קובץ הנחיות מרחביות לתכנון וביצוע מבנים ופיתוח במרחב התכנון של המועצה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מהקיר התומך השני לא יותרו קירות תומכים נוספים עד לקו הבניין.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, נספח 02.ה גבהים בשכ' 12-13, פסקה על קיר תומך שני (ללא מספור)
• מדיניות החברה לפיתוח קיסריה בע"מ כפי שנקבעה בהחלטות ועדה אדריכלית בתאריך 2.6.2003 : הגבהים בכל צידי המגרש יהיו בהתאם לגבהים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, נספח 02.ה גבהים בשכ' 12-13, פסקה פותחת (ללא מספור)
• לפיכך, גובה הקירות התומכים לאורך כל המגרש (גם בצדדים) לא יעלה על 1.20 מ' מעל פני הקרקע שהוכתבה ע"י החברה לפיתוח קיסריה. יחד עם…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, נספח 02.ה גבהים בשכ' 12-13, פסקה על קירות תומכים (ללא מספור)
• במקום בו קיימים הפרשי גבהים כתוצאה מקירות תומכים, מעל הקיר התומך תהיה גדר בטיחות קלה (גדר רשת "שקופה") בגובה תקני של 1.05 מ'…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, נספח 02.ה גבהים בשכ' 12-13, פסקה על גדר בטיחות (ללא מספור)
• פרט לכניסת רכבים לאזור החניה במרתף, לא תתאפשר כניסה חיצונית. הגישה למרתף תתאפשר מתוך בית המגורים באמצעות מדרגות פנימיות מקומת…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.04 מרתף, סעיף 2
• הגובה בין רצפת המרתף לתקרת הבטון, יהיה עד 2.20 מ'. ניתן לאשר גובה עד 2.45 מ' בהליך של הקלה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.04 מרתף, סעיף 4
• הפתחים במרתף יתאפשרו באמצעות חצרות אנגליות (לפי פרט נספח 02.ג ו/או פתח כניסה לחניה מקורה במרתף. הקיר הגלוי הצמוד לירידה לחניה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.04 מרתף, סעיף 3
• בשכונה 13 , שטחי השירות בקומות שמעל מפלס הקרקע יהיו עד 8% משטח המגרש. בקומת המרתף תתאפשר יתרת שטחי השירות אשר לא נוצלו בקומות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.04 מרתף, סעיף 1
• גבהי הפיתוח עבור המגרש יהיו עפ"י תשריט שיצורף לתיק מידע להיתר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.10 גבהי פיתוח בשכונה 13, 12, סעיף 1
• במידה ויתבצע דירוג כאמור בסעיף 2, לא תתאפשר הקמת קיר תמך נוסף מעבר לקוי הבנין.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.10 גבהי פיתוח בשכונה 13, 12, סעיף 4
• מעל קיר תמך תבוצע גדר בטיחות קלה בלבד מסורגת "שקופה" בגובה תקני.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.10 גבהי פיתוח בשכונה 13, 12, סעיף 3
• לאורך גבולות החלקה/מגרש, גובה הקירות התמכים (הפרשי הקרקע) יהיה עד 1.20 מ' מפני הקרקע המתוכננת. תותר הגבהה נוספת של פני הקרקע עד ל-…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.10 גבהי פיתוח בשכונה 13, 12, סעיף 2
• פתחי המרתף לא יעלו על המידות הבאות: 1. תחתית החלון לא תהיה יותר מ- 60 ס"מ מתחת לתקרת המרתף. 2. החלון יוסתר ע"י קיר מגן במרחק שלא…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, נספח 02.ג הנחיות למתכנן בנושא חצרות אנגליות במרתפים, סעיף ב (תתי-סעיפים 1–3)
• לא תותר כניסה למרתף אלא מתוך הבניין או מחניה תת-קרקעית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, נספח 02.ג הנחיות למתכנן בנושא חצרות אנגליות במרתפים, סעיף א
• חלקה/מגרש לא מחויבת בהקמת גדרות אלה אם קיימת /מתוכננת בריכת שחיה וזאת בכדי למנוע מעבר חופשי לאזור הבריכה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.09 גדרות בשכונה 12, סעיף 2
• בחלקה/מגרש הגובלים בשטח ציבורי, תוקם גדר קבועה שתכלול בסיס בטון בגובה 20 ס"מ מעל הקרקע לפחות ועליה גדר מסורגת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.09 גדרות בשכונה 12, סעיף 1
• גובה הגדרות בגבול צידי ואחורי לא יעלה על 1.80 מ', אלא בתאום והסכמת השכן הגובל לכך.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.09 גדרות בשכונה 12, סעיף 4
• במידה ותבנה גדר לאורך החלקה הגובלת עם הכביש, גובה יהיה עד 1.80 מ' מחומר קל ומסורג - 70% חללים. תתאפשר בנית גדר מחומר אטום בגובה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.09 גדרות בשכונה 12, סעיף 3
• חומרי הגמר לחיפוי קירות המבנה יהיו על פי אחת החלופות המפורטות להלן או השילוב ביניהן: 2. א. טיח בסוגי גמר שונים, גמר שכבת 'שליכט' .…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.08 גמר חוץ בשכונה 12, סעיף 1 (ו-2 א–ה, המשך בעמ' 9)
• הכניסות לתחומי החלקה/המגרש מכיוון החזית הקדמית, יתאפשרו באמצעות שערים חשמליים שפתיחתם תהיה בכיוון מעלה/מטה או לתוך המגרש בלבד.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.06 שערים בשכונה 12, סעיף 1
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תכניות סטטוטוריות, תקנים והחלטות וועדות תכנון, יקבעו התקנות, התכניות סטטוטוריות,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.01 כללי, סעיף 2
• מסמך הנחיות זה, נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים לתכנון ופיתוח כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתכניות סטטוטוריות, בתקנים,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.01 כללי, סעיף 1
• יודגש, שעל המשתמש במסמך הנחיות זה, לבחון באופן עצמאי את תוקפן ומידת עדכניותן של התקנות, התכניות הסטטוטוריות, התקנים, החלטות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.01 כללי, סעיף 3
• בקומת הקרקע של בית המגורים, יתוכנן חדר שירותי אורחים אחד לפחות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.03 שטח עיקרי, סעיף 1
• הגובה המוחלט של רצפת הבית 0.00, יהיה לפי תכנית פיתוח המצורפת כחלק ממסמך זה ( ראה נספח 02.א שכונה 12 ונספח 02.ב שכונה 13).קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.02 גבהים וקומות, סעיף 1
• גובה הבית כולל כל בליטה מעל התקרה העליונה, לא יעלה על 7.70 מ' מהגובה המוחלט של רצפת הבית 0.00.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.02 גבהים וקומות, סעיף 2
• תתאפשר הקלה בגובה לצורך מסתור מערכות על הגג ובלבד שיבנה מחומרים קלים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.02 גבהים וקומות, סעיף 3
• חניה מקורה: אורך חניה מקורה יהיה לפחות 5 מ'. כאשר הכניסה לחניה המקורה מצריכה ביצוע פניה, תבוצע רחבת תמרון אחורית באורך של לפחות 3…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.05 חניה בשכונה 12, סעיף 1
• רצפת החניה המקורה תהיה מחומר קשיח ולא תתאפשר רצפת עץ או דומה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.05 חניה בשכונה 12, סעיף 2
• שער כניסה לחניה מקורה יהיה חשמלי בלבד כגון תריס גלילה או כל מנגנון חשמלי אחר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.05 חניה בשכונה 12, סעיף 3
• במידה והמגרש גובל בשצ"פ, פתרון הניקוז יהיה בתחום המגרש או לכיוון השצ"פ באמצעות צינור 3/4 עם ברז בסופו. נוסח הפתרון ירשם בגוף…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.11 בריכות שחיה, סעיף 1
• בגג שטוח יבוצע מסתור לדודי שמש ומערכות על הגג כולל מתקנים ליצור חשמל. (ראה נספח 02.ז) שיא גובה הקולטים שעל הגג לא יבלוט מעל גובה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.14 דודי שמש, מתקנים ליצור חשמל ומערכות על גבי גגות המבנים, סעיף 2
• בגג משופע קולטי השמש יהיו על גבי שיפוע הגג ושאר המערכות יוסתרו בחלל הגג.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.14 דודי שמש, מתקנים ליצור חשמל ומערכות על גבי גגות המבנים, סעיף 1
• תכנון מהלך הביוב במגרש והתחברות הביוב לשוחה הציבורית יבוצע ע"י מהנדס ביוב/אינסטלציה. "חדרים רטובים" יתאפשרו בקומות שמעל מפלס הקרקע…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.13 ביוב, סעיף 1
• גידור החלקה יהיה בגבולות המגרש בלבד ולא מעבר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.15 גידור החלקה/המגרש בתקופת הבניה, סעיף 2
• בתקופת הבניה תגודר החלקה בגדר איסכורית בלבד אטומה בגובה 2 מ' לפחות ובצבע אחיד.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.15 גידור החלקה/המגרש בתקופת הבניה, סעיף 1
• בגדר האיסכורית, יושאר פתח כניסה למגרש באורך של 3 מ' לצורך כניסת כלי רכב וכלי עבודה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.15 גידור החלקה/המגרש בתקופת הבניה, סעיף 3
• בתום תקופת הבניה, תפורק ותפונה גדר האיסכורית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.15 גידור החלקה/המגרש בתקופת הבניה, סעיף 4
• מחסן דירתי בקומת המרתף יכול להיות גדול מ- 10 מ"ר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.07 מחסן בשכונה 12, סעיף 1
• מתחם אשפה יכלול מקום לשני מכלי אשפה. יוקמו שערים אטומים למתחם האשפה כלפי הרחוב. (ראה נספח 02.ו)קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 2, 02.12 פתרון אשפה, סעיף 1
• התכנית ממוקמת בין כביש החוף (כביש 2) וממזרח לכביש פנימי של עתלית "דרך הים" כהמשך לשכונת נחלים (380) מצפון ולשכונת הגפן (384)…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.01 רקע כללי, סעיף 03.01, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• תכנית הבינוי והנחיות אלו מבוססות על תכנית מפורטת מכ/376 – סביוני עתלית שאושרה בשנת 2005.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.01 רקע כללי, סעיף 03.01, פסקה שניה (ללא מספור)
• גובה מבנה למגורים עד 9.00 מטר מדוד ממפלס הכניסה ועד סוף מעקה הגג.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 03.03, פסקה רביעית (ללא מספור)
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, סומנו קווי בנין ומידות מרחק קו הבנין מקו המגרש. קווי הבנין מחייבים והבינוי המוצע יתוכנן…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.04 קווי בנין, סעיף 03.04, פסקאות 1–2 (ללא מספור)
• גוש: 10534 חלקות: 16, 17, 18 חלקי חלקות: 2, 3, 19, 22, 24קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.02 הקרקע הכלולה בתכנית, סעיף 03.02, פסקה יחידה (ללא מספור)
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, הוגדרו גבהים בכל אחת מארבע פינות המגרש וכן הוגדר גובה מפלס 000 (מפלס כניסה) של ריצפת המבנה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 03.03, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• הגבהים מותאמים למגרשים שכנים, דרכים גובלות, התאמה וחיבור לתשתיות ומאפשרים את ניקוז המגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 03.03, פסקה שלישית (ללא מספור)
