הוראות מרחביות לבינוי ביעוד המגורים א' וב' בקבוץ שריד – תכנית מס' ג/12407, 254-0284950

מסמך — הנחיות מרחביות

• בתי מגורים חדשים יתוכננו כך שכניסות למחסנים וחצר שרות, לא יפנו לחזית קדמית.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• חצר משק / שרות, תוסתר ע"י קיר אטום, ובגובה עד 1.5 מ' מהקרקע. צבע וחומר הגמר יהיה זהה לגמר קירות הבית וישתלב בעיצוב הכולל של…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 2
• לא יותר מיקום בלוני גז, מכלי דלק, גנרטורים או עזרים טכניים ו/או מסתורים לנ"ל בצמוד לחזית הפונה לכביש. מכלי דלק יסומנו בבקשה להיתר…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 3
• פינות המבנה בחזית הקדמית, יעוצבו בזווית ישרה בלבד. לא יותרו קירות מעוגלים/אלכסוניים/קטומים הפונים לחזית קדמית.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 4
• גגונים יאושרו כחוק עפ"י חוק התכנון והבניה, ניתן לקרותם ברעפי חרס/בטון ובקירוי קל כגון: רב רעף, סנטף/פוליגל משולב במבוק.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 5
• לא ימוקמו מזגנים על קירות המבנה אלא על הגגות או מחוץ למבנה בגובה מפלס הפיתוח, בחזיתות צד ואחורית מומלץ שיוסתרו ע"י צמחיה/גדר חיה.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 6
• ארובות- הארובה תהיה בגובה המתאים ובמיקום הנדרש כפי שפורט בתקן הישראלי המתאים לסוג הדלק. להלן ההוראות הנוגעות לארובות מתוך התקנים…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, המשך סעיף 7 (שורה ללא מספור בראש עמוד 5, פותחת במילה «ארובות-»)
• ארובות –. יבנו על פי תקני משרד הגנת הסביבה וחוק התכנון והבניה תקנות התכנון והבניה(בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל 1970, (נספח ב')…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 7
• בשיפוץ או הגדלת דירה במגרש משותף תשמר חזות הבניין, בהיבטים הבאים: • גוון של טיח חיצוני • צורת גג וחומרי הגג.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 8
• גדרות בחזית לרחוב/דרך/שצ"פ/שפ"פ יבוצעו עפ"י פרטי היתר בינוי ותשתיות ועל פי תקן ישראלי לגידור.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גידור, סעיף 1
• גובה מרבי של גדרות בגבול שכנים וחזית אחורית יהיה 1.05 מטר מפני הקרקע. הגדר תבנה על פי תקן ישראלי לגידור.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גידור, סעיף 2
• חומרי גמר לקירות ומעקות בנויים במבנה, יהיו מחומרים כגון: צבע חוץ עמיד/שליכט מינרלי/אקרילי.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 1
• גוון קירות חוץ: גוונים בהירים מגווני: לבן, קרם, אפור, בז', צהבהב. גוונים טבעיים בהירים. בבתים משותפים ישמר גוון אחיד לכל הבנין…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 2
• כללי: קיבוץ שריד מעונין להנחות חברים ותושבים המבקשים היתרי בניה, בעקרונות כלליים לתכנון בישוב. ההנחיות לעיל כפופות להוראות תכנית…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — כללי (פסקה פותחת בעמוד 3, ללא מספור)
• יעודי קרקע עליהן חלות ההוראות: מגורים א', מגורים ב'הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — כללי, יעודי קרקע עליהן חלות ההוראות (שורה ללא מספור בעמוד 3)
• גובה מפלסי בינוי יקבע בכל תכנית בינוי ותשתיות שתאושר על ידי הועדה.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: מפלסי בינוי, סעיף 1
• מיקום תימוך בהפרש מפלסי בתוך מגרש, על פי המפורט בתשריט מגרש עולה:הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: מפלסי בינוי, סעיף 2
