נספח הנחיות מרחביות – שכונת מגורים "הרחבה" במושב עין העמק

מסמך — הנחיות מרחביות

• יוסתרו באחת מהדרכים הבאות : א. מיקום על גגות שטוחים מוסתרים ע"י מעקות הגג. ב. בנישות בנויות בחזיתות וסגורות ע"י סבכה / רפפת מתכת…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.12 מנועי מזגנים, סעיף 3.12.1
• בעליות גג וחללי גג יאושרו חלונות או פתחי אוורור, טרפזיים או משולשים, כאשר הצלע העליונה תתוכנן כמקבילה לשיפוע הגג. בנוסף יאושרו…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.8 עיצוב פתחים, סעיף 3.8.2
• יותרו חלונות היוצאים מקו החזית (BAY WINDOW) בהתאם למגבלות שבתקנות התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.8 עיצוב פתחים, סעיף 3.8.3
• תכנית הבינוי ותכניות הפיתוח והתשתיות ע"פ היתר בניה 2016141 מהווים מסמך מחייב. נספח ההנחיות המרחביות מתיחס וכפוף אליהם.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 1. כללי, סעיף 1.2
• דודי מים יוסתרו באחת מהדרכים הבאות : א. בתוך חלל גג רעפים (סכמה א1). ב. בתוך נישה בחזית המבנה, וסגור במסתור רפפות אלומיניום / פח…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.10 דודי מים, סעיף 3.10.1
• בגגות רעפים תותר התקנת דוד חיצוני ב'שכיבה' במקרים בהם לא ניתן למקם את הדוד בחלל הגג. הדוד לא יבלוט מעל קו הרכס של הגג (ראה סכמה…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.10 דודי מים, סעיף 3.10.3
• גובה המסתור יהיה לפחות 1.5 מטר מגובה פני הגג עליו מוצב הדוד. ראש הדוד לא יבלוט מעליו יותר מ-30 ס"מ. במידה והמסתור בולט מעל פני…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.10 דודי מים, סעיף 3.10.2
• תותר מבנים בבנייה קונבנציונלית, ובניה קלה, ובתנאי שחומרי הגמר בחזיתות יהיו בהתאם למפורט בסעיף 3.7.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.6 חומר בניה, סעיף 3.6.1
• הגוונים יהיו ע"פ האמור בסעיפים 3.9.2, 3.9.3 .הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 5. גגונים ומצללות, סעיף 5.3
• מצללות, גגות וגגונים יתוכננו כחלק מתפיסה עיצובית כוללת למבנה, ובהתאמה לעיצוב המבנה כולו או האגף אליו הוא צמוד (לדוגמה לחזית עם גג…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 5. גגונים ומצללות, סעיף 5.1
• חומרים מותרים : עץ, רעפים, פלדת אל חלד, בטון מטוייח ואבן טבעית מסותת.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 5. גגונים ומצללות, סעיף 5.2
• חזיתות : גוונים בהירים כגון : לבן, אפור בהיר, קרם, בז', חול, חום בהיר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.9 גווני גמר, סעיף 3.9.1
• פרגולות ומחסנים : גווני עץ טבעי, לבן שבור, קרם, אפור בהיר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.9 גווני גמר, סעיף 3.9.3
• רעפים : גווני אדום, כתום, אפור.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.9 גווני גמר, סעיף 3.9.2
• המבנה יעוצב כקומפוזיציה של 2 נפחים לפחות, בגבהים שונים.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.2 גאומטריית המבנה, סעיף 3.2 (הטקסט ללא מספור משנה)
• הקמת\הצבת "מכולות" או מבנים יבילים תותר ובתנאי שגמר החזיתות יהיה ע"פ המפורט בסעיף 3.7, ושלא יוותר חלל מסד פתוח.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.6 חומר בניה, סעיף 3.6.2
• יותרו חלונות 'קוקיה'. חלונות אלו יקורו בגג רעפים דו שיפועי. שיפוע וסוג הרעפים יהיו זהים לתכנון הגג הכללי. מפלס הרכס של גג ה'קוקיה'…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.4 גגות רעפים, סעיף 3.4.5
