הנחיות מרחביות לפיתוח ולעיצוב אדריכלי

מסמך — הנחיות מרחביות

• בהעדר הוראות בינוי בת.ב.ע החלה על המקום, בגבולות המגרש הגדר תהיה מבטון מזוין מטוייח כולל צבע/אבן/ציפוי אבן ( טבעית או מלאכותית) או…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 1
• בגבול המגרש עם שטחים ציבוריים הגדר תהיה מאבן / בטון בציפוי אבן או טיח בגובה מינימלי של 120 ס"מ על הגדר הבנויה ניתן לאשר גדר מתכת…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 2
• ברמת ישי- הגדר תהיה בחיפוי אבן גלילית + קופינג בגובה 1.20 מ' מפני מפלס קרקע מתוכנן/ סופי בשטח הציבורי. יש לאשר את חיפוי האבן לפני…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 2, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• גובה מקסימלי כולל של הגדר בין מגרשי מגורים יהיה 2.0 מ'. באזור תעשיה ניתן לחרוג מגובה זה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 3
• לא תותר הקמת גדר פח כולל אסכורית בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות לבטיחות סביב אתר בנייה במהלך תקופת הבנייה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 4
• כל שערי הכניסה למגרשים יהיו מפרופילי מתכת, עץ או אלומיניום או כל חומר עמיד אחר באישור הוועדה המקומית. בכל מגרש אשר מותרת בו רק…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 5
• לא תותר הקמת גדר מלוחות פח גלי ( דוגמת איסכורית) או כל חומר אחר אטום בגבולות מגרשים/חלקות חקלאיות כולל מגרשים של מבנים חקלאיים.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 6 (גדרות וקירוי בשטח חקלאי), סעיף קטן א
• לא תותר בשטח חקלאי קונסטרוקציה קלה עם קירוי מאריג בשטח של מעל 20 מ"ר. קונסטרוקציה קלה עם קירוי מאריג לא תהיה נצפית מדרך אזורית או…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 6 (גדרות וקירוי בשטח חקלאי), סעיף קטן ב
• צבע האריג יהיה ירוק באישור הוועדה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 6 (גדרות וקירוי בשטח חקלאי), סעיף קטן ג
• לא תותר בניית חגורת בטון כבסיס לגדר החקלאית והעמודים יתבססו על יסודות בודדים מתחת לפני הקרקע החקלאית.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 6 (גדרות וקירוי בשטח חקלאי), סעיף קטן ד
• על גבי קירות תומכים תוצב גדר בטיחות (גדר מתכת מברזל או אלומיניום צבוע.) בגובה המותאם לתקן.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק א. קירות גדרות ושערים, סעיף 7
• *ההנחיות לפיתוח ועיצוב אדריכלי אושרו במליאת הוועדה המקומית מבוא העמקים בתאריך 13.07.16, ופורסמו באתר הוועדה המקומית. הודעה על…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הערת אישור ופרסום (*)
• ** עדכון מס' 1 : אושר במליאת הוועדה בתאריך 14/9/2021 עדכון מס' 2: אושר במליאת הוועדה בתאריך 17/12/2024הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הערת עדכונים (**)
• ברמת ישי- כל הפילרים וגומחות אשפה הפונים לשטח ציבורי יהיו סגורים על ידי שער סגירה דקורטיבי- לוח פח מחורר. יש לקבל את חוות דעת…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ב. פיתוח שטח וגינון, סעיף 1, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• ארונות חשמל ותקשורת , גז, מדי מים ופחי אשפה ייקבעו בתוך גומחות בגדר הבנויה בהיקף המגרש, באופן שתתאפשר אליהם גישה של הגורמים…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ב. פיתוח שטח וגינון, סעיף 1
• תיאום מיקום הגומחות לחיבור לתשתיות עם הגורמים הרלוונטיים יהיה באחריות מגיש הבקשה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ב. פיתוח שטח וגינון, סעיף 2
• במגרשים בהם בנויים מבנים חקלאיים יינטעו עצים בצמוד לגדר המגרש לכל אורכה, ו/או בצמוד למבנה, בהיקפו ובמרחק של עד 10 מ' ממנו.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ב. פיתוח שטח וגינון, סעיף 3
