קובץ הנחיות מרחביות לתכנון וביצוע מבנים ופיתוח במרחב התכנון של המועצה — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה

מסמך — הנחיות מרחביות

• דרכים בתוך החלקה החקלאית ירובדו במצעים או בריצוף מחלחל. לא יותר ריבוד באספלט.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.16 גישה לרכב, סעיף 2
• לחלקה בה יוקם מבנה חקלאי יהיה חיבור לדרך חקלאית מוכרת או לדרך סטטוטורית.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.16 גישה לרכב, סעיף 1
• הנחיות אלה יחולו על הייעוד החקלאי בחלקות המושבה בת שלמה, בשטח תכנית חכ/167א : גוש 11345 כולו, (מלבד חלקות 16 (בית כנסת), 18…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.03 תחולה, פסקה ללא מספור
• במידה ויוקמו בנפרד - ירוכזו בסמוך ככל האפשר למבנה הראשי או זה לזה כקבוצה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 3
• הכוונה למבנים הנדרשים לשרות הגידול החקלאי , אך אין נעשה בהם השימוש החקלאי העיקרי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 1
• פני הרצפה במבני העזר יתאימו לפני קרקע טבעית ולא בהכרח למפלס המבנה החקלאי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 4
• מומלץ כי מבנה העזר יהיה חלק מהמבנה החקלאי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 2
• מכאן החשיבות המיוחדת שרואה הועדה המקומית לתכנון ובניה בשטחים החקלאיים של הגבעה עליה שוכנת בת שלמה, לנצפותם ולהשתלבותם בשמורת הטבע…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.01 רקע תכנוני, פסקה אחרונה (ללא מספור במקור)
• המושבה בת שלמה נוסדה בשנת 1889 ע"י פקידות הברון אדמונד דה- רוטשילד. בתקופה זו, של סוף המאה ה-19, עת העליה הראשונה לארץ ישראל,…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.01 רקע תכנוני, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תכנית מתאר חכ/167 א (1984) זיהתה את ערכי המקום וכל חלקות המגורים לאורך הרחוב הראשי והשטחים החקלאיים הצמודים אליהם נקבעו בתכנית זו…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.01 רקע תכנוני, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• החלק הישן של בת-שלמה נשאר במתכונתו המקורית ושמר על צביונו המיוחד במשך 91 שנים, הודות לכך שהמתכננים של שנות החמישים נמנעו מתוספת…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.01 רקע תכנוני, ציטוט מתוך הוראות תכנית חכ/167 א' (ללא מספור במקור)
• בת שלמה נבנתה כ"מושבת רחוב" : יש בה מבני מגורים וחלקות חקלאיות מאחוריהם, לאורכו של רחוב ראשי. בבת שלמה מלבד בתי המגורים עומדים גם…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.01 רקע תכנוני, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• יש להרכיב תעלות חיצוניות של כבלי תקשורת כך שהצלע הרחבה מוצמדת למבנה, באופן המאפשר עמידה של ציפור רק על הצלע הצרה ומונע קינון או…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 3
• על מבנים, מגובה של 2 מטר ומעלה, לא יוקמו אלמנטים שטוחים שרוחבם גדול מ- 10 ס"מ ללא אמצעים למניעת קינון ועמידה של עופות.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 6
• לוחות סולריים, קולטני שמש, מנועי מזגנים ואלמנטים רוחביים אחרים המהווים משטח נחיתה לעופות יכוסו ברשת שמונעת גישה לעופות. הרשת תהיה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 1
• יש למקם את החיבור של הרשת לקיר באופן כזה שימנע מרווחים בין הרשת לקיר בהם עופות יכולים להיתקע או להסתבך .הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 2
• דגשים לבחירת קוצים : * יש להיוועץ עם אקולוג לגבי המינים הבעייתיים באזור האתר. לעופות קטנים כגון יונים ומאיינות ניתן להשתמש בקוצים…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 5
• אלמנטים צרים ואורכיים יש לתכנן עם קוצים על מנת למנוע עמידה של עופות על גביהם.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 4
• הגידור בין החלקות החקלאיות יעשה לפי הוראות חכ/167א'; (סעיף 14 "הוראות מיוחדות", סעיף ו' )הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 2
• שערים ישולבו בעיצוב הגדר ויהיו ממסגרות במקרה של גדר קלה. לדוגמא:הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 5
• גידור בתוך החלקה לצרכי מרעה יעשה בארבע שורות תייל באופן המאפשר מעבר צבאים (תייל עליון ותחתון ללא קוצים).הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 6