• מיקום קיר הפיתוח בין שני המפלסים במגרש (במגרשים שלגביהם נקבע בתכנית הבינוי בניה מדורגת) קיר הפיתוח יהיה בקו מחצית אורך המגרש. (ראה…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.6 מיקום קיר הפיתוח בין שני המפלסים במגרש, סעיף 6.6
• תשריט מס' 2 – תותר סטייה של 1.8 מטר מקו מרכז מגרש לעניין חישוב גובה מרביהנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.1 גובה המבנה, כיתוב תשריט מס' 2 (בעמוד 3, ללא מספור סעיף)
• במקרה בו שיפוע מישור רעפים פונה אל הגבול המשותף בין המבנים, יש לשמור על מרווח של 80 ס"מ לכל הפחות בין קו הגבול לבין שולי גג…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.7
• מפלס שולי הגג האופקיים של החלק העיקרי של גג הרעפים, יהיה זהה בשתי היחידות. פרט ארגז הרוח/ קרניז יהיה זהה בשתי היחידות.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.5
• נדרשת התאמה בין שתי היחידות בבחירת חומר הגמר והגוון של קירות המבנה, לכל הפחות בחזית הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.2 התאמה בעיצוב חזיתות, סעיף 7.2.1
• במבנה דו משפחתי עם גגות שטוחים, רום מעקה הגג בחלק הגבוה של המבנה, בחזית הפונה אל הרחוב, יהיה זהה בין שתי היחידות.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.2
• כללי: הנושאים המפורטים להלן בסעיפים 7.1-7.3, יקבעו בתאום בין בעלי המגרשים, או ע"פ הבקשה להיתר בניה שתקלט ראשונה במערכת הרישוי.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — כללי, פתיח «כללי» לפני סעיף 7.1 (ללא מספור)
• במבנה כנ"ל פרט גמר מעקה הגג (קופינג או קרניז) בחלק הגבוה של המבנה, בחזית הרחוב, יהיה זהה בין שתי היחידות. (ראה תשריט 6).הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.3
• נדרשת התאמה בין שתי היחידות, בעיצוב הגגות : בשתי היחידות יתוכננו גגות שטוחים עם מעקות גג אופקיים , או לחילופין גגות רעפים, הכל…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.1
• למרות האמור בסעיף הקודם, חיפוי חלקי חזית באבן ביחידה אחת לא יחייב את היחידה השנייה במבנה.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.2 התאמה בעיצוב חזיתות, סעיף 7.2.2
• במבנה דו משפחתי עם גגות רעפים, עיצוב גג הרעפים יהיה באותה תבנית אדריכלית : גג 4 שיפועי עם שולי גג אופקיים בכל היקפו (פירמידלי)/ או…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.4
• סוג וגוון הרעפים יהיה זהה בשתי היחידות.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.1 התאמה בעיצוב גגות, סעיף 7.1.6
• מדרגות או רמפה בצמוד לגבולות המגרש יותרו באם ישמרו התנאי הבא : כל מבנה המדרגות/רמפה יהיו מוסתרים כלפי המגרש השכן מאחורי הקיר הצמוד…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.3 מדרגות חוץ, סעיף 6.3.1
• חומרי גמר : א. טיח + צבע חוץ עמיד (כדוגמת רב גמיש). ב. 'טיח צבעוני' (שליכט אקרילי או מינרלי). ג. הגוונים לצבע או טיח חיצוני יהיו…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.7 חזיתות, סעיף 3.7.1
• גוון הגדרות יהיה בגוון המותרים לפרגולות ומחסנים. ראה סעיף 4.9.3 .הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.7
• גובה מרבי לגדר בגבול עם מגרש שכן - 180 ס"מ, מעל מפלס הקרקע (גובה זה כולל את גובה קיר האבן והגדר המותקנת עליו).הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.3
• לא יאושרו בגבולות המגרש גדרות בבניה או בטון או גדרות אטומים לחלוטין מכל חומר שהוא.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.5
• גדרות בגבולות המגרשים יוקמו ע"ג קירות הפיתוח. הגדר תמוקם ממרכז קיר האבן ופנימה, לכיוון החצר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.1