• תתאפשר גמישות של (+/-) 20 ס"מ לשינוי גבהים אלו רק לאחר הוכחה כי השינוי נדרש לצורך התאמה וביצוע של מערכת ביוב וניקוז המגרש וכי לאחר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 03.03, פסקה שניה (ללא מספור)
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מהרחוב.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף א
• עבור כל יחידת דיור יתוכנן זוג חניות מקבילות ניצבות לרחוב הציבורי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף ב
• לא תתאפשר חניה טורית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף ג
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם הועדה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם A - מגרש סטנדרטי פונה לרחוב, סעיף ד
• מגרשים: 120, 121, 126, 134, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 148, 149, 150, 151, 156, 157, 158, 159, 164, 172, 173, 174, 175,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, איור דגם A, רשימת מגרשים
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מהרחוב ואו פטיש הסיבוב בקצה הרחוב.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B – מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף א
• עבור כל יחידת דיור יתוכנן זוג חניות מקבילות ניצבות לרחוב הציבורי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B – מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ב
• ניתן לבצע חניה טורית בכניסה למגרש מאזור בליטת הפטיש בלבד.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B – מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ג
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ואו הפטיש ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם B – מגרש פנימי לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ד
• מגרשים: 122, 125, 130, 133, 144, 147, 152, 155, 160, 163, 168, 171, 176, 179, 184, 187, 211, 216, 219, 224, 227, 281, 286, 289,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, איור דגם B, רשימת מגרשים
• תכנית הבינוי מגדירה את אזור החניה במגרשים. החניה הותאמה לכל מגרש בהתאם לצורתו, גודלו ומיקומו. בתכנית מוגדרים 4 טיפוסי מגרשים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, סעיף 03.06, פסקאות 1–2 (ללא מספור)
• תשריט תכנית הבינוי הינו חלק בלתי נפרד מהנחיות אלו. מצורף קישור לתשריט הבינוי בסוף פרק זה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.01 רקע כללי, סעיף 03.01, פסקה שלישית (ללא מספור)
• אין לבנות פחות ממספר יחידות הדיור המוגדר עבור כל מגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.05 מספר יחידות דיור במגרש, סעיף 03.05, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• בניית היחידות יכולה להיעשות בשלבים, אך על מנת ליצור מראה אחיד למבנה, יש להראות בשלב בקשת היתר הבניה תכנון אדריכלי עקרוני של המבנה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3, 03.05 מספר יחידות דיור במגרש, סעיף 03.05, פסקה שניה (ללא מספור)
• הורד מסדר היום 13.06.16 | אוגדן הנחיות תכנון להקמת מצללות (פרגולות) | כל הסוגים | כל מרחב התכנוןקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 1 – הנחיות להקמת מצללות בישובי חוף הכרמל, סעיפים 01.01 – 01.04.05
• 13.06.16 | אוגדן הנחיות תכנון לבתי מגורים בשכונות 12,13 בקיסריה | כל הסוגים | כל הישובקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 2 – הנחיות תכנון בתי מגורים בשכונות 13, 12 בקיסריה, סעיפים 02.01 – 02.15
• 13.06.16 | אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 376 בעתלית | מגורים | שכונת 376קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 3 – הנחיות תכנון מבני מגורים צמודי קרקע בשכונה 376 בעתלית, סעיפים 03.01 – 03.11
• 05.12.16 | עדכון הנחיות למיקום חניה לפי תצורת מגרשים | מגורים | שכונה 376קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 3 – הנחיות תכנון מבני מגורים צמודי קרקע בשכונה 376 בעתלית, סעיף 03.06
• 05.02.18 | הוספת הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות מפורטות בהנחיה | מגורים | שכונה 376קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 3 – הנחיות תכנון מבני מגורים צמודי קרקע בשכונה 376 בעתלית, סעיף 03.13
• 05.12.16 | עדכון הנחיה למיקום פילרים - ארונות מונים לחשמל | מגורים | שכונה 376קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 3 – הנחיות תכנון מבני מגורים צמודי קרקע בשכונה 376 בעתלית, סעיף 03.08
• 04.09.17 | הוספת הנחיה למיקום חדר טרפו בחלקה 337 | חדר טרפו | שכונה 376קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 3 – הנחיות תכנון מבני מגורים צמודי קרקע בשכונה 376 בעתלית, סעיף 03.12
• 13.06.16 | אוגדן הנחיות תכנון לשכונת מגורים 384 בעתלית | מגורים | שכונת 384קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 4 – הנחיות תכנון מבני מגורים בשכונת הגפן (384) בעתלית, סעיפים 04.01 – 04.10
• 02.09.19 | אוגדן הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה | מבנים חקלאים | בת שלמה הותיקהקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, סעיפים 05.01 – 05.25
• 01.02.2021 | אוגדן הנחיות מרחביות לאיסור קמיני עץ | כל הסוגים | כל מרחב התכנוןקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 6 – הנחיות לאיסור קמינים מעץ, סעיפים 06.01 – 06.03
• 03.03.2025 | אוגדן הנחיות מרחביות כללי במרחב | כל הסוגים | כל מרחב התכנוןקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — אינדקס עדכון שינויים לפי סעיפים (עמודות: תאריך אישור, עיקרי ההנחיה, סוג הבניה, אזור), פרק 7 – הנחיות מרחביות כללי, סעיפים 07.01 – 07.03
• במקרה שהמצללה תבנה על גג מבנה או מרפסת גג - שטחה לא יעלה על 25 מ"ר מתוך סה"כ 50 מ"ר המותרים ביחידת דיור אחת. המצללה תיבנה בתחום…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.02 שטח המצללה, סעיף 01.04.02, פסקה שניה (ללא מספור)
• השטח הכולל של כל המצללות ביחידת דיור אחת, לא יעלה 50 מ"ר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.02 שטח המצללה, סעיף 01.04.02, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• "מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי , הנסמך על עמודים, ובלבד שהמרווחים שבין החלקים האטומים של משטח…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.01 מהי מצללה (פרגולה), סעיף 01.01
• מצללה פטורה מהיתר רק אם מתקיימים בה כל התנאים הבאים יחד: 1. המצללה תהיה מחומרים קלים (עץ או מתכת). ללא קירות ונתמכת ע"י עמודים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.03 מתי ניתן לבנות מצללה (פרגולה) ללא צורך בקבלת היתר מהועדה, סעיף 01.03 (תנאים 1–3)
• לא יינתן פטור מהיתר למצללה במבנה לשימורקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.03 מתי ניתן לבנות מצללה (פרגולה) ללא צורך בקבלת היתר מהועדה, סעיף 01.03, פסקה על מבנה לשימור (ללא מספור)
• יש לדווח לוועדה המקומית על בניית המצללה בטופס המיועד לכך. (http://www.hof-…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.03 מתי ניתן לבנות מצללה (פרגולה) ללא צורך בקבלת היתר מהועדה, סעיף 01.03, פסקה על דיווח לוועדה (ללא מספור)
• גובה המצללה יהיה 5.2 מ' מרצפתה ועד תחתית המרישים ובתנאי שלא תחרוג מגובה המבנה הקבוע בהוראות התוכנית המפורטת החלה במקום.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.04 גובה המצללה, סעיף 01.04.04
• הקמת מצללה במבנה לשימור, תובא לדיון בוועדה לשימור.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.05 מצללה במבנה לשימור, סעיף 01.04.05
• כיסוי אופקי של המצללה או סגירתה בקירות מסוג חומר כלשהו, למעט צמחיה, יהוו סטייה ניכרת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.02 שטח המצללה, סעיף 01.04.02, פסקה שלישית (ללא מספור)
• מיקום המצללה יהיה בתוך קווי בנין.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.03 קווי בנין למצללה, סעיף 01.04.03, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• המצללה תבנה מבטון/אבן או חומרים קלים כגון עץ או מתכת. צבעי המצללה יתמזגו עם סגנון ומראה המבנה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.01 חומרי המצללה, סעיף 01.04.01
• במידה ומבוקשת מצללה אשר חורגת מאחת ההנחיות שלעיל, יש להגיש בקשה להיתר בניה לפי תקנות התכנון והבניה היתר לעבודה מצומצמת – תשס"ג…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.03 מתי ניתן לבנות מצללה (פרגולה) ללא צורך בקבלת היתר מהועדה, סעיף 01.03, פסקה על חריגה מההנחיות (ללא מספור)
• בחצר, בגינה, בגג, במרפסת או במרפסת גג.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.02 איפה אפשר להקים מצללה (פרגולה), סעיף 01.02
• תכניות מפורטות מאושרות החלות בישובים, תשארנה בתוקפן. במקרה של סתירה בין תכניות מפורטת מאושרות, לבין האמור בהנחיות תכנוניות אלה,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04 הוראות תכנונית לבניית מצללה (בין אם היא פטורה מהיתר ובין אם לא), סעיף 01.04, פסקה פותחת (ללא מספור)
• חריגה בקו בנין של עד, 40% תתאפשר רק במקרה של בניית מצללה מחומרים קלים בלבד כגון עץ או מתכת. לא תתאפשר בניית מצללה במרחק הקטן מ-…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 1, 01.04.03 קווי בנין למצללה, סעיף 01.04.03, פסקה שניה (ללא מספור)
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מפטיש הסיבוב בקצה הרחוב.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C – מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף א
• ניתן לבצע זוג חניות מקבילות ניצבות לרחוב הציבורי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C – מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ג
• עבור כל יחידת דיור יתוכנן זוג חניות טוריות ניצבות לרחוב הציבורי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C – מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ב
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם הועדה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C – מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ד
• מגרשים: 123, 124, 131, 132, 138, 139, 145, 146, 153, 154, 161, 162, 169, 170, 177, 178, 185, 186, 209, 210, 217, 218, 225, 226,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C – מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, רשימת המגרשים (איור דגם C), ללא מספור במקור
