שמשית – ישוב קהילתי: הנחיות מרחביות למגרשי מגורים בתוכנית 254-0587964

מסמך — הנחיות מרחביות

• מפלס ה- 0.0 של המבנה נקבע בתוכנית הבינוי. מותרת סטייה ממפלס ה- 0.0 עד 50 ס"מ למעלה או למטה, באישור מהנדס הועדה המקומית.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ב. מפלסי המבנים, נושא: ללא נושא ממוספר, סעיף ללא מספר מודפס
• תנאי למתן היתר בניה למתחם הכולל מספר מגרשים- הכנת תוכנית בינוי לכל המתחם בקנ"מ 1:200 הכוללת: מפלסי 0.0 של כל יחה"ד, מיקום חניות,…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 1. תוכנית בינוי, סעיף 1
• במגרשים צמודים בקו אפס שהפרש הגובה בינהם הוא 1.0 מטר יבוצע קיר עם מעקה של 1.05 מטר מעליו. במגרשים צמודים בקו אפס שאין הפרש גובה…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 5 (קירות בין מגרשים צמודים בקו אפס)
• בכל מקום בו הקיר בולט מעל לפני הקרקע משני צידיו, תעשה בניית אבן דו צדדית לכל גובה החלק הגלוי.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4 (ללא מספר משנה)
• הקירות הפנימיים במגרשים מדורגים (בד"כ 1.50 מ') הם חלק מהעיצוב האישי של בעל המגרש והוא יכול לבנות כרצונו קיר או מסלעה, בתנאי שגובה…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 4 (קירות פנימיים במגרשים מדורגים)
• מקרא סוגי קירות: 1 קירות צידיים- קיר בין שני מגרשים שכנים שאינם צמודים בקו אפס. 2 קירות אחוריים בין מגרשים- קיר בין שני מגרשים…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, מקרא סוגי קירות
• כשהפרש הגובה בין רצפת הבתים במגרשים הגובלים הנו עד 3.20 מטר, יבנה קיר אחד בין המגרשים בגובה 2.0 מטר, כשההפרש עולה, יותר קיר נוסף…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 2 (קירות אחוריים), פסקה ב
• כל ההנחיות לגבי קירות צידיים במגרשים חלות על קירות אחוריים.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 2 (קירות אחוריים), פסקה א
• במגרשים במפלס שווה תותר בניית גדר רשת או בהסכמת שני הצדדים- קיר בנוי עד גובה 1.50 מטר. עיצוב הקיר יהיה זהה לבנין או מחופה אבן משני…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 1 (קירות צידיים), פסקה ב
• הפרשי גובה בין מגרשים יפתרו במסלעות בשיפוע 1:1 בסלעים שטוחים לפי הפרט האופייני או בקירות תמך. גובהו של קיר תמך לא יעלה על 2.0 מטר.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 1 (קירות צידיים), פסקה א
• גובה הקירות בחזיתות מגרשים הפונים לרחוב לא יעלה על 1.40 מ'.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 3 (קירות בחזיתות מגרשים), פסקה א
• במידה והפרש הגבהים בין רצפת הבית והרחוב דורש זאת יבוצע קיר בגובה 1.0 – 1.40 מטר ומעליו תבוצע מסלעה לפי פרט אופייני. ניתן לבצע קיר…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 4. קירות פיתוח, סעיף 4, סעיף משנה 3 (קירות בחזיתות מגרשים), פסקה ב
• השטח שלפני דלת הכניסה יהיה מקורה בעומק שלא יפחת מ- 1.20 מטר.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 3. בליטות, סעיף 3 (בליטות מפני קיר חיצוני), פסקה ב
• מיקום מעבים עבור מזגנים מפוצלים יהיו חלק מהתוכנית האדריכלית ויסומנו בהיתרי הבניה. לא יותרו מזגני חלון אלא בכיוון קו בניה אחורי…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 6
• ניתן למקם ארובות ומזגנים עד קו בנין אפס עם מגרש שכן ובלבד שתתקבל הסכמת השכן לכך מראש ובכתב.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 8
• בלוני גז ומיכל נפט/ סולר ימוקמו במקום מוצנע ככל הניתן או יוסתרו ע"י מסתור. מיקומם יפורט בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 7
