הנחיות מרחביות לתכנון וביצוע מבני מגורים – מרחב הישוב קיסריה – למעט מתחם חוף הזהב ושכונה 3

מסמך — הנחיות מרחביות

• ההנחיות המרחביות שלהלן מהוות נדבך נוסף על כל הוראות התוכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, בהתייחסותן לחזותו ולמראהו…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — הקדמה, פסקה שנייה ללא מספור
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה הקובע: "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — הקדמה, פסקה ראשונה ללא מספור
• מפלס הכניסה למבנה (0.00) - יקבעו במסגרת תוכנית פיתוח למגרש. תותר סטייה של מפלס 0.00 מעל או מתחת למפלס המאושר ובתנאי גובהו הכולל של…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מפלס פיתוח ומפלס כניסה, סעיף 1 (פסקה ללא מספור מתחת לכותרת)
• מיקום חיבורי התשתיות אל המגרש יוצבו בגבולות המגרש ויקבעו במסגרת תוכנית פיתוח למגרש, ימוקמו בגומחות בנויות וסגורות, עיצובם יהיה…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות, סעיף 10.1
• מכלי אצירת אשפה במגרשים צמודי קרקע ימוקמו בחצר ייעודית (מתחם אשפה ותשתיות) אשר תוקם כחלק מפיתוח המגרש במרווח הקדמי. שטח מתחם האשפה…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות, סעיף 10.2
• מכלי אצירת אשפה ומחזור במגרשים לבנייה רוויה ימוקמו בתחום המגרש. סוג המיכל ואופי הפינוי יהיו בהתאם לתוכנית פיתוח מאושרת.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות, סעיף 10.3
• דודי שמש, מדחסים וכד' - יותקנו על גג הבניין בלבד באזור מונמך היוצר חצר מערכות מוסתרת, ימוקמו רחוק ככל האפשר מחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — דוד שמש, קולטים ומזגנים, סעיף 10.4.1
• עבור מערכות אשר גובהן עולה על גובה שיא הגג יש להראות פתרון למסתור מערכות קל שיבנה מחומר עמיד וקשיח כגון רפפות אלומיניום, יקיף את…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — דוד שמש, קולטים ומזגנים, סעיף 10.4.2
• במקרה של גג רעפים משופע דוד שמש יותר רק בחלל גג הרעפים והקולטים יוצמדו לשיפוע הגג, לחילופין ניתן לתכנן מתחם מערכות המשולב בעיצוב…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — דוד שמש, קולטים ומזגנים, סעיף 10.4.3
• לא תותר התקנת מערכות מכל סוג שהוא לרבות צנרת גלויה על חזיתות המבנה, בין אם במסגרת הבקשה ובין אם לאחר סיום הבנייה. בתחום המגרש קווי…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות, סעיף 10.5
• בבנייה רוויה – פתחי אוורור ממרתפי חניה יופנו ככל הניתן לחזית צד או חזית אחורית ויורחקו ככל האפשר מחלונות של דירות סמוכות ומשבילי…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות, סעיף 10.6
• בבנייה רוויה – חיבור תשתיות אל יחידות הדיור (מים, ביוב, חשמל, צנרת מזגנים וכד') יבוצע דרך פירים ייעודיים בלבד.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות, סעיף 10.7
• מסתור הפנלים יבנה מחומרים עמידים ובגוון המשתלב עם המבנה המקורי.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — מערכות לייצור חשמל על גגות מבנים, סעיף 10.8.1.1
• מסתור הפנלים לא יבלוט מהיקף הגג.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — מערכות לייצור חשמל על גגות מבנים, סעיף 10.8.1.2
• בגגות שטוחים תותר התקנת קולטים פוטו-וולטאים אך רק במידה ויש פתרונות מסתור (קרניז/מעקה גג) בגובה מינימלי של 70 ס"מ מפני הגג. בכל…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — מערכות לייצור חשמל על גגות מבנים, סעיף 10.8.1
• בגגות משופעים הקולטים יוצמדו לשיפוע הגג ולא יחרגו משיאו או תחתיתו.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — מערכות לייצור חשמל על גגות מבנים, סעיף 10.8.2
• בכל הכשרת חניה חדשה לשימוש פרטי, אם במסגרת היתר למבנה חדש או במבנה קיים, תיבנה בתחום המגרש תשתית "יבשה" (הכנת צנרת) לטעינת רכב…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.1
