הנחיות מרחביות למגורים מהדורה 2 - הנחיות מרחביות למצללות, סככת חניה, גדרות, מחסנים ועוד

מסמך — הנחיות מרחביות

• הועדה המקומית לתכנון ובניה קצרין אישרה את הנחיות מרחביות-הצללה, חניה גדרות, מחסנים, ועוד בישיבתה מס'- 6/25 מיום - 28/10/2025הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — עמוד השער, אישור ההנחיות בישיבת הוועדה (ללא מספור במקור)
• לא ניתן לסגור גזוזטרה (מרפסות שרצפתה אינה מחוברת לרצפה מתחתיה).הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 5. סגירת מרפסות, סעיף א
• סגירת מרפסת גג בחזית קדמית תהיה בגמר תואם לחומרים הקיימים ובהמשך למעטפת הבנייה הקיימת. פתחים יהיו בהמשך לפתחים הקיימים במבנה במטרה…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 5. סגירת מרפסות, סעיף ג
• תותר סגירת מרפסות גג בחומרים קלים בכפוף לחישוב שטחי בנייה כדין.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 5. סגירת מרפסות, סעיף ב
• תותר הקמת סככת חניה מקורה אחת בלבד עד 15 מ"ר ללא קירות.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ב
• עמודים וקורות היקפיים מחומרים קלים, עץ או מתכת או מבטון כחלק מהיתר הבניה, ללא הצמדה לבניה אחרת במגרש.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ד
• בשער חשמלי יש להתקין נורת אזהרה ומנגנון עצירה אוטומטי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף יב
• ניתן להקים מצללה/סככת חניה על גבול מגרש קדמי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ו
• שער החניה לא יהיה אטום, ניתן לתכנן רפפות או שלבים צפופים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ט
• שער לחניה יהיה עם פתיחה אל תוך המגרש או בגרירה. לא תותר פתיחה אל תוך המרחב הציבורי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף יא
• גובה מצללה/סככת חניה לא יעלה על 3 מטר מקסימום.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ז
• רוחב פתח החניה כלפי רחוב עבור 2 מכונית לא יגדל מ-6 מטר ועבור 3 חניות לא יגדל מ-8 מטר .הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ח
• תותר הקמת מצללה ללא קירוי עבור 2 מכוניות. סה"כ סככה ומצללה לחניה לא יעלה על 30 מ"ר.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ג
• גג החניה יהיה שטוח וללא מעקות, לא ישמש כמרפסת ולא ישמש להנחת מתקנים, כגון: דוד וקולטי שמש ו/או מתקני מיזוג אויר וכדומה.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף י
• ניתן לקרות מצללה עבור חניה בחומר קל בלבד (עץ, מתכת, סנטף או כדומה) משופע קל לכיוון פנים המגרש.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף ה
• חניה מקורה תוגש כחלק מתוכנית המבנה בקנה מידה 1:50 בציון חומרי גמר ופרטים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 2. סככת חניה, סעיף א
• גובה החלל לא יעלה על 5 מטר או לחילופין יתוכננו חלונות אורכיים לגובה החלל.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 10. חלל כפול, סעיף א
• החלל הכפול לא יאושר מעל חדר שינה, חדר אמבטיה ושטחי שרות.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 10. חלל כפול, סעיף ב
• ניתן לתכנן עד 2 פתחי יציאה/כניסה בקומת הקרקע .הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 7. כניסות/יציאות למבנה, סעיף א
• אין כניסה חיצונית לקומת מרתף.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 7. כניסות/יציאות למבנה, סעיף ג
• מאושרת כניסה/יציאה אחת ליחידת סמך.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 7. כניסות/יציאות למבנה, סעיף ב
• חדר בקומת הגג יחובר לחדר המדרגות הפנימי של הבית.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 7. כניסות/יציאות למבנה, סעיף ד
• גדרות בין שכנים: עד לגובה 1.10 מטר מעל בסיס קיר בנוי בגובה 0.4 מטר, בהתאם להנחיות עיצוב וחומריות סעיף 3.ט.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ד
• עיצוב וחומרי בניה של הגדרות, באין הנחיה בתכנית, אפשרויות לגדר בנויה בשילוב מעקה קל, גדר תיקנית וקשיחה מחומרים טבעיים, מאבן, עץ,…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ט
• גדר הפונה לשצ"פ הנחיות זהות. הגדר תהיה בבניה קשיחה בלבד. הגדר תבנה בתחום המגרש. לא יתאפשר שער לכיוון השצ"פ.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף י
• חזית קדמית וכלפי שטח ציבורי: הגדר תהיה בנויה ומחופה באבן בזלת בגובה מינימלי של 0.4 מטר ומקסימום עד גובה 1.50 מטר. ניתן לשלב בין…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ב
• גובה גדרות מקסימלי , 1.5 מטר.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, פסקה ללא מספור לפני סעיף א: גובה גדרות
• יש להציג אישור הסכמה בין שכנים לגדרות בטרם תעלה הבקשה לדיון בוועדה.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף א
