תכנית 303-1447275 — הוראות תכנון ביישוב עתלית

מסמך — הנחיות מרחביות

• השטח המסומן בתשריט (או שפרטיו מפורטים להלן ) 1594/0 " עתלית" י"פ : 2279 עמ" 474 מיום : 17/12/1976 1596/0 "מגדים , אתר תת- ימי "…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 6.1 הוראות אחרות, עתיקות, סעיף 6.1.1 (1)
• היה והעתיקות יצריכו שינוי בתכנית הבניה , תהיה הועדה המקומית ו/או המחוזית לפי סמכותה שבדין , רשאית להתיר שינויים בתכניות הבניה ו/או…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 6.1 הוראות אחרות, עתיקות, סעיף 6.1.1 (5) (נדפס ".5.")
• במידה ויידרש על ידי רשות העתיקות ביצוע של פעולות מקדימות (פיקוח חיתוכי בדיקה חפירת בדיקה חפירת הצלה), יבצען היזם במימונו כפי…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 6.1 הוראות אחרות, עתיקות, סעיף 6.1.1 (3)
• במידה ויתגלו עתיקות המצדיקות שימור בהתאם להוראות חוק העתיקות , התשל"ח 1978 וחוק רשות העתיקות , התשמ"ט 1989 , ייעשו על ידי היזם ועל…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 6.1 הוראות אחרות, עתיקות, סעיף 6.1.1 (4)
• כל עבודה בתחום השטח המוגדר כעתיקות , תתואם ותבוצע רק לאחר קבלת אישור מנהל רשות העתיקות כמתחייב ובכפוף להוראות חוק העתיקות , התשל"ח…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 6.1 הוראות אחרות, עתיקות, סעיף 6.1.1 (2)
• ניתן להקים מרתף בגובה תקרה עד 2.45 מטר.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, מרתף, סעיף 4.1.2 א(ז)1
• לא תתאפשר כניסה חיצונית למרתף פרט לחנייה.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, מרתף, סעיף 4.1.2 א(ז)3
• לא תותר חצר מונמכת במרתף, אלא רק חצרות אנגליות.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, מרתף, סעיף 4.1.2 א(ז)4
• זכויות הבניה למרתף יהיו מתוך סך שטחי הבנייה המאושרים.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, מרתף, סעיף 4.1.2 א(ז)5
• שטח המרתף יהיה בקונטור הקומה שמעל ולא יחרוג ממנו, ויקבע בהתאם לזכויות הבניה המאושרות.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, מרתף, סעיף 4.1.2 א(ז)2
• בשכונת בולוני, תוכנית מאושרת 303-0646281, ברצועת מגרשי המגורים המזרחית הגובלת במסילת הרכבת, ניתן יהיה לבנות בריכות שחיה וגדרות…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ג הנחיות מיוחדות (סימון מהתשריט: הנחיות מיוחדות), סעיף 4.1.2 ג
• גובה בניין - תותר סטייה בגובה בניין שנקבע בתוכנית שלא תעלה על 2 מטרים, שאין בה תוספת קומות, ובלבד שהסטייה נועדה לצורך התקנת…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, גובה בניין, סעיף 4.1.2 א(ד), פסקה ראשונה
• תכסית - תותר סטייה בשיעור התכסית המותרת במגרש שנקבעה על פי תוכנית מאושרת, שלא תעלה על 5% משטח המגרש. בכל מקרה יוותרו 15% משטח…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, תכסית, סעיף 4.1.2 א(ב)
• בריכת שחיה שאינה קבועה (ניתנת לפירוק והרכבה), הנמצאת מעל הקרקע פטורה מהיתר בניה, אך לא פטורה ממילוי אחר הוראות בטיחות ובריאות…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכת זרמים (ג'קוזי) ובריכה פריקה, סעיף 4.1.2 ב(ב)2
• גובה קומה - תותר סטייה בגובה קומה שנקבע בתוכנית, שאין בה סטיה מגובה הבניין שנקבע בתוכנית או מסך כל הגובה המתקבל ממכפלת מספר הקומות…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, גובה קומה, סעיף 4.1.2 א(ו)
• בשכונת הרכס, בהתאם להוראות תוכנית מאושרת מכ/362א - במגרשים ממערב לרכס גובה הגג האבסולוטי יהיה נמוך 1.5 מטרים מגובה פני הרכס אשר…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, גובה בניין, סעיף 4.1.2 א(ד), פסקה שלישית (ללא מספור משלה)
• גגות במתחם תוכנית חכ/9א - חצרות איכרים - גגות המבנים בתחום מכ/9א יהיו גגות שטוחים, פרט למבנים לשימור שם יתוכנן הגג בהתאם להנחיות…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, גגות במתחם תוכנית חכ/9א - חצרות איכרים, סעיף 4.1.2 א(ה), פסקה ראשונה