• המבנה יותאם לטופוגרפיה הקיימת במגרש ולמפלסי הדרכים הגובלות. בכל בקשה להיתר יפורט גובה יחסי וגובה אבסולוטי של כל קומה במבנה, וכן…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 1
• גובה קומת מגורים לא יעלה על 3.00 מ' נטו. גובה קומה מסחרית לא יעלה על 5.50 מ'. גובה קומת משרדים לא יעלה על 3.5 מ'. ניתן לחרוג מגובה…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 2
• ברמת ישי- הוועדה רשאית להגדיל גובה זה לאחר קבלת חוות דעת המועצה המקומית.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 2, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• קומות עמודים מפולשות וסגורות תהיינה בגובה מקסימלי של 3.5 מ' נטו. ניתן לחרוג מגובה זה מטעמים תכנוניים ובאישור מהנדס הוועדה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 3
• במפלס הדרך לא יותרו מטבח, ומקלחת.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 4 (הנחיות בנוגע לקומות עמודים סגורות), סעיף קטן א
• לא תאושר כניסה ו/או כניסות מחזית קדמית פונה לרחוב. הגישה תהיה אך ורק מחזית צדדית.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 4 (הנחיות בנוגע לקומות עמודים סגורות), סעיף קטן ב
• בקומות עמודים סגורות המשמשות לחנייה הכניסה לחנייה תהיה ככל שניתן דרך פתח בחזית צדדית של המבנה, אשר אינה פונה לדרך.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 4 (הנחיות בנוגע לקומות עמודים סגורות), סעיף קטן ג
• גובה הבניינים יימדד אנכית בכל מקום במגרש בין כרכוב גג שטוח או רכס גג רעפים עד לפני מפלס קרקע סופי אלא אם נקבע אחרת בתכנית.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 5
• מדרגות חיצוניות למבנה- לא תאושרנה מדרגות חיצוניות לקומה עליונה אשר מהווה עם הקומה שמתחתיה יחידת דיור אחת.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.1 מיקום והצבת מבנים, סעיף 6
• גמר חזיתות של המבנים יהיה מחומרים עמידים- אבן, שיש, טיח תרמי טיח אקרילי , לבני סיליקט קירות מסך/אלומיניום / מתכת מצופה או בטון…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 1
• חומרי הבנייה והגמר יצוינו בגוף הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 1, פסקה נוספת ללא מספור (חומרי הבנייה והגמר)
• במגרשים הגובלים בשטח פתוח או חורש, לא תותר הקמת פרגולה ו/או משטח (דק) מעץ.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 1, פסקה נוספת ללא מספור (מגרשים הגובלים בשטח פתוח או חורש)
• זרועות למתלי כביסה אשר מחובר למבנה במרפסת או בחלון יוסתרו על ידי מסתור כביסה אשר יוצג בבקשה להיתר בנייה ויהווה חלק מעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 10
• לא תותר בניית מצללה בקרקע חקלאיתהנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 11, פסקה נוספת ללא מספור (מצללה בקרקע חקלאית)
• ניתן להקים מצללה פטורה מהיתר גם בתחום מרפסת.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 11, פסקה נוספת ללא מספור (מצללה פטורה מהיתר בתחום מרפסת)
• מצללות מחומרים קלים תיבננה מחומרים עמידים- עץ, מתכת מגולוונת וצבועה, אלומיניום.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 11
• יש לבחור בחומרי גמר שאינם דליקים כגון בטון אבן או מתכת ולא להשתמש בעץ, חומרים פלסטיים או אריגים, כולל מחסנים, ארגזי רוח, תריסים,…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 12 (הנחיות כיבוי אש למבנים הנמצאים במגרשים הגובלים בשטחים פתוחים בשולי הישוב (בקו הראשון לחורש)), סעיף קטן א
• יישתלו עצים מסוג רחבי עלים בלבד (ולא מחטניים).הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 12 (הנחיות כיבוי אש למבנים הנמצאים במגרשים הגובלים בשטחים פתוחים בשולי הישוב (בקו הראשון לחורש)), סעיף קטן ב
• במקום בו קיימת דרישה למבנה מדורג ואופן הדירוג לא נקבע בהוראות הת.ב.ע. או בבינוי, כל מדרגה תהיה בנסיגה של 1.5 מ' לפחות.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 13