• גובה מרבי לגדר בחזית הרחוב - 105 ס"מ מעל רום קיר האבן המקורי המופיע בתוכנית הבינוי. דגם הגדר- 'מעקה אורן' (גדרות אורלי).הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.2
• סוגי גדרות מותרים בגבול עם שכנים, (במקומות שבהם לא נקבע פרט בתוכנית בינוי\נוף) : א. פרופילים / מוטות פלדה מגולוונים וצבועים נגד…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.4
• יותר עיצוב מבנה עם גגות שטוחים ומעקות גג אופקיים, או עיצוב עם גג רעפים עיקרי, שלצידו קטעי מבנה עם גגות שטוחים.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.3 גגות, סעיף 3.3.1
• מעקות גג סביב גג שטוח יהיו אופקיים לחלוטין בכל ההיקף. גמר מעקות גג סביב גגות שטוחים- קרניז בולט, קופינג שימוש בשיש, אבן בטון או…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.5 גגות שטוחים, סעיף 3.5.1
• יחס בין גג רעפים לגג שטוח- הגג השטוח יהיה נמוך מקצה גג הרעפים במינימום 10 ס"מ. ראה תשריט מס 3.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.1 גובה המבנה, סעיף 3.1.4
• מכלי דלק יסומנו בבקשה להיתר בהתאם לחוקי הבטיחות המקובלים.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.9 מיקום בלוני גז, מיכלי דלק, גנרטורים או עזרים טכניים ו\או מסתורים, סעיף 6.9.2
• אין לשנות את מפלסי הפיתוח ע"י מילוי וחפירה, ביחס לתכנון, מעבר לאמור במסמך זה.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.1 פני הקרקע, סעיף 6.1.1
• על אף האמור בסעיף 3.1.1, לעניין חישוב הגובה המרבי בהתייחס למפלס פני הקרקע תותר סטיה של עד 1.5 מטר לכל צד, מקו מרכז המגרש. ראה…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.1 גובה המבנה, סעיף 3.1.2 (הראשון משני סעיפים הממוספרים 3.1.2 במקור)
• פרוט גושים חלקות גוש | חלקות בשלמותן 12786 | 2-128הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 2. תחולה, סעיף 2.2
• גובה מרבי של המבנה יקבע מפני קרקע כפי שנמסר המגרש. במגרש מדורג (מגרש שלגביו מוכתבים 2 מפלסים) הגובה המרבי של כל נקודה במבנה יימדד…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.1 גובה המבנה, סעיף 3.1.1
• יותרו מסתורי כביסה שלא בתוך חצר השרות בתנאים הבאים : א. המסתור ימוקם רק בקומת קרקע . ב. המסתור ימוקם בתוך נישה שקועה מקו החזית…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 4. חצר שירות ומסתורי כביסה — 4.2 מסתורי כביסה, סעיף 4.2.1
• הנחיות מרחביות מאלו משלימות את ההוראות שבתקנון תכנית ג/במ/229. לאזור מגורים א' ומגורים ב'. מטרת ההנחיות שלהן היא קביעת קווים…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 1. כללי, סעיף 1.1
• 'גדר חיה' (משוכות שיחים ומטפסים) - תמוקם בשטח המגרש ללא פלישה לתאי שטח גובלים, גובה מרבי של 'גדר חיה' בחזית הרחוב- 1.5מטר מעל פני…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.7 גדרות, סעיף 6.7.6
• הגובה מירבי של המבנה 8 מטר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.1 גובה המבנה, סעיף 3.1.2 (השני משני סעיפים הממוספרים 3.1.2 במקור)
• פתחים לחלונות ולדלתות יהיו מרובעים או מלבניים. כמו כן יותרו פתחים שהמשקוף העליון הינו קשתי.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.8 עיצוב פתחים, סעיף 3.8.1
• עמודי סככת החנייה יהיו בחתך מרובע ובמידות של 20X20 ס"מ לכל היותר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.7
• במגרשים יורדים (מגרשים שנמצאים מתחת למפלס הכביש) - אין להנמיך או להגביה את רצפת ההחניה ביחס למדרכה. רצפת החניה תנוקז לרחוב. החלל…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.2
