תכנית מס' 214-1305879 – תכנית תקנונית למ"א עמק הירדן- הוראות בינוי במגרשי מגורים

מסמך — הנחיות מרחביות

• היטל השבחה יוטל ויגבה כדין בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התו"ב, במקרים של מימוש זכויות בדרך של קבלת היתר בניה ו/או התחלת מימוש…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 6.2.1 הוצאות הכנת תוכנית, היטל השבחה
• במגרשים יורדים ניתן לבנות גשר המחבר בין מפלס הרחוב למבנה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ה בינוי, גשר, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• יותקן מעקה בטיחות בהתאם לתקן מעקות תקף.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ה בינוי, גשר, תבליט 3 (מקף, ללא מספור במקור)
• רוחב הגשר לא יעלה על 1.30 מ'תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ה בינוי, גשר, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• תכסית במגרשי המגורים תיהיה עד 40% משטח המגרש.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ו בינוי, תכסית, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• יותר ניוד שטחים של עד 40% שטחים מקומות עליונות לקומת הקרקע.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ו בינוי, תכסית, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• קירוי מכל סוג שהוא ובלבד שהוא מצוי ובולט מעל לכניסות ופתחים למבנה לרבות מרקיזה וסוככים למיניהם מרחק מקווי בניין בהתאם לתקנות בנייה…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, מונח: גגון
• גדר, לרבות גדר מחומרי בנייה קשיחים וכן גדר קלה ו/או שילוב ביניהם.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, מונח: גדר
• מצללה כהגדרתה בחוק ותקנותיו ותקרתה משטח הצללה אופקי בלבד, יכול שתהיה עם או בלי עמודים ובלבד שהמרווחים שבין החלקים האטומים של משטח…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, מונח: מצללה
• מבנה מלאכותי המכיל מים ובכלל זה אמצעי פינוי מים עיליים, למטרת שחיה, שכשוך, טיפול, נופש לשימוש פרטי של המתגוררים במגרש .תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, מונח: בריכת שחיה פרטית
• בתכנית זו יהא לכל מונח מהמונחים המפורטים להלן הפרוש המופיע בצד ההגדרה, אלא אם כן משתמע אחרת מהוראות התכנית או מהקשר הדברים.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, פסקת פתיחה
• מתקן הכולל משאבות וציוד מכני הנדרש להפעלת בריכת השחיה וניקיונה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, מונח: חדר משאבות לבריכה
• מגרשים בייעודי קרקע למגורים בישובים קהילתיים ובהרחבות קהילתיות במושבים ובקיבוצים כגון : מגורים א,' מגורים.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, מונח: מגרשי מגורים
• כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו, תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 1965 (להלן "החוק") או בתקנות שהותקנו…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.9 הגדרות בתכנית, פסקה אחרונה
• מסמכי התכנית שהם מסמכי רקע אינם מחייבים או מנחים והם נועדו לצורך מתן מידע והצגת הרקע לתכנית.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.7.2 רשימת מסמכי רקע לתכנית
• כל מסמכי התכנית שהם מסמכים מחייבים מהווים חלק בלתי נפרד מהתכנית, משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.7.1 רשימת מסמכים בתכנית, פסקה ראשונה
• במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.7.1 רשימת מסמכים בתכנית, פסקה שנייה
• מסמך שהוא מסמך מחייב לעניין מסוים, יראו בו כמסמך רקע לגבי יתר העניינים המפורטים בו.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.7.1 רשימת מסמכים בתכנית, פסקה שלישית
• מיד עם אישורהתכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 7.2 מימוש התכנית
• סעיף זה לא יחול בישוב אפיקים.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ג בינוי, גדרות, פסקת תחולה
• גדר בין שכנים ובחזית המגרשתהיה בגובה שלא יעלה על 1.5 מ' מהנקודה הגבוהה ביותר.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ג בינוי, גדרות, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• כאשר בתכניות תקפות אין התייחסות לגובה גדרות ו/או לנקודת הייחוס של הגבהים יחולו ההנחיות הבאות :תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ג בינוי, גדרות, פסקת פתיחה
