הנחיות מרחביות – הועדה המרחבית לתכנון ובניה "מעלה חרמון"

מסמך — הנחיות מרחביות

• התקנת מזגנים תותר בתנאי שהמתקן עונה על הדרישות האקוסטיות על פי התקנות למניעת מפגעים ומטרדים.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: חזיתות ועיצוב, סעיף 2.2, תבליט 5
• גדר חקלאית תהיה גדר רשת בלבד.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: גדרות בשטח חקלאי, תת נושא: גדרות בשטח חקלאי, סעיף 8.1, תבליט 1
• תותר בנית קירות תמך מאבן לקט טבעית, פראית, מסלעות, משתלבת עם המקום במקומות טיפוגרפיה קשה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: גדרות בשטח חקלאי, תת נושא: גדרות בשטח חקלאי, סעיף 8.1, תבליט 3
• גג מבנה רק מחומר קל (רעפים בצבע ירוק כהה +חום, פנל בצבע ירוק).הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: בניה בשטח חקלאי, תת נושא: קירות, גגות, סעיף 9.1, תבליט 3
• יותר גג מבנה בצורה משופעת וגם משופעת משני הצדדים .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: בניה בשטח חקלאי, תת נושא: קירות, גגות, סעיף 9.1, תבליט 2
• יותר קירות מאבן טבעית מקומית, עץ .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: בניה בשטח חקלאי, תת נושא: קירות, גגות, סעיף 9.1, תבליט 1
• יותרו גדרות בלוקים ובטון חשופים ללא חומרי גמר.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות חיצונים של מבנים, סעיף 1.1, תבליט 4
• בבניה על הגבול עם השכן ניקוז מי גשם יהיה לתוך מגרש המבקש.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: כללי, סעיף 3.1, תבליט 2
• גמר נאה כלפי חוץ: בבניה או פיתוח בגבול מגרש יבוצעו בחזיתות הפונות כלפי חוץ בגמר הולם. על המבקש לדאוג להמשך תחזוקה תוך שיתוף פעולה…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: בניה בקו בניין, סעיף 3.4, תבליט 3
• במקרים בהם תותר בניה על גבול המגרש (קו בנין 0.0) לא יותרו פתחים לכוון המגרשים של השכנים במרחק שבין 0.0 מ' לקו הבניין המאושר ע"פ…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: בניה בקו בניין, סעיף 3.4, תבליט 1
• בניה על גבול מגרש תהיה עצמאית מבחינה קונסטרוקטיבית ביחס לבניה בצד השני של גבול המגרש, אלא אם תואם ביצוע משותף בהסכמת השכנים.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: בניה בקו בניין, סעיף 3.4, תבליט 2
• המבנה יותאם לטופוגרפיה הקיימת במגרש ולמפלסי הדרכים הגובלות.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: מיקום והצבת מבנים, סעיף 2.1, תבליט 1
• חומרי גמר של גגונים יותאמו לעיצוב חזיתות המבנה וגווניו.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 3
• כל מבנה מסחר/ תעשיה/ תעסוקה ילווה בנספח של יועץ נגישות ויעמוד בדרישות התקן .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: אזורי תעשייה תעסוקה ומסחר, סעיף 6.1, תבליט 3
• גידור- על קו המגרש בכל היקפו .גידור בגדר פח איסכורית או גדר רשת בגובה שלא יפחת מ 2 מ' .שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פני המגרש…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: הנחיות לתקופת הבניה, תת נושא: גידור בתקופת הבניה, סעיף 10.1, תבליט 1
• מיקום מכולת פסולת - בתחום המגרש המגודר.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: הנחיות לתקופת הבניה, תת נושא: גידור בתקופת הבניה, סעיף 10.1, תבליט 3
• מיקום מצבורי אשפה - יהיו באזור מגודר ומאובטח שלא ניתן להיכנס אליו( או במכולה ייעודית בלבד .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: הנחיות לתקופת הבניה, תת נושא: גידור בתקופת הבניה, סעיף 10.1, תבליט 2
• כרכובים ובליטות ישולבו בעיצוב המבנה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 4
