הנחיות מרחביות לפי סעיף 145(ד) לחוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965 – מקום: מ.מ שלומי - שכונת יערית

מסמך — הנחיות מרחביות

• חזית קדמית של מבני מגורים דו-משפחתיים בקיר משותף תעוצב באופן סימטרי, זאת ללא קשר לשלביות הביצוע.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.1
• גובה השערים לא יעלה על גובה הקיר או הקיר והגדר הסמוכים.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.10
• שער הכניסה למגרש ולחניה ייפתח כלפי פנים.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.11
• צבע המבנה יהיה אחד מבין צבעי אדמה/לבן/אפור. כל מגרש מחויב בצבע מבנה אחיד לפי בחירה זו.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.12
• צבע גג הרעפים: ניתן לבחור גווני אדמה ואדומים או אפור, בדוגמא אחידה בלבד (לא טוסקנה או צבע לא אחיד). כל מגרש מחויב בצבע רעפים אחיד…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.13
• חל איסור על חיבור מרזבי ניקוז למערכת הביוב.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.14 «ניקוז, מים וביוב», תבליט 2
• תכנית גגות תכלול פתרון של ניקוז מי גשם באמצעות צמ"ג מוצנעים ונסתרים. לא תותר נזילה של מים באופן חופשי למרחב הציבורי.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.14 «ניקוז, מים וביוב», תבליט 1
• חיבור הביוב יבוצע ע"י שוחה מאספת לפי סכמה מצורפת (נספח א').הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.14 «ניקוז, מים וביוב», תבליט 4
• נספח הבינוי והפיתוח יכלול פירוט תוואי הביוב במגרש עד החיבור לתשתית הביוב הציבורית. באחריות מתכנן האינסטלציה לקבל מהמועצה את…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.14 «ניקוז, מים וביוב», תבליט 3
• מסתורי כביסה יוצגו לפי הדרישות הבאות: • המסתורים יהיו מחומרים עמידים, לא מחלידים, נגישים לתחזוקה, בגוון השליכט הצבעוני/האלומיניום…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.15 «מסתורי כביסה»
• לא תותר הקמת מחסנים בחזית המבנה.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.16
• חל איסור על הקמת קמיני עצים/סולר.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.17
• חל איסור על צביעה/טיוח קירות פיתוח חזיתיים.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.18
• אין לפרק קירות פיתוח ללא אישור מוקדם ובכתב ממהנדס המועצה המקומית.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.19
• הקמת מצללה תותר בצבעי אפור/בז"/לבן.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.2
• אין להוציא פסולת בניין או ערמות עפר מחוץ לגבולות המגרש ובעיקר לחזיתו באופן "זמני". פינוי פסולת אך ורק באמצעות מכולת אשפה לאתרים…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.20
• יש לתאם מפלס סופי של גובה המדרכה על מנת להתאימה למפלס ריצוף החניה, לרבות התאמת השיפוע הצידי של החניה בהתאם לשיפוע אורכי של המדרכה.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.21
• על מבקש להתקין מד מים ראשי ("חנוכייה") בהתאם לשרטוט המצ"ב (נספח ב'). שרטוט זה יוטמע בתכנית היתר הבניה.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.22 «חצר השירות», תבליט 2
• צנרת מד מים ראשי ("חנוכייה") תהא צנרת מגולוונת מעל מפלס הפיתוח. מתחת לקרקע, הצנרת תהא צנרת מגולוונת או פוליאטילן גמישה. הביצוע…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.22 «חצר השירות», תבליט 3 (בראש עמוד 6)
• חצר השירות תצבע מבפנים ומבחוץ (למעט חזית) ע"י המבקש בשליכט צבעוני כדוגמת חזית הבית.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.22 «חצר השירות», תבליט 1
• מפלס כל השרוולים של הזנות חשמל, תקשורת, טל"כ, יהיו נמוכים 15 ס"מ לפחות ממפלס הריצוף במדרכה.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.22 «חצר השירות», תבליט 4 (עמוד 6)
• בחזית של כל מבנה יותקן שלט כתובת מואר, באחריות המשתכן.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.23
• הקמת בריכת שחיה במרחק של פחות מ-1 מ' מגבול מגרש אסורה בהחלט, אלא במקרים חריגים תחת אילוץ טכני או טופוגרפי.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.3
• הדוד החשמלי ימוקם בתוך חלל הגג המשופע. גובה חלל הגג המשופע לצורך הסתרת הדוד לא יפחת מ-2 מ' לטובת אחסון ותחזוקת הדוד החשמלי.…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.4
• מיקום מכלי הגז יהיה בתחום המגרש אך לא בחצר השירות.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.5
