הנחיות מרחביות

מסמך — הנחיות מרחביות

• הצבת מזגן בקומת קרקע תותר רק בצמוד לקרקע ובמיקום שאינו צמוד לבית השכןהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• הצבת מזגן בקומת קרקע תותר רק בצמוד לקרקע ובמיקום שאינו צמוד לבית השכןהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• הצבת מזגן בקומת קרקע תותר רק בצמוד לקרקע ובמיקום שאינו צמוד לבית השכןהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• הצבת מזגן בקומת קרקע תותר רק בצמוד לקרקע ובמיקום שאינו צמוד לבית השכןהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• המנועים ימוקמו בנישה מותאמת , מוסתרים בחזית , בעליית הגג או מוסתרים במרפסת בקומות העליונות או בחצר המבנההנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• המנועים ימוקמו בנישה מותאמת , מוסתרים בחזית , בעליית הגג או מוסתרים במרפסת בקומות העליונות או בחצר המבנההנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• למזגנים שיוצבו בקיר גובל עם שכן , תידרש הסכמת שכן ויימצא פתרון אקוסטי הולםהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• למזגנים שיוצבו בקיר גובל עם שכן , תידרש הסכמת שכן ויימצא פתרון אקוסטי הולםהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 3, סעיף ללא מספר
• למזגנים שיוצבו בקיר גובל עם שכן , תידרש הסכמת שכן ויימצא פתרון אקוסטי הולםהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• למזגנים שיוצבו בקיר גובל עם שכן , תידרש הסכמת שכן ויימצא פתרון אקוסטי הולםהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 3, סעיף ללא מספר
• יוכן מקום מסתור למזגנים לכל קומה בנפרד , אשר לא יהווה מטרד לשכנים ויעמוד בדרישות המרחק למסתורהנחיות מרחביות מגדל העמק — עיצוב חזיתות, מזגנים (עמ' 7), פריט 1, סעיף ללא מספר
• במבנים שלא צוין בהם מיקום מנועי המזגנים , לא תותר תליית מנועי מזגנים בחזיתות הרחובהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• במבנים שלא צוין בהם מיקום מנועי המזגנים , לא תותר תליית מנועי מזגנים בחזיתות הרחובהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• במבנים שלא צוין בהם מיקום מנועי המזגנים , לא תותר תליית מנועי מזגנים בחזיתות הרחובהנחיות מרחביות מגדל העמק — מזגנים (עמ' 11), עמודה: מרחב ציבורי/משותף, פריט 1, סעיף ללא מספר
• מי שרואה עצמו נפגע מהקביעות בהנחיות המרחביות , רשאי לערור בפני ועדת הערר במהלך 30 הימים לאחר פרסומן באינטרנט .הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 6, סעיף ללא מספר
• בקשות להיתרי בניה בשכונות חדשות לפי תכניות ביוזמת משרד השיכון נדרש לקבל את האישורים הבאים לפני דיון ברשות הרישוי: • אישור משרד…הנחיות מרחביות מגדל העמק — אישורי רשויות (עמ' 15), פריט 1, סעיף ללא מספר
• גגונים – יותרו מעל כניסות עד גובה שטח היטל החלק המקורה שמעל מרפסת הגן, בהתאם לסע' 16.1.4;הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבני עזר מכוח תכנית ג/9533 (עמ' 15), פריט 5, סעיף ללא מספר
• בהתאם לחוו"ד משפטית להלן מדיניות הוועדה למבני עזר מכח תכנית ג/9533הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבני עזר מכוח תכנית ג/9533 (עמ' 15), פריט 1, סעיף ללא מספר
• מבנה עיקרי – יותר רק בקווי הבניין בהתאם לתכניות המפורטות החלות, כשאין בתכנית ג/9533 לשנות מאלה בהינתן שמטרתה הוגבלה למבני עזר;הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבני עזר מכוח תכנית ג/9533 (עמ' 15), פריט 2, סעיף ללא מספר
• חניה מקורה – תותר חניה מקורה בשטח הנגזר מתקנות התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה) מחוץ לקו הבנין, בהתאם לסע' 16.1.3;הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבני עזר מכוח תכנית ג/9533 (עמ' 15), פריט 4, סעיף ללא מספר
• מצללות – בהיעדר הוראה אחרת ובהינתן ששטחן אינו בא במניין השטחים (כפוף לרף שבתקנות חישוב שטחים), תותר בנייתן מחוץ לקו בנין עד קו…הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבני עזר מכוח תכנית ג/9533 (עמ' 15), פריט 6, סעיף ללא מספר
