הנחיות מרחביות – סעיף 145 ד' לחוק תכנון ובנייה – מיקום: כפר ורדים – שלב ג'

מסמך — הנחיות מרחביות

• רצועת גינון – בחזית המגרש חובה לאפשר רצועה ברוחב 2 מ' מינימום, המיועדים לגינון בלבד.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: רצועת גינון (ללא מספור סעיף)
• שער ומעקה – יבוצעו ע"י היזם במגרש (ראה פרט מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: שער ומעקה (ללא מספור סעיף)
• מפלס 0.00 ± מפלס ה0.00 מחייב, ניתן לשנות את המפלס ב–50 ± ס"מ רק באישור, כמפורט במסמך הכתוב. (ראה חתך אופייני מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: מפלס 0.00 (ללא מספור סעיף)
• עץ בכיר – ימוקם בחזית המגרש, כל 7 מ"א.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: עץ בכיר (ללא מספור סעיף)
• קירוי חניה – ניתן לקרות בקירוי קל ללא קירות, למעט קיר הפרדה בין מגרשים שכנים (ראה פרט מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: קירוי חניה (ללא מספור סעיף)
• כניסות למגרש – מהרחוב הציבורי המשני בלבד (שינוי יתכן במקרים מיוחדים לאישור מהנדס המועצה).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: כניסות למגרש (ללא מספור סעיף)
• קירות – אין לשנות את גובה הקירות אשר מבוצעים ע"י החברה המפתחת. במידת הצורך, ניתן לבצע קיר נוסף, מקביל ובמרווח 2 מ' (ראה פרט…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 1 (תכנית אופיינית, קנ"מ 1:500), הערה בתבליט: קירות (ללא מספור סעיף)
• רצועת גינון – בחזית המגרש חובה לאפשר רצועה ברוחב 2 מ' מינימום, המיועדים לגינון בלבד.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 2 (חתך וחזית אופייניים, קנ"מ 1:250), הערה בתבליט: רצועת גינון (ללא מספור סעיף)
• שער ומעקה – יבוצעו ע"י היזם במגרש (ראה פרט מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 2 (חתך וחזית אופייניים, קנ"מ 1:250), הערה בתבליט: שער ומעקה (ללא מספור סעיף)
• מפלס 0.00 ± מפלס ה0.00 מחייב, ניתן לשנות את המפלס ב–50 ± ס"מ רק באישור, כמפורט במסמך הכתוב. (ראה חתך אופייני מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 2 (חתך וחזית אופייניים, קנ"מ 1:250), הערה בתבליט: מפלס 0.00 (ללא מספור סעיף)
• עץ בכיר – ימוקם בחזית המגרש, כל 7 מ"א.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 2 (חתך וחזית אופייניים, קנ"מ 1:250), הערה בתבליט: עץ בכיר (ללא מספור סעיף)
• קירוי חניה – ניתן לקרות בקירוי ללא קירות, למעט קיר הפרדה בין מגרשים שכנים (ראה פרט מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 2 (חתך וחזית אופייניים, קנ"מ 1:250), הערה בתבליט: קירוי חניה (ללא מספור סעיף)
• קירות – אין לשנות את גובה הקירות אשר מבוצעים ע"י החברה המפתחת. במידת הצורך, ניתן לבצע קיר נוסף, מקביל ובמרווח 2 מ' (ראה פרט…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 2 (חתך וחזית אופייניים, קנ"מ 1:250), הערה בתבליט: קירות (ללא מספור סעיף)
• מפלס 0.00 ± מפלס ה0.00 מחייב, ניתן לשנות את המפלס ב–50 ± ס"מ רק באישור, כמפורט במסמך הכתוב. (ראה חתך אופייני מצורף).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 3 (הגבהת / הנמכת מגרש), הערה בתבליט: מפלס 0.00 (ללא מספור סעיף)
