הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה - הוועדה המקומית לתכנון ובניה עפולה

מסמך — הנחיות מרחביות

• מתקני מיזוג אוויר והצנרות המחוברות להם יותקנו במקום מוסתר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מזגנים, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה והמזגנים יוצבו במקום אחר: א. יש לוודא הסתרתם ב. לא יוצבו בחזית הפונה לרחוב. ג. לא יוצבו באופן שעלול להוות מטרד רעש לשכןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מזגנים, הנחיות מיוחדות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן להציב מנועי המזגנים במקום מוסתר בגג.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מזגנים, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• עבודות הבניה ו/או הפיתוח יאפשרו גישה וטיפול בתשתיות .הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: נגישות, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• להקפיד שרצפת הכבש תיבנה מחומרים מחורצים ומחוספסים למניעת החלקההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: נגישות, הנחיות מיוחדות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• הכבש (רמפה) יותאם לגמר גדרות הבניין הראשי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: נגישות, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר בטיחותית לרמפות תהיה מחומרים קליםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: נגישות, הערות עיצוב למתקני הנגישות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא על גבי קירות חיצוניים. רק על הגג באופן שיוסתר מהרחובהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: אנטנות וצלחות לווין, מיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת אנטנות ו/או צלחות לקליטה בלוויין ע"ג קירות חיצוניים, ההתקנה בכל מקרה תהיה על הגג ונסתרת למפלס הרחובהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: אנטנות וצלחות לווין, הנחיות לגודל צלחות וגובה האנטנות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מיכלי אשפה וגז ישולבו במבנה או בעיצוב השטח כך שלא יראו מן הרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני עזר, הנחיות מיוחדות למיכלי אשפה וגז, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה וימוקמו בסמוך לרחוב בחזית המגרש הם ימוקמו בנישה סגורה המשולבת בקיר התומך או בגדר. סגירת הנישה ע"י דלת פח צבועה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני עזר, הנחיות מיוחדות למיכלי אשפה וגז, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לוודא כי גגון ,סככת הצל או סוכך שנבנים באזורי מגורים יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה שלהם לבין גבול המגרש ו 2.5 -מ ' מגבול המגרש…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• אין הגבלה על צבע הסוכך עצמו.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), צבע וצורה, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• סוכך וגגון יוקמו כקירוי קל, אפשר מאריג מתוח או מתקפל (מרקיזה).הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה לבין גבול מגרש, ו-2.0 מ' מגבול מגרש קדמי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), מיקום ביחס למבנה וקווי מגרש ובניין, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר התקנת גגונים, סוככים סככות צל אלא בחצרות של בתים צמודי קרקע .הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), מגבלות על סוגי מבנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ללא הגבלה למעט חזית קדמית ברוחב 2 מ'הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), הנחיות לגבי גודל (אורך ורוחב), פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו סוככים שאינם עומדים בתקן הישראלי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הקונסטרוקציה נסתרת ובגוון לבן בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים (המשך הטבלה בעמ' 9), נושא: סוככים (גגונים), צבע וצורה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מיקומן של המצלמות יוצנע ככל שניתן ולא יפגע בשלמות חזיתות המבנההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני תאורה ומצלמות אבטחה, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• המצלמות תמוקמנה בגובה של לפחות 3 מ' וללא חיווט גלויהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני תאורה ומצלמות אבטחה, הנחיות לחיווט תאורה ומצלמות אבטחה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ימוקמו על גבי המבנים בלבד ולא על גבי עמודים מבלי לפגוע בפרטיות השכנים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני תאורה ומצלמות אבטחה, הנחיות למצלמות אבטחה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בחזיתות צד או אחוריות בלבד ובכל מקרה לא לכיוון שצ"פהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני בישול (במסעדות), מיקום המתקנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יסומנו בהיתר, לרבות גובהן, ויותנו באישור המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני בישול (במסעדות), הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ארובות עישון, יבנו כך שלא יהוו מטרד לשכנים גובליםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני בישול (במסעדות), הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• קצה הגג בנוי והקופינג עשוי מאבן.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: כרכובי הגג, קופינג, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• חלקים אלה יבנו כחלק מהעיצוב האדריכלי של המבנה ובכל מקרה לא יעלו על 180 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: כרכובי הגג, קופינג, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בצמוד לגג הרעפים, עד לעובי 50 ס"מ ללא הגבלה בגווןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: כרכובי הגג, צורה ואופי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ההנחיות אושרו בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה מס': 20190002 מתאריך: 19.2.19הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמוד השער, פסקת אישור ההנחיות
