מסמך הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס

מסמך — הנחיות מרחביות

• דיון במליאת הועדה 19.2.2024 פרסום בעיתון : 1. שם העיתון __מעריב הבוקר_ תאריך ___13.3.24___ 2. שם העיתון __זמן צפון____ תאריך…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 2: שלבי אישור הנחיות מרחביות — דיון ופרסום (ללא מספור בדפוס)
• יש לבצע תכנון פרטני לחזית מסחרית עבור חלונות ראווה, סורגים ושילוט.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.2 (עיצוב חזית מסחרית), פריט א
• מסגרות הפתחים יהיו מחומרים קלים, למעט עץ.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.2 (עיצוב חזית מסחרית), פריט ב
• פתרונות הצללה יהיו מאלומיניום בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.2 (עיצוב חזית מסחרית), פריט ד (בדפוס אין פריט ג)
• גזוזטרה (תקנות התכנון והבניה חלק ד', בנייה במרווחים): מרפסת מקומה ראשונה ומעלה הבולטת מהקירות החיצונים של המבנה ושאינה מרפסת גג.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 6 (גזוזטרה)
• בנייה רוויה: בנייה של שש יחידות דיור או יותר במבנה אחד בשתי קומות לפחות.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 3 (בנייה רוויה)
• חצר אנגלית: שטח בחצר הבניין, שמפלסו מתחת למפלס הקרקע או המדרכה הסמוכה, המיועד לספק אור ואוורור לשטחים וחללים במרתף הבניין.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 8 (חצר אנגלית)
• יחידת אירוח: יחידה במתקן אירוח תיירותי, המשמשת לאירוח ולנופש באחד מסוגי מתקני האכסון, והכוללת לפחות חדר אחד וחדר רחצה ושירותים.…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 2 (יחידת אירוח)
• בנייה קוטג' טורי: בנייה צמודת קרקע המיועדת לשלוש יח"ד ומעלה בקירות משותפים ואינה כוללת חדרי מדרגות משותפים.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 5 (בנייה קוטג' טורי)
• יחידות דיור קטנות: דירות ששטחן הכולל המותר לבנייה 80 מ"ר למטרות עיקריות לרבות ממ"ד.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 1 (יחידות דיור קטנות)
• סטיו: "סטיו" (קולונדה) – חלל מכוסה תקרה הנמצא בין שתי שורות עמודים סמוכות או בין שורת עמודים לבין הקיר הסמוך של הבניין.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 7 (סטיו)
• בתים דו-משפחתיים: שתי יח"ד הצמודות אחת לשנייה וחולקות קיר משותף או הממוקמות אחת מעל השנייה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 5: הגדרות בהתאם לתקנות תכנון ובניה, סעיף 4 (בתים דו-משפחתיים)
• ניקוז מי נגר - יש לתכנן את פני פיתוח המגרש כך ששיפוע ניקוז מי הנגר יהיה מתוך המגרש לכיוון הרחוב. במידה והדבר אינו אפשרי, יש להימנע…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 2 (ניקוז מים ומערכת ביוב), פריט א
• יש לדרג את הקרקע בתוך המגרש על מנת לצמצם את ההפרש בין מפלס הכניסה לבניין למפלס הרחוב הגובל במקרה בו שיפוע הקרקע עולה על 5%, ברצועת…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט א
• גמלון צנרת המים (הידרנט) - יש להסתיר באמצעות דלתות פח מחורר בגוון מעקות/גדרות המבנה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 2 (ניקוז מים ומערכת ביוב), פריט ג
• תכנית פיתוח תכלול: א. עיצוב קירות גדרות בגבול המגרש. ב. סימון פתרון ניקוז מי נגר עילי, בהתאם לנספח הניקוז המאושר. ג. שילוט בהתאם…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 1 (הנחיות הפיתוח)
• דירוג קירות תומכים לפי סעיף 6.2.3 בהוראות נוספות בתקנון התכנית יעשה באופן שעומק המדרגה יהיה לפחות 60 ס"מ ותשמש כערוגת גינון.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ב
• ביוב - מערכת צנרת הביוב תהיה סמויה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 2 (ניקוז מים ומערכת ביוב), פריט ב
• מסמך בתוקף מיום ______15.4.24______הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 2: שלבי אישור הנחיות מרחביות — כניסה לתוקף (ללא מספור בדפוס)
