הוועדה המקומית לתכנון ובניה עפולה - הנחיות מרחביות לבנייה רוויה

מסמך — הנחיות מרחביות

• במסתור יוגדר מקום ל-3 מזגנים לפחות כולל תשתית וצנרת.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מזגנים, מיקום, חלק 2 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• יש להתקין רצפת בטון במסתור שגובהה יהיה נמוך בין 40- 60 ס"מ מפני מפלס רצפת הקומה אותה הוא משרת.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מזגנים, מיקום, חלק 3 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• יותקנו במקום מוסתר על יד מסתור הכביסה או על גג הבניין .אם לא אפשרי ,ניתן להתקין בקיר החיצוני אך לא בחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מזגנים, מיקום, חלק 1 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• מיקום הצנרת המובילה למזגנים ומהם יהיה בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה ,בקווים אופקיים ואנכיים בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מזגנים, הנחיות מיוחדות (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• מיקום המזגנים יהיה אחיד לכל קומות הבניין באותה חזית.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מזגנים, מיקום, חלק 4 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• גדר בטיחותית לרמפות תהיה מחומרים קליםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נגישות, הערות עיצוב למתקני הנגישות (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• עבודות הבניה ו/או הפיתוח יאפשרו גישה וטיפול בתשתיות .הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נגישות, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• כבש (רמפה) ותתאם לגמר גדרות הבניין הראשי. יש להקפיד שרצפת הכבש תיבנה מחומרים מחורצים ומחוספסים למניעת החלקה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, נגישות, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• לא תותקן יותר מאנטנה אחת לרדיו ואנטנה לטלוויזיה על כל גג בנין אשר לשרות כל דיירי הבית.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, אנטנות וצלחות לווין, הנחיות מיוחדות (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• לא יוקמו על גבי קירות חיצוניים אלא רקע גג הבניין באופן שיוסתר מהרחובהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, אנטנות וצלחות לווין, מיקום (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• על מתקן האופניים להיות בהתאמה לפרטי האלומיניום ו/ או המסגרות בבניין וללא פגיעה במעברים החופשייםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני עזר, הנחיות לצורה של מתקני חניה לאופניים (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• בקומת הכניסה בגישה נוחה וללא הפרעה לשבילים ולכניסה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני עזר, הנחיות למיקום מתקני חניה לאופנים (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• מכלי אשפה וגז ישולבו במבנה או בעיצוב השטח כך שלא יראו מן הרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני עזר, הנחיות מיוחדות למכלי אשפה וגז, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• במידה וימוקמו בסמוך לרחוב בחזית המגרש הם ימוקמו בנישה סגורה המשולבת בקיר התומך או בגדר. סגירת הנישה ע"י דלת פח צבועה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני עזר, הנחיות מיוחדות למכלי אשפה וגז, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• הקונסטרוקציה נסתרת ובגוון לבן בלבד. אין הגבלה על צבע הסוכך עצמו.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), צבע וצורה (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• הגגון או הסוכך יחובר לפחות באחת מפאותיו למבנה .הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי והקונסטרוקציההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, חלק 4 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• יוקמו כקירוי קל, אפשר מאריג מתוח או מתקפל (מרקיזה). יותר גגון, סוכך, או סוכך מתקפל במפלס הקרקע או במפלס הגג.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• לא יותרו סוככים שאינם עומדים בתקן הישראלי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות כלליות, חלק 3 מתוך 4 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• יותירו לפחות 60 ס"מ בין הקצה לבין גבול מגרש, ו-2.0 מ' מגבול מגרש קדמי הפונה לדרך.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), מיקום ביחס למבנה וקווי מגרש ובניין (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• ללא הגבלה למעט חזית קדמית ברוחב 2 מ'הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות לגבי גודל (אורך ורוחב) (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• ניתן לבנות סוככים גם במרפסות של בית מגורים ,אך בתנאי שהעבודה תתבצע ע"פ תכנית בינוי זהה .אם הוקם סוכך ראשון בבית משותף על אחת…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• לא יותרו בקומת הקרקע קירויי חניה והקמת סככות מחוץ לקונטור.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר התקנת גגונים, סוככים סככות צל אלא על גגות של בנינים ומרפסות. התקנת גגונים וסוככים במרפסות תהיה בצורה אחידה לכל המבנה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סוככים (גגונים), מגבלות על סוגי גגונים (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• התוספת תתייחס לשילוב הכולל בחזית הבניין על פי תכנית בינוי אחידה לכל המבנההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, תוספת מרפסות (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• מרפסות קונסוליות יכללו אמצעי הצללה בצורה אחידה לכל המבנה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• המרפסות יתוכננו כחלק מהעיצוב הכולל של הבניין.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• הסוככים במרפסות אלה יוקמו בהתאמה לעיצוב המבנה בנסיגה של 1.5 מ' לפחות ממעקה הגג.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, הנחיות למרפסות גג, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• יכללו הגנה וקירוי של היציאה לגג.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, הנחיות למרפסות גג, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• המרפסות יכללו מעקה זכוכית משולב במעקה בנוי ולא יותר כיסוי הזכוכית בבדים, יריעות במבוק וכדומה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר הקמת מחסנים במרפסות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מרפסות, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• מיקומן של המצלמות יוצנע ככל שניתן ולא יפגע בשלמות חזיתות המבנההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני תאורה ומצלמות אבטחה פרטיות, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• המצלמות תמוקמנה בגובה של לפחות 3 מ' וללא חיווי גלויהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני תאורה ומצלמות אבטחה פרטיות, הנחיות לחיווט תאורה ומצלמות אבטחה (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• יש להבטיח שתישמר פרטיות השכנים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני תאורה ומצלמות אבטחה פרטיות, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר הדבקת כל פרסום ע"ג הגדרות למעט במקומות שלגביהם יצא היתר.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, גידור, צורה ואופי הגידור, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• הגדר תהיה לפי תקן ותעשה מחומרים קשיחים בלבד ובגובה שלא יפחת מ-2.0 מ'.