• ההנחיות מפורסמות באתר האינטרנט של הועדה המקומית בקישור: http://WWW.HANDASA.AFULA.MUNI.ILהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמוד השער, פסקת פרסום ההנחיות באתר
• בהריסה או פירוק של אלמנט עשוי אסבסט יש לפעול ע"פ הנחיות המשרד להגנת הסביבההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: הריסה ופירוק, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להציג אישור על פינוי הפסולת לאתר מורשההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: הריסה ופירוק, פינוי פסולת, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הנמכת המדרכה הצמודה לחנייה ותובטח דרך נגישה לכסא גלגלים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניית נכים, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אספלט או אבן משתלבתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניית נכים, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שילוט באמצעות שלט תקני ובנוסף צביעת השטח של החניה בצבע כחול.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניית נכים, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר כל עבודת חיתוך אבן למעט שיש ביתי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אבק ורעש, הנחיות לגבי אבק, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להשתמש בשרוולי פינוי פסולתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אבק ורעש, הנחיות לגבי אבק, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• עד 1.2 מ' ממפלס הקרקע- גובה ה-000 ייקבע בהתייחס למדרכה הקיימת או המתוכננת וביחס לגובה הקרקע במבנים או מגרשים הסמוכים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: מפלס הכניסה לבניין, הנחיות בנוגע לגובה 0.00, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה ולא קיים נספח בינוי, קו 0.00 יקבע באופן שהמבנה יתוכנן בהצמדות ככל האפשר למפלסי הקרקע הטבעיים וללא הגבהות נוספות של המגרש.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: מפלס הכניסה לבניין, הנחיות לגובה החצר ביחס למדרכה (אחרי תבליט ריק «הנחיות מיוחדות»), פריט 2 (ללא מספור במקור)
• מפלס 0.00 יקבע בהתאם לנספח בינוי בתב"ע.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: מפלס הכניסה לבניין, הנחיות לגובה החצר ביחס למדרכה (אחרי תבליט ריק «הנחיות מיוחדות»), פריט 1 (ללא מספור במקור)
• החזיתות תהיינה נקיות מצנרות, חווטים וכל אלמנט שקשור למערכות טכניות של הבניין.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: חזיתות וחומרי גמר, חומרי גמר, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• אין להפנות חזיתות אטומות אל הרחובהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: חזיתות וחומרי גמר, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יחופו בחומרים עמידים ויציבים כגון וגרנוליט, אבן נסורה, טיח, פח, חומר קרמי או זגוגית בעלי תכונת התנקות עצמית.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: חזיתות וחומרי גמר, מבני ציבור, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• סיומת ציפוי קירות עם קופינג 5 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: חזיתות וחומרי גמר, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בגדר בד, פלסטיק, במבוק דק וכל חומר שאינו עמיד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• גדר בנויה תהיה בחיפוי אבן טבעית בגוון בהיר כולל קופינג 3 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גדר הפונה לרחוב או שטח ציבורי. הגדר תוקם בגובה 80 ס"מ מפני המדרכה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• גדרות לחזית 60- 105 ס"מ ממפלס המדרכה + מעקה בטיחות במידת הצורך.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, גובה גדרות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• גדר קלה תהיה ממתכת, עץ, זכוכית או גדר חיה מגוננת.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• יש לוודא כי הקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת קרקעיות או בזרימת הניקוזהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שערי כניסה למגרש יהיו ממתכת, עץ או שילוב שלהםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות קדמיים ומרכיביהם, שערים להולכי רגל, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יותר שימוש בגדר בד, פלסטיק, במבוק דק וכל חומר שאינו עמיד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות בין שכנים, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• גדר בנויה בין שכנים- הגדר תחופה משני צידיה בגמר טיח וצבע.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות בין שכנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה ומדובר גדר קלה תהיה ממתכת, עץ, זכוכית או גדר חיה מגוננת.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, נושא: גדרות בין שכנים, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בעת אישור מבנים במרווחיי בניינים יש לקחת בחשבון את תכסית הקרקע וכן יש להבטיח 30% משטח המגרש לטובת גינון – ככל שהדבר ניתן מבחינה…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: גינון בשטחים ציבוריים, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש למלא (מעבר לאדמה גננית) בטוף, חצץ או חלוקי נחלהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: גינון בשטחים ציבוריים, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר הקמת תכסית דשא שלא תפחת מ-40% מהשטח הנותר משטח נטיעת העצים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: גינון בשטחים ציבוריים, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במקרה של שילוב בין שיחים לבין מדשאה היקף השטח המגונן יהיה לפחות 50% משטח השצ"פ (לא כולל שטח נטיעת העצים).הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: גינון בשטחים ציבוריים, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• קבורים בקרקע ומעליהם גינון דשא או בתוף / חצץ בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: צובר גז, עיצוב גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• התקנת צובר גז נייח בחזיתות צד או אחוריותהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: צובר גז, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• החלפת צובר תתבצע בפיקוח מפקח עבודההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: צובר גז, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גודל הצובר יהיה עד 10 טוןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: צובר גז, גודל, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• צבע הגמר של המחסום ו/או השער יהיה לבן שלגהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• השערים יבנו בתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, אופן פתיחת השערים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• השער לא יגרום גם בזמן הפתיחה לחסימה מלאה או חלקית לשטחים בהם קיימת זכות מעבר להולכי רגל ו/או לתנועת כלי רכב ולא יפריע לפינוי אשפההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• בכל מגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת ,ייבנה רק שער אחד ומחסום חניה אחדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הם יהיו בעלי פתיחה בהזזה או כלפי מעלה, ובכל מקרה לא יפתחו ולא יבלטו גם בזמן הפתיחה לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, אופן פתיחת השערים, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יש לוודא כי מותקנים בו כל סידורי הבטיחות למניעת פגיעה במשתמשיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• לכל חניה תהיה כניסה ויציאה אחתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לפי רוחב חניה במגרשהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, גודל, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שער מוט או שער נגלל עליון בסככות חניה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: שער כניסה לחניה, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בתוספות למבנה הקיים יש להקפיד על שמירת פרטיות היחידות הקיימות בבניין.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 2 (ללא מספור במקור), משפט ראשון
• התנאים המרחביים שנקבעו לעבודות הפטורות מהיתר, יפוגו בסוף יוני 2016 וממועד זה תחייבנה ההנחיות המרחביות המפורטות במסמך זה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• המבנה ימוקם בהתאמה למבנים במגרשים הסמוכים ולהשתלב בבינוי הכולל באזור.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 1 (ללא מספור במקור), משפט שלישי
• יש לדאוג למרווחים בין המבנים שיבטיחו אור טבעי ואוורור לחלקי הבניין הקיימים והמוצעים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 2 (ללא מספור במקור), משפט שני
• בהעדר תוכנית בינוי מספר המבנים המותר במגרש הוא אחד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 1 (ללא מספור במקור), משפט שני
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תקנים, ותכניות סטטוטוריות , יקבעו התקנות, תקנים והתכניות הסטטוטוריות, בהתאמההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• קובץ הנחיות זה חל על כל מרחב התכנון עפולה בלבד ויעודכן מעת לעת בהחלטות הוועדה המקומית עפולההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 4 (ללא מספור במקור)
• יש למקם את המבנה על פי תוכנית בינוי מאושרת.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 3, הנחיות כלליות, פסקה 1 (ללא מספור במקור), משפט ראשון
• תחל איסור על חניית כלי רכב כבד בשכונות מגורים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניה לרכב כבד, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אספלט או אבן משתלבת.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניה לרכב כבד, חומרי גמר ריצוף, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הריצוף יבטיח חלחול של מי נגרהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניה לרכב כבד, חומרי גמר ריצוף, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גודל ואופי החניות יותאם לסוגי הרכב ויגובה בשילוט מתאים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: חניה לרכב כבד, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מפלס המרווח הקדמי, בין גבול המגרש ודופן המבנה, יהיה בגובה מפלס הרחוב עם שיפועים מתחייבים לניקוז מי גשמיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פיתוח המרחב הפנימי, הנחיות לפיתוח, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בחזית המגרש של בניה חדשה, תעשה הכנה לרצועה של כ- 1 מ' לפחות צמוד לגדר, לצרכי גינון, נטיעת עצים וחלחול מי גשםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פיתוח המרחב הפנימי, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לפי מפרט מחייב בנספח בינויהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני תאורה ומצלמות אבטחה, הנחיות לעמודי תאורה ציבוריים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תעשה בדיקה לניטור רעש לפי אופי הבניה טרם תחילת עבודות לאישור עמידה בתקינה העירוניתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אבק ורעש, הנחיות לגבי רעש, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להציב שלט התראה ברור לגבי אופי ומשך העבודות בכניסה לאתר הבניההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אבק ורעש, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• חניה בק.