שינוי הנחיות מרחביות ביעוד מגורים ב' בתכנית ג/12412 ובתכנית ג/17367 קיבוץ מגידו

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא יותר ניקוז ממגרש מגורים למגרש מגורים אחר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: ניקוז השטח, משפט שלישי
• חניה תנוקז על ידי שיפוע לעבר הכביש, שאר השטח ינוקז לעבר גבול המגרש הנמוך ביותר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: ניקוז השטח, משפט שני
• ניקוז המגרש יבוצע כחלק מעבודות הפיתוח, על ידי שיפועים ו/או תעלות בטון.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: ניקוז השטח, משפט ראשון
• מאחר והפיתוח יבוצע מראש אך לא מתוכננת בניה מרוכזת, יבואו ההנחיות הבאות לקבוע כללים שאופיים נקבע על רצף, שבין החופש של הפרט לבנות…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.4 דברי הסבר להנחיות הבינוי, פסקה שנייה (ללא מספור)
• המסמך מכיל גם קטעים מהוראות תכנית ג/12412 ומתכנית ג/17367 רק על מנת להוות ריכוז מידע נוח בתחום הבינוי, אך מובהר שאין במידע זה כדי…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.4 דברי הסבר להנחיות הבינוי, פסקה על קטעי התכניות המצוטטים (ללא מספור)
• מושם דגש על הנחיות בניה המתחשבת בשכנים הסמוכים זה לזה ובציבור בכלל.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.4 דברי הסבר להנחיות הבינוי, משפט דגש (ללא מספור)
• תכנית ג/12412 קבעה הנחיות בינוי כלליות ליעוד מגורים ב' ותכנית ג/17367 קבעה הנחיות בינוי כלליות ליעוד מגורים א'2. מערכת הוראות…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.4 דברי הסבר להנחיות הבינוי, פסקה ראשונה (ללא מספור)
• תותר בניית מדרגות חיצוניות בין מפלסי המגרש בתנאים הבאים : 1. סמוך ובמקביל לגבול המגרש עם שכן, בתנאי שכל מהלך המדרגות נמצא בתחום…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: מדרגות חוץ (עמוד 12), שני התנאים
• תותר גדר/מעקה ליצירת פרטיות בין צמד מגרשים באחת מהחלופות : 1. גדר חיה - שיחים טבעיים או גזומים ללא הגבלת גובה ו/או צורך בתיאום בין…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: גדרות ומעקות - מעל קירות האבן שבין מגרשים (עמוד 11), ארבע החלופות
• לא תותר התקנת יריעות כלשהן בהפרדה בין מגרשים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: גדרות ומעקות - מעל קירות האבן שבין מגרשים (עמוד 11), משפט אחרון
• חזיתות יבוצעו עם גימור קשיח בלוחות אבן ו / או בשליכט אקרילי צבעוני.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: עיצוב כללי, משפט ראשון
• האבן בהירה, והשליכט ייבחר על ידי כל דייר מתוך 5 גוונים המוצגים כאן.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: עיצוב כללי, משפט שני
• גובה שיפולי גג משופע במפגש עם קיר חיצוני לא יחרוג מגובה 7 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: גובה מבנה, משפט שני (גובה שיפולי גג משופע)
• גובה המבנה (ראו "הגדרות לגובה מבנה") המקסימאלי יהיה 7.0 מ' לגג שטוח ו-8.5 מ' בלבד לרכס גג משופע.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: גובה מבנה, משפט ראשון (גובה מרבי לגג שטוח ולרכס גג משופע)
• לא תתאפשר הקמה של מבנה בעל יותר משתי קומות, למעט בתחום תכסית המדרגות שבמבנה אם אלו משרתות שלושה מפלסים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: גובה מבנה, משפט שלישי, חלק שני (הגבלת מספר קומות)
• הגובה המקסימאלי, בכל מקום, יימדד אנכית ממפלס הרצפה הנמוכה המתוכננת באותו מגרש וממפלס רצפת מרתף (אם מתוכנן כזה),הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: גובה מבנה, משפט שלישי, חלק ראשון (אופן מדידת הגובה)
• לא יותר לשנות את פני הקרקע, קירות הגדר, והקירות התומכים, ביחס למתוכנן בנספח הבינוי/נוף, בכל התחום שבין קו הבניין (מרוסק סגול) לבין…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 1
• יותר לבנות בתחום קו הבניין בניין שמפלסיו שונים ממפלס הקרקע של המגרש. לרבות "מסד" בגובה עד 1.5 מ' (חצי קומה), כבדוגמא א' ו ב'…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 2