• מחסנים – יותר מחסן עד 6 מ"ר בלבד מחוץ לקו הבנין, בהתאם לסע' 16.1.2;הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבני עזר מכוח תכנית ג/9533 (עמ' 15), פריט 3, סעיף ללא מספר
• גזוזטראות ומרפסות אחרות יחסמו במעקה קל (לא בקיר בנוי) ויקורו בפרגולה עם גג מישורי כבר בשלב הבניההנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: גזוזטראות, מרפסות, יציאות לחצר (עמ' 7), פריט 1, סעיף ללא מספר
• בהתאם לסעיף 145ד' לחוק התכנון והבניה (תיקון 101) קובעת הועדה המקומית לתכנון ובניה מגדל העמק, הנחיות מרחביות והנחיות לפטור.הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יותר קירוי במחצלת או במחצלת קשהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 3, סעיף ללא מספר
• לא יותר קירוי בפח ,במחצלת או במחצלת קשהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 5, סעיף ללא מספר
• ניקוז הגגון לחצרות יהיה בהסכמת השכניםהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 5, סעיף ללא מספר
• ניקוז הגגון לחצרות יהיה בהסכמת השכניםהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 7, סעיף ללא מספר
• גמר הגגונים – קרניזים , מזחלות מרזביםהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 4, סעיף ללא מספר
• גמר הגגונים – קרניזים , מזחלות מרזביםהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 6, סעיף ללא מספר
• גגונים וסככות – יהיו עשויים מפרופיל מתכת מעוצב צבוע בצבע לבן מקורה בפנל איכותי מעוצב , או מעץ בקירוי רעפים .הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• גגונים וסככות – יהיו עשויים מפרופיל מתכת מעוצב צבוע בצבע לבן מקורה בפנל איכותי מעוצב , או מעץ בקירוי רעפים .הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 4, סעיף ללא מספר
• יפורטו בתיק המידעהנחיות מרחביות מגדל העמק — מערך בדיקות ואישורים (עמ' 12), פריט 1, סעיף ללא מספר
• הוועדה מתחייבת (וזו גם דרישת החוק) כי יזם שיפעל על פי ההנחיות המרחביות , לא ייתקל באף דרישה עיצובית שונה , או נוספת.הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 4, סעיף ללא מספר
• לא תותר הצבת מכולות, מלבד מבני התארגנות קבלן באתר בנייההנחיות מרחביות מגדל העמק — מבנים זמנים, מכולות (עמ' 6), פריט 1, סעיף ללא מספר
• תוקפן של ההנחיות יחל 30 יום לאחר מועד פרסומן באינטרנט.הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 5, סעיף ללא מספר
• תוספת בניה מעל 30 מ"ר תחויב בחידוש חזיתות , צביעה מחדש והתאמת התוספת לצורך יצירת חזיתות אחידותהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• נספח הבינוי יחתם ע"י בעלי הזכויות באותו אגף ויאומת ע"י עו"ד.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• בחזית הפונה לרחוב הראשי יותרו תוספות בניה רק מקומת הקרקע ועד לקומות העליוניות בהינף אחד (אושר בוועדת משנה מיום 24.9.20)הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 3, סעיף ללא מספר
• הפתרון התכנוני לתוספת בניה ישקף את התכנון לכלל המבנה במצבו הסופי, לבקשה יצורף נספח בינוי שיציג את תוספת הבינוי באגף.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• החזיתות יהיו מחומרי גמר עמידים כגון : טיח אקרילי , אבן , זכוכית, שעור החומר הקשיח לא יפחת מ – 60% משטח החזית ללא פתחי האורהנחיות מרחביות מגדל העמק — עיצוב חזיתות (עמ' 7), פריט 3, סעיף ללא מספר
• מסתורי כביסה ומעקות יבוצעו באלמנטים מחוררים בנויים או טרומיים ברמת גימור גבוהההנחיות מרחביות מגדל העמק — עיצוב חזיתות (עמ' 7), פריט 2, סעיף ללא מספר
• דודי שמש יוסתרו מאחורי מסתורים המהווים חלק אורגני מהמבנההנחיות מרחביות מגדל העמק — עיצוב חזיתות (עמ' 7), פריט 1, סעיף ללא מספר
• יאסר שימוש בחומרים לא עמידים כגון: גדר רשת, בד, ברזנט, פלסטיק, במבוק וכדומה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה (עמ' 3), פריט 3, סעיף ללא מספר
• במגרשים של בניה צמודת קרקע "בנה ביתך" מכח תכנית ג/21243, הגדרות לחזיתות יהיו בהתאם לתכניות הפיתוח והגדר הקלה תהיה גדר מתכת פסים…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה (עמ' 3), פריט 1, סעיף ללא מספר
