הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים עד 15 קומות (כולל)

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכנון הדירה יהיה כך שיובטחו תנאי מחיה נאותים ובהתאם לחוק.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, תכנון הדירות, סעיף 1.2 פסקה 1
• במקומות בהם לא מוגדר גודל הדירה בתכנית בניין עיר מאושרת, גודל דירה מינימלי לא יפחת מ- 54 מ"ר כולל ממ"ד (לא כולל מרפסת פתוחה /…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, תכנון הדירות, סעיף 1.2 פסקה 3
• בסמכות מוסד התכנון לאפשר דירה אחת קטנה יותר בכל בנין ובתנאי שלא תפחת מ-40 מ"ר כולל ממ"ד.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, תכנון הדירות, סעיף 1.2 פסקה 4
• בקשות לכמות ו/או שטח יח"ד שונים מהנ"ל תהיינה כפופות להנחיות פרטניות.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, תכנון הדירות, סעיף 1.2 פסקה 5
• הבניין יכיל מגוון של גדלי יח"ד.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, תכנון הדירות, סעיף 1.2 פסקה 2
• במידה ומוצעת מרקיזה בהיתר הבניה, ייקבע סוג המרקיזה והגוון. לא תותר הוספת דפנות צד קבועות למרקיזה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, אלמנטי הצללה — מרקיזות, סעיף 3.8
• מרפסות הבניין יעוצבו בהתייחסות לבניין ולסביבתו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מרפסות — בניית המרפסת, סעיף 3.7 פסקה 1
• ניקוז המרפסות יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת. הניקוז יופנה לשטח המגונן.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מרפסות — ניקוז, סעיף 3.7
• מעקה המרפסת יהיה תיקני, מחומרים עמידים וקשיחים ובעל פרט אחיד לכל הבניין.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מרפסות — מעקות, סעיף 3.7
• תותר בניית מרפסת זיזית בצמוד לקיר משותף לשתי דירות באחד מהתנאים הבאים: • תיבנה דופן למרפסת בגובה של כ- 1.80 מ' לכיוון השכן. •…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מרפסות — בניית המרפסת, סעיף 3.7 פסקה 3
• המרפסות הזיזיות תיבננה זו מעל זו. מוסד תכנון רשאי לאפשר חריגה מהוראה זו במידה והובטחה איכות עיצובית לבניין.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מרפסות — בניית המרפסת, סעיף 3.7 פסקה 2
• במגרש הממוקם בפינת רחובות יושם דגש על עיצוב הפינה באמצעות אלמנט עיצובי.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, התאמת המבנה לסביבתו — מגרש פינתי, סעיף 3.1
• רחוב, שטח ציבורי בנוי או פתוח, ואדי, כיכר עירונית, שטח פרטי פתוח או שטח עם זיקת הנאה לציבור, שבילים לסוגיהם, מדרכה נטועה וכד'.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הגדרות, הגדרה – מרחב ציבורי, סעיף 1.1
• בעיצוב חזית הבניין יש לבחון התייחסות לעיצוב המבנים הסמוכים הקיימים, לרבות קווי עיצוב עיקריים כגון קווים אופקיים ואנכיים, קצב…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, התאמת המבנה לסביבתו — תיאום קווי עיצוב, סעיף 3.1
• עיצוב המבנה יהיה ברמה אדריכלית גבוהה עם חומרים ופרטים איכותיים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, עיצוב המבנה, סעיף 3.2 פסקה 1
• פתרון הניקוז יתאים להנחיות לבניה משמרת מים של משרד הפנים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, ניקוז, סעיף 4.3
• חניה במגרש תתוכנן עם כניסה ויציאה בנסיעה קדימה בלבד. במגרשים הגובלים בנתיבי תחבורה ציבוריים בלעדיים לא תאושר גישה לחניה מנתיב…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 9
• כללי - במידה והגישה למגרש אינה מוגדרת בתכנית בניין עיר מאושרת יתקבלו בתיק המידע הנחיות פרטניות מאגף דרכים תנועה ונוף.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 1
• במידה וקיימת תשתית עילית או תת קרקעית אשר נדרש להעתיקה לצורך הכניסה/יציאה מהמגרש, תאום העתקת התשתית (אם ניתן להעתיקה) וכל העלויות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 6
• תכנון הכניסה למגרש לכלי רכב תכלול התאמת הגבהים במגרש למפלס ותוואי הרחוב (מדרכה, אבן עליה לרכב, התאמת חניות וראות).הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 5
