הועדה המקומית לתכנון ולבניה עכו – הנחיות מרחביות – שינוי מס' 1 – חלק 3 - הוספת פרק ג' – הנחיות מרחביות לתכנית מפורטת 213-0233312 צפון הכרם ג'

מסמך — הנחיות מרחביות

• הבניין הינו חלק מהנוף העירוני ואמור להשתלב בו באופן התורם לנוף העירוני.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2 (פתיחה, פסקה 2)
• יש לבחון את נושא הניראות ע"י הצגת הדמיות הבניין בסביבה הקרובה והרחוקה ו"שתילתו" בתמונות, מנקודות שונות בעיר ובסביבה הקרובה (ראו…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2.1
• הדמיות המבנה יצורפו להגשת הבקשה להיתר ויתייחסו : א. רקע הבניינים האחרים הנכללים במתחם ששווק ליזם ב. יתר המבנים המתוכננים בתכנית…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2.1 (הדמיות המבנה)
• מוצגת בזאת דוגמא של נקודות מבט נדרשות לצורך הצגת הדמיות בבקשה למידע פרטני/ בקשה להיתר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2.4
• עצים בהדמיות יסומנו ע"פ עצים קיימים ועצים מוצעים בתוכנית הבקשה למידע פרטני/ בקשה להיתר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2.3
• ההדמיות יוגשו כמבטים ממפלס הרחוב ומנקודות מבט של מבנים קיימים או מתוכננים בסביבת המבנה הכלול בבקשה למידע מפורט.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2.2
• בניינים גבוהים במיוחד נצפים ממקומות קרובים ורחוקים יותר בעיר, ומשמשים כנקודות ציון והתמצאות, לכן, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2 (פתיחה, פסקה 3)
• יש להתחשב במבטים רחוקים וקרובים אל הבניין ממקומות שונים בעיר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — הבניין בנוף העיר – חובת הגשת הדמיות, סעיף 2 (פתיחה, פסקה 1)
• הנחיות מפורטות לתכנון חזיתות מסחריות מתואמות - ראו בהמשך.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב, סעיף 6 (פתיחה, משפט שני)
• לשם יצירת חזית רחוב מסחרית אחידה, מסודרת ונגישה, ישנה חשיבות רבה לשמירה על רציפות חתך הרחוב. המבנה החדש יתאים את עצמו לתכנון…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב, סעיף 6 (פתיחה)
• כל בקשה להיתר למבנה מסחרי תפרט באופן מפורש בתוכנית הראשית האם מבוקשת הקמת סוככים מתקפלים, ואם כן הבקשה תכלול את פרטיהם.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית בקו אפס - אחידות וקריאות, סעיף 6.1 (פסקה אחרונה, 1)
• בתכנון החזית יש לכלול את כל המרכיבים הנראים, כגון - קירוי והצללה, מיקום שילוט העסקים, ניקוז וכדומה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית בקו אפס - אחידות וקריאות, סעיף 6.1 (פסקה 1)
• המפורט בהיתר הבניה מחייב. שינוי מההיתר מחייב היתר בניה כולל למבנה לסוככים מתקפלים כאמור לעיל.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית בקו אפס - אחידות וקריאות, סעיף 6.1 (פסקה אחרונה, 2)
• אמצעי ההצללה לחזית המסחרית יהיה כדלהלן : א. בחלקה העיקרי של החזית המסחרית יתוכנן גגון קונזולי. הצללה קבועה תותר מחומרים איכותיים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית בקו אפס - אחידות וקריאות, סעיף 6.1 (אמצעי ההצללה)
• החזית תהיה אחידה לכל אורכה, ותהיה מתוכננת בהתאמה לחזיתות השכנות לה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית בקו אפס - אחידות וקריאות, סעיף 6.1 (פסקה 2)
• הנחיות אלו מהוות שינוי (תוספת) להנחיות שנידונו ב- 17.04.2016 ופורסמו ב- 18.04.2016הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שער, הערת מעמד ההנחיות
• למסמך הנחיות זה מצורפת תוכנית בינוי ופיתוח מגרשים בקנ"מ 1:500 המהווה חלק אינטגרלי מההנחיות המרחביות ומורכבת מ-3 תשריטים בנספח א':…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי — נספח א' – תכנית פיתוח, סעיף 1.4
• תכנית הבינוי והפיתוח הינה מחייבת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי — נספח א' – תכנית פיתוח, סעיף 1.4 (משפט סיום)
• פרטי הביצוע יבוצעו על פי נספח ב' – נספח פרטים מחייבים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי — נספח ב – חוברת פרטים מחייבים, סעיף 1.5
• כללים להכנת סקר עצים וטבלת ערך חליפי, מאת משרד החקלאות ופיתוח הכפר, אגף יער ואילנות, (תאריך עדכון : 11.08.16) מצורף להנחיות אלה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי — נספח ג' – כללים להכנת סקר עצים, סעיף 1.6
• 1. תכנית תנועה וחניה חלק 1 לתאי שטח 1, 2, 3, 7, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 22, 25, 30, 31, 35, 71 , 70, 69, 68, 67, 61, 56, 55,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי — נספח ד' – תכנית תנועה וחניה, סעיף 1.7
• על בקשה להיתר הטעונה הנחיה פרטנית לפי חלק 2 להחניות מרחביות יחולו הנחיות אלה למעט בקשות להיתר בייעוד : דיור מיוחד מסחר ותעסוקה ;…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי, סעיף 1.3
• בכל נושא שלא פורט בהנחיות אלה יחולו הנחיות כלליות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי, סעיף 1.2
• בנוסף לממכים הנדרשים כתנאי לפתיחת בקשה למידע להיתר עפ"י תקנות התכנון והבניה (רישוי בנייה), תשע"ו – 2016, כל ייזם לו הוקצה מגרש על…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי — מסמכים להגשה לבקשת מידע תכנוני להיתר, סעיף 1.8
• הנחיות מרחביות אלה גוברות על הנחיות מרחביות כלליות המאושרות בועדת משנה מס' 201604 מתאריך 17.4.2016 והן יחולו על כל השטח הכלול…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — כללי, סעיף 1.1
• למבני הפינה חשיבות רבה. הבניין מהווה סיומת לשני רחובות, שלעיתים שונים באופיים, ובחשיבותם העירונית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — מבנה פינתי, סעיף 3.4 (פסקה 1)
• יש להתייחס להיבטים המתוארים לעיל בתכנון המגרשים: 50, 48A, 47B, 45, 44, 42A, 41B, 40Bהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — מבנה פינתי, סעיף 3.4 (פסקה 3)
• ניתן לייצר התייחסות צורנית לפינת רחובות, ע"י נסיגת המבנה או שימוש בהתעגלות שהינה חלק אינטגרלי מצורת המבנה, ולא יחידה השונה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — מבנה פינתי, סעיף 3.4 (פסקה 2)
• מבנים ומגרשים שלא סומנה בהם חזית ראשית, משקל החזיתות יהיה שווה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי, סעיף 3.5 (משפט שני)
• החזית בו ממוקמת הכניסה הראשית למבנה היא חזית הכניסה הראשית של המבנה. עיצובה יבטא את חשיבותה כחזית הפונה לרחוב הראשי ובה הכניסה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — חזית הכניסה הראשית וחזיתות ראשיות, סעיף 3.2 (פסקה 2)
• ראו סימון חזית הכניסה הראשית וחזיתות ראשיות בסעיף 3.5.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — חזית הכניסה הראשית וחזיתות ראשיות, סעיף 3.2 (פסקה 4)
• חזיתות ראשיות יקבלו דגש מיוחד המבטא את חשיבותן בנראות המבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — חזית הכניסה הראשית וחזיתות ראשיות, סעיף 3.2 (פסקה 1)
• להלן סימון חזיתות הכניסה הראשויות והחזיתות הראשיות של המבנים בתוכנית - מחייבהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי, סעיף 3.5
• הפניית חזיתות המבנים תהיה במקביל ובניצב לקווי הרחוב, על מנת לייצר חזית רציפה ומרקם שכונתי אחיד והרמוני.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי, סעיף 3.1
• חזיתות ראשיות נוספות – הן החזיתות הפונות לרחובות ניצבים לרחוב בו ממוקמת הכניסה הראשית למבנה, וחזיתות הפונות לשצ"פיםהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — חזית הכניסה הראשית וחזיתות ראשיות, סעיף 3.2 (פסקה 3)
• כאשר המגרש נמצא בסמיכות לשצ"פ, על המתכנן להתייחס לחזית הפונה לשצ"פ כחזית ראשית בעל משקל משלים לחזית הכניסה הראשית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — השתלבות במערך השכונתי — שצ"פ - מקור להפנייה ופתיחות, סעיף 3.3
• כל השילוט בחזיתות המסחריות לאורך הרחובות יהיה תחום ברצועה ברוחב 1 מ' בגובה 50 ס"מ מעל לפתח.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט מסחרי, סעיף 6.2, תת-סעיף 6.1 (כפי שהודפס)
• תכנון החזית יכלול הגדרת מקום ייעודי לשילוט - חובה. המיקום המוגדר יבטיח נראות גבוהה של השילוט מהמדרכה ומהמיסעה, ויתייחס לשאר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט מסחרי, סעיף 6.2 (פתיחה)
• גובה מסגרת השילוט יהיה 80 ס"מ, בעוד הרקע יהיה בגוון המבנה או בגוון אפור בהיר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט מסחרי, סעיף 6.2, תת-סעיף 6.2 (כפי שהודפס)
• לא יאושר שילוט מסוג "קופסאות אור".הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט מסחרי, סעיף 6.2, תת-סעיף 6.4 (כפי שהודפס)
• הצללה באמצעות סוכך מתקפל/גגון קבוע במקרה ותתבקש, תתוכנן בתחום 50 ס"מ בין הפתח לבין השילוט.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט מסחרי, סעיף 6.2, תת-סעיף 6.3 (כפי שהודפס)
• תכנון הבניין יתייחס למבנים הסמוכים לו ולמבנים בצידו האחר של הרחוב. זאת ע"י שימוש בכלים אדריכליים כמו מקצב, פרופורציות, גובה קומת…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית הרחוב - כמכתיבת התייחסות תכנונית, סעיף 4 (פתיחה)
• אורך חזיתות בנויות - יישמר אורך אופייני של חזיתות המבנים ע"פ עקרונות הבינוי שבתוכנית המפורטת. אין לשנות מאפייני רוחב חזיתות המבנים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית הרחוב - כמכתיבת התייחסות תכנונית, סעיף 4.3
• הבניין יתיישר עם קו הבניין הקדמי אשר נקבע ברחוב בו הוא נמצא, ויקביל לרחוב, ללא שבירות וזויות משתנות. היצמדות לקו סימון קדמי –…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים שכנים - הצמדות לקו בניין קדמי, סעיף 5.1
• המרווח המינימלי יהיה בהתאם לקווי הבניין כל עוד הוא אינו פחות מ-1/3 הגובה המתוכנן של המבנים הסמוכים (המרווח הגדול מבין השניים).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית הרחוב - כמכתיבת התייחסות תכנונית, סעיף 4.2
• המרווחים הצידיים בין הבניינים ברחובות המתוכננים מתקיים רצף מרקמי. יש לשמור על המרווחים המתוכננים על מנת לשמור על הרצף, ולהימנע…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית הרחוב - כמכתיבת התייחסות תכנונית, סעיף 4.1