• גדרות , קירות הפרדה וקירות תמך בגבולות המגרש בחזית הפונה לרחוב יחולו ההוראות הבאות: גדר בנויה תהיה מחופה אבן לרבות קופינג ומעל…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, עמודה 1 (עמ' 3), תא 1 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• בהקמה, בתוספת בנייה ובשינויים- גדרות, קירות הפרדה וקירות תמך בגבולות המגרש, גובהם הכללי יקבע לפי הגבהים הרווחים במקטע הרחוב וע"פ…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, עמודה 2 (עמ' 3), תא 2 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• גדרות, קירות הפרדה וקירות תמך בגבולות המגרש, גובהם יקבע ע"פ תקנות וחוק התכנון והבנייה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, עמודה 3 (עמ' 3), תא 3 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• עיצוב וחומרי הגדר ייקבעו בדומה לאופי חזית הרחובהנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, עיצוב וחומרים (עמ' 3), תא 3 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• עיצוב וחומרי הגדר ייקבעו בדומה לאופי חזית הרחובהנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, עיצוב וחומרים (עמ' 3), תא 4 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• חומרי הגמר : כל גדר , לרבות גדר עשויה מבטון מזויין או חומר בניה אחר מחויבת בציפוי של טיח אקרילי בגוון בהיר או חיפוי של אבן בגוון…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה (עמ' 3), פריט 4, סעיף ללא מספר
• השערים יתוכננו כך שהפתיחה תעשה לתוך תחומי המגרש בלבד בכל שלבי הפתיחה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה (עמ' 3), פריט 6, סעיף ללא מספר
• כאשר גובה המגרשים זהה, או כאשר מפלס המדרכה נמוך עד 1.00 מ' ממפלס המגרש, גובה הגדר הבנויה יהיה 1.20מ' ממפלס המדרכה + 1.10 מ' מעקה…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, מפלס מדרכה (עמ' 3), תא 1 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• כאשר מפלס המדרכה נמוך יותר מ- 1.00 מ' ממפלס המגרש, גובה הגדר הבנויה יהיה 0.20 מ' מעל מפלס המגרש ותותר השלמת מעקה בטיחותי מחומרים…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה, מפלס מדרכה נמוך יותר (עמ' 3), תא 1 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• הגדר בין שכנים תהיה בתאום בינהם או לחילופין בתחום המגרש הפרטי.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה (עמ' 3), פריט 2, סעיף ללא מספר
• במגרשים גובלים בהם קיים הפרש גובה בין המגרשים – נדרש תיאום בין בעלי המגרשים לגבי אחריות בניית הקיר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, גדרות, קירות תמך, קירות הפרדה (עמ' 3), פריט 5, סעיף ללא מספר
• לא יותר קירוי באסבסט, פח גלי, איסקוריט.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: גזוזטראות, מרפסות, יציאות לחצר (עמ' 7), פריט 3, סעיף ללא מספר
• יציאות לחצר או מרפסת גן יקורו בפרגולה , בגג רעפים , בגג אחר לפחות 12 מ"ר ויהיו ללא מעקה/קיר בנוי (כפוף לעמידה בשטחי בניה מותרים).הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: גזוזטראות, מרפסות, יציאות לחצר (עמ' 7), פריט 2, סעיף ללא מספר
• יותר שימוש בפנל מבודד ובלבד שיהיה עם קרניז תואם.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: גזוזטראות, מרפסות, יציאות לחצר (עמ' 7), פריט 4, סעיף ללא מספר
• שערים שבוצעו שלא בהתאם לכך , נדרש לשנותם במסגרת בקשה להיתרהנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• בשערים , שערים שבוצעו שלא בהתאם לכך , נדרש לשנותם במסגרת בקשה להיתרהנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון המדרכה/החוץ הן לכניסת הולכי רגל והן לכניסת רכבים למגרשים.הנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון המדרכה/החוץ הן לכניסת הולכי רגל והן לכניסת רכבים למגרשים.הנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון המדרכה/החוץ הן לכניסת הולכי רגל והן לכניסת רכבים למגרשים.הנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון המדרכה/החוץ הן לכניסת הולכי רגל והן לכניסת רכבים למגרשים.הנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יותרו שערים שכיוון פתיחתם הוא לכיוון המדרכה/החוץ הן לכניסת הולכי רגל והן לכניסת רכבים למגרשים.הנחיות מרחביות מגדל העמק — שער חשמלי וכניסה לחניה פרטית וציבורית (עמ' 5), עמודה: מרחב ציבורי/משותף, פריט 1, סעיף ללא מספר