• הגישה לחניות וחניונים תהיה, ככל הניתן, מרחובות בהיררכיה נמוכה ולא תותר מעורקים /מאספים ראשיים. במידה והמגרש גובל במספר רחובות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 7
• הגישה לחניונים, מצירי תנועה ראשיים תותר רק במידה ואין גישה אחרת וכן במידה ולא יפריעו למהלך התנועה התקין. אישור לגישה זו יינתן לאחר…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 8
• כמו כן, לא תאושר כניסה למגרש בסביבת מעברי חציה, בתחנות ומפרצי אוטובוס, בצמתים ובמיקומים בהם אין משולש ראות לפי הנחיות.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 11
• בחזית הרחוב יוכשר פתח אחד בלבד לצורך כניסה ויציאה מהמגרש. במקרים מיוחדים, רשאי מוסד התכנון לאפשר שני פתחים. הכניסה מכל פתח תהיה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 2
• לא תאושר בקשה לחניה במקרים בהם הכניסה לחניה פוגעת בבטיחות המשתמשים בדרך, בהסדרי תנועה קיימים או מתוכננים ברחוב או בצומת, ו/או…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 12
• תינתן עדיפות לרמפה משותפת או הצמדת כניסות לשני מגרשים גובלים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 4
• בכל מקרה, לא תינתן גישה לחניה בודדת מעורק, ממאסף ראשי ומנתיב תחבורה ציבורית.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 10
• במגרשי חניה של עד 20 מקומות חניה, רוחב פתח הכניסה לא יעלה על 4.5 מ'. למגרשי חניה גדולים יותר תאושר כניסה ברוחב של עד 6 מ'.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, כניסה ויציאה מחניונים, סעיף 2.5 פסקה 3
• חלקות בניה ובהן קרקעות החשודות כמזוהמות – יש לפעול בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה, כפי שמתפרסמות באתר האינטרנט שלו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, איכות הסביבה, סעיף 1.5 פסקה 2
• יש להתעדכן בהנחיות התקפות לבניה ירוקה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, איכות הסביבה, סעיף 1.5 פסקה 1
• תאורה- חל איסור על הפניית תאורה לכיוון המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, איכות הסביבה, סעיף 1.5 פסקה 3
• בתכנון המבנה יש להתייחס לכל החזיתות הפונות למרחב ציבורי כחזיתות ראשיות וניצפות. חזיתות אלו לא תהיינה אטומות וימוקמו בהן חלונות,…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, התאמת המבנה לסביבתו — חזיתות כלפי המרחב הציבורי, סעיף 3.1 פסקה 1
• חלונות ממ"דים וחלונות חדרי שירותים, מסתורי כביסה, דלתות שירות ופתחי איוורור יופנו לחזיתות המשניות. מוסד התכנון רשאי לאשר חריגה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, התאמת המבנה לסביבתו — חזיתות כלפי המרחב הציבורי, סעיף 3.1 פסקה 2
• שער החניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר הפונה לרחוב / מקיר החניה המקורה. גובה השער לא יעלה על גובה הגדר. לא יותרו קונסטרוקציה או…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — שער כניסה לחניה, סעיף 2.9 פסקה 1
• במידה ובכניסה למגרש יוקם שער/מחסום למעבר כלי רכב, יש להציבו כך שמיקומו וכיוון פתיחתו לא יגלשו אל תחום המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — שער כניסה לחניה, סעיף 2.9 פסקה 2
• הנחיות הפיתוח של הגדרות והקירות התומכים יהיו ע"פ תב"ע חפ/1400י"ב וחפ/1400י"ב/1 על שינוייהן וכן ע"פ ההוראות לעיל:הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — כללי, סעיף 2.9
• במידה והטופוגרפיה מצריכה בניית קיר גבוה יותר מ-1.8 מ' מפני קק"ט, ידורג הקיר עם ברמות לנטיעה ברוחב שלא יקטן משני מטרים. יש לתכנן…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — חזיתות צידיות ואחוריות, סעיף 2.9 פסקה 1
• בכל מקום בו נדרשת ע"פ חוק התקנת מעקה בטיחות, יותקן מעקה דקורטיבי מפרופילים של ברזל. המעקה יהיה תיקני, מגולוון וצבוע בתנור בגווני…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — מעקה בטיחות, סעיף 2.9 פסקה 1
• מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות אלו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — מעקה בטיחות, סעיף 2.9 פסקה 2
• מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות אלו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — חזיתות צידיות ואחוריות, סעיף 2.9 פסקה 3
• במידה והמגרש גובל עם שטח ציבורי או עם ואדי יתועד הגבול לפני תחילת העבודות. בגבול המגרש עם הואדי ייבנה הקיר לפני תחילת עבודות העפר…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — חזיתות צידיות ואחוריות, סעיף 2.9 פסקה 2
• קירות פיתוח שפונים למרחב הציבורי יהיו בגמר אבן טבעית מנוסרת ומסותתת בשורות אופקיות, וקופינג אבן בהתאם לפרט המצורף במסמך "הנחיות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — גמר קירות פיתוח, סעיף 2.9 פסקה 1
• מוסד התכנון רשאי לאשר במקרים מיוחדים חריגה מההוראות אלו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, גדרות, קירות תומכים, מעקות, שערים — גמר קירות פיתוח, סעיף 2.9 פסקה 2
• הפילרים השונים ימוקמו באופן נסתר מהרחוב, בצמוד או בתוך מבנה האשפה. במידה ומבנה האשפה מרוחק מקו הרחוב ניתן יהיה לבקש אישור מיוחד…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, פילרים, סעיף 4.7
• החיפוי יהיה חיפוי קשיח, עמיד ותיקני כדוגמת הפירוט להלן: • אבן טבעית מסותתת. לא תותר אבן בגמר מלוטש. • קירות מסך ממתכת וזכוכית. לא…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — חיפויי חזיתות, סעיף 3.3 פסקה 1
• בסמכות מוסד התכנון לאשר חומר אחר שווה ערך באיכותו ובתנאי שהוצגה דוגמה לאישור.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — חיפויי חזיתות, סעיף 3.3 פסקה 3
• חומרי הגמר יהיו תיקניים, עמידים, קלים לתחזוקה ובעלי איכות פונקציונלית ואסתטית.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — כללי, סעיף 3.3 פסקה 1
• ייעשה שימוש בזכוכיות בעלות גוון ניטרלי ורפלקטיביות חיצונית נמוכה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — זיגוג חלונות, סעיף 3.3
• במבנים הסמוכים לים, תותאם איכות חומרי הגמר השונים, לסביבה הימית.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — כללי, סעיף 3.3 פסקה 2
• במבנים של עד 2 יח"ד למגרש יותר גם שימוש בטיח באיכות שלא תפחת מטיח מחופה שליכט אקרילי. יתאפשר חיפוי שאינו קשיח לאלמנטים קטנים במבנה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — חיפויי חזיתות, סעיף 3.3 פסקה 4
• במידה והמבנה השכן בקיר המשותף טרם נבנה יש לטייח ולצבוע בצבע ניטרלי את הקיר המשותף והגדרות הפונות כלפי השכן.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — גמר קיר משותף, קו בניין 0, סעיף 3.3
• יותר שימוש בחומרים כדוגמת פסיפסי קרמיקה, קרמיקה דמוית עץ וגרניט פורצלן רק בחלקי מבנה קטנים, כחלק מעיצוב המבנה, ובתנאי של עמידה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, חומרי גמר חזיתות — חיפויי חזיתות, סעיף 3.3 פסקה 2
• מרחב הגישה לכניסה הראשית יהיה פתוח ככל הניתן והמשכי לפיתוח הרחוב / שצ"פ הסמוך לו, תוך הדגשת הכניסה לחצר. שביל הכניסה לבניין יהיה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, פיתוח חזית המגרש, סעיף 2.6 פסקה 1
• בכל המגרשים, שאינם בקו בניין קדמי 0, לאורך קו הרחוב, תיבנה ערוגה ברוחב 2 מ'. במקרים מיוחדים בלבד רשאי מוסד התכנון לאפשר חריגה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, פיתוח חזית המגרש, סעיף 2.6 פסקה 2
• מיקום מערכות טכניות במגרש מפורט בפרק 4 - מערכות נלוות.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, פיתוח חזית המגרש, סעיף 2.6 פסקה 3
• צובר הגז ימוקם בהתאם להנחיות העדכניות של חברות הגז אך לא בערוגת הגינון שלאורך קו הרחוב. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראות אלו במקרים…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, צובר גז, סעיף 2.6 (כך מודפס; בתוכן העניינים: 4.6)
• מוצע להדגיש את הכניסה הראשית למבנה על ידי אלמנט אדריכלי - נפחי, שינוי בחומרים וכד' תוך מתן דגש להגנה מפני מזג האויר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, קומת הקרקע — כניסה ראשית למבנה, סעיף 3.4
• שטח מבואת הכניסה הראשית לבניין המשרתת 25 יח"ד ומעלה לא יפחת מכ-20 מ"ר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, קומת הקרקע — שטחים ציבוריים, סעיף 3.4 פסקה 2