• שתי הקומות העליונות בכל בניין תהיינה בנסיגה של לא פחות מ-3 מ' מצד הבניין בו ממוקמת הכניסה הראשית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים שכנים - הצמדות לקו בניין קדמי, סעיף 5.2
• מפלס הכניסה הראשית למבנה יהיה מפלס הכניסה הקובעת - מיקומו המחייב מסומן בתשריט תכנית בינוי ופיתוח המצורפת להנחיות אלה. בנספח א'.…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — הכניסה הראשית למבנה — מיקום, סעיף 12.1 (פסקה 1)
• על אף האמור לעיל תותר הגבהה של מפלס הכניסה הקובעת למקסימום גובה מותר המסומן על גבי תוכנית בינוי ופיתוח – נספח א.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — הכניסה הראשית למבנה — מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת למבנה, סעיף 12.2 ב
• מפלס הכניסה למבנה יהיה כמפלס המדרכה המתוכננת בנקודת הכניסה (התחברות ישירה ללא מדרגות) ועד מקסימום 50 ס"מ מעל מפלס המדרכה הנ"ל.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — הכניסה הראשית למבנה — מפלס הכניסה הראשית - הכניסה הקובעת למבנה, סעיף 12.2 א
• רשות רישוי רשאית להתיר הסטה של מיקום הכניסה הקובעת למבנה להולכי רגל, בסטיה של עד 5 מ' מהסימון בנספח א, ובלבד ששוכנעה שאין בכך כדי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — הכניסה הראשית למבנה — מיקום, סעיף 12.1 (פסקה 2)
• מצ"ב למסמך זה פרטי גדרות מחייבים- נספח ב'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.12
• גדר בין מגרשים שכנים, בין גינה משותפת של מגרש המגורים לשצ"פ ובין הגינה המשותפת של מגרש המגורים למיסעה תהיה עשויה מפרופילי פלדה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.5
• החובה להתאמת פרטי הפיתוח (גדרות, קירות מעקות וכו') בשטח לפרטים להיתר חלה על אדריכל הפיתוח של הבניין, או המגרש.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.15
• בחזית המבנה הפונה לרחוב (כניסה ראשית + רחובות ניצבים לה) בין חזית הלובי הפונה לרחוב לבין המדרכה לאורך המגרש יתוכנן שטח מגונן ונטוע…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.3
• תחום הגינות הפרטיות של דירות גן יוגדר ע"י קירות גדר בגובה 1.80 מ' לפחות ולא יותר מ- 2.20 מ'. קירות הגדר יהיו עשויים פלדה או…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.7
• מדידת גובה הגדר תתבצע לכל אורכה ותשמור על הגבהים הנ"ל. גדרות אופקיות לא יעברו את מקסימום הגובה המוגדר לעיל.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.8
• הגדר ההיקפית תהיה נמוכה, כך שיתאפשר מבט פתוח בין הרחוב והגינה בקדמת הבניין. גובה הקיר הבנוי - עד 50 ס"מ. הקיר יהיה מחופה באבן…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — גדר היקפית – מפרידה ומקשרת, סעיף 11 (פסקה 1)
• תותר הקמת גדרות עשויות מתכת ובלבד ויתקיימו התנאים הבאים : א. גדר המתכת תותקן על גבי קיר בנוי שגובהו המינימלי יהיה 50 ס"מ. הקיר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.10
• סוג הצמחיה יהיה בהתאם למצוין בהנחיות אלה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — גדר היקפית – מפרידה ומקשרת, סעיף 11 (פסקה 2)
• גדר מגרש פרטי הגובלת בשביל מעבר ציבורי לשצ"פ תהיה גדר בנויה ומחופה אבן טבעית מסוג אבן גיר קשה (כדוגמת אבן 'עצמון' או שו"ע) בעיבוד…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.6
• בבנייני מגורים יש להקים גדר בגבול המגרש הפונה לרחוב, למעט במקרים הבאים : א. מול חזית מסחרית שבה המרווח הקדמי צורף לשטח המדרכה. ב.…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.1
• קירות תמך - חומרי הגמר יהיו מאבן בהתאם לקיר הגדר ויחויבו בקופינג עליון.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.11
• בבנייני מגורים משותפים הקיר הגובל ברחוב יהיה בנוי ומחופה אבן טבעית מסוג אבן גיר קשה (כדוגמת אבן 'עצמון' או שו"ע) בעיבוד מוטבה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.2
• גדר הצד בין מגרשים שכנים הגובלת במרווח הקדמי של המגרש תהיה גדר בנויה מחופה אבן כדוגמת הגדר הגובלת ברחוב וגובהה יהיה כגובה הגדר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.4
• יש להגיש כחלק מהבקשה להיתר בניה בתכנית הראשית ("הגרמושקה") : פריסת קירות, מעקות סביב כל מגרש בקנ"מ 1:100 תוך התייחסות למפלסים של…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.14
• כל פרטי הגדרות והקירות יהיו אחידים בכל מתחם, בצורה ובגוון, בהתאם לפרטים בחוברת הפרטים המחייבים (נספח ב') ולמפורט במסמך זה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.13
• יש למקם את המתקנים שהתקנתם נדרשת בכפוף לחיוב של רשות מוסמכת (חברת חשמל, HOT, סלקום, תאגיד המים וכדומה) לאורך גבול המגרש כחלק מקיר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה, סעיף 13.16
• קירות הגדרות הבנויים יהיו מחופים אבן טבעית מסוג אבן גיר קשה (דולומיטית) כדוגמת אבן 'עצמון' עו שו"ע בגמר עיבוד מוטבה ובגוון אפור…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המגרש — גדרות וקירות הפרדה — סוג הגדר וחומרי הגמר, סעיף 13.9 א
• יתוכנן מעבר מסודר, נוח ובטיחותי מחדר חניית אופניים בתוך המבנה אל הרחוב והשבילים. התכנון יקח בחשבון היבטים בטיחותיים והפרדה בין…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסה לאופניים, סעיף 14.4 א
• כניסת כלי רכב פרטיים לחניונים תשמש גם עבור כניסת רכב חירום (דרך גישה אל רחבת היערכות על כל המשתמע מכך ובהתאם לנדרש בתקן) ורכב…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת רכב חירום ורכב תפעולי, סעיף 14.3 א
• כניסה לדירות גן תהיה מתוך לובי המבנה ולא ישירות משטח החצר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת הולכי רגל, סעיף 14.1 ה
• שבילים פנימיים - תתוכנן כניסה בטיחותית ונגישה מאזורי החנייה אל הכניסה הראשית למבנה המגורים או אל כניסה משנית תוך שמירה על מרווח…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת הולכי רגל, סעיף 14.1 ד
• כניסה ראשית להולכי רגל מכיוון הרחוב אל לובי מבנה המגורים תבוצע ללא שער הפרדה. מיקום הכניסה ע"פ סימון בתוכנית בינוי ופיתוח ראו…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת הולכי רגל, סעיף 14.1 א
• כניסה/יציאה לשביל ציבורי/מעבר ציבורי/שצ"פ תמוקם ע"פ הסימון בתוכנית הבינוי והפיתוח. בכל מקום שמתאפשר תתוכנן גישה ממבנה המגורים וחצר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת הולכי רגל, סעיף 14.1 ב
• גישה לפחי אשפה, פחי מיחזור, אריזות וכד' תהיה באמצעות שביל ישירות ממבנה המגורים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת הולכי רגל, סעיף 14.1 ג
• כל פרטי השערים, שבילים, כניסות רכב, אופניים והולכי רגל יהיו אחידים בכל מתחם, בצורה ובגוון, בהתאם לפרטים בחוברת הפרטים של השכונה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים, סעיף 14.5
• תכנון דרך גישה לחניון ייקח בחשבון בטיחות הולכי רגל במגרש וגישת הולכי רגל בין החניון העילי והתת קרקעית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 14.2 ו
• תותר הקמת מחסום מתרומם בכניסה לחניון ובלבד שהשער לא יחסום חניות אורחים ומבקרים (בשימוש מסחרי 100% מהחניות ע"פ התקן ובשימוש מגורים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 14.2 ב
• שערי כנף או שערי הזזה יותקנו בתחום המגרש ולא יבלטו ממנו בעת פתיחתם. לא יותרו שערי הרמה ושערי כנף הנפתחים לשטח ציבורי. בסביבתם.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 14.2 ד
• כניסת כלי רכב פרטיים לחניה במגרשים תהיה מהמקומות המסומנים בתכנית בינוי ופיתוח. כמות הכניסות ומיקומן מחייבים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 14.2 א
• בכניסה לחניון עילי תותר התקנת מחסום מסוג 'שער מתרומם'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 14.2 ג
• תותר כניסה לחניון תת קרקעי דרך מחסום מתרומם או דלת שער ובלבד שהשער יהיה שקוף ובטיחותי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שערים, מחסומים ושבילים — כניסת כלי רכב פרטיים ואופנועים לחניה, סעיף 14.2 ה
• הפריקה והטעינה תתבצענה בתוך המגרש וכיוון הכניסה לאזור התפעולי לא יהיה לחזית הרחוב, ראו פירוט להלן בפרק 4 - חזית הרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — פריקה וטעינת סחורות - ללא הפרעה לרחוב, סעיף 6.4 (פסקה 3)
• מיקום החניות התפעוליות יהיה נגיש ונוח לספקים, וייצר הפרעה מינימאלית לרחוב, לתנועת כלי הרכב ולהולכי הרגל.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — פריקה וטעינת סחורות - ללא הפרעה לרחוב, סעיף 6.4 (פסקה 2)
• תכנון החניות התפעוליות לצורכי המסחר ייקח בחשבון את צורכי הולכי הרגל וישמרו על מעבר חופשי ובטוח במדרכותהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — פריקה וטעינת סחורות - ללא הפרעה לרחוב, סעיף 6.4 (פסקה 1)
• חצר משק של פריקה וטעינה של בתי עסק לא תפנה לרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — פריקה וטעינת סחורות - ללא הפרעה לרחוב, סעיף 6.4 (פסקה 4)
• על חזית המבנה הפונה לכיוון הכניסה הראשית למבנה להיות בעלת אחוז גבוה של פתחים מסך שטח החזית. הפתחים יהיו גדולים וייצרו חזית מאווררת…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית הרחוב - שימוש נרחב בפתחים גדולים, סעיף 10 א
• - לכל הפחות 1/2 מהעצים יהיו בעלי נוף גבוה ורחב - קוטר הנוף יהיה 6 מ' ומעלה. העצים יסופקו בקוטר גזע בין 6"-8" לפחות. - 20% מכמות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב, סעיף 15.2 א 1.1
• במקרה של נטיעת עצים מעבר למכסת החובה, סוג העצים הנוספים יהיה לבחירת המתכנן.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב, סעיף 15.2 ב
• - לכל הפחות 1/4 מהעצים יהיו בעלי פריחה צבעונית ויסופקו בקוטר גזע בין 8" -6" לפחות. - 20% מהכמות הכללית יסופקו בקוטר גזע 4" לפחות.…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב, סעיף 15.2 א 1.2