• בפתח של חצר האנגלית יותקן סורג או רשת מחומר אלומיניום בצפיפות של 5/5 ס"מ לפחות או לחילופין מעקה תקני סביב פתח החצר האנגלית.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.4 (חצר אנגלית)
• שאר החזיתות יהיו בשכבת שליכט בצבעי אדמה/אפור/לבן או חומרי חיפוי כגון אלומיניום וקרמיקה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.1 (חזית המבנה למגורים — חומרי גמר וצבע של מבנה), פריט - שני
• לפחות 70% מחיפוי חזית הבניין יהיה מאבן בצבעי אדמה/אפור/לבן אשר תאושר ע"י מהנדס העיר (ראה דוג' איור מס' 9 בנספח א).הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.1 (חזית המבנה למגורים — חומרי גמר וצבע של מבנה), פריט - ראשון
• על השילוט להשתלב בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 11: נספחים, נספח א', איור מס' 1, סעיף 3
• השילוט יוצב על קיר חזית הבית, ללא מתקן עצמאי.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 11: נספחים, נספח א', איור מס' 1, סעיף 2
• מידות השלטים יהיו 20X30 ס"מ לכל היותר.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 11: נספחים, נספח א', איור מס' 1, סעיף 1
• גובה השערים לא יעלה על גובה הקיר או הקיר והגדר הסמוכים.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 6 (חניה ושערי כניסה), פריט א
• שער הכניסה לחניית המגרשים לא ייפתח לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 6 (חניה ושערי כניסה), פריט ב
• גובה השער להולכי רגל יהיה בהתאם לגובה המותר לגדרות בתכנית החלה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 6 (חניה ושערי כניסה), פריט ג
• ככל שקיימת סתירה או אי התאמה בין האמור בהנחיות המרחביות לבין האמור בתכנית החלה במקום או בחוק התכנון והבניה, יגברו הוראות החוק…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: כללי, פריט ▪ חמישי (ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות יקבלו תוקף ויחולו על בקשות להיתר במועד מסירת מידע להיתר.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: כללי, פריט ▪ ראשון (ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות הן בנוסף לתנאים הקבועים בתוכניות ובתקנות תכנון ובנייה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: כללי, פריט ▪ שלישי (ללא מספור בדפוס)
• אין בהנחיות המרחביות כדי לפגוע בהוראות הקבועות בתכנית החלה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: כללי, פריט ▪ רביעי (ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות חלות על ייעוד המגורים לפי דפוסי הדיור המאושרים בתכנית החלה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: כללי, פריט ▪ שני (ללא מספור בדפוס)
• מס' יח"ד בהתאם לדפוסי הדיור : ▪ מגורים א' דו משפחתיים - 110 יח"ד. ▪ מגורים א' בנייה נמוכה טורי + דירות גן - 275 יח"ד. ▪ מגורים ב'…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 1: מס' יח"ד בהתאם לדפוסי הדיור (ללא מספור בדפוס)
• כל האלמנטים של התשתיות יהיו בתחום חצר השירות בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 5 (תשתיות), פריט א (הצנעת גומחות תשתיות (פילרים)), נקודה ▪ ראשונה
• מכלי גז : מיקום מכלי הגז יהיה בתחום המגרש, אך לא בחזית המגרש. לא יאושר למקם בלוני גז פרטיים במבני בניה רוויה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 5 (תשתיות), פריט ב (מכלי גז)
• תאורת הרחוב במגרשים הפרטיים - תאושר ע"י מהנדס העיר ותהיה תואמת לתאורת הרחוב בשטח הציבורי. תאורת הרחובות תהיה מסוג תאורת לד לחיסכון…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 5 (תשתיות), פריט ג (תאורת הרחוב במגרשים הפרטיים)
• פחי אשפה – פחי האשפה בשכונה יהיו מוטמנים. צבע מסתור הפח יהיה אחיד לצבע מעקה חזית הבית.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 5 (תשתיות), פריט א (הצנעת גומחות תשתיות (פילרים)), נקודה ▪ שנייה (פחי אשפה)
