תכנית גוש חלב – מתחם 5מ / תכנית בינוי פיתוח ועיצוב אדריכלי בהתאם לתכנית ג'/21187 / הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• מסמך זה והתכניות המשויכות אליו הן חלק מ"מסמך עיצוב אדריכלי ונופי" בהתאם לתכנית מתאר מס' ג/16923 ותב"ע מפורטת מס' ג/21187.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, כללי, סעיף 1.1
• מטרת המסמך היא אפיון הפיתוח והבינוי של שכונת מ5 כשכונה חדשה בישוב גוש חלב. זאת תוך שימת דגש על התאום בין החלל הפרטי לציבורי,…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, מטרות, סעיף 1.2
• הכנת ואישור תכנית עיצוב ופיתוח אדריכלי בקנ"מ 1:250 לפחות, בהתאם לחלוקה המוצעת ותוודא התאמת המגרש המוצע לטופוגרפיה ולאיכויות…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, מתן היתר בניה, סעיף 1.3, פסקה 1
• חריגות מתכנית הבינוי יתאפשרו אך ורק לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה אותן במסגרת תיקון כולל לתכנית הבינוי האמורה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, מתן היתר בניה, סעיף 1.3, פסקה 2
• אופי הקירות התומכים, סוג האבן, גודלה וסידורה וכן גבהי קירות ומדרגות, יהיו בהתאם לנספח הבינוי המצורף למסמך זה ולנספח הנופי בתכנית…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, מתן היתר בניה, סעיף 1.3, פסקה 3
• תכנית ראשית - תכנית מס' ג/21187הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, הגדרות, סעיף 1.4.1
• נספח בינוי - נספח הבינוי המצורף למסמך זה המהווה תכנית בינוי והנחיות מרחביות לשכונה כולההנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, הגדרות, סעיף 1.4.2
• נספח נופי – תכנית מס' ג/21187הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 1. מבוא, הגדרות, סעיף 1.4.3
• בהתאם לתכנית בינוי מפורטת למגרש. מיקום וצורה יקבעו בשלב הבקשה להיתר ובאישור הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, סעיף 2.1.1.1
• "מפלס הכניסה הקובעת": מגרש עולה - מפלס הכניסה הקובעת יקבע בהתאם לגובה החצר, כמופיע בנספח הבינוי המצורף למסמך זה, תתאפשר סטייה של…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, "מפלס הכניסה הקובעת", סעיף 2.1.1.2
• במידה ומפלס זה הינו "מפלס הכניסה הקובעת" זכויותיו יגזרו מעמודת "מעל הכניסה הקובעת", ע"פי הוראות תכנית ג/21187, סעיף 5.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, זכויות בנייה ב-"מפלס הרחוב", סעיף 2.1.1.3, תבליט 1
• במידה ומפלס זה נמצא מתחת "מפלס הכניסה הקובעת" זכויותיו יגזרו מעמודת "מתחת לכניסה הקובעת", ע"פי הוראות תכנית ג/21187, סעיף 5.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, זכויות בנייה ב-"מפלס הרחוב", סעיף 2.1.1.3, תבליט 2
• הקו בו מסומן בנספח "קו בניין" - מתייחס לכלל המפלסים של הבניין.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, תבליט 1 (קו בניין המסומן בנספח)
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, הערת שוליים * בתחתית עמוד 7
• קו בניין קדמי - 0 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, תבליט 2 (קו בניין קדמי)
• קו בניין אחורי - 4 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, תבליט 3 (קו בניין אחורי)
• קו בניין צידי (הקו המסומן בנספח הבינוי "קו בניין עילי")- קו בניין מותר הוא 3 מ', מתייחס לכלל המפלסים של הבניין. במידה וקיימת הסכמה…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, תבליט 5 (קו בניין צידי)
• בקו בו מסומן בנספח "קו בניין 0 מחייב" - מחויבת בניה ב "קו בניין 0"* צידי. הקיר אשר בגבול המגרש חייב להיות קיר אטום ללא פתחים.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, תבליט 4 (קו בניין 0 מחייב)
• מגרש 528 – קיר החניה המשותף יהיה המשך ישיר של קו בניין "0" מחייב*.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.1.1.4, שורה נפרדת בתבליט 4 (מגרש 528)
• גובה המבנה יימדד ממפלס הכניסה הקובעת ולא יכלול את מעקה הגג.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.1 תכנון בניין, סעיף 2.1.1.5