• הגדר הגובלת בשבילים או דרכים תבנה מחומרים קלים ועמידים בלבד , כגון עץ איכותי או מתכת. מעל למסד מבטון מחופה באבן מסותת בגובה עד 40…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 1
• לא תותר הגבהת גדרות ע"י חוטי תיל.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 4
• לא תותר גדר אטומה כלפי הסביבה, או אטימת גדר קלה ממתכת באמצעות חומר שלישי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 3
• גידור החלקה כלפי השטח הפתוח יותיר גובה של 25 ס"מ בין גדר המסגרות לבין המסד למעבר בעלי חיים קטנים.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 7
• חומרי הגמר וגווניהם יוצגו לאישור בועדת השימור / ע"י מהנדס הועדה או מי מטעמו.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.04 חומרי גמר, סעיף 6
• לא יותר שימוש בזכוכית כחומר גמר של יותר מ 30% מחזיתות או גגות המבנההנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.04 חומרי גמר, סעיף 2
• חממות : יריעות או חמרי כיסוי קלים.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.04 חומרי גמר, סעיף 4
• מבנים חקלאיים בבניה קלה : חמרים עמידים, בעדיפות לחמרים קלים בהרכבה יבשה, כגון : פח איכותי רב שכבתי מגולוון או צבוע, אלומיניום בגמר…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.04 חומרי גמר, סעיף 1
• יותרו חומרי גמר קלים סמוך לבניה היסטורית.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.04 חומרי גמר, סעיף 5
• מבני עזר בבניה קשיחה : יבנו באבן וגגות רעפים בהתאם לבניה ההיסטורית במושבה בת שלמה. מתייחס למבני עזר המשמשים ליקב, מרכז מבקרים, בית…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.04 חומרי גמר, סעיף 3
• יצומצם בוהק הנובע מפגיעת קרני השמש בחזיתות או גגות המבנה, ע"י הגבלת השימוש בזכוכית לכדי 30% מהחזית לכל היותר, ע"י שימוש במשטחים לא…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.06 התאמת המבנה והחזיתות לסביבה, סעיף 2
• תועדף חלופת הבינוי בה המבנה משתלב באופן המיטבי עם סביבתו ועם קו הרקיע הקיים של המושבה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.06 התאמת המבנה והחזיתות לסביבה, סעיף 1
• יש להשתמש במיני צמחיה מקומיים.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.19 גינון, סעיף 4
• יאסר השימוש במינים פולשים ובמינים המופיעים ברשימת צמחי הנוי הזרים והלא רצויים במדינת ישראל, כמופיע באתר המשרד להגנת הסביבה :…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.19 גינון, סעיף 3
• אין לנטוע דקלי ושינגטוניה עקב היותם גורם משיכה לקינונים בלתי רצויים של עופות פולשים ומתפרצים כמו היונה והמאיינה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.19 גינון, סעיף 5
• במידה ומתקן או מבנה מוקם על שטח טבעי יש לדרוש איסוף זרעים ופקעות מהשטחים המיועדים לבניה טרם יציאה לביצוע, להרבותם במשתלה ולהחזירה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.19 גינון, סעיף 1
• בשטחים הנושקים לשטח טבעי, בהיקף שטח הבניה, יש לבצע גינון בצמחי בר מקומיים לפי הנחיית אקולוג/בוטנאי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.19 גינון, סעיף 2
• 02.09.19 | אוגדן הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה | מבנים חקלאים | בת שלמה הותיקההנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים, שורת פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה (תא "סעיף מס'" ריק)
• יש לצמצם למינימום את ההשפעה של מעבר תשתיות לסוגיהןהנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.20 תשתיות, סעיף 1
• יש להמעיט במשטחים מרוצפים ודרכים המשרתים את הפעילות במבנה. יש להשתמש בתשתית מחלחלת לריצוף.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.20 תשתיות, סעיף 3
• יש לטמון ככל הניתן את התשתיות מתחת לפני הקרקעהנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.20 תשתיות, סעיף 2
• מפלסי פיתוח השטח יותאמו לפני הקרקע הטבעית :הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.11 גובה מפלס 0.00, סעיף 2
• המבנה יותאם לתוואי הקרקע הקיים. לא יותר גובה ה-0.00 העולה על 30 ס"מ מפני קרקע טבעית בחלקו של המבנה הקרוב לפני הקרקע.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.11 גובה מפלס 0.00, סעיף 1
• יש למנוע קינון של עופות על גבי גופי התאורה – הנחיות בסעיף "צמצום מקומות קינון לעופות פולשים או מתפרצים".הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 4