עמודים תותר בחזיתות צדדיות ואחוריות בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, מיקום, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• באזור מסחר החניה תמוקם במרווח אחורי או במרווחים צידיים .הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, מיקום, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• באזור מסחר ישולבו נטיעות עצים גבוהים כל 3-5 חניות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: ריצוף החניה בשטח ציבורי, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• כל הכניסות עם אבן שפה מונמכת משופעת.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: הנחיות כניסה לחניה, הנחיות תחבורתיות לכניסה לחניה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• החניות תהיינה במפלס הכביש או הדרך הגובלת בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: הנחיות כניסה לחניה, מפלסי כניסה בחניה חזיתית, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יהיו מכל חומר ובתנאי שיהיו בגוון המבנה הראשי במגרשהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• תותר חניה במרווחים קדמייםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות כלליות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• בבתים צמודי קרקע/ מגורים א- גובה גמלון עד 2.5 מ'הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות לגודל מתקן / הצללת החניה, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• שער החניה לא יפתח לרחוב ויהיה בתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: צורת מבנה חניה, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בנוסף, יש להקצות 10% חניה לאורחים בכל מגרש המיועד לבניה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות כלליות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• חניה בתחומי המגרש בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, מיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מגרשי חניה יעוצבו בשילוב עם נטיעות עצים ושיחים ויכללו מעברים להולכי רגל.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות לגודל מתקן / הצללת החניה, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בבניה חדשה חובה להתקין מקומות חניה לפי התקן בכל היחידות הקיימות והמוצעות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• החניה לא תפגע בכל מקרה במרחב הציבוריהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: צורת מבנה חניה, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לא תותר חניית כלי רכב מעל חיבורי ביוב ומים קיימיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות כלליות, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• לא תותר בליטת משטח החנייה מעבר לקו בנייה צדדי – כולל המשכו במרווח הקדמי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: הנחיות כניסה לחניה, מפלסי כניסה בחניה חזיתית, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לא יורשו יותר מ-7 חניות ניצבות ברצף.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, מגרשי חניה ציבוריים (כותרת בתוך התא), פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אבן משתלבת + שילוב עם צמחיה - נטיעות עצים– עץ כל 5 חניות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: ריצוף החניה בשטח ציבורי, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ניקוז גג החנייה יתבצע באופן מבוקר לשטח ציבורי או למערכת הניקוז העירונית ובכל מקרה לא לעבר מגרשים שכנים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: ריצוף החניה בשטח ציבורי, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בחזית החניה או בשטח המדרכה הצמודה לו יינטעו עצי צל.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, מגרשי חניה ציבוריים (כותרת בתוך התא), פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בין קבוצות החניה יינטעו עצים ויוקם ריהוט רחוב.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, מגרשי חניה ציבוריים (כותרת בתוך התא), פריט 2 (ללא מספור במקור)
• לא נתנו הקלות מעבר ל20% במרכז אלא אם מדובר בחניה תת קרקעיתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות לגודל מתקן / הצללת החניה, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בהקלה, תוספת חצי חניה על כל יחידת דיורהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות כלליות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גמר גג החנייה יטופל כחלק מפיתוח השטח.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• קירוי חניה הפונה אל הרחוב יצופה באבןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הפרדת חניה וגישה במגרשים המיועדים לשימושים שונים: למשל הפרדת חניה פרטית בין חניה למסחר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: מיקום חניה במגרש, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• עד 25 מ"רהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: גודל מבנה החנייה, הנחיות לגודל מתקן / הצללת החניה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• קירות מבני חנייה הפונים למגרש בנייה גובל יהיו אטומיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — חנייה, נושא: צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• המצללה תתוכנן בעיצוב אדריכלי התואם את עקרונות התכנון של הבניין לו היא מחוברת מבחינת פרופורציות, צבעים, חומרי גמר וכו'.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות (המשך הטבלה בעמ' 5, ללא כותרת מודפסת), נושא: מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• המצללה תהיה מחוברת לפחות לאחת מפאות המבנההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות (המשך הטבלה בעמ' 5, ללא כותרת מודפסת), נושא: מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לבנות מצללות גם במרפסות של בית מגורים ,אך בתנאי שהעבודה מתבצעת ע"פ תכנית בינוי זהה.למצללות בכל הבניןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות (המשך הטבלה בעמ' 5, ללא כותרת מודפסת), נושא: מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, פריט 5 (ללא מספור במקור)