• סעיף 145 ד' לחוק תכנון ובנייה מתיר לוועדה המקומית לקבוע הנחיות מרחביות בתחומה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: מבוא (ללא מספור בדפוס), הפסקה הראשונה
• מסמך הנחיות מרחביות לאישור הועדה המקומית בהתאם לסעיף 145 ד' לחוק תכנון ובנייה (תיקון 101 לחוק).הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 1: פתיח, בסיס חוקי (ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות הן כלי תכנוני יעיל לשמירה על צביון העיר וקידומה בהתאם לחזון העיר.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: מבוא (ללא מספור בדפוס), תכלית ההנחיות
• הנחיות מרחביות אלו אינן מחליפות מידע תכנוני מתוקף תכנית מפורטת, אלא מתווספות להוראות התב"ע החלה, קובעות קווים עיצוביים כלליים…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: מבוא (ללא מספור בדפוס), היחס לתכנית המפורטת
• הנחיות מרחביות יכול שיתייחסו לחזותו ולמראהו החיצוני של בניין, למפלסי הכניסה לבניין, להשתלבות הבניין בסביבתו, לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 4: מבוא (ללא מספור בדפוס), העניינים שאליהם מתייחסות ההנחיות
• ניתן להשתמש בשילוב גדר בנויה מחופה אבן לגדר קלה מאלומיניום/ גדר חיה, יש לציין בהיתר הבניה את מפלסי הגדר הבנויה והגדר הקלה בנפרד,…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: תכנית פיתוח (המשך סעיף 3ג מעמוד 7), סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), פסקה ללא סימון בעמוד 8 — שילוב גדרות וציון מפלסים בהיתר
• קיימים 3 מצבים בסיסיים לחתך המפגש בין במגרש לרחוב גובל – ההנחיות נוגעות למפגש בין רחוב וגינה פרטית. במקרה של מפגש בין רחוב לשטח…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), פתיח ופסקת המפגש עם שטח ציבורי או משותף
• גובה הגדר הקלה לא יהיה יותר מ- 1.1 מ' מעל מפלס הגדר הבנויה, אך, לא יהיה פחות מגובה המעקה התקני באותה עת.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: תכנית פיתוח (המשך סעיף 3ג מעמוד 7), סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), פסקה ללא סימון בעמוד 8 — גובה הגדר הקלה
• גובה הגדר הקלה יהיה הגובה המינימלי הנדרש לפי דרישות התקן - יש לשאוף לצמצום שטח הגדר הקלה, ניתן לתכנן פרט מסגרות למעקה לצורך הסתרה…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: תכנית פיתוח (המשך סעיף 3ג מעמוד 7), סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), פסקה ללא סימון בעמוד 8 — צמצום הגדר הקלה
• במגרש הנמוך ממפלס הרחוב ברחובות בשיפוע של עד 5%, גובה הגדר בגבול המגרש לא יעלה על 1.1 מ' מפני הרחוב.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: תכנית פיתוח (המשך סעיף 3ג מעמוד 7), סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), פסקה ללא סימון בעמוד 8 — מגרש נמוך ממפלס הרחוב
• מגרש מוגבה 110 ס"מ מהרחוב, ברחובות בשיפוע של עד 5% בגבול המגרש: תהיה גדר אבן ומעליה גדר קלה מאלומיניום/גדר חיה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), נקודה ○ שלישית (מגרש מוגבה 110 ס"מ)
• מפלסים דומים - עד הפרש של 30 ס"מ ברחובות בשיפוע של עד 5% בגבול המגרש תהיה גדר בנויה מחופה אבן. גובה הגדר לא יעלה על 1.1 מ' מעל פני…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), נקודה ○ ראשונה (מפלסים דומים)
• ברחובות עם שיפוע מעל 5%, ניתן להגיע עם הגדר הבנויה לגובה מקומי של עד 2 מ' ובתנאי שאורך הגדר הגבוהה מ- 1.1 מ' לא יעלה על 25% מאורך…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 7: תכנית פיתוח, סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), נקודה ○ שנייה (רחובות בשיפוע מעל 5%)