• שטח מבואת הכניסה הראשית לבניין המשרתת 3-24 יח"ד לא יפחת מכ-10 מ"ר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, קומת הקרקע — שטחים ציבוריים, סעיף 3.4 פסקה 1
• במבנה עם מבואה משותפת יבנה גם מחסן משותף נגיש.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, קומת הקרקע — שטחים ציבוריים, סעיף 3.4 פסקה 3
• ניקוז המזגנים יעשה למרחב המגונן וישמש להשקיה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — מיזוג אוויר, סעיף 4.1 פסקה 3
• התקנת מזגנים ו/או מעבים חיצוניים תותר רק במקומות שיקבעו בהיתר הבניה כפי שיאושר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — מיזוג אוויר, סעיף 4.1 פסקה 2
• בכל בקשה להיתר יש להציג פתרון למיקום מתקני מיזוג אויר הכולל הסתרתם בצורה שימנעו מפגעים אקוסטיים ופגיעה בחזיתות. יש להציג הכנה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — מיזוג אוויר, סעיף 4.1 פסקה 1
• ראש מערכת ההשקיה יותקן במקום נסתר מהרחוב. ככל הניתן ימוקם ראש המערכת במבנה האשפה או בצמידות למתקן טכני אחר. מוסד התכנון רשאי לחרוג…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, ראש מערכת השקיה, סעיף 4.5
• בתחתית כל מסתור כביסה תותקן רצפה מחומרים עמידים שתנוקז למערכת איסוף מי הגשם של הבניין. מפלס רצפה זו יהיה נמוך ב-30 ס"מ לפחות מפני…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — מסתורי כביסה וחללים טכניים, סעיף 4.1 פסקה 1
• ניתן לשלב מערכות טכניות במסתורי הכביסה ובתנאי שיישמר שטח מינמ' של 1.70 מ"ר פנוי לתליית כביסה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — מסתורי כביסה וחללים טכניים, סעיף 4.1 פסקה 2
• במידה ומתוכנן כביש חדש או שינוי שלו יש לקבל את מפלסי הדרך והמדרכה מהמח' לתכנון דרכים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, מפלסים, סעיף 2.1 פסקה 2
• גובה הרחוב ושיפועים אורכיים וצידיים במדרכה ובמיסעה לא ישונו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, מפלסים, סעיף 2.1 פסקה 3
• במידה ולא נקבע מפלס ה-0.00 בתכנית בנין עיר מאושרת על נספחיה, ייקבע מפלס ה- 0.00 קרוב ככל האפשר לגובה המדרכה הקיימת או המתוכננת…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, מפלסים, סעיף 2.1 פסקה 1
• כל חלונות הממ"דים יהיו חלונות כיס. לא יותרו ארגזי תריס הבולטים ממישור החזית בה הם נמצאים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, עיצוב המבנה, סעיף 3.2 פסקה 2
• ניתן לאשר מתקן במרווח קדמי במקרים חריגים בלבד, כאשר הוכח הנדסית כי לא ניתן לבצע את המתקן במרווחים האחוריים/הצידיים/מתחת למבנה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4 פסקה 5
• מעלון לרכב במבנה חניה, ימוקם בתחום קווי הבניין או במרווח צידי ובלבד שלא יחרוג למרווח הקדמי.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4 פסקה 2
• מתקנים מכניים לחנייה יותקנו בקומת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך בעדיפות ראשונה או בקומת הקרקע, במסגרת קווי הבניין, בעדיפות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4 פסקה 1
• חדר המכונות ומתקנים נלווים שהם חלק ממערכת החניה המכנית ימוקמו בתת הקרקע / מתחת למפלס הכביש או לחילופין ימוקמו בקומת הקרקע, במסגרת…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4 פסקה 3
• מתקני חניה מכניים בחניונים יעמדו בדרישות "הנחיות לתכנון חניה, פרק ה': מתקנים מכניים בחניונים, משרד התחבורה". רמת השירות לתמרון…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — חניה באמצעות מתקנים מכניים, סעיף 2.4 פסקה 1
• רק אם יוכח שלא ניתן לתת פתרון חניה בתת הקרקע / מתחת למפלס הדרך או במסגרת קווי הבניין, ניתן יהיה לאשר מתקני חניה במרווח הצדי…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — מיקום המתקנים המכניים, סעיף 2.4 פסקה 4
• יש להציג פתרון לדרכי גישה, כניסות וחניות לכל אחד מהשימושים עבור הולכי רגל וכלי רכב.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים, סעיף 1.4 פסקה 1
• בשימושים שעשויות להיות להם השלכות סביבתיות (לרבות רעש, ריח, זיהום אויר\עשן, וכו') יש להציג אמצעים למניעת השפעות סביבתיות על…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים, סעיף 1.4 פסקה 4