• תותר בניית שערים מעץ, ממתכת מגולוונת צבועה או בהתאם לגדר הקלה. השערים ייפתחו אל פנים המגרש ולא לתחום הדרך תותר הזזה צדית בתחום…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: שערי כניסה, סעיף 1.6
• בהעדר קביעת 0.00, מפלס הכניסה למבנה יוגדר ע"י מתכנן המבנה ביחס למפלס המדרכה ו/או דרך הגישה הסמוכה ובהתאמה למבנים הסמוכים.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: מפלס הכניסה לבניין, סעיף 3.2, תבליט 1
• בקביעת מפלס הכניסה ויתר מפלסי המבנה, יכלול המתכנן פתרון חיבור לתשתיות עירוניות של ביוב, מים וניקוז.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: מפלס הכניסה לבניין, סעיף 3.2, תבליט 2
• באזור תעשיה, תעסוקה ומסחר ,יוסתרו החומרים הגלויים הנמצאים בשטח המגרש ע"י בנית קירות מאלמנטים דקורטיביים.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: אזורי תעשייה תעסוקה ומסחר, סעיף 6.1, תבליט 4
• גמר חזיתות המבנים יתבצע על פי סעיף 1.1 כמו כן ניתן לבצע קירות מסך, בטון גלוי אדריכלי, לוחות מתועשים וכד', כאשר אין בכך כדי לפגוע…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: חזיתות ועיצוב, סעיף 2.2, תבליט 1
• תותר גדר בנויה מאבן, בלוק/בטון מטויח וצבוע או מחופה אבן, עד לגובה 1.20מ'.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: גדרות קדמיות וגדרות בין שכנים, סעיף 1.2, תבליט 1
• תותר מעליה גדר קלה מפלדה מגולוונת צבועה, אלומיניום או עץ .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: גדרות קדמיות וגדרות בין שכנים, סעיף 1.2, תבליט 2
• לא יותרו גדרות בלוקים ובטון חשופים ללא חומרי גמר.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: גדרות קדמיות וגדרות בין שכנים, סעיף 1.2, תבליט 3
• לא תותר הקמת גדר ברזנט, אריג, פלסטיק, רשת, ופח בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה במהלך תקופת הבניה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: גדרות קדמיות וגדרות בין שכנים, סעיף 1.2, תבליט 4
• במרווח הקדמי סוגי הנטיעות לא יהיו אלרגניים, מלכלכים, רעילים או בעלי שורשים פוגענייםהנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: כללי, סעיף 3.1, תבליט 5
• סעיף 145 ד לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) מתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה, בנושאים הבאים: ▪ חזותו ומראהו…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — פסקאות פתיחה שלפני טבלת ההנחיות (ללא מספור במקור), פסקה 1
• ההנחיות אינן מבטלות הוראות בתכנית שאושרה כדין (תב"ע). בכל מקרה בו קיימות הוראות בתכנית תקפה – הן הגוברות.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — פסקאות פתיחה שלפני טבלת ההנחיות (ללא מספור במקור), פסקה 2
• ההנחיות המרחביות יפורסמו באתר האינטרנט של הוועדה והודעה על כך תפורסם בעיתונים. תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד פרסום ההודעה…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — פסקאות פתיחה שלפני טבלת ההנחיות (ללא מספור במקור), פסקה 3
• הנורות יהיו מסוג חסכוני בחשמל ( לד), לא תתאפשר הקמת גופי תאורה היוצרי זיהום אור כלפי הגבולות החיצוניים של הישוב או למגורי גובים .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מרחב ציבורי, תת נושא: ריהוט ושילוט רחוב , פיתוח רחוב, סעיף 7.1, תבליט 2
• בבקשות למבני חדשי יפורט פתרון להסתרת המזגני במסגרת הבקשה להיתר .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 6
• גגות חדשים יבנו בהתאמה למפנה השמש בהתאמה לניצול של פאנלים סולאריים, יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקד בליעה קטן, חומרי הגמר בגגות…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: אזורי תעשייה תעסוקה ומסחר, סעיף 6.1, תבליט 5
• תיאום מיקום הגומחות לחיבור התשתיות עם הגורמים הרלוונטיים, יהיה באחריות מגיש הבקשה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: כללי, סעיף 3.1, תבליט 4