• גדר משותפת הגובלת בין שני מגרשים שכנים תחייב הסכמה וחתימת שכנים על הבקשה להיתר. במקום שבו אין הסכמה, תבנה הגדר בתחום המגרש נשוא…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ג בינוי, גדרות, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• סוג הגדר יהיה בהתאם לקבוע בתב"ע התקפה (במידה וקיים) ובהעדר התייחסות לסוג הגדר יקבע בהתאם לסביבה הקרובה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ג בינוי, גדרות, תבליט 3 (מקף, ללא מספור במקור)
• גדרות - בניית גדרות במגרשי מגורים קביעת סוג הגדרות וגובהן בארבעת צידי מגרשי המגורים לפי 62א(א) ס"ק 5.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף ג
• חניות - בניית חניות מקורות,קביעת הנחיות קווי בניין ומגבלות בנייה לבנייתן, לפי סעיף 62א(א) ס"ק 5.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף ד
• מצללות - התרת מצללה עד 0.5 מ' מקו בניין מחומרים קלים בלבד, לפי סעיף 62א(א) ס"ק 5.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף ה
• בריכות פרטיות- התרת בניית בריכות לשימוש פרטי בלבד במגרשי מגורים קביעת מגבלות ותנאים למתן היתר, לפי סעיף. 62א(א) ס"ק 5.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף א
• מחסנים ביתיים- קביעת הנחיות בינוי, קווי בניין ומגבלות בנייה למחסנים לרבות קווי בניין, לפי סעיף 62א(א) ס"ק.4,5 .תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 2.2 עיקרי הוראות התכנית, סעיף ב
• במקום בו בתכנית תקפה מתירה חניה מקורה בבניה קונבנציונאלית בלבד, תגבר אותה התכנית.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ז חניה, תבליט 4 (מקף, ללא מספור במקור)
• גובה הקרוי לא יעלה על 2.5 מ.' ניקוז גג החניה יהיה לכוון המגרש המבקש. שטח החניה המקורה ייכלל במניין שטחי השירות, אלא אם כן מצוין…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ז חניה, תבליט 3 (מקף, ללא מספור במקור)
• החניה תבנה מחומרי הגמר או מחומרים קלים בגוונים התואמים את חומרי הבנייה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ז חניה, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• שטח החניה המקורה לא ניתן לנייד או להמיר לשטח שירות אחר.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ז חניה, תבליט 5 (מקף, ללא מספור במקור)
• תותר חניה מקורה בקו בניין קדמי וצדדי 0.00 .תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ז חניה, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• קורות ההצללה והעמודים יבנו מחומרים קלים בלבד ובנראות של בניה קלה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ד בינוי, מצללות, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• תותר הקמת מצללות מעבר ל 40% מקו בניין הקבוע בתב"ע מאושרת החלה במקום ועד לקו של 0.50 מ' מגבולות המגרש.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ד בינוי, מצללות, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• תנאי לקבלת היתר בניה לפרגולה ו/או בריכה ו/או מחסן מעבר לקווי הבניין המאושרים בתכנית קודמת תחויב בקבלת הסכמת שכן. במידה ולא תתקבל…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 6.1.1 תנאים בהליך הרישוי
• מגרשי מגורים בכול ישובי המועצה האזורית עמק הירדןתכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.5 מקום התכנית, 1.5.2 תיאור מקום
• מבנה עזר לבריכה וחדר מכונות כדוגמת משאבה, מנוע, או כל מתקן הנדסי העלול לגרום רעש - ימוקמו במבנה תת קרקעי אטום לרעש על פי התקן. ככל…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 8 (מקף, ללא מספור במקור)
• הוראות סעיף זה לא יחולו בישובים אפיקים ושער הגולן.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, בריכות שחיה פרטיות, פסקת תחולה
• תותקן גדר קבועה סביב הבריכה, באופן שימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם, ובכלל זה ילדים ופעוטות.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 5 (מקף, ללא מספור במקור)
• הגדר תעמוד בתקן מעקות תקף. לחילופין יתאפשר הצגת כל פתרון בטיחותי לבריכה שיאושר ע"י יועץ בטיחות ויהיה בעל תו תקן ישראלי.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 6 (מקף, ללא מספור במקור)