• כמו כן, במידה ולא מנצלים את מלוא זכויות הבניה, יש להציג את יכולת המימוש של כל השימושים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים, סעיף 1.4 פסקה 2
• יש להציג פתרון הפרדה של המערכות הטכניות לשימושים השונים (כגון אשפה, גז, מערכות מיזוג).הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, מבנים עם שימושים מעורבים הכוללים מגורים, סעיף 1.4 פסקה 3
• תכנון מקומות חניה לנכים יהיה על פי ת"י 1918 ובתוך המגרש בלבד. חניות אלו תהיינה בנוסף לנדרש בתקן ולא תוצמדנה לאף אחת מיחידות הדיור.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — תכנון מקומות חניה נגישה, סעיף 2.4
• תכנון מקומות החניה יהיה לפי הוראות משרד התחבורה והבטיחות בדרכים "הנחיות לתכנון חניה, פרק ד': תכנון חניונים, משרד התחבורה" ו"הנחיות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — תכנון מקומות חניה לרכב, סעיף 2.4
• במידה ובמגרש בו הוגשה הבקשה להיתר קיימים תנאים שאינם מאפשרים מתן מענה מלא לדרישות החניה בתחומו – רשאי מוסד התכנון לאפשר פתרון…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — חניה מחוץ למגרש, סעיף 2.4
• ככלל, מקומות החניה יותקנו בתחום המגרש.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4 פסקה 1
• תינתן העדפה להתקנת מקומות החניה במרווח האחורי ובחניונים בתת הקרקע ו/או מתחת למפלס הדרך בכפוף להוראות התכניות המאושרות החלות במקום,…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — התקנת מקומות חניה במגרש, סעיף 2.4 פסקה 2
• ככלל, לכל דירה תוצמד חניה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה, סעיף 2.4 פסקה 1
• בעת חישוב מספר מקומות החניה הנדרשים, יעוגל כל חלק של מקום חניה כלפי מעלה, ליחידה שלמה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, תקני חניה — חישוב תקן חניה, סעיף 2.3
• תכנון החניונים יהיה עפ"י רמות שירות 1 (בהתאם לפרק "הנחיות לתכנון חניה, פרק ד': תכנון חניונים, משרד התחבורה). במקרים מיוחדים רשאי…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, תקני חניה — רמות שירות, סעיף 2.3
• תקן החניה לכלי רכב, לאופניים, לאופנועים ולחניה תפעולית יהיה ע"פ תכנית מאושרת כחוק. במידה ולא נקבע בתכנית, יהיה התקן ע"פ תקנות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, תקני חניה — תקן חנייה, סעיף 2.3
• החניה "הכפולה" (והחסומה ע"י החניה ה"עצמאית") תתווסף ותוצמד לאותה יחידת דיור בלבד.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — חניה עוקבת (כפולה), סעיף 2.4 פסקה 2
• יותרו עד 100 % חניות "כפולות" מהחניות הצמודות לאותה יחידת הדיור ובלבד שלכל יח"ד תוקצה חניה אחת לפחות שהינה "עצמאית".הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, התקנת מקומות חניה — חניה עוקבת (כפולה), סעיף 2.4 פסקה 1
• יש להציג פתרונות גישה ומעבר להולכי רגל, כולל בחניונים. המעברים להולכי רגל יהיו נגישים לבעלי מוגבלויות ויתאמו לדרישות ת"י 1918.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, הולכי רגל, סעיף 2.2
• בגג ובמרפסות גג יש להצמיד את המצללה לחלקים הבנויים במבנה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, אלמנטי הצללה — מצללה (פרגולה), סעיף 3.8 פסקה 1
• חומרי הגמר של המצללה יהיו עמידים ומותאמים למבנה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, אלמנטי הצללה — מצללה (פרגולה), סעיף 3.8 פסקה 2
• בבניין מדורג יש להציג פתרון כולל למצללות הבניין ואלו יבוצעו כתנאי לקבלת תעודת גמר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, אלמנטי הצללה — מצללה (פרגולה), סעיף 3.8 פסקה 3
• ניתן להגיש בקשה להיתר שאינה כוללת את מיצוי כל זכויות הבניה. במקרה זה יש להגיש תכנית בינוי ופיתוח המציגה את התכנון הכולל לרבות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, שלביות בניה, סעיף 1.3 פסקה 1
• בסמכות מוסד התכנון לפטור מדרישה זו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — הנחיות כלליות, שלביות בניה, סעיף 1.3 פסקה 2
• מוסד התכנון רשאי להתיר שינויים מההנחיות בסעיף זה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מבני יציאה לגג, סעיף 3.5 פסקה 4