• קירות – אין לשנות את גובה הקירות אשר מבוצעים ע"י החברה המפתחת. במידת הצורך, ניתן לבצע קיר נוסף, מקביל ובמרווח 2 מ' (ראה פרט…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 3 (הגבהת / הנמכת מגרש), הערה בתבליט: קירות (ללא מספור סעיף)
• עיבוד האבן – בביקוע, במידת צורך, להתאמה בין אבנים (ללא פגיעה בחזית החיצונית)הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 7 (קיר אבן לקט, קנ"מ 1:10), הערות: עיבוד האבן (ללא מספור סעיף)
• כיחול – עם צמנט לבן בגוון האבןהנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 7 (קיר אבן לקט, קנ"מ 1:10), הערות: כיחול (ללא מספור סעיף)
• גודל האבן –25% 20–30 ס"מ , 50% 30–40 ס"מ , 25% 40–50 ס"מהנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 7 (קיר אבן לקט, קנ"מ 1:10), הערות: גודל האבן (ללא מספור סעיף)
• סוג האבן – אבן טבעית עם חזית שטוחה, בהעדר הנחיה אחרת אבן בגוון צהוב – חום (לא אדום).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 7 (קיר אבן לקט, קנ"מ 1:10), הערות: סוג האבן (ללא מספור סעיף)
• האבנים – עם פטינה מפני השטח. לא יאושרו אבנים שמקורן בחציבה, או שברי סלעיםהנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — נספח 1, פרט מס' 7 (קיר אבן לקט, קנ"מ 1:10), הערות: האבנים (ללא מספור סעיף)
• קירות בגבול עם מגרשים אחרים – הקירות הפנימיים בגבולות עם מגרשים צמודים יהיו עם גמר, זהה לגמר של הקירות בחזית המגרש, ובגמר אבן לקט…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 4. חומרי גמר, קירות בגבול עם מגרשים אחרים, סעיף 4.1 (פסקה ראשונה)
• גבול בין מגרש לרחוב, או לשצ"פים ושבילים – הקירות בגבולות המגרש יבוצעו ע"י היזם הציבורי. אין לשנות את הקירות האלה (אסור להגביה…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, גבול בין מגרש לרחוב, או לשצ"פים ושבילים, סעיף 6.3
• תעודת גמר ואישור אכלוס (טופס 4) – תנאי לקבלת תעודת גמר (טופס 4), הוא סיום כל עבודות הנוף והפיתוח במגרש, לפי תכנית הפיתוח. כולל…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 1. מטרת ההנחיות המרחביות, תעודת גמר ואישור אכלוס (טופס 4), סעיף 1.3
• ועדה מקומית מעלה הגליל , מ.מ.כפר ורדים קבעה הנחיות מרחביות לשכונת מגורים בשלב ג' - כפר ורדים לייעודי קרקע מגורים א' ו מגורים א'1…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — שער, פתיח הקובע את ההנחיות (ללא מספור במקור)
• יחס לתכניות: תכנית מפורטת ג/15442 תכנית בינוי בשלבי תכנוןהנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — שער, יחס לתכניות (ללא מספור במקור)
• תוקף הנחיות המרחבית 30 ימים ממועד הפרסום האחרון בעיתוןהנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — שער, תוקף ההנחיות המרחבית (ללא מספור במקור)
• שטח התכנית – התכנית תכלול את כל תחום המגרש, עליו עומדים המבנים נשואי הבקשה. כולל הצגת התחברות למגרשים הגובלים ולרצועת הדרך.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, שטח התכנית, סעיף 2.3
• תכולת התכנית – תכנית הפיתוח תכלול: עיצוב קירות וגדרות בגבול מגרש סימון כניסות להולכי רגל ולרכב, שבילים, רחבות, אזורי גינון, מקומות…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, תכולת התכנית, סעיף 2.4 (פתיח ורשימת הפריטים)