• גובה פנימי מרבי של חלל סככת החניה 2.2 מטר- ימדד מפני החנייה בחזית הרחוב ועד תחתית הגג , הגובה המרבי של רום גג החניה יהיה 2.65…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.6
• מיקום החניות יהיה ע"פ תוכנית הבינוי\נוף והפיתוח של המתחם.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.1
• סככת החניה תיהיה מפולשת מכל עבריה (ללא קירות בהיקף). למעט במקומות בו היא צמודה לקירות חזית המבנה.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.5
• קירוי החניות יהיה במתכונת של סככת חניה מפולשת, מעמודים (בטון+ טיח, עץ, אלומיניום או פלדה)+ גג קל . גג חניה ינוקז באמצעות מזחלה…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.4
• גובה מסגרת גג סככת החניה יהיה 45 ס"מ לכל היותר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.8
• במגרשים עולים (מגרשים הנמצאים מעל מפלס הרחוב) – אין לשנות את מפלס החניה ביחס למפלס המדרכה, רצפת החניה תנוקז לרחוב. גובה קירות …הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.10 חניה, סעיף 6.10.3
• שיפוע שביל גישה- שבילי הגישה מהכניסה למגרש ואל המבואות יהיו בשיפוע מרבי של 8% או בשילוב מדרגות.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.2 שיפוע שביל גישה, סעיף 6.2
• חומרי גמר מותרים לרצפת חניות בתחומי המגרש, שבילים ומדרגות- בטון מוחלק או מסורק, ריצוף גן מתועש, אבן טבעית או אבן נסורה, אספלט.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.4 חומרי גמר מותרים לרצפת חניות, שבילים ומדרגות, סעיף 6.4
• פרגולות יהיו מקורות עץ מוקצעות, פרופילי אלומיניום או פרופילי פלדה.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.6 חומר בניה, סעיף 3.6.3
• גובה מרבי למעקה בנוי – 105 ס"מ מעל פני הגג עליו הוא מוצב.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.13 מעקות, סעיף 3.13.3
• מעקות יותקנו במקומות שנדרשים ע"פ הדין לצורך מניעת נפילה.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.13 מעקות, סעיף 3.13.1
• יותרו מעקות מקירות בנויים מלאים ומטוייחים בגווני החזיתות או מעקות פלדה מגולוונים וצבועים בגוון ע"פ המותר לחזיתות.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.13 מעקות, סעיף 3.13.2
• קירות תומכים בגבולות המגרש יבוצעו באבן לקט ע"פ פרט פיתוח שכונתי.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.5 קירות תומכים, סעיף 6.5.1
• מובהר שלא תותר פגיעה בביסוס ובמראה, הנמכה או הגבהה, ואף לא הריסה ובניה מחדש, של הקירות התומכים שבחזית המגרש ובין שני מגרשים…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.1 פני הקרקע, סעיף 6.1.2
• קירות תומכים בתוך המגרש להפרדה בין מפלסי פיתוח שונים ולתמיכת הקרקע סביב חניות יהיו בגמר אבן לקט כדוגמת הפיתוח השכונתי, בטון חזות…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.5 קירות תומכים, סעיף 6.5.2
• מפלס ראש קיר תומך יהיה לכל היותר 20 ס"מ מעל מפלס ה0.00 של חלק המגרש אותו הוא תומךהנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.5 קירות תומכים, סעיף 6.5.3
• יתאפשרו חלונות בגג הרעפים בהתאם לאמור בסעיפים 3.4.4 ו3.4.5.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.8 עיצוב פתחים, סעיף 3.8.4
• הנחיות אלו יחולו על מגרשי המגורים בשכונת ההרחבה ע"פ תוכנית מפורטת ג/במ/229.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 2. תחולה, סעיף 2.1
• החצר תשמש לתליית כביסה ותכלול מסתור בנוי. חומרי הגמר יהיו ע"פ המותר לחזיתות המבנה – ראה סעיף 3.7.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 4. חצר שירות ומסתורי כביסה — 4.1 חצרות שרות, סעיף 4.1.1