• המבנה יורחק לפחות ב-2 מ' מקצה הגג ויהיה בעל גג אלכסוני במקביל לשיפוע המדרגות ובתוספת גג שטוח מעל הפודסט.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מבני יציאה לגג, סעיף 3.5 פסקה 2
• מבני יציאה למרפסות גג יותרו מעל מבנה או אגף בעל חדר מדרגות נפרד ויהיו מדירת המבקש בלבד.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מבני יציאה לגג, סעיף 3.5 פסקה 1
• אנטנות, צלחות קליטה ותרנים יוקמו ע"פ הנחיות הפטור מהיתר וככל הניתן בצורה מרוכזת ומוסתרת.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מתקנים טכניים על הגג, סעיף 3.5 פסקה 2
• כל הבניה על הגג תחופה בחומר גמר כדוגמת חזיתות הבניין.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — בניה על הגג וחומרי גמר, סעיף 3.5 פסקה 1
• לא יותרו ארובות של אמצעי חימום בשל גרימת מטרדים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — ארובות של אמצעי חימום, סעיף 3.5
• בניקוז הגגות לא תותר נזילה של מים באופן חופשי - בגגות שטוחים ניקוז מי הגשם יהיה במערכת סגורה משולבת ונסתרת. בתכנון גגות משופעים…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — ניקוז הגגות, סעיף 3.5
• כל הגגות השטוחים, ראשיים ומשניים, יטופלו באמצעות חיפוי או גג מגונן. לא יותר גג מזופת חשוף ו/או יריעות ביטומניות חשופות (צביעת הגג…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — בניה על הגג וחומרי גמר, סעיף 3.5 פסקה 2
• יש לשמור על שטח של כ-50% פנוי לטובת המתקנים המשותפים. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהנחיה זו במידה והובטח שטח סביר למערכות הטכניות.…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — כללי, סעיף 3.5
• חומרי גמר לגג שאינו מגונן יהיו ריצוף בהיר, חצץ לבן, חלוקי נחל או דומה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — בניה על הגג וחומרי גמר, סעיף 3.5 פסקה 3
• חומרי הגמר יהיו תיקניים, קשיחים, עמידים, קלים לתחזוקה ובעלי איכות פונקציונלית ואסתטית.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — גמר גגות משופעים, סעיף 3.5 פסקה 1
• במבנים הסמוכים לים, תותאם איכות חומרי הגמר השונים, לסביבה הימית. לא יותרו גגות משופעים מחומרים העלולים לגרום לסינוור.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — גמר גגות משופעים, סעיף 3.5 פסקה 2
• לא יותרו דוודים על הגגות: • במבנה עם גג שטוח ימוקמו הדוודים בתוך המבנה. הקולטים על הגג יוסתרו ע"י אלמנט מעוצב כך שלא תיווצר הצללה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מערכות סולאריות לחימום מים, סעיף 3.5
• המתקנים יהיו בשטח ובגובה המינימלי הנדרש על פי מפרט טכני. המתקנים יוצבו על פי תכנון כולל שיציג את מיקומם בצורה מרוכזת ככל הניתן…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מתקנים טכניים על הגג, סעיף 3.5 פסקה 1
• המרפסת תתוחם כלפי השטח המשותף בגידור בגובה 1.70 מ'. כלפי שאר החזיתות יהיה גידור תקני. חומרי הגמר יותאמו לעיצוב המבנה ויהיו חלק…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, גגות המבנה — מבני יציאה לגג, סעיף 3.5 פסקה 3
• במידה ומוצעים שטחים סלולים/מרוצפים לאורך קו הרחוב (כניסה לחניה, שבילים, מתקני תשתית) יוקצה שטח חלופי במקום שטחים אלה כך שיישמר שטח…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7 פסקה 2
• תפיסת מי הנגר העילי באזורים המרוצפים תעשה באמצעות שיפועים מתאימים או באמצעות תעלת ניקוז המובילה את המים לבור החדרה לתת הקרקע או…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7 פסקה 4
• עם זאת, דרישה זו לא תחול במגרשים בהם מי תהום גבוהים (ע"פ תמ"א 34/ב/4 על שינוייה), ו/או במגרשים בהם מצויה קרקע מזוהמת.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7 פסקה 6
• יישמר שטח פנוי מבינוי, מריצוף/מסלילה, על ותת קרקעי, בגודל של לפחות 15% משטח המגרש שישמש לנטיעת צמחייה ועצים בוגרים. עדיפות ששטח זה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7 פסקה 1
• במידה וקיימים משטחי חניה עיליים, מעל קרקע טיבעית, יש לרצף את המיסעות בריצוף מחלחל.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7 פסקה 3
