הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א':

מסמך — הנחיות מרחביות

• אין למקם שטחי עזר מחוץ להיטל המבנה, או באופן הבולט מהמבנה, או במרווחים פתוחים – פרט לביתן אשפה ו/או נישות של פילרים.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר, סעיף 7, סעיף קטן א (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• במידה ואין בכוונת המבקש לבנות עליות הגג בשלב זה : יש לסמן בהיתר בניה מיקום פתח עתידי בתקרה עבור הוספת מדרגות עתידיות.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: עליית גג, סעיף 5, סעיף קטן ב (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• בכל מקום בו מבוקשת עליית גג בהתאם לתכנית ג/20678, תכנון חלל עליית הגג יהיה חלק מתכנון ושפה העיצובית של הבניין כולו, ותוגש במסגרת…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: עליית גג, סעיף 5, סעיף קטן א (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• פיתוח המתחם מבוצע ע"י חברת עמק איילון ולכן יש צורך לקבל אישור תיאום תשתיות וכן כל שינוי אמור להיות מתואם מולם.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — דברי הסבר בנושא תכנית פיתוח ותשתיות מאושרת (ללא מספר סעיף), סעיף קטן ג (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• תכנית פיתוח ותשתיות מהווה נספח מחייב הינה בהתאם לסעיף 6.1 בתכנית ג/17319, לנושאים הבאים : א. מפלסי 0.00, מפלסי פיתוח במגרש, מפלסי…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — דברי הסבר בנושא תכנית פיתוח ותשתיות מאושרת (ללא מספר סעיף), פתיח וסעיף קטן א (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• הבינוי שהמוצג בנספחי התכנית הינו בינוי מדורג לכל המתחם. לצורך בקשה לשינוי מפלסי פיתוח מפלס ביחס למגרש גובל, נדרש לבצע תיאום עם…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — דברי הסבר בנושא תכנית פיתוח ותשתיות מאושרת (ללא מספר סעיף), סעיף קטן ב (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• אבן כורכרית בהירה- גמר מטולטש או דומההנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: חיפוי קירות פיתוח, סעיף 9 (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• חיפוי אבן טבעית בהירההנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: חומרי גמר קירות חוץ, סעיף 8 (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• גדר / מעקה מתכת צבע RAL 1013, דגם כמפורט מטה. (ניתן להתרשם מהדגם בעיון בדגם אלעד לפי מפרט אורלי. אין מניעה להציג גדר בדגם דומה /…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: מעקות וגדרות, סעיף 3 (פרוטוקול ועדת משנה מיום 11/11/2019)
• יש לתכנן אלמנטים של הצללה לשטחים כגון חצר, מרפסות לא מקורות, מרפסות גג וכד', כך שיהוו חלק משפה העיצובית של הבניין כולו.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ד (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• חומרי גמר למצללה מתכת מגלוונת או אלומיניום גמר צבע בתנור או צבעי מתכת.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ח (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• גובה המצללה לא יעלה על גובה הקומה בה מבוקשת המצללה.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ז (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• מצללה תהווה משטח אופקי ישר ללא שיפועים.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ו (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• מצללה מעל גזוזטרה או מרפסת גג לא תבלוט מקונטור המרפסת שמתחתיה.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ה (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• מצ"ב פרט עקרוני – נספח -1.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ט (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• יש להגיש פרטי הצללה אחידים לכל הבניין במסגרת הבקשה להיתר.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: הוראות מצללות, סעיף 6, סעיף קטן ג (ההספרה בדפוס מתחילה באות ג) (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• רעפים בגוון מותז כמפורט בתמונה, ומדגם כפי שמפורט בתמונה. (הערה : ניתן להתרשם מהדגם ומהגוון בפועל בעיון בדגם דה פירנצה במפרט…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: גוון גג רעפים, סעיף 2 (פרוטוקול ועדת משנה מיום 11/11/2019)
• הגגות יטופלו באופן נאה, כ"חזית חמישית", לצורך כך תינתן עדיפות לתכנון גג משופע, בגמר רעפים או חומר קשיח עמיד דומה, בעל תחזוקה קלה.…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: גגות, סעיף 1 (פרוטוקול ועדת משנה מיום 14/09/2020)
• לא יותר כל אלמנט בנוי להסתרת גג רעפים.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: פירוט לנושא גגות, סעיף 4, סעיף קטן ה (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• לא יותרו גרמי מדרגות חיצוניים לקומת הגג, הגישה לגג תהיה מחדר מדרגות פנימי בלבד.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: פירוט לנושא גגות, סעיף 4, סעיף קטן ו (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• לא יותרו גגות שטוחים למעט מקרים בהם יידרש גג שטוח עפ"י תקנות בטיחות / פיקוד העורף.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: פירוט לנושא גגות, סעיף 4, סעיף קטן ב (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• גג משופע הנו גג ששיפועו לא יפחת מ-30 אחוזים.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: פירוט לנושא גגות, סעיף 4, סעיף קטן ד (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• הגגות יהיו גגות משופעים, חיפוי רעפים.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: פירוט לנושא גגות, סעיף 4, סעיף קטן א (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• כל המתקנים והמערכות הטכניות ישולבו ויוסתרו בחלל הגג משופע, לרבות דודי מים. קולטי השמש יוצמדו למישור הגג ובכיוון שיפוע הגג.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: פירוט לנושא גגות, סעיף 4, סעיף קטן ג (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• מחסנים יהיו בגודל עד 6 מ"ר וימוקמו בקומת הקרקע (ולא בקומה א) או בקומת המרתף אם קיים מרתף, עם כניסה חיצונית בלבד כשהם מופרדים משטח…הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר, סעיף 7, סעיף קטן ג (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• לא תותר הקמת מחסן קל ע"ג מרפסת, גג או בחצר של הבניין.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר, סעיף 7, סעיף קטן ב (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)
• לא יותרו חלונות פרט לחלון עילי או תריסי אוורור.הנחיות עיצוב אדריכלי לתכנית ג/17319 גבעת השיטה עבור מגורים א׳ — טבלת הנחיות, נושא: מבני עזר, סעיף 7, סעיף קטן ד (הנחייה לדיון ועדת משנה מיום 24/05/2021)