תנאים מרחביים לעניין תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) – התשע"ד 2014

מסמך — הנחיות מרחביות

• לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הפרש הגובה שאינו עולה על 1.2 מ'.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 8. פיתוח ונגישות, 8.2 שיפור נגישות, סעיף 8.2
• לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, המוקמים בשטחים חקלאיים מעובדים, אם הן עומדות בתנאים הבאים : הן משמשות לצרכים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.4 מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4
• לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על BTU 60,000 (כלומר – התקנת מערכות…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד .תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.7 מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.1
• לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : ניתן אישור הממונה על הקרינה לפי סעיף 6 או 7 לחוק…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.2 הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על 1.0 מ'.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.3 אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי רדיו וטלוויזיה, אק"מ – אנטנת…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.1 אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים דומים אם הם עונים על הדרישות…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.1 פרטי עזר, סעיף 4.1
• לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, ובלבד שחזית המכונה פונה אל מחוץ לבניין, ואינה חורגת מקו הבניין…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.4 מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• לא יידרש היתר להקמת גגון או סוכך, המחובר באחת מפאותיו לפחות למבנה, פטורה מהיתר ובלבד היא עונה על הדרישות הבאות : בולטים לא יותר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1, פתיח ושני התנאים הראשונים (ללא מספור במקור)
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, ויש לוודא שלא…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1.1
• אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר, יש לדווח לוועדה המקומית על בנייתו, בטופס המיועד לכך מאתרי האינטרנט של הועדה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1, פריטים «אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר» ו«יש לצרף להודעה אישור של מהנדס מבנים» (ללא מספור במקור)
• לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב שהוחלף, יותקן במיקומו של…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.8 החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו, (לרבות למבנה שנבנה לצורך עבודות מכוח סעיף 261 (ד) לחוק התכנון…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 10. הריסה ופירוק, 10.1 הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : הגדר מוקמת בשטח חקלאי מעובד ; גובהה לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.3 גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3
• אם אין בתכנית החלה על השטח הנחיות מפורטות לגבי חומרי הגמר, יש לבנות את הגדר מבלוקים או בטון בחיפוי טיח, או בחיפוי אבן (טבעית או…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן ישראלי מס' 4273, וגובהה לא…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.4 גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4
• לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית בשטח למבנה ציבור או שטח…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.2 גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי או שמורת טבע אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י רשות הטבע והגנים, מחומרים קלים בלבד ; גובהה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.5 גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5
• לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע בשני צדי הגדר, וגובהו של קיר…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.1 גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• לא יידרש היתר לסוכך מתקפל (מרקיזה), במצבו המקופל, לא יבלוט מהקיר יותר מאשר 50 ס"מ ;תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1, פריט «לא יידרש היתר לסוכך מתקפל (מרקיזה)» (ללא מספור במקור)
• לא יידרש היתר על החלפת מכל גז נייח תת קרקעי, שהותקן לפי היתר. (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים : הצובר הוא בגודל עד…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.9 החלפת צובר גז נייח תת קרקעי, סעיף 4.9
• לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן ע"י חשמלאי מוסמך לפי תקן 900…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.6 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד, ומחסום חניה אחד.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 2. גדרות ושערים, 2.6 שער, או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.1
• מי שמתכוון לבצע עבודות הפטורות מהיתר נדרש לברר קודם מה הן ההוראות החלות על הנכס ע"י הגשת טופס בקשה. ניתן להיעזר גם באתר האינטרנט…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1, פסקה שנייה
• פטור מהיתר לא פוטר מחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, לרבות בניה בתוך קווי בניה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.1, פסקה ראשונה
• במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור – אין פטור מהיתר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.4
• העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע או מי שמונה לשם כך על ידי בעל הזכויות. עבודה פטורה מהיתר מחויבת בהסכמת בעלי העניין האחרים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.2
• יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא בסביבה. ביצוע עבודה פטורה מהיתר אינו פוטר את מבצע…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 1. תנאים כלליים לביצוע עבודות פטורות מהיתר, סעיף 1.3
• לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על 2.2 מטר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר, סעיף 7.2
• מבנה שומר במבני חינוך, יש להתאים להנחיות של משרד החינוך.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.2 מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• הוועדה המקומית לתו"ב קצרין אישרה בישיבתה מתאריך 29.11.16 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — מבוא (לפני סעיף 1), פסקה ללא מספור במקור
• כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מ'.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.4 תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן תשתית, אם גובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם גובהו של התורן עולה על 3.0…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.5 תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, חיפוי קרקע, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים קירות תמך או…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 8. פיתוח ונגישות, 8.1 ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחה לא עולה על 50 מ"ר, או רבע מהשטח הפנוי (שאין עליו בניה) של החצר, או…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2
• על אף האמירה "הגדול מבין השניים", לא יעלה שטח המצללות על 80 מ"ר ביעוד מגורים, אלא אם כן היא מוקמת ע"י הרשות המקומית או תאגידי…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.2
• ניתן לבנות את המצללה רק בתחום קווי הבניין, אך ניתן לחרוג מעבר לקו בניין, עד 40% מרוחב במרווח שנקבע (מרווח – השטח שבין גבול המגרש…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1, פסקה שנייה
• המצללה ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים, ומשטח ההצללה שלה (הסכך, חלק שמטיל צל) איננו אטום. המרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.1, פסקה ראשונה
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), התשנ"ז – 1997.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1 לסעיף 3.2.1
• הפרגולה תיבנה מחומרים קלים – עץ או מתכת.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.2 מצללה (פרגולה), סעיף 3.2.3
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים. מומלץ כי מי שמתכוון להתקין מתקנים פוטו…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם לתקן ישראלי מס' 62548-…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 5. מבנים טכניים, 5.2 מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• לא יידרש היתר להקמת תורן לאנטנה אנכית או אנטנת תיל למתקן של חובבי רדיו התואם תקן ישראלי מס' 799 וגובהו אינו עולה על 9.0 מ' מפני…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 9. אנטנות, צלחות ולווינים, 9.6 אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6
• לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה חומרים קלים, ומוצבת רק בחלק…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.2 סגירה עונתית, סעיף 6.2
• לא יידרש היתר לקירוי באמצעות אריג, המגן מפני השמש והשפעת מזג האוויר (סככת צל), הבנויה מעמודים שביניהם פרוש אריג, ובלבד שגובה…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 3. גגונים וסככות, 3.1 גגונים וסוככים, סעיף 3.1, פריט «לא יידרש היתר לקירוי באמצעות אריג» (ללא מספור במקור)
• לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על 20 ק"ג.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2
• הצבת שלטים חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, וגובהם לא יעלה מגובה הגדר (הנחיות טלו לרבות לאתר בנייה).תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.2 שילוט, סעיף 4.2.1
• לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, המחסן ייבנה מחומרים קלים ; שטח המחסן…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1
• מחסנים חדשים ימוקמו בחזיתו האחורית של המבנה בקו בניין אחורי וצידי 1 מ'.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 7. מחסן ומבנה לשומר, 7.1 מחסן, סעיף 7.1.2 (אין סעיף 7.1.1 בדפוס)
• לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד למתקנים הנדסיים (חוץ ממבנה טכני…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 5. מבנים טכניים, 5.1 מבנים טכניים, סעיף 5.1
• באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בנייה.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע, ואינו משמש למגורים ; הוא יוצב…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.1 מבנה זמני, סעיף 6.1
• לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לעבודות שאינן טעונות היתר לפי סעיף 261 (ד) לחוק התכנון והבנייה (התווית דרך, סלילתה או…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 6. מבנים ועבודות זמניים, 6.3 עבודות זמניות, סעיף 6.3
• לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם נפחו אינו עולה על 50 ליטר.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3
• בניה חדשה יש לתכנן נישה במידות על פי הנחיות המחלקה המוניציפלית (רובע 10 – H=120X190X115)תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.2
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר הקדמית.תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.3 פח אשפה, סעיף 4.3.1
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש סמוך למרכז הגג בצמוד לאלמנט כדוגמת פיר יציאה לגג. כללל, לא יוצבו…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, אם נפח דוד המים אינו גדול מ-220…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.6 דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים תקן ישראלי מס' 1635, ובלבד שלפחות באחד החלונות בכל דירה יותקנו סורגים…תנאים מרחביים לתקנות הפטור מהיתר, קצרין — 4. שימושים נלווים למבנה, 4.5 סורגים, סעיף 4.5