרשים וחניות, סעיף 8ג
• בחניות הניצבות למדרכה ככל ונוצרים הפרשי המפלסים הם יוסדרו בתוך תחום המגרש מבלי לשנות את שיפועי המדרכה.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 8. כניסות למגרשים וחניות, סעיף 8ד
• תכנון החניה יתחשב בעצים קיימים במגרש.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 8. כניסות למגרשים וחניות, סעיף 8ה
• חניה בפינת המגרש הפונה לרחוב תהיה חניה בלתי מקורה או מקורה כאשר בהיקף החניה לא יותרו קירות למעט קירות תמך הנדרשים להתאמה לתוואי…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 9. חניות מחוץ לקוי בנין ב"מגרשים עולים", סעיף 9א
• ניתן לבנות חניות חצובות ומקורות רק במקרים בהם גובה תוואי הטופוגרפיה הקיימת בחזית המגרש ועד למפלס הרחוב עולה על 3 מטר . במקרים אלה,…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 9. חניות מחוץ לקוי בנין ב"מגרשים עולים", סעיף 9ב
• כאשר מוצעת חניה לא מקורה לא תתאפשר התלכדות קיר גב החניה עם המבנה המוצע ויידרש דירוג.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 9. חניות מחוץ לקוי בנין ב"מגרשים עולים", סעיף 9ג
• לא יותר קרוי חניה בסוכך בד במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות קרית טבעון — 9. חניות מחוץ לקוי בנין ב"מגרשים עולים", סעיף 9ד
• במגרשים משופעים בשיפוע של 30% ומעלה כשנדרש פתרון לכמות חניות מעל 4 חניות ייבנו החניות בקומת חנייה חפורה שרצפתה כמפלס הרחוב (לא…הנחיות מרחביות קרית טבעון — 9. חניות מחוץ לקוי בנין ב"מגרשים עולים", סעיף 9ה