• מיקום חניה ליחידה אחורית, יכול שיהיה בפנים המגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם C – מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, סעיף ה
• תשריט תכנית הבינוי מגדיר דרכי גישה וזיקות מעבר ע"פ תשריטי חלוקה מאושרים המאפשרים מעבר רכב לחניה במגרשים פנימיים ואו באזורים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.06 דרכי גישה וזיקות מעבר רכב למגרשים, סעיף 04.06, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בתחום דרכי מעבר אלו לא תותר כל בניה / הקמת גדר ע"י אחד או יותר מבעלי המגרשים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.06 דרכי גישה וזיקות מעבר רכב למגרשים, סעיף 04.06, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• גובה מבנה למגורים עד 8.50 מטר מדוד ממפלס הכניסה ועד סוף מעקה הגג.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מותרת הקמת מבנה חניה בהתאם להוראות התכנית – שטח מרבי של 25 מ"ר, גובה פנימי עד 2.20 מטר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.07 חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במגרשים בהם ייבנו מבנים טוריים - 3 יח"ד ויותר, החניה המקורה תמוקם בצידי המגרש ורוחב הכניסה יהיה 3 מ' בלבד (מכוניות יחנו אחת אחרי…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.07 חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• במגרשים חד ואו דו משפחתיים – החניה המקורה תמוקם בתחום קווי הבנין בלבד.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.07 חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מבנה החניה יותאם לסגנון המבנה ויהיה חלק ממנו.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.07 חניה מקורה, סעיף 04.07, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, הוגדרו גבהים בכל אחת מארבע פינות המגרש וכן הוגדר גובה מפלס 000 (מפלס כניסה) של ריצפת המבנה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הגבהים מותאמים למגרשים שכנים, דרכים גובלות, התאמה וחיבור לתשתיות ומאפשרים את ניקוז המגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• תתאפשר גמישות של (+/-) 20 ס"מ לשינוי גבהים אלו רק לאחר הוכחה כי השינוי נדרש לצורך התאמה וביצוע של מערכת ביוב וניקוז המגרש וכי לאחר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.03 גובה מגרש וקביעת מפלס 0.00 למבנה, סעיף 04.03, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• גוש 10533 חלקות : 42 חלקי חלקות : 18, 19, 22, 43 גוש 10534 חלקי חלקות : 2, 3, 13, 14, 19, 22, 24 גוש 10539 חלקי חלקות : 2, 3קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.02 הקרקע הכלולה בתכנית, סעיף 04.02
• תכנית הבינוי מגדירה אזור מחייב ממנו תותר כניסת רכב מהשטח הציבורי לתחום מגרש המגורים ומסמנת בשטח המגרש אזור מוצע למיקום החניה. מספר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.05 חניה וכניסת רכב למגרש, סעיף 04.05
• תכנית הבינוי מגדירה מיקום מחייב עבור "פילר" – מבנה ארונות מוני חשמל ומים בהתאם לתכנון התשתיות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, סעיף 04.08, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בניית הפילר תהיה ע"פ הפרט הרצ"ב והוא ישולב כחלק מגדר המגרש** ** בדגש על פילר מדגם מאורך.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, סעיף 04.08, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• תכנית הבינוי והנחיות אלו מבוססות על תכנית מפורטת מכ/במ/384 שאושרה בשנת 1997.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.01 רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 2: בסיס התכנית (ללא מספור במקור)
• התכנית ממוקמת בין כביש החוף-כביש 2 וממזרח לכביש פנימי של עתלית 'דרך הים' כהמשך לשכונה 376 מצפון וגובלת בשכונת נווה משה מדרום. שטחה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.01 רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 1: מיקום התכנית והיקפה (ללא מספור במקור)
• תשריט תכנית הבינוי הינו חלק בלתי נפרד מהנחיות אלו. מצורף קישור לתשריט הבינוי בסוף פרק זה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.01 רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 4: תשריט תכנית הבינוי (ללא מספור במקור)
• בתכנית הבינוי, בכל מגרש המיועד לבינוי, סומנו קווי בנין ומידות מרחק קו הבניין מקו המגרש. קווי הבנין מחייבים והבינוי המוצע יתוכנן…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.04 קווי בנין, סעיף 04.04
• התכנית כוללת תכלית – אזור מגורים ב' – מיועד למבני מגורים בצפיפות של 4 יח"ד לדונם ובגובה מרבי של 2 קומות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.01 רקע כללי, סעיף 04.01, פסקה 3: תכלית – אזור מגורים ב' (ללא מספור במקור)
• מבנה החניה ישתלב עם עיצוב הבית ובהתאם לפרטים הבאים:קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.07 חניה מקורה, סעיף 03.07, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מותרת הקמת מבנה חניה בהתאם להוראות התכנית – שטח מירבי של 15 מ"ר, גובה פנימי עד 2.20 מטר, מיקום במרווח קדמי וצידי עד קו בנין 0.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.07 חניה מקורה, סעיף 03.07, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• החניה תמוקם לאורך חזית הרחוב בלבד, הגישה מהרחוב.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D – מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף א
• עבור יחידת דיור 1 יתוכנן זוג חניות מקבילות ועבור יחידת דיור 2 יתוכנן זוג חניות טוריות – בשני המקרים החניות יהיו ניצבות לרחוב…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D – מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף ב
• ניתן להזיז את מיקום החניה לאורך חזית הרחוב ובתנאי שהמיקום המוצע לא מתנגש עם תשתיות וריהוט רחוב ולאחר תיאום ואישור עם הועדה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D – מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף ג
• מגרשים: 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 293, 294, 295, 296, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 306,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D – מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, רשימת המגרשים (איור דגם D), ללא מספור במקור
• מיקום חניה ליחידה אחורית, יכול שיהיה בפנים המגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.06 חניה וכניסת רכב למגרש, דגם D – מגרש בתצורה של חזית רחוב צרה, סעיף ד
• ראש קיר רציף יהיה אופקי, מפולס ללא דירוגים בין עמודונים ופילרים. במדרכות בעלות שיפוע אורכי של 1 אחוז ומטה, ראש קיר מקביל למדרכה.…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.09 גדרות ושערים, פרט 3א' – חזית הרחוב - קיר בחזית מגרש בגובה הרחוב, הערות, הערה 1
• פרטי הבטון וביסוס הקיר - ע"פ הנחיות ופרטי קונסטרוקטורקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.09 גדרות ושערים, פרט 3א' – חזית הרחוב - קיר בחזית מגרש בגובה הרחוב, הערות, הערה 2
• גדרות ושערים הפונים לרשות הציבורית – חזית רחוב, רחובות משולבים, שצ"פים, מגרשי למבני ציבור – יתוכננו וייבנו בהתאם לפרטים הרצ"ב:קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.09 גדרות ושערים, סעיף 03.09, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• צבע המבנים יהיה לבן ו/או בגווני אדמה בהירים ויותאם לאחד מהגוונים המוגדרים ע"י הועדה המקומית. את הגוונים הניתנים לבחירה ניתן לראות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.10 חומרי גמר, מבנה, סעיף 03.10, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• סוג וטקסטורה של חיפוי/ציפוי קירות החוץ של המבנה הינה לבחירת המתכנן/בעל הקרקע.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.10 חומרי גמר, מבנה, סעיף 03.10, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• חלק עליון של גדר – חומר קל : עץ בגוון טבעי או מתכת בגווני אפור.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.10 חומרי גמר, גדרות/פילרים, סעיף 03.10, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חיפוי באריחי כורכר או דמוי כורכר מנוסרים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.10 חומרי גמר, גדרות/פילרים, סעיף 03.10, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה, צדו החיצוני של הכלונס לא יחרוג לזכות הדרך הציבורית. בכל הקירות הניצבים לכבישים שביסוסם ע"י כלנסאות קדוחים, יוזז הכלונס…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, סעיף 03.13, פסקה 3
• הסבר להנחיה: כיוון שתוכננו ובוצעו קווי מים וביוב בסמוך לגבולות החלקות וכדי למנוע פגיעה בקווי הקיימים בעת ביסוס הקירות ההיקפיים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, סעיף 03.13, פסקה 2: הסבר להנחיה
• ההנחיה מתייחסת לחלקות הבאות: 123, 131, 138, 145, 153, 161, 169, 287, 177, 185, 193, 217, 225, 235קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, סעיף 03.13, פסקה 1: רשימת החלקות
• תכנית הבינוי מגדירה מיקום מחייב עבור "פילר" – מבנה ארונות מוני חשמל ומים בהתאם לתכנון התשתיות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, סעיף 03.08, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• בניית הפילר תהיה ע"פ הפרט הרצ"ב והוא ישולב כחלק מגדר המגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, סעיף 03.08, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• הפילר יתוכנן וייבנה בהתאם לפרט הרצ"ב:קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, פילר במגרשי דגם C, סעיף 03.08, פסקה 2 בעמוד 22 (ללא מספור במקור)
• במגרשים מדגם C– מגרש חיצוני לפטיש סיבוב בקצה רחוב, ראה לעייל סעיף 03.06 בנושא חניה במגרש, ניתן יהיה לתכנן מבנה פילר מדגם צר וארוך,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.08 מיקום פילרים – ארונות מונים לחשמל ומים, פילר במגרשי דגם C, סעיף 03.08, פסקה 1 בעמוד 22 (ללא מספור במקור)
• בחלקה 337, שיעודה מבני ציבור, מיקומו של חדר הטרפו על תשריט תכנית הבינוי אינו מחייב וניתן למקמו בכל מקום במגרש בכפוף למגבלות קווי…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.12 חדר טרפו בחלקה 337, סעיף 03.12
• ע"פ סעיף 22א2 להוראות התכנית חלה חובה על נטיעת 2 עצים במגרש, כאשר עץ אחד לפחות בחזית הקדמית. על מנת למנוע ניזקי שורשים ולכלוך יבחר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.11 חובת נטיעת עצים במגרש, סעיף 03.11