• בהתאם לתקנות המופיעות בהוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 ס"ק (ג).הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.2 חניה, סעיף 2.1.2.1
• חניה מקורה תיבנה בהתאם להנחיות המופיעות בהוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 ס"ק (ד) תחת הכותרת "חניה מקורה"הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.2 חניה, סעיף 2.1.2.2
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.2 חניה, סעיף 2.1.2.3
• מגרש 529- קיר חניה צידי (לא משותף), במידה ואינו משמש לחניה מקורה, יהיה אטום ללא פתחים עד גובה 1.2 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.1.2.4, תבליט 1 (מגרש 529)
• מגרש 574- קיר חניה צידי (לא משותף), במידה ואינו משמש לחניה מקורה, יהיה אטום ללא פתחים עד גובה 1.2 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.1.2.4, תבליט 2 (מגרש 574)
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.1.3.1, הערת שוליים * (מודפסת אחרי סעיף 2.1.3.2, עמוד 8)
• כל מגרש יכיל פילר שיכלול: מיכל אשפה (מוסתר מהחזית), חיבור מים, ארון חשמל, ארון תקשורת ובלוני גז פרט הפילר ומיקומו מופיע בנספח…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.1.3.1, תבליט 1 (פילר)
• בין קו המגרש לקיר החזית הפונה לרחוב, לא יותרו גדרות או קירות בנויים, מלבד: קיר חניה משותף בקו "0"* מחייב וקירות חניה מקורה, קיר…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.1.3.1, תבליט 2 (גדרות וקירות בחזית)
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.1.3.1, תבליט 3 (חומרי גמר)
• במידה וגג החניה משמש כמרפסת, גובה הקיר הצידי בקו בניין "0" יהיה 1.5 מ' לפחות, ממפלס גג החניה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.3 "מפלס הרחוב", חזית צדדית (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב), סעיף 2.1.3.2, תבליט 1
• מעקה הגג יהיה המשך ישיר של קיר הבניין ויבנה עפ"י תקן. גובהו המירבי של המעקה יהיה 1.10 מ'הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.4 גג המבנה, סעיף 2.1.4.1
• במידה והתקבלה הסכמה מצד השכנים על קו בניין "0" צידי (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב) וזו אושרה בוועדה המקומית, גובה חלקו הגלוי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.4 גג המבנה, סעיף 2.1.4.2
• מתקנים טכניים יוצבו על גג המבנה ובנסיגה של כ-2 מ' לפחות ממעקה הגג בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.4 גג המבנה, סעיף 2.1.4.3
• ניקוז הגגות, מאפייני המרזבים והולכת המים יאושרו בשלב הגשת ההיתר ובסמכות הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.4 גג המבנה, סעיף 2.1.4.4
• לא תותר השארת יריעות איטום במצב חשוף על שטח גג המבנה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.4 גג המבנה, סעיף 2.1.4.5, הערה * בסוף הרשימה
• גגות עליונים יוסדרו חזותית באחת מהדרכים הבאות: • גינון על כל / חלק משטחו של גג המבנה. • ריצוף על כל / חלק משטחו של גג המבנה. •…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.4 גג המבנה, סעיף 2.1.4.5
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187 סעיף 4.1, סק' (ב)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.5 מרתפים, סעיף 2.1.5.1
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1, סק' (יז)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.6 שילוט, סעיף 2.1.6.1
• גבולות המגרש יכללו את האלמנטים הבאים, עפ"י נספח הבינוי המצורף למסמך זה: קירות תומכים ומסלעות. אלה יבנו בהתאם להוראות תכנית…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.1.7.1, תבליט 1 (אלמנטי גבולות המגרש)
• קו מגרש אחורי- לא תותר חפירה בין קו מגרש אחורי לקו בניין אחורי מתחת למפלס 2.50+ מ' ביחס למפלס הכניסה. הוועדה המקומית לתכנון ובניה…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.1.7.1, תבליט 3 (קו מגרש אחורי — חפירה)
• קו מגרש אחורי- יבנה ע"י הרשויות בהתאם לנספח הנופי של תכנית ג/21187הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.1.7.1, תבליט 2 (קו מגרש אחורי — בניית הרשויות)
