הנחיות מרחבית – לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר.

מסמך — הנחיות מרחביות

• בכל בקשה לתוספת בבניין קיים, תוצג התוספת על רקע חזיתות המלאות של הבניין, בכל צדדיו.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכולת בקשה להיתר, סעיף 2, סעיף קטן ד
• תכנון מבנה במגרש הגובל בין שני רחובות או יותר, יש להציג את שתי החזיתות כחזיתות ראשיות.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכולת בקשה להיתר, סעיף 2, סעיף קטן ג
• בכל בקשה לבניה בקיר משותף עם בניין שכן, יש להציג חזיתות וחתך משותף לשני המבנים – הקיים והמוצע, לרבות פירוט חומרי גמר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכולת בקשה להיתר, סעיף 2, פסקה ללא אות בין סעיף קטן ג לסעיף קטן ד
• חזית הפונה לרחוב ו/או חזית בעלת נצפות גבוהה תוצג משולבות בחזיתות הרחוב והבניינים הסמוכים (בנין אחד לכל כיוון לפחות).הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכולת בקשה להיתר, סעיף 2, סעיף קטן ב
• בטרם הגשת בקשה להיתר למבנה חדש או תוספת משמעותית למבנה יש להגיש הדמיות של הבניין על רקע סביבתו, לרבות תכנון עקרוני הכולל העמדת…הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכולת בקשה להיתר, סעיף 2, סעיף קטן א
• אושר בישיבת ועדת משנה -יקנעם עילית ישיבה מספר: 20190003 תאריך 03/06/19הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — שורת האישור בסוף המסמך (ללא מספור במקור)
• במקרה זה יש להגיש תכנית בינוי ופיתוח המציגה את התכנון הכולל עבור כל הזכויות במגרש, לרבות התייחסות לפתרונות חניה מלאים ,מתקנים…הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — הנחיות כלליות, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן להגיש בקשה להיתר שאינה כוללת את מיצוי כל זכויות הבניה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — הנחיות כלליות, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• יש להציג את השלביות כך שכל שלב יוכל לתפקד עצמאית, לא תיפגע יכולת המימוש של מלוא זכויות הבניה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — הנחיות כלליות, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• הבקשה הראשונה להיתר שתוגש למגרש תכלול תכנית בינוי ופיתוח על כל שטח המגרש הכוללת: העמדת המבנים והמתקנים, המרווחים בין הבניינים ובין…הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכנית בינוי ופיתוח, סעיף 1
• ככל שקיימת תכנית בינוי מאושרת בחלקה, יש להטמיע אותה בבקשה להיתר.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — תכנית בינוי ופיתוח, הערת כוכבית לסעיף 1
• כל בקשה הכוללת תכנית של הסדרי תנועה וחניה כוללת תכנון חניה במרתפים / מפלסי תת קרקע / רמפות כניסה ויציאה, תהיה ערוכה על ידי מהנדס…הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — נספח תנועה, סעיף 3, פסקה 1
• במקרה של מימוש חלקי יוצג נספח עקרוני המראה היתכנות לתוספת חניות עתידיות בעת מימוש מלא של זכויות הבניה בחלקה.הנחיות מרחביות לבניה חדשה לתעשייה, משרדים ומסחר — נספח תנועה, סעיף 3, פסקה 2