אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 376 בעתלית

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכנית הבינוי והנחיות אלו מבוססות על תכנית מפורטת מכ/376 – סביוני עתלית שאושרה בשנת 2005.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.01 רקע כללי, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.01
• תשריט תכנית הבינוי הינו חלק בלתי נפרד מהנחיות אלו. מצורף קישור לתשריט הבינוי בסוף פרק זה.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.01 רקע כללי, פסקה שלישית ללא מספור, סעיף 03.01
• התכנית ממוקמת בין כביש החוף (כביש 2) וממזרח לכביש פנימי של עתלית "דרך הים" כהמשך לשכונת נחלים (380) מצפון ולשכונת הגפן (384)…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.01 רקע כללי, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.01
• גובה מבנה למגורים עד 9.00 מטר מדוד ממפלס הכניסה ועד סוף מעקה הגג.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, פסקה רביעית ללא מספור, סעיף 03.03
• מבנה החניה ישתלב עם עיצוב הבית ובהתאם לפרטים הבאים:הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.07 חניה מקורה, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.07
• מותרת הקמת מבנה חניה בהתאם להוראות התכנית – שטח מירבי של 15 מ"ר, גובה פנימי עד 2.20 מטר, מיקום במרווח קדמי וצידי עד קו בנין 0.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.07 חניה מקורה, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.07
• גדרות ושערים הפונים לרשות הציבורית – חזית רחוב, רחובות משולבים, שצ"פים, מגרשי למבני ציבור – יתוכננו וייבנו בהתאם לפרטים הרצ"ב:הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.09 גדרות ושערים, פסקת פתיחה ללא מספור, סעיף 03.09
• צבע המבנים יהיה לבן ו/או בגווני אדמה בהירים ויותאם לאחד מהגוונים המוגדרים ע"י הועדה המקומית. את הגוונים הניתנים לבחירה ניתן לראות…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.10 חומרי גמר, מבנה, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.10
• חיפוי באריחי כורכר או דמוי כורכר מנוסרים.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.10 חומרי גמר, גדרות/פילרים, שורה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.10
• חלק עליון של גדר – חומר קל: עץ בגוון טבעי או מתכת בגווני אפור.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.10 חומרי גמר, גדרות/פילרים, שורה שנייה ללא מספור, סעיף 03.10
• סוג וטקסטורה של חיפוי/ציפוי קירות החוץ של המבנה הינה לבחירת המתכנן/בעל הקרקע.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.10 חומרי גמר, מבנה, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.10
• 13.06.16 | אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 376 בעתלית | מגורים | שכונת 376הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), סעיפים 03.01 – 03.11
• 05.12.16 | עדכון הנחיות למיקום חניה לפי תצורת מגרשים | מגורים | שכונה 376הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), סעיף 03.06
• 05.12.16 | עדכון הנחיה למיקום פילרים - ארונות מונים לחשמל | מגורים | שכונה 376הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), סעיף 03.08
• 04.09.17 | הוספת הנחיה למיקום חדר טרפו בחלקה 337 | חדר טרפו | שכונה 376הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), סעיף 03.12
• 05.02.18 | הוספת הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות מפורטות בהנחיה | מגורים | שכונה 376הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), סעיף 03.13
• גוש: 10534 חלקות: 16, 17, 18 חלקי חלקות: 2, 3, 19, 22, 24הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.02 הקרקע הכלולה בתכנית, פסקה יחידה ללא מספור, סעיף 03.02
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, הוגדרו גבהים בכל אחת מארבע פינות המגרש וכן הוגדר גובה מפלס 000 (מפלס כניסה) של ריצפת המבנה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.03
• הגבהים מותאמים למגרשים שכנים, דרכים גובלות, התאמה וחיבור לתשתיות ומאפשרים את ניקוז המגרש.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, פסקה שלישית ללא מספור, סעיף 03.03
• תתאפשר גמישות של (+/-) 20 ס"מ לשינוי גבהים אלו רק לאחר הוכחה כי השינוי נדרש לצורך התאמה וביצוע של מערכת ביוב וניקוז המגרש וכי לאחר…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.03
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מהרחוב.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף א
• לא תתאפשר חניה טורית.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף ג
• עבור כל יחידת דיור יתוכנן זוג חניות מקבילות ניצבות לרחוב הציבורי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף ב
• מגרשים: 120, 121, 126, 134, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 148, 149, 150, 151, 156, 157, 158, 159, 164, 172, 173, 174, 175,…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, איור דגם A, רשימת מגרשים ללא מספור
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם הועדה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף ד
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מהרחוב ואו פטיש הסיבוב בקצה הרחוב.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B– מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף א
• עבור כל יחידת דיור יתוכנן זוג חניות מקבילות ניצבות לרחוב הציבורי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B– מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ב
• מגרשים: 122, 125, 130, 133, 144, 147, 152, 155, 160, 163, 168, 171, 176, 179, 184, 187, 211, 216, 219, 224, 227, 281, 286, 289,…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B– מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, איור דגם B, רשימת מגרשים ללא מספור
