פ.מ.ת. "מבוא כרמל" – הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• שנאים ימוקמו לפי דרישת חברת חשמל באופן שמאפשר גישה חופשית לחברת חשמל וימוקמו בתוך המגרש, בחלקו הקדמי הפונה לכביש.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, א. מתקני חשמל מים ותקשורת, סעיף 1)
• מתקנים לחשמל, בזק ושעוני מים ישולבו במבנים ו/או גדרות ובקירות בהיקף המגרשים הפרטיים.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, א. מתקני חשמל מים ותקשורת, סעיף 2)
• אחסנת חוץ תוסתר על ידי גדרות עם צמחיה או קירות אטומים מאושרים על ידי אדריכל נוף, כך שלא ייראו לעין אדם העומד על הקרקע בשטח…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, סעיף ב
• תיאסר העברת צנרת באופן גלוי על חזיתות המבנה.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, סעיף ג
• הגג יטופל כחזית חמישית. גמר גגות המבנים יהיה בהיר.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, ד. גגות, סעיף 1)
• יש להקצות למתקנים טכניים מיקום מרוכז, מוסתר מחזיתות המבנה; תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרון ארכיטקטוני להסתרה מלאה של מתקנים על…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, ד. גגות, סעיף 2)
• תותר הקמת תורן לאנטנה מרכזית אחת בלבד למבנה, לרבות מבנה להשכרה למספר דיירים.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 1. בינוי, ד. גגות, סעיף 3)
• שטח הגינון על הקרקע יהיה לפי סעיף 25.5 בהוראות תכנית ג/8415 א.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 5. גינון, סעיף 1)
• יותר שימוש בצמחיה טבעית בלבד (שאינה סינטטית).הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 5. גינון, סעיף 2)
• בחירת סוגי הצמחייה (עצים, שיחים וצמחיית כיסוי) תהיה בהקפדה על שימוש בצמחיה חסכנית במים ועמידה בתנאי האקלים המקומי, בהקפדה על סוגים…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 5. גינון, סעיף 3)
• רשימת נטיעות מומלצת לעצים ולשיחים בתחומי המגרש: סו' | שם העץ | סו' | שם העץ 1. | אלון מצוי | 12. | ער אציל 2. | חרוב | 13. | אלון…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 5. גינון, רשימת נטיעות מומלצת לעצים ולשיחים בתחומי המגרש (טבלה, ללא מספור במקור)
• גופי התאורה יותקנו על קירות מבנים ו/או על עמודים בתחום המגרשים ויוזנו מהם.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 3. תאורה, סעיף א
• גופי תאורה לא יופנו בשום מקרה לכוון הרחובות. אם תידרש תאורה בחזית המגרשים היא תבוצע באמצעות גופי תאורה המותקנים ע"ג עמודים או…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 3. תאורה, סעיף ב
• זוויות פיזור התאורה של הגופים והתקנתם יהיו כך שתמנע "זליגת" תאורה אל המגרשים השכנים וימנע סנוור של אנשים במגרשים הסמוכים ומחוץ…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 3. תאורה, סעיף ג
• גושים וחלקות הכלולים בהנחיות: גוש 12818: חלקות: 98, 96, 93, 83, 60, 14-52, 8-10.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — גושים וחלקות הכלולים בהנחיות, ללא מספור במקור
• יותר רק שילוט המהווה חלק אינטגרלי מהמבנה והמשתלב עימו מבחינה אדריכלית.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף א
• לא יותר שילוט על גג המבנה. גובה השילוט יהיה עד 1.5 מ' מתחת לגובה העליון של המבנה. השילוט יותקן במקום מרוכז אחד ע"ג חזית המבנה ולא…הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ב
• במגרש עם מספר מבנים או אגפי מבנה נפרדים במובהק מבחינה ויזואלית יותר שילוט נפרד לכל מבנה או אגף.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ג
• השילוט יכיל את הלוגו ושם החברה בלבד. לא יותר שילוט חוץ לפרסום מכירות מבצעים וכד'.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ד
• לא יותר שילוט על כל חלק אחר במגרש או על הגדר למעט שלט הכוונה קטן ברוחב עד 80 ס"מ ובגובה עד 60 ס"מ.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ה
• אותיות השילוט תהיינה אותיות בודדות הבולטות ממישור המבנה, מחומר איכותי ועמיד.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ו
• החיבור לקיר ייעשה באמצעות חיבור נירוסטה אשר ימנע פסי חלודה על המבנה.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ז
• תוכנית השילוט תוגש בקנה מידה 1:20 בצרוף מפרט טכני ובצרוף הדמיית השילוט ע"ג הבניין. יש לפרט גם את אמצעי התאורה של השילוט.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 2. שילוט, סעיף ח
• תמוקם במגרש עמדת אשפה ומיחזור.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 4. ריכוז ומיחזור אשפה, סעיף א
• חזית העמדה לא תתוכנן כלפי הרחוב ו/או שטח ציבורי אחר.הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 4. ריכוז ומיחזור אשפה, סעיף ב
• העמדה תכלול אמצעי הפרדה למיחזור סוגי פסולת שונים (פלסטיק, נייר, קרטון, זכוכית, פסולת אלקטרונית וכד').הנחיות מרחביות פ.מ.ת. "מבוא כרמל" — 4. ריכוז ומיחזור אשפה, סעיף ג