• יותר לשנות את פני הקרקע בתחום שבתוך "קו הבניין" הנ"ל בלבד. לדוגמא : עבור "חצר אנגלית", עבור מדרגות לגישור בין רצפת פנים לחצר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 3
• דייר שיבקש שמפלסי ביתו יהיו שונים ממפלס הקרקע, יהיה רשאי לבקש זאת בהיתר הבניה, בתנאי שאת כל הנדרש לתיאום של רצפות הבית עם מפלסי…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 4
• יותר לבצע מדרגות/רמפה בין מפלסי הקרקע בחצרות, בין מפלס גבוה לנמוך, בין החניה למפלס הקרקע הסמוכה בתחום המגרש. מדרגות/רמפה אלה יהיו…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 5 (נמשך בעמוד 9)
• מדרגות או רמפה בצמוד לגבולות המגרש יותרו על פי ההנחיות הנ"ל ובלבד שישמרו הכללים הבאים : א. כל מבנה המדרגות/רמפה יהיו מוסתרים כלפי…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 6
• יותר להוסיף פתח נוסף למגרש, בדופן המנוגדת לכביש הגישה, בתנאי שזו גובלת בשטח פתוח או ציבורי. כל התאמה של מפלסי גישה בין המגרש לשטח…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), נושא: כללי - הגדרות לגבי בניה ופיתוח על רקע תכנון הנוף של אדר' דויד אלחנתי (עמודים 7-9), סעיף 7
• המבנה יהיה בנוי מבטון ולבנים, מבנה מבניה קלה יותר בציפוי שליכט אקרילי בלבד.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: חמרי בניה, משפט ראשון
• לא תותר הקמת "מכולות" או מבנים יבילים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: חמרי בניה, משפט שלישי
• לא תותר הקמת מבנים בעלי גימורים חיצוניים מעץ או מתכת.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: חמרי בניה, משפט שני
• החניה תהיה סלולה, או מרוצפת.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, שורה אחרונה בעמוד 12 — טקסט החניה מודפס בעמודת הנושא (ללא כותרת נושא נפרדת), משפט שני
• גימורו יהיה בהרמוניה עם מבנה המגורים ובחומרי גמר וגוונים זהים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, שורה אחרונה בעמוד 12 — טקסט החניה מודפס בעמודת הנושא (ללא כותרת נושא נפרדת), משפט רביעי
• לקירוי החניה נדרשת הגשת בקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, שורה אחרונה בעמוד 12 — טקסט החניה מודפס בעמודת הנושא (ללא כותרת נושא נפרדת), משפט חמישי
• במידה ומבוקש קירוי, מבנה החניה יהיה קשיח או קל, עם גג שטוח.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, שורה אחרונה בעמוד 12 — טקסט החניה מודפס בעמודת הנושא (ללא כותרת נושא נפרדת), משפט שלישי
• בכל מגרש תבנה חניה מתאימה לחניית שתי מכוניות לפחות.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, שורה אחרונה בעמוד 12 — טקסט החניה מודפס בעמודת הנושא (ללא כותרת נושא נפרדת), משפט ראשון
• שטח התכנית בתחום קיבוץ מגידוהנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.2 מקום התכנית, סעיף 1.2.1
• התכנית חלה על הגושים והחלקות : מס' גוש | חלקות בשלמותן | חלקי חלקות | מגרשים לפי תכניות 20279 | | 135, 136, 177, 266, 400-410,…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.2 מקום התכנית, סעיף 1.2.2
• שטח החניה לא יעלה על 28 מ"ר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: חניה, משפט שישי
• ניקוז מבנה החניה יהיה בתחום המגרש .הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: חניה, משפט רביעי
• גובה מבנה חניה עם גג משופע לא יעלה על 3.5 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: חניה, משפט חמישי
• מיקום החניה וחומר הבניה יצויינו בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: חניה, משפט שני
• חומרי הבניה יהיו מאיכות גבוהה כדוגמת מבנה המחסן בין אם חומרים קשיחים או קלים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: חניה, משפט ראשון
• יותר להקימה בקווי בנין קידמי - 0 מ' – וצידי - 0.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: חניה, משפט שלישי
• תותר התקנת ארובות לתנורי חימום במתכונת שתבטיח את שילובן האדריכלי בחזיתות הבינינים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מיכלי דלק וארובות, משפט ראשון