• בבניה חדשה, לא יינתן היתר בניה ללא בניית גדרות וקירות תומכיםהנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ז
• בהיתר בניה, יש להציג פריסת גדרות וקירות תמך. ניקוז המגרש יהיה לשטחים ציבוריים בלבד- ולא אל מגרשים שכנים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ח
• גדרות כלפי שטח ציבורי יחופו באבן בזלת בצד הנצפה מהשטח הציבורי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ג
• המגיש בקשה הראשון להיתר הבניה במגרשים שנדרש קיר תמך יותר מ-3 מ' יבנה את הקיר במגרש שלו, והמגיש בקשה השני יבנה את ההמשך כנ"ל.**כל…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ו
• קיר תומך בין מגרשים (בניה במרווחים, תקנות התכנון והבניה), קיר שגובהו וגובה הגדר הבנויה עליו- 3 מ' או יותר מפני הקרקע הגובלים. בשל…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 3. גדרות, סעיף ה
• בקשה להיתר תכלול: פרישת גדרות עם מפלסים, ציון חומרי גמר ומידות לכל חלקי הבינוי, סימון כל המצללות באופן ברור בציון שיפועים ומידות.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — כללי, פסקה ללא מספור: תכולת הבקשה להיתר (ללא מספור במקור)
• בשני המקרים, פתרון למסתור הכביסה יהיה יתוכנן באופן שלא יהיה ניתן לצפיה מהרחוב, משבילים ומשטחים ציבורים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, בשני המקרים: פסקה ללא מספור
• המסתור לא ימוקם בחזית הגובלת בדרך ו/או בשביל הולכי רגל ו/או בשטח מבנה ציבור ו/או בשטח ציבורי פתוח.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, מסתור כביסה על הקרקע בבניה צמודת קרקע, סעיף ג (מספור האותיות מתחיל מחדש בכל תת-חלק)
• גוון טיח כדוגמאת מבנה עיקרי או בדומה לקיר הפיתוח הצמוד.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, מסתור כביסה על הקרקע בבניה צמודת קרקע, סעיף ד (מספור האותיות מתחיל מחדש בכל תת-חלק)
• אורך קיר מסתור בקו בניין לא יעלה על 3.0 מ'.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, מסתור כביסה על הקרקע בבניה צמודת קרקע, סעיף ב (מספור האותיות מתחיל מחדש בכל תת-חלק)
• תותר הקמת קירות מסתור לתליית כביסה בהתקנה על הקרקע, לא מחובר לבית ובגובה מרבי של 1.50 מ' (ממפלס רצפת החצר), וגובה רצפת החצר תהיה…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, מסתור כביסה על הקרקע בבניה צמודת קרקע, סעיף א (מספור האותיות מתחיל מחדש בכל תת-חלק)
• ניקוז רצפת מסתור הכביסה יחובר למערכת הניקוז של הבניין.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, בבניה רוויה, סעיף ב (מספור האותיות מתחיל מחדש בכל תת-חלק)
• התכנון ישתלב בעיצוב חזיתות המבניין, מסתור הכביסה לא יבלוט מחזית הבניין, חומרי הגמר המוצע של מסתורי הכביסה ישתלב בעיצוב החזיתות.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, בבניה רוויה, סעיף א (מספור האותיות מתחיל מחדש בכל תת-חלק)
• מסתור הכביסה יתוכנן כחלק מהמבנה העיקרי בבניה רוויההנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, בבניה רוויה: פסקה ללא מספור
• אין לתכנן מסתור כביסה בחזית הקדמית.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 9. מסתור כביסה, פסקה ללא מספור: חזית קדמית
• שטח מצללות, כולל קירוי חניה, לא יעלה על 50 מ"ר או 1/4 מהשטח הפנוי של קומת הקרקע הגדול מביניהם.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 1. מצללה, פסקה ללא מספור לפני סעיף א: שטח מצללות
• גובה מצללה לא יעלה על 2.80 מטר .הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 1. מצללה, סעיף א
• מצללה מחוץ לקווי הבניין תהיה מחומרים קלים – עץ או מתכת.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 1. מצללה, סעיף ג
• מצללה תהיה בשיפוע קל (עד 10%) לצרכי ניקוז בלבד.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 1. מצללה, סעיף ד
• תותר הקמת מצללה בקווי בניין 0 לפי תכנית 220-1192939 עד 50% מחזית המגרש היחסי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 1. מצללה, סעיף ב
• במצללה בקו בניין 0 יש להציג לפתרון ניקוז אל תוך המגרש ללא פגיעה בשטח הציבורי או במגרשים שכנים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 1. מצללה, סעיף ה
• בריכות שחייה תהנה בהתאם לקווי הבניין המאושרים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 8. בריכות שחיה, סעיף ב
• גובה חדר מכונות תת קרקעי מחוץ לקווי הבניין לא יעלה על 1.50 מטר ובמרחק מינימלי של 1 מטר מגבול מגרש. ולא יהווה מטרד חזותי או אקוסטי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 8. בריכות שחיה, סעיף ו
• חדר מכונות מחוץ לקווי הבניין יהיה תת קרקעי .הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 8. בריכות שחיה, סעיף ה
• הקמת בריכת שחייה מחייבת היתר בנייה.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 8. בריכות שחיה, סעיף א