• ניתן לחבר שני חלקים של מבנה בפרגולה, בתנאי שתהיה עשוייה מבטון, והמרחק בין שני חלקי המבנה לא יפחת מ- 2.0 מ' עם קיר אטום של לפחות…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 14
• מזגנים יותקנו אחרי מסתורים דקורטיביים או על הגג. אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי מסתורים, או על הגג, ניתן להתקין אותם על…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 15
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 16
• מרפסות- בבנייה בקיר משותף- תורחקנה המרפסות 1.5 מ' מהגבול בין הדירות אלא אם כן התקבלה הסכמת השכן במגרש הגובל.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 2
• ברמת ישי- מתקני חמום/מזוג אויר, דודי שמש ואלמנטים חיצוניים אחרים יהיו מוסתרים – על ידי מסתור אשר יהיה לפחות בגובה קצה האלמנט…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 3, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• קולטי שמש ישולבו בתכנון עיצוב הגג. בגגות שטוחים יוצבו הקולטים כך שיוסתרו על ידי מעקה הגג או כל מסתור אחר בנוי או מחומר קל. בגגות…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 3
• בקשה להיתר לדיר צאן תכלול גם פריסת גדרות בהיקף הדיר המוצע כולל ציון קו קרקע טבעי, גובה ומפלסי הגדר כולל סימון מסלעות/חפירה ומילוי.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 4
• בחזיתות המבנה יצוינו המרזבים המתוכננים. אין לנקז גשמים מגגונים גגות מזגנים- אלא בצנרת ניקוז. מוצא הניקוז יהיה לשטח המגרש ולא לשטח…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 5
• לא תותר העברת צנרת גלויה על הקירות החיצוניים של המבנה כולל צנרת חשמל, גז, טלפון , תקשורת, מים, ביוב, מיזוג אויר, למעט מרזבים…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 6
• לא תותר הצבת מזגנים גלויים בחזיתות המבנה. יש להציג בבקשה להיתר פתרון להסתרת מזגנים כך שיהוו חלק בלתי נפרד מהחזית. התקנת המזגנים…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 7
• במבנים בשטח שאינו חקלאי, שיותקנו בהם מערכות סולריות יש לבנות מסתור למתקנים על הגג כך שלא יהיה ניתן לראותם מהדרכים הציבוריות…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 8
• אנטנה סלולרית תוטמע בעיצוב המבנה. במקרה של ריכוז מס' אנטנות מאחורי מסתור על גג מבנה, יש להרחיק את האנטנות והמסתור לפחות 3 מ' ממעקה…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ג. מיקום ועיצוב מבנים במגרש, ג.2 חזיתות ועיצוב, סעיף 9
• גשר לחנייה במגרשים משופעים ומתחת למפלס הדרך יאושר רק בתחום קווי בניין צידיים ו/או בקו בניין צידי אפס בצד אחד ( באם התכנית מאפשרת…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 1
• מבנה נפרד לחנייה יותר אך ורק במרווח הצדדי בקו בניין 1 קדמי. גג המבנה יהיה בשיפוע לכוון מגרש המבקש. גובה החנייה יהיה 2.2 מ' נטו…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 2
• ברמת ישי- מבנה החנייה יהיה בהתאם לתכנית התקיפה, בשיפוע מינימלי של 14% לכוון מגרש המבקש. גובה החנייה יהיה 2.2מ' נטו בנקודה…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 2, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• הכניסה לחנייה בקומת עמודים סגורה תהיה ככל הניתן דרך פתח בחזית צדדית של המבנה, אשר אינה פונה לדרך.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 3
• במגרשים פינתיים תתוכנן החנייה רחוק ככל הניתן מהצומתהנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 4
• ברמת ישי- יש לקבל חוות דעת המועצה למיקום הכניסה למקומות החנייה במגרש.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 4, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• בחלקות הכוללות מתחם של כמה מבנים אשר ביניהן דרך גישה/ זכות מעבר למבנים/מגרשים הפנימיים- דרך זו תהיה ברוחב מינימלי של 6.0 מ'.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 5
