הנחיות מרחביות – נופית מגרש 250

מסמך — הנחיות מרחביות

• חלון ההדף יתוכנן בכנף נגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 3. מרחב מוגן, סעיף 3ב
• אוורור הדירות בבניין יתוכנן עם שני כיווני אויר לפחות.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 2. תכנון הדירה, סעיף 2ב
• פתרונות ההנגשה אל מפלס הכניסה הקובעת לבניין ישולבו בפתרון הכניסה למגרש.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 1. הכניסה הראשית לבניין, סעיף 1ה
• לאורך חזית הכניסה לא יוקם גדר/קיר שגובהו מעל 1.0 מ'.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 1. הכניסה הראשית לבניין, סעיף 1ד
• מפלס הכניסה הקובעת לא יעלה על 0.5 מ' ממפלס פני המדרכה הגובלת.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 1. הכניסה הראשית לבניין, סעיף 1ב
• המדידה מגובה המדרכה תהיה מול הכניסה לבניין.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 1. הכניסה הראשית לבניין, סעיף 1ג
• דירות גן – ככל שיתוכננו דירות גן, יש להציג בתוכנית הפיתוח שטח ציבורי מספק לשימוש דיירי הבניין שיכלול פינות מוצלות, שבילים, ספסלים…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 4. גובה קומות הבניין, סעיף 4ו
• גובה קומה ברוטו (מרצפה לרצפה) יהיה: ג. גובה קומה טיפוסית למגורים יהיה עד 3.5 מ'. ד. גובה הלובי יהיה 5 מ' לכל הפחות.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 4. גובה קומות הבניין, סעיף 4ב–4ד
• הכניסה הראשית לבניין תהייה מהרחוב העליון אל לובי המבנים.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 1. הכניסה הראשית לבניין, סעיף 1א
• גודל דירת מגורים לא יקטן משטח של 80 מ"ר כולל ממ"ד.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 2. תכנון הדירה, סעיף 2א
• לא יופנו מרחבים מוגנים לחזית הפונה לרחוב, ככל הניתן ובכל מקרה לא יופנו חלונות ממ"ד לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 3. מרחב מוגן, סעיף 3א
• גובה קומות המגורים יהיה אחיד לכל קומות המבנה, למעט דירת הגג.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 4. גובה קומות הבניין, סעיף 4א
• גובה מעקה גג לא יעלה על 1.1 מ'.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הנחיות בינוי, 4. גובה קומות הבניין, סעיף 4ה
• מחסנים יתוכננו בקומת החניון או בקומות המגורים עם כניסה נפרדת.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 6. מחסנים דירתיים, סעיף 6א
• תינתן עדיפות לתכנון המחסנים הדירתיים בקומות החניון.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 6. מחסנים דירתיים, סעיף 6ב
• המעקות יהיו מחומרים קלים כגון: זכוכית, אלומיניום או פלדה, מוטות אנכיים בלבד ומאחז יד ויהיו אחידים לכל הבניין, הכל עפ"י תקן.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 5. עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 5א
• גזוזטרה תהיינה המשכיות ממפלס הדירה. ( באותו המפלס )הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3ב
• גזוזטרה הינה מרפסת הבולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין כמוגדר בתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים אחוזי בניה בתוכניות ובהיתרים)…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3א
• גזוזטרות יתוכננו בחזיתות המופנות לכוון המורד, בלבד.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3ד
• לא תותר גזוזטרה בין שלושה קירות היקפיים.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 3. מרפסות וגזוזטראות, סעיף 3ג
• בקומת הקרקע לא תאושר הפניה של דלתות חדרי שרות או חדרים טכניים אל החזית הפונה לרחוב, למעט כניסה להולכי רגל לבניין או כניסה לחניה .הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 2. חלונות ופתחים בבנייני מגורים, סעיף 2א
• מסתור הכביסה יהיה המשכי לכל גובה הבניין ככל הניתן ויעוצב באופן שיסתיר את המתקנים שמאחוריו.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 7. מסתורי הכביסה, סעיף 7ב
• יתוכננו באופן שיהיו שקועים מקו החזיתות של הבניין. לא יופנו לחזית הרחוב ימוקמו במקום מוצנע ומוסתר.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 7. מסתורי הכביסה, סעיף 7א
• בתחתית כל מסתור יש להתקין משטח אטום המאפשר העמסת המתקנים הטכניים ומדרך אדם באופן בטיחותי ותקני. המשטח ינוקז אל מערכת הניקוז של…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 7. מסתורי הכביסה, סעיף 7ג
• לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג. מעקה הגג יהיה בהמשך למישור קיר החזית או בנסיגה פנימה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 1. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1ה
• לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 1. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1ד