• גובה המבנה לא יעלה על 7 מטרים.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, גגות במתחם תוכנית חכ/9א - חצרות איכרים, סעיף 4.1.2 א(ה), פסקה שנייה
• בריכת זרמים (ג'קוזי) הממוקמת בחצר בית מגורים, מקובעת לקרקע ומחוברת למערכת סניטרית ותשתיות מחויבת בהוצאת היתר בניה בהתאם להוראות…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכת זרמים (ג'קוזי) ובריכה פריקה, סעיף 4.1.2 ב(ב)1
• רשות הרישוי רשאית לתת היתר עבור הנושאים להלן גם אם הם בסטייה מהוראות תוכנית, ובלבד שלא אושרה הקלה בעבר באחד מהנושאים שלהלן :תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, פסקת פתיחה, סעיף 4.1.2 א
• העברת שטחי בנייה למטרה עיקרית מעל הקרקע לתת-הקרקע בתנאי : (א) שהיקפם של השטחים המועברים יהיה עד 10% משטחי הבנייה במגרש מעל הקרקע…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, שטחים וזכויות בניה, סעיף 4.1.2 א(ג)2
• שינוי השימוש בשטח בבניין שנועד לשמש לפי תוכנית כשטח עיקרי, לשטח למטרת שירות.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, שטחים וזכויות בניה, סעיף 4.1.2 א(ג)1
• לא תתאפשר חריגה מהוראות הקיימות בתוכניות מאושרות לבניה מעל גובה רכס הכורכר.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, גובה בניין, סעיף 4.1.2 א(ד), פסקה שנייה (ללא מספור משלה)
• ניתן יהיה להקים את הבריכה בכל גודל מגרש ובתנאי : (א) שטח הבריכה הינו עד 10% משטח המגרש ולא יותר מ- 50 מ"ר. (ב) נותר במגרש שטח חצר…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)3
• בניית הבריכה תבוצע בהתאם לתקנות התכנון והבניה לבניית בריכות שחייה, הוראות משרד הבריאות והמשרד לאיכות הסביבה וכן כל תקנות עדכניות…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)2
• התקנת גידור - אפשרות א' - תחויב התקנת גדר בטיחות תקנית, קבועה, מחומר קשיח, לתחימת השטח מסביב לבריכת השחייה, גובה הגדר 110 ס"מ,…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, התקנת גידור, סעיף 4.1.2 ב(א)5
• חדר המכונות יהיה תת-קרקעי מתחת לרצועת הריצוף בהיקף הבריכה ושטחו ייכלל במניין שטחי הבניה המותרים אם גובה החדר עולה על 1.8 מטרים.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)8
• במקרה שרצועת הריצוף סביב הבריכה גובלת עם מבנה המגורים, לא יותרו פתחים ליציאה משטח הבית ישירות לשטח הבריכה.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)7
• הבריכה תוקף מכל צדדיה במשטח מחופה נוגד החלקה ברוחב של 100 ס"מ נטו לפחות משפת הבריכה, פנוי מכל מכשול.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)4
• בבקשה להיתר יוצגו כל התנאים הבטיחותיים והתברואתיים לפי הדרישות הבאות : (א) מידות הבריכה - אורך, רוחב, עומק ונפח הבריכה (מ"ק). (ב)…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)10
• תותר הקמת בריכת שחייה לשימוש פרטי בלבד, לא יותר שימוש מסחרי.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)1
• ניתן יהיה לקרות את הבריכה, קירוי הבריכה יהווה חלק מהשטחים הקבועים בתוכנית המאושרת החלה במקום והוא יתוכנן לפי תקנות התכנון והבניה.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)9
• במגרשים שגודלם עד 500 מ"ר לכל יחידת דיור ניתן יהיה לחרוג עם הבריכה והריצוף סביבה בצמוד לדופן הפנימית של קיר/גדר הבנויים על גבול…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, ב בינוי, בריכות שחיה, סעיף 4.1.2 ב(א)6
• העברת שטחי בנייה למטרת שירות המותרים לבנייה במגרש, מעל הקרקע לתת-הקרקע.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, שטחים וזכויות בניה, סעיף 4.1.2 א(ג)3
• בנייה במרווחים - בנייה מעבר לקו בניין צידי או אחורי, החורגת עד 7 אחוזים מהמרווח שנקבע בתוכנית כגבול לבניה, ובתנאי שלא ניתנה הקלה…תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1.2 הוראות, א בינוי, בנייה במרווחים, סעיף 4.1.2 א(א)
• כמפורט בתוכניות מפורטות אחרות וללא כל שינוי מהן.תכנית 303-1447275 הוראות תכנון ביישוב עתלית — פרק 4.1 יעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת, שימושים, סעיף 4.1.1