• כחלק מתכנית הפיתוח יוגשו חתכים טיפוסיים, פרישות וחזיתות של הקירות בגבול המגרש , מכיוון הרחוב ומכיוון השטחים הציבוריים הפתוחים…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, תכולת התכנית, סעיף 2.4 (הפסקה שאחרי הרשימה, ללא מספור במקור)
• כללי – התכנית תהיה בקנ"מ של 1:100 לפחות. תכנית פיתוח תוכן לכל מגרש המיועד לבניה.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, כללי, סעיף 2.1
• היתר בניה – תכנית הפיתוח תהווה חלק אינטגרלי מתכניות ההגשה לבקשה להיתר בניה. כחלק מתכנית הפיתוח, יוגשו פרטי גמר וביצוע, לרבות סוג…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, היתר בניה, סעיף 2.2
• עצים מתוכננים – בתכנית הפיתוח יסומנו כל העצים הבוגרים הקיימים, הנדרשים והמתוכננים, בהתאם לסעיף 3.1.6 בת.ב.ע ברצועת הגינון שבחזית…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, עצים מתוכננים, סעיף 2.5
• מעקים וגדרות בחזית המגרש לרחוב – המעקים והגדרות יהיו ממתכת אווריריים (לא אטומים למבט). בכל מקרה לא תותר הצבת גדר אטומה לחלוטין.…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 4. חומרי גמר, מעקים וגדרות בחזית המגרש לרחוב, סעיף 4.2 (פסקה ראשונה)
• נקבע גוון אחיד לכל הגדרות, המעקות והשערים, בכדי לתרום להרמוניה הויזואלית בשכונה (ראה פרט מס' 4).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 4. חומרי גמר, מעקים וגדרות בחזית המגרש לרחוב, סעיף 4.2 (פסקה שנייה, ללא מספור במקור)
• עצים בחזית המגרש לבניה – בחזית המגרש לכיוון רחוב ולכיוון שצ"פ, יינטע, בתחום המגרש, עץ בכיר (בוגר) אחד, לכל 7 מ"א חזית. הנטיעה…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 5. צמחייה, עצים בחזית המגרש לבניה, סעיף 5.1 (פסקה ראשונה)
• דרישה זו תהווה תנאי לאישור אכלוס.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 5. צמחייה, עצים בחזית המגרש לבניה, סעיף 5.1 (פסקה שנייה, ללא מספור במקור)
• שערים – השערים יהיו ממתכת אווריריים ,בגובה שלא יעלה על גובה הקיר, או הקיר והגדר, הסמוכים ובעיצוב כדוגמת הגדר או המעקה הסמוכים .…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 4. חומרי גמר, שערים, סעיף 4.3
• גובה +0.00 – גבהי ה- +0.00 (גובה פני הריצוף של קומת הכניסה) של המבנים, המצויינים בתכנית הבינוי המאושרת של השכונה הינם גבהים…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, גובה +0.00, סעיף 6.2
• תכניות ופרטים מנחים למגורים א', א1': ראה נספח 1 • פרט מס' 1 – תכנית אופיינית • פרט מס' 2 – חתך וחזית אופייניים • פרט מס' 3 – פרט…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, תכניות ופרטים מנחים למגורים א', א'1, סעיף 6.8
• שלט מואר למס' בית – על חזית כל מבנה, לכיוון הרחוב, במקום גלוי לעין, יותקן שלט מואר עם שם הרחוב ומספר הבית (ראה פרט מס' 8).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, שלט מואר למס' בית, סעיף 2.6
• הצנעת אלמנטי מסתור לתשתיות (פילרים) – כל אלמנטי התשתית, הנישות, הפילרים וכל אלמנטי המסתור לתשתיות ולמתקני אשפה יהיו בתחום המגרש…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 3. תשתיות, הצנעת אלמנטי מסתור לתשתיות (פילרים), סעיף 3.3
• חניות בתחום המגרש – חניות פתוחות לרחוב תרוצפנה באבן משתלבת איכותית בהתאם לפרט ריצוף המדרכה הציבורית בחזית המגרש. ברחובות בשיפוע…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, חניות בתחום המגרש, סעיף 6.6