• זמן הפעלה עבור מתקנים שאינם בשימוש לאורך כל הלילה : • יש להתקין טיימר הקוצב את משך התאורה ממועד השקיעה ועד לסוף יום העבודה במתקן.…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 5
• יש להציג מיפוי פוטומטרי על גבי תכנית התאורה , באופן המוכיח שאין זליגת אור אל מחוץ לגבולות ההארה בתכנית, כלומר – ללא פלישת אור…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 1
• בתום הביצוע יש לוודא קבלת התוצאות הרצויות באמצעות מדידה מדגמית והשוואה לתכנון.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 3
• התכנון יעשה ע"י מתכננ/ת תאורה שעברו הכשרה מתאימה לייעוץ תאורה והפעלת תוכנות למיפוי פוטומטרי המעידות על פיזור האור באתר.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 2
• יוגדר שטח ייעודי לפריקה וטעינה , הנגיש מדרך הגישה למבנה החקלאי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.17 פריקה וטעינה, סעיף 1
• אין להשתמש במכולות אשפה מסוג "צפרדע", ללא מיגון לגישה לבע"ח. ניתן לייצר מתחם סגור עם סגירת שער אוטמטית (קפיץ), או להשתמש בפחים…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.25 צמצום גדילת אוכלוסיות של מיני יונקים מתפרצים, סעיף 2
• יש לגדר מתקני הפסולת, באופן שלא תתאפשר כניסה של בעלי חיים. הגדר תהיה גדר רשת או גדר קלועה עם חורים שלא עולים על 5 X5ס"מ. לגדר זו…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.25 צמצום גדילת אוכלוסיות של מיני יונקים מתפרצים, סעיף 1
• יתאפשר מעבר לבעלי חיים, על פי המפורט בסעיף "גדר היקפית ושערים".הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 2
• ינקטו כל האמצעים לצמצום השפעות שוליים על הסביבה הטבעית כגון זיהום אור וחדירת מינים פולשים או מתפרצים. נושאים אלה והאופנים למיתונם…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 4
• המבנה החקלאי יתוכנן באופן שיפגע פחות ככל האפשר בערכי טבע שבתחום השטחים החקלאיים ; וילווה בתסקיר השפעה על הסביבה המפרט זאת.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 1
• ינקטו כל האמצעים לצמצום מפגעי רעש, ריח ואבק ולמניעת זיהום אויר, זיהום קרקע ומי תהום ולסילוק נאות של הפסולת החקלאית. נושאים אלה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 3
• לא יותרו גגונים מעל פתחים. הצללה מומלצת על פתחים היא שיקועם בתוך מישור הקיר או באמצעות אלמנטים קלים אנכיים, הפתרון יאושר ע"י רשות…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.09 פתחים והצללתם, סעיף 2
• פתחים בקירות המבנה יעוצבו בהתאמה לתפקודו ובאופן פרופורציונלי לחזית המבנה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.09 פתחים והצללתם, סעיף 1
• כיסוי קרקע עבור שבילים, מעברים וכחלופה מומלצת לשטח חוץ מרוצף יהיה כיסוי מחלחל.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.15 שטחים מחלחלים, סעיף 2
• ניקוז משמר נגר יהיה בהתאם לתמ"א 34/ב/4 בתחום המגרש או באמצעות העברה לשטחים סמוכים, למעט תשטיפים הנדרשים לפינוי למערכת הביוב עפ"י…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.15 שטחים מחלחלים, סעיף 1
• מורדות השטחים החקלאיים של המושבה הוותיקה בת שלמה נקבעו לשימור במסמכי תכנית חכ/167 א' ובהתאם לכך מטרת ההנחיות המרחביות לחלקות אלה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.02 מטרת מסמך זה, פסקה ללא מספור
• מסלעות יוקמו בהפרשי גובה בין מפלסים שאינם עולים על 1.5 מ' .הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 4
• קירות תמך יהיו בהתאם להוראות חכ/167/א : יבנו מאבן וגבהם לא יעלה על 1.5 מ' מפני קרקע טבעית.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 1
• ניתן להשתמש בטרסות אבן לפיתוח החלקה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 2
• גובה הפרשי מפלס בטרסות לא יעלה על 60 ס"מ.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 3
• גגות של מבני עזר או מבנים הבנויים בניה קשיחה או של מבנים שאינם בנויים בבניה קלה (כגון יקב) יהיו מרעפי חימר שרופים , עפ"י חכ/167…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 1
• יש להציג פתרון לניקוז הגג באמצעות כרכובים ומרזבים, למשל בגג רעפים או בגג קל, חתכים לדוגמא (בגג רעפים ובגג קל) :הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 6
• גובה הגג יקביל לשיפוע הקרקע המשתפל.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 3