• גדרות בין המגרשים יהיו בגובה מקסימלי 1.6 מ'הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: גדרות, משפט שלישי, חלק ראשון (גובה גדרות בין מגרשים)
• גדרות הפונות לחזית קדמית לא יעלו בגובהן על 1.5 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: גדרות, משפט שני
• חומר , גובה ועיצוב הגדרות הפונות לרשות הציבור יהיו בהתאם לנספח נופי ובתאום עם מהנדס הועדה המקומית, בכל מקרה הגדרות יבנו מחומרים…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: גדרות, משפט ראשון
• בשטחים משופעים ידרשו קירות תומכים ו / או מסלעות בין המגרשים ובחזיתות האחוריות, אלו יסומנו בבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: גדרות, משפט שלישי, חלק שני (שטחים משופעים)
• מיכלי הדלק יהיו מוסתרים, כך שלא יראו מכביש / מדרכה ציבורית.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מיכלי דלק וארובות, משפט שלישי
• מכלים לדלק נוזלי יסומנו בבקשה להיתר בניה בהתאם לחוקי הבטיחות המקובלים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מיכלי דלק וארובות, משפט שני
• המבנים יבנו חיצונית מחומרי גמר באיכות גבוהה ועמידים לטווח ארוךהנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מגורים
• שטח המחסן לא יעלה על 7 מ"ר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט חמישי
• פרטי הבינוי וחומרי הבינוי יצויינו בבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט שמיני
• ניקוז מבנה המחסן יהיה בתחום המגרש.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט שביעי
• גובה המחסן בחיפוי גג שטוח, לא יעלה על 2.5 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט שלישי
• גובה גג שיפועי לא יעלה על 3 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט רביעי
• חומרי הבניה למחסן יהיו מאיכות גבוה בין אם הבניה קלה או קשיחה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט שישי
• בכל מקרה לא יותר להקים מחסן בחזית הקידמית של המגרש.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט שני
• יותר מבנה אחד, בקווי בנין צידי - 0 ואחורי - 0 בהסכמת שכן.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מחסן ביתי (מבנה עזר), משפט ראשון
• בגגות שטוחים דודי השמש ישולבו במסתור.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: דודי שמש, חלק שני (גגות שטוחים)
• בגג משופע ישולבו הקולטים בשיפוע הגג והדוד יוסתר בחלל הגג,הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: דודי שמש, חלק ראשון (גג משופע)
• בתכנית הבינוי יסומנו גומחות למיכלי אשפה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מתקני אשפה
• יותר להקים בחצרות הבתים מתקני חצר פתוחים כמו : מתקני משחקים, מתקן לתליית כביסה. בתנאים הבאים : * המתקנים לא יהיו בחלק הקידמי של…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — א. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), נושא: מתקני חצר (נמשך בעמוד 14)
• במגרשים שגודלם למעלה מ - 700 מ"ר ולא יותר מ- 800 מ"ר תותר הקמת 2 יחידות דיור צמודות במבנה אחד (בית דו משפחתי). בקו בניין צידי אפס…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.6 מגורים ב' 124 יח"ד – שכונת מגורים, ציטוט מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי ורקע בלבד), בית דו משפחתי במגרש שגודלו מעל 700 עד 800 מ"ר
• לא יותר להקים חדרי אירוח (הן בבית המגורים עצמו והן בחצר הבית).הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.6 מגורים ב' 124 יח"ד – שכונת מגורים, ציטוט מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי ורקע בלבד), איסור על חדרי אירוח
• שטח המשרד והסדנאות לא יעלה על 50 מ"ר בתוך בית המגורים ויהיה על חשבון אחוזי הבניה העיקריים המותרים ע"פ טבלת הזכויות וההגבלות.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.6 מגורים ב' 124 יח"ד – שכונת מגורים, ציטוט מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי ורקע בלבד), שטח משרד וסדנאות בבית המגורים
