עדכון הנחיות מרחביות תמ"ל 1042

מסמך — הנחיות מרחביות

• הנספחים מצורפים להוראות התכנית אך לא כלולים בהן והם אינם מחייבים אלא מנחים.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: כללי, ביטול חיוב נספחים בעמוד 38 בקובץ ההנחיות המרחביות
• בכל מקום בפרק א' בהנחיות המרחביות (בניין המגורים) בו ישנה התייחסות לנספח תכנית הבינוי- נספח 1 הכוונה היא לנספח הבינוי המעודכן…עדכון הנחיות מרחביות תמ"ל 1042 — הערה כללית בסוף הטבלה (ללא מספור במקור)
• מגרש המגורים יכלול מבנה אחד או מספר מבנים כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח המעודכן והמאושר בקנה מידה 1:500 כחלק ממסמכי ההנחיות המרחביותעדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.1 - מספר מבנים, סעיף א'
• מספר המבנים במגרש יקבע בהתאם לכמות המבנים המופיעה בנספח הבינוי המעודכן והמאושר בקנה מידה 1:500 למעט שינוי שיאושר במסגרת הנחיות…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.1 - מספר מבנים, סעיף ב'
• המספר המצטבר של יחידות דיור בקומה במבנים שבמגרש יהיה בהתאם לנספח טיפוסי הבינוי. שינוי במספר יחידות הדיור בקומה יבוצע בכפוף לאישור…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.1 - מספר מבנים, סעיף ג'
• כל בקשה להקלה במספר יחידות הדיור מחייבת אישור הנחיות פרטניות והגשת תכנית בינוי ופיתוח של המגרש בקנה מידה 1:250 (בהתאם לסעיף 6.3.ב…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.1 - מספר מבנים, סעיף ד'
• הסעיף יהפוך לעקרון תכנוני.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.9 זיקות הנאה ובית משותף
• רשות רישוי רשאית להתיר הסטה של מיקום הכניסה הקובעת למבנה להולכי רגל, בסטייה של עד 5 מ' מהסימון בנספח הבינוי והפיתוח המעודכן…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.3 כניסות למבנים, סעיף ב.3
• מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד מקסימום 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה הנ"ל.…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.3 כניסות למבנים, סעיף ג.1 (מבוטל)
• על אף האמור בסעיף 1 לעיל, במקרים בהם מהנדס הועדה שוכנע כי לא מתאפשרת מבחינה הנדסית השמירה על מפלס הרחוב, יש לתכנן כבש להנגשת…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.3 כניסות למבנים, סעיף ג.2 (מבוטל)
• באזורי מגורים ג' ו-ד' ובאזורי מגורים ב' (כמדיניות לא מומלצת שינוי מס' יח"ד במגרשים 1-45) בהליך בקשה להקלה בשיעור של עד 20% והכל…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.8 - תוספת יח"ד - 20%, סעיף א'
• יש לתחום את מתקני התשתית (גמלי מים, ארון חשמל, גז, חיבור בזק, הוט וכו') ובמידת הניתן לייצר 'חדר שירות' (פילר). הפילר יתוכנן כך…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 3.11 מתקני תשתית, סעיף ג'
• מיקום צובר גז או פתרונות אחרים לגז ימוקמו בתוך המגרש ולא בחזית המבנה, או במרווח הקדמי. כמו כן תובטח דרך הגישה אליהם.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 3.11 מתקני תשתית, סעיף ו'
• העדכונים להנחיות המרחביות של תמ"ל 1042 מהווים שינוים בהתאם לסעיפים המפורטים מטה. יתר הסעיפים ללא שינוי.עדכון הנחיות מרחביות תמ"ל 1042 — פתיחה, פסקה ראשונה (ללא מספור במקור)
• חזית המבואה תזוגג לכל הפחות באורך השווה ל-75% מאורך חזית המבואה הפונה לרחוב.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.11 מבואת הכניסה, סעיף 4
• חזית המבואה תזוגג ככל הניתן לכל הפחות באורך השווה ל-75% מאורך חזית המבואה הפונה לרחוב.עדכון 7 מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, 2.11 מבואת הכניסה, סעיף 4
• הסעיף יהפוך לעקרון תכנוני.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.6 חניה (רכב\אופנוע\קטנוע)
• במרפסות הגג, תותר הוספת פרגולות העשויות עץ, פלדה או אלומיניום, בטון, בטון אדריכלי מחורר או שילוב ביניהם, בגוונים התואמים את קירות…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.6 אמצעי הצללה והסתרה, ד. פרגולות במרפסות גג, סעיף 1
• שטח הפרגולה : - עד 50 מ"ר או 1/4 משטח החצר, הגדול מבין השנים. והכל בכפוף לתקנות בנייה במרווחים העדכניות. - בחצר דירת גן 30 מ"ר או…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.6 אמצעי הצללה והסתרה, ג' פרגולות בחצרות דירות גן ובמגרשי מגורים א', 2. שטח הפרגולה
• המבנים יהיו מקבילים לרחובות ולשצ"פים כמסומן בנספח הבינוי והפיתוח המעודכן והמאושר בקנה מידה 1:500 כחלק ממסמכי ההנחיות המרחביות.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.2 - העמדת מבנים, סעיף א'
• הסעיף יהפוך לעקרון תכנוני.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.12 מפרט דירות
• כל מגרש שנכלל בשיווק של מחיר למשתכן או תכנית מחיר מופחת אחרת של משרד הבינוי והשיכון יבנה לפי המפרט המאושר העדכני של משרד השיכון.…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.12 מפרט דירות, הערה שנוספה, סעיף יא'
• במקום סעיף א' וב': תותר הקמת מחסנים דירתיים כחלק בלתי נפרד מהבניין בקומת הקרקע או בקומת המרתף. במידה ויתוכננו מחסנים בקומת…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.10 – מחסנים דירתיים, במקום סעיף א' וב'
• באזור מגורים ג' ו-ד' בקומת הקרקע ובקומה שמעליה, לא יותרו חלונות שירות או חלונות מחסנים לכיוון הרחוב אלא אם כן יוסתרו כחלק מעיצוב…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.2 - חזית הפונה לרחוב, סעיף ד'
• חדרי התמך הפתוחים ימוקמו ככל הניתן בחלקו האחורי של הבניין, בצורה סמויה מהרחוב.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 2.9 – חזית הפונה לרחוב, סעיף ב'
• אצירת אשפה תעשה בשיטת פחים טמונים או בכל פתרון אחר שיאושר ע"י מהנדס העיר ובהתאם להנחיות עדכניות של עיריית עכו. לכל 24 יחידות דיור…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 3.13 אצירת אשפה, סעיף א'
• קיר תוחם לרחבת פינוי האשפה והגזם יהיה בגמר זהה לגדר ההיקפית של המגרש, גבהו יהיה עד 1.10 מ'. סעיף מבוטל.עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מבנה המגורים, סעיף 3.13 אצירת אשפה, סעיף ה' (מבוטל)
• בייעוד מגורים ג' ו-ד' בקומת הקרקע תותרנה חצרות פרטיות צמודות לדירות המגורים ובתנאי שהחצרות אינן פונות לכיוון הרחוב. כל שינוי…עדכון 6 - מאי 2023 — טבלת עדכון, נושא: מגרש המגורים, סעיף 1.4 – חצרות פרטיות, סעיף א'