• ניתן גם להקים מצללה מבטון בתוך קווי בניין שתשתלב עם העיצוב האדריכלי של המבנההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות (המשך הטבלה בעמ' 5, ללא כותרת מודפסת), נושא: מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• אם הוקמה מצללה ראשונה במרפסת אחת בבית משותף אזי כל המצללות שייבנו בשאר המרפסות יהיו זהות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות (המשך הטבלה בעמ' 5, ללא כותרת מודפסת), נושא: מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, פריט 6 (ללא מספור במקור)
• המצללה תיבנה כמבנה קל ללא קירות שתקרתו משמשת כמשטח הצללה התלוי מהקיר או נסמך על עמודים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות (המשך הטבלה בעמ' 5, ללא כותרת מודפסת), נושא: מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• פחי האשפה יהיו עם גישה מלאה וחופשית לרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים (המשך הטבלה בעמ' 12), הנחיות מיוחדות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• הפילר יחופה באבן בגוון הבניין הראשיהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, חומרי גמר, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הפילרים יוקמו בנישה סגורה וסגורה עם דלת. שתשולב בקיר תומך, בניצב לרחוב תוך הבטחת נגישות לאנשי שירות או במבואה למבנה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים (המשך הטבלה בעמ' 12), הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• דלתות פילרים מפח מגולוון בצבע הגדר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מסתורי אשפה /שעוני מים/ פילרים בתוך המגרש מוסתרים ואנכים לחניית הרחוב או בנישות בגדר הקדמית בהתאם לתוכנית.בינוי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, צורה וגודל, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ממתכת או עץ בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, שערים וסגירות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במידה וימוקמו לכיוון השצ"פ, הם יוקמו בנסיגה של לפחות 24 ס"מ.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים (המשך הטבלה בעמ' 12), הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גג פתוחהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים (המשך הטבלה בעמ' 12), הנחיות לאוורור, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מדי מים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש או בצמוד לשביל הכניסה.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, צורה וגודל, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• ניתן לשלב אלמנטים לגינון יבש חדיר מים כגון טוףהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: הנחיות לגבי צמחיה, הנחיות מיוחדות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• מערכת השקיה אוטומטית (טפטפות) ו/או ניצול מי נגר עילי ומערכות מחזור מיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: הנחיות לגבי צמחיה, מערכות השקיה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• עצים בוגרים בקוטר 2.5 צול לפחות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: הנחיות לגבי צמחיה, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• במדרכות עירוניות - עדיפות לעצים מקומיים כגון דקל,ברוש, זית וכו' אך לא עצים בעלי שורשים תוקפניים כגון פיקוס.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: הנחיות לגבי צמחיה, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שיחים או צמחייה רב עונתית, רב שנתית וחסכונית במים בהיקף שלא יפחת מ- 15%.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: הנחיות לגבי צמחיה, הנחיות לגבי סוגי צמחים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ישולבו מתקני ספורט לא פורמאלי , פינות ישיבה,הצללה וגינון תואםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני משחקים במרחב הציבורי, מיקום, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בגנים ציבוריים ובשטחים ציבוריים משולטים ומתוחמים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני משחקים במרחב הציבורי, מיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אין למקם גנים ציבוריים בסמיכות לשימושי קרקע יוצרי מטרדים סביבתיים וסיכונים בטיחותיים כגון דרכים ראשיות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני משחקים במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יהיו בריצוף ספוגי יעודי או חצץ, או דשא בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני משחקים במרחב הציבורי, הנחיות לחומרי גמר לריצוף מתקני משחקים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להקים מתקני משחקים לילדים בגילים שונים בכל סוגי הגן.