• הקמת מסלעות בגבולות המגרש תותר רק לאחר שמהנדס הוועדה אישר כי הן כוללות פתרונות נגד שפני סלע.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.1.7.1, הערה * בסוף הרשימה
• קו מגרש צידי- נדרש תמוך מתוכנן וחתום על ידי מהנדס כחלק ממסמכי היתר הבניה. גובה ואופי האלמנט יקבע בהתאם ל: מפלסי החצרות המופיעים…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.1.7.1, תבליט 4 (קו מגרש צידי)
• ביסוס המבנה יתבצע בהתאם למרחקים הבאים: • המרחק מקצה יסוד קיר תומך, להתחלת ביסוס המבנה, יהיה מינימום 50 ס"מ. • המרחק המינימלי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.1.8.1
• פסולת בניין- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.7הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.1.8.2
• עבודות עפר- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1 ס"ק (א), ובהתאם לגיליון 3 - 'תכנית עבודות עפר במגרשים' של נספח הבינוי המצורף…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.1 מגרש ביעוד מגורים טורי עולה, 2.1.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.1.8.3
• בהתאם לתכנית בינוי מפורטת למגרש. מיקום וצורה יקבעו בשלב הבקשה להיתר ובאישור הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, סעיף 2.2.1.1
• "מפלס הכניסה הקובעת": מגרש יורד- המפלס הבנוי הקרוב ביותר ל מפלס הרחוב (עד מטר מעלה או מטה)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, "מפלס הכניסה הקובעת", סעיף 2.2.1.2
• יקבע בהתאם לגובה החצר המופיע בנספח הבינוי המצורף למסמך זה, תתאפשר סטייה של עד 50 ס"מ מעל מפלס זה. שינוי המפלס באישור מהנדס הוועדה…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, מפלס החצר, סעיף 2.2.1.3, תבליט 2
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187 סעיף 5- "טבלת זכויות והוראות בניה", עמודת "מתחת לכניסה הקובעת".הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, מפלס החצר, סעיף 2.2.1.3, תבליט 1
• מעל "מפלס הכניסה הקובעת" - 3 קומותהנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, קומות, סעיף 2.2.1.4, תבליט 1
• מתחת "מפלס הכניסה הקובעת" - 1 קומותהנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, קומות, סעיף 2.2.1.4, תבליט 2
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 5.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, זכויות בנייה ב-"מפלס הרחוב", סעיף 2.2.1.5, תבליט 1
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.2.1.6, הערת שוליים * בתחתית עמוד 11
• הקו בו מסומן בנספח "קו בניין" מתייחס לכלל המפלסים אך בכפוף להוראות מטה: קו בניין קדמי מעל הכניסה הקובעת- 0 מ'. קו בניין קדמי מתחת…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.2.1.6, תבליט 1 (קו בניין המסומן בנספח וקווי בניין קדמי ואחורי)
• קו בניין צידי (הקו בו מסומן בנספח הבינוי "קו בניין עילי")- קו בניין מותר הוא 3 מ', מתייחס לכלל המפלסים של הבניין. במידה וקיימת…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.2.1.6, תבליט 3 (קו בניין צידי)
• בקו בו מסומן בנספח "קו בניין 0 מחייב" - מחויבת בניה ב "קו בניין 0"* צידי. הקיר אשר בגבול המגרש חייב להיות קיר אטום ללא פתחים.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.2.1.6, תבליט 2 (קו בניין 0 מחייב)
• מגרש 525 - קיר החניה המשותף יהיה המשך ישיר של קו בניין "0" מחייב*.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.2.1.6, שורה נפרדת בתבליט 2 (מגרש 525)
• גובה המבנה יימדד ממפלס הכניסה הקובעת ולא יכלול את מעקה הגג.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.1 תכנון בניין, סעיף 2.2.1.7
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 סק' (ג).הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.2 חניה, סעיף 2.2.2.1
• חניה מקורה תיבנה בהתאם להנחיות המופיעות בהוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 ס"ק (ד) תחת הכותרת "חניה מקורה".הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.2 חניה, סעיף 2.2.2.2