• מתקנים לתליית כביסה יכללו מסתור לכביסה אשר יופיע בתכנית בקשה להיתרי בניה.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 3
• לא תותר התקנת צינורות גז, מים, ביוב וניקוז מי גשם (מגגות שטוחים) וכבלים שונים על הקירות החיצוניים של המבנים בצורה הנראית לעין.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 1
• דודי השמש יוצנעו ע"י מסתור אשר הינו חלק מהעיצוב הארכיטקטוני הכולל של המבנה.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 4
• קולטי השמש יותקנו ע"ג גג הרעפים במקביל למישור הגג, וע"ג גגות שטוחים יוצנעו ע"י מסתור אשר הינו חלק מהעיצוב הארכיטקטוני הכולל של…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 5
• מיכלי האשפה יושמו בתוך ביתנים המיועדים לכך בשטח הפתוח של חלקות המגורים.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 5. מתקנים חיצוניים, סעיף 5 פריט 2
• גדר ברזל בחזית המגרש- מעקות הברזל והגדרות יהיו ברוח המעקות שלהלן.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 5. גדרות ומעקות, סעיף 5
• לכל זוג מגרשים תהיה כניסה משותפת להולכי רגל הממוקמת בין החניות שלהם.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה א
• תותר חניה מקורה בטון או עץ במידה והפרש הגבהים בין הרחוב ובין מפלס הכניסה עולה על 2.0 מ'. ניתן לבצע חניה מקורה מבטון או עץ, שתקרתה…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה יב
• לא יותר להקים יותר מ- 2 מקומות חניה מקורים ברצף.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ה
• ניתן לשלב בחייץ המגונן דרך גישה אל הכניסה לבתים, ובמקרה כזה רוחבו לא יפחת מ- 2.0 מ'.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ז
• כאשר למגרש יש יותר מ-2 מקומות חניה יישמר חייץ מגונן שרוחבו 1.50 מ' לפחות בין כל זוג חניות מקורה.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ו
• גובה חניות חיצוני מקסימלי 2.80 מ'. גובה פנימי מינימלי 2.20 מ', למעט בחניות דו שיפועיות בהן השיפוע פחות מ- 10% ובחניות חד שיפועיות…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה י
• מיקום החניות נקבע בתוכנית הבינוי ואינו ניתן לשינוי אלא באישור מהנדס הועדה המקומית.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ג
• מצ"ב 5 דגמי חניה נוספים מותרים (בכל דגם 2 תתי דגם) בנוסף לדגם הקיים היום. בכל דגמי החניה שלהם עמודי עץ ומתכת, תינתן אפשרות להקים…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 2. דגמי חניה, סעיף 2
• אין חובה לבצע אלמנט קשת עם עמודים בחניות.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ט
• אין חובה להדגיש את הכניסה בקשת בנויה.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ח
• בתכנית הבקשה להיתר יש להראות פתרון לדרך גישה משותפת, פילרים, טל"כ, בזק ושעון מים- לאישור הועדה המקומית.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ב
• מותר להגיע עם חניה לרכב פרטי לקומת המינוס במגרש עולה, ועד איזור הכניסה במגרש שטוח או יורד, ובלבד שישמר עיצוב חזית החניה על קו…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ג. פיתוח מגרשים, נושא: 1. חניות כניסות ופילרים, סעיף 1 פסקה ד
• תותר הקמת פרגולה בנויה בגמר טיח בגווני הבית (לגוונים ראו סעיף ד'2). עמודי הפרגולה יהיו בגמר טיח או בחיפוי אבן. להלן דוגמאות מנחות…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 1. פרגולות, סעיף 1 פסקה ג
• חומרי הבניה של הפרגולה יהיו כמפורט להלן: א. שלד הפרגולה יהיה מאחד החומרים הבאים: • עץ. • פרופילי פלדה מינימום 80/80 מ"מ או פרופיל…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 1. פרגולות, סעיף 1 פסקאות א–ב (חומרי הבניה)