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני משחקים במרחב הציבורי, כמות המתקנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• עשרה מטרים בהיעדר הוראות יצרןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מתקני משחקים במרחב הציבורי, מרחק בין המתקנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תכלול רק מתקנים הדרושים להפעלה בשטח שלא יעלה על 5 מ"ר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, מבני עזר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• המבנה יוצמד ככל האפשר למבנה העיקרי במסגרת קווי הבניין שלו. או בקו בניין "0" צדדי/אחורי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, מבני עזר, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• שפת הבריכה תרוצף בריצוף מונע החלקההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, ריצוף הבריכה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תגודר בגדר קשיחה בגובה 1.20 מ' ותכלול שער ננעל.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, גידור, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תמוקם במרחק של עד 1 מטר מהגדרות המקיפות את המגרש או מגבול החלוקה בין המגרשים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, מיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בטון, אבן או ברכות סטנדרטיות קנויות מפלסטיקהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תשמש לשימושים פרטיים ולא מסחריים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הבריכה תידרש לעמוד בדרישות בטיחותיות והנדסיות. בכלל זה יש צורך באישור קונסטרוקטור לביסוס הבריכה, אישור יועץ אינסטלציה וכן ביצוע…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, הנחיות כלליות (התבליט האחרון בתא), פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יש למקם מתקני טיהור וסחרור מים בצמוד למבנה הבריכה אך רחוק ככל הניתן מהחזית ונסתר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: בריכות שחיה, הנחיות כלליות (התבליט האחרון בתא), פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הגג ינוקז אל הקרקע של המגרש.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: אופי הגגות, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גג שטוח ניתן לחפות בחלוקי נחל, חיפוי שבבי עץ או ריצוף תקני.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: חומרי גמר, סוגי תגמירים לגגות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• גג משופע ברעפים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: חומרי גמר, סוגי תגמירים לגגות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל האזורים יושם דגש מיוחד למבט על הגגות השטוחים באזורים אלו תוך שימוש בחומרים מתאימיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: חומרי גמר, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• גג שטוח מרוצף או גג משופע ברעפי חרסהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: חומרי גמר, צורה ואופי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מגורים א'-גגות שטוחים וגגות רעפים דו או ארבע שיפועיםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: אופי הגגות, צורה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• כאשר מעקה הגג הינו מעקה בנוי חובה להתקין בסיומת קופינג של לפחות 3 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: אופי הגגות, הנחיות למעקה הגג, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מעקה הגג יבנה כך שיסתיר את המערכות הסולריות ותשתיות נוספות וכל מתקן טכני אחר על הגגהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: אופי הגגות, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש להקים גדר מעל שביל הולכי רגל ברוחב של 1 מטר לפחותהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: הגנה על פועלים ועוברי אורח, אמצעי בטיחות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יש לתאם מראש סגירת מדרכות זמנית להולכי רגלהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: הגנה על פועלים ועוברי אורח, הנחיות כלליות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• השטח יגודר כך שימנע מעבר של כל אדם שאינו מורשה ע"י מנהל העבודה בשטח, וימנע כניסה של כל אדם בזמנים בהם לא מתבצעת בניה בשטח.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: הגנה על פועלים ועוברי אורח, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• השלטים יחוברו בצורה שתבטיח את יציבותם ועמידותם בפני פגעי מז"א אפשריים או סיכונים לעוברים ברחוב.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, הנחיות למימדי השילוט ואופיו, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בחזית מסחרית- שילוט עפ"י תכנית שילוט .הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, מיקום, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• השלט יהיה בפורמט מלבני בלבד, ללא חיבורי חשמל או תאורה ויחוברו בצורה שתבטיח את יציבותם ועמידותם בפני פגעי מז"א אפשריים או סיכונים…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, הנחיות למימדי השילוט ואופיו, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• השלטים יהיו מוארים ובגובה הגדר בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, מיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הצבת שלטים החורגים מהעיצוב הכולל של המבנה ושל סביבתו.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שטחו לא יעלה על 1.2 מ"ר ומשקלו לא יעלה על 20 ק"גהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, הנחיות למימדי השילוט ואופיו, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שלטים לא יתלו בגובה של יותר מ 1.5 מ' מפני הקרקע אלא עם ייתלו ע"ג הבניין ואז ניתן לתלות עד גובה 3 מ' מפני הקרקעהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: שילוט וכרזות, הנחיות לגבי כרזות ארעיות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הגדר תהיה לפי תקן ותעשה מחומרים קשיחים בלבד ובגובה שלא יפחת מ- 2.0 מ'.