• מצללות בדירות גג (פנטהאוז) - קצה המצללה יהיה בנסיגה של 0.5 מ' ממישור קירות המבנה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 4. מצללות, סעיף 4ב
• צבע המצללות יהיה בגוון בהיר.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 4. מצללות, סעיף 4ג
• מצללות (כהגדרתן בחוק התו"ב ותקנותיו) יהיו אחידות בכל המבנה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 4. מצללות, סעיף 4א
• בבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 5. עיצוב מעקות מרפסות, סעיף 5ב
• ככל הניתן יש להרחיק מתקנים/ מערכות שממוקמים על הגג כ- 2 מ' מקצה הגג, למעט מתקנים שיותקנו על מעקה הגג מצדו הפנימי ובתנאי שלא יבלטו…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 8. תכנון גג המבנה, סעיף 8ג
• גגות המבנים יהיו שטוחים, חדר מדרגות/מעלית עד לגובה של 2.5 מ'.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 8. תכנון גג המבנה, סעיף 8א
• יתרת שטח הגג ישמש להצבת מערכות סולאריות שלא יעברו את גובה המעקה. אין למקם את הדודים של המערכת הסולרית על הגג.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 8. תכנון גג המבנה, סעיף 8ב
• הבניינים ייבנו בדירוג לטופוגרפיה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 1. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1ב
• המבנים יבנו בדרוג מבחינת גובה ומפלס הכניסה לאורך הדרך הגובלת ויותאם לטופוגרפיה לאורך הדרך.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 1. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1ג
• הבינוי יחולק ל 3 מבנים, מרחק מינימלי בין מבנים 6 מ'.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 1. מעטפת המבנה ודרוג המבנה, סעיף 1א
• לכל פתחי הבניין יידרש פתרון אחיד של הצללה (תריס, רפפות, גלילה). ארגזי תריס לא יובלטו מעבר למישור החזית.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — עיצוב מעטפת המבנה, 2. חלונות ופתחים בבנייני מגורים, סעיף 2ב
• חיפוי מבנים בטיח איכותי עם טקסטורה עדינה בגוונים בהירים במרבית שטחי החזית.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — חיפוי מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר, סעיף 1א
• 60% משטח החזיתות יחופה בחיפוי משני מאבן בגוון בהיר. האבן תהיה מסוג אחד וגוון אחיד.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — חיפוי מעטפת הבניין, 1. חומרי גמר, סעיף 1ב
• פתרונות אוורור למרתפים בגבול המגרשים הם יהיו ללא נראות וללא פגיעה במגרש השכן.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 3. פתחי אוורור, סעיף 3ב
• בכל מגרש יוקצה שטח לחלחול והשהיה מרוחק ככל הניתן מהמבנה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 5. ניקוז – הנחיות כלליות, סעיף 5א
• במגרשים בהם יבנו מרתפים על רוב שטח המגרש, יאותרו רצועות שטח ברוחב כ- 5 מ' אשר יהיו ללא מרתף וישמשו עבור חלול מי נגר. עודפי המים…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 5. ניקוז – הנחיות כלליות, סעיף 5ב
• הפיתוח בחניות תת קרקעיות יהיה באמצעות רצוף מחלחל או הפניית מי נגר לשטחי גינון המתוכננים באופן שיאפשר השהייה וחלחול של מי הנגר…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 5. ניקוז – הנחיות כלליות, סעיף 5ד
• עומק מינימלי לגינון מעל גג מרתף – 150 ס"מ לעצים ו- 80 ס"מ לשיחים. שטחי גינון על גגות המרתפים יהיו מצע גינון מנותק קל שיתוכנן גם…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 5. ניקוז – הנחיות כלליות, סעיף 5ג
• התכנון יהיה על פי עקרונות של בניה מקטינת נגר להגדלת שטח החלול וההשהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 5. ניקוז – הנחיות כלליות, סעיף 5, פסקת פתיחה (ללא אות)
• תבוצע רחבת כניסה ברוחב מינימלי 3.0 מ"ר כ"גשר" בין מפלס המדרכה לקומת המבנה בכל מקום בו הפרש הגובה מחייב מעבר בגשר.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 1. כניסת הולכי רגל ראשית למגרש, סעיף 1ב
• מיקום פתחי הפליטה ממרתף החניה יתוכננו כך שלא תיגרם חשיפה של מגרשים שכנים ושל עוברים ושבים לאוויר הנפלט מהחניון.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 3. פתחי אוורור, סעיף 3ג
• החזית הקדמית של המגרש המובילה לכניסה הראשית תבוצע כמרחב מגונן, נטוע ללא הצמדת גינה לדירות בחזית זו.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 2. קירות וגדרות – הנחיות כלליות, סעיף 2א
• הפרשי הגבהים בחזית הקדמית הפונה לרחוב יתוכננו עד גובה 3.0 מ', ככל הניתן, עם מעקה תקני "שקוף"/ אוורירי לכוון הרחוב.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 2. קירות וגדרות – הנחיות כלליות, סעיף 2ד
• בלוני גז יורכבו בנישות שאינן פונות לשטחים ציבוריים ותינתן אליהם גישה מתוך המגרש בלבד או בחדרים לבלוני גז המצוידים על פי התקן.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 4. מתקני תשתית, סעיף 4ג