• ההנחיות המרחביות אושרו בוועדת המשנה לתו"ב מגדל העמק מס' 2019003 מתאריך 4/7/2019הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא — היסטוריית מהדורות (עמ' 1), פריט 1, סעיף ללא מספר
• מהדורה מס' 2 אושרה בוועדת המשנה לתו"ב מגדל העמק מס' 2020005 מתאריך 24.09.2020 –שינוי בפרק "תוספת בניה: הרחבה" בסעיף "בנייה רוויה…הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא — היסטוריית מהדורות (עמ' 1), פריט 2, סעיף ללא מספר
• מהדורה מס' 3 אושרה בוועדת המשנה לתו"ב מגדל העמק מס' 2021005 מתאריך 15.07.21 –שינוי בפרק "תכנית פיתוח המגרש" בסעיף "גדרות , קירות…הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא — היסטוריית מהדורות (עמ' 1), פריט 3, סעיף ללא מספר
• מהדורה מס' 4 אושרה בוועדת המשנה לתו"ב מגדל העמק מס' 2022003 מתאריך 19.06.22 –שינוי בפרק "תכנית פיתוח המגרש" בסעיף "גדרות , קירות…הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא — היסטוריית מהדורות (עמ' 1), פריט 4, סעיף ללא מספר
• מבנה בעל 5 קומות ויותר מחויב במעלית ללא קשר למיקום מפלס הכניסה (למשל 3 קומות מעל ו2 קומות מתחת)הנחיות מרחביות מגדל העמק — מעליות (עמ' 12), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• בשטח משותף/פרטי גופי תאורה על עמודים לא יהיו גבוהים מכ-3 מ'הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, תשתיות ומערכות, מגופים, ארונות חשמל, תאורה, דודי שמש וקולטים (עמ' 4), עמודה: מרחב ציבורי/משותף, פריט 1, סעיף ללא מספר
• מבואות בכניסה הראשית למבני (לובי) יהיו בחלל גבוה בשטח שלא יפחת מ- 25 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לאחר 30 הימים , אם ועדת הערר לא שינתה את ההנחיות , אין אפשרות לשנות אותן אלא ע"י הנחיות חדשות.הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 7, סעיף ללא מספר
• ההנחיות המרחביות והפרטניות אינן יכולות לגבור על מה שנקבע בתכנית שאושרה כדין .הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 8, סעיף ללא מספר
• נספח הבינוי יחתם ע"י בעלי הזכויות באותו אגף ויאומת ע"י עו"ד.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 2, סעיף ללא מספר
• גזוזטראות ששטחן אינו בא בחישוב אחוזי הבנייה יחסמו במעקה קל (לא בקיר בנוי) ויקורו בפרגולה עם גג מישורי כבר בשלב הבניה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 7, סעיף ללא מספר
• בחזית הפונה לרחוב הראשי יותרו תוספות בניה רק מקומת הקרקע ועד לקומות העליוניות בהינף אחד (אושר בוועדת משנה מיום 24.9.20)הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 3, סעיף ללא מספר
• לא יותר קירוי המצללה בפח , במחצלת או במחצלת קשהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 6, סעיף ללא מספר
• מצללות – יהיו בעלי מאפייני עיצוב דומים : בגודל , ובחומר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 4, סעיף ללא מספר
• גג המצללה יהיה מישוריהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 5, סעיף ללא מספר
• מרפסות שאינן גזוזטראות יקורו בפרגולה או בגג רעפים או בגג אחר כבר בשלב הבניההנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 8, סעיף ללא מספר
• הפתרון התכנוני לתוספת בניה ישקף את התכנון לכלל המבנה במצבו הסופי, לבקשה יצורף נספח בינוי שיציג את תוספת הבינוי באגף.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה — המשך (עמ' 10), פריט 1, סעיף ללא מספר