• בחלקה מרובת מגרשים/מבנים, שבה מוצעת גישה בתחום החלקה למגרשים/מבנים פנימיים, יהיו כל הכניסות לחניה בחלקה מתוך דרך הגישה הפנימית.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 5, פסקה נוספת ללא מספור
• ברמת ישי- ניתן לאשר באופן נקודתי דרך גישה ברוחב פחות מ- 6 מ' לאחר קבלת חוות דעת המועצה המקומית. כניסה למקומות החנייה במגרש הגובל…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 5, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• אין לתכנן מקומות חנייה עורפיים (בטור). על אף האמור ניתן לאשר מקומות חנייה עורפיים במגרש/מתחם בן מספר יחידות דיור ובתנאי שמספרם לא…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 6
• ברמת ישי- יוקצו 2 מקומות חנייה לכל יחידת דיור.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 7, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• בבניין מגורים עם יותר מ- 2 יחידות דיור יוקצו 1.5 מקומות חנייה לכל יחידת דיור.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ד. מקומות ומבני חניה, סעיף 7
• מחסן המוצב על גג מבנה יוצב ככל שניתן במרחק של 3.0 מטר או יותר ממעקה הגג, ובצמוד לקירות או לחדר המדרגות.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ה. מחסנים, סעיף 1
• ככל שניתן אין להציב /לתכנן מחסן בחזית הקדמית של המבנה. המחסן יתוכנן כחלק מהמבנה המוצע והחזות שלו תהיה זהה לחזות המבנה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ה. מחסנים, סעיף 2
• במבנה קיים תאושר הקמת מחסן מוכן בתנאי של הצמדתו ככל הניתן למבנה הקיים.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ה. מחסנים, סעיף 3
• תותר הקמת מחסנים משותפים למספר יחידות דיור על פי השטח המצטבר הקבוע בתקנות ובתנאי שיוצבו בחזית האחורית ובצמוד למבנההנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ה. מחסנים, סעיף 4
• המחסן לא יוצב בשטח אשר אינו מיועד לבינוי.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ה. מחסנים, סעיף 5
• גדרות במגרש תעסוקה/תעשייה/ מסחר בגובל בשטחים ציבוריים ייבנו בחיפוי אבן גלילית + קופינג על פי הפרט המופיע באתר המועצה המקומית,…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 1, פסקה נוספת ללא מספור (גדרות במגרש תעסוקה/תעשייה/מסחר)
• רמת ישי- מבנים המיועדים לשימוש מבני ציבור /תעשיה/תעסוקה/מלאכה/ מסחר יצופו באבן או בחומר קשיח אחר. ניתן לתכנן את החזית כשילוב קירות…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 1, הוראה לרמת ישי (ללא מספור במקור)
• 50% לפחות של חזיתות ( 50% מכל חזית) מבנים לשימוש מבני ציבור / תעשיה/ תעסוקה/מלאכה/ מסחר יצופו באבן. ניתן לתכנן את החזית כשילוב…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 1
• במבנה בשימוש תעשיה/מלאכה/מסחר מבני ציבור , יתוכנן השילוט כחלק אינטגרלי של המבנה ויוצג בבקשה להיתר בנייה. לא יתאפשר שילוט אשר חורג…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 2
• באזור תעשייה ו/או מסחר ו/או מלאכה ו/או תעסוקה יש לבנות מסתור למתקנים על הגג כך שלא יהיה ניתן לראותם מהדרכים הציבוריות הגובלות.…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 3
• באכסאל- מגרשים למבני ציבור הינם מגרשים הנדרשים להנחיות אדריכליות פרטניותהנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 4
• בנוסף להוראות הכלליות לפיתוח: א. בבקשה להיתר בנייה יסומן מיקום אזור אחסנת חוץ, מיכלי דלק וחצרות משק והם יוסתרו על ידי קירות אטומים…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק ו. מגרשי ומבני תעשיה/תעסוקה/מסחר/מבני ציבור, סעיף 5
• מרכזי מיחזור ימוקמו בנישה בנוייה בגובה 1.80 מ' עם קירות בציפוי חומר קשיח ושערי מתכת לסגירה באותו הגובה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק (ללא אות במקור). שטחים ציבוריים/תשתיות, סעיף 1