• אזוביון קנרי Lavandula canariensis אגפנתוס אפריקאי סוגים שונים Agapanthus אירוס גרמני Iris germanica בולבין שחני Bulbine frutscens…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרש – מחייב — רב שנתיים, סעיף 15.2 (רשימת רב שנתיים)
• הרשימה היא בהתייחס למכסת העצים מינימלית שהיא מחייבת. בכל מגרש ישולבו הנטיעות ע"פ ההנחיות להלן :הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב, סעיף 15.2 א (פתיחה)
• בהעגלה של מספר העצים המחייב לסוגים הנדרשים לעיל תינתן עדיפות לסוגי העצים ע"פ הסדר הבא : 1. עצים בעלי נוף גדול 2. עצים בעלי פריחה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב, סעיף 15.2 א (העגלה, כפי שהודפס)
• אבליה גדולת פרחים Ableia Grandiflora אוג מכחיל Rhus glauca בן עוזרר סוגים שונים Rhaphiolepis spp/ ברונפלסיה גבעונית Brunfelsia…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרש – מחייב — שיחים, סעיף 15.2 (רשימת שיחים)
• מיופורום קטן עלים Myoporum parvifolium חבלבל מאוריטני Convolvulaceae sabatius וידליה תלת אונתית Wedelia trilobata נציץ ורוד…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרש – מחייב — משתרעים, סעיף 15.2 (רשימת משתרעים)
• לכל הפחות 1/4 מהעצים יהיו תמירים בעלי נוף גבוה - גובה הנוף יהיה 10 מ' ומעלה. העצים יסופקו בקוטר גזע 3" לפחות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב, סעיף 15.2 א 1.3
• מין העץ | קוטר הגזע | נוף גבוה ורחב | פריחה צבעונית | תמירים בעלי נוף גבוה אלה ארצישראלית Pistasia Palaestina | 6-8" | X | | אלה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרשים פרטיים – מחייב — עצים, סעיף 15.2 (טבלת עצים)
• הבינוי המוצע בתוכנית המפורטת ובתוכנית פיתוח המגרשים נבדק בהתייחס להיבט של הטלת צל ע"י מגדלים ושמירת נוחות אקלימית והוא מחייב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חישוב הטלת צל במגדלים - בסיס לשמירת נוחות אקלימית, סעיף 8
• שילוט שאינו ממוקם ברצועה לאורך חזית המשכית של בתי עסק וממוקם על חזיתות המבנה בגובה, יאושר אך ורק לאחר הצגת שילוב השילוט בעיצוב…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — שילוט נוסף במבנה מסחרי, סעיף 6.3.4
• שלטים מוארים יופנו לרחוב במפלס הרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — שילוט נוסף במבנה מסחרי, סעיף 6.3.2
• לא תותר הצבת שילוט על גבי גגות המבנים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — שילוט נוסף במבנה מסחרי, סעיף 6.3.1
• במבנים מסחריים בתאי שטח 13 ו-14 יותר שילוט נוסף על מבנה הפונה לחזית. השילוט יהיה בעל אופי ממותג, מעוצב ופיסולי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית מסחרית והשתלבות ברוח הרחוב — שילוט נוסף במבנה מסחרי, סעיף 6.3.3
• יש לתכנן את המגרש באופן שבו לאורך חזיתות המבנה נשמרות ככל האפשר קרקע טבעית המאפשרת את שגשוגם והתפתחות תקינה של העצים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים — עצים בחזית – הצללה לרחוב ופרטיות למבנה, סעיף 15.1 פריט 7 ד
• נטיעת העצים תעשה בשני מקומות - בקדמת המגרש, בשטח שבין הבניין למדרכה – באחריות מבקש ההיתר ; ובשטח המדרכה שבין המגרש למיסעה באחריות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים — עצים בחזית – הצללה לרחוב ופרטיות למבנה, סעיף 15.1 פריט 7 ג
• על מנת לייצר רחוב בעל חזות ירוקה, המרובה בעצים המגדירים את דפנותיו מחד מקנים פרטיות לדירות הפונות לחזית הרחוב מאידך, ועל מנת לייצר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים — עצים בחזית – הצללה לרחוב ופרטיות למבנה, סעיף 15.1 פריט 7 ב
• השקייה : יש לשמור על הפרדה מוחלטת בין השקייה בשטחי מצע מנותק לבין שטחי אדמה (תדירות וכמות מים לא אחידה) . חובה להקים מערכת השקייה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים, סעיף 15.1 פריט 6
• בכל מגרש 15% לפחות משטח המגרש יהיה שטח אדמה טבעית אשר אין מתחתיה מחסום כגון קומת מרתף, צובר גז, מיכלים מוטמנים וכד', אשר יאפשר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים, סעיף 15.1 פריט 1
• יש להבטיח פיזור עצים בתוך משטחי חנייה עיליים וסביבם למטרות חזותיות ואקלימיות ובעיקר הצללה בימי הקיץ.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים, סעיף 15.1 פריט 4
• קביעת כמות העצים : כמות העצים הבוגרים במגרש, בין אם עצים לשמירה או עצים שיינטעו במגרש, תהיה לפי מפתח של עץ בוגר מאוקלם לשתילה עבור…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים, סעיף 15.1 פריט 2
• מרחק בין העצים : המרחק בין העצים במגרש, עצים לשמירה או עצים שיינטעו במגרש, יישמר באופן שיאפשר שגשוגם והתפתחותם לאורך שנים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים, סעיף 15.1 פריט 3
• רשימת סוגי העצים, הצמחים והדשא לנטיעה ושתילה במגרשים היא מחייבת : ראו בעמוד הבא.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים — הנחיות תכנון במגרשים, סעיף 15.1 פריט 5
• 1. שמירה על עצי העיר הקיימים מפגיעה, מכריתה או מהעתקה. 2. הגדלת מספר העצים בעיר. 3. שיפור איכות הסביבה בנושאים הבאים : הגדלת שיעור…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים - כללי — מטרות, סעיף 9.1
• הנחיות מרחביות אלה מפרטות וקובעות את התנאים בנושא שמירה, העתקה, כריתה ונטיעה של עצים בוגרים לפי סעיף 145 ד' בתיקון 101 התשע"ד לחוק…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים - כללי, סעיף 9 (פסקה 1)
• ההנחיות מיועדות לפרט, לעדכן ולהשלים את מדיניות התכנון על פי תיקון 89 לחוק התכנון והבניה, נוהלי פקיד היערות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים - כללי, סעיף 9 (פסקה 2)
• ההנחיות חלות על כל עבודות הנטיעה, הכריתה, העתקת העצים וההעברה הנדרשות בהליך רישוי בנייה. מילוי כל הדרישות המפורטות בפרק זה הוא…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים - כללי, סעיף 9 (פסקה 3)
• ראו הנחיות בתחום המגרש.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עצים - כללי — מטרות, סעיף 9.1 (הפניה)
• השינוי במשטר הרוחות, בעקבות בניית המבנים, לא יגרום לירידה מתחת לרמת הנוחות המקובלת, במפלס הרחוב ובכניסה לבניינים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בדיקת משטר הרוחות במגדלים - תנאי ליצירת נוחות אקלימית, סעיף 7 (פסקה 1)
• יידרש להציג חוו"ד ונספח בנושא כחלק מהבקשה להיתר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בדיקת משטר הרוחות במגדלים - תנאי ליצירת נוחות אקלימית, סעיף 7 (פסקה 2)
• מגרשים בהם תידרש בדיקה של משטר הרוחות הם : 52B, 52A, 50, 46, 45, 42A, 41Bהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בדיקת משטר הרוחות במגדלים - תנאי ליצירת נוחות אקלימית, סעיף 7 (פסקה 3)
• תוכנית הבינוי והפיתוח קבעה את מיקום הכניסות והיציאות לחניונים. הקביעה הסתמכה על השיקולים הבאים : 1. תכנון דרך הגישה לחניון בהתחשב…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 22. גישה יעילה לחניון - הפרעה מינימאלית לרחוב, סעיף פסקה 1 והשיקולים 1-4
• יש למקם את דרכי הגישה לחניונים על פי המסומן בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 22. גישה יעילה לחניון - הפרעה מינימאלית לרחוב, סעיף פסקה 3
• מטרת התכנון היא לייצר הפרעה מינימאלית להולכי הרגל ולכלי הרכב, תוך הבטחת כניסה ויציאה נוחה ומהירה לחניון, וקטיעה מינימאלית של חזית…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 22. גישה יעילה לחניון - הפרעה מינימאלית לרחוב, סעיף פסקה 2
• עומק כללי של מצע גידול 30 ס"מ | 10 ס"מ | 15 ס"מ | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי 30 ס"מ
• עומק כללי של מצע גידול 40 ס"מ | 10 ס"מ | 25 ס"מ | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי 40 ס"מ
• עומק כללי של מצע גידול 50 ס"מ | 15 ס"מ | 30 ס"מ | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי 50 ס"מ
• עומק כללי של מצע גידול 60 ס"מ | 20 ס"מ | 30 ס"מ | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי 60 ס"מ
• עומק כללי של מצע גידול 70 ס"מ | 25 ס"מ | 40 ס"מ | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי 70 ס"מ
• עומק כללי של מצע גידול 80 ס"מ | 30 ס"מ | 45 ס"מ | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי 80 ס"מ
• עומק כללי של מצע גידול מעל 80 ס"מ | לפי ההפרש | 60-80 ס"מ קבוע | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: עומק כללי מעל 80 ס"מ
• לעצים | 20 ס"מ | לפי הפרש | 5 ס"מהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף שורה: לעצים
• מפלס הקרקע מהווה את הקשר המיידי של הבניין עם הרחוב, ויש לתכנן אותו כשטח ירוק ופתוח. התכנון יבטיח כי רוב השטח הפתוח יהיה מגונן,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 16. פיתוח מגרש בית המגורים — כללי, סעיף פסקה 1
• הפיתוח יכיל שבילים מרוצפים, מונגשים ורחבים, בשיפוע מקס' של 5%, שימוש בחומרי גמר איכותיים ועמידים, תכנון ומיקום ריהוט רחוב וגן,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 16. פיתוח מגרש בית המגורים — כללי, סעיף פסקה 2
• יש לפרט בתכנית ראשית (גרמושקה) את פיתוח המגרש ולכלול את המרכיבים המצויינים לעיל. תכנית פיתוח המגרש תכלול התייחסות לקירות וגדרות,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 16. פיתוח מגרש בית המגורים — כללי, סעיף פסקה 3
• ניקוז המגרשים יהיה לעבר הדרכים או השצ"פ הגובל, הכל בהתאם לתכנית בינוי ופיתוח בנספח א.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — ניקוז, סעיף 5 א'
• צינורות מי גשם יחוברו ישירות למערכת ניקוז תת קרקעית של המרזבים במגרש - לא תאושר שפיכה חופשית של מי גשם, מי מזגנים ומי השקייה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — ניקוז, סעיף 5 ב'
• אדניות בנויות ושטחי גינון מעל תקרות בנויות ינוקזו תת קרקעית למערכת הניקוז העירונית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — ניקוז, סעיף 5 ד'
• במגרשים הכוללים שטחי גינון גדולים מ - 1000 מ"ר יש למחזר את עודפי מי הגינון בתוך תחום המגרש באמצעות מערכת מיחזור מים מתוצרת 'קרת…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — ניקוז, סעיף 5 ה'