• בחלקות הגובלות בשצ"פ המערבי - כביש 7110, הקיר הגובל בשצ"פ יבוצע בשלב ראשון בטרם תבוצע כל בניה בחלקה. עם סיום הקמת הקיר, יש להשיב…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 3 (שכונה 376 בעתלית), 03.13 הנחיה לביצוע כלונסאות בחלקות המפורטות, סעיף 03.13, פסקה 4
• לא יותר שימוש בזכוכית כחומר גמר של יותר מ 30% מחזיתות או גגות המבנהקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.04 חומרי גמר, סעיף 6
• חממות : יריעות או חמרי כיסוי קלים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.04 חומרי גמר, סעיף 8
• מבנים חקלאיים בבניה קלה : חמרים עמידים, בעדיפות לחמרים קלים בהרכבה יבשה, כגון : פח איכותי רב שכבתי מגולוון או צבוע, אלומיניום בגמר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.04 חומרי גמר, סעיף 5
• יותרו חומרי גמר קלים סמוך לבניה היסטורית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.04 חומרי גמר, סעיף 9
• חומרי הגמר וגווניהם יוצגו לאישור בועדת השימור / ע"י מהנדס הועדה או מי מטעמו.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.04 חומרי גמר, סעיף 10
• מבני עזר בבניה קשיחה : יבנו באבן וגגות רעפים בהתאם לבניה ההיסטורית במושבה בת שלמה. מתייחס למבני עזר המשמשים ליקב, מרכז מבקרים, בית…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.04 חומרי גמר, סעיף 7
• ישמר מרחק בין המבנה לבין גבולות המגרש לצורך העברת תשתיות וניקוז.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 9
• המבנה החקלאי הראשון בחלקה יוקם בצמוד למבנה המגורים בחלקה, החל בשליש העליון של החלקה ומטה, ובהתאם למרחקים המינימליים הנדרשים ע"י…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 1
• במקרה הצורך בשינוי והרמת מפלסים יש להציע פתרון תכנוני של טרסות או קירות תמך (עד 60 ס"מ גובה) לרוחב החלקה כדוגמת הטרסות ההיסטוריות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 7
• העמדת המבנה החקלאי תתחשב בשיקול של מינימום נצפות מהסביבה הגובלת הקרובה והרחוקה, לרבות דרכים ושבילים ציבוריים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 2
• פיתוח השטח יעשה ככל הניתן בהתאם לחומרי גמר טבעיים – טרסות אבן בבניה יבשה וכד', במדרונות החקלאיים של המושבה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 6
• לא יותרו עבודות עפר המשנות באופן חריג את הטופוגרפיה המקורית בחלקה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 4
• לא תותר בניה על עמודיםקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 10
• הפניית המבנה תהיה בהתאם לקווי טופוגרפיה קיימים , ובמידת הצורך תוך חלוקה מתונה למפלסים התואמים לשיפוע המגרש. ראה בתרשים בשתי…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 8
• קירות תמך וטרסות מאפיינות את הפיתוח החקלאי המקורי בחלקות ומוקמו לרוחב החלקה בעבר. לא יותרו קירות תמך ומסדים הגבוהים משישים ס"מ.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 5
• הועדה לתו"ב תבחן את קו הרקיע הנוצר ותבחר חלופה בעלת הפגיעה המינימלית בקו הרקיע, בנצפות של המדרונות ותוך התאמה מיטבית לתוואי הקרקע…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 3
• יותר קו בניין אפס , בכפוף להוראות משרד החקלאות לפי סוג המבנה החקלאי והוראות חכ/167.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.05 העמדת המבנה והשתלבותו בסביבה ובקרקע טבעית, סעיף 11
• יצומצם בוהק הנובע מפגיעת קרני השמש בחזיתות או גגות המבנה, ע"י הגבלת השימוש בזכוכית לכדי 30% מהחזית לכל היותר, ע"י שימוש במשטחים לא…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.06 התאמת המבנה והחזיתות לסביבה, סעיף 4
• תועדף חלופת הבינוי בה המבנה משתלב באופן המיטבי עם סביבתו ועם קו הרקיע הקיים של המושבה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.06 התאמת המבנה והחזיתות לסביבה, סעיף 3
• הגידור בין החלקות החקלאיות יעשה לפי הוראות חכ/167א' ; (סעיף 14 "הוראות מיוחדות", סעיף ו' )קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 2
• הגדר הגובלת בשבילים או דרכים תבנה מחומרים קלים ועמידים בלבד , כגון עץ איכותי או מתכת. מעל למסד מבטון מחופה באבן מסותת בגובה עד 40…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 1
• שערים ישולבו בעיצוב הגדר ויהיו ממסגרות במקרה של גדר קלה. לדוגמא :קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 5
• גידור בתוך החלקה לצרכי מרעה יעשה בארבע שורות תייל באופן המאפשר מעבר צבאים (תייל עליון ותחתון ללא קוצים).קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 6
• לא תותר הגבהת גדרות ע"י חוטי תיל.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 4
• לא תותר גדר אטומה כלפי הסביבה, או אטימת גדר קלה ממתכת באמצעות חומר שלישי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 3
• גידור החלקה כלפי השטח הפתוח יותיר גובה של 25 ס"מ בין גדר המסגרות לבין המסד למעבר בעלי חיים קטנים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.07 גדר היקפית ושערים, סעיף 7
• גגות של מבני עזר או מבנים הבנויים בניה קשיחה או של מבנים שאינם בנויים בבניה קלה (כגון יקב) יהיו מרעפי חימר שרופים , עפ"י חכ/167…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 1
• ניתן לייצר הגבהה מקומית של הגג לשבירת רצף גג ארוך, לדוגמא :קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 4
• הגגות יהיו משופעים : חד או דו שיפועיים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 2
• יש להציג פתרון לניקוז הגג באמצעות כרכובים ומרזבים, למשל בגג רעפים או בגג קל, חתכים לדוגמא (בגג רעפים ובגג קל) :קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 6
• גובה הגג יקביל לשיפוע הקרקע המשתפל.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 3
• ניתן להשתמש בצמחיה לכיסוי הגג ;קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.08 גגות וכרכובים, סעיף 5
• לא יותרו גגונים מעל פתחים. הצללה מומלצת על פתחים היא שיקועם בתוך מישור הקיר או באמצעות אלמנטים קלים אנכיים, הפתרון יאושר ע"י רשות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.09 פתחים והצללתם, סעיף 2
• פתחים בקירות המבנה יעוצבו בהתאמה לתפקודו ובאופן פרופורציונלי לחזית המבנה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.09 פתחים והצללתם, סעיף 1
• במידה ויוקמו בנפרד - ירוכזו בסמוך ככל האפשר למבנה הראשי או זה לזה כקבוצה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 3
• הכוונה למבנים הנדרשים לשרות הגידול החקלאי , אך אין נעשה בהם השימוש החקלאי העיקרי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 1
• פני הרצפה במבני העזר יתאימו לפני קרקע טבעית ולא בהכרח למפלס המבנה החקלאי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 4
• מומלץ כי מבנה העזר יהיה חלק מהמבנה החקלאי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.10 מבני עזר נלווים, במידה ונדרשים, סעיף 2
• מפלסי פיתוח השטח יותאמו לפני הקרקע הטבעית :קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.11 גובה מפלס 0.00, סעיף 2
• המבנה יותאם לתוואי הקרקע הקיים. לא יותר גובה ה-0.00 העולה על 30 ס"מ מפני קרקע טבעית בחלקו של המבנה הקרוב לפני הקרקע.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.11 גובה מפלס 0.00, סעיף 1
• קירות תמך יהיו בהתאם להוראות חכ/167/א : יבנו מאבן וגבהם לא יעלה על 1.5 מ' מפני קרקע טבעית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 1
• מסלעות יוקמו בהפרשי גובה בין מפלסים שאינם עולים על 1.5 מ' .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 4
• ניתן להשתמש בטרסות אבן לפיתוח החלקה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 2
• גובה הפרשי מפלס בטרסות לא יעלה על 60 ס"מ.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.12 קירות תמך, מסלעות וטרסות, סעיף 3
• העץ לשתילה לאורך הגבולות בין החלקות יהיה ברוש צריפי, בהתאם לאופי המקום.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 6
• עצי נוי חדשים יהיו ממינים מקומיים, כגון : ברושים, אלונים, חרובים וכיו"ב.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 5
• לא יעשה שימוש במיני צמחים פולשיםקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 7
• לא יעשה שימוש במיני צמחים המופיעים ברשימת הצמחים הלא רצויים במדינת ישראל כמופיע באתר המשרד להגנת הסביבה :…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.13 עצים מומלצים ואסורים, סעיף 8
• תותר התקנתם רק על גבי מבנים המחוברים לרשת החשמל.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.14 פנלים סולריים, סעיף 2
• יותקנו על הגגות בלבד באופן המשתלב בשיפוע הגג ומונע סינוור. לדוגמא :קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.14 פנלים סולריים, סעיף 1
• הנחיות אלה יחולו על הייעוד החקלאי בחלקות המושבה בת שלמה, בשטח תכנית חכ/167א : גוש 11345 כולו, (מלבד חלקות 16 (בית כנסת), 18…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.03 תחולה, פסקה ללא מספור
• מכאן החשיבות המיוחדת שרואה הועדה המקומית לתכנון ובניה בשטחים החקלאיים של הגבעה עליה שוכנת בת שלמה, לנצפותם ולהשתלבותם בשמורת הטבע…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.01 רקע תכנוני, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• המושבה בת שלמה נוסדה בשנת 1889 ע"י פקידות הברון אדמונד דה- רוטשילד. בתקופה זו, של סוף המאה ה-19, עת העליה הראשונה לארץ ישראל,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.01 רקע תכנוני, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• תכנית מתאר חכ/167 א (1984) זיהתה את ערכי המקום וכל חלקות המגורים לאורך הרחוב הראשי והשטחים החקלאיים הצמודים אליהם נקבעו בתכנית זו…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.01 רקע תכנוני, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• החלק הישן של בת-שלמה נשאר במתכונתו המקורית ושמר על צביונו המיוחד במשך 91 שנים, הודות לכך שהמתכננים של שנות החמישים נמנע מתוספת…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.01 רקע תכנוני, ציטוט מתוך הוראות תכנית חכ/167 א' (ללא מספור במקור)