• רוחב חפירה להנחת תשתיות בתוואי דרכים/מדרכות לא יפחת מ- 1.0 מ'.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — פרק (ללא אות במקור). שטחים ציבוריים/תשתיות, סעיף 2
• מפלסי ה-0.00 של המגרשים יהיו כמסומן בארבע פינות המגרש בנספח הבינוי לתכנית.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות בינוי, 1. מפלסים, סעיף א
• ניתן להציע סטייה של עד 50 ס"מ מהמצוין בנספח.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות בינוי, 1. מפלסים, סעיף ב
• תתוכנן כניסה משנית להולכי רגל עם שער ברוחב 1.20 מ' פתיחת השער כלפי מגרש פנימה .הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות בינוי, 2. מיקום כניסות למגרשים, סעיף א
• שטחי השירות יתוכננו כחלק אינטגרלי מהבניין באופן שכל מבנה יהיה בניין אחד שיתוכנן בו זמנית ויתואם כך שיראה כבניין אחיד בצורתו,…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף א
• בבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה לאישור.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף ב
• במרפסות, גגות, מרפסות מדורגות ובדירות הגן תותר הקמת פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל בניין.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף ג
• לכל דירה גדולה ( מעל 120 מ"ר) יוקצו שני (2) מקומות חניה . שאר הדירות ע"פ המדיניות הכללית של הוועדה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, ג. חניה (פסקה ללא מספור)
• קפיצות ראש קיר יהיו בגבהים אחידים לכל אורך חזית המגרש ויהיו בגובה 20- 40 ס"מ.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות נוף ופיתוח, 1. קירות תמך, קירות גדר, מעקות, סעיף א
• חדרי האשפה ימוקמו באופן שיאפשר הובלת המכלים לשפת הדרך לצורך פינויים.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות נוף ופיתוח, 2. טיפול בפסולת, סעיף א
• בבניה נמוכה/מדורגת – ללא גרעין משותף, תתוכנן נישה בגבול המגרש לעגלות בנפח 240 ליטר .הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות נוף ופיתוח, 2. טיפול בפסולת, סעיף ב
• במגרשים הכוללים חזית מסחרית יתוכנן חדר אצירת אשפה, בנפרד מחדר האשפה למגורים, המתאים לעגלות בנפח של 10 ליטר לכל 1 מ"ר עיקרי + פתרון…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות נוף ופיתוח, 2. טיפול בפסולת, סעיף ג
• שילוט מס' מבנה יתוכנן לפי הנחיית המועצה המקומית, ויהיה אחיד לכל השכונה.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום תוכניות כפר אכסאל, הוראות נוף ופיתוח, 2. טיפול בפסולת, סעיף ד
• ההנחיות המרחביות יימסרו במסגרת תיק המידע להיתר, ומחוייבות להיות מוטמעות בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — מבוא, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• חוק התכנון והבנייה מתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה, במטרה להגדיר את יחודיות מרחב התכנון, ישוב או שכונה. ההנחיות…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — מבוא, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מפלסי המגרשים יהיו כמסומן בארבע פינות המגרש בנספח - תכנית 1:500.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 1. מפלסים, סעיף א
• מפלס הכניסה למבנים קבועים בנספח המצורף. ניתן להציע סטייה של עד 50 ס"מ מהמצוין בנספח.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 1. מפלסים, סעיף ב
• גובה קירות תמך ו/או קירות גדר ו/או גדרות ומעקות יהיו בהתאם לפרטים העקרוניים של הנחיות העיצוב והפיתוח לחוברת השיווק או שווה ערך.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 1. מפלסים, סעיף ג
• כניסות כלי רכב למגרשים יהיו כמסומן בתכנית המתחם 1:500 (נספח).הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 2. מיקום כניסות למגרשים, סעיף א