• פרגולה מעץ תותר גם בשטחים שמחוץ לקו הבנין והם יחשבו כחלק מהפיתוח ובתנאי שכושר ההצללה של פרגולות אלו לא יעלה על 80%. אישור פרגולה…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 1. פרגולות, סעיף 1 פסקה ד
• הגושים/חלקות הכלולים בתוכנית: מספר גוש | סוג גוש | חלק / כל הגוש | מספרי חלקות בשלמותן | מספרי חלקות בחלקן 17858 | מוסדר | חלק…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — פרק פתיחה (לפני טבלת הוראות הבינוי), 2. הגושים/חלקות הכלולים בתוכנית, סעיף 2
• מקום התוכנית: הישוב שמשית (גבעת שמשית)הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — פרק פתיחה (לפני טבלת הוראות הבינוי), 1. מקום התוכנית, סעיף 1
• התוכנית והיעודים עליהן חלה תוכנית הבינוי מס' התוכנית | שם התוכנית | היעודים הרלבנטיים 254-0587964 | שינוי יעוד מקרקע חקלאית…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — פרק פתיחה (לפני טבלת הוראות הבינוי), 3. התוכנית והיעודים עליהן חלה תוכנית הבינוי, סעיף 3
• כרכובים, "מדפים" ובליטות לא יבלטו יותר מ- 60 ס"מ מפני הקיר החיצוניים ומקו הבנין, ובכל מקרה לא יחרגו מקו בנין אפס.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 3. בליטות, סעיף 3 (בליטות מפני קיר חיצוני), פסקה א
• במקרה שהמחסן אינו משולב במבנה המגורים או מתחת לחניה, תותר הקמת מחסנים במיקומים הבאים בלבד במגרש: 1. ככלל בצד המגרש המרוחק (שאינו…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ד (ובה פריטים 1–2)
• תותר הקמת מחסנים ומבני עזר מתחת לקומת הקרקע או כחלק מחלל המבנה העיקרי.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ב
• במגרשים הנמוכים ממפלס הרחוב הגובל (מגרשים "יורדים") יותרו מחסנים גם מתחת לחניות.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ג
• חיפוי המחסן בהתאמה לבית המגורים הקיים או בלוחות עץ בגמר טבעי או בהצמדת שבכות עץ ("משרבייה") לדפנות המחסן הקיים ושתילת צמחים מטפסים…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ו (חומרים), פריט 3
• הקיר החיצוני של מבנה עזר מתחת לחניה יבנה מאבן לקט כמו קירות הפיתוח.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ו (חומרים), פריט 1
• תותר הקמת מחסנים מעץ המקורים בגגות רעפים/ שינגלס.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ו (חומרים), פריט 2
• מותרת יחידת מחסן אחת למגרש.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה א
• תותר בנית מחסנים ומבני עזר בחצרות בשטח מקסימלי של עד 10 מ"ר.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 2. מחסנים, סעיף 2 פסקה ה
• גוון גגות הרעפים יהיה בגווני אדום למינהם, ע"פ סקאלת הגוונים הקיימת בישוב, ויירשם ע"ג הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 4. גגות רעפים, סעיף 4
• להלן דוגמאות של הגוונים האמורים למטרת המחשה בלבד. (לקביעת התאמת גוון הקיר לטבלה לעיל יש לבצע דוגמאות באתר, ולא להסתמך על הדוגמאות…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 2. גמר קירות בניין, סעיף 2, הערה לטבלת הגוונים
• קירות הבית יחופו בשליכט צבעוני. יותר חיפוי באבן של הקירות בשיעור של עד 30% מסה"כ שטח החזיתות, באבן בהירה ובגמר סיתות עדין. חיפוי…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום ד. הנחיות עיצוב, נושא: 2. גמר קירות בניין, סעיף 2
• החלונות המקבילים לקו בנין צידי יהיו במרחק שאינו קטן מ 3.0 מטר מגבול המגרש (גם בגבול בו נקבע קו אפס), תנאי זה לא יחול במקרה בו…הנחיות מרחביות שמשית (תוכנית 254-0587964) — טבלת הוראות הבינוי, תחום א. בינוי, נושא: 4. מיקום חלונות, סעיף 4