• בת שלמה נבנתה כ"מושבת רחוב" : יש בה מבני מגורים וחלקות חקלאיות מאחוריהם, לאורכו של רחוב ראשי. בבת שלמה מלבד בתי המגורים עומדים גם…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.01 רקע תכנוני, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• גדרות ושערים הפונים לרשות הציבורית – חזית רחוב, רחובות משולבים, שצ"פים, מגרשי למבני ציבור – יתוכננו וייבנו בהתאם לפרטים הרצ"ב :קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.09 גדרות ושערים, פסקת הפתיחה ללא מספור
• חיפוי באריחי כורכר או דמוי כורכר מנוסרים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.10 חומרי גמר, תת־כותרת «גדרות/פילרים», שורה ראשונה ללא מספור
• חלק עליון של גדר – חומר קל : עץ או מתכת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.10 חומרי גמר, תת־כותרת «גדרות/פילרים», שורה שנייה ללא מספור
• סוג וטקסטורה של חיפוי/ציפוי קירות החוץ של המבנה הינו לבחירת המתכנן/בעל הקרקע.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.10 חומרי גמר, תת־כותרת «מבנה», פסקה ראשונה ללא מספור
• גוון החומר יהיה לבן או בצבעי אדמה ויותאם לאחד מהגוונים המוגדרים ע"י הועדה המקומית. את הגוונים הניתנים לבחירה ניתן לראות במחלקת…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 4 (שכונת הגפן 384 בעתלית), 04.10 חומרי גמר, תת־כותרת «מבנה», פסקה שנייה ללא מספור
• מורדות השטחים החקלאיים של המושבה הוותיקה בת שלמה נקבעו לשימור במסמכי תכנית חכ/167 א' ובהתאם לכך מטרת ההנחיות המרחביות לחלקות אלה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.02 מטרת מסמך זה, פסקה ללא מספור
• ניקוז משמר נגר יהיה בהתאם לתמ"א 34/ב/4 בתחום המגרש או באמצעות העברה לשטחים סמוכים, למעט תשטיפים הנדרשים לפינוי למערכת הביוב עפ"י…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.15 שטחים מחלחלים, סעיף 1
• כיסוי קרקע עבור שבילים, מעברים וכחלופה מומלצת לשטח חוץ מרוצף יהיה כיסוי מחלחל.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.15 שטחים מחלחלים, סעיף 2
• לחלקה בה יוקם מבנה חקלאי יהיה חיבור לדרך חקלאית מוכרת או לדרך סטטוטורית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.16 גישה לרכב, סעיף 1
• דרכים בתוך החלקה החקלאית ירובדו במצעים או בריצוף מחלחל. לא יותר ריבוד באספלט.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.16 גישה לרכב, סעיף 2
• יוגדר שטח ייעודי לפריקה וטעינה , הנגיש מדרך הגישה למבנה החקלאי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.17 פריקה וטעינה, סעיף 1
• המבנה החקלאי יתוכנן באופן שיפגע פחות ככל האפשר בערכי טבע שבתחום השטחים החקלאיים ; וילווה בתסקיר השפעה על הסביבה המפרט זאת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 1
• יתאפשר מעבר לבעלי חיים, על פי המפורט בסעיף "גדר היקפית ושערים".קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 2
• ינקטו כל האמצעים לצמצום מפגעי רעש, ריח ואבק ולמניעת זיהום אויר, זיהום קרקע ומי תהום ולסילוק נאות של הפסולת החקלאית. נושאים אלה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 3
• ינקטו כל האמצעים לצמצום השפעות שוליים על הסביבה הטבעית כגון זיהום אור וחדירת מינים פולשים או מתפרצים. נושאים אלה והאופנים למיתונם…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.18 צימצום הפגיעה בערכי טבע, סעיף 4
• במידה ומתקן או מבנה מוקם על שטח טבעי יש לדרוש איסוף זרעים ופקעות מהשטחים המיועדים לבניה טרם יציאה לביצוע, להרבותם במשתלה ולהחזירה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.19 גינון, סעיף 1
• בשטחים הנושקים לשטח טבעי, בהיקף שטח הבניה, יש לבצע גינון בצמחי בר מקומיים לפי הנחיית אקולוג/בוטנאי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.19 גינון, סעיף 2
• יאסר השימוש במינים פולשים ובמינים המופיעים ברשימת צמחי הנוי הזרים והלא רצויים במדינת ישראל, כמופיע באתר המשרד להגנת הסביבה :…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.19 גינון, סעיף 3
• יש להשתמש במיני צמחיה מקומיים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.19 גינון, סעיף 4
• אין לנטוע דקלי ושינגטוניה עקב היותם גורם משיכה לקינונים בלתי רצויים של עופות פולשים ומתפרצים כמו היונה והמאיינה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.19 גינון, סעיף 5
• יש לצמצם למינימום את ההשפעה של מעבר תשתיות לסוגיהןקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.20 תשתיות, סעיף 1
• יש לטמון ככל הניתן את התשתיות מתחת לפני הקרקעקובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.20 תשתיות, סעיף 2
• יש להמעיט במשטחים מרוצפים ודרכים המשרתים את הפעילות במבנה. יש להשתמש בתשתית מחלחלת לריצוף.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.20 תשתיות, סעיף 3
• יש לסמן על גבי התכנית את צירי הכניסה והיציאה מאתר הבניה, לצמצמם ככל הניתן ולמקמם הרחק ככל האפשר משטח טבעי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 1
• עבודות פיתוח לשטחים המצויים במדרון, יכללו אמצעים למניעת גלישת עפר ודרדרת אל השטח הפתוח, לרבות בניית "קיר נקיון" בתחילת העבודה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 2
• במידה ויש צורך במתחמים מוארים בלילה למחנה קבלן ואבטחת כלים- יש למקמם הרחק ככל הניתן מהשטח הטבעי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 3
• חל איסור על חסימת צירי ניקוז טבעיים אלא בתיאום מראש ואישור רשות הניקוז והרט"ג.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.21 מניעת פגיעה בשטח טבעי בעת ביצוע עבודות ההקמה, סעיף 4
• מערכות מיזוג האוויר ומתקנים טכניים אחרים ימוקמו בתוך המבנה או על גג המבנה באופן מוסתר ויוגשו כחלק מהבקשה להיתר. תותר בליטת ארובות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.22 מתקנים טכניים, סעיף 1
• המתקנים והמערכות על גג המבנה לא יבלטו בכל אופן ומכל זוית מבט מעל גובה מסתורם.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.22 מתקנים טכניים, סעיף 2
• יש להציג מיפוי פוטומטרי על גבי תכנית התאורה , באופן המוכיח שאין זליגת אור אל מחוץ לגבולות ההארה בתכנית, כלומר – ללא פלישת אור…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 1
• התכנון יעשה ע"י מתכננ/ת תאורה שעברו הכשרה מתאימה לייעוץ תאורה והפעלת תוכנות למיפוי פוטומטרי המעידות על פיזור האור באתר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 2
• בתום הביצוע יש לוודא קבלת התוצאות הרצויות באמצעות מדידה מדגמית והשוואה לתכנון.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 3
• יש למנוע קינון של עופות על גבי גופי התאורה – הנחיות בסעיף "צמצום מקומות קינון לעופות פולשים או מתפרצים".קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 4
• זמן הפעלה עבור מתקנים שאינם בשימוש לאורך כל הלילה : • יש להתקין טיימר הקוצב את משך התאורה ממועד השקיעה ועד לסוף יום העבודה במתקן.…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.23 הנחיות לצימצום זיהום אור, תכנון תאורה, סעיף 5
• לוחות סולריים, קולטני שמש, מנועי מזגנים ואלמנטים רוחביים אחרים המהווים משטח נחיתה לעופות יכוסו ברשת שמונעת גישה לעופות. הרשת תהיה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 1
• יש למקם את החיבור של הרשת לקיר באופן כזה שימנע מרווחים בין הרשת לקיר בהם עופות יכולים להיתקע או להסתבך .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 2
• יש להרכיב תעלות חיצוניות של כבלי תקשורת כך שהצלע הרחבה מוצמדת למבנה, באופן המאפשר עמידה של ציפור רק על הצלע הצרה ומונע קינון או…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 3
• אלמנטים צרים ואורכיים יש לתכנן עם קוצים על מנת למנוע עמידה של עופות על גביהם.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 4
• דגשים לבחירת קוצים : * יש להיוועץ עם אקולוג לגבי המינים הבעייתיים באזור האתר. לעופות קטנים כגון יונים ומאיינות ניתן להשתמש בקוצים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 5
• על מבנים, מגובה של 2 מטר ומעלה, לא יוקמו אלמנטים שטוחים שרוחבם גדול מ- 10 ס"מ ללא אמצעים למניעת קינון ועמידה של עופות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.24 צמצום מקומות קינון לעופות פולשים ומתפרצים, סעיף 6
• יש לגדר מתקני הפסולת, באופן שלא תתאפשר כניסה של בעלי חיים. הגדר תהיה גדר רשת או גדר קלועה עם חורים שלא עולים על 5 X5ס"מ. לגדר זו…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.25 צמצום גדילת אוכלוסיות של מיני יונקים מתפרצים, סעיף 1
• אין להשתמש במכולות אשפה מסוג "צפרדע", ללא מיגון לגישה לבע"ח. ניתן לייצר מתחם סגור עם סגירת שער אוטמטית (קפיץ), או להשתמש בפחים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 5 – הנחיות תכנון בחלקות החקלאיות במושבה בת שלמה, 05.25 צמצום גדילת אוכלוסיות של מיני יונקים מתפרצים, סעיף 2
• לא תותר הקמת קמין המופעל בעץ או פחם בכל אזורי המגורים בכלל יישובי המועצה האזורית חוף הכרמל, לרבות חלקות מגורים בנחלות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 6 – הנחיות לאיסור הקמת קמינים מעץ — הנחיה מרחבית לאיסור הקמת קמיני עץ ביישובי המועצה האזורית חוף הכרמל, סעיף 1
• קמינים שאינם מופעלים בעץ ופחם יש לכלול בבקשה להיתר את כל פרטי הקמין לרבות ארובה בהתאם להנחיות איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה שרון…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 6 – הנחיות לאיסור הקמת קמינים מעץ — הנחיה מרחבית לאיסור הקמת קמיני עץ ביישובי המועצה האזורית חוף הכרמל, סעיף 2
• בהיתר הבניה ייכתב במפורש כי חל איסור על שריפת עצים או פ חמים או תוצרי עצים בקמין שבהיתר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 6 – הנחיות לאיסור הקמת קמינים מעץ — הנחיה מרחבית לאיסור הקמת קמיני עץ ביישובי המועצה האזורית חוף הכרמל, סעיף 3
• ההנחיות המרחביות שלהלן מקורן בסעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה אשר קובע כי: "רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.00 – הקדמה, פסקה ראשונה (ללא מספור): מקור סמכות בסעיף 145ד
• ההנחיות המרחביות שלהלן מהוות נדבך נוסף על כל הוראות התוכניות (תב"ע), תקנות, חוקי עזר וכל דין שבתוקף, בהתייחסותן לחזותו ולמראהו…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.00 – הקדמה, פסקה שנייה (ללא מספור): מעמד ההנחיות ותכליתן
• אין בהנחיות המרחביות כדי לפגוע בהוראות שקבועות בתכניות החלות במגרש בנושאים אלה, לרבות פרטי פיתוח והנחיות מתכניות בינוי. ככל שקיימת…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.00 – הקדמה, פסקה שלישית (ללא מספור): עדיפות החוק והתוכניות