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.2 חניה, סעיף 2.2.2.3
• מגרש 524- קיר חניה צידי (לא משותף), במידה ואינו משמש לחניה מקורה, יהיה אטום ללא פתחים עד גובה 1.2 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.2.2.4, תבליט 1 (מגרש 524)
• מגרש 553- חניה מקורה תבנה על קו בניין "0" קדמי וצידי (לא קיר משותף). במקרה וקיימת הסכמת שכנים הדדית על קו בניין "0" צידי, קיר…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.2.2.4, תבליט 2 (מגרש 553)
• מגרש 554- קיר חניה צידי (לא משותף), במידה ואינו משמש לחניה מקורה, יהיה אטום ללא פתחים עד גובה 1.2 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.2.2.4, תבליט 3 (מגרש 554)
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.2.3.1, הערת שוליים * (מודפסת אחרי תבליטי סעיף 2.2.3.1 ולפני סעיף 2.2.3.2, עמוד 12)
• כל מגרש יכיל פילר שיכלול: מיכל אשפה (מוסתר מהחזית), חיבור מים, ארון חשמל, ארון תקשורת ובלוני גז. פרט הפילר ומיקומו מופיע בנספח…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.2.3.1, תבליט 1 (פילר)
• בין קו המגרש לקיר החזית הפונה לרחוב, לא יותרו גדרות או קירות בנויים, מלבד: קיר חניה משותף בקו "0"* מחייב וקירות חניה מקורה, קיר…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.2.3.1, תבליט 2 (גדרות וקירות בחזית)
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.2.3.1, תבליט 3 (חומרי גמר)
• במידה וגג החניה משמש כמרפסת, גובה הקיר הצידי בקו בניין "0" יהיה 1.5 מ' לפחות, ממפלס גג החניה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.3 מפלס הרחוב, חזית צדדית (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב), סעיף 2.2.3.2, תבליט 1
• מעקה הגג יהיה המשך ישיר של קיר הבניין ויבנה עפ"י תקן. גובהו המירבי של המעקה יהיה 1.10 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.4 גג המבנה, סעיף 2.2.4.1
• במידה והתקבלה הסכמה מצד השכנים על קו בניין "0" צידי (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב) וזו אושרה בוועדה המקומית, גובה חלקו הגלוי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.4 גג המבנה, סעיף 2.2.4.2
• מתקנים טכניים יוצבו על גג המבנה ובנסיגה של כ-2 מ' לפחות ממעקה הגג בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.4 גג המבנה, סעיף 2.2.4.3
• ניקוז הגגות, מאפייני המרזבים והולכת המים יאושרו בשלב הגשת ההיתר ובסמכות הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.4 גג המבנה, סעיף 2.2.4.4
• לא תותר השארת יריעות איטום במצב חשוף על שטח גג המבנה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.4 גג המבנה, סעיף 2.2.4.5, הערה * בסוף הרשימה
• גגות עליונים יוסדרו חזותית באחת מהדרכים הבאות: • גינון על כל / חלק משטחו של גג המבנה. • ריצוף על כל / חלק משטחו של גג המבנה. •…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.4 גג המבנה, סעיף 2.2.4.5
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187 סעיף 4.1, סק' (ב)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.5 מרתפים, סעיף 2.2.5.1
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1, סק' (יז)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.6 שילוט, סעיף 2.2.6.1
• גבולות המגרש יכללו את האלמנטים הבאים, עפ"י נספח הבינוי המצורף למסמך זה: קירות תומכים ומסלעות. אלה יבנו בהתאם להוראות תכנית…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.2.7.1, תבליט 1 (אלמנטי גבולות המגרש)
• קו מגרש אחורי- יבנה ע"י הרשויות בהתאם לנספח הנופי של תכנית ג/21187הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.2.7.1, תבליט 2 (קו מגרש אחורי — בניית הרשויות)
• הקמת מסלעות בגבולות המגרש תותר רק לאחר שמהנדס הוועדה אישר כי הן כוללות פתרונות נגד שפני סלע.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.2.7.1, הערה * בסוף הרשימה
• קו מגרש צידי- נידרש תמוך מתוכנן וחתום על ידי מהנדס כחלק ממסמכי היתר הבניה. גובה ואופי האלמנט יקבע בהתאם ל: מפלסי החצרות המופיעים…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.2.7.1, תבליט 3 (קו מגרש צידי)