• קירוי וקירות מסביב לחניה – מותר לקרות את החניות , בקירוי עילי ללא קירות צד מלאים (הקירות ההיקפיים כולל גידור קל לא יעלו על גובה…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, קירוי וקירות מסביב לחניה, סעיף 6.7
• קיר החניה בחיבור עם קירות החזית מאבן לקט, יהיה בגובה 10 ס"מ מינימום מתחת לגובה קיר התמך בחזית (ראה פרט מס' 5, 6).הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 4. חומרי גמר, קירות בגבול עם מגרשים אחרים, סעיף 4.1 (פסקה שלישית, ללא מספור במקור)
• קירות מסביב לחניה במגרש יהיו בגמר אבן לקט כמפורט לעיל או בגמר זהה למבנה.הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 4. חומרי גמר, קירות בגבול עם מגרשים אחרים, סעיף 4.1 (פסקה שנייה, ללא מספור במקור)
• כניסת הולכי רגל למגרשים – בכל מגרש יותר פתח כניסה אחד בלבד להולכי רגל מכיוון הרחוב בהתאם למיקום שנקבע בתכנית הבינוי המאושרת. רוחב…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, כניסת הולכי רגל למגרשים, סעיף 6.4
• בקשה להיתר בניה – כחלק אינטגראלי מכל בקשה להיתר בניה, תופיע תכנית הפיתוח בקנה מידה 1:100, המבטאת את הטמעת ההנחיות המופיעות במסמך…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 1. מטרת ההנחיות המרחביות, בקשה להיתר בניה, סעיף 1.2
• התחברות לתשתיות ציבוריות – באחריותו ועל חשבונו של כל בעל מגרש להגיע עם התשתיות הפרטיות שלו אל גבול המגרש ולהתחבר אל התשתיות…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 3. תשתיות, התחברות לתשתיות ציבוריות, סעיף 3.1
• שמירה על התשתיות הציבוריות – כל חפירה שתתבצע במגרש הפרטי, בממשק עם התשתית הציבורית, תהיה באחריותו הבלעדית של המשתכן והוא יישא בכל…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 3. תשתיות, שמירה על התשתיות הציבוריות, סעיף 3.2
• עצים מומלצים – רשימת העצים שבהמשך היא רשימה מומלצת. ניתן להשתמש גם בסוגי עצים אחרים, באופי דומה. • מילה ירוקת עד • אלון התבור •…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 5. צמחייה, עצים מומלצים, סעיף 5.2 (פתיח ורשימת העצים)
• מגורים א'1 – כל המפורט בנוגע למגורים א', חל גם על מגורים א'1 ובנוסף, יש להציג את הנושאים הבאים: חניה – כאשר מתוכננים צימרים במגרש,…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 2. תכנית פיתוח, מגורים א'1, סעיף 2.7 (פתיח ושני הנושאים: חניה ושילוט)
• כניסת רכב למגרשים – לכל מגרש יהיה פתח אחד בלבד לכניסת רכב. פתח הכניסה לרכב יהיה ברוחב של עד 6.0 מ' ועומק חניה 5.5 מ' ברוטו. החניות…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, כניסת רכב למגרשים, סעיף 6.5
• ההוראות הכתובות – ההוראות הכתובות מחייבות. הן מהוות השלמה להוראות התכנית המפורטת (תב"ע) המאושרת, לנספח הבינוי לביצוע ולכל תכנית…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 1. מטרת ההנחיות המרחביות, ההוראות הכתובות, סעיף 1.1
• כללי – ההנחיות שלהלן מתייחסות לחצרות המגרשים (השטח הפתוח במגרשים לבניה). ביעודי שטח אלה (מגורים א' ומגורים א'1) כל שטח המגרשים,…הנחיות מרחביות כפר ורדים שלב ג' — 6. הנחיות מפורטות לפיתוח אזורי מגורים א', א'1, כללי, סעיף 6.1