הנחיות מרחביות – הועדה המקומית לתכנון ובניה לב הגליל

מסמך — הנחיות מרחביות

• ישולבו כחלק אינטגרלי של עיצוב המבנה.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: בניה נלוות, תת נושא: אנטנות, צלחות לווין והצבתם*, סעיף 6.2
• בהעדר קביעת גובה 0.00 /מפלס כניסה למבנה במסגרת תכנית בינוי מאושרת ע"י הועדה המקומית, מפלס הכניסה יוגדר ע"י מתכנן המבנה ביחס למפלס…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: מפלס הכניסה לבניין, סעיף 4.2
• חומרי גמר מחומרים עמידים.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות חיצוניים של מבנים, סעיף 2.1
• חובה לבצע קורות יסוד עם גמר עמיד (כגון בטון מעובד כגמר, טיח צבוע או צבעוני, ציפוי אבן וכו') עד גובה לפחות 10 ס"מ מעל פני השטח…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: גדרות קדמיות, סעיף 2.2, פסקה א
• לא יותר שימוש בגדרות רשת, תיל, אסכורית לשימוש קבע.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: גדרות קדמיות, סעיף 2.2, פסקה ב
• צוברי גז יהיו תת קרקעיים או מוסתרים (תוך כדי עמידה בדרישות התקנות הרלוונטיות).הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: עיצוב צוברי גז ומיקומם*, סעיף 4.9
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, יבנה רק שער אחד ומחסום חניה אחד. המגרש שיש בו בניין עם מס' דירות ושביל כניסה אחד או כניסה…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: שערים*, סעיף 2.8
• בנוסף לתכניות המבנה, כל בקשה להיתר בניה תפרט (במסגרת תכניות וחתכים בקנ"מ לא קטן מ-1:250 הכולל סימון גובה מפלסים) את חומרי הגימור…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: הנחיה כללית, סעיף 1, תת נושא ריק
• ישולבו כחלק אינטגרלי של עיצוב המבנה.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: בניה נלוות, תת נושא: מתקני כביסה, מזגנים, ציוד קירור וחימום, סעיף 6.9
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, יבנה רק שער אחד ומחסום חניה אחד. המגרש שיש בו בניין עם מס' דירות ושביל כניסה אחד או כניסה…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חניה וגינון, תת נושא: שערי חניה ואופן פתיחתם*, סעיף 5.8
• נדרש להתאים את האלמנט לעיצוב הארכיטקטוני של המבנה אליו מחובר או סמוך אליו.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות* / גגון/ מרקיזה/ ציליה, סעיף 2.5
• כל תכנון במרחב הציבורי ילווה על ידי אדריכל נוף אשר יבטא בתכננו את "רוח המקום": הדברים הייחודים למקום בדגש על הרקע המקומי, תרבותי,…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: מרחב ציבורי, תא הנחיה משותף לתתי הנושא 9.1–9.8 (9.1: ריהוט ושילוט רחוב, פיתוח הרחוב), סעיף 9.1–9.8
• חובה לבצע גמר עמיד (כגון בטון מעובד כגמר, טיח צבוע או צבעוני, ציפוי אבן וכו') .הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות תמך*, סעיף 2.4, פסקה א
• בקירות תמך העולים על 2 מ' גובה נדרש לבצע דירוג ו/או כיסים לשתילת עצים וצמחיה כגון מטפסים ליצירת נוף מגונן המרכך את מבנה הקיר…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות תמך*, סעיף 2.4, פסקה ב
• בקירות תמך העולים על 2 מ' גובה נדרש לבצע דירוג ו/או כיסים לשתילת עצים וצמחיה כגון מטפסים ליצירת נוף מגונן המרכך את מבנה הקיר…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: צורתם של קירות תומכים ומידותיהם*, סעיף 4.5
• ישולבו כחלק אינטגרלי של עיצוב המבנה. בגגות רעפים לא יותקנו קולטי שמש, בזה גם ליצירת חשמל, אלא בצמוד לגג הרעפים. דודי שמש יותקנו…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: גגות וכרכובים, תת נושא: פנלים סולריים, דודי שמש, ארובות, מיכלי מים, סוכת גפנים, פרגולות, יציאות לגג, אנטנות, מזגנים, מתקני כביסה ובליטות., סעיף 3.9
• הגובה המכסימלי של הבניינים לא יעלה על הגובה הנקבע במטרים בטבלת זכויות והגבלות בניה. הגובה המכסימלי כולל מעקה הגג. המדידה תהיה…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: גגות וכרכובים, תת נושא: מדידת גובה גגות (גובה בניה), סעיף 3.1
• אין להציב מחסן בחזית הראשית של המגרש. מחסן המוצב על גג מבנה ירוחק לפחות 3 מ' ממעקה הגג.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: בניה נלוות, תת נושא: מחסנים, מידותיהם ומיקומם, סעיף 6.1
• מתקני אשפה יוסתרו ויזואלית בנישות סגורות, בשילוב בפיתוח בתחום גבולות המגרש.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: מסתורי אשפה*, סעיף 2.6
• פתחים אסורים: לא יותרו פתחים לכיוון המגרשים השכנים במרחק שבין 0.0 מ' ל-3.0 מ' מגבול המגרש למעט במקרים המוגדרים בסעיף "פתחים…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה: פתחים אסורים
• קונסטרוקציה עצמאית: בניה על גבול מגרש תהיה עצמאית מבחינה קונסטרוקטיבית ביחס לבניה בצד השני של גבול המגרש אלא אם תואם ביצוע משותף…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה: קונסטרוקציה עצמאית
• שטח חצר פנימי צמוד לגבול המגרשים השכנים יהיה לפחות 4 מטר עם רוחב מינימלי 1.2 מטר.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה ללא כותרת: «שטח חצר פנימי…»
• במקרים שתותר בניה על גבול המגרש (קו בנין 0.0 מ') חובת המבצע לשמור על ההוראות כדלקמן:הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקת פתיחה
• קו בניין 0.0 מ' או מעבר מינימלי: לא יותר מעבר ברוחב פחות מ-0.8 מ' לאורך גבול המגרש. כלומר, הבניה תהיה על הגבול ללא מעבר בכלל (קו…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה: קו בניין 0.0 מ' או מעבר מינימלי
• גמר נאה כלפי חוץ: מבצע בניה או פיתוח בגבול מגרש חייב לבצע גמר הולם בחזיתות הפונות החוצה ממגרשו ולדאוג לתחזוקה בהמשך בשיתוף פעולה…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה: גמר נאה כלפי חוץ
• קו בניין של מרתף חניה: יותר קו בנין 0.0 מ' למרתפי חניה בכל המגרשים בתנאי שגג המרתף לא בולט יותר מ-0.8 מ' מעל פני הקרקע בתחום שבין…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה: קו בניין של מרתף חניה
• פתחים מותרים: בתחום שבין 0.0 מ' ל-3.0 מ' מגבול מגרש שכן יותרו פתחים ניצב לגבול המגרש או פונים אל תוך מגרש בעל הבקשה בזווית גדולה…הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה: פתחים מותרים
• מי גשם ינוקז אל תוך המגרש אלא אם סוכם על פתרון אחר.הנחיות מרחביות לב הגליל (מהדורה 1) — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח, תת נושא: בניה בקו בניין 0, סעיף 4.11, פסקה ללא כותרת: «מי גשם ינוקז…»