• בכל מגרש יותר להקים בית מגורים שהוא יחידת מגורים אחת.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.6 מגורים ב' 124 יח"ד – שכונת מגורים, ציטוט מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי ורקע בלבד), בית מגורים של יחידת מגורים אחת בכל מגרש
• מותר להקים בתחום המגרשים - גדרות, מחסן, חניה כולל הבטחת חניה נוספת במגרשים שיש בהם עסקים ומשרדים, ומתקני חצר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.6 מגורים ב' 124 יח"ד – שכונת מגורים, ציטוט מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי ורקע בלבד), מותר להקים בתחום המגרשים
• "מיועד למגורים משפחתיים, חניה פרטית, משרדים וסדנאות למטרות פעילות מקצועית (לבעלי מקצועות חופשיים ואמנים) ובלבד שהיקף הפעילות…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.6 מגורים ב' 124 יח"ד – שכונת מגורים, ציטוט מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי ורקע בלבד), השימושים המותרים
• גובה מבנה יבנה מפני הקרקע המתוכננת.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/12412, הערת כוכבית (*)
• הועדה המקומית רשאית לנייד אחוזי בנייה ממעל למפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה בלבד ובתנאי שסה"כ אחוזי הבניה ישמרו.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/12412, הערה (1)
• גובה למבנה גג שטוח, גג משופע, גובה מקסימלי יהיה 8.5 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/12412, הערה (2)
• אפשרי קו בנין צידי בין 2 המגרשים 0 מ' בהסכמת שני בעלי הזכויות בקרקע ובתנאי שקו הבנין השני יהיה 5 מ' לפחות או כפי שיאושר ע"פ תכנית…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/12412, הערה (3)
• 5.0 | 5 | 5 | כמסומן | 50 | | 40 | 10 | 40 | 50 | 2 | 10 | |הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מבני משק (שורה ללא מספור)
• 5.0 | 4 | 4 | כמסומן בתשריט | 70 | | 60 | 10 | 60 | 70 | 2 | 10 | |הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: תעשיה (שורה ללא מספור)
• 3.0 | 5 | 5 | כמסומן בתשריט | 35 | | 30 | 5 | 25 | 35 | 2 | 9 | |הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מבני ציבור (שורה ללא מספור)
• 0.25 | 3 | 3 | כמסומן בתשריט | 50 | | 40 | 10 | 30 | 50 | 2 | 7 | | 2הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א' (שורה ללא מספור)
• 0.45 | 3 | 4 | כמסומן בתשריט | 50 | - | 40 | 10 | 38 | 50 | 2 | 7 | 1 | 2הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים ב' (שורה ללא מספור)
• 4.0 | 4 | 4 | כמסומן בתשריט | 70 | - | 60 | 10 | 45 | 70 | 3 | 10 | | 5הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים מיוחד (שורה ללא מספור)
• 12.5 | 3 | 4 | כמסומן בתשריט | 25 | | 20 | 5 | 20 | 25 | 2 | 9 | |הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והגבלות הבניה מתכנית ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: ספורט (שורה ללא מספור)
• לא ינתן היתר בניה אלא בהתאמה לזכויות הבניה המפורטות בטבלת הזכויות.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.7 קטע מטבלת זכויות והגבלות הבניה עבור מגורים ב' ב ג/12412 (כמידע שימושי בלבד), סעיף 3.2 בתכנית: הוראת הפתיחה לטבלה
• ביחידת המגורים יותר להקים-משרד או סדנה או קליניקה או אטליה למטרות פעילות מקצועית... ובלבד שהיקף הפעילות ואופייה לא יבואו לידי…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — מגורים א2 (מגרשים חדשים), ציטוט מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי ורקע בלבד), משרד, סדנה, קליניקה או אטליה ביחידת המגורים
• השטח לא עילה על 50 מ"ר בתוך יחידת המגורים ויהיה על חשבון אחוזי הבנייה העיקריים המותרים ע"פ הוראות תוכנית זו".הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — מגורים א2 (מגרשים חדשים), ציטוט מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי ורקע בלבד), שטח פעילות מקצועית ביחידת המגורים