• ברחובות עם שיפוע מעל 5%, יש לתכנן את הגדר הבנויה בדירוג במקטעים שווי אורך ובקפיצות זהות לפי שורות האבן, גובה הגדר יימדד בנקודה…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: תכנית פיתוח (המשך סעיף 3ג מעמוד 7), סעיף 3 (מפלסי פיתוח ופריסת גדרות), פריט ג (מפגש בין רחוב לגינה פרטית), פסקה ללא סימון בעמוד 8 — דירוג הגדר בשיפוע מעל 5%
• מסתורי כביסה יוצגו לפי הדרישות הבאות : א. המסתורים יהיו מחומרים עמידים, לא מחלידים, נגישים לתחזוקה, בגוון השליכט הצבעוני או…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.6 (מסתור כביסה)
• תעודת גמר וטופס אכלוס: תנאי לקבלת תעודת גמר הוא סיום עבודת הפיתוח והנוף במגרש, כולל ביצוע מלא של הנחיות המופיעות במסמך זה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 6: עיקרי ההנחיות, סעיף 3 (תעודת גמר וטופס אכלוס)
• הנחיות כלליות: תכנון מבני המגורים בשכונה יהיה בהתאם לעקרונות נספח הבינוי המנחה ונספח הבינוי המחייב חלקית לעניין קווי הבניין ומס'…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 6: עיקרי ההנחיות, סעיף 4 (הנחיות כלליות)
• מפלסים: מפלס 0.00 נקבע בנספח הנופי המנחה שבמסמכי התכנית וליתר הוראות התכנית.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 6: עיקרי ההנחיות, סעיף 5 (מפלסים)
• בקשות להיתר: בקשה להיתר תכלול תכנית פיתוח בקנ"מ 1: 100 המבטאת הטמעת ההנחיות המופיעות במסמך זה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 6: עיקרי ההנחיות, סעיף 2 (בקשות להיתר)
• הוראות ההנחיות המרחביות מהוות השלמה להוראות תכנית מפורטת החלה על השכונה, ההנחיות גובשו על מנת לקבוע כללים לתכנון וביצוע.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 6: עיקרי ההנחיות, סעיף 1
• חלון הדף של ממ"ד יתוכנן באופן כזה שייפתח רק אל תוך כיס הבטון בלבד.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.8 (חלונות ממ"ד)
• במבני בנייה רוויה, היזם יציג בתכנית פתרון לחניית אופניים שיאושר ע"י מהנדס העיר.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: תכנית פיתוח, סעיף 6 (חניה ושערי כניסה), פריט ד
• הקמת מצללה תותר בצבעי אפור/בז'/לבן.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.7 (מצללות), פריט א
• הנחיות מרחביות לייעודי קרקע למגורים ומסחר בכפוף לתכנית חלה מס' תמל/1057 הנחיות אלו יחולו על מגרשי המגורים והמסחר בשכונה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 1: פתיח, תחולה על מגרשי המגורים והמסחר לפי תכנית תמל/1057 (ללא מספור בדפוס)
• מנועי המזגנים ימוקמו במסתור ייעודי בגג או בחצר המבנה. חל איסור מוחלט על מיקומם ע"ג קירות המבנה. ניתן להוסיף מסתור מחומר אלומיניום…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.3 (גגות), פריט א
• מעקות בגג: לא תותר סגירת מעקה ע"י חומרים קלים העשויים קש/ברזנט/תריסים.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.3 (גגות), פריט ב
• תותר הקמת מסתורים לדוד שמש ולמזגנים בגובה המותר בהתאם להוראות התכנית.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 8: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.3 (גגות), פריט ג
• כל סגירת חורף תאושר ע"י מהנדס הוועדה המקומית.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט ו
• הסגירה תהיה לפי הגוונים המופיעים באיור מס' 10 בנספחים.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט ז
• הסגירה העונתית תיעשה מחומרים קלים ופריקים בלבד וככל שניתן בצמוד למבנה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט ב
• אסור שימוש ביריעות מכל סוג שהוא בכל צורת התקנה ובחומרים דליקים. יתאפשר שימוש ביריעות בד קשיחות לגני אירועים בלבד, בכפוף להמצאת כל…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט ד
• הסגירה העונתית תבוצע כך שעם פירוקה, לא יוותר שום אלמנט בולט מעל פני הקרקע ולא יישארו בורות, שקעים או כל מכשול אחר.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט א