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, גידור, צורה ואופי הגידור, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• שער הכניסה של הגדר יפתח כלפי פנים המגרש וינעל כאשר האתר אינו פעילהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, גידור, הנחיות כלליות (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• על קו המגרש בכל היקפוהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, גידור, הנחיות למיקום (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• השלטים יהיו בגובה הגדר בלבד ויכללו מספר ההיתר, שם הקבלן, מספר הטלפון שלו, וכן פרטי המהנדס, אדריכל ואנשי מקצוע עיקריים של הפרויקט.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, גידור, שילוט, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של הקבלן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, גידור, שילוט, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• ארובות עישון, יבנו כך שלא יהוו מטרד לשכנים גובליםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני בישול (במסעדות), הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• בחזיתות צד או אחוריות בלבד ובכל מקרה לא לכיוון שצ"פהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני בישול (במסעדות), מיקום המתקנים (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• יסומנו בהיתר, לרבות גובהן, ויותנו באישור המשרד להגנת הסביבה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני בישול (במסעדות), הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• קצה הגג בנוי והקופינג עשוי מאבן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, כרכובי הגג, קופינג (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• בצמוד לגג הרעפים, עד לעובי 50 ס"מ ללא הגבלה בגווןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, כרכובי הגג, צורה ואופי (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• עץ או מתכתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, כרכובי הגג, חומרים (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• לא יבלוט מהמבנה יותר מ 40 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, כרכובי הגג, הנחיות מיוחדות (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• ההנחיות אושרו בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובניה מס': 20190002 מתאריך:19.2.19 ההנחיות מפורסמות באתר האינטרנט של הועדה המקומית בקישור:…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — עמוד השער: אישור ופרסום ההנחיות (עמ' 1, ללא מספור בדפוס)
• בהריסה או פירוק של אלמנט עשוי אסבסט יש לפעול ע"פ הנחיות המשרד להגנת הסביבההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, הריסה ופירוק, הנחיות כלליות (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• יש להציג אישור על פינוי הפסולת לאתר מורשההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, הריסה ופירוק, פינוי פסולת (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• ניקוזים לכיוון כביש, גינות או שצ"פ ולא למגרש שכןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, ניקוזים, כיוון הניקוז (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• ניקוז צמ"גים תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, ניקוזים, הנחיות מיוחדות (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• ניתן בתנאי שהמערכת תתחבר לצינור ייעודי מתחת לקו המדרכה והמים יוזרמו לכביש או לשצ"פ.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, ניקוזים, חיבורי ניקוז מאולצים (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• ברחוב מרוצף, שיפוע קרקעי או יצירת שיפועים בגינון המקומיהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, ניקוזים, צורת הניקוז ומי נגר מהגגות (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• יש להציב שלט התראה ברור לגבי אופי ומשך העבודות בכניסה לאתר הבניה הכולל לפחות את שם הקבלן, מספר הטלפון, שם המפקח על הבניה ושמות…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, אבק ורעש, הנחיות כלליות (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• יש להשתמש בשרוולי פינוי פסולתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, אבק ורעש, הנחיות לגבי אבק, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר כל עבודת חיתוך אבן למעט שיש ביתי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, אבק ורעש, הנחיות לגבי אבק, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• קומת הכניסה לשימושים מסחריים תותאם לאופי השימושים, וכן תהיה מוגנת ומקורה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, הכניסה לחצר, הנחיות כלליות, חלק 3 מתוך 5 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• הכניסה תהיה רציפה, נוחה ומוגנת כל שעות היממה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, הכניסה לחצר, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 5 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• השטחים בחזית המבנה מכיוון הרחוב יהיו פתוחים ומטופחים לרווחת הדייריםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, הכניסה לחצר, הנחיות כלליות, חלק 5 מתוך 5 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• הכניסה לבית תתוכנן מכיוון הרחוב באופן מוגן ורציף להולכי רגל. ייעשה שימוש בחומרים איכותיים ועמידיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, הכניסה לחצר, הנחיות כלליות, חלק 4 מתוך 5 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• יעשה כשביל קשיח ויהיה ברוחב 1.2 מ' לפחות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, הכניסה לחצר, חומרי גמר ואופי שבילים (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• יש להפריד הכניסה למגורים מהכניסות לשימושים המסחריים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, הכניסה לחצר, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 5 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• מעקות המרפסות יוקמו מחומרי הבניה העמידים של הבניין או זכוכית בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, תבליט ללא כותרת, מעקות מרפסות (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• חזית הבניין הפונה לרחוב תצופה בציפוי אבן או חומר עמיד בשיעור של לא פחות מ-70% חזיתות צדדיות ואחוריות יצופו באבן או חומר עמיד אחר…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, חומרי גמר, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• אין להפנות חזיתות אטומות אל הרחוב החזיתות תהיינה נקיות מצנרות, חווטים וכל אלמנט שקשור למערכות טכניות של הבניין.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, חומרי גמר, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• סיומת ציפוי קירות עם קופינג 5 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, הנחיות מיוחדות (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• הכניסות לבניינים יודגשו על ידי אלמנטים עיצוביים ייחודיים כגון ציפוי מיוחד, גובה, שיקוע וכדומה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, הנחיות בנוגע לפתחים, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• בהתקנת חלונות וקירות זכוכית ייעשה שימוש בזכוכית שאינה רפלקטיבית למניעת סינוורהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, תבליט ללא כותרת, זכוכית בחלונות וקירות (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• מסתורי כביסה ומזגנים יבנו מחומרים עמידים וקשיחים בלבד ויהיו מוצנעים ושקועים מחזית הבניין ככל שניתן. המסתורים יפנו לחזיתות אחוריות…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, הנחיות בנוגע לפתחים, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• מבני ציבור יחופו בחומרים עמידים ויציבים כגון וגרנוליט, אבן נסורה, טיח, פח, חומר קרמי או זגוגית בעלי תכונת התנקות עצמית.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, תבליט ללא כותרת, מבני ציבור (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• יותר חיפוי משלים כדוגמת טיח בשיעור של עד 30% יותר גם חיפוי משלים באמצעות אלמנטים אדריכליים ובליטות, במסתורי כביסה, בעמודים, קורות…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, חזיתות וחומרי גמר, חומרי גמר, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 4, ללא מספור בדפוס)