• מסמך ההנחיות המרחביות נחלק לשלושה פרקים : א. פיתוח גבולות המגרש - הנחיות לתכנון אופי הממשק בין מגרשים לרחוב בהתייחס לגדרות, קירות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.00 – הקדמה, פסקה רביעית (ללא מספור): חלוקת המסמך לשלושה פרקים
• בחזית המגרש הפונה לדרך ראשית או כלפי שטחים ציבוריים, יבנה קיר מחופה (אבן כורכרית/ מתועשת דמוי כורכרית/טיח בגוון כורכר) עם קופינג…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.1 גדרות/קירות הפונים למרחב הציבורי, פסקת חזית המגרש הפונה לדרך ראשית או לשטחים ציבוריים (ללא מספור)
• ככלל, בחזיתות הפונות לרחובות ולשטחים הציבורים, יש להעדיף גדרות וקירות נמוכים ככל האפשר וחייץ מגונן (עצים, שיחים וכד'). חומרי הגמר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.1 גדרות/קירות הפונים למרחב הציבורי, פסקת חומרי הגמר (ללא מספור), סעיפים א–ג
• במגרשים בהם הרחוב הינו משופע, תותר הקמת גדר בנויה כנ"ל בגבהים שונים, המחולקת למקטעים שווים ככל הניתן. בכל מקום בו נדרשת ע"פ חוק…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.1 גדרות/קירות הפונים למרחב הציבורי, פסקת רחוב משופע ומעקה בטיחות (ללא מספור)
• חומרי גמר יהיו קשיחים ועמידים : גדר בנויה עם חיפוי אבן, ו/או קירות בגמר טיח דקורטיבי משני צידי הקיר, לרבות קופינג, ו/או גידור…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.2 קירות/גדרות בין 2 מגרשים למגורים במפלס דומה, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• בקיבוצים בתחום "המחנה" יותר להקים גדר קלה בלבד עד גובה 1.50מ' .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.2 קירות/גדרות בין 2 מגרשים למגורים במפלס דומה, פסקה שנייה (ללא מספור): קיבוצים בתחום המחנה
• שני חלקי הקיר המדורג ימוקמו בשטח המגרש הפרטי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.1 קיר תמך בין מגרש פרטי לשטח ציבורי: רחוב או שצ"פ, פסקה חמישית (ללא מספור): מיקום חלקי הקיר
• גמר קיר תמך כלפי הרחוב יהיה אבן כורכרית מבוקעת או מנוסרת, או אבן מתועשת דמוי כורכרית, או טיח דקורטיבי בגוון כורכר. קצה הקיר יחופה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.1 קיר תמך בין מגרש פרטי לשטח ציבורי: רחוב או שצ"פ, פסקה שלישית (ללא מספור): גמר הקיר
• באחריות בעל המגרש בו מצוי המרווח האופקי לדאוג לגינון ותחזוקתו.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.1 קיר תמך בין מגרש פרטי לשטח ציבורי: רחוב או שצ"פ, פסקה רביעית (ללא מספור): אחריות לגינון
• גובה חלקו הנמוך של הקיר לא יעלה על 100ס"מ ולא יפחת מ- 60ס"מ.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.1 קיר תמך בין מגרש פרטי לשטח ציבורי: רחוב או שצ"פ, פסקה שנייה (ללא מספור): גובה חלקו הנמוך של הקיר
• במגרשים הגבוהים מפני המדרכה ("מגרשים עולים"), גובה קיר תמך לא יעלה על 200ס"מ מעל פני המדרכה הסמוכה. אולם, אם בשל הפרש גבהים נדרש…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.1 קיר תמך בין מגרש פרטי לשטח ציבורי: רחוב או שצ"פ, פסקה ראשונה (ללא מספור): מגרשים עולים
• שני חלקי הקיר המדורג ימוקמו בשטח המגרש המשנה את תוואי הקרקע הטבעית (הגבהת או חפירת הקרקע).קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.2 קיר תמך בין מגרשים למגורים – מרווחים צידי ואחורי, פסקה חמישית (ללא מספור): מיקום חלקי הקיר
• גמר קיר תמך כלפי המגרש הנמוך יהיה אבן כורכרית מבוקעת/ מנוסרת, או אבן מתועשת דמוי כורכרית, או טיח דקורטיבי, כולל קופינג תואם.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.2 קיר תמך בין מגרשים למגורים – מרווחים צידי ואחורי, פסקה שלישית (ללא מספור): גמר הקיר
• באחריות בעל הקרקע בה מצוי המרווח לדאוג לגינון במרווח ותחזוקתו.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.2 קיר תמך בין מגרשים למגורים – מרווחים צידי ואחורי, פסקה רביעית (ללא מספור): אחריות לגינון
• גובה חלקו הנמוך של הקיר לא יעלה על 150ס"מ ולא יפחת מ-60ס"מ.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.2 קיר תמך בין מגרשים למגורים – מרווחים צידי ואחורי, פסקה שנייה (ללא מספור): גובה חלקו הנמוך של הקיר
• גובה קיר התמך במרווחים צידי ואחורי, לא יעלה על 300ס"מ מפני הקרקע במגרש הנמוך. אולם, אם בשל הפרש גבהים שבין אותם מגרשים נדרש לבנות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, 1.3.2 קיר תמך בין מגרשים למגורים – מרווחים צידי ואחורי, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• *ביישובי ההר במועצה, יותר שימוש גם באבן לקט מקומית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, הערת שוליים * לאבן כורכרית בסעיף 1.1 א (מודפסת בעמוד 65, אחרי תרשימי 1.3.2)
• הבניה בטופוגרפיה משופעת מחייבת את התאמת מפלסי הבניין ככל שניתן לקרקע הטבעית, תוך הנמכת המסדים והקירות התומכים כדי ליצור איזון בין…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, פסקה ראשונה (ללא מספור): בניה בטופוגרפיה משופעת
• ככלל, רום הקיר העליון יהיה גבוה ב-20ס"מ מעל פני הקרקע הסופית במגרש הגבוה ומעליו יותקן מעקה בטיחות תקני בגובה 105ס"מ, העשוי מחומרים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 1. גדרות וקירות תמך, 1.3 קירות תמך, פסקה שנייה (ללא מספור): רום הקיר העליון ומעקה
• ימוקם ויפתח בתחומי המגרש בלבד, עשוי מחומרים עמידים : מתכת/ אלומיניום/ עץ מטופל/עץ סינטטי, בגובה ובגוון הזהה לגדר הקלה בחזית. אין…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 2. שערים, 2.1 שער הכניסה להולכי הרגל, סעיף 2.1
• שער החניה יעוצב כחלק אינטגרלי מהגדר הפונה לרחוב. גובה השער לא יעלה על גובה הגדר ולא יחרוג מגובה 1.80מ'.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 2. שערים, 2.2 שערי הכניסה לחניה, סעיף 2.2, פסקה שנייה (ללא מספור)
• במידה ובכניסה למגרש יוקם שער/מחסום למעבר כלי רכב, יש להציבו כך שמיקומו ופתיחתו לא יגלשו אל תחום המרחב הציבורי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 2. שערים, 2.2 שערי הכניסה לחניה, סעיף 2.2, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• מתקני חשמל ותקשורת- ישולבו בגומחות בחזית הגדר הפונה לרחוב, בגבול המגרש ובתחומו. גומחות התשתיות תסגרנה בשער בהתאמה לשער הכניסה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 3. מסתורים לתשתיות, 3.1 מתקני חשמל ותקשורת, סעיף 3.1
• בנחלות (מגורים) - תתוכנן גומחה המיועדת לשלוש יחידות דיור הכוללת : 1 פח ירוק 360 ליטר, 2 יח' פח כתום 240 ליטר. מידות המסתור : רוחב…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 3. מסתורים לתשתיות, 3.2 אצירת אשפה, סעיף 3.2.1 (בנחלות)
• במגרשים צמודי קרקע - תתוכנן גומחה הכוללת : 1 פח ירוק 360 ליטר, 1 פח כתום 240 ליטר. מידות המסתור : רוחב 1.60מ' עומק 1.00מ' גובה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 3. מסתורים לתשתיות, 3.2 אצירת אשפה, סעיף 3.2.2 (מגרשים צמודי קרקע)
• תתאפשר הקמת גומחות משותפות לשני מגרשים סמוכים במידות לפי סעיף 3.2.1.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 3. מסתורים לתשתיות, 3.2 אצירת אשפה, פסקת סיום אחרי סעיף 3.2.2 (ללא מספור)
• אצירת אשפה- ביישובים בהם לא קיים ריכוז אשפה למכלים ציבוריים, יש לבנות גומחה בגבול המגרש ובתחומו, הפתוחה לחזית הרחוב. הגומחה תחופה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 3. מסתורים לתשתיות, 3.2 אצירת אשפה, סעיף 3.2
• בגבול המגרש הקדמי יותרו עד 2 מקומות חניה בצמידות ובניצב לרחוב, ברוחב כולל של עד 6מ', לפי הוראות החניה התקפות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף א
• פיצול כניסות לחניות יאושר רק במקרה שמתקיימת מניעה פיזית ברורה ומוחלטת (כגון : עמוד חשמל/תאורה, עצים).קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ב
• בחניות הניצבות למדרכה משופעת, יוסדרו הפרשי המפלסים בתוך תחום החניה ו/או המגרש מבלי לשנות את שיפועי המדרכה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ג
• בחזית המגרש תותר כניסה אחת בלבד לצורך מעבר של כלי רכב אל חניות בתוך תחומי המגרש.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ד
• בחלקה/ מגרש הכולל מספר מבנים (כולל בנחלות), החניות ימוקמו בעומק החלקה/מגרש, כאשר בגבול קדמי יותרו עד 2 מקומות חניה ברוחב כולל של…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ה
• כניסת רכב לדרך פרטית בתחום המגרש והחניות יתוכננו בצמידות, בכדי ליצור רצף של חזית אחידה ובמטרה למנוע הפרעות למדרכה. פיצול יאושר רק…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ו
• כניסות לחנייה יתוכננו רחוק ככל הניתן מצמתי רחובות, תוך הבטחת שדה ראייה מלא לבאי הצומת ושמירה על בטיחות כלל משתמשי הדרך.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ז
• במגרשים פינתיים, יש לתכנן ככל הניתן את הכניסה לרכב מהרחוב שבו בטוח יותר להשתלב בתנועה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.1 כניסות למגרשים וחנייה, סעיף ח
• במקומות המוצעים לחניה בפינת המגרש הגובל ברחוב, בקו בניין קדמי וצידי 0 (בסמוך לגבולות), ניתן יהיה להקים פרגולה ואו סככה מחומרים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.2 פרגולה וקירוי קל לחניות, סעיף א
• בהיקף החניה לא יותרו קירות למעט קירות תמך הנדרשים להתאמה לתוואי הטופוגרפיה, ולמעט קיר/גדר על גבול המגרש הסמוך לחניה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.2 פרגולה וקירוי קל לחניות, סעיף ב
• יותר קירוי קל של החניה בגג שטוח, או חד שיפועי בשיפוע מרבי של 10%. שיפוע הגג יהיה לכיוון פנים המגרש, כך שניקוז גג החניה יתבצע…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.2 פרגולה וקירוי קל לחניות, סעיף ג
• גובה מרבי של גג חניה יהיה 2.70 מ', והגובה הפנימי (תחתית הקירוי) לא יעלה על 2.40 מ'.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.2 פרגולה וקירוי קל לחניות, סעיף ד
• שטח החניה המקורה/ הפרגולה לא יעלה על 30מ"ר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.2 פרגולה וקירוי קל לחניות, סעיף ה
• בתב"עות המתירות הקמת חניה מקורה במרווחים, ניתן יהיה להקים פרגולה לחילופין.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.2 פרגולה וקירוי קל לחניות, סעיף ו
• תותר בניית חניות חצובות ומקורות רק במקרים בהם גובה תוואי הטופוגרפיה הקיימת בחזית המגרש ועד למפלס הרחוב עולה על 3מ', בכפוף לכך…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.3 חניות ב"מגרשים עולים" ממישור הכביש, סעיף 4.3 (ללא מספור פנימי)