• "מיועד להקמת מגורים חד-משפחתיים, לרבות מבני חניה פרטית מחסנים ביתיים ומתקני חצר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — מגורים א2 (מגרשים חדשים), ציטוט מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי ורקע בלבד), השימושים המותרים
• המבנים יבנו חיצונית מחומרי גמר בעלי עמידות לטווח ארוךהנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ב. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), נושא: אדריכלות, משפט ראשון
• בכל מקרה לא תותר הקמת מבנים שלמים מבטון חשוף.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ב. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), נושא: אדריכלות, משפט שני
• בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקההנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ב. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), נושא: קולטי שמש על הגג, סעיף א
• בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים יותקנו בתוך חלל הגג.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ב. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), נושא: קולטי שמש על הגג, סעיף ב
• לא יינתן היתר בניה בשטח תכנית אלא לאחר שיובטח מקום לפחי האשפה ויסומן בהיתר הבניה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ב. הוראות ארכיטקטוניות בהתאם לתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), נושא: אשפה
• הועדה המקומית רשאית לנייד אחוזי בניה ממעל למפלס הכניסה אל מתחת למפלס הכניסה בלבד ובתנאי שסה"כ אחוזי הבניה יישמרו.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/17367, הערת כוכבית (*)
• גובה למבנה גג שטוח. גובה גג משופע לא יעלה על 8.5 מ'.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/17367, הערה (1)
• סה"כ השטח המותר לבניה בכלל השטחים הציבוריים הפתוחים לא יעלה על 150 מ"ר. לא כולל מקלטים קיימים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/17367, הערה (2)
• כל יח"ד בשטח 200 מ"ר עיקרי + 25 מ"ר שירות + 25 מ"ר לחניה (במידה ויש חניה במגרש). זכויות למגרשים חדשים (200 + 50 שרות) הכולל חניות.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/17367, הערה (3)
• צפיפות ממוצעת עבור היעוד כולו.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/17367, הערה (4)
• 25 מ"ר שירות ללא חניות בתחום המגרש.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת ג/17367, הערה (5)
• ע"פ התשריט | 150 | | | | 150 | 0.5 | 0.5 | | | 8 | 1 | | 3 | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: (2) שטח ציבורי פתוח, מס' תא שטח: 135-166,168-179 (שורה ללא מספור)
• 1,306 | 3,920 | 1,300 | | | 5,220 | 40 | 30 | | | | 2 | | 3 | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מבנים ומוסדות ציבור, מס' תא שטח: 320 (שורה ללא מספור)
• 350 | (3) 23,400 | (3) 5,850 | | | (3) 29,250 | (4)52 | 40 | 117 | (4) 2 | 8 | 2 | | ע"פ התשריט | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א, מס' תא שטח: 1-64,67-75,77 79-118 (שורה ללא מספור)
• 350 | (3) 800 | (3) 200 | | | (3) 1,000 | 50 | 40 | 4 | 2 | 8 | 2 | | ע"פ התשריט | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א (תווית יעוד מודפסת רק בשורה הראשונה של הקבוצה), מס' תא שטח: 65 (שורה ללא מספור)
• 350 | (3) 2800 | (5) 350 | | | 3150 | 72 | 50 | 14 | 3.25 | 10 | 2.5 | | ע"פ התשריט | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א (תווית יעוד מודפסת רק בשורה הראשונה של הקבוצה), מס' תא שטח: 66 (שורה ללא מספור)
• 2,280 | 750 | 75 | | | 825 | 36 | 40 | 15 | 7 | 8 | 2 | | ע"פ התשריט | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א כולל הנחיות מיוחדות, מס' תא שטח: 76 (שורה ללא מספור)
• 3,360 | 2,000 | 200 | | | 2,200 | 65 | 50 | 40 | 12 | 8 | 2 | | ע"פ התשריט | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א כולל הנחיות מיוחדות (תווית יעוד מודפסת רק בשורה הקודמת), מס' תא שטח: 78 (שורה ללא מספור)