• ניקוז המגרש יבוצע באמצעות מערכת תת-קרקעית אשר תחובר למערכת ניקוז עירונית. נקודות החיבור שנקבעו לכל מגרש מפורטים בתכנית הבינוי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — ניקוז, סעיף 5 ג'
• תכנון המבנה יבטיח גישה נוחה ומיידית למבנה עבור כל שכבות הציבור. לנושא זה חשיבות רבה הן בגלל היזקקות אוכלוסיה רחבה לנגישות קלה -…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 23. גישה למבנה, סעיף פסקה 1
• יש להימנע ככל הניתן ממדרגות ו/או מכבשים ארוכים ומפותלים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 23. גישה למבנה, סעיף פסקה 3
• ישנה עדיפות לתכנון הכניסה במפלס הרחוב ללא הפרש גובה כלל, למעט לצרכי ניקוז נגר עילי. במקרים בהם לא מתאפשרת השמירה על מפלס הרחוב, יש…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 23. גישה למבנה, סעיף פסקה 2
• יש לסמן את מיקום רחבת הכיבוי בנספח העמדה (מפת איתור עבודה) וכן בתכנית קומת הקרקע של המבנה באופן ברור הכולל ציון מידות, מרחק מהמבנה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות — רחבת כיבוי אש, סעיף 2
• רחבות כיבוי אש ימוקמו על פי סדר העדיפות הבא : א. בשטח המגרש הפרטי יש למקם את הרחבה בחפיפה למיסעה לכניסת כלי רכב או מיסעה/שביל גישה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות — רחבת כיבוי אש, סעיף 1
• יש לסמן את רחבת כיבוי האש באמצעות שילוט המוצמד למבנה, ללא צביעה המשטח. סימון רחבת כיבוי אש באמצעות שילוט בלבד ללא צביעה על רחבות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות — רחבת כיבוי אש, סעיף 3
• יש לתכנן את שטח המגרש הפונה לרחוב באופן המאפשר הצבת מתקנים הדרושים לתפעול הבניין לצד שמירה על סדר, אסתטיקה והמאפיינים העיצוביים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 17. פיתוח שטח – חזית קדמית לרחוב — 17.4 שילוב מתקנים הנדסיים ציבוריים בפיתוח, סעיף 17.4 א'
• יש לפתח בחזית המגרש הפונה לרחוב רצועת גינון כמפורט להלן : - רוחב הרצועה יהיה כרוחב מרווח המגרש הקדמי. - יש לשמור עומק לבית גידול…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 17. פיתוח שטח – חזית קדמית לרחוב — 17.3 טיפול במרווח קדמי לרחובות, סעיף 17.3 ב'
• בגבול מגרש קדמי ישולבו ארונות תשתית כגון ארון חשמל, ארון תקשורת, מרכזיית תאורה, "גמל" צנרת מים, הדרנט וכד'. התשתית תשולב בקירות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 17. פיתוח שטח – חזית קדמית לרחוב — 17.4 שילוב מתקנים הנדסיים ציבוריים בפיתוח, סעיף 17.4 ב'
• לא תותר חנייה עילית או אזורי תמרון לחנייה בתחום המרווח הקדמי, מלבד כניסה לרכב המסומנת בתכנית בינוי ופיתוח.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 17. פיתוח שטח – חזית קדמית לרחוב — 17.3 טיפול במרווח קדמי לרחובות, סעיף 17.3 א'
• במקרים של הפרשי מפלסים מתחייבים מכורח גבהים קיימים, ייבנה קיר ספסל/גדר בגובה מקסימלי של עד 0.5 מ'. הקיר יבוצע בשילוב ערוגה מגוננת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 17. פיתוח שטח – חזית קדמית לרחוב — 17.2 קירות תמך, סעיף 17.2 א'
• השטח הכלול בתחום מרווח המגרש הקדמי יהיה שטוח והמשך רציף של מפלס הרחוב עם שיפועים המתחייבים לניקוז מי גשם.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 17. פיתוח שטח – חזית קדמית לרחוב — 17.1 שיפועים וניקוז, סעיף 17.1 א'
• שטח הגינה לא יעלה על 280 מ"ר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חצרות פרטיות – דירות גן, סעיף 4 א'
• על חלק הגינה תותר הקמת פרגולה בשטח של עד כ-50 מ"ר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חצרות פרטיות – דירות גן, סעיף 4 ב'
• הפרגולה תהיה מתוכננת באופן שתאפשר מעבר גשם מחד ומאידך תמנע מעבר חפצים העלולים ליפול מקומות המבנה וכן תבטיח פרטיות גינת דירת הגן.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חצרות פרטיות – דירות גן, סעיף 4 ג'
• הפרגולה תהיה עשויה אלומיניום, ו/או פלדה צבועה ו/או עץ בעיצוב שיתואם וישולב בעיצוב המבנה. הפרגולות יכללו בפרטי הבקשה להיתר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חצרות פרטיות – דירות גן, סעיף 4 ד'
• מפלס הקרקע מהווה את הקשר המיידי של הבניין עם הרחוב. יש לשמור את המרווח שבין המבנה לרחובות פנוי מכלי רכב וממשטחים מרוצפים כתנאי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 20. מפלס הקרקע - גינות במקום חניות, סעיף פסקה 1
• היות והחניה התת-קרקעית אינה מספיקה בכל המגרשים תתאפשר חניה עילית אשר תתפרס על כ- 20 עד 30 אחוז משטח המגרש, תמוקם בחזית הרחוקה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 20. מפלס הקרקע - גינות במקום חניות, סעיף פסקה 2
• יש למקם את החניה העילית על פי המפורט בתוכנית הפיתוח – חובה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 20. מפלס הקרקע - גינות במקום חניות, סעיף פסקה 3
• בין שכבת טוף לניקוז לשכבת מצע גידול מסוג פרלייט, יש לפרוס בד גאוטכני מסוג "אורים 200" (לא ארוג) של קיבוץ אורים. יש להקפיד על חפיפה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — 5. טבלה למצע גידול, סעיף פסקה בסוף הטבלה (בד גאוטכני)
• מפלס קומת הקרקע הינו מרחב ציבורי לשימוש דיירי הבניין, ויש לתכננו בראיה זו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 19. מפלס הקרקע - פיתוח המותאם לדייריו, סעיף פסקה 1
• בתכנית פיתוח שתפורט בבקשה להיתר (גרמושקה) יש לפרט שימושים מוצעים בשטחי החצר בהתאם לאוכלוסיות הבנין בגילאים השונים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 19. מפלס הקרקע - פיתוח המותאם לדייריו, סעיף פסקה 3
• סוג המשתמשים מגוון, ואפיון צרכיו צריך להתוות את התפישה התכנונית ולייצר מתחם משותף איכותי ושמיש, המספק את צרכי המשתמשים. לדוגמא :…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 19. מפלס הקרקע - פיתוח המותאם לדייריו, סעיף פסקה 2
• בכניסה לכל חניון תת-קרקעי/ על קרקעי תותר הצבת מחסום המאפשר גישה מבוקרת לדיירי הבניין. לא תותר הצבת מחסום בכניסה לחניית מבקרים בבתי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', כניסות לרכב במגרש, סעיף 5 ד' 4
• בחדר יותקנו אביזרים לקשירת והעמדת האופניים ושקעים לטעינה חשמלית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניית אופניים, סעיף 5 ד' (שני) 2
• החדר יהיה ניתן לנעילה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניית אופניים, סעיף 5 ד' (שני) 3
• בכל בנין מגורים תתוכנן, לרווחת הדיירים, חניית אופניים אשר תמוקם בחדר/ים יעודי/ם במפלס הכניסה למבנה עם כניסה צדדית מבחוץ ו/או במפלס…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניית אופניים, סעיף 5 ד' (שני) 1
• מספר הכניסות למגרשים ומיקומן מחייבים בהתאם לנספח התנועה והחנייה (נספח ד') – ראו סעיף 14.2.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', כניסות לרכב במגרש, סעיף 5 ד' 2
• סימון כניסות לרכב במגרש יהיה כמפורט בנספח הבינוי והפיתוח – נספח א'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', כניסות לרכב במגרש, סעיף 5 ד' 1
• על אף האמור לעיל רשות רישוי רשאית לאשר שינוי במיקום הכניסות עד 5 מ' לכל צד מהמסומן בתכנית ובלבד שהשתכנעה שהשינוי נחוץ לייעול ניצול…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', כניסות לרכב במגרש, סעיף 5 ד' 3
• ביצוע החניון יהיה עד לקו הדיקור של עבודות המילוי לדרך כמסומן בתכנית התנועה והחנייה – נספח ד'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה, סעיף 1
• חניות האורחים ימוקמו מעל הקרקע בתחומי המגרשים וכן מחוץ להם, לאורך הדרכים הציבוריות, עפ"י תחשיב מתחמי המוגדר בטבלה בנספח התנועה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניות אורחים, סעיף 5 ב' 2
• בנוסף לאמור לעיל יתווספו חניות אורחים בסביבת המגרש בשיעור של 30% מסך מספר הדירות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניות אורחים, סעיף 5 ב' 1
• בכל מגרשי המגורים יתוכננו חניות לאופנועים בהתאם להנחיות הבאות : • יותקנו מתקני קשירת אופנועים מצינור נירוסטה מכופף דוגמת פרסה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניית אופנועים, סעיף 5 ו' 1
• כל חריגה מעבר לקו הדיקור תדרוש ביצוע דיפון אשר יהיה באחריות בעל המגרש.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה, סעיף 2
• פרטי הדיפון באישור משרד השיכון ומהנדס העיר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה, סעיף 3
• הדיפון יבטיח את יציבות מילוי הקרקע של הכביש והמדרכה, ושל מפלס הקרקע במגרשים השכנים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה, סעיף 4
• תקן החנייה (סעיף 4.1 ח' (ב') בתכנית המפורטת ) : התכנית המפורטת מהווה תכנית מתאר לעניין תקן החניה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', תקן החנייה, סעיף 5 א'
• בשאר השימושים יחול התקן התקף בעת הוצאת ההיתרים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', תקן החנייה, סעיף 5 א' 2
• למגורים : 1.5 מקומות חניה לכל 1 יח"ד.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', תקן החנייה, סעיף 5 א' 1
• תכנון מפורט של החניון המקורה, מערך החניה, הסדרי הכניסה והיציאה אליו וממנו יכללו בהיתר הבניה ויבטיחו גישה בטיחותית להולכי רגל,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', חניון תת קרקעי, סעיף 5 ה' 1
• לפחות 70% מהחניות הנדרשות יהיו תת-קרקעיות ו- 80% לכל היותר. שאר החניות ימוקמו בחנייה עילית כמצוין בנספח התנועה והחנייה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 21. תנועה וחנייה — 5. הוראות בנושא תנועה וחנייה על-פי תכנית מפורטת 213-0233312 סעיף 4.1 ח', מיקום החניות, סעיף 5 ג'
• עליית כלי רכב ממסעה למדרכה/רחבה תיעשה באמצעות אבן עליה/אבן תיחום ולא באבן שפה מונמכת. תישמר רציפות מפלס המדרכות והשבילים להולכי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חומרי גמר - ריצופים, סעיף 2 ה'
• שטח שהוגדר עם זיקת הנאה לציבור – ירוצף ויגונן בהתאם לשטח מדרכה/שביל אליו הוא מתחבר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חומרי גמר - ריצופים, סעיף 2 ב'