• תכנון מקומות החנייה והגישה אל החניות, ייערך על פי קובץ הנחיות לתכנון חנייה (פרק ד : תכנון חניונים, משרד התחבורה).קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א' – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, פסקת פתיחה (ללא מספור)
• הכניסה למרתף תעשה מגרם מדרגות הממוקם בתוך המבנה. לא תותר כניסה חיצונית דרך חצר אנגלית ואו חצר מונמכת, אלא אם צוין אחרת בתוכנית…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף ג
• אלא אם צוין אחרת בתוכנית המפורטת החלה במקום, המרתף ישמש לשטחי שירות בלבד, גובהו עד 2.45מ' ולא יותרו בו התקנת קבועות סניטריות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף ב
• חלונות האיוורור במרתף יהיו לכל היותר בגובה 1.00מ' מתחתית תקרת המרתף, למעט חלון ממ"ד אשר יותקן לפי הוראות פקע"ר התקפות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף ו
• קומת המרתף לא תחרוג מתכסית קומת הקרקע.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף א
• "מרתף" הינו חלק מבנין, שהחלל בין רצפתו לתחתית תקרתו נמצא כולו או חלקו מתחת למפלס פני הקרקע המתוכננים או פני הרחוב, בלפחות 70% מכל…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הגדרות, "מרתף"
• "חצר אנגלית" הינה שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע או המדרכה הסמוכה, המיועד לספק אור ואוורור לשטחים ולחללים בקומת המרתף .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הגדרות, "חצר אנגלית"
• "חצר מונמכת" הינה מרפסת קרקע במפלס רצפת המרתף, בתחום קווי הבניין .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הגדרות, "חצר מונמכת"
• במידה והפרש הגובה בין החצר האנגלית לקרקע הסמוכה עולה על 0.60מ', תותקן בהיקף החצר האנגלית גדר בטיחות תקנית, למניעת נפילה. הגדר תהיה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף ה
• ניתן יהיה להקים חצר אנגלית במרווחים, כאשר עומקה מפני הקרקע הסמוכים לא יעלה על 1.50מ', רוחבה לא יעלה על 1.50מ'.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף ד
• מפלס הכניסה (0.00 ±) למבנה יתוכנן תוך התייחסות למפלס פני הקרקע הטבעית בתחומי המגרש. לא יותר מילוי ו/או חפירה שלא לצורך.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 3. מפלס הכניסה למבנה, סעיף 3.1
• במגרשים שאינם נכנסים להגדרות של תב"ע תקפה ו/או תכנית בינוי מאושרת הקובעת את מפלסי הפיתוח, המבנה יתוכנן תוך התחשבות בתשתיות ביוב…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 3. מפלס הכניסה למבנה, סעיף 3.2
• בכל הכשרת חניה חדשה לשימוש פרטי, אם במסגרת היתר למבנה חדש או במבנה קיים, תיבנה תשתית "יבשה" (הכנת צנרת) לטעינת רכב חשמלי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.א
• לאחר ביצוע התקנת העמדה נדרש להמציא אישור חשמלאי מוסמך על תקינות ההתקנה והזנת החשמל באופן תיקני על פי "חוק החשמל".קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ו
• התקנת עמדת טעינה תתאפשר בתחום המגרש הפרטי, על ידי בעל הזכויות, והוא יישא באחריות המלאה לעמידה בכלל הדרישות והתקנים הקיימים לעניין…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ח
• התקנת עמדת טעינה תבוצע ע"פ "הנחיות להתקנת מערכת טעינה לרכב חשמלי" של מנהל החשמל, אשר יהיו בתוקף באותה עת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ב
• התקנת העמדה תיעשה ע"י בעל רישיון / הסמכה שניתנה לו הסמכות לכך.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ה
• עמדת הטעינה תמוקם בתחום המגרש הפרטי, באופן שעצם המצאותה ו\או השימוש בה לא מפריע לציבור. דהיינו, לא על חשבון שטח מדרכה \ שטח מעבר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ג
• לא יותר מעבר צנרת או תשתית בתעלות חיצוניות, אופקי או אנכי מכל סוג שהוא, בכל אחת מחזיתות או גג המבנה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ד
• מרחב ציבורי – לא תותר הצבת עמדות טעינה במרחב הציבורי עבור צרכן פרטי ולא תותר העברת כבל טעינה מתחום המגרש הפרטי לתחום חניה ציבורית…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.5 עמדת טעינה לרכב חשמלי, סעיף 4.5.ז
• תאורת חוץ- גופי תאורה בעוצמה גבוהה, לא יכוונו כלפי גבולות המגרש ו/או כלפי מעלה, על מנת שלא ליצור הפרעה למגרשים גובלים ולמרחב…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.4
• מזחלות ומרזבים גלויים יהיו מחומר עמיד, כדוגמת פח מגולוון וצבוע, או נחושת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.2
• במגורים צמודי קרקע יותר להקים מסתור כביסה בנוי בקומת הקרקע, במרווח צידי או אחורי שאינו פונה לשטח ציבורי, גובה קיר המסתור עד 1.50מ'…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.5.1
• מסתור כביסה- לא תותר התקנת מסתור כביסה בחזית הפונה לרחוב ואו לשצ"פ.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.5
• מסתור כביסה בקומה הגבוהה מהקרקע, יותקן כחלק מהמבנה. תותר בליטה של עד 0.75מ' מקו בניין צידי או אחורי. המסתור יהיה עשוי מחומר קשיח…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.5.2
• לא תותר התקנת צנרת גלויה על חזיתות המבנה כגון : סניטריה, חשמל, גז, מים, מיזוג אוויר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.1
• במגרשים בהם נדרשת בניה בקיר משותף (דו משפחתיים), יש להקפיד על התאמה עיצובית ביחס למפלסים, לסוג הגג (שטוח/רעפים) ולחומרי הגמר.…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 2. חזיתות המבנה, סעיף 2.3
• יש להשתמש בחומרים עמידים, שאחזקתם פשוטה ומאפשרת חזות נאה ונקיה לטווח ארוך.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 1. חומרי גמר, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר מותרים : גינון, ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום, חצץ לבן, חלוקי נחל לבנים, יריעות איטום לבנות או מצופות בשכבת גימור…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 1. חומרי גמר, גג שטוח
• כל החומרים יעמדו בתקני הבניה המתאימים ובדרישות כיבוי אש ובטיחות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 1. חומרי גמר, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חומרי גמר מותרים : טיח מכל סוג, חיפוי אבן, לוחות עץ או דמוי עץ בצבע אטום, לוחות HPL או שו"ע, בטון חשוף. לא יותרו חומרי גמר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 1. חומרי גמר, קירות המבנה
• הנחייה זו אינה תקפה, עבור תב"ע בה חל איסור מפורש שלא לחרוג מגובה שיא גג עבור מסתור המערכות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.1 דודי שמש וקולטים, הערת שוליים (*) לסעיף 4.1.2
• הנחייה זו אינה תקפה, עבור תב"ע בה חל איסור מפורש שלא לחרוג מגובה שיא גג עבור מסתור מערכות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, הערת שוליים (*) לסעיף 4.3.2.ה
• השטח הכלוא בין דפנות המסתור בכל אחת מהאפשרויות לא יעלה על 8 מ"ר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.2 מערכות בקרת אקלים, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• גובה המסתור הייעודי לא יעלה על 1.00מ' מרצפת הגג, דופן המסתור תחסום מעבר קרני אור לפחות ב 60%.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.2 מערכות בקרת אקלים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מיקום המסתור יהיה בעל נראות מינימלית מהרחוב, ימוקם במרכז הגג ובמרחק מינימלי של 200 ס"מ מקו חזיתות המבנה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.2 מערכות בקרת אקלים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הצבת המערכות הנ"ל בקומת קרקע, תותר רק בצמוד לקרקע ובמיקום שאינו צמוד לקיר גובל עם שכן. במידה ויוצבו על גבול המגרש תדרש הקמת גדר…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.2 מערכות בקרת אקלים, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבתן על-גבי חזית הפונה לרחוב ו/או לשטח ציבורי פתוח, אלא אם משולב במסתור מתאים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.2 מערכות בקרת אקלים, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• יחידות חיצוניות של מערכות מיזוג אוויר ואו משאבת חום, ימוקמו על גגות המבנים ויוסתרו ע"י מעקה הגג , או על-ידי מסתור יעודי המרכז את…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.2 מערכות בקרת אקלים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ג'קוזי הממוקם בחצר בית מגורים- היה והמתקן הינו מקובע למקום ומחובר למערכת סניטרית, יהיה הנ"ל מחויב בהגשת בקשה להיתר בנייה, ואם…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, 3.11 הנחיות להתקנת ג'קוזי ובריכה פריקה, סעיף 3.11.1
• שטח ברוטו של מבנה החנייה לא יעלה על 30מ"ר, גובה פנימי של מבנה החנייה לא יעלה על 240ס"מ וגובהו הסופי לא יעלה על 300ס"מ.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, מבנה חנייה במרווחים, סעיף 4.4.א
• ניתן להוסיף דלת למבנה החנייה לתוך מבנה המגורים, או לצד החנייה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, מבנה חנייה במרווחים, סעיף 4.4.ג
• חומרי גמר של מבנה החנייה טיח דקורטיבי או חיפוי אבן כורכרית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, מבנה חנייה במרווחים, סעיף 4.4.ד
• יותר לבנות חניה מקורה בתחום קווי הבניין בלבד. ניתן יהיה לחרוג מקו בניין צידי וקדמי רק בהתאם לתב"עות תקפות.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)
• לא יותרו הצבת מערכות על גג מבנה החנייה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, מבנה חנייה במרווחים, סעיף 4.4.ה
• ניתן למקם חלון צד בגובה של עד 60ס"מ אשר יפנה לפנים המגרש, הפניית חלון לגבול מגרש צידי רק במידה ומבנה החניה אינו חורג מקו בניין…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, מבנה חנייה במרווחים, סעיף 4.4.ב
• במגרש בו התב"ע מתירה את קירוי מבנה החנייה בגג רעפים, חלקו הגבוה של הגג לא יעלה על 3.50מ', ושיפוע הגג יהיה לכיוון פנים המגרש, כך…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.01 פרק א – הנחיות פיתוח בגבולות המגרש, 4. חנייה, 4.4 מבני חנייה, מבנה חנייה במרווחים, סעיף 4.4.ו
• תותר הקמת מצללה בחצר או על גג המבנה בשטח שלא יעלה על 50מ"ר, או רבע מהשטח הפנוי של החצר, או של הגג, הגדול מבין השניים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.1
• חומרי המצללה יהיו עץ, מתכת או בטון בגמר טיח דקורטיבי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.4
• במרפסות בבנייה רוויה ניתן יהיה לבנות מצללות לפי בינוי זהה ככל שניתן. המצללה לא תחרוג מקו מעקה המרפסת ותהיה בנויה מאלומיניום, בגוון…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.7