• מדרגות בין מפלסי בינוי מחוץ לקו בנין: המדרגות ימוקמו בשטח הגבוה של המגרש. ניתן למקם חלקית בשטח הנמוך כך שגובה המדרגות אינו עולה…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: מפלסי בינוי, סעיף 3
• מיקום חניות יהיה כמסומן בתכנית היתר בינוי ותשתיות. בפינוי בינוי או שיפוץ ביעוד מגורים א' – תותר חניה ציבורית ולא תחויב חניה בתחומי…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 1
• במגרשים משותפים הנשענים על כביש תותר חניה בתחומי המגרש רק בהסכמת כל הדיירים.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 2
• במגרשים שלא נשענים על כביש לא תותר חניה בתחומי המגרש, פרט לקלנועיות קלב קאר וטוסטוסים. המכוניות יחנו בחניה ציבורית.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 3
• רצפת החניה תהיה מחומרים עפ"י פרטי חניה המופיעים בתכנית היתר בינוי ותשתיות.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 4
• בחניה בתחומי מגרש: החניה תהיה מפולשת מכל צדדיה, פרטי קירוי יפורטו בהיתר הבניה. גובה גג משופע לא יעלה על 3.50מ'. חמרי בניה: עמודים…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 5
• בחניה בתחומי מגרש: קירוי חניות יתאפשר בתחום המגרש בלבד. יותר לקרות את החניה בקו בנין קדמי וצידי 0. ניקוז הקירוי יהיה לתחום המגרש…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 6
• אין לאשר סגירת קירוי חניה בקירות. יותרו מעקות בטיחות בין עמודי החניה, במידה והדבר נדרש עקב הפרשי גובה.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: חניות, סעיף 7
• תכניות מתאר עליהן חלות ההוראות: ג/12407, 254-0284950הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — כללי, תכניות מתאר עליהן חלות ההוראות (שורה ללא מספור בעמוד 3)
• בגגות רעפים יעשה שימוש ברעפי חרס או בטון.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 1
• כיוון השיפועים, מיקום צמ"ג ותעלות ניקוז, יהוו חלק מתוכנית היתר הבניה.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 2
• אחוז שיפוע מותר בגגות משופעים באזור מגורים: 12%-40% בהתאם לסוג הקירוי.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 3
• דודי מים וקולטים בגג רעפים: דודי מים יונחו בחלל גג הרעפים, קולטי שמש יונחו ע"ג הרעפים במקביל לשפוע הגג. (ראה תרשים מס' 1)הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 4
• דודי מים וקולטים בגג שטוח: ישולבו עם מסתור דוד. גמר מסתור כגמר קירות המבנה.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 5
• צורת הגג: תותר בניית גגות רעפים משופעים או גגות בטון שטוחים ומשופעיםהוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 6
• לכל בקשה להיתר לבית חדש תידרש תכנית בינוי וחלוקה אנליטית/תצ"ר על פי הנדרש בתכנית המתאר.הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: תכנית בינוי (שורה ללא מספור)
• מחסן חצר: בכל מגרש תותר הקמת מחסן בשטח מרבי של 7 מ"ר ובגובה חיצוני שלא יעלה על 2.5 מ' לגג שטוח ו3 מ' לגג משופע. ניתן למקמו בקו…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים, סעיף 1
• מחסנים וחדרי שירות – מחסנים וחדרי שירות יבנו כחלק אינטגרלי מהמבנה. חדרי השירות ימוקמו בקומת הקרקע ויהיו להם כניסות חיצוניות. חומרי…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים, סעיף 2
• ההנחיות המרחביות יחולו על שלושה אופני הבינוי, אלא אם מצוין במפורש אחרת בטבלה: • בניה חדשה בשכונה חדשה • בניה חדשה בשכונה קיימת,…הוראות מרחביות קבוץ שריד (ג/12407) — כללי, אופני הבינוי שעליהם חלות ההוראות (פסקה עם שלוש תבליטים בעמוד 3, ללא מספור)