• לכל תוספת יח"ד יינתן פתרון חניה, על פי עקרונות בניה חדשה צמודת קרקעהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לכל תוספת יח"ד יינתן פתרון חניה, על פי עקרונות בניה חדשה רוויההנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• הנחיה זו אינה באה לגרוע מהוראות בדבר מקומות חניה בתכניות שהן בתוקף ביום תחילתן של תקנות אלה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 5, סעיף ללא מספר
• הנחיה זו אינה באה לגרוע מהוראות בדבר מקומות חניה בתכניות שהן בתוקף ביום תחילתן של תקנות אלה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• אולם במידה ותבוקש הקלה במספר יח"ד, הנחיה זו תחול על יחידות הדיור הנוספות.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 6, סעיף ללא מספר
• אולם במידה ותבוקש הקלה במספר יח"ד, הנחיה זו תחול על יחידות הדיור הנוספות.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 4, סעיף ללא מספר
• מאזן חניה יחושב לפי תקן מקסימום וברמת שירות 1 בלבד , 2 בדירות הגדולות מ 70 מ"ר ו 1:1.5 לשאר הדירות , בכל מקרה רוחב החניות…הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 4, סעיף ללא מספר
• מאזן חניה יחושב לפי תקן מקסימום וברמת שירות 1 בלבד , 2 בדירות הגדולות מ 70 מ"ר ו 1:1.5 לשאר הדירות , בכל מקרה רוחב החניות…הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• בכניסה למגרשי חניה פנימיים יותקן מחסום חשמליהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• בחלקות פינתיות יש לתכנן את הכניסה לרכב מהרחוב בהיררכיה התנועתית הנמוכה ביותר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• מיקום הכניסה לרכב וגבהי פיתוח של קצה זכות הדרך הגובלת בחלקה המבוקשת יקבעו בשלב המידעהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יאושרו כניסות דרך שטחי ציבור , מעברי חציה ומתקני תעבורההנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• תותר כניסה אחת בלבד בחזית המגרש לצורך מעבר של כלי רכב אל חניות בתוך תחומי המגרש , רחוק ככל האפשר מצמתי רחובותהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• חניות ומסעות ירוצפו באבן משתלבתהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• חניות ומסעות ירוצפו באבן משתלבתהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: מרחב ציבורי/משותף, פריט 2, סעיף ללא מספר
• תכניות תחבורה וחניה יוכנו ע"י מהנדס תחבורה ותכלולנה תמרור , הסדרי תנועה וסימוןהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• תכניות תחבורה וחניה יוכנו ע"י מהנדס תחבורה ותכלולנה תמרור , הסדרי תנועה וסימוןהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: מרחב ציבורי/משותף, פריט 1, סעיף ללא מספר
• בפרויקטים להתחדשות עירונית מספר החניות ידון בוועדה המקומית באופן פרטני לקביעת תקן החניה המחייב בתחום הטווחהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• יש לתכנן את הכניסה לרכב בצמוד לאחד הגבולות עם החלקות הגובלות.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• בתכנון חניה טורית פתח הכניסה לחניה לא יפחת מ- 3.0 מ'.הנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 13), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• יש להקפיד על שילוב העצים בחניות ובמדרכותהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• יש להקפיד על שילוב העצים בחניות ובמדרכותהנחיות מרחביות מגדל העמק — חניה ומבנה חניה (עמ' 14), עמודה: מרחב ציבורי/משותף, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לא יותר קירוי המצללה בפח , במחצלת או במחצלת קשהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 8, סעיף ללא מספר
• לא יותר קירוי המצללה בפח , במחצלת או במחצלת קשהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 10, סעיף ללא מספר
• מצללות – יהיו בעלי מאפייני עיצוב דומים : בגודל , ובחומר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 6, סעיף ללא מספר
• מצללות – יהיו בעלי מאפייני עיצוב דומים : בגודל , ובחומר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 8, סעיף ללא מספר
• גג המצללה יהיה מישוריהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 7, סעיף ללא מספר