• גובה מסתור מקסימלי : א. המסתור ימוקם רק בקומת קרקע . ב. במרווח הבנייה- גובה מקסימלי 1.5 מ' ממפלס הקרקע.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 4. חצר שירות ומסתורי כביסה — 4.1 חצרות שרות, סעיף 4.1.2
• בשתי היחידות יבנה קיר חזית בגבול המשותף, כל יחידה בצד שלה – כלומר קיר כפול עם מרווח תפר של 2- 5 ס"מ במרכז.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.3 קיר משותף במבנה, סעיף 7.3.1
• בשתי היחידות יש לבנות את הקיר בגבול המשותף, לכל אורך היחידה, כך שלא יווצר מצב בו קיים משטח מרוצף של יחידה אחת שגובל בקיר החזית של…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 7. הנחיות עיצוביות לבית דו משפחתי — 7.3 קיר משותף במבנה, סעיף 7.3.2
• גוון גמר על פי סעיף 4.9.3 .הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.8 מחסני גינה, סעיף 6.8.5
• ניקוז גג מחסן יהיה לתחום המגרש.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.8 מחסני גינה, סעיף 6.8.2
• חומרים מותרים עץ , חומרים קשיחים וגמר טיח+ צבע.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.8 מחסני גינה, סעיף 6.8.3
• לא תותר בניית מחסני חצר מפח אסכורית או פאנל מבודד.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.8 מחסני גינה, סעיף 6.8.4
• גודל מחסן מרבי- 8 מ"ר , גובה מרבי 2.5 מטר.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.8 מחסני גינה, סעיף 6.8.1
• אדני חלון- יותר שימוש בשיש, אבן ובטון.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.8 עיצוב פתחים, סעיף 3.8.5
• יותרו חלונות skylight משופעים המשולבים אינטגרלית במשטח גג הרעפים.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.4 גגות רעפים, סעיף 3.4.4
• במקרה של הצבת קולטי שמש על גגות שטוחים יתוכנן קיר מסתור בנוי משופע שיסתיר את הקולט מ-3 כיוונים . הקולט לא יבלוט מעל גובה הקירות…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.11 קולטי שמש, סעיף 3.11.2
• ימוקמו בשכיבה על גגות הרעפים.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.11 קולטי שמש, סעיף 3.11.1
• לא תאושר הצבת קולטי שמש על גבי גגונים או בליטות בחזית.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.11 קולטי שמש, סעיף 3.11.4
• במידה והמסתור בולט מעל פני מעקה הגג, יש למקמו בנסיגה של 1.2 מטר לפחות לכיוון מרכז הגג. גובה ראש מסתור נסוג כאמור בס"ק זה, יוכל…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.11 קולטי שמש, סעיף 3.11.3
• לא יותר מיקום של הנ"ל בצמוד לחזית הפונה אל הרחוב.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 6. פיתוח המגרש — 6.9 מיקום בלוני גז, מיכלי דלק, גנרטורים או עזרים טכניים ו\או מסתורים, סעיף 6.9.1
• במבנה עם גג רעפים, גג זה יהיה גבוה מהגגות השטוחים. שולי גג רעפים יהיו במפלס שווה או גבוה ממעקות הגג השטוח ראה תשריט מס 3.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.3 גגות, סעיף 3.3.2
• מפלס שולי גג הרעפים, לא יעלה על 7 מ' ראה תשריט מס' 2.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.1 גובה המבנה, סעיף 3.1.3
• יאושרו גגות דו שיפועיים או מיחבר של מספר גגות דו שיפועיים, וכמו כן גגות 4 שיפועיים עם שולים אופקיים בכל ההיקף ('פרמידלי'). לא…הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.4 גגות רעפים, סעיף 3.4.3
• במבנה בו מתוכנן גג רעפים, שטחו יהיה לכל הפחות 50% מכלל שטח הגגות.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.4 גגות רעפים, סעיף 3.4.1
• שיפועי גגות רעפים מותרים 30%-50%.הנחיות מרחביות הרחבה עין העמק — 3. עיצוב המבנה — 3.4 גגות רעפים, סעיף 3.4.2