• ביסוס המבנה יתבצע בהתאם למרחקים הבאים: • המרחק מקצה יסוד קיר תומך, להתחלת ביסוס המבנה, יהיה מינימום 50 ס"מ. • המרחק המינימלי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.2.8.1
• פסולת בניין- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.7הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.2.8.2
• עבודות עפר- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1 ס"ק (א), ובהתאם לגיליון 3 - 'תכנית עבודות עפר במגרשים' של נספח הבינוי המצורף…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.2 מגרש ביעוד מגורים טורי יורד, 2.2.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.2.8.3
• בהתאם לתכנית בינוי מפורטת למגרש. מיקום וצורה יקבעו בשלב הבקשה להיתר ובאישור הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, סעיף 2.3.1.1
• "מפלס הכניסה הקובעת": מגרש עולה - מפלס הכניסה הקובעת יקבע בהתאם לגובה החצר, כמופיע בנספח הבינוי המצורף למסמך זה, תתאפשר סטייה של…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, "מפלס הכניסה הקובעת", סעיף 2.3.1.2
• במידה ומפלס זה הינו "מפלס הכניסה הקובעת" זכויותיו יגזרו מעמודת "מעל הכניסה הקובעת", ע"פי הוראות תכנית ג/21187, סעיף 5.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, זכויות בנייה ב-"מפלס הרחוב", סעיף 2.3.1.3, תבליט 1
• במידה ומפלס זה נמצא מתחת "מפלס הכניסה הקובעת" זכויותיו יגזרו מעמודת "מתחת לכניסה הקובעת", עפ"י הוראות תכנית ג/21187, סעיף 5.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, זכויות בנייה ב-"מפלס הרחוב", סעיף 2.3.1.3, תבליט 2
• הקו בו מסומן בנספח "קו בניין" - מתייחס לכלל המפלסים של הבניין.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, תבליט 1 (קו בניין המסומן בנספח)
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, הערת שוליים * בתחתית עמוד 15
• קו בניין קדמי - 0 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, תבליט 2 (קו בניין קדמי)
• קו בניין אחורי - 4 מ'.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, תבליט 3 (קו בניין אחורי)
• קו בניין צידי (הקו המסומן בנספח הבינוי "קו בניין עילי")- 3 מ', מתייחס לכלל המפלסים של הבניין.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, תבליט 5 (קו בניין צידי)
• מגרש 535,564,575- במידה וקיימת הסכמה הדדית בין שכנים (בעלי גבול משותף עם המגרש), ניתן להגיש היתר הקובע כי קו זה יהיה "קו בניין…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, שורה נפרדת בתבליט 5 (מגרשים 535,564,575)
• בקו בו מסומן בנספח "קו בניין 0 מחייב" - מחויבת בניה ב "קו בניין 0"* צידי. הקיר אשר בגבול המגרש חייב להיות קיר אטום ללא פתחים.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, תבליט 4 (קו בניין 0 מחייב)
• מגרש 527 – קיר החניה המשותף יהיה המשך ישיר של קו בניין "0" מחייב*.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.3.1.4, שורה נפרדת בתבליט 4 (מגרש 527)
• גובה המבנה יימדד ממפלס הכניסה הקובעת ולא יכלול את מעקה הגג.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.1 תכנון בניין, סעיף 2.3.1.5
• בהתאם לתקנות המופיעות בהוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 סק' (ג).הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.2 חניה, סעיף 2.3.2.1
• חניה מקורה תיבנה בהתאם להנחיות המופיעות בהוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 ס"ק (ד) תחת הכותרת "חניה מקורה".הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.2 חניה, סעיף 2.3.2.2
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.2 חניה, סעיף 2.3.2.3
• מגרש 530,531,534,539,540,545,546,551,570,571- לא יבנה קיר חניה צידי, חניה מקורה על בסיס קיר תמך שצ"פ.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.3.2.4, תבליט 1 (מגרשים 530,531,534,539,540,545,546,551,570,571)
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.3.3.1, הערת שוליים * (מודפסת אחרי תבליטי סעיף 2.3.3.1 ולפני סעיף 2.3.3.2, עמוד 16)