• לא תותר תליית מנועי על חזית קדמית.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 7
• לא תותר תליית מנועיים על חזית קדמית.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: חזיתות ועיצוב, סעיף 2.2, תבליט 6
• לא יותרו קירות בלוקים ללא חומרי גמר.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות חיצונים של מבנים, סעיף 1.1, תבליט 3
• אין לנקז מי גשם מגגונים אלא בצנרת ניקוז.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: חזיתות ועיצוב, סעיף 2.2, תבליט 4
• לא תותר העברת צנרת גלויה על הקירות החיצוניים של המבנה כולל צנרת חשמל, גז, טלפון, תקשורת, מים, ביוב ומיזוג אויר, למעט מרזבים…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: חזיתות ועיצוב, סעיף 2.2, תבליט 2
• אין להציב מחסן בחזית הראשית של המגרש.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: בניה נלוות, תת נושא: מחסנים ומיקומם, סעיף 5.1, תבליט 1
• לא תותר הקמת גדר מלוחות איסכורית סביב מבנים חקלאיים.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: גדרות בשטח חקלאי, תת נושא: גדרות בשטח חקלאי, סעיף 8.1, תבליט 2
• חניה תוסדר בתחומי המגרש על פי תקן חניה מעודכן.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חניה, סעיף 4
• יותר פרגולה מבטון חשוף או מחומר גמר לפי בחירת האדריכל .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 8
• פרגולה תיבנה מחומרים עמידים– עץ, אלומיניום או מתכת מגולוונת וצבועה, אין לכסות את הפרגולה בברזנט אריגים, לוחות פלסטיק וכד'.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 2
• נדרש להתאים את הרכיב לעיצוב הבניין וסביבתו.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 1
• לפחות 15% משטח החצר יהיה שטח מחלחל מי גשם, שיפוע המגרש יוביל לכיוון המרווח הקדמי לרחוב בצמוד ולאורך הגדר הכולל גינון ונטיעת עצים…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: כללי, סעיף 3.1, תבליט 1
• בכל בקשה להיתר יפורטו מפלסים יחסיים ואבסולוטיים של כל קומות המבנה וכן מפלסי קרקע בתחום המגרש, בדרכים ובמגרשים הגובלים.או לפי היתר…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: מיקום והצבת מבנים, סעיף 2.1, תבליט 2
• בקשה להיתר תכלול תכנית פיתוח מפורטת על רקע תשריט מדידה של מצב קיים בפרוט קווי גובה ומפלסים קיימים בכל שטח המגרש. בתכנית יוצגו…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: כללי, סעיף 3.1, תבליט 6
• בנוסף לתוכניות המבנה, כל בקשה להיתר בניה תפרט את חומרי הגימור של האלמנטים הבנויים, צבעים, פיתוח חצרות, קירות תומכים, מסלעות, מערכת…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: הוראות כלליות*, סעיף 11, תבליט 2
• כל מבנה ציבורי או מסחרי ילווה בנספח של יועץ נגישות ויעמוד בדרישות התקן.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: הוראות כלליות*, סעיף 11, תבליט 1
• כל תכנון במרחב הציבורי ילווה על ידי אדריכל נוף אשר יבטא בתכנונו את "רוח המקום". המאפיינים החזותיים הייחודיים למקום יישמרו תוך…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מרחב ציבורי, תת נושא: ריהוט ושילוט רחוב , פיתוח רחוב, סעיף 7.1, תבליט 1
• מרכזי מחזור ימוקמו בנישה בנויה בגובה 1.80 מ' עם קירות בציפוי חומר קשיחהנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: מרכזי מחזור, סעיף 1.8
• קירות תמך ייבנו מאבן טבעית מקומית (מסלעה) או מבטון שחשוף בצדו החשוף בגמר עמיד- טיח וצבע או ציפוי אבן לפי בחירת המתכנן.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות תמך, סעיף 1.3, תבליט 1
• קירות תמך שגובהם מעל 3 מטרים ידורגו ע"פ התקנות. המרווחים ישמשו לשתילת צמחיה, כגון מטפסים, ליצירת נוף מגונן שירכך את מראה הקיר…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: קירות תמך, סעיף 3.3, תבליט 1