• שביל כניסה ורחבת כניסה ראשית יהיו עשויים ריצוף אבן או אבן מתועשת מסוג אורבנו תוצרת חב' אקרשטיין או ש"ע, בעיבוד וגוון התואם את…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חומרי גמר - ריצופים, סעיף 2 ג'
• רחבות ושבילים שאינם חלק מהכניסה הראשית יהיו עשויים ריצוף אבן או אבן מתועשת מסוג וגוון התואם את חומרי הגמר של הבניין.. הריצוף יהיה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חומרי גמר - ריצופים, סעיף 2 ד'
• שטחי חניה ומיסעות ירוצפו באבן משתלבת בגווני אפור ולבן.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — חומרי גמר - ריצופים, סעיף 2 א'
• בתי הגידול בערוגות יחוברו למערכת הניקוז והמים של הבניין ולמערכת ההשקייה ויש להכין בהם אוורור לשורשי העץ.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — גודל עצים לנטיעה ובורות שתילה, סעיף 1 ד'
• מעל שטחי החניונים והשטחים שהם ללא אדמה טבעית יבוצעו ערוגות בנויות אשר יאפשרו נטיעת עצים ועומקן יהיה לפחות 1.2 מ'. נפח בית הגידול…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — גודל עצים לנטיעה ובורות שתילה, סעיף 1 ג'
• 2-5 מ' מחזיתות המבנה יישתלו עצים עם קוטר נוף עד 5 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, מרחקי שתילה, סעיף 4 ח' 2
• סביב גדרות הגינות הפרטיות יש לשתול שורת שיחים ברוחב 1 מ' לפחות בגובה 1-1.2 מ', אשר תשמש כצמחייה סבוכה ולא עבירה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, מרחקי שתילה, סעיף 4 ח' 5
• - בקרבת עד 1 מ' מקיר הספסל תישתל צמחייה בגובה של עד 70 ס"מ, כולל מדשאה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, מרחקי שתילה — מרווח קדמי לכיוון הרחוב, סעיף 4 ח' 4, תבליט שני
• - במרחק של עד 6 מ' מהמדרכה יישתלו עצים בעלי קוטר נוף של עד 6 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, מרחקי שתילה — מרווח קדמי לכיוון הרחוב, סעיף 4 ח' 4, תבליט ראשון
• עצים בעלי קוטר נוף מ-7 מ' ומעלה יישתלו במרחק של מעל 6 מ' מחזיתות המבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, מרחקי שתילה, סעיף 4 ח' 3
• עד 2 מ' מחזיתות המבנה לא יישתלו עצים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, מרחקי שתילה, סעיף 4 ח' 1
• יש לבצע את נטיעות העצים על פי הנחיות עיריית עכו ובתיאום עימה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ו'
• שטח הגינון המשותף במגרש על גבי מצע מנותק לא ינוקז באמצעות שפיכה חופשית לכיוון המדרכות אלא ינוקז ישירות למערכת הניקוז הכללית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 י'
• שטח גינון בדירת גן פרטית הנמצא על גבי מצע מנותק ינוקז ישירות למערכת הניקוז הכללית ולא ינוקז לשטח הגינה המשותפת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ט'
• יש לנטוע 16 עצים לכל הפחות בכל מגרש, בהתאם להנחיות הכלליות בסעיף 15.1. בפרק זה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 א'
• בגבול מגרש פרטי עם שצ"פ יישתלו שיחים פורחים עד גובה 1 מ', בהתאם לרשימת הצמחים במסמך זה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 י"א
• בעל ההיתר או בעל הנכס יהיה אחראי לוודא כי כל פרטי האיטום, הניקוז ותאי הביקורת וההשקיה יבטיחו איטום, ניקוז והשקיה תקינים לאורך זמן.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ב'
• כאשר על היזם לשתול עצים במדרכה הציבורית, ייקבע סוג העץ על פי ההוראות והאישור של עיריית עכו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ד'
• בפרויקטים הכוללים מדרכות ומרחב ציבורי כחלק מהיתר הבנייה, יתכנן היזם ויבצע את נטיעת העצים במדרכות הציבוריות הגובלות על חשבונו לפי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ג'
• בין כל העצים אשר יינטעו במדרכה, יעביר היזם שרוול תת קרקעי בקוטר מתאים שיאפשר השחלת צנרת השקיה תיקנית לצורכי השקיה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ה'
• במדרכות ללא עצים קיימים אשר רוחבן עולה על 2.5 מטרים ומעלה, חובה לנטוע עצים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — הנחיות כלליות, סעיף 4 ז'
• יש לשמור על הפרדה מוחלטת בין השקיית מצע מנותק (על גבי חניונים) לבין השקיית אדמה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — השקייה, סעיף 3 ב'
• חובה להקים מערכת השקייה המתאימה למדשאה (ממטירים) ולסוגי העצים והצמחים (טפטפות) תוך שימוש בצנרת ראשית ומשנית בדרג ו-PE לפי תקן /…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — השקייה, סעיף 3 א'
• בחירת העצים, הצמחים ודשא תעשה תוך הקפדה על התאמה לאדמה / מצע גידול, כווני שמש /צל, תנאים פונקצויונליםהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.2 רשימת צמחים — הערות לרשימת הצמחים, סעיף הערה 1
• ניתן להוסיף צמחים נוספים המתאימים לתכנון כוללהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.2 רשימת צמחים — הערות לרשימת הצמחים, סעיף הערה 2
• בעת התכנון חשוב להקפיד על רמת תחזוקה המתאימה לבתים משותפיםהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.2 רשימת צמחים — הערות לרשימת הצמחים, סעיף הערה 3
• דשא שיסופק למצע גידול יסופק ממשתלה המגדלת על חול או אדמה חמרה חולית קלה בלבדהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.2 רשימת צמחים — הערות לרשימת הצמחים, סעיף הערה 4
• מידות בור השתילה באדמה טבעית לכל העצים אשר בעלי גזע בקוטר 6" ומעלה יהיו 1.5/1.5/1.5 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — גודל עצים לנטיעה ובורות שתילה, סעיף 1 ב'
• * ההוראות הנ"ל בסעיפים 2,1 ישלובו בתוכנית הראשית ויהיו חלק מהתנאים בהיתר הבניההנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף הערת כוכבית בסוף סעיף 2
• העץ יונח במרכז הבור כך שגובה הגוש וצוואר השורש יהיה כגובה פני הקרקע בסביבתו. את הקרקע הגננית (כולל זבלים ודשנים) מוסיפים בשלבים,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 ו'
• האדמה המובאת צריכה להיות מעומק של 1.0 מטר אך לא יותר מעומק 2.0 מ' למניעת קבלת אדמה מובאת משובשת בזרעים ובפקעות של עשביה חד שנתית…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 ד'
• יש לנקות את השטח לפני מילוי באדמת הגן ולבצע עבודות הכשרת קרקע הכוללות : הדברה, יישור גנני, זיבול ודישון, עיבודי קרקע ויישור סופי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 ב'
• בדיקות קרקע לאדמת הגן : יילקחו 3 דגימות לפחות לכל 400 מ"ק קרקע למעבדה מורשית. הפרמטרים לבדיקה יהיו הרכב מכני, שיעור % האבנים, PH,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 ה'
• יש לסמוך העצים בקרקע ע"י סמוכות עץ – 2 סמוכות לעץ, מוטות עגולים מאקליפטוס בקוטר 2" מקולפים ומחוטאים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 ז'
• יש למרוח את הגדמים במשחת עצים, גוש השורשים יהיה עטוף ביוטה וקשור בחבלים או במיכל בגודל מתאים. עצים רגישים לקרה ו/או מכת שמש יש…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 א'
• לאחר חפירת בור הנטיעה יש למלא מים בבור לגובה 15 ס"מ לפחות וזאת כדי לבדוק את חלחול המים ותקינות הניקוז של הבור.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — תהליך השתילה, סעיף 2 ג'
• העץ בגובה מינימלי של 3 מ'. גובה העץ עד להתפצלות ענפים ראשונה לפחות 2.20 מ'. לכל עץ יהיו לפחות 3 ענפים עיקריים, מפותחים היטב באורך…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — גודל עצים לנטיעה ובורות שתילה, סעיף 1 ה'
• קוטר מינימלי של גזע עץ לנטיעה יהיה : 1. באדמה טבעית 6" 2. במצע גידול 6"הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.5 נטיעות עצים — גודל עצים לנטיעה ובורות שתילה, סעיף 1 א'
• אורנית לוהבת Pyrostegia ignea טרכלוספרמום יסמיני Trachelosprmum jasminoides סולנום יסמיני Solanum jasminoides יסמין אזורי Jasminum…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרש – מחייב — מטפסים, סעיף 15.2 (רשימת מטפסים)
• זואיסיה אלטורו Zoysiagrass El-Toro דרבן (בשטחים מוצלים בלבד)הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — סוגי צמחים במגרש – מחייב — דשא, סעיף 15.2 (רשימת דשא)
• החניות המיועדות למסחר יוצמדו לגבול המגרש כמתואר בנספח התנועה והחנייה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — שטחי מסחר, סעיף 6 א'
• מקומות חנייה המיועדים למסחר יהיו פתוחים לקהל הרחב. חל איסור לשייך את חניות המסחר לבעלי העסקים! 100% מתקן החניה יהיה פתוח לציבור…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — שטחי מסחר, סעיף 6 ד'
• יש לאפשר זכות מעבר ציבורית פנויה ממכשולים בחזית המבנה המסחרי ברוחב שלא יקטן מ-4 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — שטחי מסחר, סעיף 6 ב'
• בכל המגרשים הכוללים מסחר יש לשמור על רחבה מרוצפת ברוחב 4 מ' לפחות בחזית המבנה המסחרי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — שטחי מסחר, סעיף 6 ג'
• חומרי גמר לדרכי גישה : אבן טבעית או אבן מתועשת מסוג אורבנו תוצרת חב' אקרשטיין או ש"ע, המיועדים למשטחי חוץ ועומדים בדרישות התקן. לא…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות, סעיף 4
• יש לתכנן את דרכי הגישה והשטחים המרוצפים באופן שיותיר שטח גינון נרחב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות, סעיף 2
• דרך הגישה (שביל), הכבש, המדרגות ורחבת הכניסה יהיו בעלי עיצוב אחיד.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות, סעיף 1
• שביל כניסה ראשי להולכי רגל יהיה ברוחב 1.80 מטרים לפחות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 24. גישה למבנה - נוחות ונגישות, סעיף 3
• כל שינוי למסומן בנספח שימור העצים יותנה באישור פקיד היערות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ו'
• עצי האקליפטוס הקיימים לאורך תוואי הדרכים ישומרו וישולבו בפיתוח הנופי של 1. הרחובות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ב'
• ביצוע עבודות הכריתה / העתקה יהיה לאחר קבלת היתרי בניה ורישיונות כדין.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ח'