• גדר הפונה לרחוב או לשטח ציבורי תהיה בחיפוי אבן טבעית בגוון בהיר כולל קופינג 3 ס"מ לפחות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• חלקה הפנימי של הגדר תחופה באבן טבעיתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• גדר היקפית תצופה באבן נסורה מסותתת בהתאם לשפה העיצובית של השכונה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, חומרי גמר, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• גדרות לחזית 60- 105 ס"מ ממפלס המדרכה + מעקה בטיחות במידת הצורך.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, גובה גדרות (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• כל חלקי הגדר מכל חזיתותיה יהיו מבטון מטויח או מעקה ברזל או רשת מרותכת ומגולוונת בצבע לבן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות בין שכנים, חומרי גמר, חלק 2 מתוך 4 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• בשכונת C1- גמר גדרות בפינות מעוקלים או במכסי פלסטיק בנקודות הגמרהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות בין שכנים, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• בשכונת C1- עד 1.5 מ' (אלא אם הטופוגרפיה תחייב אחרת) גדר ברזל בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות בין שכנים, חומרי גמר, חלק 4 מתוך 4 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• יש לתאם הקמת הגדר עם השכניםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות בין שכנים, חומרי גמר, חלק 3 מתוך 4 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• ניתן יהיה להשתמש בחומר פלסטיק ,אלומיניום או פלדה בתנאי שיצבע בצבע מגן מפני חלודה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות בין שכנים, חומרי גמר, חלק 1 מתוך 4 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• ברובע יזרעאל -קירות בין שכנים ובשטחים ציבוריים, יבנו מאבן לקט. ממשקים בין אבנים בעומק של 2 ס"מ וברוחב 1.3 ס"מ. כמות האבן למ"ר ללא…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות בין שכנים, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• שערי כניסה למגרש יהיו מברזל, עץ או שילוב שלהםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, שערים להולכי רגל (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• בשכונת C1 -בהינתן שער כניסה הוא ייבנה ממתכת בגוון כסוף או אפור כהההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, הנחיות מיוחדות, חלק 4 מתוך 5 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• יש לוודא כי הקמת הגדר לא תפגע בתשתיות תת קרקעיות או בזרימת הניקוזהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 5 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• גומחות פילרים ומערכות אחרות תשולבנה בעיצוב הכללי של הגדר מבחינת חומרי הגמר, מידות וגבהים. הגומחות תסגרנה בדלתות מתכת.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 5 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• גמל מים ימוקם בניצב לחזית הפונה לרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 5 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• ברובע יזרעאל- מיכלי אשפה וגז ימוקמו בנישה סגורה המשולבת בקיר התומך או בגדר. סגירת הנישה ע"י דלת פח צבועה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, גדרות קדמיים ומרכיביהם, הנחיות מיוחדות, חלק 5 מתוך 5 (עמ' 5, ללא מספור בדפוס)
• תמוקם בתחומי המגרש ולא על שטח מדרכות ציבוריות , צמוד ככל הניתן לחזית צד בהתאם לתקנות כיבוי אש.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, רחבה לכיבוי אש, גודל וצורה, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• יש לסמן על התכנית "סימון רחבת כיבוי אש"הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, רחבה לכיבוי אש, הנחיות מיוחדות (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• יש לציין את המיקום בתכנית המדידה הטופוגרפית וכן בתכנית קומת הקרקע של המבנה באופן ברורהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, רחבה לכיבוי אש, גודל וצורה, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• יתאפשר שימוש ב "אבני דשא" כפתרון חלחולהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות לחומרי גמר (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• ריצוף החצר ישאיר לפחות 15% משטח המגרש לא מחופה כדי לאפשר חלחול מים טבעיהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות לאזורי חלחול / מרוצף (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• שטח הגינון יהיה מרוכז - לפחות 7 מ"ר לכל יחידת דיור.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 6 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• השטח הפתוח במרווח הקדמי ישמש אך ורק לגינון ונטיעות עצים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 6 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• יש להשתמש בצמחים עמידים ודורשי אחזקה מועטה, צמחים מגוונים ויכללו צמחים ירוקי עד עם עצים נשירים בעלי עלווה בגוונים שונים ובמרקמים…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות מיוחדות, חלק 5 מתוך 6 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• יש לשלב רצועת גינון ברוחב 1 מ' לפחות מקו המגרש הפונה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות מיוחדות, חלק 6 מתוך 6 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• בחזית המבנה יש לבצע גינון של לפחות עץ אחד ל 3 יח"ד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 6 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• ברובע יזרעאל- יש להשתמש בצמחים התואמים את האקלים הקיים באזור.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים פרטיים, הנחיות מיוחדות, חלק 4 מתוך 6 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• קבורים בקרקע ומעליהם גינון דשא או בטוף / חצץ בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, צובר גז, עיצוב גמר (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• התקנת צובר גז נייח בחזיתות צד או אחוריותהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, צובר גז, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• החלפת צובר תתבצע בפיקוח מפקח עבודה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, צובר גז, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• גודל הצובר יהיה עד 10 טוןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, צובר גז, גודל (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• בתוספות למבנה הקיים יש להקפיד על שמירת פרטיות היחידות הקיימות בבניין. יש לדאוג למרווחים בין המבנים שיבטיחו אור טבעי ואוורור לחלקי…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — הנחיות כלליות, פסקה 2 (עמ' 3, ללא מספור בדפוס)