• התקנת עמדת טעינה תתאפשר בתחום המגרש הפרטי, על ידי בעל הזכויות, והוא יישא באחריות המלאה לעמידה בכלל הדרישות והתקנים הקיימים לעניין…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.2
• עמדת הטעינה תמוקם בתחום המגרש הפרטי, באופן שעצם הימצאותה ו\או השימוש בה לא מפריע לציבור. דהיינו, לא על חשבון שטח מדרכה \ שטח מעבר.…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.3
• לא יותר מעבר צנרת או תשתית בתעלות חיצוניות, אופקי או אנכי מכל סוג שהוא, בכל אחת מחזיתות או גג המבנה.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.4
• התקנת עמדת טעינה תבוצע ע"פ "הנחיות להתקנת מערכת טעינה לרכב חשמלי" של מנהל החשמל, אשר יהיו בתוקף באותה עת.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.5
• התקנת העמדה תיעשה ע"י בעל רישיון / הסמכה שניתנה לו הסמכות לכך. לאחר ביצוע התקנת העמדה נדרש להמציא אישור חשמלאי מוסמך על תקינות…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.6
• במרחב ציבורי לא תותר הצבת עמדות טעינה במרחב הציבורי עבור צרכן פרטי ולא תותר העברת כבל טעינה מתחום המגרש הפרטי לתחום חניה ציבורית…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — מתקני עזר, מערכות ותשתיות — עמדות טעינה לרכב חשמלי, סעיף 10.9.7
• תותר הצבת מחסן יביל מחומרים קלים במרווח אחורי או צידי בלבד, במיקום שאינו נראה מהרחוב ובמרחק מינימלי של 60 ס"מ מגבול המגרש ויוסתר…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — בנייה במרווחים במבנים צמודי קרקע, סעיף 2.1
• תותר הקמת פרגולות במרפסות וחצרות. במרווחים תותר סטיה של עד 40% מעבר לקו הבניין לגבי פרגולות מחומרים קלים הכל לפי חוקי ותקנות…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פרגולות, סעיף 3.1
• ניתן לקרות את הפרגולה בחומר שקוף, לא יותר קירוי באמצעות יריעות מכל סוג, הקירוי לא יחרוג מהיקף הפרגולה.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פרגולות, סעיף 3.2
• פרגולות יהיו אחידות בכל הבניין. בהיתר הבנייה יוצג פרט אחיד ומחייב גם לבקשות עתידיות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פרגולות — בבנייה רוויה, סעיף 3.3.1
• פרגולה בגגות/מרפסות יותרו במרחק של עד 1.5 מ' מקו מעקה הגג/מרפסת.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פרגולות — בבנייה רוויה, סעיף 3.3.2
• שטחי גינון וחילחול - בבקשה להיתר בנייה יתוכנן ויוצג פתרון לעודפי מי נגר בצורת מערכת ניקוז, חלחול טבעי והחדרה. לפחות 15% משטח המגרש…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פיתוח — שטחי גינון וחילחול, סעיף 4.1
• גינון ונטיעות – לא תותר שתילת עצים/שיחים המוגדרים כפולשים בהתאם להנחיות משרד החקלאות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פיתוח — גינון ונטיעות, סעיף 4.2
• תאורת חוץ – גופי תאורה לא יכוונו כלפי גבולות המגרש כדי לא ליצור הפרעה למגרשים גובלים ולמרחב הציבורי.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פיתוח — תאורת חוץ, סעיף 4.3
• צוברי גז טמונים לא יבלטו מעל הקרקע מעבר לנדרש, שטח הצובר יגונן ולא ייתחם בגדרות או קירות בכפוף לתקנות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — פיתוח, סעיף 4.4
• בבקשה להיתר בניה ניתן להציע אחד מהפתרונות הבאים לגבי גדרות בחזית המגרש: 5.1.1. פתרון לגינון המגרש ללא גדר כלשהיא. 5.1.2. גדר חיה…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.1 (עם 5.1.1 ו-5.1.2)
• שער הגישה לחצר פחי האשפה יעוצב כחלק אינטגרלי מגדרות המגרש. כנף השער תהיה מחומר אטום ללא רווחים.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.10
• גדר בנויה בגובה של 1 מ' מעל גובה המדרכה. מעליה גדר מתכת קלה לא אטומה בגובה נוסף של 80 ס"מ. גדרות הפונות לשצ"פ ושטחי הגולף – חובת…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.2
• גדרות הפונות למגרשי המגורים – גדר בגובה עד 1.80 מ'. תותר חריגה בגובה בתנאי לתיאום והסכמת בעלי המגורש הגובל.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.3