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, צורה ואופי הגידור, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• על קו המגרש בכל היקפוהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, הנחיות למיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר הדבקת כל פרסום ע"ג הגדרות למעט במקומות שלגביהם יצא היתר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, צורה ואופי הגידור, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש וינעל כאשר האתר אינו פעילהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• השלטים יהיו בגובה הגדר בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, הנחיות כלליות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן (אם יש כזה).הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, הנחיות כלליות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• השלטים יהיו בגובה הגדר בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, שילוט, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן אם קיים בשטח.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: גידור, שילוט, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יינתנו פתרונות להסתרת/ השתלבות כל המתקניםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, אופי וצורת המתקנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• המערכות יוסתרו באופן מושלם ע"י מעקות גג בנויים בגובה מתאים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מיקום בצמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, מיקום הדודים והקולטים על הגג, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא תותר צנרת ותשתית גלויההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, חיבורי צנרת, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• בכל מקרה - לא יוצבו דוודים וקולטים בצורה שניתן לראות אותם ממפלס הקרקע במגרש.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, מיקום הדודים והקולטים על הגג, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בגגות רעפים, המתקן הפוטוולטאי יוצמד ככל הניתן לשיפוע הגגהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, מיקום הדודים והקולטים על הגג, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• בגגות משופעים ישולבו קולטי השמש בשיפוע הגג והדוודים ימוקמו אך ורק בחלל הגג.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, נושא: מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 7 (ללא מספור במקור)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 8 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה. בניינים המפורטים בסעיף קטן ( ב') ובלבד שאין בהם סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 1 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום שלושים ימים ממועד הפרסום האחרון בעיתון לפי סעיף 1א או במועד מאוחר יותר שקבעה הוועדה…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 6 (ללא מספור במקור), חלק שני — אחרי «;»
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו ,לסוגי מגרשים או למגרש מסוים ,לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 3 (ללא מספור במקור)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 4 (ללא מספור במקור), חלק ראשון — עד «;»
• הנחיות מרחביות פרטניות יעמדו בתוקפן עד תום תקופת תוקפו של המידע להיתרהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 4 (ללא מספור במקור), חלק שני — אחרי «;»
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 9 (ללא מספור במקור)
• החל מיום– 3.4.16 רשות רישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן( ב') אלא אם כן…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 10 (ללא מספור במקור), תחת השורה «החל מיום– 3.4.16»
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 5 (ללא מספור במקור)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון;הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 6 (ללא מספור במקור), חלק ראשון — עד «;»
• הנחיות מרחביות ככול שיתייחסו לחזות ולמראה החיצוני של בניין ,למפלסי הכניסה לבניין , להשתלבות הבניין בסביבתו ,לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — עמ' 2, ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, פסקה 2 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו מחסנים מפח גלי ואיסכורית.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, חומרי גמר, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• חומרי המחסן וגווניו בגווני המבנההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, חומרי גמר, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• המחסן יוקם על גבי ריצוף קשיח (בטון, אספלט, משתלבת וכד")הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות ביסוס קרקע וריצפה למחסנים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אין להציב מחסנים בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות מיקום מחסנים ע"ג הקרקע בבתים פרטיים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הקמת מחסנים במרווחים תותר רק בבניינים קיימים בהם אין מחסנים ובמקרים בהם לא ניתן לכלול את המחסנים במבנה הראשי.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• יותרו מחסני פלסטיק מובנים, לוחות מתכת או עץ.