• צובר גז יתוכנן מתחת למפלס הפיתוח ולא יבלוט מעבר למתחייב. שטח הצובר יגונן ולא יתוחם בגדרות או קירות.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 4. מתקני תשתית, סעיף 4ב
• מתקני תשתיות ישולבו בגומחה בנויה ומקורה, סגורה בדלתות ממתכת מגולוונת וצבועה בתנור. חובה לתכנן דלתות לכל הפילרים לרבות למתקן אשפה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 4. מתקני תשתית, סעיף 4א
• בשטח חצרות הבניינים יש לפתור את הפרשי המפלסים במגרש באמצעות שיפוע הקרקע או קירות פיתוח בהפרשים של עד 150 ס"מהנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 2. קירות וגדרות – הנחיות כלליות, סעיף 2ב
• לא יותרו פתחי אוורור לכיוון מדרכה, שצ"פ וכל מעבר אחר להולכי רגל.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 3. פתחי אוורור, סעיף 3ד
• תתוכנן מכוון הרחוב בלבד ותודגש ע"י רחבת כניסה מרוצפת ו/או משולבת באזורי ישיבה מוצלים.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 1. כניסת הולכי רגל ראשית למגרש, סעיף 1א
• ככל שנדרש דרוג של קירות פיתוח יתכנן באופן שיאפשר גינון, נטיעות ושימוש בשטח המדורג כטרסה. עומק טרסה מינימלי יהיה 150 ס"מ נטו.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 2. קירות וגדרות – הנחיות כלליות, סעיף 2ג
• ככל שחדר הטרפו מתוכנן שלא כחלק מהבניין, יהיה תת קרקעי ובאופן מוצנע.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 4. מתקני תשתית, סעיף 4ה
• חדרי טרפו – ככל שיידרשו, ימוקמו כחלק מהחניון ובמפלס תת קרקעי בלבד. כל הבלטה, אוורור או יציאה לא תבלוט ממעטפת המבנה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 4. מתקני תשתית, סעיף 4ד
• פירי אוורור למרתפי החניה ימוקמו בגבולות הצדדים של המגרש, יתוכננו אופקיים במפלס רציף עם הפיתוח, לא בולטים מהקרקע (כחצר אנגלי).הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 3. פתחי אוורור, סעיף 3א
• יש לדאוג שלפחות מחצית מהעצים יהיו רחבי נוף ובעלי עלווה צפופה.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ו
• בקירות פיתוח מעל 1.5 מ' ילווה בפתרון גינון בסמוך אליו.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ד
• גודל העצים המינימלי יהיה עץ בכיר מעוצב, גזע בקוטר " 3 לפחות.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6א
• אין לשתול עצים או שיחים שנחשבים פולשניים (בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר).הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ח
• יש לנטוע לפחות עץ אחד לכל 60 מ"ר מהשטח הפתוח לשמים של מגרש.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ה
• תישמר רצועת גינון לאורך הרחוב הקיים ברוחב של לפחות 2 מ'.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ב
• תישמר רצועת גינון ברוחב של 2 מ' בחזית צדדית ואחורית לכוון מגרשים גובלים בעצים ושיחים גבוהים ליצירת הפרדה ופרטיות.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ג
• לפחות 70% מהצמחייה במגרש צריכה להיות חסכונית במים (בהתאם לרשימת משרד החקלאות ופיתוח הכפר).הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — פיתוח נופי, 6. גינון ונטיעות, סעיף 6ז
• מקומות החניה לאופניים יהיו בקומת החנייה, בחדר סגור בקומת המרתף.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 3. הנחיות לתכנון חניה לאופניים, סעיף 3א
• הכניסה לחניה תהיה בחלק התחתון של המתחם בקצה הדרך הקיימת.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 1. חניה וכניסה לחניה, סעיף 1א
• מקומות החניה לאופנועים ימוקמו בתחום המגרש וישולבו בחניה במפלסים התת קרקעיים.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 2. הנחיות תכנון לחניית אופנועים, סעיף 2ב
• בהיתר הבניה יש לקבוע את מספר מקומות החניה הנדרשים לאופנועים בהתאם לתקן.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 2. הנחיות תכנון לחניית אופנועים, סעיף 2א
• בכל מקום חניה לאופנוע יהיה עוגן קשירה המחובר לרצפת משטח החניה או לקיר שמאפשר נעילה של האופנוע. יש להבטיח כי המתקנים לא יהיו מכשול…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 2. הנחיות תכנון לחניית אופנועים, סעיף 2ג
• אין להפנות כל פתחי תאורה או אוורור של מרתף החניה למגרש שכן.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 1. חניה וכניסה לחניה, סעיף 1ה
• רמפת הירידה תלווה בקיר מגן אקוסטי לכוון מגרשים גובלים.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 1. חניה וכניסה לחניה, סעיף 1ד
• רמפת כניסה לחניון התת קרקעי תחלנה בתוך המגרש.הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 1. חניה וכניסה לחניה, סעיף 1ג
• כל החניה במגרש תבוצע במפלס תת קרקעי אחד או יותר. וייתן מענה של 2 חניות לכל יח"ד. בנוסף לחניות לאנשים עם מוגבלויות, חניות אורחים,…הנחיות מרחביות נופית מגרש 250 — הוראות חניה, 1. חניה וכניסה לחניה, סעיף 1ב