• כריתה : במקרה של עקירת עץ על היזם לתת ערך חלופי (פיצוי נופי) לפי נוהל פקיד היערות. גובה הפיצוי ייקבע לפני קבלת רישיון הכריתה על…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.4 עצים קיימים - כריתה, עקירה או העתקה, סעיף הנחיות, תת-סעיף ג'
• יש לפעול ע"פ הוראות התוכנית. כל שינוי מהוראות התוכנית המפורטת טעון אישור של פקיד היערות ותחוייב בהליך הקלה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירת עצים, סעיף ב', תת-סעיף 1
• מדיניות הוועדה המקומית היא להימנע מכריתה או מעקירה של עצים בוגרים. יש לשמר עצים המוגנים על פי חוק ולשלבם במגרש בתכנון החדש. בכל…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירת עצים, סעיף ב', תת-סעיף 2
• פקיד היערות יקבע ע"פ ערך העץ את כמות העצים החלופיים הטעונים נטיעה בתחום עיריית עכו ע"י המבקש.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירת עצים, סעיף ב', תת-סעיף 3
• בכל מקרה יהיו הכריתה, העקירה או ההעתקה, לרבות התיאום ההנדסי הנדרש, על ידי היזם ועל חשבונו. במקרה שנדרשת העתקת עצים מחוץ למגרש, יש…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.4 עצים קיימים - כריתה, עקירה או העתקה, סעיף הנחיות, תת-סעיף א'
• לצורך העתקת העצים נדרש היזם להעסיק על חשבונו מטפל מומחה שילווה את העתקת העצים מרגע הכנתם, בעת העברתם ושתילתם במקום חדש, כולל…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.4 עצים קיימים - כריתה, עקירה או העתקה, סעיף הנחיות, תת-סעיף ב'
• תנאי למתן היתר סלילה יהיה הגשת תכנית ע"ג מפה מצבית בקנ"מ של 1:1,000 שתהיה חתומה על ידי מודד מוסמך. בתכנית יסומנו ויוגדרו העצים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ד'
• בעת ביצוע העבודות תבוצע הגנה על עצים קיימים כתנאי לביצוע העבודות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ה'
• יזם התכנית יחויב בנטיעת עצים חלופיים עבור העצים המיועדים לכריתה בתחום עיריית עכו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ז'
• נספח סקר העצים יהיה מחייב. למרות האמור לעיל יותרו שינויים באישור פקיד היערות או מי מטעמו. השינויים לא יהוו סטייה ניכרת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף א'
• למרות האמור לעיל, רק עצים הנמצאים בשטח המיסעות המתוכננות, המופיעים בסימון "לעקירה" בנספח שימור העצים, יהיו ניתנים לעקירה באישור…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — הוראות התכנית המפורטת, סעיף 6.4, סעיף א', תת-סעיף ג'
• שמירה על עצים במגרשים סמוכים במקרה שנשקפת סכנת פגיעה בעצים הממוקמים במגרשים גובלים למגרש עליו מבוקש ההיתר, על היזם לתאם עם בעלי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף ג', תת-סעיף ה'
• במסגרת ביצוע העבודות יש להתרחק כ- 4 מטרים מדופן גזע העץ. במקרה שצריך לחפור קרוב יותר לגזע, יש לפעול לפי מפרט שיכין אגרונום (המפרט…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף ג', תת-סעיף ב'
• במקרה של אי קיום תנאי ההיתר בדבר שמירה על עצים במגרש בו מבוקש ההיתר או במגרש שכן, ניתן יהיה לנקוט הליך משפטי עקב פגיעה בעצים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף ג', תת-סעיף ו'
• יש לאשר את העלאת מפלס הקרקע הטבעי, הנמכת מפלס הקרקע הטבעי או חיתוך שורשים לפי מפרט האגרונום ולבצעם, ככל שיאושרו, בליווי אגרונום…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף ג', תת-סעיף ד'
• אם הנוף עלול להינזק בשלב הבנייה, יש לגזום את הנוף או לעצב אותו לפני תחילת העבודה. את הגיזום יבצע גוזם מומחה בעל תעודה של משרד…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף ג', תת-סעיף ג'
• *הכתוב לעיל רלוונטי לכל מגרש אשר בו עצים קיימים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף הערת כוכבית בסוף הסעיף
• כדי למנוע פגיעה בשורשי העץ, בגזעו ובנופו בשלב הבנייה, יש לעטוף את גזע העץ או לגדרו בחומרים קשיחים כגון איסכורית ובכך למנוע פגיעה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 15.3 טיפול בעצים קיימים במגרשים — שמירה על עצים קיימים בזמן ביצוע העבודות, סעיף ג', תת-סעיף א'
• יישמרו שטחים משותפים לדיירי הבניין בחצר אשר רוחבם המינימלי לא יפחת מ- 3 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — שבילים ומעברים משותפים בחצר, סעיף 1 ב'
• אזורי החניה והשבילים יהיו מוארים בתאורת גן.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — תאורה, סעיף 3 א'
• יתוכננו שבילים ומעברים משותפים להולכי רגל אשר יבטיחו גישה לכל חלקי המגרש המשותפים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — 18. פיתוח שטח - חלוקת שטחי הפיתוח — שבילים ומעברים משותפים בחצר, סעיף 1 א'
• לא יהיו מדרגות או שיפועים חדים במעבר מהמדרכה לחנות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עסקים לאורך חזית מסחרית - רמת נגישות גבוהה מהרחוב, סעיף (פסקה 1)
• הגישה תעמוד בדרישות תקני הנגישותהנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — עסקים לאורך חזית מסחרית - רמת נגישות גבוהה מהרחוב, סעיף (פסקה 2)
• תותר תוספת של 6 מ"ר לשטחי מרפסות דירות המגורים, מעבר ל- 12 מ"ר המותרים, כתוספת לשטחים העיקריים המיועדים למרפסות ובהתאם לאמור בטבלא…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.2 הנחיות מתוך הוראות התכנית המפורטת - סעיף 4.1.2 ג' ד', סעיף א
• ככל הניתן, המרפסות יהיו זיזיות ללא תוספת עמודים וימוקמו ישירות אחת מעל השנייה לגובה החזית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.2 הנחיות מתוך הוראות התכנית המפורטת - סעיף 4.1.2 ג' ד', סעיף ג
• ניקוז המרפסות יהיה אל מערכת ניקוז הגגות. לא תותר שפיכה חיצונית.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.2 הנחיות מתוך הוראות התכנית המפורטת - סעיף 4.1.2 ג' ד', סעיף ה
• מרפסות המבנה יהוו חלק אינטגרלי מהגיאומטריה של המבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.1 כללי, סעיף א
• רוחב מרפסת מזערי יהיה 2 מטר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.2 הנחיות מתוך הוראות התכנית המפורטת - סעיף 4.1.2 ג' ד', סעיף ד
• תיאסר תוספת פרגולה, סוכך, הצללה או גגון במפרסות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.3 הנחיות נוספות - מרפסות, סעיף א
• הפרגולות, על צורתן וחומריהן, ידרשו אישור כחלק ממסמכי היתר הבניה למבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.3 הנחיות נוספות - מרפסות, סעיף ד
• מעקות המרפסות יהיו עשויים פלדה ו/או זכוכית. לא יותרו מעקות מרפסת בנויים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.2 הנחיות מתוך הוראות התכנית המפורטת - סעיף 4.1.2 ג' ד', סעיף ב
• יציאה למרפסת גג תקורה בגג מלא עד 12 מ"ר ותותר תוספת של עד 6 מ"ר עפ"י הוראות התכנית. תותר הוספת פרגולות העשויות עץ, פלדה או…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.3 הנחיות נוספות - מרפסות, סעיף ג
• חובה לקרות גם את המרפסת העליונה בשטח החופף את רצפת המרפסת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.3 הנחיות נוספות - מרפסות, סעיף ב
• סוג המרפסות בכל מבנה יהיה אחיד.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — המרפסת - חלק משפת מבנה אחידה — 37.1 כללי, סעיף ב
• בשל אופי השימוש ואינטנסיביות המגע בין החזית המסחרית לבין הרחוב ומשתמשיו, יש להשתמש בחומרי גמר עמידים ובעלי חוזק נגיפה, חומרים לא…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזיתות מסחריות - גימור עמיד ובעל קיים ארוך, סעיף (פסקה יחידה)
• יש למקם את שערי הגישה לבניין בקו חזית המבנה המסחרי ולא בקו גבול המגרש.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף ד
• על מגרש ששטח המרווח הקדמי שלו שבין קו החזית המסחרית לבין גבול המגרש הפונה לרחוב, צורף למדרכה(41B, 42A, 52A, 52B), יחולו ההוראות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף (פסקה פותחת)
• מפלס הרצועה יהיה המשכי למפלס המדרכה הסמוכה ועשוי מאותו חומר גמר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף ב
• אין להקים בתחום רצועה זו מחסום, מדרגות, גדר, מתקנים טכניים וכיו"ב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף א
• תנאי לאיכלוס – רישום זיקת ההנאה לציבור בספר הנכסים. (טאבו).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף ו
• רצועת המגרש שבהמשך רציף למדרכה הציבורית תהיה בשיפוע רציף של 2% עד לאבן השפה של הכביש. מפלס הכניסה לחנויות או למבנה ייקבע בהתאם.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף ג
• תכנון המבנה יכלול פתרונות טכניים מוסתרים לכל המערכות הדרושות למסחר. לדוגמא – יחידות מיזוג האוויר ימוקמו בחלקו האחורי של המבנה, על…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת, סעיף (פסקה 1)
• כל המערכות ההנדסיות ישולבו בתוך קירות המבנה, או יוסתרו על גג המבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת, סעיף (פסקה 4)
• מוצא מנדפים וארובות לגג המבנה יעמוד בהנחיות משרד הגנת הסביבה, וישולבו בעיצוב הכולל של המבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת, סעיף (פסקה 3)
• מתקנים שיותקנו על הגג יאורגנו באופן מסודר ואסטתי, כחזית חמישית הנצפית מקומות עליונות. מערכות הממוקמות על גג המבנה לא יבלטו מעל…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת, סעיף (פסקה 5)
• מערכות האיוורור של שטחים מסחריים, מנדפים וארובות להרחקת ריחות, עשן, שמנים, ואידי בישול ישולבו בתוך המבנה ולא יבלטו מקירות המבנה.…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מערכות טכניות בקומה המסחרית - הסתרה מתוכננת, סעיף (פסקה 2)
• יש למקם מתקנים טכניים ופרטי עזר שהקמתם מותרת בחצר בשטח המרווח הצדדי או האחורי על פי הנחיות פרק זה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית, סעיף ה
• רשות רישוי רשאית לאשר חומרי גמר נוספים אשר יתבקשו בבקשה למידע תכנוני ובלבד שהשתכנע כי החומר הנוסף משתלב בהנחיות ואינו מהווה שינוי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 9
• אלומיניום ופרטי מסגרות יהיו בגווני אפור.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 5