• קירוי הסגירה העונתית יכלול הובלה מבוקרת של מי גשם אל תעלת איסוף בקצה הגג והורדתם בצינור אנכי אל תחום המדרכה הציבורית.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט ה
• הסגירה תתאים לאופי ולשפת הרחוב של המבנה.הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 10: תכנית פיתוח, סעיף 7 (סגירה עונתית עבור עסקי מזון), פריט ג
• שלט בחזית מסחרית : שלט מואר בצבע לבן עם מס' המבנה ושם הרחוב - יותקן על חזית המבנה לכיוון הרחוב (ראה איור מס' 1 בנספח א).הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.5 (שלט), שלט בחזית מסחרית
• שלט בחזית בתי מגורים : שלט מואר בצבע לבן עם מס' הבית ושם הרחוב - יותקן על חזית המבנה לכיוון הרחוב (ראה איור מס' 1 בנספח א).הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.5 (שלט), שלט בחזית בתי מגורים
• אראוקריה רמה | 4" | | | Xהנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 23: נספח ב', רשימת עצים, שורה 32 בטבלה, מין העץ: אראוקריה רמה, עמודות מסומנות: תמירים בעלי נוף גבוה
• בוהיניה זן פנינה ללא פרי Bauhinia | 4" | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 23 בטבלה, מין העץ: בוהיניה זן פנינה ללא פרי, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• בולוסנתוס נאה | | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 27 בטבלה, מין העץ: בולוסנתוס נאה, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• כרבל לביד | | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 25 בטבלה, מין העץ: כרבל לביד, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• כוריזיה Ceiba Spesiosa | 6-8" | X | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 14 בטבלה, מין העץ: כוריזיה, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב; פריחה צבעונית
• מיש דרומי Celtis australis | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 4 בטבלה, מין העץ: מיש דרומי, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• מיש גשר הזיו Celtis bungeana | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 5 בטבלה, מין העץ: מיש גשר הזיו, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• ברוש מצוי Cupressus sempervirens | 4" | | | Xהנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 29 בטבלה, מין העץ: ברוש מצוי, עמודות מסומנות: תמירים בעלי נוף גבוה
• מילה פנסילבנית Fraxinus Pennsylvanica | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 7 בטבלה, מין העץ: מילה פנסילבנית, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• מילה סורית Fraxinus Syriaca | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 6 בטבלה, מין העץ: מילה סורית, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• מילה ירוקת עד Fraxinus uhdei linelsh | 4" | | | Xהנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 23: נספח ב', רשימת עצים, שורה 31 בטבלה, מין העץ: מילה ירוקת עד, עמודות מסומנות: תמירים בעלי נוף גבוה
• סיגלון Jacaranda Mimosifolia | 6-8" | X | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 13 בטבלה, מין העץ: סיגלון, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב; פריחה צבעונית
• כליל החורש | 4" | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 22 בטבלה, מין העץ: כליל החורש, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• קופיניון אנקרדי | 4" | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 24 בטבלה, מין העץ: קופיניון אנקרדי, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• לגרסטרמיה הודית Lagerstoemia indica | 6-8" | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 20 בטבלה, מין העץ: לגרסטרמיה הודית, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• ליגוסטרום יפני | | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 26 בטבלה, מין העץ: ליגוסטרום יפני, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• מכנף נאה | 6-8" | X | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 16 בטבלה, מין העץ: מכנף נאה, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב; פריחה צבעונית