• מנועי המזגנים ימוקמו במסתור ייעודי בגג או בחצר המבנה. חל איסור מוחלט על מיקומם ע"ג קירות המבנה. ניתן להוסיף מסתור דקורטיבי בר-…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.6
• רוחב חניה מקורה, המוקפת קירות, לא יפחת מ- 6 מ' נטו.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.7
• הגדרות יהיו בגובה 1.10 מ' ממפלס האפס של המגרש הגבוה יותר. הגדר/קיר ייבנה באופן שימנע סחף/מים מהמגרש הגבוה למגרש הנמוך.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.8 «גדרות בין מגרשים», תבליט 3
• ייבנו מחומרים קשיחים, כגון: קירות בלוק או בטון או מסגרות מחומרי פלדה/אלומיניום. קירות בלוק/בטון יקבלו גמר של שליכט צבעוני או אבן.…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.8 «גדרות בין מגרשים», תבליט 1
• לא יותרו מעקות וגדרות מפלסטיק, אריגים (כגון ברזנט/יוטה) או חומרים מתכלים (כגון במבוק).הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.8 «גדרות בין מגרשים», תבליט 2
• קיר תמך ייצבע בשליכט צבעוני באחד מבין צבעי אדמה/לבן/אפור או בחיפוי אבן לקט.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.8 «גדרות בין מגרשים», תבליט 4
• לא יותר שער או פתח מהמגרש הפרטי לשטח הציבורי.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.9 «מגרשים הגובלים בשטחים ציבוריים/דרכים», תבליט 3
• מעקה כדוגמת דגם מנרב מק"ט 5102 "גדרות אורלי" או שווה ערך.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.9 «מגרשים הגובלים בשטחים ציבוריים/דרכים», תבליט 2
• קיר תמך עם חיפוי כדוגמת הרחוב: אבן כורכרית בעובי 3 ס"מ בהרכבה רטובה.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 2) עיקרי ההנחיות, סעיף 2.9 «מגרשים הגובלים בשטחים ציבוריים/דרכים», תבליט 1
• יחס לתכניות חלות: ○ תכנית מפורטת מס' 255-0628107 ○ בינוי ב-20160018, 20140012.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — עמוד השער, «יחס לתכניות חלות» (ללא מספור במקור)
• תוקף הנחיות מרחביות 30 ימים ממועד הפרסום האחרון בעיתוןהנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — עמוד השער, תיבת פרסום לפי סעיף 145(ד)(ו): תוקף ההנחיות (ללא מספור במקור)
• אחד החידושים שמביא עמו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, הינו סעיף 145(ד), המתיר לוועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה. הנחיות…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• מסמך זה מציג הנחיות מרחביות אשר אושרו על ידי הוועדה המקומית מעלה הגליל והמועצה המקומית שלומי, לשכונת יערית בשלומי.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• מסמך זה נועד לפרט ולהשלים את נהלי העבודה וההנחיות המרחביות לבניה בשכונת יערית, כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבניה, בתקנים, בתכניות…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• במסמך שלפניכם מרוכזים הנחיות התכנון ונהלי העבודה, זאת במטרה להתוות קווים מנחים למימוש התכניות העירוניות, ולהנגיש את הידע הקיים…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 6 (ללא מספור במקור)
• הנחיות אלו יחולו גם על עבודות ומבנים הכלולים בתקנות הפטור כאמור בתקנות התכנון והבניה - עבודות ומבנים הפטורים מהיתר, התשע"ד-2014.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות אלה חלות על ייעודי הקרקע הבאים, בתחום שכונת יערית, כפי שאושר בתכנית בניין עיר שמספרה 255-0628107: 1. מגורים…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, רשימת ייעודי הקרקע (ללא מספור במקור)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת בהתאם לשינויים במסמכים שפורטו לעיל.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• יחס לתכניות: • תכנית מתאר מקומית 255-0628107. • תכנית בינוי ג/19794: מתחמים 1-3.הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, «יחס לתכניות» (ללא מספור במקור)
• המועצה מייחסת משמעות רבה לסגנון הארכיטקטוני, לאיכות הבניה ולאלמנטים העיצוביים של השכונה המתפתחת למען רווחת התושבים. הנחיות מרחביות…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• יודגש כי על המשתמשים במסמך, לבחון באופן עצמאי תקפותן ומידת עדכניותן של התקנות, התכניות, התקנים, ההחלטות וההנחיות להן כפוף מסמך…הנחיות מרחביות שלומי – שכונת יערית — 1) מטרות ודברי הסבר, סעיף 1, פסקה 8 (ללא מספור במקור)