• מיקום בורות ההחדרה בשטחי הגינון יהיה בנקודה הנמוכה ביותר, בהתאם לסוג הקרקע ולשיקולים הנדסיים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, חלחול מי נגר ובנייה משמרת מים, סעיף 2.7 פסקה 5
• יש לקבוע פרט אחיד לאלמנטים של הצללה לשטחים פתוחים במבנה בהם מותר להתקין אלמנטים של הצללה (כגון גגות, מרפסות גג וחצרות פרטיות).…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, אלמנטי הצללה — כללי, סעיף 3.8
• המחסנים יבנו כחלק אינטגרלי מהבניין. לא יותרו דלתות מחסנים וככל הניתן פתחי שחרור עשן אל עבר חזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מחסנים, סעיף 3.6 פסקה 1
• לא יותרו מחסנים על הגג.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — עיצוב המבנה, מחסנים, סעיף 3.6 פסקה 2
• מוסד התכנון רשאי לאפשר גמישות במיקום המערכות ובמידה שניתן פתרון אדריכלי חלופי ראוי.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — כללי, סעיף 4.1 פסקה 3
• מערכות טכניות ימוקמו, ככל הניתן, בחזית שאינה פונה למרחב ציבורי ויוסתרו על ידי פרט אחיד, שיהיה מחומרים עמידים שאינם מחלידים, שישתלב…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — כללי, סעיף 4.1 פסקה 1
• ישנה עדיפות לריכוזם תוך הבטחת התפקוד המיטבי של כל אחת מהמערכות. מסתורים של מערכות טכניות, שאינם רציפים לכל אורך הבניין, יכללו רצפה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — כללי, סעיף 4.1 פסקה 2
• לא תותר התקנת כל צנרת גלויה על גבי המעטפת החיצונית של המבנה. כל התשתיות תהיינה תקניות ותת קרקעיות ותתחברנה למבנים בצורה פנימית.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, מערכות טכניות במבנה — כללי, סעיף 4.1 פסקה 4
• במגרש יינטעו עצים לכל הפחות ע"פ התחשיב של 10 עצים לדונם.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — נטיעת עצים בתחומי המגרש, סעיף 2.8 פסקה 2
• הפיתוח המוצע יתאים עצמו ככל הניתן לעצים הקיימים במגרש, במגרשים הסמוכים וברחוב (כניסה לחניון, לבניין, מפלס הערוגה הקדמית וכד'). לא…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — כללי, סעיף 2.8 פסקה 3
• הנטיעות ברצועת הגינון תהיינה בהתאם להנחיות במסמך "הנחיות לפיתוח רצועת גינון בחזית המגרש" של האגף לתכנון תנועה דרכים ונוף.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — נטיעת עצים בתחומי המגרש, סעיף 2.8 פסקה 1
• יש להרבות בשטחי גינון, תוך שילוב עצים. יש לתת דגש לשתילת העצים הגבוהים במרווחים, מעל קרקע טבעית, במרחקים שלא יעלו על 7 מ' זה מזה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — כללי, סעיף 2.8 פסקה 1
• מוסד התכנון רשאי, במקרים מיוחדים, לאשר בית גידול הבולט מעל למישור הקרקע כספסל, עד לגובה 40 ס"מ מעל פני הקרקע.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8 פסקה 5
• בתי הגידול יהיו מתואמים עם המערכות הקונסטרוקטיביות של הבניין ומערכות הניקוז והאיטום.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8 פסקה 3
• בית הגידול יבנה כך שמלוא עומקו ישולב בתקרה והקצה העליון שלו יהיה במישור מפלס הקרקע לאחר הפיתוח.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8 פסקה 4
• נפח בית הגידול במקרה זה לא יפחת מ 5 מ"ק לפי הפירוט הבא: עומק בית הגידול לפחות 100 ס"מ נטו ושטח פנים מינימלי של 5 מ"ר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8 פסקה 2
• לא תותר עקירת עצים אלא בתיאום ואישור פקיד היערות וע"פ חוק.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — כללי, סעיף 2.8 פסקה 2
• במקרים בהם לא ניתן לשלב בתי גידול הבנויים כחלק בלתי נפרד מהתקרה הבנויה, או על פי בחירת המתכננים, תיבנה התקרה (מעל שכבות האיטום)…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8 פסקה 6
• במידה ומוצעות או תידרשנה נטיעות מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, יוכנו בתי גידול לעצים בנויים כחלק בלתי נפרד מתקרה זו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — גובה אדמת גינון מעל תקרת חניון תת קרקעי / מתחת למפלס הדרך, סעיף 2.8 פסקה 1
