תנאים מרחביים לעניין תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) – התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• הוועדה המקומית "מעלה נפתלי" אישרה בישיבתה מתאריך 30/7/14 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פסקת פתיחה לפני פרק ב' (ללא כותרת וללא מספור במקור)
• אין לבנות שער לכניסה לחניה במגרש הכולל מספר יחידות דיור, אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן א': גדרות ושערים, 10 מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.1
• אין לבנות שער או מחסום כניסה לחניה, הנפתח כלפי חוץ המגרש, אלא שער או מחסום בתחום המגרש בלבד.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן א': גדרות ושערים, 10 מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.2
• בכל מקרה, בניית גגונים וסוככים על פי תקנה זו, יותירו לפחות 75 ס"מ בין קצה של הסוכך או הגגון לבין גבול המגרש.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ב': גגונים וסככות, 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1
• בסככת צל, לא יעלה שטחה: א - על 150 מ"ר באזור מגורים ו/או מסחר. ב – על 250 מ"ר באזור תעשייה ומלאכה. אלא אם כן היא מוקמת ע"י הרשות…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ב': גגונים וסככות, 11 גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.2
• על אף האמירה "הגדול מבין השניים", לא יעלה שטחה של מצללה: א - על 150 מ"ר באזור מגורים ו/או מסחר. ב – על 250 מ"ר באזור תעשייה…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ב': גגונים וסככות, 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.1
• משטח ההצללה של המצללה ייבנה מחומרים קלים בלבד.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ב': גגונים וסככות, 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.2
• מצללה על גג מבנה תותר רק אם מותקן על הגג מעקה בטיחות כחוק, בכל מקרה תישמר נסיגה של 1 מ' לפחות מגבול הגג.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ב': גגונים וסככות, 12 מצללה (פרגולה), סעיף 12.3
• השילוט אינו בתחום תוואי דרך או קרקע ציבוריתתנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 14 שלט, סעיף 14.1
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 15 מתקן לאצירת אשפה, סעיף 15.1
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר. בכל מקרה –…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 18 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 18.1
• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה שאינה פונה לרחוב – יש להתקין אותם קרוב…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 19 מזגן, מערכות מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, סעיף 19.1
• הוא מוקם ע"י רשות סטטוטורית ולא ע"י יזם פרטי.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ד': מבנים טכניים, 22 מבנים טכניים, סעיף 22.1
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ד': מבנים טכניים, 24 מתקן פוטו-וולטאי, סעיף 24.1
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, 25 מבנה זמני, סעיף 25.1
• באזורים הציבוריים בישוב, יותר לבעל הזכות בקרקע ו/או לרשות סטטוטורית, להציב מכולות זמניות, ולהקים אוהלים וסככות, אך לתקופה שאינה…תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, 25 מבנה זמני, סעיף 25.2
• מחסן יוצב אך ורק בתחום המגרש.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 29 מחסן, סעיף 29.1
• מחסן המוצב על גג מבנה יוצב במרחק של 3.0 מטר או יותר ממעקה הגג, ובצמוד לקירות (אם יש קירות על הגג, במרחק שנקבע מהמעקה).תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 29 מחסן, סעיף 29.2
• לא יוצב מחסן על זכות מעבר או בצורה המהווה הפרעה לציבור.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 29 מחסן, סעיף 29.3
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד בשטחים מבונים.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 30 מבנה לשומר, סעיף 30.1
• במבני חינוך, יש לוודא מה הן ההנחיות של משרד החינוך לגבי מבני שומר.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 30 מבנה לשומר, סעיף 30.2
• רוחב דרך הגישה או כבש (רמפה) המקסימלי יהיה 2 מ'.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ז': פיתוח ונגישות, 32 שיפור נגישות לבניין ובתוכו, סעיף 32.1
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו הותרתנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ח': אנטנה, צלחת קליטה ותורן, 34 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 34.1
• אין להקים תורן למדידה מטאורולוגית בייעוד מגורים.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ח': אנטנה, צלחת קליטה ותורן, 36 תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 36.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ח': אנטנה, צלחת קליטה ותורן, 36 תורן למדידה מטאורולוגית, פסקה ללא מספור לפני סעיף 36.1
• בייעוד מגורים לא יעלה גובהו על 4.5 מ' מפני המישור עליו הוא הוקם.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן ח': אנטנה, צלחת קליטה ותורן, 38 אנטנה ותורן למיתקן של חובבי רדיו, סעיף 38.1
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן א': גדרות ושערים, 5 גדר וקיר תומך, סעיף 5.1
• תותר בניה של מעקה בטיחות על גבי גגות מבנים מרפסות ומדרגות – יש להתאימה לתקן ישראלי מס' 1142.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן א': גדרות ושערים, 5 גדר וקיר תומך, סעיף 5.2
• גדר חקלאית – מחומרי ברזל ושאינה אטומה.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן א': גדרות ושערים, 7 גדר בשטח חקלאי, סעיף 7.1
• כאשר הגדר גובלת באזור מבני מגורים, גובה הגדר לא יעלה על 2 מ'.תנאים מרחביים מעלה נפתלי — פרק ב', סימן א': גדרות ושערים, 8 גידור מתקן תשתית, סעיף 8.1