• חלקה הבנוי של הגדר יחופה בחומרי גמר עמידים משני צדדיו.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.4
• לא יותרו גדרות רשת או גדר מחומרים לא קשיחים, לא יותר כיסוי גדרות ומעקות בחומרים מתכלים כגון פלסטיק, אריגים, במבוק וכד'.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.5
• מגרש בו מתוכננת בריכת שחיה מחויב בהקמת גדרות בגבולות המגרש למניעת מעבר חופשי לאזור הבריכה. גדר בחזית הרחוב ניתן שתהיה בנסיגה לתוך…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.6
• ההיתר יכלול פריסת הגדרות, כולל גבהי קרקע טבעיים ומתוכננים וחומרי גמר משני צידי הגדר.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.7
• שער כניסה להולכי רגל יעוצב כחלק אינטגרלי מגדרות המגרש, ימוקם וייפתח בתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.8
• שערים לכניסת מכוניות לתחומי המגרש בחזית הקדמית (גישה לחניה מקורה וכן משטח חניה חיצוני) יהיו שערים חשמליים ויעוצבו כחלק אינטגרלי…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — גדרות ושערים, סעיף 5.9
• קירות תמך בין מגרשי מגורים לשטחים ציבוריים ייבנו בתחום המגרש ולא יחרגו לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — קירות תמך, סעיף 6.1
• גובה קיר תמך בגבול המגרש האחורי לא יעלה על 1.2 מ'. קיר הגבוה מ- 1.2 מ' ידורג כלפי פנים המגרש במדרגת גינון שרוחבה המינימלי לא יפחת…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — קירות תמך, סעיף 6.2
• גובה ראש קיר תמך במגרש הנתמך (המגרש היותר גבוה) לא יעלה על 20 ס"מ מעל פני הפיתוח, מעל ראש הקיר תותקן גדר מתכת קלה לא אטומה או גדר…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — קירות תמך, סעיף 6.3
• מרתפים בתחום תב"עות אשר אינן מתייחסות לבינוי מרתפים יחושבו כשטחי שירות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.1
• שטחי מרתף לא יחרגו מקונטור קומת הקרקע מעל.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.2
• תקרת המרתף חייבת להיות מתחת למפלס פני הקרקע ושום חלק מהמרתף לא יהיה חשוף מאף חזית פרט לחצרות אנגליות וכניסה לחניה תת קרקעית.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.3
• רוחב החצר האנגלית לא יחרוג יותר מ- 100 ס"מ מעבר לקווי הבניין.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע — חצר אנגלית, סעיף 7.4.1
• גובה מפלס החצר האנגלית לא יפחת מ- 1.2 מ' מפני מפלס המרתףהנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע — חצר אנגלית, סעיף 7.4.2
• פתח החצר במפלס הפיתוח ייסגר בשבכת מתכת או מעקה בגובה תיקני.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע — חצר אנגלית, סעיף 7.4.3
• לא תותר הקמת חצר אנגלית מתחת לכניסה לחניה מקורה.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע — חצר אנגלית, סעיף 7.4.4
• לא יותרו חצרות מונמכות (מרפסת קרקע במפלס רצפת המרתף).הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.5
• גישה למרתף רק במדרגות פנימיות מקומת הקרקע. לא יותרו כניסות חיצוניות למרתף למעט שער הכניסה לחניה תת קרקעית.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.6
• לא תותר הקמת חדרי שירותים או כל חדר רטוב אחר במרתף. יחד עם זאת, במידה ומתוכנן ממ"ד בקומת המרתף הכולל שירותים/מקלחת ובכפוף לאישור…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.7
• גובהו הפנימי של המרתף המחושב כשטח שירות בין רצפתו ותחתית תקרתו (נמדד מפני הריצוף לפני תקרת בטון מעל) לא יעלה על 2.49 מ', פרט…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — שטחי שירות במרתפים בבניה צמודת קרקע, סעיף 7.8
• מס' מקומות החניה לכל יח"ד יהיה בהתאם לתקן החניה הארצי התקף בעת הגשת הבקשה להיתר בניה ובכל מקרה לא פחות מ-2 מקומות חניית רכב פרטי…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה, סעיף 8.1