• העצים יהיו בעלי גזע בקוטר מינימלי של 3" ופיצול ענפים בגובה 2 מטר לפחות. סוגי העצים שיינטעו יהיו עצים בינוניים עד גבוהים. העצים…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — פיתוח המגרש וחניה, עצים ונטיעות — נטיעת עצים בתחומי המגרש, סעיף 2.8 פסקה 3
• פליטות מפתחי אוורור לא יגרמו לחריגה מערכי איכות אויר כהגדרתם בתקנות אויר נקי ועדכוניהם מעת לעת.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, פתחי אוורור, סעיף 4.8 פסקה 2
• רעש מפתחי אוורור לא יגרום לחריגה ממפלסי הרעש המותרים בתקנות למניעת מפגעים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, פתחי אוורור, סעיף 4.8 פסקה 1
• תינתן עדיפות לכך שפתחי האוורור לחניונים ימוקמו במסגרת קווי בניין ולא יפנו למרחב ציבורי ולמבנים סמוכים. מומלץ למקם את פתחי יציאת…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, פתחי אוורור, סעיף 4.8 פסקה 3
• (**) אשפה טמונה תתאפשר רק במתחמים המאושרים לכך באגף התברואה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, הערה (**), סעיף 4.2 פסקה 1
• פחי אשפה מוטמנים ימוקמו בתחום המגרש, מעבר לרצועת הגינון, כמו כן הגישה לפחים תהייה בשביל גישה מתוך המגרש בלבד. מיכל האיסוף העל…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, הערה (**), סעיף 4.2 פסקה 2
• לצורך גישת משאית פינוי הפח המוטמן, יש להתאים את מיקום הפחים המוטמנים לפיתוח המגרש והרחוב לרבות מערכות תשתית מתקני רחוב, נטיעות…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, הערה (**), סעיף 4.2 פסקה 3
• על הקבלן לדאוג נק' חשמל, מים, איוורור ומיזוג המקום.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, סעיף 4.2 פסקה 5
• באחריות היזם לרכוש את כלי האצירה בהתאם לכמות ולסוגים השונים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — כלי אצירת אשפה, סעיף 4.2 פסקה 3
• בניין רבי קומות מעל 29 מ' גובה: • טמון קרקע - בנפח 5 מ"ק, 2 טמונים ירוק וכתום (**). • או דחסן בנפח 12 מ"ק + מקום לעגלות מיחזור…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, סעיף 4.2 פסקה 4
• למבנה של מעל שתי דירות יוקצו מסתורי אשפה ע"פ חישוב של עגלה ירוקה בנפח 1,100 ליטר לכל שש דירות, בנוסף עגלה כתומה ועגלה כחולה, של…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — כלי אצירת אשפה, סעיף 4.2 פסקה 2
• להלן המידות עבור מסתורי אשפה למבנים בגובה עד 29 מ': • עד 6 דירות - 3 ×2 מטר – בגובה 2.20 מ' (*). • עד 12 דירות - 3 × 3 מטר - בגובה…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, סעיף 4.2 פסקה 2
• על היזם להתקין נקודת חשמל, נקודת מים, חיבור לניקוז ודלת מסתור מאווררת.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, סעיף 4.2 פסקה 3
• מתקן האשפה יבנה בהפרדה מצוברי גז.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, סעיף 4.2 פסקה 1
• למבנה של עד שתי דירות יוקצו 3 עגלות בנפח 360 ליטר בצבע ירוק, כתום וכחול.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — כלי אצירת אשפה, סעיף 4.2 פסקה 1
• גמר מבנה האשפה הממוקם מחוץ למבנה יהיה אבן טבעית מנוסרת ומסותתת, בהתאם לחיפוי הערוגה והקיר בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, הערה (*), סעיף 4.2 פסקה 3
• בכל מקרה לא ימוקם המבנה בתחום רצועת הגינון. הכניסה לחדר האשפה תהיה, ככל הניתן, בשביל צדדי ולא מחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, הערה (*), סעיף 4.2 פסקה 2
• (*)עגלות האשפה ימוקמו ככל האפשר בחדר שיהיה חלק בלתי נפרד מהבניין או מהחניון המקורה. במידה ולא ניתן, יש לבנות את הקירות ההיקפיים…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, תברואה — מבני אשפה, הערה (*), סעיף 4.2 פסקה 1
• מול מד המים תישמר גישה חופשית ופתוחה לטיפול ואחזקה. מוסד התכנון רשאי לחרוג מהוראות אלו במקרים מיוחדים.הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, חיבורי מים, סעיף 4.4 פסקה 2
• מגוף המים ("גמל") ומד המים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש, בתוך נישה מינימלית עם דלתות דקורטיביות ובעל גישה נוחה מן הרחוב…הנחיות מרחביות לבניה חדשה למגורים (חיפה) — מערכות נלוות, חיבורי מים, סעיף 4.4 פסקה 1