• כל מגרש יכיל פילר שיכלול: מיכל אשפה (מוסתר מהחזית), חיבור מים, ארון חשמל, ארון תקשורת ובלוני גז. פרט הפילר ומיקומו מופיע בנספח…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.3.3.1, תבליט 1 (פילר)
• בין קו המגרש לקיר החזית הפונה לרחוב, לא יותרו גדרות או קירות בנויים, מלבד: קיר חניה משותף בקו "0"* מחייב וקירות חניה מקורה, קיר…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.3.3.1, תבליט 2 (גדרות וקירות בחזית)
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.3 "מפלס הרחוב", חזית לרחוב, סעיף 2.3.3.1, תבליט 3 (חומרי גמר)
• במידה וגג החניה משמש כמרפסת, גובה הקיר הצידי בקו בניין "0" יהיה 1.5 מ' לפחות, ממפלס גג החניה. מגרש 535,564,575- תקף לחזית עם קיר…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.3 "מפלס הרחוב", חזית צדדית (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב), סעיף 2.3.3.2, תבליט 1 ושורת מגרשים 535,564,575
• מעקה הגג יהיה המשך ישיר של קיר הבניין ויבנה עפ"י תקן. גובהו המירבי של המעקה יהיה 1.10 מ'הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.4 גג המבנה, סעיף 2.3.4.1
• במידה והתקבלה הסכמה מצד השכנים על קו בניין "0" צידי (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב) וזו אושרה בוועדה המקומית, גובה חלקו הגלוי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.4 גג המבנה, סעיף 2.3.4.2
• מתקנים טכניים יוצבו על גג המבנה ובנסיגה של כ-2 מ' לפחות ממעקה הגג בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.4 גג המבנה, סעיף 2.3.4.3
• ניקוז הגגות, מאפייני המרזבים והולכת המים יאושרו בשלב הגשת ההיתר ובסמכות הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.4 גג המבנה, סעיף 2.3.4.4
• לא תותר השארת יריעות איטום במצב חשוף על שטח גג המבנה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.4 גג המבנה, סעיף 2.3.4.5, הערה * בסוף הרשימה
• גגות עליונים יוסדרו חזותית באחת מהדרכים הבאות: • גינון על כל / חלק משטחו של גג המבנה. • ריצוף על כל / חלק משטחו של גג המבנה. •…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.4 גג המבנה, סעיף 2.3.4.5
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187 סעיף 4.1, סק' (ב)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.5 מרתפים, סעיף 2.3.5.1
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1, סק' (יז)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.6 שילוט, סעיף 2.3.6.1
• גבולות המגרש יכללו את האלמנטים הבאים, עפ"י נספח הבינוי המצורף למסמך זה: קירות תומכים ומסלעות. אלה יבנו בהתאם להוראות תכנית…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.3.7.1, תבליט 1 (אלמנטי גבולות המגרש)
• קו מגרש אחורי- לא תותר חפירה בין קו מגרש אחורי לקו בניין אחורי מתחת למפלס +2.50 מ' ביחס למפלס הכניסה. הוועדה המקומית לתכנון ובניה…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.3.7.1, תבליט 3 (קו מגרש אחורי — חפירה)
• קו מגרש אחורי- יבנה ע"י הרשויות בהתאם לנספח הנופי של תכנית ג/21187הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.3.7.1, תבליט 2 (קו מגרש אחורי — בניית הרשויות)
• הקמת מסלעות בגבולות המגרש תותר רק לאחר שמהנדס הוועדה אישר כי הן כוללות פתרונות נגד שפני סלע.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.3.7.1, הערה * בסוף הרשימה
• קו מגרש צידי- נדרש תמוך מתוכנן וחתום על ידי מהנדס כחלק ממסמכי היתר הבניה. גובה ואופי האלמנט יקבע בהתאם ל: מפלסי החצרות המופיעים…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.3.7.1, תבליט 4 (קו מגרש צידי)
• ביסוס המבנה יתבצע בהתאם למרחקים הבאים: • המרחק מקצה יסוד קיר תומך, להתחלת ביסוס המבנה, יהיה מינימום 50 ס"מ. • המרחק המינימלי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.3.8.1
• פסולת בניין- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.7הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.3.8.2