• הזכוכית תהיה בהירה אך לא רפלקטיבית, לא כהה ולא צבעונית (ירוק, כחול וכדומה).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 6
• לא יותר שימוש בחומרי גמר רפלקטיביים (כולל חומרי הזיגוג) ובוהקים, למניעת סנוור של משתמשי הרחוב והשכנים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין – המנעות מחומרים בוהקים, סעיף (פסקה יחידה)
• מבני המגורים יהיו אורטוגונאליים, בעלי מקצועות ישרים ככל האפשר לכל אורך הבניין.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 4
• חומרי גמר חוץ נוספים הינם חיפוי עץ בעל תקן ועמידות, אלומיניום וטיח. סך שטחי החוץ אשר אינם מחופים אבן טבעית או עשויים חלונות לא…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 2
• על אף האמור לעיל, במבני חינוך ומבני ציבור יותר שימוש בחומרי גמר, ובגווני גמר שונים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 8
• כל חומרי הגמר יהיו בהתאם לתקן.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 3
• חוץ המבנים יהיה מחופה אבן. סוג האבן יהיה אבן גיר מקומית גלילית או אבן כורכר בגוון טבעי. לא יותר חיפוי אבן אפורה או שחורה. גווני…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 1
• גוון החומר הנבחר יהיה אחיד בכל הבניין. לדוגמא - כל פרטי המסגרות יהיו באותו גוון RAL.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מעטפת הבניין, סעיף 7
• לא יותרו חיבורי מבנים בקומות עליונות ויצירת מבני גשר למיניהם. אין להבליט הקומות הגבוהות במבנה מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזיתות המבנה - אחידות צורה וקו, סעיף 3
• חזיתות המבנה לא ירוכבו מגיבוב של אלמנטים (לרבות פתחים ומרפסות) השונים זה מזה באופן מובהק (עגולים מול ישרים, אנכיים מול אופקיים)הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזיתות המבנה - אחידות צורה וקו, סעיף 1
• הבניין יתוכנן בגיאומטריות ישרות ואורטוגונליות, ללא קוים מעוגלים או אלכסוניים, וללא בליטות מיוחדות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזיתות המבנה - אחידות צורה וקו, סעיף 2
• לא תותר הקמת מחסנים דירתיים בקומות המגורים הטיפוסיות למעט מחסן משותף לכל הדירות בקומה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — קומת הקרקע - תכנון לרווחת הדייר, סעיף 4
• מעבר לאמור לעיל, יותקנו לרווחת הדיירים חדרי אחסון משותפים לאופניים ועגלות תינוק בשטח של 1 מ"ר לכל דירה וימוקמו בקומת הכניסה, ו/או…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — קומת הקרקע - תכנון לרווחת הדייר, סעיף 5
• שטח המחסן המרבי לדירת מגורים לא יעלה על 8 מ"ר נטו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — קומת הקרקע - תכנון לרווחת הדייר, סעיף 3
• בהמשך לקומת הלובי ובמרתף תותר בניית מחסנים לרווחת דיירי המבנה, במפלס הכניסה ובמפלס הביניים שמעליו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — קומת הקרקע - תכנון לרווחת הדייר, סעיף 2
• לצורך הסדרת הציוד הפרטי של הדיירים בקומת הקרקע, ולנוחיות דיירי הבניין, יתוכננו חדרי תמך ואחסנה פתוחים ו/או סגורים כחלק מתכנית קומת…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — קומת הקרקע - תכנון לרווחת הדייר, סעיף 1
• ברזי כיבוי אש לא יבלטו לתחום המדרכה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.4 ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 1
• יש לשלב את ברזי כיבוי האש במרווח הקדמי בתחום מינימלי של 1 מ' מאחורי קיר הגדר הגובל במדרכה ובתוך הגינון, או להציבם בשולי המדרכה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.4 ברזי כיבוי אש (הידרנטים), סעיף 2
• לא ימוקם צובר גז במרווח בניה קדמי לכיוון הרחוב או בשטח המיועד למעבר הציבור או בשטח הנמצא בתחום זיקות הנאה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 9
• סעיף זה מתייחס אל מתקני התשתיות הבאים : א. "גמל", ואביזרי מערכת המים הציבורית - ישולבו בתוך קיר הגדר בגבול המגרש, ככל הניתן בניצב…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 1
• מתקני חשמל, בזק, כבלים וגמל מים שישולבו בקיר גדר המגרש ימוקמו בתוך גומחה (נישה) בתחום המגרש, בתנאים הבאים : א. הגומחה תמוקם לאורך…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 3
• לא ימוקמו תחנות השנאה (חדרי טרפו) במגרשי המגורים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 5
• מתקני תשתית ציבוריים בגבול המגרש : א. בכל מגרש, בהתאם למיקום תשתיות שכונתיות בגבול המגרש תמוקם בתוך קיר הגדר נישה מקורה אשר תיסגר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 4
• בבניין משותף יותקנו מתקני התשתיות הדירתיים על פי דרישות חברת התשתית. ככל האפשר אלה ימוקמו בהתייחס לדרך פנימית לגישה של כלי רכב,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 2
• על אף האמור לעיל אם כתוצאה מאילוצים טכניים, הנדסיים לא ניתן למקם תחנת השנאה על פי תכנית הפיתוח בנספח א' ניתן לאשר מיקום שונה מנספח…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 8
• תחנות השנאה שימוקמו בשטחים הציבוריים, ימוקמו בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 7
• בתכנון לאזור מגורים חדש ימוקמו תחנות ההשנאה בשטחים ציבוריים או המיועדים למיתקנים הנדסיים ובהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.2 מתקני תשתיות, סעיף 6
• גודלו של לובי מבנה המגורים שגובהו נמוך מ- 11 קומות יהיה לפחות 35 מ"ר (שטח ריצפה).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 5
• גודלו של לובי מבנה המגורים שגובהו מעל 11 קומות יהיה לפחות 50 מ"ר (שטח ריצפה).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 3
• פנים לובי המבנה יהיה מחופה אבן ורצפתו אבן או חומרים עמידים אחרים שווי ערך. יש לפרט בתכנית הראשית את חומרי החיפוי והריצוף בלובי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 8
• גובהו של לובי המגורים יהיה לפחות 3.60 מ' נטו. גובהו המקסימלי לא יעלה על 5 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 4
• במבני מגורים הנמוכים מ-11 קומות יהיה גובה הלובי המזערי 3.00 מ' נטו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 6
• בהיותה חזית הכניסה, והחלל הראשון שחווה הנכנס לבניין, יש לתכנן את המבואה באופן איכותי, וברמת גימור גבוהה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 1
• הגישה ללובי המגורים תהיה ישירות מהרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 7
• חזית המבואה לרחוב תהיה שקופה, בעלת דלתות כניסה גדולות, פרטי אלומיניום איכותיים, וזכוכית שקופה. חזית המבואה לא תפחת מ-75% מאורך…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מבואת הבניין - מזמינה, פתוחה ונעימה, סעיף 2
• יתוכנן פרט סורגים טיפוסי לכל מבנה בהתאם לעיצובו הכולל כדוגמת הסורג השקוף מתוצרת 'אל סורג' או שו"ע. פרטי הסורגים יכללו במסמכי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — פתחי החזיתות – אחידות צורה ומידה, סעיף 4
• לחדרי האורחים בדירות יהיו חלונות שלא יקטנו משטח של 6 מ"ר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — פתחי החזיתות – אחידות צורה ומידה, סעיף 3
• יש להימנע משימוש במגוון רב מדי של גדלי פתחים באותה חזית, כמו גם שימוש בפתחים רבים וקטנים מדי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — פתחי החזיתות – אחידות צורה ומידה, סעיף 1
• שטח החלונות במפלסי הדירות לא יפחת מ20% משטח החזיתות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — פתחי החזיתות – אחידות צורה ומידה, סעיף 2
• שטח הפרגוד לא יעלה על השטח שנקבע בהיתר הבניה כשטח להצבת שולחנות וכיסאות לבתי אוכל.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 2
• ישמר מעבר חופשי לציבור שרוחבו לא יפחת מ- 2 מטר מכל מכשול, וכן השטח שייתפס מהמדרכה לא יעלה על מחצית מרוחב המדרכה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 6
• דלת הכניסה לפרגוד תתוכנן כך שלא תיגרם הפרעה להולכי הרגל על המדרכה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 5
• הצבת פרגוד אפשרית רק "לבית אוכל" בעל רישיון עסק בתוקף להגשת מזון לצריכה במקום (כגון מסעדה, בית קפה ומזנון) לשם קירוי שטח שולחנות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 1
• שטח הפרגוד יכלל בשטחי הבניה המותרים למסחר על פי התוכנית המפורטת המאושרת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 10
• הפרגוד יבנה מחומרים קלים כדוגמת אלומיניום, פרופיל בלגי ודומיהם ומילואות שקופות.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 3
• אין להתקין מזגנים בקירות הפרגודים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 7
• הצבת הפרגוד לא תפגע בריצוף המדרכה עליה הוא מוצב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 4
• ככל שימולאו כל התנאים לעיל, הצבת הפרגוד העונתי ופירוקו מעת לעת אינם טעונים היתר בניה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 12
• בהיתר הבניה למבנה מסחרי יסומן השטח האפשרי להקמת סגירת חורף (פרגוד), במסגרת שטחי הבניה המותרים לשימוש מסחרי. וכן לפרט את מידות…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 11
• שילוט על הפרגוד יותקן כלהלן – יותר שילוב שילוט ב90 ס"מ תחתונים של מישור קירות הפרגוד כחלק מהמילואות שבמסגרת המתכת של הפרגוד. כמו…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 8
• תקופת סגירת החורף תותר בין התאריכים 1.10 ל- 1.04.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — בניינים עם חזית מסחרית — ז. פרגוד / סגירה עונתית, סעיף ז 9
• הבריסולה יהיה עשוי בטון אדריכלי או אבן בהתאם לחיפוי המבנה. הסתרת מערכות תשתית והנדסה ומרפסות שירות, באמצעות בלוק דקורטיבי מחורר,…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אמצעי הצללה והסתרה - חלק מהמבנה ותכנונו, סעיף 2
• לצורך הסתרות הנדרשות בבניין ועל מנת לייצר אחידות צורנית, יש להשתמש באלמנטי הצללה בחזית, (בבריסולה, משרביות).. השימוש יעשה בקטעי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אמצעי הצללה והסתרה - חלק מהמבנה ותכנונו, סעיף 1