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ואו הפטיש ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B– מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ד
• ניתן לבצע חניה טורית בכניסה למגרש מאזור בליטת הפטיש בלבד.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B– מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ג
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מפטיש הסיבוב בקצה הרחוב.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף א
• ניתן לבצע זוג חניות מקבילות ניצבות לרחוב הציבורי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ג
• עבור כל יחידת דיור יתוכנן זוג חניות טוריות ניצבות לרחוב הציבורי.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ב
• מגרשים: 123, 124, 131, 132, 138, 139, 145, 146, 153, 154, 161, 162, 169, 170, 177, 178, 185, 186, 209, 210, 217, 218, 225, 226,…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, איור דגם C, רשימת מגרשים ללא מספור
• מיקום חניה ליחידה אחורית, יכול שיהיה בפנים המגרש.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ה
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם הועדה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ד
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מהרחוב.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D– מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף א
• עבור יחידת דיור 1 יתוכנן זוג חניות מקבילות ועבור יחידת דיור 2 יתוכנן זוג חניות טוריות – בשני המקרים החניות יהיו ניצבות לרחוב…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D– מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף ב
• מגרשים: 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 293, 294, 295, 296, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 306,…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D– מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, איור דגם D, רשימת מגרשים ללא מספור
• מיקום חניה ליחידה אחורית, יכול שיהיה בפנים המגרש.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D– מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף ד
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם הועדה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D– מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף ג
• בתכנית מוגדרים 4 טיפוסי מגרשים ותכנון החניה יתבצע בכל סוג מגרש בהתאם להנחיות הבאות:הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.06
• תכנית הבינוי מגדירה את אזור החניה במגרשים. החניה הותאמה לכל מגרש בהתאם לצורתו, גודלו ומיקומו.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.06
• הסבר להנחיה: כיוון שתוכננו ובוצעו קווי מים וביוב בסמוך לגבולות החלקות וכדי למנוע פגיעה בקווי הקיימים בעת ביסוס הקירות ההיקפיים…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, פסקה שנייה (הסבר להנחיה), סעיף 03.13
• ההנחיה מתייחסת לחלקות הבאות: 123, 131, 138, 145, 153, 161, 169, 287, 177, 185, 193, 217, 225, 235הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.13
• בכל מקרה, צדו החיצוני של הכלונס לא יחרוג לזכות הדרך הציבורית. בכל הקירות הניצבים לכבישים שביסוסם ע"י כלנסאות קדוחים, יוזז הכלונס…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, פסקה שלישית ללא מספור, סעיף 03.13
• תכנית הבינוי מגדירה מיקום מחייב עבור "פילר" – מבנה ארונות מוני חשמל ומים בהתאם לתכנון התשתיות.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.08
• בניית הפילר תהיה ע"פ הפרט הרצ"ב והוא ישולב כחלק מגדר המגרש.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.08
• הפילר יתוכנן וייבנה בהתאם לפרט הרצ"ב:הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, פילר במגרשי דגם C, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.08
• במגרשים מדגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, ראה לעייל סעיף 03.06 בנושא חניה במגרש, ניתן יהיה לתכנן מבנה פילר מדגם צר וארוך,…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, פילר במגרשי דגם C, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.08
• קווי הבנין מחייבים והבינוי המוצע יתוכנן בתחום המסומן.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.04 קווי בנין, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.04
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, סומנו קווי בנין ומידות מרחק קו הבנין מקו המגרש.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.04 קווי בנין, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.04
• בחלקה 337, שיעודה מבני ציבור, מיקומו של חדר הטרפו על תשריט תכנית הבינוי אינו מחייב וניתן למקמו בכל מקום במגרש בכפוף למגבלות קווי…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.12 חדר טרפו בחלקה 337, פסקה יחידה ללא מספור, סעיף 03.12
• ע"פ סעיף 22א2 להוראות התכנית חלה חובה על נטיעת 2 עצים במגרש, כאשר עץ אחד לפחות בחזית הקדמית. על מנת למנוע ניזקי שורשים ולכלוך יבחר…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.11 חובת נטיעת עצים במגרש, פסקה יחידה ללא מספור, סעיף 03.11
• אין לבנות פחות ממספר יחידות הדיור המוגדר עבור כל מגרש.הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.05 מספר יחידות דיור במגרש, פסקה ראשונה ללא מספור, סעיף 03.05
• בניית היחידות יכולה להיעשות בשלבים, אך על מנת ליצור מראה אחיד למבנה, יש להראות בשלב בקשת היתר הבניה תכנון אדריכלי עקרוני של המבנה…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.05 מספר יחידות דיור במגרש, פסקה שנייה ללא מספור, סעיף 03.05
• בחלקות הגובלות בשצ"פ המערבי - כביש 7110, הקיר הגובל בשצ"פ יבוצע בשלב ראשון בטרם תבוצע כל בניה בחלקה. עם סיום הקמת הקיר, יש להשיב…הנחיות מרחביות חוף הכרמל, פרק 3 (שכונה 376 בעתלית) — 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, פסקה רביעית ללא מספור, סעיף 03.13