• התנאים המרחביים שנקבעו לעבודות הפטורות מהיתר, יפוגו בסוף יוני 2016 וממועד זה תחייבנה ההנחיות המרחביות המפורטות במסמך זה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — הנחיות כלליות, פסקה 5 (עמ' 3, ללא מספור בדפוס)
• המבנה ימוקם בהתאמה למבנים במגרשים הסמוכים ולהשתלב בבינוי הכולל באזור.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — הנחיות כלליות, פסקה 1, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 3, ללא מספור בדפוס)
• בכל מקרה של אי התאמה בין מסמך הנחיות זה לתקנות, תקנים, ותכניות סטטוטוריות , יקבעו התקנות, תקנים והתכניות הסטטוטוריות, בהתאמההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — הנחיות כלליות, פסקה 3 (עמ' 3, ללא מספור בדפוס)
• קובץ הנחיות זה חל על כל מרחב התכנון עפולה בלבד ויעודכן מעת לעת בהחלטות הוועדה המקומית עפולההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — הנחיות כלליות, פסקה 4 (עמ' 3, ללא מספור בדפוס)
• יש למקם את המבנה על פי תוכנית בינוי מאושרת. בהעדר תוכנית בינוי מספר המבנים המותר במגרש הוא אחד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — הנחיות כלליות, פסקה 1, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 3, ללא מספור בדפוס)
• מפלס המרווח הקדמי, בין גבול המגרש ודופן המבנה, יהיה בגובה מפלס הרחוב עם שיפועים מתחייבים לניקוז מי גשמיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פיתוח המרחב הפנימי, הנחיות לפיתוח (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• בחזית המגרש של בניה חדשה, תעשה הכנה לרצועה של כ- 1 מ' לפחות צמוד לגדר, לצרכי גינון, נטיעת עצים וחלחול מי גשםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פיתוח המרחב הפנימי, הנחיות מיוחדות (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• הרואה את עצמו נפגע על ידי הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית, רשאי לערור לוועדת הערר בתוך שלושים ימים מיום פרסומן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 7 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• על בקשה להיתר יחולו ההנחיות המרחביות שבתוקף במועד מסירת המידע להיתר, ואם לא נמסר מידע להיתר כאמור בסעיף 145(א1) – ההנחיות המרחביות…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 8 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע הנחיות מרחביות למרחב התכנון שלה. בניינים המפורטים בסעיף קטן ( ב') ובלבד שאין בהם סתירה להוראות תכנית או…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 1 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• ועדה מקומית רשאית לקבוע במסגרת ההנחיות המרחביות כי בשל מאפייניהם המיוחדים של מגרשים מסוימים או של סוגי מגרשים, ובכלל זה מיקומם,…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 4 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• רשות הרישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן (ב), אלא אם כן נקבעו בהנחיות…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 9 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• החל מיום– 3.4.16 רשות רישוי המקומית לא תהיה רשאית לתת הנחיות או לקבוע תנאים למתן היתר בעניינים האמורים בסעיף קטן( ב') אלא אם כן…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 10 מתוך 10, החל מיום 3.4.16 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• לא תקבע ועדה מקומית הנחיה מרחבית הכוללת חובת אישור, תיאום או התייעצות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 5 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות שקבעה ועדה מקומית יפורסמו באתר האינטרנט שלה והודעה על קביעתן תפורסם בעיתון; הנחיות מרחביות כאמור ייכנסו לתוקף בתום…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 6 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות יכול שייקבעו לכל מרחב התכנון או לחלק ממנו ,לסוגי מגרשים או למגרש מסוים ,לסוגי בניינים או לבניין מסוים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 3 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• הנחיות מרחביות ככול שיתייחסו לחזות ולמראה החיצוני של בניין ,למפלסי הכניסה לבניין , להשתלבות הבניין בסביבתו ,לחיבור תשתיות…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — ציטוט סעיף 145א לחוק התכנון והבניה, חלק 2 מתוך 10 (עמ' 2, ללא מספור בדפוס)
• מפלס ק.קרקע במבנים יהיה גבוה ב-10 ס"מ לפחות מרום מכסה שוחת הביוב הקרובה ביותר למבנה בשטח המגרש, וב-20 ס"מ לפחות מרום מכסה השוחה…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, מפלס הכניסה לבניין, הנחיות מיוחדות (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• עד +/- 1.5 מ' ממפלס הכביש הגבוה הסמוך למגרשהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, מפלס הכניסה לבניין, הנחיות בנוגע לגובה 0.00 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• לפי מפרט מחייב בנספח בינויהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני תאורה ומצלמות אבטחה פרטיות, הנחיות לעמודי תאורה ציבוריים (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• תעשה בדיקה לניטור רעש לפי אופי הבניה טרם תחילת עבודות לאישור עמידה בתקינה העירוניתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, אבק ורעש, הנחיות לגבי רעש (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• חניית נכים על פי הוראות חוק הנגישות. החנייה לא תחשב במניין החניות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות כלליות, חלק 4 מתוך 4 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• בבניה חדשה חובה להתקין מקומות חניה לפי התקן בכל היחידות הקיימות והמוצעות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 4 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• בהקלה, תוספת חצי חניה על כל יחידת דיור בנוסף, יש להקצות 10% חניה לאורחים בכל מגרש המיועד לבניה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 4 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• דירה עד 120 מ"ר תכלול חניה ושליש לכל דירה -1.3 .הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 4 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• כל החניות יתוכננו בהתאם להוראות משרד התחבורההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• כל תוכנית חניה תכלול הצגת פתרון מתאים למעבר הולכי רגל ועגלות נכים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• בבניה טורית, פתח החנייה לא יפחת מ-3 מטרים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 5 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• החניה לא תפגע בעצים הקיימים במגרשהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר חניית כלי רכב מעל חיבורי מים קיימים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כלליות לחניה, הנחיות כלליות, חלק 3 מתוך 4 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• אספלט או אבן משתלבתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, חניית נכים, חומרי גמר (עמ' 9, ללא מספור בדפוס)