• ניתן לייצר הגבהה מקומית של הגג לשבירת רצף גג ארוך, לדוגמא :הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 4
• הגגות יהיו משופעים : חד או דו שיפועיים.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 2
• ניתן להשתמש בצמחיה לכיסוי הגג ;הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 5
• ישמר מרחק בין המבנה לבין גבולות המגרש לצורך העברת תשתיות וניקוז.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 9
• המבנה החקלאי הראשון בחלקה יוקם בצמוד למבנה המגורים בחלקה, החל בשליש העליון של החלקה ומטה, ובהתאם למרחקים המינימליים הנדרשים ע"י…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 1
• במקרה הצורך בשינוי והרמת מפלסים יש להציע פתרון תכנוני של טרסות או קירות תמך (עד 60 ס"מ גובה) לרוחב החלקה כדוגמת הטרסות ההיסטוריות…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 7
• העמדת המבנה החקלאי תתחשב בשיקול של מינימום נצפות מהסביבה הגובלת הקרובה והרחוקה, לרבות דרכים ושבילים ציבוריים.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 2
• פיתוח השטח יעשה ככל הניתן בהתאם לחומרי גמר טבעיים – טרסות אבן בבניה יבשה וכד', במדרונות החקלאיים של המושבה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 6
• לא יותרו עבודות עפר המשנות באופן חריג את הטופוגרפיה המקורית בחלקה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 4
• לא תותר בניה על עמודיםהנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 10
• הפניית המבנה תהיה בהתאם לקווי טופוגרפיה קיימים , ובמידת הצורך תוך חלוקה מתונה למפלסים התואמים לשיפוע המגרש. ראה בתרשים בשתי…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 8
• קירות תמך וטרסות מאפיינות את הפיתוח החקלאי המקורי בחלקות ומוקמו לרוחב החלקה בעבר. לא יותרו קירות תמך ומסדים הגבוהים משישים ס"מ.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 5
• הועדה לתו"ב תבחן את קו הרקיע הנוצר ותבחר חלופה בעלת הפגיעה המינימלית בקו הרקיע, בנצפות של המדרונות ותוך התאמה מיטבית לתוואי הקרקע…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 3
• יותר קו בניין אפס , בכפוף להוראות משרד החקלאות לפי סוג המבנה החקלאי והוראות חכ/167.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 11
• תותר התקנתם רק על גבי מבנים המחוברים לרשת החשמל.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.14 פנלים סולריים, סעיף 2
• יותקנו על הגגות בלבד באופן המשתלב בשיפוע הגג ומונע סינוור. לדוגמא:הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.14 פנלים סולריים, סעיף 1
• מערכות מיזוג האוויר ומתקנים טכניים אחרים ימוקמו בתוך המבנה או על גג המבנה באופן מוסתר ויוגשו כחלק מהבקשה להיתר. תותר בליטת ארובות…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.22 מתקנים טכניים, סעיף 1
• המתקנים והמערכות על גג המבנה לא יבלטו בכל אופן ומכל זוית מבט מעל גובה מסתורם.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.22 מתקנים טכניים, סעיף 2
• העץ לשתילה לאורך הגבולות בין החלקות יהיה ברוש צריפי, בהתאם לאופי המקום.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 2
• עצי נוי חדשים יהיו ממינים מקומיים, כגון: ברושים, אלונים, חרובים וכיו"ב.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 1
• לא יעשה שימוש במיני צמחים פולשיםהנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 3
• לא יעשה שימוש במיני צמחים המופיעים ברשימת הצמחים הלא רצויים במדינת ישראל כמופיע באתר המשרד להגנת הסביבה:…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 4
• במידה ויש צורך במתחמים מוארים בלילה למחנה קבלן ואבטחת כלים- יש למקמם הרחק ככל הניתן מהשטח הטבעי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 3
• חל איסור על חסימת צירי ניקוז טבעיים אלא בתיאום מראש ואישור רשות הניקוז והרט"ג.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 4
• יש לסמן על גבי התכנית את צירי הכניסה והיציאה מאתר הבניה, לצמצמם ככל הניתן ולמקמם הרחק ככל האפשר משטח טבעי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 1
• עבודות פיתוח לשטחים המצויים במדרון, יכללו אמצעים למניעת גלישת עפר ודרדרת אל השטח הפתוח, לרבות בניית "קיר נקיון" בתחילת העבודה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 5 – חלקות חקלאיות בבת שלמה — 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 2