הנחיות לחישוב כולל

מסמך — הנחיות מרחביות

• על פניו, לא מדובר בתכנית מחריגה והחובה לבצע חישוב שטח כולל – תהא גם מכוחה.הנחיות לחישוב כולל — חפ/1400 שש/1 שטחי שירות למטרות שאינן מגורים, חובת חישוב שטח כולל
• תכנית 1400/שש שטחי שירות לא למגורים – קובעת באופן כללי 40% משטח העיקרי המותר – לשימוש לצרכי שירות. יש הוראות פרטניות לגבי שימושים…הנחיות לחישוב כולל — חפ/1400 שש/1 שטחי שירות למטרות שאינן מגורים, שיעור שטח שירות
• שטחי שירות 'צבועים' בתת הקרקע – לא ניתן לנייד מעל לקרקע.הנחיות לחישוב כולל — חפ/1400 שש/1 שטחי שירות למטרות שאינן מגורים, שטחי שירות צבועים בתת הקרקע
• אם התכניות קובעות הוראות אדריכליות מסוימות לאותו שטח שירות – הרי שההוראות מחייבות בכל אופןהנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5 שטחי שירות למגורים, הוראות אדריכליות לשטח שירות
• עליית גג - נקבעה בי/5 כשטח עיקרי ולכן לא תיכלל בסל שטחי השירות ולא ניתן לייעד למטרה אחרת או מיקום אחר.הנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5 שטחי שירות למגורים, עליית גג
• דגשים לנושא מרתפים. מרתף – קבוע בתת הקרקע, למטרת עיקרי/שירות. שטח המרתף כלול בשטחי השירות וניתן להסבה אך מאחר והתכנית קובעת שימוקם…הנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5 שטחי שירות למגורים, דגשים לנושא מרתפים
• חניה- שטח ייעודי ה'צבוע' לצרכי חניה. לא ניתן להסב אותו למטרה אחרת.הנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5 שטחי שירות למגורים, חניה
• אם מוצע שטח שירות – יש להציגו בטבלה 5 בנפרד, כדי שניתן יהא לוודא שהשטח מתוכנן לפי ההנחיות (למשל – מחסן, לוודא ששטחו אינו עולה על 8…הנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5 שטחי שירות למגורים, שטח שירות בטבלה 5
• שטח שירות הקבוע בתת הקרקע – לא ניתן לנייד לעל הקרקע.הנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5 שטחי שירות למגורים, שטח שירות בתת הקרקע
• לגבי בקשה להיתר שאושרה אך טרם הונפק היתר ומבקשים לשנות אותה ולהסב לחישוב שטח כולל – נדרש להגיש בקשה חדשה מראשיתה.הנחיות לחישוב כולל — בקשה שאושרה וטרם הונפק היתר
• אם התקבלה החלטת ועדה בעניין התכנית – יצוין בתיק המידע.הנחיות לחישוב כולל — החלטת ועדה בעניין התכנית
• המועד הקובע הוא 'הגשת הבקשה': אם בקשה עמדה בתנאים מוקדמים (הבדיקה והאישור בתוך 10 ימים ממועד ההגשה) – מועד הגשת הבקשה הוא המועד…הנחיות לחישוב כולל — המועד הקובע, הגשת הבקשה
• תיקון התקנות לא חל על תוספות בניה (תוספות בניה, כולל בנייה של מבנה חדש בחלקה שיש בה מבנה קיים נוסף)הנחיות לחישוב כולל — החרגה, תוספות בניה
• על פי תיקון תשפ"ו 2025 לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות והיתרים), שנכנס לתוקף ב29.10.25, יש לעבור לחישוב שטח…הנחיות לחישוב כולל — מעבר לחישוב שטח בניה כולל, פסקת פתיחה
• חובה - יש להחיל את התיקון על בקשות להיתר שיוגשו ממועד זה ואילך – בקשות להיתר בניה חדשה במגרש ריק (שאין בו מבנה קיים) וכן בקשה…הנחיות לחישוב כולל — חובת החלת התיקון על בקשות להיתר
• לא ניתן לבקש חישוב שטח כולל ביחס לבקשה להיתר שהוגשה טרם פרסום התקנות (29.9.25), אף אם הבקשה עדיין לא נדונה.הנחיות לחישוב כולל — איסור בקשת חישוב שטח כולל בבקשה שהוגשה טרם פרסום התקנות
• לא ניתן לבקש חישוב שטח כולל במסגרת בקשות לתכנית שינויים על היתר קיים או מצב סופי.הנחיות לחישוב כולל — איסור בקשת חישוב שטח כולל בתכנית שינויים
• היתר מכוח תכנית מתאר שאושרה לאחר 3.12.2023 (המועד הקובע) – אך לפני 1.1.2026 ואשר שטחי הבנייה בה נקבעו בחלוקה לעיקרי ושירות – יש…הנחיות לחישוב כולל — היתר מכוח תכנית מתאר שאושרה לאחר 3.12.2023
• פירוש תקנה 2א מעלה שתכנית שטחי שירות למגורים בחיפה, חפ/229י/5, אינה בגדר 'תכנית מחריגה' לגביה לא תחול ההוראה בדבר חישוב שטח כולל :…הנחיות לחישוב כולל — חפ/229י/5, פירוש תקנה 2א
• על מה חל התיקון: בקשות להיתר בניה חדשה במגרש ריק (שאין בו מבנה קיים) וכן בקשה למבנה חדש הכוללת הריסה של המבנה הקיים.הנחיות לחישוב כולל — על מה חל התיקון
• לגבי בקשה להיתר שהוגשה לאחר פרסום התקנות, אך טרם נדונה – ניתן לבקש חישוב שטח כולל (יש לתקן את הבקשה).הנחיות לחישוב כולל — בקשה שהוגשה לאחר פרסום התקנות וטרם נדונה
• היתר בשטח כולל – היתר שבו שטחי הבנייה מחושבים בלא חלוקה לשטח למטרות עיקריות ומטרות שירות.הנחיות לחישוב כולל — הגדרה, היתר בשטח כולל