• עבודות עפר- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1 ס"ק (א), ובהתאם לגיליון 3 - 'תכנית עבודות עפר במגרשים' של נספח הבינוי המצורף…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.3 מגרש ביעוד מגורים מיוחד עולה, 2.3.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.3.8.3
• בהתאם לתכנית בינוי מפורטת למגרש. מיקום וצורה יקבעו בשלב הבקשה להיתר ובאישור הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, סעיף 2.4.1.1
• "מפלס הכניסה הקובעת": מגרש יורד- המפלס הבנוי הקרוב ביותר ל מפלס הרחוב (עד מטר מעלה או מטה)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, "מפלס הכניסה הקובעת", סעיף 2.4.1.2
• יקבע בהתאם לגובה החצר המופיע בנספח הבינוי המצורף למסמך זה, תתאפשר סטייה של עד 50 ס"מ מעל מפלס זה. שינוי המפלס באישור מהנדס הוועדה…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, מפלס החצר, סעיף 2.4.1.3, תבליט 2
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187 סעיף 5- "טבלת זכויות והוראות בניה", עמודת "מתחת לכניסה הקובעת".הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, מפלס החצר, סעיף 2.4.1.3, תבליט 1
• מעל "מפלס הכניסה הקובעת" - 3 קומותהנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, קומות, סעיף 2.4.1.4, תבליט 1
• מתחת "מפלס הכניסה הקובעת" - 1 קומותהנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, קומות, סעיף 2.4.1.4, תבליט 2
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 5.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, זכויות בנייה ב-"מפלס הרחוב", סעיף 2.4.1.5, תבליט 1
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.4.1.6, הערת שוליים * בתחתית עמוד 19
• הקו בו מסומן בנספח "קו בניין" מתייחס לכלל המפלסים, אך בכפוף להוראות מטה: קו בניין קדמי מעל הכניסה הקובעת - 0 מ'. קו בניין קדמי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.4.1.6, תבליט 1 (קו בניין המסומן בנספח וקווי בניין קדמי ואחורי)
• קו בניין צידי (הקו בו מסומן בנספח הבינוי "קו בניין עילי")- קו בניין מותר הוא 3 מ', מתייחס לכלל המפלסים של הבניין. במידה וקיימת…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.4.1.6, תבליט 3 (קו בניין צידי)
• בקו בו מסומן בנספח "קו בניין 0 מחייב" - מחויבת בניה ב "קו בניין 0"* צידי. הקיר אשר בגבול המגרש חייב להיות קיר אטום ללא פתחים.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.4.1.6, תבליט 2 (קו בניין 0 מחייב)
• מגרש 526 – קיר החניה המשותף יהיה המשך ישיר של קו בניין "0" מחייב*.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, העמדת הבניין בתא שטח, סעיף 2.4.1.6, שורה נפרדת בתבליט 2 (מגרש 526)
• גובה המבנה יימדד ממפלס הכניסה הקובעת ולא יכלול את מעקה הגג.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.1 תכנון בניין, סעיף 2.4.1.7
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 סק' (ג).הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.2 חניה, סעיף 2.4.2.1
• חניה מקורה תיבנה בהתאם להנחיות המופיעות בהוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 ס"ק (ד) תחת הכותרת "חניה מקורה".הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.2 חניה, סעיף 2.4.2.2
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.2 חניה, סעיף 2.4.2.3
• מגרש 503,504,505,510,511,516,517,520,521,552,557,558 563 - לא יבנה קיר חניה צידי, חניה מקורה על בסיס קיר תמך שצ"פ.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.2 חניה, הנחיות מיוחדות נוספות, סעיף 2.4.2.4, שורה אחת ללא תבליט (מגרשים 503,504,505,510,511,516,517,520,521,552,557,558,563)
• ראה הוראות תכנית ג/21187, סעיף 4.1.2 (א), סק' (4) (5)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.4.3.1, הערת שוליים * (מודפסת אחרי תבליטי סעיף 2.4.3.1 ולפני סעיף 2.4.3.2, עמוד 20)
• כל מגרש יכיל פילר שיכלול: מיכל אשפה (מוסתר מהחזית), חיבור מים, ארון חשמל, ארון תקשורת ובלוני גז. פרט הפילר ומיקומו מופיע בנספח…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.4.3.1, תבליט 1 (פילר)