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, חומרי גמר, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• לא יוצבו מחסנים ע"ג מרפסות פתוחות וגזוזטראותהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אין לבנות מחסן שמפריע בדרך כלשהיא לתשתית העוברת במגרש או הקשורה לבניין הסמוך( לדוגמא מרזבים וכיו"ב)הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות מיוחדות, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• לא יותרו פתחים לכיוון דרך או מגרש גובלהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות מיקום מחסנים ע"ג הקרקע בבתים פרטיים, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• המחסן לא יוקם בשטח המיועד לחניה ,לא בחזית קדמית הפונה לרחוב או במרפסת לא מקורה בחזית הקדמיתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בחזית אחורית בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, מיקום המחסנים על גבי גגות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• צבע הקירות החיצונים לבן.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, חומרי גמר, פריט 4 (ללא מספור במקור)
• ניתן לבצע חלון למחסן אולם הוא חייב לפנות לכיוון פנים המגרש ובכל מקרה לא לכיוון מגרשים שכניםהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — בניה נלווית, נושא: מחסנים, הנחיות מיקום מחסנים ע"ג הקרקע בבתים פרטיים, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• בסמוך למבנה הזמני, וע"ג תוכנית שתוצג עם הבקשה להיתרהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: מבנים זמניים, כניסה, יציאה וחניה זמנית, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מבנה מחומרים קלים בעל אופי של משרד / מחסן זמניהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: מבנים זמניים, צורה ואופי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ימוקמו בחזיתות צד ואחוריים בלבד על מצע חצץ או בטוןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: מבנים זמניים, מיקום, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרש בהתאם להוראות חברת חשמלהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: חיבורי תשתית זמניים, מיקום חיבור תשתיות זמניות לחשמל, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מיקום שירותים זמניים (כימיים) בחזית אחורית בלבד ובצמוד ככל הניתן למבנההנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: חיבורי תשתית זמניים, תשתיות ביוב זמניות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• שירותים כימיים זמניים בחזית אחורית בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: חיבורי תשתית זמניים, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: חיבורי תשתית זמניים, מיקום תשתיות זמניות למים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ברחובות הראשיים, יינטעו עצי ארץ ישראל בעלי נוף גדול ופריחה עונתית ליצירת שדרה עירונית כגון סיגלון וצאלוןהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: שתילת עצים במרחב הציבורי, סוגי עצים, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• 20 לדונם לפחותהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: שתילת עצים במרחב הציבורי, יחס וכמות שתילה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מבנים ומוסדות ציבור- בחזית כל מגרש, יש לטעת 4 עצים בוגרים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: שתילת עצים במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• במדרכות –עץ אחד כל 10 מ' לפחות במדרכה אחתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — גינון, נושא: שתילת עצים במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• יהיו באזור מגודר ומאובטח ,שלא ניתן להיכנס אליו, או במכולה ייעודית בלבדהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אשפה ופסולת בניה, מיקום מצבור האשפה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• הפח יהיה על פי תקן, עם מכסה למניעת ריחות וגישה של בעלי חיים.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, פחי אשפה, פריט 3 (ללא מספור במקור)
• ניתן להקים עמדה לפח אשפה בתחומי המגרש בגודל של עד 50 ליטר.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, פחי אשפה, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• פתרון אשפה יבוצע באמצעות פחים מוטמנים בלבד ולא בחזית הבית רק בפינות המגרש בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: פילרים, פחי אשפה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ימוקם כך שלא יהיה בחזית,מוטמן ואם לא ניתן אחרת בפילר ייעודי שייבנה מחומרי הגדר ההיקפית, כשהוא מוסתר ומוגן מפני מזיקים ובע"ח.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אשפה ופסולת בניה, מיקום מכולת האשפה, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• אם לא ניתן למקם את המכולה בחזית, ניתן להעמידה בנסיגה של לפחות 2 מ' מהחזיתהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — תקופת הבניה, נושא: אשפה ופסולת בניה, הנחיות כלליות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מצעים טוף, חלוקי נחל.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: ריצוף החצר, חומרי גמר ואופי, פריט 2 (ללא מספור במקור)
• אספלט או לחלופין אבן משתלבת או אבן מסותתת, ריצוף אבן מסותתת, ושילוב בניהם.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: ריצוף החצר, חומרי גמר ואופי, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• ייעשה כך שלפחות 40% משטח המגרש לא ייחופה ויאפשר חלחול מים טבעיהנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: ריצוף החצר, הנחיות מיוחדות, פריט 1 (ללא מספור במקור)
• מדרגות מאבן גיר מסותתת או אבן בשימוש משני.הנחיות מרחביות לבנייה לא רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נושא: ריצוף החצר, חומרי גמר ואופי, פריט 3 (ללא מספור במקור)