• הנמכת המדרכה הצמודה לחנייה ותובטח דרך נגישה לכיסא גלגלים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, חניית נכים, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 9, ללא מספור בדפוס)
• שילוט באמצעות שלט תקני ובנוסף צביעת השטח של החניה בצבע כחול.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, חניית נכים, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 9, ללא מספור בדפוס)
• בכל הבניינים, לא ימוקמו מכפילי חניה לאורך החזיתות ולא על קו אפס צידי אלא רק בתוך מעטפת הבניין.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מכפילי חניה, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• מכפילי החנייה יתוכננו במרווח האחורי או הצדדי בלבד במיקום שאינו גובל בבניין שכן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מכפילי חניה, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• תיאסר חניה במתקנים עיליים. ניתן לאשר חניה במתקן חודר קרקע בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מכפילי חניה, הנחיות כלליות, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 9, ללא מספור בדפוס)
• החניות תהיינה במפלס הכביש בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כניסה לחניה, מפלסי כניסה בחניה חזיתית (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• כל הכניסות תהיינה באמצעות אבן מונמכת משופעת.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, הנחיות כניסה לחניה, הנחיות תחבורתיות לכניסה לחניה (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• בשכונת 1C- מחומרים קלים או פרגולות בטון.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, חלק 4 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• שער החניה לא יפתח לרחוב ויהיה בתחום המגרש בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• יהיו מכל חומר ובתנאי שיהיו בגוון המבנה הראשי במגרשהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, חלק 1 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• החניה לא תפגע בכל מקרה במרחב הציבוריהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• גמר גג החנייה יטופל כחלק מפיתוח השטח.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, חלק 3 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• גגות מבני החנייה יבנו מחומרים קלים כגון : רעפים קלים,רעפי פח או לוחות עץ עד עובי 0.5 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, חלק 5 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• קירות מבני חנייה הפונים למגרש בנייה גובל יהיו אטומיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, צורת מבנה חניה, חומרי גמר וצורה כללית, חלק 2 מתוך 5 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• צבע הגמר של המחסום ו/או השער יהיה לבן שלגהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 4 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• שער מוט או שער נגלל עליון בסככות חניה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, חומרי גמר (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• השער לא יגרום גם בזמן הפתיחה לחסימה מלאה או חלקית לשטחים בהם קיימת זכות מעבר להולכי רגל ו/או לתנועת כלי רכב ולא יפריע לפינוי אשפההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 4 מתוך 4 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• יהיו בעלי פתיחה בהזזה או כלפי מעלה, ובכל מקרה לא יפתחו ולא יבלטו גם בזמן הפתיחה לשטח ציבורי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, אופן פתיחת השערים (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• אין לבנות שער כניסה לחניה במגרש אלא אם הוא מאפשר כניסה לכל הדיירים באותו בניין .בכל מקרה נדרשת קבלת הסכמת כל הדיירים, באחריות מקים…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 4 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• יש לוודא כי מותקנים בו סידורי בטיחות למניעת פגיעה במשתמשיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 4 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• לפי רוחב חניה במגרשהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, שער כניסה לחניה, גודל (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• חל איסור על חניית כלי רכב כבד בשכונות מגורים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, חניה לרכב כבד, הנחיות כלליות (עמ' 9, ללא מספור בדפוס)
• מרתפי חניה יותרו מתחת לכל המגרש למעט קו ב. קדמי. באזורי מסחר בכל שטח המגרש בתנאי שתתאפשר נטיעת עצים בערוגות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, הנחיות למיקום ביחס למבנים וקווי בניין, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• לא יותר פתרון חניה שאינו חניה עילית או תת קרקעית. החניה תהיה בתוך המגרשהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, הנחיות למיקום ביחס למבנים וקווי בניין, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• בשכונה 1C- לא תותרנה חניות בחזית המגרש הקדמית . בחזית חובת רצועה מגוננת ברוחב 1 מ'.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, מיקום, חלק 5 מתוך 6 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• באזורי מסחר החניה תמוקם במרווח אחורי או במרווחים צידיים .הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, מיקום, חלק 2 מתוך 6 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• חניה בתחומי המגרש בלבד. חניה בק.עמודים תותר בחזיתות צדדיות ואחוריות בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, מיקום, חלק 1 מתוך 6 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• תתאפשר קומת חנייה מפולשתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, מיקום, חלק 4 מתוך 6 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• מגרשי חניה ציבוריים: לא יורשו יותר מ-7 חניות ניצבות ברצף. בין קבוצות החניה יינטעו עצים ויוקם ריהוט רחוב. בחזית החניה או בשטח…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• יש להקפיד על הפרדת חניה וגישה במגרשים המיועדים לשימושים שונים: למשל הפרדת חניה פרטית מחניה למסחר.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• ברובע יזרעאל - חניה מקורה רק בתחומי קווי הבניין.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, מיקום חניה במגרש, מיקום, חלק 3 מתוך 6 (עמ' 8, ללא מספור בדפוס)
• באזור מסחר ישולבו נטיעות עצים גבוהים כל 3-5 חניות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, ריצוף החניה בשטח ציבורי, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• ניקוז גג החנייה יתבצע באופן מבוקר לשטח ציבורי או למערכת הניקוז העירונית ובכל מקרה לא לעבר מגרשים שכניםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, ריצוף החניה בשטח ציבורי, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• אבן משתלבת + שילוב עם נטיעות עצים– עץ כל 5 חניות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — חנייה, ריצוף החניה בשטח ציבורי, חומרי גמר (עמ' 7, ללא מספור בדפוס)