• חניות לא מקורות יותרו רק במשטחים מרוצפים בחלק הקדמי של המגרש (מרווח קדמי או צידי-קדמי). קירוי חניה חיצונית יותר רק במגרשים בהם…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה, סעיף 8.2
• חניות מקורות ישולבו כחלק מהמבנה ויהיו רק בתחום קווי הבניין למעט מקרים בהם תוכנית המתאר המקומית מתירה זאת.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.1
• חנייה מקורה במרתף (במידה ותוכנית המתאר מתירה), תתוכנן בהתאם להוראות "הנחיות לתכנון חניה – פרק ד': תכנון חניונים", רמת שירות 2,…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.10
• גובה הפנימי של חלל החניה המקורה לא יעלה על 2.4 מ', גובה חיצוני לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע — חניות מקורות מחוץ לקווי הבניין, סעיף 8.3.2.1
• לא יותר כל שימוש בגג החניה המקורה לרבות מערכות ומתקני עזר.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע — חניות מקורות מחוץ לקווי הבניין, סעיף 8.3.2.2
• פתח הכניסה אל חניה מקורה יפנה אל הרחוב כך שרכב ייכנס לחניה ישירות ללא סיבוב. חניה מקורה המתוכננת עם פתח כניסה הפונה למרווח צידי…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.3
• לא תותר גישה ישירה מחלל החניה המקורה לשרותי אורחים או כל חדר רטוב אחר.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.4
• ניתן בחניה המקורה להתקין צינור מים עבור שטיפת הרכב, למעט זה לא יותרו התקנים סניטריים מכל סוג שהוא בחלל החנייה המקורה, כולל הכנות…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.5
• הקירות הפנימיים של חלל החניה המקורה ייבנו מבלוקים, לא יותרו קירות גבס.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.6
• רצפת חניה מקורה תהיה קשיחה חל איסור ברצפת פרקט, שטיח או כל ריצוף רך.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.7
• שער החניה המקורה יהיה חשמלי (תריס גלילה חשמלי או מנגנון חשמלי אחר) לכל רוחבו ולא תותר שילוב דלת כניסה להולכי רגל בשער זה. לא תותר…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.8
• חלונות בחלל החניה המקורה יהיו חלונות עליונים בלבד, צרים וארוכים.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חניה — חניות מקורות במגרשים צמודי קרקע, סעיף 8.3.9
• גמר חזיתות המבנה יהיה מחומרים עמידים שאחזקתם פשוטה ומאפשרת חזות נאה ונקייה לאורך זמן. סוג וגוון חומרי הגמר יסומנו בשרטוטי החזיתות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות, סעיף 9.1
• מרזבים ישולבו ככל האפשר בתוך קירות החזית. מרזבים ומזחלות גלויים יהיו מפח מגלוון וצבוע או נחושת. במגרשים לבנייה רוויה לא יותרו…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות, סעיף 9.2
• מסתורי כביסה על חזית הבניין יתוכננו כחלק אינטגרלי מהחזיתות ולא יפנו כלפי הרחוב. בקשה להיתר בניה תכלול פרטים מלאים של מסתור הכביסה…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות, סעיף 9.3
• חזית חמישית – בהיתר בנייה תינתן התייחסות לחזית חמישית לנושא חומרי גמר ונראות הגג.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות, סעיף 9.4
• בשער הכניסה למגרש או בסמוך אליו יותקן שלט עם מספר הבית, כחלק לעיצוב השער והגדרות. בתים להם אין גדר קדמית מספר הבית יותקן בחזית…הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות, סעיף 9.5
• לאחר סיום הבניה לא יותר להציב שלט קבלן, שם פרויקט או כל שלט אחר, גם לא כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות — הנחיות ייחודיות לבנייה רוויה, סעיף 9.6.1
• לא תותר הצבת מחסנים במרפסות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות — הנחיות ייחודיות לבנייה רוויה, סעיף 9.6.2
• לא תותר סגירת מרפסות.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות — הנחיות ייחודיות לבנייה רוויה, סעיף 9.6.3
• החלפת רכיבים בבניין (כגון תריסים, מעקות, מצללות וכד') תותר בתנאי שהרכיב המחליף יהיה זהה ככל האפשר לרכיב המוחלף.הנחיות מרחביות למבני מגורים בקיסריה — חזיתות — הנחיות ייחודיות לבנייה רוויה, סעיף 9.6.4