הנחיות מרחביות לוועדה המקומית לתכנון ובניה "גליל מרכזי"

מסמך — הנחיות מרחביות

• פטור מהיתר לפי תקנות הפטור מהיתר, אינו פוטר מהחובה לבצע את העבודה בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, במכלול תקנות התכנון והבניה, וכן…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — הקדמה – דברי הסבר, סעיף 1
• עבודות פטורות מהיתר בהתאם לתקנות אלה, יבוצעו אך ורק בידי בעל זכות במקרקעין ו/או על ידי מי שמונה לשם כך על ידי בעל זכויות .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — הקדמה – דברי הסבר, סעיף 2
• היה ויתברר כי בוצעה בניה בניגוד לדין ו/או לא הועבר דיווח לוועדה המקומית, מקום בו חלה חובת דיווח, העבודה שבוצעה ו/או העדר הדיווח…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — הקדמה – דברי הסבר, סעיף 3
• קיימת חובת דיווח בהתאם לסוג הבניה המבוצעת, בשינויים לגבי מועד הדיווח ולתוכנו, וקיים טופס דיווח נלווה לתקנות .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — הקדמה – דברי הסבר, סעיף 4
• תקנות פטור מהיתר בניה אינן פוטרות מהחובה לקבל ייעוץ מקצועי בדבר התאמת הבניה להוראות הדין, ובכללן ניצול אחוזי בניה, הבטחת יציבות…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — הקדמה – דברי הסבר, סעיף 5
• אין לבנות שער לכניסה לחניה במגרש הכולל מס' יחידות דיור, אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן א': גדרות ושערים, 10. מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.1
• אין לבנות שער או מחסום בתחום כניסה לחניה, הנפתח כלפי חוץ המגרש, אלא שער או מחסום בתחום המגרש בלבד .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן א': גדרות ושערים, 10. מחסום בכניסה לחניה ושער, סעיף 10.2
• בכל מקרה, בניית גגונים וסוככים על פי תקנה זו, יותירו לפחות 75 ס"מ בין קצה של הסוכך או הגגון לבין גבול המגרש .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ב': גגונים וסככות, 11. גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.1
• בסככת צל, לא יעלה שטחה: א – על 150 מ"ר באזור מגורים ו/או מסחר . ב – על 250 מ"ר באזור תעשייה ומלאכה . אלא עם כן היא מוקמת ע"י הרשות…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ב': גגונים וסככות, 11. גגון, סככת צל, סוכך מתקפל, סעיף 11.2
• לא יעלה שטחה של מצללה: א – על 150 מ"ר באזור מגורים ו/או מסחר . ב – על 250 מ"ר באזור תעשייה ומלאכה . אלא עם כן היא מוקמת ע"י הרשות…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ב': גגונים וסככות, 12. מצללה (פרגולה), סעיף 12.1
• משטח ההצללה של המצללה ייבנה מחומרים קלים בלבד .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ב': גגונים וסככות, 12. מצללה (פרגולה), סעיף 12.2
• השילוט אינו בתחום תוואי דרך או קרקע ציבורית .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 14. שלט, סעיף 14.1
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 15. מתקן לאצירת אשפה, סעיף 15.1
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר . בכל מקרה –…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 18. דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 18.1
• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג, ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה שאינה פונה לרחוב – יש להתקין אותם קרוב…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ג': שימושים נלווים למבנה, 19. מזגן, מערכות מיזוג אוויר או מערכת טיהור אוויר, סעיף 19.1
• הוא מוקם ע"י רשות סטטוטורית ולא ע"י יזם פרטי .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ד': מבנים טכניים, 22. מבנים טכניים, סעיף 22.1
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ד': מבנים טכניים, 24. מתקן פוטו - וולטאי, סעיף 24.1
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, 25. מבנה זמני, סעיף 25.1
• באזורים הציבוריים בישוב, יותר לבעל הזכות בקרקע ו/או לרשות סטטוטורית, להציב מכולות זמניות, ולהקים אוהלים וסככות, אך לתקופה שאינה…הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ה': מבנים ועבודות זמניים, 25. מבנה זמני, סעיף 25.2
• מחסן יוצב אך ורק בתחום המגרש .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 29. מחסן, סעיף 29.1
• מחסן המוצב על גג מבנה יוצב במרחק של 3.0 מטר או יותר ממעקה הגג, ובצמוד לקירות (אם יש קירות על הגג, במרחק שנקבע מהמעקה) .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 29. מחסן, סעיף 29.2
• לא יוצב מחסן על זכות מעבר או בצורה המהווה הפרעה לציבור .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 29. מחסן, סעיף 29.3
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד בשטחים מבונים .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 30. מבנה לשומר, סעיף 30.1
• במבני חינוך, יש לוודא מה הן ההנחיות של משרד החינוך לגבי מבני שומר .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ו': מחסן ומבנה לשומר, 30. מבנה לשומר, סעיף 30.2
• רוחב דרך הגישה או כבש (רמפה) המקסימלי יהיה 2 מ' . לתשומת לב לסעיף 32 בתקנות הפטור ששר הפנים חתם .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ז': פיתוח ונגישות, 32. שיפור נגישות לבניין ובתוכו, סעיף 32.1
• אם נקבע עיצוב מיוחד לאותו מתקן שידור, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו הותר לא מדובר באנטנה סלולרית .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ח': טנטנה, צלחת קליטה ותורן, 34. הוספה אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 34.1
• אין להקים תורן למדידה מטאורולוגית בייעוד למגורים .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ח': טנטנה, צלחת קליטה ותורן, 36. תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 36.1
• התקנות קובעות בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולוגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן ח': טנטנה, צלחת קליטה ותורן, 36. תורן למדידה מטאורולוגית, פסקה ללא מספור לפני סעיף 36.1
• לא תותר בניית גדרות פח, בכל צורת עיבוד, למעט גדרות זמניות סביב אתר בניה, במהלך תקופת הבניה .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן א': גדרות ושערים, 5. גדר וקיר תומך, סעיף 5.1
• תותר בניה של מעקה בטיחות על גבי גגות מבנים מרפסות ומדרגות – יש להתאימה לתקן ישראלי מס' 1142 .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן א': גדרות ושערים, 5. גדר וקיר תומך, סעיף 5.2
• גדר חקלאית – מחומרי ברזל ושאינה אטומה .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן א': גדרות ושערים, 7. גדר בשטח חקלאי, סעיף 7.1
• כאשר הגדר גובלת באזור מבני מגורים, גובה הגר לא יעלה על 2 מ' .הנחיות מרחביות גליל מרכזי — סימן א': גדרות ושערים, 8. גידור מתקן תשתית, סעיף 8.1