• תותר הקמת בריכת שחיה אחת בשטח החצר במגרשים המיועדים למגורים.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• שפת הבריכה תרוצף ברצועה ברוחב של 1.00 מ' לפחות על ידי חומר מונע החלקה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 7 (מקף, ללא מספור במקור)
• תנאי להיתר בניה, קבלת אישור יועץ בטיחות לתכנון הבריכה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• קווי הבניין לבריכה לא יפחת מ-1.0 מ' מגבולות המגרש.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 3 (מקף, ללא מספור במקור)
• יותרו קווי בניין 0.0 לחדרי מערכות תת-קרקעיים בלבד.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, א בינוי, א. בריכות שחיה פרטיות, תבליט 4 (מקף, ללא מספור במקור)
• קביעת הוראות בינוי ופיתוח במגרשי מגורים ומגורים א' ו כל יעוד מגורים אחר בכל ישובי מרחב התכנון עמק הירדן.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 2.1 מטרת התכנית
• במקרה של סתירה בין הוראות תכנית זו לבין הוראות תכנית מפורטת אחרת, הוראות תכנית זו יגברו, אלא אם ההוראה בתכנית האחרת מיטיבה על…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות, הערה לטבלה, סעיף 1
• הוראות תכנית זו מחליפות רק את המפורט בתכנית זו וכל יותר ההוראות של תכניות שאושרו טרם אישור תכנית זו ממשיכות לחול.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות, הערה לטבלה, סעיף 2
• התכנית משנה את כל התכניות המפורטות בטבלה וכל תכנית אחרת שאושרה לפני אישורה של תכנית זו גם אם היא לא מופיעה בטבלה , בנושאים…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות, הערה לטבלה, סעיף 3
• ניקוז המחסן, יהיה לכוון המגרש המבקש.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ב בינוי, מחסנים, תבליט 4 (מקף, ללא מספור במקור)
• גובהו הפנימי של המחסן לא יעלה על 2.20 מ' מהרצפה ועד מתחת לתקרתו. רום המבנה, לא יעלה על 2.40 מ',תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ב בינוי, מחסנים, תבליט 3 (מקף, ללא מספור במקור)
• מיקום המחסן יהיה בצמוד לבית המגורים ובתחום קווי הבניין, או בנפרד מהבניין בקו בניין אחורי וצדדי 0.0.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ב בינוי, מחסנים, תבליט 2 (מקף, ללא מספור במקור)
• תותר הקמת מחסן אחד בלבד בגודל מירבי של עד 6.0 מ"ר.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ב בינוי, מחסנים, תבליט 1 (מקף, ללא מספור במקור)
• המחסן ייכלל במניין שטחי השירות הקיימים בתכנית תקפה.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.2 הוראות, ב בינוי, מחסנים, תבליט 5 (מקף, ללא מספור במקור)
• שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זותכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע, הוראות הטבלה, פסקה 3
• על פי התכניות המאושרות.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע, הערות לטבלה, הערה (1)
• הערכים בטבלה מתייחסים לכל תא שטח בנפרד גם אם הוגדר טווח תאי שטחתכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע, הוראות הטבלה, פסקה 4
• האמור בטבלה זו גובר, במקרה של סתירה, על הוראות כלליות אחרות, בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע, הוראות הטבלה, פסקה 1
• קווי בניין לפרגולות , בריכות , חניה, גדרות ומחסנים ע"פ המפורט בפרק 4.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע, הוראות טבלה 5
• גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כלליתתכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע, הוראות הטבלה, פסקה 2
• השימושים וההוראות ליתר ייעודי הקרקע יהיו על פי תכניות מאושרות.תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.1 שימושים, סעיף 2
• במגרשי מגורים : א. כמפורט בתכניות מפורטות אחרות וללא כל שינוי מהן. ב. בריכות שחיה ובריכות זרמי אוויר ומים לשימוש פרטי בלבד. ג. על…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.1 שימושים, סעיף 1
• בכל מקום בו קיימות הנחיות מרחביות שאושרו טרם אישור תכנית זו, והנוגעות לנושאים המפורטים להלן. יגברו ההנחיות המרחביות על הרשום…תכנית תקנונית עמק הירדן 214-1305879 — 4.1.1 שימושים, סעיף 3