• 400 | (3) 2,200 | (3) 550 | | | (3) 2,750 | 62.5 | 40 | 11 | (4) 2 | 8 | 2.5 | | ע"פ התשריט | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: מגורים א2, מס' תא שטח: 400-410 (שורה ללא מספור)
• 9,330 | 1,866 | 466 | | | 2,332 | 25 | 15 | | | 12 | - | | 3 | 3 | 3 | 3הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — ציטוט טבלת זכויות והוראות בניה מתכנית ג/17367 (כמידע שימושי בלבד), יעוד: ספורט ונופש, מס' תא שטח: 300 (שורה ללא מספור)
• בכל מקרה בו יש הפרש גובה יותר מ 60 ס"מ כמדרגה בקרקע - נדרש מעקההנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, הערת כוכבית (*) בעמודת ההוראה בעמוד 12, מתחת לשרטוט החניה
• התכנית תואמת את תכנית ג/12412 וג/17367 מכאן יקראו "התכנית שבתוקף".הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — 1.5 יחס לתכניות אחרות
• קיר תומך בין שני מגרשים ימוקם כך שקו מרכזו חופף עם קו הגבול בין המגרשים, וחזיתו זהה לזו שתוכננה בנספח הנוף לתכנית השכונה. לא תותר…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: קירות תומכים, תבליט שני
• במגרש 89 יתאפשר קו חלוקה למפלסים שונה מהמתוכנן בתכנית הנוף ראו הסבר ותחום מחייב לקיר התומך, החוצה את המגרש, ב"הנחיות מיוחדות…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: קירות תומכים, פסקה על מגרש 89 (ללא תבליט)
• את מיקום הקיר התומך לרוחב המגרש, יותר להתאים לתכנון המבנה ומפלסיו, אך בקטע של 1.5מ' הסמוכים לגבול המגרש השכן, יש לבצעו לפי תכניות…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: קירות תומכים, תבליט ראשון
• קירות תומכים שבתחום ולרוחב המגרש יבוצעו באחת מ 3 חלופות בלבד : 1. בגימור ומסוג הזהה לקירות התומכים סביב המגרש (ראו "פרטי פיתוח…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: קירות תומכים, שלוש החלופות
• כל ההוראות האחרות לגבי "עיצוב" שבמסמך זה יחולו גם על מבני עזר.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מבנה עזר ומחסנים, משפט שני (החלת הוראות העיצוב על מבני עזר)
• מחסנים יותרו להתקנה בהתאם להוראות התכנית שבתוקף, קו בניין צידי -0 וקו אחורי -0, בחלקו האחורי של המגרש, מותנה בהסכמת השכן, ובשטח…הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מבנה עזר ומחסנים, משפט ראשון (התקנת מחסנים)
• מדחסי מזגני אוויר חיצוניים יותקנו בגומחות ותוך הצנעתם ושילובם באדריכלות המבנה, אלו יסומנו בבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים (המשך בעמוד 7, שורה ללא נושא מודפס), מדחסי מזגנים
• דוד המים יהיה חסוי במסתור בנוי או בתוך חלל גג הרעפים, ולקולטים יהיה גב ודופן בנויים. או שיורכבו על פני גג הרעפים.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים, משפט שלישי (דוד המים והקולטים)
• התקנת קולטים ודודי שמש תותר לפי העיצוב בפרטים שבדף הבא.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים, משפט חמישי (התקנת קולטים ודודי שמש לפי הפרטים)
• כל המתקנים יכללו בבקשה להיתר בניה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים, משפט שישי (המתקנים בבקשה להיתר)
• מערכות אלו ישולבו כחלק מאדריכלות המבנה.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים, משפט שני (שילוב המערכות באדריכלות)
• גמר המסתורים יהיה בהתאם לחומר ולגוון כפי שמופיע בפירוט החזיתות.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים, משפט רביעי (גמר המסתורים)
• יותר שימוש בקולטי שמש לחימום מים כחוק וניתן להקים מערכות לייצור חשמל דוגמת (PV, טורבינות רוח...)הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: עיצוב, נושא: מערכות ומתקנים, משפט ראשון (קולטי שמש ומערכות לייצור חשמל)
• פני השטח - חובה ליישר את פני השטח, לנקות מפסולת בניה, ולפזר לפחות 40 ס"מ אדמת גן, בכל מקום שלא מיועד לריצוף.הנחיות מרחביות קיבוץ מגידו (ג/12412, ג/17367) — טבלת הוראות נוספות (3.3), תחום: פיתוח המגרשים, נושא: גימור חצרות, פני השטח