• מצעים טוף, חלוקי נחל.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, ריצוף החצר, חומרי גמר ואופי, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• יש לוודא התאמה והמשכיות בין ריצוף המדרכה ובין החניה הקשורה אליה. אין הגבהות למעט מסלעותהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, ריצוף החצר, הנחיות לגבי פיתוח (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• אספלט או לחלופין אבן משתלבת או אבן מסותתת ושילוב בניהם.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, ריצוף החצר, חומרי גמר ואופי, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• ייעשה כך שלפחות 40% משטח המגרש לא ייחופה ויאפשר חלחול מים טבעיהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, ריצוף החצר, הנחיות מיוחדות (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• מדרגות מאבן גיר מסותתת או אבן בשימוש משני.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, ריצוף החצר, חומרי גמר ואופי, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 15, ללא מספור בדפוס)
• המצללה תהיה מחוברת לפחות לאחת מפאות המבנההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, חלק 5 מתוך 6 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• ניתן לבנות מצללות גם במרפסות של בית מגורים ,אך בתנאי שהעבודה תתבצע ע"פ תכנית בינוי זהה .אם הוקמה מצללה ראשונה במרפסת אחת בבית…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, חלק 4 מתוך 6 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• תותר בניית מצללה מבטון בתוך קווי בניין שתשתלב עם העיצוב האדריכלי של המבנה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), חומרי גמר, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• המצללה תתוכנן בעיצוב אדריכלי התואם את עקרונות התכנון של הבניין לו היא מחוברת מבחינת פרופורציות, צבעים, חומרי גמר וכו'.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, חלק 3 מתוך 6 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• המצללה תיבנה כמבנה קל ללא קירות שתקרתו משמשת כמשטח הצללה התלוי מהקיר או נסמך על עמודים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 6 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• יותר משטח הצללה והגנה מפני גשם: זכוכית מחוסמת או רבודה, שקופה (שאינה מסנוורת), מותזת, או מודפסת .לא תותר זכוכית צבעונית, או…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), חומרי גמר, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• המרווחים בין החלקים האטומים במצללה יחולקו באופן שווההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 6 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר הקמת מצללה , שאינה עומדת בדרישות התקן הישראלי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — א. קירות וגדרות, מצללות (פרגולות), הנחיות כלליות, חלק 6 מתוך 6 (עמ' 6, ללא מספור בדפוס)
• דלתות פילרים מפח מגולוון בצבע הגדר. הפילר יחופה באבן בגוון הבניין הראשי ויכלול דלת או שער כניסה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, חומרי גמר (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• מסתורי אשפה /שעוני מים/ פילרים יוקמו בתוך המגרש ויהיו מוסתרים ואנכים לחניית הרחוב או בנישות בגדר הקדמית בהתאם לתוכנית הבינוי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, צורה וגודל, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• ממתכת או עץ בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, שערים וסגירות (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• פחי האשפה יהיו עם גישה מלאה וחופשית לרחוב.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• הפילרים יוקמו בנישה סגורה עם דלת, שתשולב בקיר תומך, בניצב לרחוב תוך הבטחת נגישות לאנשי שירות או במבואה למבנה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• במידה והפילרים ימוקמו לכיוון השצ"פ, יש להבטיח כי הדבר יבוצע בנסיגה של לפחות 24 ס"מ.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• גג פתוחהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, הנחיות לאוורור (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• מדי מים ימוקמו בניצב לרחוב באחת מדפנות המגרש או בצמוד לשביל הכניסה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, צורה וגודל, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• עשרה מטרים בהיעדר הוראות יצרןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, מרחק בין המתקנים (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• ליזם יש אפשרות לשלם לעירייה סך של 300 דולר לכל יחידת דיור שישמשו להקמת מתקני משחקים לטובת כל הדיירים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• בגנים ציבוריים ובשטחים ציבוריים משולטים ומתוחמים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, מיקום, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• אין למקם גנים ציבוריים בסמיכות לשימושי קרקע יוצרי מטרדים סביבתיים וסיכונים בטיחותיים כגון דרכים ראשיות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• יש להקים מתקני משחקים לילדים בגילים שונים בכל סוגי הגן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, כמות המתקנים (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• ישולבו מתקני ספורט לא פורמאלי , פינות ישיבה,הצללה וגינון תואםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, מיקום, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• מתקני משחקים יהיו בריצוף ספוגי יעודי או חצץ, או דשא בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מתקני משחקים במרחב הציבורי, הנחיות לחומרי גמר לריצוף (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• יש להקים גדר מעל שביל הולכי רגל ברוחב של 1 מטר לפחותהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, הגנה על פועלים ועוברי אורח, אמצעי בטיחות (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• השטח יגודר כך שימנע מעבר של כל אדם שאינו מורשה ע"י מנהל העבודה בשטח, וימנע כניסה של כל אדם בזמנים בהם לא מתבצעת בניה בשטח.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, הגנה על פועלים ועוברי אורח, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• יש לתאם מראש סגירת מדרכות זמנית להולכי רגלהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, הגנה על פועלים ועוברי אורח, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• יש למלא (מעבר לאדמה גננית) בטוף, חצץ או חלוקי נחלהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים ציבוריים, חומרי גמר (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• תותר הקמת תכסית דשא שלא תפחת מ-40% מהשטח הנותר משטח נטיעת העצים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים ציבוריים, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• במקרה של שילוב בין שיחים לבין מדשאה היקף השטח המגונן יהיה לפחות 50% משטח השצ"פ (לא כולל שטח נטיעת העצים).הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, גינון בשטחים ציבוריים, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 13, ללא מספור בדפוס)
