הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז - אזור מגורים א' מתכנית ג / 8903 - גוש 20396 חלקה 15

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא יינתן אישור לבנייה/ התקנה/ הצבה של אנטנות סלולאריות (גלויות או סמויות) בשטח המגרש בין אם בשטח ציבורי או פרטי.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: אנטנות, סעיף 1
• לא תורשה הקמת אנטנות מכל סוג שהוא על גגות הבתים למעט צלחות לווין.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: אנטנות, סעיף 2
• בתי מגורים חדשים יתוכננו כך שכניסות למחסנים וחצר שרות, לא יפנו לחזית קדמית.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 1
• בבתי מגורים חדשים, חצר השרות (כביסה) תוסתר ע"י קיר אטום בגובה מלא (עד לתקרה) או עד גובה 150 ס"מ מקרקע, בגמר זהה לגמר קירות הבית…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 2
• לא יבנו בתים על קומת עמודים מפולשת.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 3
• לא יותר מיקום בלוני גז, מכלי דלק, גנרטורים או עזרים טכניים ו/או מסתורים לנ"ל בצמוד לחזית הפונה לכביש. מכלי דלק יסומנו בבקשה להיתר…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 4
• פינות המבנה בחזית הקדמית יעוצבו במספר דרכים: בזוויות ישרות. חיפוי אבן פינות מעוגלות המיושמות בטיח בלבדהוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 5
• גגונים יאושרו כחוק עפ"י חוק התכנון והבניה, ניתן לקרותם ברעפי חרס/בטון ובקירוי קל כגון: רב רעף, סנטף/ פוליגל משולב במבוק/ נוייטפדר…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 6
• לא ימוקמו מזגנים על קירות המבנה אלא על הגגות מוצנעים ע"י מעקה הגג או מחוץ למבנה בגובה מפלס הפיתוח, בחזיתות צד ואחורית בלבד ויוסתרו…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 7
• לא תותר צנרת חיצונית ע"ג קירות המבנה למעט מרזב חיצוני לניקוז מי גשם בגגות משופעים. על המרזב להיות מפורט בבקשה להיתר הבניה.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: עיצוב אדריכלי, סעיף 8
• לא תותר הקמת גדר בנויה או קלה בגבול המגרש, למעט גדרות לצרכי בטיחות (סמיכות לכביש/ סכנת נפילה מגובה שמעל 60 ס"מ), ראש קיר להתקנת…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גדרות, סעיף 1
• תותר הקמת גדר חיה בגבולות המגרשים.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גדרות, סעיף 2
• חומרי גמר לקירות ומעקות בנויים במבנה, יהיו מחומרים כגון: צבע חוץ עמיד/ שליכט מינרלי/אקרילי, חיפוי אבן טבעית/ מתועשת , טיח טבעי…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: חומרי גמר, סעיף 1
• גוון קירות חוץ: גוונים בהירים בלבד: לבן, קרם, חול, בז'.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: חומרי גמר, סעיף 2
• קירוי חניה בתחום המגרש – מבנה סככת הקירוי יבנה מחומרים קלים בלבד, מעץ/ מתכת. כמו כן על הקירוי להיות מחומרים קלים (פוליגל/ סנטף/ עץ…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: חניות, סעיף 1
• על שיפוע ניקוז הקירוי להיות בתחומי המגרש לו שייכת החניה.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: חניות, סעיף 2
• אין לאשר סגירת קירוי חניה בקירות. יותרו מעקות בטיחות בין עמודים כדוגמת מעקה חזית רחוב עפ"י פרטי היתר בינוי ותשתיות.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: חניות, סעיף 3
• מיקום החניה יקבע בתכנית בינוי וזאת ע"פ סעיף 16.03 לתכנית המאושרת.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: חניות, סעיף 4
• גדרות בחזית לרחוב/דרך/שצ"פ/שפ"פ יבוצעו עפ"י פרטי היתר בינוי ותשתיות.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: שטחים ציבוריים, סעיף 1
• מסלעות יהיו ע"פ פרט אופייני הערות ושלבי ביצוע 1. הסלעים לביצוע המסלעה יהיו סלעים קשים בגודל 0.25 מ"ק לפחות שצורתם מלבנית ושטוחה.…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: שטחים ציבוריים, סעיף 2
• מיקום תימוך בהפרש מפלסי בתוך מגרש, יהיה עפ"י תשריט היתר בינוי ותשתיותהוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: שטחים ציבוריים, סעיף 3
• מדרגות בין מפלסי בינוי מחוץ לקו בנין: המדרגות ימוקמו בשטח הגבוה של המגרש. ניתן למקם חלקית בשטח הנמוך כך שגובה המדרגות אינו עולה על…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: שטחים ציבוריים, סעיף 4
• בגגות רעפים יעשה שימוש ברעפי חרס/בטון או רעפים לבניה קלה בגוון טבעי/אדום על גווניו.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 1
• בתוספות בנייה לבתים קיימים בהם הגגות מפנל תותר התוספת מפנל מבודד ע"פ גוון הגג הקיים.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 2
• בתוספות בנייה לבתים קיימים בהם הגגות מאסבסט והתוספת המבוקשת גדולה מ 12 מ"ר יוחלף כל גג האסבסט הקיים לגג רעפים/ פנל (בהתאם לשיפוע)…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 3
• כיוון השיפועים, מיקום צמ"ג ותעלות ניקוז, יהוו חלק מתוכנית היתר הבניה.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 4
• אחוז שיפוע מותר בגגות משופעים באזור מגורים: 40%-10% בהתאם לסוג הקירוי.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 5
• דודי מים וקולטים בגגות רעפים חדשים: דודי מים יונחו בחלל גג הרעפים או על גבי תקרת בטון שטוחה, קולטי שמש יונחו ע"ג הרעפים במקביל…הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 6
• התקנת דודי מים ע"ג גגות פנל קיימים תותר כל עוד אין גובה מתאים בחלל הגג הקיים.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 7
• דודי מים וקולטים בגג שטוח: ישולבו עם מסתור דוד. גמר מסתור כגמר קירות המבנה (בלוק/ בטון).הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: גגות, סעיף 8
• לא תותר אחסנה במכולות או במבנים יבילים בשטח המגרש.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: מחסנים, סעיף 1
• מיקום המחסן יקבע בתכנית בינוי וזאת ע"פ סעיף 16.03 לתכנית המאושרת.הוראות מרחביות קיבוץ גבעת עוז — טבלת הנחיות (תכנית ג / 8903, מגורים א'), נושא: מחסנים, סעיף 2