• גג המצללה יהיה מישוריהנחיות מרחביות מגדל העמק — תוספות בניה: הרחבה, מדרגות חיצוניות, גגונים וסככות, מצללות (עמ' 9), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 9, סעיף ללא מספר
• גודל מגרש מינימלי להקמת בריכה 300 מ"ר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), תא 1 בשורה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• גודל מגרש מינימלי להקמת בריכה 300 מ"ר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), תא 2 בשורה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• גודל מגרש מינימלי להקמת בריכה 250 מ"ר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), פריט 3, סעיף ללא מספר
• חדרי המכונות של הבריכה יהיה תת קרקעי או לחילופין יוצנעו ולא יהוו מטרד חזותי או אקוסטי, בתנאי שישולב בבניין עצמו (במפלס המרתף או…הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), פריט 5, סעיף ללא מספר
• בריכה או ג'קוזי יסומנו בהיתר ויחולו עליהם כל התנאים התברואיים , הבטיחותיים וההנדסייםהנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), תא 3 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• בריכה או ג'קוזי יסומנו בהיתר ויחולו עליהם כל התנאים התברואיים , הבטיחותיים וההנדסייםהנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), פריט 1, סעיף ללא מספר
• יש להשאיר מרחב פתוח ומחופה (כגון חיפוי עץ) במפלס תעלת הגלישה ברוחב שלא יפחת מ- 1 מ' בהיקף הבריכה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), פריט 4, סעיף ללא מספר
• הבריכה לשימוש פרטי בלבד .הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), תא 1 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• הבריכה לשימוש פרטי בלבד .הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), תא 2 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• הבריכה לשימוש פרטי בלבד .הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי (עמ' 6), פריט 2, סעיף ללא מספר
• במידה וחדר המכונות יבנה בסמוך למגרש שכן, יבוצע קיר מפריד בין חדר מכונות למגרש שכן בגובה 1.20 מ' מגובה פני הבריכה ובמידות הבריכה…הנחיות מרחביות מגדל העמק — בריכות שחייה, ג'קוזי, חדר מכונות (עמ' 6), פריט 1, סעיף ללא מספר
• כל עבודה בתחום הציבורי לרבות עבודות של תאגיד המים, בזק , חברת חשמל , כבלים , וכו' , תהיה בהליך של בקשה להיתר/הרשאה ועל פי נוהל…הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, תשתיות ומערכות, מגופים, ארונות חשמל, תאורה, דודי שמש וקולטים (עמ' 4), פריט 3, סעיף ללא מספר
• מטרת ההנחיות המרחביות בהליך רישוי בניה להבטיח כי המתכנן , היזם והתושבים יידעו מראש מה יידרש מהם.הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 3, סעיף ללא מספר
• ההנחיות תקפות לכל ייעוד לרבות תעשיה , מסחר , מבנה ציבור וכו'הנחיות מרחביות מגדל העמק — פנלים סולריים, מתקן פוטו וולטאי (עמ' 5), פריט 3, סעיף ללא מספר
• כבלי החשמל והחיבורים למתקנים לא יהיו גלוייםהנחיות מרחביות מגדל העמק — פנלים סולריים, מתקן פוטו וולטאי (עמ' 5), פריט 2, סעיף ללא מספר
• בגגות רעפים יוצמדו למישור הגג , בגגות שטוחים יוסתרו ע"י אלמנט הסתרה במלא היקפם וגובהם ולא יבלטו ממעקה הגג, המסתור ייעשה מחומרים…הנחיות מרחביות מגדל העמק — פנלים סולריים, מתקן פוטו וולטאי (עמ' 5), פריט 1, סעיף ללא מספר
• ההנחיות המרחביות שיפורטו להלן , הינן חלק מתיק המידע להיתר ויעסקו בעיקר בהיבטים של עיצוב (כגון :חזותו ומראהו של בנין והשתלבותו…הנחיות מרחביות מגדל העמק — מבוא (עמ' 1), פריט 2, סעיף ללא מספר
• מחסנים ירוכזו בקומה ייעודית , שטחן לא יפחת מ 3 מ"ר לכל יח"ד או במבואה קומתית ובתנאי שהכניסה למחסן תהיה מהמבואה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• מחסנים ירוכזו בקומת העמודים , בפתרון אחיד לכל הדיירים בגודל 6 מ"ר לפי ג/9533.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• שטח המחסן בכפוף לעמידה בשטחי בניה מותרים על פי תכניתהנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• שטח המחסן בכפוף לעמידה בשטחי בניה מותרים על פי תכניתהנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 3, סעיף ללא מספר