• כניסה ראשית למבנה תהיה דרך חזית קדמית הפונה לכביש, ככל הניתן.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 2. מיקום כניסות למגרשים, סעיף ב
• מגרשים הגובלים שביל, תתוכנן כניסה משנית להולכי רגל עם שער ברוחב 1.20 מ'.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 2. מיקום כניסות למגרשים, סעיף ג
• שטחי השירות יתוכננו כחלק אינטגרלי מהבניין באופן שכל מבנה יהיה בניין אחד שיתוכנן בו זמנית ויתואם כך שיראה כבניין אחיד בצורתו,…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף א
• יותר שימוש בגג הבניין.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף ב
• בבקשה להיתר בניה יצורף פרט מעקה לאישור.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף ג
• במרפסות דירות הגג, מרפסות מדורגות ובדירות הגן תותר הקמת פרגולות לפי פרט אחיד ומחייב לכל בניין.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), א. הוראות בינוי, 3. עקרונות מנחים לעיצוב הבניינים, סעיף ד
• קפיצות ראש קיר יהיו בגבהים אחידים לכל אורך חזית המגרש ויהיו בגובה 20-40 ס"מ.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 1. קירות תמך, קירות גדר, מעקות, סעיף א
• בגבולות שבין המגרשים שייעודם מגורים הגובלים עם מגרשים שייעודם שטחים פתוחים ו/או עם מגרשים שייעודם שטחים ציבוריים פתוחים ו/או שטחים…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 1. קירות תמך, קירות גדר, מעקות, סעיף ב
• קירות ניצבים לרחוב המהווים המשך לקיר קדמי כגון קיר בין שכנים התוחם מסעת רכב או קירות התוחמים חניה או כניסה לבית יהיו באותו חומר…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 1. קירות תמך, קירות גדר, מעקות, סעיף ג
• כחלק מהבקשה להיתר יש לכלול את פרטי הפיתוח המופיעים בנספח "פרטי פיתוח", כולל חומרים וגבהים. אישור סטיות קלות בגבהים יהיה לשיקול דעת…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 1. קירות תמך, קירות גדר, מעקות, סעיף ד
• במפגש בין קיר/מעקה שעל קיר צד וקיר/מעקה בקו קדמי הסמוך לרחוב, גובה הקירות /המעקות יהיה זהה. אורך מינימאלי להתאמת הגבהים בין קירות…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 1. קירות תמך, קירות גדר, מעקות, סעיף ה
• במפגש בין רחוב לקו המגרש הקדמי תישמר בתוך תחום המגרש רצועת גינון ברוחב מזערי של 1 מ'. כמו כן ישמרו רצועות גינון ו/או גומחות שתילה…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 2. פיתוח בחצרות המשויכות לדירות בקומת הקרקע, סעיף א
• חדרי האשפה ימוקמו בקומה באופן שיאפשר הובלת המכלים לשפת הדרך לצורך פינויים.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 3. טיפול בפסולת, סעיף א
• מכלי האשפה יאפשרו הפרדת אשפה לפי זרמים (צבעים שונים) על פי ההנחיות הרלוונטיות של הרשות.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 3. טיפול בפסולת, סעיף ב
• בבניה נמוכה/מדורגת – ללא גרעין משותף, תתוכנן לכל יח"ד נישה בגבול המגרש לעגלה בנפח 240 ליטר .הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 3. טיפול בפסולת, סעיף ג
• במגרשים הכוללים חזית מסחרית יתוכנן חדר אצירת אשפה, בנפרד מחדר האשפה למגורים, המתאים לעגלות בנפח של 10 ליטר לכל 1 מ"ר עיקרי + פתרון…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, 3. טיפול בפסולת, סעיף ד
• שילוט מס' מבנה יתוכנן לפי הנחיית המועצה המקומית, ויהיה אחיד לכל השכונה. שילוט הרחובות יתבצע בתיאום עם מהנדס הרשות המקומית ועל פי…הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הנחיות לתחום שכונה מזרחית כפר כנא (תכנית מס' 257-0617423), ב. הוראות נוף ופיתוח, סעיף 4
• במקום בו חלות על פי תכנית מפורטת או תכנית בינוי מאושרות הנחיות אחרות הסותרות הנחיות אלו - תיקבע התכנית המפורטת/ תכנית הבינוי.הנחיות מרחביות מבוא העמקים — הוראת סיום בדבר עדיפות התכנית המפורטת (ללא מספור במקור)