אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית

מסמך — הנחיות מרחביות

• תשריט תכנית הבינוי מגדיר דרכי גישה וזיקות מעבר ע"פ תשריטי חלוקה מאושרים המאפשרים מעבר רכב לחניה במגרשים פנימיים ואו באזורים…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — דרכי גישה וזיקות מעבר רכב למגרשים, סעיף 04.06, פסקה 1 (ללא מספור במקור): דרכי הגישה וזיקות המעבר
• בתחום דרכי מעבר אלו לא תותר כל בניה / הקמת גדר ע"י אחד או יותר מבעלי המגרשים.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — דרכי גישה וזיקות מעבר רכב למגרשים, סעיף 04.06, פסקה 2 (ללא מספור במקור): איסור בניה והקמת גדר בדרכי המעבר
• תשריט תכנית הבינוי הינו חלק בלתי נפרד מהנחיות אלו. מצורף קישור לתשריט הבינוי בסוף פרק זה.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 4 (ללא מספור במקור): תשריט תכנית הבינוי
• תכנית הבינוי והנחיות אלו מבוססות על תכנית מפורטת מכ/במ/384 שאושרה בשנת 1997.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 2 (ללא מספור במקור): בסיס התכנית
• התכנית ממוקמת בין כביש החוף-כביש 2 וממזרח לכביש פנימי של עתלית 'דרך הים' כהמשך לשכונה 376 מצפון וגובלת בשכונת נווה משה מדרום. שטחה…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 1 (ללא מספור במקור): מיקום התכנית והיקפה
• התכנית כוללת תכלית – אזור מגורים ב' – מיועד למבני מגורים בצפיפות של 4 יח"ד לדונם ובגובה מרבי של 2 קומות.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 3 (ללא מספור במקור): תכלית – אזור מגורים ב'
• קווי הבנין מחייבים והבינוי המוצע יתוכנן בתחום המסומן. מרווח בין מבנים על אותו המגרש לא יפחת מ 6.00 מטר.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — קווי בנין, סעיף 04.04, פסקה 2 (ללא מספור במקור): חובת קווי הבניין ומרווח בין מבנים
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, סומנו קווי בנין ומידות מרחק קו הבניין מקו המגרש.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — קווי בנין, סעיף 04.04, פסקה 1 (ללא מספור במקור): סימון קווי הבניין בתכנית הבינוי
• מותרת הקמת מבנה חניה בהתאם להוראות התכנית – שטח מרבי של 25 מ"ר, גובה פנימי עד 2.20 מטר.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 1 (ללא מספור במקור): הקמת מבנה חניה — שטח וגובה
• במגרשים בהם ייבנו מבנים טוריים - 3 יח"ד ויותר, החניה המקורה תמוקם בצידי המגרש ורוחב הכניסה יהיה 3 מ' בלבד (מכוניות יחנו אחת אחרי…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 3 (ללא מספור במקור): מגרשים עם מבנים טוריים
• במגרשים חד ואו דו משפחתיים – החניה המקורה תמוקם בתחום קווי הבנין בלבד.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 2 (ללא מספור במקור): מגרשים חד או דו משפחתיים
• מבנה החניה יותאם לסגנון המבנה ויהיה חלק ממנו.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 4 (ללא מספור במקור): התאמת מבנה החניה לסגנון המבנה
• גדרות ושערים הפונים לרשות הציבורית – חזית רחוב, רחובות משולבים, שצ"פים, מגרשי למבני ציבור – יתוכננו וייבנו בהתאם לפרטים הרצ"ב :אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — גדרות ושערים, סעיף 04.09
• חיפוי באריחי כורכר או דמוי כורכר מנוסרים.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חומרי גמר, גדרות/פילרים, סעיף 04.10, פסקה 1 (ללא מספור במקור): חיפוי גדרות ופילרים
• חלק עליון של גדר – חומר קל : עץ או מתכת.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חומרי גמר, גדרות/פילרים, סעיף 04.10, פסקה 2 (ללא מספור במקור): החלק העליון של הגדר
• סוג וטקסטורה של חיפוי/ציפוי קירות החוץ של המבנה הינו לבחירת המתכנן/בעל הקרקע.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חומרי גמר, מבנה, סעיף 04.10, פסקה 1 (ללא מספור במקור): סוג וטקסטורה של חיפוי/ציפוי קירות החוץ
• גוון החומר יהיה לבן או בצבעי אדמה ויותאם לאחד מהגוונים המוגדרים ע"י הועדה המקומית. את הגוונים הניתנים לבחירה ניתן לראות במחלקת…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חומרי גמר, מבנה, סעיף 04.10, פסקה 2 (ללא מספור במקור): גוון החומר
• 13.06.16 | אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית | מגורים | שכונת 384אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: סעיף מס', תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), סעיפים 04.01 – 04.10
• גוש 10533 חלקות : 42 חלקי חלקות : 18, 19, 22, 43 גוש 10534 חלקי חלקות : 2, 3, 13, 14, 19, 22, 24 גוש 10539 חלקי חלקות : 2, 3אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — הקרקע הכלולה בתכנית, סעיף 04.02
• תכנית הבינוי מגדירה אזור מחייב ממנו תותר כניסת רכב מהשטח הציבורי לתחום מגרש המגורים ומסמנת בשטח המגרש אזור מוצע למיקום החניה. מספר…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — חניה וכניסת רכב למגרש, סעיף 04.05
• תכנית הבינוי מגדירה מיקום מחייב עבור "פילר" – מבנה ארונות מוני חשמל ומים בהתאם לתכנון התשתיות.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, סעיף 04.08, פסקה 1 (ללא מספור במקור): מיקום מחייב של הפילר
• בניית הפילר תהיה ע"פ הפרט הרצ"ב והוא ישולב כחלק מגדר המגרש** ** בדגש על פילר מדגם מאורך.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, סעיף 04.08, פסקה 2 (ללא מספור במקור): בניית הפילר לפי הפרט ושילובו בגדר
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, הוגדרו גבהים בכל אחת מארבע פינות המגרש וכן הוגדר גובה מפלס 000 (מפלס כניסה) של ריצפת המבנה…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 1 (ללא מספור במקור): גבהי המגרש ומפלס 000 מחייבים
• הגבהים מותאמים למגרשים שכנים, דרכים גובלות, התאמה וחיבור לתשתיות ומאפשרים את ניקוז המגרש.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 3 (ללא מספור במקור): התאמת הגבהים לסביבה ולניקוז
• תתאפשר גמישות של (+/-) 20 ס"מ לשינוי גבהים אלו רק לאחר הוכחה כי השינוי נדרש לצורך התאמה וביצוע של מערכת ביוב וניקוז המגרש וכי לאחר…אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 2 (ללא מספור במקור): גמישות בשינוי הגבהים
• גובה מבנה למגורים עד 8.50 מטר מדוד ממפלס הכניסה ועד סוף מעקה הגג.אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית — גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 4 (ללא מספור במקור): גובה מבנה למגורים