• שילוט העסקים יהווה חלק מעיצוב המבנים ויוטמעו במסמכי היתר הבנייה של כל מבנה - ראה סעיפים 6.2 ו-6.3 במסמך זה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 6 (שילוט העסקים)
• במגרשים בהם מותר שימוש מסחרי בקומת הקרקע (41B, 42A, 52A, 52B) תמוקם כניסה נפרדת למסחר בחזית הניצבת לחזית הכניסה הראשית הקובעת.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 2
• למרות האמור לעיל במגרשים הפינתיים יותרו דירות גן הפונות לרחוב המשני, במרווח בהתאם למסומן בתכנית הבינוי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 5
• אל חזית הרחוב יופנו לובי דירות המגורים. בתאי השטח בהם הותרו שימושים נוספים כגון מסחר/בתי קפה/משרדים יופנו אלה לחזית הרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 1
• לא יותרו קולונדות ו/או פרגולות לכיוון חזיתות הרחובות, אך יותרו זיזים בנויים להצללה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 3
• איסור שילוט של שם היזם/ הקבלן על גבי הבניין, לא בסמל ולא בשם מפורש. רישום שם הקבלן יותר ברישום ושילוט פנימי בתוך לובי הבניין בהתאם…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 7
• לא יותרו דירות גן הפונות לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 4
• בקומת הקרקע ובקומה שמעליה, לא יותרו חלונות שירות או חלונות מחסנים לכיוון הרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חזית לרחוב, סעיף 6 (חלונות שירות)
• לא תותר התקנת מזגנים אלא מאחורי מסתורים אשר לא יבלטו ממישור הקירות החיצוניים של הבניין – ראו פירוט בפרק הבניין.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.3 מתקנים טכניים, סעיף 2
• כל מתקן או פרט עזר שהתקנתו אינה נדרשת על פי תקן בשטחים הפתוחים של המגרש (בחצר), ימוקם בתחום קווי הבניין ובתוך המבנה ככל שיתאפשר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.1 כללי, סעיף 2
• במבנים הנמוכים מאחת-עשרה קומות, יש לבצע שכבת גמר נוספת מעל שכבת איטום הגג כגון דק עץ, כחזית חמישית הנצפית ע"י דירות בבניינים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.3 מתקנים טכניים, סעיף 5
• מתקנים טכניים על הגג יוסתרו על ידי מעקות ומסתורים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.3 מתקנים טכניים, סעיף 3
• מסתורי המערכות יהיו עשויות בטון אדריכלי ויכללו פרטים שיבטיחו עמידות לאורך זמן ומניעת החלדה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.3 מתקנים טכניים, סעיף 4
• מתקנים ופרטי עזר שהתקנתם מחוייבת בתחום השטח הפתוח של המגרש יהיו בגודל מינימלי. יש לתכנן את המתקנים באופן המותיר שטח חצר נטול…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.1 כללי, סעיף 1
• אוורור ושחרור עשן : יש להצמיד את מתקני האוורור ושחרור העשן של שטחים תת קרקעיים לגבול מגרש צדדי או אחורי בלבד, ולהפנותם כלפי פנים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מתקנים טכניים ומתקני תשתית — 25.3 מתקנים טכניים, סעיף 1
• גודל הדירות הממוצע בכל תא שטח יהיה 120 מ"ר עיקרי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות על פי הוראות תכנית מפורטת 213-0233312, סעיף 46.1.1
• בכל הדירות יהיו לפחות 2 חדרי אמבטיה הכוללים שירותים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות נוספות, סעיף 46.2.4
• מספר החדרים המינימאלי יהיה 3 חדרי שינה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות על פי הוראות תכנית מפורטת 213-0233312, סעיף 46.1.4
• בחדר פינתי (בו נפגשים שני קירות חיצוניים) יתוכננו חלונות אשר יאפשרו איורור מפולש (לא כולל ממ"ד).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות נוספות, סעיף 46.2.5
• גובה קומות המגורים הכולל לא יפחת מ- 3.15 מטר בין מפלס למפלס וגובה הדירות הנקי בחדר המגורים לא יפחת מ-2.65 מטר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות על פי הוראות תכנית מפורטת 213-0233312, סעיף 46.1.3
• שטחו של חדר המגורים לא יקטן מ-30 מ"ר, ורוחבו המינימלי – 4 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות נוספות, סעיף 46.2.1
• הרוחב המינימלי עבור חדר השינה הראשי – 3 מ'.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות נוספות, סעיף 46.2.3
• גודל מינימאלי ליחידת דיור יהיה 80 מ"ר עיקרי.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות על פי הוראות תכנית מפורטת 213-0233312, סעיף 46.1.2
• חדר שינה 'ההורים' יהיה לפחות בשטח של 13 מ"ר (ללא חדר ארונות וללא אמבטיה).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — דרישות תכנוניות בדירת המגורים, הנחיות מחייבות נוספות, סעיף 46.2.2
• במידה ומתוכננת תאורת חזיתות למבנה, היא תהיה עדינה, בגוונים לבנים/צהובים ותכוון לחזית בלבד כך שלא תהווה הפרעה לשכנים, להולכי הרגל…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — תאורה, תאורת חזית - עדינה ומאופקת, סעיף 44.1.1
• כל מבואות המבנים יהיו מוארות מבפנים ומבחוץ.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — תאורה, תאורה סביב המבנה, סעיף 44.2.2
• לא תאושר בכל השטחים הפתוחים תאורת נל"ג.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — תאורה, תאורה סביב המבנה, סעיף 44.2.4
• בכל השטחים הפרטיים תתוכנן מערכת תאורה הכוללת גופי תאורה נמוכים ללא סינוור לכיוון המרחב הציבורי והרחוב.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — תאורה, תאורה סביב המבנה, סעיף 44.2.1
• בכל השטחים הציבוריים תתוכנן תאורת גנים באופן שיאפשר שימוש בכל שעות הלילה תוך הימנעות מהפרעה למבני המגורים הסמוכים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — תאורה, תאורה סביב המבנה, סעיף 44.2.3
• יושם דגש על תכנון החזית החמישית (הגגות) מבחינת חומרי הגמר, מעקות, ארגון והסתרת מתקנים טכניים : א. מסתורי מערכות טכניות יהיו בגמר…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — גג הבניין, סעיף 40.3
• לא יותרו גגות משופעים ו/או גגות רעפים.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — גג הבניין, סעיף 40.2
• תותר בניה על גגות המבנים לשימושים הבאים : א. מתקנים טכניים ומערכות המבנה. ב. מרפסת גג תותר רק כהמשך לרצפה של דירת הגג.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — גג הבניין, סעיף 40.1
• ראש הבניין ימשיך את שפת המבנה המוצע, ולא ייתפש כחלק הנפרד בצורתו, או בחשיבותו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — ראש הבניין - המשך צורני הנובע משפת המבנה, פסקה 1
• ראש המבנה יהווה סיומת של הבניין על רקע השמיים, ויתוכנן בשפה אדריכלית אחת עם המבנה כולו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — ראש הבניין - המשך צורני הנובע משפת המבנה, פסקה 2
• חלון ההדף יהיה בכנף נגררת אל כיס בקיר.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מרחבים מוגנים, פסקה 3
• הפתחים ישתלבו בעיצוב האדריכלי של הבניין.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מרחבים מוגנים, פסקה 2
• ככל הניתן חלונות המרחב המוגן יופנו לחזית צדדית (ראה תרשים בסעיף 3.5).הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — מרחבים מוגנים, פסקה 1
• שילוט עם שם הקבלן הבונה / יזם המבנה יותר בתוך לובי המבנה בלבד, באופן מוצנע, אשר נשקף למבקרים במבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט, שלט יזם/קבלן, סעיף 43.1.1
• מיקום הצבת השילוט על גבי המבנה ופרטיו על פי פרט אחיד שעוצב לבנייני השכונה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט, שלט מספור וכתובת, סעיף 43.2.3
• גובה האותיות יהיה עד 15 ס"מ והן ימוקמו במרכז חזית המבנה 0.75 מ' מעל לכניסה הראשית ובגובה מינימלי של 3 מ' מפני מפלס 0.00 של המבנה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט, שלט מספור וכתובת, סעיף 43.2.2
• מספור המבנה ייעשה באמצעות אותיות בולטות עד 3 ס"מ מפני הקיר עשויות דופן פלדה וחזית פרספקס / זכוכית חלבית אשר יכללו תאורת לד פנימית…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט, שלט מספור וכתובת, סעיף 43.2.1
• השלט יהיה נצפה להולך הרגל במדרכה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — שילוט, שלט מספור וכתובת, סעיף 43.2.4
• במקרים בהם תידרש הצבת מתקנים על גבול המגרש מהחזית הראשית לכיוון הרחוב יש לפעול ע"פ סעיף 25 במסמך הנחיות זה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חדרים טכניים ופתחים - לא בחזית הראשית, פסקה 3
• תחושת הרחוב מושפעת ישירות מדפנותיו. מתקנים טכניים, דלתות פח ורפפה מייצרים אטימות ותחושת אי נוחות למשתמשי הרחוב. יש להפנות את כל…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — חדרים טכניים ופתחים - לא בחזית הראשית, פסקאות 1-2
• בצמוד לרחבת הפחים הטמונים תתוכנן רחבה מנוקזת לפינוי גזם וגרוטאות. מידות הרחבה יאפשרו הכנסת גזם וגרוטאות תוך השארת גישה נוחה מלובי…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, פסקה 4
• התקנת הפחים הטמונים : א. דגם הפחים אשר יותקנו יהיה מתוצרת SOTKON או ש"ע באישור עיריית עכו לרבות התאמת הריצוף לרחבה בה יוצבו ופירוט…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, התקנת הפחים הטמונים, סעיפים א-ז
• הפחים הטמונים ימוקמו בצמוד ליציאה המשנית מהלובי בחזית הניצבת לחזית הכניסה הראשית הקובעת, ברחבה מנוקזת אשר תכיל את סוגי המכלים…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, פסקה 2
• אצירת האשפה בשכונה תתבצע באמצעות שיטת פחים טמונים ובהתאם להנחיות עיריית עכו.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, פסקה 1
• מידות הרחבה יאפשרו הצבה ותפעול של כל סוגי המכלים הטמונים הנדרשים עפ"י גודלם וכמותם, תוך מתן גישה להשלכת פסולת אליהם ולהוצאתה…הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, פסקה 3
• רחבת אזור אצירת אשפה, גזם וגרוטאות תגונן ככל האפשר מצדדיה ולאורך שביל הגישה.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, פסקה אחרונה
• מיקום המתקנים לפינוי אשפה על פי המסומן בתכנית הבינוי והפיתוח.הנחיות מרחביות צפון הכרם ג' (שינוי מס' 1, חלק 3 פרק ג') — אצירת אשפה, פסקה 5