• מערכת השקיה אוטומטית (טפטפות) ו/או ניצול מי נגר עילי ומערכות מחזור מיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, מערכות השקיה (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• 20 לדונם לפחותהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, יחס וכמות שתילה (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• ניתן לשלב אלמנטים לגינון יבש חדיר מים כגון טוףהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות (תבליט ראשון), חלק 3 מתוך 3 (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• עצים בוגרים בקוטר 2.5 צול לפחות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות (תבליט ראשון), חלק 2 מתוך 3 (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• במדרכות עירוניות - עדיפות לעצים מקומיים כגון דקל,ברוש, זית וכו' אך לא עצים בעלי שורשים תוקפניים כגון פיקוס.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות (תבליט ראשון), חלק 1 מתוך 3 (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• מבנים ומוסדות ציבור- בחזית כל מגרש, יש לטעת 4 עצים בוגרים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות (תבליט שני), חלק 1 מתוך 2 (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• במדרכות –עץ אחד על כל 10 מ' לפחות במדרכה אחתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, הנחיות מיוחדות (תבליט שני), חלק 2 מתוך 2 (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• ברחובות הראשיים, יינטעו עצי ארץ ישראל בעלי נוף גדול ופריחה עונתית ליצירת שדרה עירונית כגון סיגלון וצאלוןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, סוגי עצים (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• שיחים או צמחייה רב עונתית, רב שנתית וחסכונית במים בהיקף שלא יפחת מ- 15%.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גינון, הנחיות לגבי צמחיה במרחב הציבורי, הנחיות לגבי סוגי צמחים (עמ' 14, ללא מספור בדפוס)
• גגות שטוחים צמודים לדירות בקומות העליונות וישמשו כמרפסות גג מגוננותהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, אופי הגגות, צורה, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• כאשר מעקה הגג הינו מעקה בנוי חובה להתקין בסיומת קופינג לפחות 3 ס"מהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, אופי הגגות, הנחיות למעקה הגג (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• מעקה הגג יבנה כך שיסתיר את המערכות הסולריות וכן תשתיות נוספותאו מתקן טכני אחר על הגגהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, אופי הגגות, הנחיות מיוחדות (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• גגות שטוחים או משופעיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, אופי הגגות, צורה, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• גג שטוח ניתן לחפות בחלוקי נחל, חיפוי שבבי עץ או ריצוף תקני.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, חומרי גמר, סוגי תגמירים לגגות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• גג משופע יחופה ברעפים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, חומרי גמר, סוגי תגמירים לגגות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• בכל האזורים יושם דגש מיוחד למבט על הגגות השטוחים באזורים אלו תוך שימוש בחומרים מתאימיםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, חומרי גמר, הנחיות מיוחדות (עמ' 10, ללא מספור בדפוס)
• גובה הסגירה לא יעלה על מפלס הרצפה של המבנה הסמוך רוחב הסגירה לא יעלה על רוחב חזית בית העסק. גובה הסגירה לא יעלה על גובה קומת הקרקע…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סגירה עונתית מסחרית (עירוב שימושים), הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• תותר מ-15 נובמבר עד 15 באפריל בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סגירה עונתית מסחרית (עירוב שימושים), הנחיות כלליות (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• הסגירה העונתית תהיה במיקום שאינו יוצר מטרד לציבור ובמדרכה בה הרוחב המינימאלי לאחר הסגירה יהיה 2 מ'.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סגירה עונתית מסחרית (עירוב שימושים), מיקום (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• תיבנה מחומרים קלים בלבד כגון זכוכית ואלומיניום שיצבעו בלבן בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סגירה עונתית מסחרית (עירוב שימושים), חומרי גמר (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• השילוט יוצב בצמוד לחזית ויבלוט 5 ס"מ ממנוהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, סגירה עונתית מסחרית (עירוב שימושים), הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 12, ללא מספור בדפוס)
• הקמתמחסניםבמרווחיםתותררקבבנייניםקיימיםבהםאיןמחסניםובמקריםבהםלאניתןלכלולאתהמחסניםבמבנההראשי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 4 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• המחסן יוקם על גבי ריצוף קשיח (בטון, אספלט, אבן משתלבת וכד'')הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות ביסוס קרקע וריצפה למחסנים (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• המחסנים על גבי גגות בחזית אחורית בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, מיקום (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• יש להציב את המחסנים בשטחים מקורים או צמוד לקירות המבנה ככל שניתן, ולצמצם את נראות המחסן מהקומות העליונות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, מיקום מחסנים בבתים משותפים (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• יותרו מחסני פלסטיק מובנים, לוחות מתכת או עץ. חומרי המחסן וגווניו יהיו בגווני המבנההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, חומרי גמר, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• גודל מחסן מכסימלי 10 מ"ר.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות כלליות, חלק 3 מתוך 4 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• לא יותרו מחסנים מפח גלי ואיסכורית.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, חומרי גמר, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• אין להציב מחסנים בחצר בית משותף או בחצרות הפונות לשטחים ציבוריים (דרך, שטח ציבורי פתוח, שביל וכדומה).הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 4 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• ניתן להקים מחסן הכולל פתחים לכיוון פנים המגרש ובכל מקרה לא לכיוון מגרשים שכנים או הדרך הגובלתהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות כלליות, חלק 4 מתוך 4 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• לא יוצבו מחסנים ע"ג מרפסות פתוחות וגזוזטראות המחסן לא יוקם בשטח המיועד לחניה ,בחזית קדמית הפונה לרחוב או במרפסת לא מקורה בחזית…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 6 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• במתחם 1C : לכל בית יוצמד מחסן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 6 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• אין לבנות מחסן המפריע בדרך כלשהיא למתקני תשתית הממוקמים במגרש, בין שהם שייכים לבניין עצמו או לבניין הסמוך( לדוגמא מרזבים וכיו"ב).הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 6 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• בעפולה עילית, גבעת המורה ועפולה הצעירה: ניתן להקים מחסנים במרווח אחורי או צידי.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות מיוחדות, חלק 5 מתוך 6 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• בבקשה להיתר, חובה להגיש תשריט הכולל סימון, מיקום ותיאור המחסן המתוכנןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, הנחיות מיוחדות, חלק 4 מתוך 6 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• צבע הקירות החיצונים יהיה לבן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, מחסנים, חומרי גמר, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 19, ללא מספור בדפוס)