• המצללה תוצמד לחלק המבונה במרפסת הגג ובמרחק מינימלי של 150 ס"מ ממעקה המרפסת בכל החזיתות המבנה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.6, פסקה 2 (ללא מספור נפרד)
• במגרש בו התב"ע מתירה מבנה יציאה לגג, תותר בניית מצללה מחומרים קלים בלבד, שגובהה לא יעלה על 280 ס"מ מפני ריצוף הגג ולא יעלה על גובה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.6, פסקה 1
• ניתן לקרות את המצללה בחומר שקוף, כדוגמת לוחות פוליקרבונט או פרספקס שטוחים. לא יותר קירוי באמצעות יריעות מכל סוג. הקירוי לא יחרוג…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.2
• סיכוך המצללה יותר במחצלות קנים/לוחות עץ בצפיפות של עד 40% קירוי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.5
• המצללה תהיה אופקית עם שיפוע של עד 10% , בגובה עד 320 ס"מ מפני הריצוף.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 4. מצללות, סעיף 4.3
• שטח הבריכה המבוקש הינו עד 10% משטח המגרש ולא יותר מ- 50 מ"ר, וזאת בתנאי כי השטח הנותר פנוי במגרש (שטח שאינו מבונה/ מרוצף) לחילחול…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.3
• ואולם בבריכה שעומקה מעל 60 ס"מ ושטחה מתחת ל-10 מ"ר, ניתן יהיה להקים את הגדר בהיקף המגרש, כך שלא תתאפשר כניסה בלתי מבוקרת של בני…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.5, פסקה 3 (ללא מספור נפרד)
• הגדר תמוקם במרחק שלא יפחת מ- 100 ס"מ נטו משפת הבריכה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.5, פסקה 2 (ללא מספור נפרד)
• הקמת בריכות שחיה בנחלות תותר בתחום המיועד למגורים בנחלה, לרבות רצועת הריצוף וגדר הבטיחות אשר בהיקף הבריכה. מרחק הבריכה ממבני משק…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.10
• חדר המכונות יוצב בתחום קווי הבניין, שטחו ייכלל במניין שטחי הבניה המותרים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.7
• הבריכה תוקף מכל צדדיה במשטח מחופה נוגד החלקה, ברוחב 100ס"מ נטו לפחות משפת הבריכה, פנוי מכל מכשול .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.4
• בנייתה תבוצע בהתאם לתקנות התכנון והבניה לבניית בריכות שחייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות, תיקון מס' 2, התשס"ח-2008, סעיף 21.1.4.6,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.2
• בבקשה להיתר יוצגו כל התנאים הבטיחותיים והתברואתיים לפי הדרישות הבאות : א. התקנת מיתקן למניעת זרימה חוזרת (מז"ח ) בקו אספקת המים…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.9
• תותר הקמת בריכה שחייה לשימוש פרטי בלבד, לא יותר שימוש מסחרי.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.1
• הקמת בריכת שחייה מחויבת בהיתר בניה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• ניתן יהיה לקרות את הבריכה, קירוי הבריכה יהווה חלק מהשטחים הקבועים בתב"ע ויתוכנן לפי תקנות התכנון והבנייה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.8
• תחוייב התקנת גדר בטיחות תקנית, קבועה, מחומר קשיח, לתחימת השטח מסביב לבריכת השחייה, גובה הגדר 110 ס"מ בתוספת שער הנפתח כלפי חוץ…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.5, פסקה 1
• הבריכה תמוקם בתחום קווי הבניין.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, סעיף 3.6
• בריכת שחייה שאינה קבועה (ניתנת לפירוק והרכבה), הנמצאת מעל הקרקע פטורה מהיתר, אך לא פטורה ממילוי אחר הוראות בריאות הציבור והבטיחות,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 3. בריכות שחייה פרטיות, 3.11 הנחיות להתקנת ג'קוזי ובריכה פריקה, סעיף 3.11.2
• מתקן הפטור מהיתר, יותקן על גג מבנה שהוקם כדין והספקו לא יעלה על 700 קילו ואט למבנה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• התקנה על גבי גג שטוח- בגג שטוח, יותקן מתקן פוטו וולטאי מאחורי מסתור באופן הבא : א. גובהו של המתקן הפוטו וולטאי על כל מרכיביו, לא…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 4.3.2
• מיקום התקנת הממירים (רכיבי המרת המתח לרשת החשמל) וניתוב הכבילה להולכת זרם החשמל, יקבע בהתאם להנחיות מהנדס חשמל מוסמך ולפי ההנחיות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 4.3.4
• מערכת תחזוקה קבועה כגון מערכת נקיון רובוטית, מתזים או כל התקן אחר, תותקן כך שלא תווצר חריגה מהנחיה 4.3.2.א.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 4.3.3
• להודאה יש לצרף אישור בכתב של מהנדס חשמל מוסמך בדבר קיום התנאים להתקנת המיתקן הפוטו-וולטאי, ואישור מהנדס מבנים כי המבנה יכול לשאת…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• התקנת מערכת לייצור חשמל, הממירה אנרגיה סולרית לאנרגיה חשמלית (מתקן פוטו- וולטאי), תבוצע ע"פ תקנות התכנון והבנייה ובהתאם לתקן…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• התקנה על גבי גג משופע- מתקן פוטו וולטאי המותקן על גג משופע, יותקן בצמוד לגג, בכיוון שיפוע הגג ולא יבלוט מקו הרכס. בגג רב שיפועים,…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 4.3.1
• קיימת חובת דיווח על התקנת מתקן פוטו וולטאי : א. הודעה על התקנת מתקן שהספקו עד 50 קילוואט, תימסר לרשות הרישוי בתוך 45 ימים ממועד…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.3 מתקן פוטו וולטאי, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• עודפי המים מעבר לחלחול האמור יוצאו לרחוב או לשצ"פ, כאשר נקודת היציאה תיהיה בגובה של עד 10ס"מ מפני הרחוב או שצ"פ .קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 1. ניהול מי נגר וניקוז המגרש, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• מי גשם מהגגות, מהמרפסות, מהאזורים המרוצפים ומכלל שטח המגרש, יורחקו מהמבנים ויופנו לחלחול לקרקע בשטחי הגינון שבתחום המגרש בשיפוע של…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 1. ניהול מי נגר וניקוז המגרש, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• לפחות 15% משטח המגרש, יהוו שטח מגונן המיועד לשהיית מי נגר. שטח זה יהיה פנוי מתכסית בנויה ולא יהיה תחתיו תשתיות, משטח יצוק, מבנה תת…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 1. ניהול מי נגר וניקוז המגרש, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• בבקשה להיתר בנייה יתוכנן ויוצג פתרון לעודפי מי נגר בצורת מערכת ניקוז, חלחול טבעי והחדרה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 1. ניהול מי נגר וניקוז המגרש, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• השטח הכלוא בין דפנות המסתור בכל אחת מהאפשרויות לא יעלה על 8 מ"ר.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.1 דודי שמש וקולטים, סעיף 4.1.2, פסקה 4 (ללא מספור נפרד)
• דפנות המסתור יחסמו מעבר קרני אור לפחות ב-60%. מיקום המסתור יהיה בעל נראות מינימלית מהרחוב, ימוקם במרכז הגג ובמרחק מינימלי של 200…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.1 דודי שמש וקולטים, סעיף 4.1.2, פסקה 3 (ללא מספור נפרד)
• לחילופין, ניתן להסתירם על-ידי מסתור ייעודי שיבנה מחומר קשיח ועמיד התואם לעיצוב המבנה. גובהו המירבי של המסתור לא יעלה על 170ס"מ…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.1 דודי שמש וקולטים, סעיף 4.1.2, פסקה 2 (ללא מספור נפרד)
• בגגות שטוחים הדוד והקולטים יוסתרו באופן מלא מלבד פתח/חשיפה לכיוון דרום. ניתן להסתיר את הדוד והקולטים על-ידי מעקה הגג, גובה מעקה…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.1 דודי שמש וקולטים, סעיף 4.1.2, פסקה 1
• בגגות משופעים הדוד יוסתר בחלל הגג והקולטים ישולבו בשיפוע הגג.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.03 פרק ג – הנחיות לעיצוב המבנה, 4. מסתור מערכות בגג, 4.1 דודי שמש וקולטים, סעיף 4.1.1
• המחסן יבנה בתוך קווי הבניין, כחלק אינטגרלי ממבנה בית המגורים. חומרי הגמר למחסן יהיו כדוגמת בית המגורים. לא יותרו התקנות סניטריות…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אין להציב מחסנים בגג ובמרפסות של בתים משותפים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.3 מחסנים בבנייה רוויה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• אין להציב מחסנים בשטח חצר המשותפת לכלל הדיירים.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.3 מחסנים בבנייה רוויה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• למרות האמור לעיל, במגרש הנמוך ממפלס המדרכה הסמוכה ("מגרש יורד") יותר להקים מחסן בחזית קדמית, במידה וגובה קצה גג המחסן נמוך מפני…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.1 בניית מחסן במרווחים, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• המחסן יבנה מחומרים קלים עמידים וקשיחים (עץ, פלסטיק, פנלים מבודדים וכד') וימוקם במרחק מינימאלי של 60ס"מ מגבול מגרש צידי ואחורי.…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.1 בניית מחסן במרווחים, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו התקנות סניטריות במחסן.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.1 בניית מחסן במרווחים, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• לא יותר להקים מחסן בשטח המיועד בהיתר הבנייה עבור חניה ולא יותר הצבתו בחזית קדמית.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.1 בניית מחסן במרווחים, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים מבנה אחד עבור מחסן במרווחים. שטח המחסן לא יעלה על 6מ"ר, גובהו לא יעלה על 205ס"מ, ובגג משופע לא יעלה גובהו על 240ס"מ.…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.1 בניית מחסן במרווחים, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• היה ומשטח החניה נמצא על גבי משטח בנוי במישור הכביש שמתחתיו חלל פנוי, ניתן יהיה לסגור חלל זה לצורך מחסן, שגובהו הפנימי לא יעלה על…קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.2 מחסן בחלל מתחת חניה במגרשים "יורדים", פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• במגרשים בהם אין קיר תומך כביש/מדרכה באזור החניה, יש להתרחק לפחות 100ס"מ מגבול המגרש ולבצע קיר תומך לאורך החניה.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 2. מחסנים, 2.2 מחסן בחלל מתחת חניה במגרשים "יורדים", פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חצר מונמכת תותר במסגרת קווי הבניין בלבד, ההוראות עבור חצר אנגלית יחולו גם על חצר מונמכת.קובץ הנחיות מרחביות חוף הכרמל — פרק 7 – הנחיות מרחביות כלליות, 07.02 פרק ב – הנחיות לפיתוח פנים המגרש, 5. מרתפים, הוראות, סעיף ז