• לגינה צמודה מחסן גינה יביל אחד ששטחו לא יעלה על 9 מ"ר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לגינה צמודה מחסן גינה יביל אחד ששטחו לא יעלה על 9 מ"ר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 1, סעיף ללא מספר
• לגינות צמודות תותר בניית מחסן גינה יביל ששטחו לא יותר מ 9 מ"ר ,(מחסן אחד בגינה צמודה או מחסן גינה אחד לחצר משותפת) .הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 3, סעיף ללא מספר
• לגינות צמודות יבנה מחסן גינה יביל ששטחו לא יותר מ 9 מ"ר (מחסן אחד בגינה צמודה או מחסן גינה אחד לחצר משותפת) .הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 3, סעיף ללא מספר
• לא יתאפשר איחוד מחסנים בשטח שיעלה על 9 מ"ר.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• אין להציב מחסנים בגג או במרפסת.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה צמודת קרקע חדשה, פריט 2, סעיף ללא מספר
• אין להציב מחסנים בגג או במרפסתהנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה צמודת קרקע קיימת, פריט 2, סעיף ללא מספר
• אין להציב מחסנים בגג או במרפסתהנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 4, סעיף ללא מספר
• אין להציב מחסנים בגג או במרפסת.הנחיות מרחביות מגדל העמק — הנחיות תכנון: מבואות, מחסנים (עמ' 8), עמודה: בנייה רוויה קיימת, פריט 4, סעיף ללא מספר
• לא יותר שילוט עסקי , מלבד משרדי מקצועות חופשיים , צהרונים וגנים מאושריםהנחיות מרחביות מגדל העמק — שילוט עסקי (עמ' 6), תא 1 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• יותר במרכז העירהנחיות מרחביות מגדל העמק — שילוט עסקי (עמ' 6), תא 2 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• יותר במרחב הציבוריהנחיות מרחביות מגדל העמק — שילוט עסקי (עמ' 6), תא 3 בשורה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• בגג שטוח , הדוד יוסתר ע"י מסתור משלוש צדדיו ויהיה פתוח לכיוון דרוםהנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, תשתיות ומערכות, מגופים, ארונות חשמל, תאורה, דודי שמש וקולטים (עמ' 4), פריט 2, סעיף ללא מספר
• דודי שמש יוצבו בחלל גג רעפים או בתוך המבנה בלבד , הקולט יותקן בצמוד לפני השיפועהנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, תשתיות ומערכות, מגופים, ארונות חשמל, תאורה, דודי שמש וקולטים (עמ' 4), פריט 1, סעיף ללא מספר
• דודים בבניה רוויה ירוכזו בשטח הציבורי שהוקצה להם ותתאפשר גישה אליהם לכלל המשתמשים.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תכנית פיתוח המגרש, תשתיות ומערכות, מגופים, ארונות חשמל, תאורה, דודי שמש וקולטים (עמ' 4), עמודה: בנייה רוויה חדשה, פריט 1, סעיף ללא מספר
• מעל 80% זכויות בנייה 1 מקום חניה לכל 120 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב, לתעשיה ומלאכה ולאחסנה (עמ' 14), פריט 2, סעיף ללא מספר
• עד 80% זכויות בנייה 1 מקום חניה לכל 60 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב, לתעשיה ומלאכה ולאחסנה (עמ' 14), פריט 1, סעיף ללא מספר
• הנחיה זו אינה באה לגרוע מהוראות בדבר מקומות חניה בתכניות שהן בתוקף ביום תחילתן של תקנות אלה.הנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב (עמ' 14), פריט 1, סעיף ללא מספר
• מעל 120% זכויות בנייה 1 מקום חניה לכל 60 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב, משרדים ותעשיה עתירת ידע (עמ' 14), פריט 2, סעיף ללא מספר
• עד 120% זכויות בנייה 1 מקום חניה לכל 40 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב, משרדים ותעשיה עתירת ידע (עמ' 14), פריט 1, סעיף ללא מספר
• מעל 100% זכויות בנייה 1 מקום חניה לכל 80 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב, מסחר (עמ' 14), פריט 2, סעיף ללא מספר
• עד 100% זכויות בנייה 1 מקום חניה לכל 30 מ"רהנחיות מרחביות מגדל העמק — תקן חניה בשטחים בהם אין תקן חניה מחייב, מסחר (עמ' 14), פריט 1, סעיף ללא מספר