• שטחו לא יעלה על 1.2 מ"ר ומשקל ולא יעלה על 20 ק"גהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, הנחיות לממדי השילוט ואופיו, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• השלט יהיה בפורמט מלבני בלבד, ללא חיבורי חשמל או תאורה ויחובר בצורה שתבטיח את יציבותו עמידותו בפני פגעי מז"א אפשריים או סיכונים…הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, הנחיות לממדי השילוט ואופיו, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• בשכונת C1- בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, ובגובה הגדר בלבד.שלטים לא יתלו בגובה של יותר מ-1.5 מ' מפני הקרקע.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, מיקום, חלק 5 מתוך 5 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• שלטים לא יתלו בגובה של יותר מ 1.5 מ ' מפני הקרקע אלא ע"ג בניין. במקרה זה, ניתן לתלות עד גובה 3 מ 'מעל פני הקרקעהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, מיקום, חלק 2 מתוך 5 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• השלטים יהיו מוארים ובגובה הגדר בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, מיקום, חלק 1 מתוך 5 (עמ' 20, ללא מספור בדפוס)
• תיאסר הצבת שלטי פרסומת בחזית בניני המגורים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, מיקום, חלק 4 מתוך 5 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• ברובע יזרעאל- כל בעלי יחידת מגורים ידאגו לשילוט מואר לזיהוי הכתובת לפי הפרטים שיתקבלו מהרשות המקומית.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, מיקום, חלק 3 מתוך 5 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר הצבת שלטים החורגים מהעיצוב הכולל של המבנה ושל סביבתוהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• השלטים המסחריים לאורך החזית יתלו בשורה רציפה ובגודל זהה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, שילוט וכרזות, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• יינתנו פתרונות להסתרת/ השתלבות כל המתקניםהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, אופי וצורת המתקנים (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• מיקום בצמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר. בכל מקרה - לא יוצבו דודים וקולטים בצורה שניתן לראות אותם ממפלס הקרקעהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, מיקום הדודים והקולטים על הגג, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 10–11, ללא מספור בדפוס)
• בגגות רעפים, המתקן הפוטוולטאי יוצמד ככל הניתן לשיפוע הגגהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, מיקום הדודים והקולטים על הגג, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• לא תותר צנרת גלויההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, חיבורי צנרת (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• בגגות שטוחים, המערכות יוסתרו באופן מושלם ע"י מעקות גג בנויים בגובה מתאים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, הנחיות מיוחדות, חלק 2 מתוך 3 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• אין להקים מתקנים ומכלים על החלק הגבוה של המבנה.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, הנחיות מיוחדות, חלק 1 מתוך 3 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• בגגות משופעים ישולבו קולטי השמש בשיפוע הגג והדוודים ימוקמו אך ורק בחלל הגג.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — גגות וכרכובים, מערכות סולריות לייצור חשמל ודודי שמש, הנחיות מיוחדות, חלק 3 מתוך 3 (עמ' 11, ללא מספור בדפוס)
• יש צורך להבטיח גישה לנכים בבניין וכן חניה על פי התקן.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, חניה וגישה לבניין, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• חיפוי הבניין בשפה עיצובית המותאמת לרחובהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, קירות חיצוניים, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• יש להבטיח שטח פתוח לגינון של 7 מ"ר לכל יחידת דיור לרווחת הדיירים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, גינון (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• לא יותרו דירות גן אם אין מקום לכל החניות הנדרשות.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, חניה וגישה לבניין, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• יש לתכנן מסתורי כביסה ומקום למזגנים לכל הדירות בבנייןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, קירות חיצוניים, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• גודל דירה מינימאלית חדשה הוא 90 מ"רהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, הנחיות כלליות, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• לא ניתן לנייד שטחים שלא נוצלו בזכויות הבניה של הדירות הקיימותהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — בניה נלווית, תמ"א 38, הנחיות כלליות, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 21, ללא מספור בדפוס)
• בסמוך למבנה הזמני, וע"ג תוכנית שתוצג עם הבקשה להיתרהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, מבנים זמניים, כניסה, יציאה וחניה זמנית (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• מבנה מחומרים קלים בעל אופי של משרד / מחסן זמניהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, מבנים זמניים, צורה ואופי (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• ימוקמו בחזיתות צד ואחוריים בלבד על מצע חצץ או בטוןהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, מבנים זמניים, מיקום (עמ' 17, ללא מספור בדפוס)
• באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרש בהתאם להוראות חברת חשמלהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, חיבורי תשתית זמניים, מיקום חיבור תשתיות זמניות לחשמל (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• שירותים כימיים זמניים בחזית אחורית בלבד. יש להבטיח מניעת מטרדי ריח לשכנים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, חיבורי תשתית זמניים, הנחיות כלליות (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• מיקום שירותים זמניים (כימיים) בחזית אחורית בלבד ובצמוד ככל הניתן למבנההנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, חיבורי תשתית זמניים, תשתיות ביוב זמניות (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• באזור הפילר הייעודי או הקיים במגרשהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, חיבורי תשתית זמניים, מיקום תשתיות זמניות למים (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• ניתן להקים עמדה לפח אשפה בתחומי המגרש בגודל של עד 50 ליטר. הפח יהיה על פי תקן, עם מכסה למניעת ריחות וגישה של בעלי חיים.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, פחי אשפה, חלק 2 מתוך 2 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• פתרון אשפה באמצעות פחים מוטמנים לא תבוצע בחזית הבניין אלא רק בפינות המגרש בלבד.הנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — פיתוח שטח, פילרים, פחי אשפה, חלק 1 מתוך 2 (עמ' 16, ללא מספור בדפוס)
• תמוקם כך שלא תהיה בחזית בגבולות המגרש,כשהיא מוסתרת ומוגנת מפני מזיקים ובע"חהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, אשפה ופסולת בניה, מיקום מכולת האשפה (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)
• יהיו באזור מגודר ומאובטח ,שלא ניתן להיכנס אליו, או במכולה ייעודית בלבדהנחיות מרחביות לבנייה רוויה, עפולה — תקופת הבניה, אשפה ופסולת בניה, מיקום מצבור האשפה (עמ' 18, ללא מספור בדפוס)