• יש לשמור על מרחק בטיחות מינימאלי של 1.0 מ' בהיקף הבריכה.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 8. בריכות שחיה, סעיף ד
• פני הבריכה העליונים יהיו באותו מישור עם מפלס הפיתוח בסביבה הקרובה.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 8. בריכות שחיה, סעיף ג
• מסמך ההנחיות שלהלן נועד לפרט ולהשלים את ההנחיות והתנאים כפי שנקבעו בתקנות התכנון והבנייה, בתכניות סטטוטוריות, בהנחיות, בתקנים,…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — פתיח, מטרת המסמך, סעיף 1 (מספור נפרד ממספור הפרקים)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לבין הוראה הקבועה בתקנות, בתכניות הסטטוטוריות, בתקנים ובהחלטות וועדות תכנון, יגברו…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — פתיח, עדיפות ההוראות, סעיף 2 (מספור נפרד ממספור הפרקים)
• מסמך הנחיות זה יעודכן מעת לעת, חשוב להדגיש שעל המשתמשים במסמך הנחיות זה לבחון באופן עצמאי את תקפותן של התקנות, התכניות, התקנים…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — פתיח, עדכון המסמך ותקפות ההוראות, סעיף 3 (מספור נפרד ממספור הפרקים)
• הנחיות מרחביות אלו לא חלות על רובע 12, לו קובץ הנחיות מרחביות פרטניות.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — פתיח, תחולה, סעיף 4 (מספור נפרד ממספור הפרקים)
• מהדורה 01 של קובץ זה אושרה בתאריך 10.06.2025 בישיבה מספר 4/25הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — פתיח, מהדורה קודמת, סעיף 5 (מספור נפרד ממספור הפרקים)
• אין בהנחיות מרחביות אלה לגרוע ו/או לפגוע באלו מהוראות הדין החלות ובהיתרי הבנייה הקיימיםהנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — פתיח, פסקה ללא מספור: שמירת הוראות הדין והיתרי הבנייה הקיימים (ללא מספור במקור)
• אנטנות, צלחות קליטה ולווינים ימוקמו על גגות מבנים במקומות עם הנצפות הנמוכה ביותר מהרחוב ותורחקנה ממעקות הגג ההיקפיים ובתנאי שלא…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 11. גגות, סעיף ה
• מעקה הגג יבנה כחלק אינטגרלי מהמבנה ויוכל לשלב משרביות או אלמנטים טבעיים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 11. גגות, סעיף א
• מערכות והצנרות המובילות אל המערכות על הגג ימוקמו ויוסתרו בתוך רכיבי הבניין במהלך הבנייה.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 11. גגות, סעיף ג
• מתקנים פוטוולטאים יהיו מוסתרים ע"י מעקה מבונה מחומר וגוון הבנייה של החזית. גובה מירבי למתקנים ולהסתרתם לא יעלה על 1.30 מ' מעל פני…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 11. גגות, סעיף ד
• כל מתקן טכני על הגג השטוח הבולט מעל מעקה הגג (כגון: מיכל מים, קולטי שמש, מתקן מיזוג אוויר שואב אבק מרכזי וכדומה, למעט ארובות…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 11. גגות, סעיף ב
• המחסן יכול לכלול דלת אחת וחלון אחד לצרכי אוורור בלבד.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף ו
• מחסן בהליך פטור מהיתר: תותר הקמת מחסן מחומרים קלים עד 6 מ"ר לפי תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), תשע"ד-2014…הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, פסקה ללא מספור: מחסן בהליך פטור מהיתר
• גובה מחסן לא יעלה על 2.40 מטר ויהיה מחומרים קלים ועמידים בלבד, כגון: עץ, פאנל, פלסטיק, מתכת.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף ב
• ניתן להקים מחסן ביתי חיצוני עד 8 מ"ר לפי תכנית 220-1192939 ולפי הנחיות להלן:הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, פסקה ללא מספור לפני סעיף א: מחסן ביתי חיצוני
• לא תותר הצבת מתקנים על גג המבנה או על הדפנות כגון, מזגן, פוטוולטאי וכד'.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף ג
• לא ניתן לחבר את המחסן לתשתיות מים וביוב.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף ד
• לא ניתן להצמיד מחסן למבנה העיקרי במרווחים.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף ז
• ניקוז גג המחסן לכיוון מגרש המבקש.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף ה
• ניתן להקים מחסן בקו בניין 0 במרווח הצידי ואחורי בלבד. לא ניתן להקים מחסן במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 4. מחסנים, סעיף א
• לא תותר הקמת מדרגות חיצונית בחזית קדמית.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 6. מדרגות חיצוניות, סעיף א
• לא ניתן לתכנן מדרגות חיצוניות ללא יחידת סמך גם בתוך קווי הבניין.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 6. מדרגות חיצוניות, סעיף ג
• מדרגות חיצוניות תותרנה רק עבור יחידת הסמך והם יהיו מוצנעות וכחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה ובתוך קווי הבניין.הנחיות מרחביות למגורים קצרין מהדורה 2 — 6. מדרגות חיצוניות, סעיף ב