• מגנוליה גדולת הפרח Magnolia grandiflora | 6-8" | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 18 בטבלה, מין העץ: מגנוליה גדולת הפרח, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• תות דולבני (זן ללא פרי) | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 12 בטבלה, מין העץ: תות דולבני (זן ללא פרי), עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• פנסית דו נוצתית | 4" | X | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 17 בטבלה, מין העץ: פנסית דו נוצתית, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב; פריחה צבעונית
• אלה סינית Pistasia chinensis | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 2 בטבלה, מין העץ: אלה סינית, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• אלה ארצישראלית Pistasia Palaestina | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 1 בטבלה, מין העץ: אלה ארצישראלית, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• נטיעת עצים - יש לנטוע עץ עבור כל 30 מ"ר שטח פתוח במגרש, תינתן עדיפות לנטיעות בחזית המגרש. במבני בנייה רוויה, יש לשלב עצים או…הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 9: הוראות עיצוב אדריכלי (סעיף 4), סעיף 4.9 (נטיעת עצים)
• דולב יובל Platanus Acerifolia Yuval | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 10 בטבלה, מין העץ: דולב יובל, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• דולב מקסיקני Platanus Mexicana | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 9 בטבלה, מין העץ: דולב מקסיקני, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• פלומריה ריחני Plumeria Rubra | | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 19 בטבלה, מין העץ: פלומריה ריחני, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית
• צפצפה מכסיפה Populus Alba | 6-8" | | | Xהנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 23: נספח ב', רשימת עצים, שורה 30 בטבלה, מין העץ: צפצפה מכסיפה, עמודות מסומנות: תמירים בעלי נוף גבוה
• אלון (אנגלי, מצוי ,ארוך עוקצים) Qeurcus spp | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 3 בטבלה, מין העץ: אלון (אנגלי, מצוי ,ארוך עוקצים), עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• ספיון השעווה Sapium Sebiferum | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 8 בטבלה, מין העץ: ספיון השעווה, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב
• מתחילית פעמונית Spathodea Campanulata | 4" | X | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 15 בטבלה, מין העץ: מתחילית פעמונית, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב; פריחה צבעונית
• טבבויה איפה | 4" | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 21 בטבלה, מין העץ: טבבויה איפה, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית (שורה חוזרת על המין: בשורה 21 הוא מופיע עם קוטר גזע 4", בשורה 28 — בלי קוטר)
• טבבויה איפה | | | X |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 28 בטבלה, מין העץ: טבבויה איפה, עמודות מסומנות: פריחה צבעונית (שורה חוזרת על המין: בשורה 21 הוא מופיע עם קוטר גזע 4", בשורה 28 — בלי קוטר)
• אולמוס קטן עלים Ulmus Parvifolia | 6-8" | X | |הנחיות מרחביות לשכונת גבעת הנשיא פרס, מעלות תרשיחא — עמוד 22: נספח ב', רשימת עצים, שורה 11 בטבלה, מין העץ: אולמוס קטן עלים, עמודות מסומנות: נוף גבוה ורחב