• בין קו המגרש לקיר החזית הפונה לרחוב, לא יותרו גדרות או קירות בנויים, מלבד: קיר חניה משותף בקו "0"* מחייב וקירות חניה מקורה, קיר…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.4.3.1, תבליט 2 (גדרות וקירות בחזית)
• חומרי גמר- בהתאם לפרטי נספח הבינוי והפיתוח המצורף למסמך זה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.3 מפלס הרחוב, חזית לרחוב, סעיף 2.4.3.1, תבליט 3 (חומרי גמר)
• במידה וגג החניה משמש כמרפסת, גובה הקיר הצידי בקו בניין "0" יהיה 1.5 מ' לפחות, ממפלס גג החניה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.3 מפלס הרחוב, חזית צדדית (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב), סעיף 2.4.3.2, תבליט 1
• מעקה הגג יהיה המשך ישיר של קיר הבניין ויבנה עפ"י תקן. גובהו המירבי של המעקה יהיה 1.10 מ'הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.4 גג המבנה, סעיף 2.4.4.1
• במידה והתקבלה הסכמה מצד השכנים על קו בניין "0" צידי (צידו הנגדי של קו בניין "0" מחייב) וזו אושרה בוועדה המקומית, גובה חלקו הגלוי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.4 גג המבנה, סעיף 2.4.4.2
• מתקנים טכניים יוצבו על גג המבנה ובנסיגה של כ-2 מ' לפחות ממעקה הגג בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.4 גג המבנה, סעיף 2.4.4.3
• ניקוז הגגות, מאפייני המרזבים והולכת המים יאושרו בשלב הגשת ההיתר ובסמכות הוועדה המקומית ו\או מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.4 גג המבנה, סעיף 2.4.4.4
• לא תותר השארת יריעות איטום במצב חשוף על שטח גג המבנה.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.4 גג המבנה, סעיף 2.4.4.5, הערה * בסוף הרשימה
• גגות עליונים יוסדרו חזותית באחת מהדרכים הבאות: • גינון על כל / חלק משטחו של גג המבנה. • ריצוף על כל / חלק משטחו של גג המבנה. •…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.4 גג המבנה, סעיף 2.4.4.5
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187 סעיף 4.1, סק' (ב)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.5 מרתפים, סעיף 2.4.5.1
• בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1, סק' (יז)הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.6 שילוט, סעיף 2.4.6.1
• גבולות המגרש יכללו את האלמנטים הבאים, עפ"י נספח הבינוי המצורף למסמך זה: קירות תומכים ומסלעות. אלה יבנו בהתאם להוראות תכנית…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.4.7.1, תבליט 1 (אלמנטי גבולות המגרש)
• קו מגרש אחורי- יבנה ע"י הרשויות בהתאם לנספח הנופי של תכנית ג/21187הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.4.7.1, תבליט 2 (קו מגרש אחורי — בניית הרשויות)
• הקמת מסלעות בגבולות המגרש תותר רק לאחר שמהנדס הוועדה אישר כי הן כוללות פתרונות נגד שפני סלע.הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.4.7.1, הערה * בסוף הרשימה
• קו מגרש צידי- נדרש תמוך מתוכנן וחתום על ידי מהנדס כחלק ממסמכי היתר הבניה. גובה ואופי האלמנט יקבע בהתאם ל: מפלסי החצרות המופיעים…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.7 פיתוח, גבולות מגרש, סעיף 2.4.7.1, תבליט 3 (קו מגרש צידי)
• ביסוס המבנה יתבצע בהתאם למרחקים הבאים: • המרחק מקצה יסוד קיר תומך, להתחלת ביסוס המבנה, יהיה מינימום 50 ס"מ. • המרחק המינימלי…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.4.8.1
• פסולת בניין- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.7הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.4.8.2
• עבודות עפר- בהתאם להוראות תכנית ג/21187, סעיף 6.11.1 ס"ק (א), ובהתאם לגיליון 3 - 'תכנית עבודות עפר במגרשים' של נספח הבינוי המצורף…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2.4 מגרש ביעוד מגורים מיוחד יורד, 2.4.8 הנחיות לשלב הבניה, סעיף 2.4.8.3
• הנחיות הבינוי כוללות את הקריטריונים לתכנון המגרשים השונים, התייחסות לסעיפי הבינוי בהוראות תכנית מס' ג/21187 ובנוסף התאמה למרחב…הנחיות מרחביות גוש חלב מתחם מ5 — 2. הנחיות בינוי כלליות, פסקת פתיחה (ללא מספור במקור)