הוראות מרחביות קבוץ אלונים - אזור מגורים א' מתכנית מק/יז/02/11058 - גוש 12312 חלקה (חלק) 12, 12311 חלקה 8

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא ימוקמו מזגנים על קירות המבנה אלא על הגגות או מחוץ למבנה בגובה מפלס הפיתוח, בחזיתות צד ואחורית ויוסתרו ע"י צמחיה/גדר חיה.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 6
• גובה הבניין יקבע מגובה מפלס פיתוח. פלוס/מינוס 30 ס"מ בהתאמה לגובה מבנה.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 7
• גגונים יאושרו כחוק עפ"י חוק התכנון והבניה, ניתן לקרותם ברעפי חרס/בטון ובקירוי קל כגון: רב רעף, סנטף/פוליגל משולב במבוק.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 5
• לא יותר מיקום בלוני גז, מכלי דלק, גנרטורים או עזרים טכניים ו/או מסתורים לנ"ל בצמוד לחזית הפונה לכביש. מכלי דלק יסומנו בבקשה להיתר…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 3
• לא יותרו חלונות עגולים בקירות הפונים לחזית הרחוב. יותרו קשתות ביחס של 1:2 (רוחב:גובה) או כהות יותר.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 4
• בתי מגורים חדשים יתוכננו כך שכניסות למחסנים וחצר שרות, לא יפנו לחזית קדמית.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• חצר משק / שרות, תוסתר ע"י קיר אטום גמר זהה לגמר קירות הבית וישתלב בעיצוב הכולל של הבניין. חמרי גמר: צבע חוץ עמיד/שליכט…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 2
• לא יותרו מערכות רטובות בקומת מרתף. תותר חצר אנגלית רק בהצגת פתרון ניקוז ללא משאבות.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 25
• בניה מתחת למפלס כניסה ושאינה בתחום מפלסי פיתוח מאושרים, תותר בשטח של 10% משטח מגרש, עפ"י הוראות ג'/11058הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 24
• גובה מפלסי בינוי, עפ"י היתר תכנית בינוי ותשתיות. יאושרו סטיות של עד 30 ס"מ במפלסי המבנה, לא ישונו מפלסי החצר ומפלסי קירות ומסלעות…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: מפלסי בינוי, סעיף 16
• קירוי חניה בתחומי מגרש: עפ"י פרט קירוי בהיתר 20150488, גובהו עד 2.6 מ, חמרי בניה: עמודים וקורות מחומרים קלים כגון: ברזל/אומיניום/…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: כניסות וחניות, סעיף 29
• חצר אנגלית במגרש שטוח, עפ"י תרשים מצורףהוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 22
• גובה מרבי של גדרות בגבול שכנים וחזית אחורית: ראש קיר להתקנת מעקה יהיה 20 ס"מ מעל פני קרקע סופית, עליו יותקן מעקה בטיחות בגובה…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: שטחים ציבוריים, סעיף 33
• גדרות בחזית לרחוב/דרך/שצ"פ/שפ"פ יבוצעו עפ"י פרטי היתר בינוי ותשתיות. היתר 20150488הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: שטחים ציבוריים, סעיף 32
• גוון חיפוי קירות חוץ: גוונים בהירים מגווני: לבן, קרם, אפור, בז'.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 9
• חומרי גמר לקירות ומעקות בנויים במבנה, יהיו מחומרים כגון: צבע חוץ עמיד/שליכט מינרלי/אקרילי, חיפוי אבן טבעית/מתועשת , עץ טבעי/מתועש.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר, סעיף 8
• בניה במפלס בינוי תחתון, עפ"י תכנית בינוי, אינה כלולה בהגדרת "מתחת למפלס כניסה".הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 23
• ככל שתאושר סגירת חניות מקורות בקירות, גמר הקירות יהיה בדומה לגמר הבית ובכל מקרה יוותר פתח בין הקירות לגג. גובה כללי עד 2.60 מ'הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: כניסות וחניות, סעיף 30
• מיקום שביל כניסה למגרש ניתן לשינוי ובתנאי שאינו כרוך בשינוי תשתית ציבוריתהוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: כניסות וחניות, סעיף 27
• רצפת החניה תהיה מחומרים עפ"י פרטי חניה המופיעים בתכנית היתר בינוי ותשתיות.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: כניסות וחניות, סעיף 28
• שערי ודלתות החניה ככל שיותרו, לא יפתחו צירית לרחוב.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: כניסות וחניות, סעיף 31
• מיקום חניות יהיה כמסומן בתכנית היתר בינוי ותשתיות.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: כניסות וחניות, סעיף 26
• מיקום תמוך בהפרש מפלסי בתוך מגרש, יהיה עפ"י תשריט היתר בינוי ותשתיות.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 18
• סוג תמוך הפרש מפלסי בתוך מגרש, קיר/מסלעה עפ"י התרשימים המצורפים, למגרש עולה. מרווח ערוגות 60 ס"מ לפחות.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 19
• סוג תמוך הפרש מפלסי בתוך מגרש, קיר/מסלעה עפ"י התרשימים המצורפים, למגרש יורד. מרווח ערוגות 60 ס"מ לפחותהוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 20
• דודי מים וקולטים בגג רעפים: דודי מים יונחו בחלל גג הרעפים, קולטי שמש יונחו ע"ג הרעפים במקביל לשפוע הגג. (ראה תרשים מס' 1)הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 13
• דודי מים וקולטים בגג שטוח: ישולבו עם מסתור דוד. גמר מסתור כגמר קירות המבנה. גובה מסתור: עד 1.6מ' גובה מרצפת בטון, אורך/רוחב עד 2.0…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 14
• אחוז שיפוע מותר בגגות משופעים באזור מגורים: 10%-40% בהתאם לתקנים לסוג הקירוי הרלוונטי.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 12
• כיוון השיפועים, מיקום צמ"ג ותעלות ניקוז, יהוו חלק מתוכנית היתר הבניה.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 11
• בגגות רעפים יעשה שימוש ברעפי חרס/בטון או רעפים לבניה קלה בגוון טבעי/אדום על גווניו.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 10
• בכל מגרש תותר הקמת מחסן אחד בשטח מרבי של 10 מ"ר ובגובה חיצוני שלא יעלה על 2.7מ' ניתן למקמו בקו בנין צדי ואחורי 0 בהסכמת שכן.…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: מחסנים ושטחי שרות, סעיף 15
• מדרגות בין מפלסי בינוי מחוץ לקו בנין: המדרגות ימוקמו בשטח הגבוה של המגרש או חלקית בשטח הנמוך כך שגובה המדרגות אינו עולה על גובה של…הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: *, סעיף 17
• במגרש מדורג עולה או יורד, תחום מותר ל- א. חצר אנגלית מחוץ לקווי בנין ב. חריגה מקו קפיצה בתחום קווי בנין עפ"י תרשימים מצורפים.הוראות מרחביות קבוץ אלונים (אזור מגורים א', מק/יז/02/11058) — טבלת הנחיות, נושא: ללא נושא מודפס (המשך אחרי התא «*» של סעיף 17), סעיף 21