מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח (תכנית בינוי)

מסמך — הנחיות מרחביות

• תכניות פיתוח ועיצוב אדריכלי הן תכניות הנגזרות מתכנון (תב"ע) מאושר, ותפקידן לפרט את התפיסה העיצובית של הבינוי והפיתוח במתחם. תכניות…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — רקע, הגדרת תכניות עיצוב ופיתוח ומעמדן (ללא מספור במקור)
• יש להגיש את התכניות בפורמט חוברת מודפסת , דף השער יכלול : פרטי היזם, אדריכלי הפרויקט ואדריכלי הנוף ויועצים רלוונטים (יועץ תנועה,…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פורמט הגשה ודף שער (ללא מספור במקור)
• מפת מדידה של מצב קיים עדכני.מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 1 בחוברת, סעיף 1
• תכנית פיתוח נופי בקנ"מ 1:1000 או 1:500 (בהתאם לגודל הפרויקט) המראה את ההקשר הסביבתי וכוללת סימון גבולות התכנית ושמות הרחובות…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 2 בחוברת, סעיף 2
• תכנית פיתוח בקנ"מ 1:250 על רקע תכנית מדידה עדכנית במפלס הרחוב הכוללת את הנתונים הבאים : סימון קוי מגרש וקוי בנין – כולל קווי מידה.…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 3 בחוברת, סעיף 3
• תכניות מפלסי הפרויקט הבאים : קומות מרתפים, קרקע, קומה טיפוסית, קומה טכנית ותכנית גגות בקנ"מ 1:250 או קנ"מ אחר מתאים.מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 4 בחוברת, סעיף 4
• שני חתכים לפחות, לאורך ולרוחב הפרויקט בקנ"מ 1:250 הכוללים : מפלסי קומות, קולונדות, גגונים, עצים, סימון ברור בחתך לבתי גידול ו/או…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 5 בחוברת, סעיף 5
• פרישת גדרות וקירות תמך, כולל פירוט חומרי הגמר וציון המפלסים במפגש עם הקרקע ובקצה העליוןמדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 6 בחוברת, סעיף 6
• חזיתות בקנ"מ 1:250 לכל הרחובות הגובלים, הכוללים חומרי גמר, שילוט (שם המבנה/שילוט מסחרי – לפי הצורך) וסימון תאורה אדריכלית.מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 7 בחוברת, סעיף 7
• סכמת ניהול מי נגר- תוך עמידה בהוראות תמ"א 34. יש לסמן בתכנית הפיתוח (או תכנית נפרדת). מיקום בורות להחדרת מי נגר, אזורי השהייה…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 8 בחוברת, סעיף 8
• פרטי פיתוח ועיצוב רלוונטיים.מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות מפורטות, פרק 9 בחוברת, סעיף 9
• הוועדה המקומית לתכנון ובניה בישיבה מס' 2022002 מיום 26/06/2022, החליטה על אישור מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח (תכנית בינוי).מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — פתיח, החלטת הוועדה על אישור המדיניות (ללא מספור במקור)
• הוועדה המקומית שומרת לעצמה את שיקול הדעת לבקש מסמכים ו/או פרטים נוספים ולאפשר חריגה מהפורמט המבוקש בנוהל, בהתאם לסוג והיקף התכנית…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הערות סיום, הערה ראשונה (*)
• על תכנית העיצוב והפיתוח להיות תואמת להוראות התב"ע ונספח הבינוי. על התכנית לעמוד בהוראות חוק התכנון והבניה, תקנות הבניה וההנחיות…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות כלליות, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• נדרשת התאמה לפיתוח השטחים הפתוחים הגובלים בפרויקט (מדרכות וחניות, מעברים להולכי רגל, שבילי אופניים, ריהוט רחוב, נטיעת עצים, גופי…מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הנחיות כלליות, פסקה שנייה (ללא מספור במקור)
• שינויים לא מהותיים בפיתוח הסביבתי או בעיצוב המבנים יאושרו ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו ולא יחייבו חזרה לוועדה המקומית.מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — הערות סיום, הערה שנייה (*)
• התכניות נבדקות ע"י אדריכלית העיר או נציג מטעמה ומקבלת חו"ד לאישור או לחילופין הנחיות לתיקונים.מדיניות להגשת תכנית עיצוב ופיתוח — רקע, בדיקת התכניות (ללא מספור במקור)