• על גבי קירות התומכים תוצב גדר בטיחות (גדר מתכת מגולוונת צבועה או אלומיניום) שגובהה לפחות 1.10 מ'.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: קירות תמך, סעיף 3.3, תבליט 3
• במידה ומפלס המגרש עולה על 2 מ' מעל מפלס הרחוב ,תהיה הגדר מדורגת אל פני המגרש, גובה הקיר המדורג בחזית הרחוב לא יעלה על 1.50 מ 'מעל…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות תמך, סעיף 1.3, תבליט 2
• במגרשים משופעים בהם מתבקשת חפירה לצורך עבודות הבניה, יש לבצע קירות תומכים בגבולות המגרש האחורי והצדדי ( או קדמי – במקרה של מגרש…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: קירות תמך, סעיף 3.3, תבליט 2
• יעשה שימוש בחומרי גג בעלי מקדם בליעה קטן, חומרי הגמר בגגות שטוחים יהיו: גינון, ריצוף בגוון בהיר להקטנת עומס החום, יריעות איטום…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: פרגולות, גגות כרכובים ובליטות, סעיף 1.4, תבליט 5
• במבני תעשייה/ תעסוקה/מלאכה ומסחר יש לבנות מסתור למתקנים על הגג כך שלא ניתן יהיה לראותם מהדרכים הציבוריות הגובלות.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: אזורי תעשייה תעסוקה ומסחר, סעיף 6.1, תבליט 1
• מחסן המוצב על גג מבנה יורחק לפחות 3 מ' ממעקה הגג .הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: בניה נלוות, תת נושא: מחסנים ומיקומם, סעיף 5.1, תבליט 3
• המסתורים ישולבו במבנה המתוכנן. חזותם וחומרי הגמר שלהם יהיו זהים לחזות המבנה כולו.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: אזורי תעשייה תעסוקה ומסחר, סעיף 6.1, תבליט 2
• סגירה עונתית תוסדר כך שתישאר מדרכה פנויה ברוחב 2.0 מ'.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: סגירה עונתית, סעיף 2.3
• המחסן יתוכנן כחלק מהמבנה וחזותו תהיה זהה לחזות המבנה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: בניה נלוות, תת נושא: מחסנים ומיקומם, סעיף 5.1, תבליט 2
• השילוט יתוכנן כחלק אינטגרלי של המבנה ויוצג בבקשה להיתר בניה .לא יתאפשר שילוט אשר חורג מעל 2.0 מ 'ממפלס גג המבנה וכפו- לגובה מירבי…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: שלטים וכרזות, סעיף 1.7
• בגג משופע ישולבו הקולטים בשיפוע הגג והדוד יוסתר בחלל הגג, בגגות שטוחים דודי השמש ישולבו במסתור, אשר יסתיר את הדוד והקולטים.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: סולאריים ודודי שמש ,ודודי מים, סעיף 1.9
• חיבורי תשתיות זמניים (חשמל ,מים, ביוב- באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: הנחיות לתקופת הבניה, תת נושא: גידור בתקופת הבניה, סעיף 10.1, תבליט 4
• במקרים בהם לא ניתן להעביר את הצנרת אלא על הקיר החיצוני, יש להעביר אותה בחזיתות צדדיות ואחוריות ובתעלות בצבע זהה לקירות המבנה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: מיקום ועיצוב מבנים במגרש, תת נושא: חזיתות ועיצוב, סעיף 2.2, תבליט 3
• ארונות חשמל (פילרים), תקשורת, גז, מדי מים ופחי אשפה יקבעו בתוך גומחות בגדר הבנויה בהיקף המגרש, באופן שתתאפשר אליהם גישה של הגורמים…הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: פיתוח שטח וגינון, תת נושא: כללי, סעיף 3.1, תבליט 3
• המבנים יבנו חיצונית מחומרי גמר בעלי עמידות לטווח ארוך.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות חיצונים של מבנים, סעיף 1.1, תבליט 1
• גמר טיח וצבע, אבן, שיש או עץ, בטון חשוף לפי בחירת המתכנן.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: קירות חיצונים של מבנים, סעיף 1.1, תבליט 2
• מתקני אשפה יוסתרו בגומחות בתחום גבולות המגרש וישולבו בגדרות ובפיתוח, בבניה חדשה.הנחיות מרחביות מעלה חרמון — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, תת נושא: מסתורי אשפה, סעיף 1.5