הוועדה המקומית לתכנון ולבניה עכו – הנחיות מרחביות – חלק 1 - פטור מהיתר בניה – נוסח משולב

מסמך — הנחיות מרחביות

• התנאים המרחביים אושרו ע"י הוועדה המקומית עפ"י סעיף 145 ד' כהנחיות מרחביות בישיבה 201604 ביום 17.4.2016.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — עמוד שער, פתיח (אישור כהנחיות מרחביות)
• הוועדה המקומית עכו אישרה בישיבת ועדת משנה מס' 201410 מתאריך 18.9.2014 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — עמוד שער, פתיח
• נוסח משולב זה כולל את השינויים הבאים: שינוי הנ/3 ע"פ החלטת ועדת המשנה מס' 201708 מתאריך 13.7.2017 עמודים 9,4הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — עמוד שער, נוסח משולב
• הוועדה המקומית עכו אישרה בישיבת ועדת משנה מס' 201410 מתאריך 18.9.2014 את התנאים הבאים, כפי שנקבע בסעיף 3א לתקנות התכנון והבנייה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים מרחביים, פתיח
• פטור מהיתר לא פוטר מהחובה לבצע את העבודות בהתאם לכל ההוראות שנקבעו בחוק, בתקנות, בתכניות החלות על השטח, ובהוראות שנקבעו במסמך זה.…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים כלליים, הבהרות חשובות, סעיף 1.1.1
• עבודות על ידי בעלי זכויות בקרקע - העבודות יבוצעו ע"י בעל הזכויות בקרקע (בעלי הקרקע הרשומים ו/או בעלי הקרקע עפ"י כל דין, ו/או…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים כלליים, הבהרות חשובות, סעיף 1.1.2
• אחריות לביטחון ובטיחות ומניעת מפגעים ומטרדים- יש לוודא שהעבודות לא מסכנות את מי שמשתמש במבנה/מתקן שנבנה בפטור, ואת מי שנמצא…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים כלליים, הבהרות חשובות, סעיף 1.1.3
• בניה בלתי חוקית - פטור מהיתר אינו חל בהקשר של תוספות לבניה בלתי חוקית - כגון הוספת גגון למבנה בלתי חוקי, סוכך לפתח שנפתח שלא בהתאם…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים כלליים, הבהרות חשובות, סעיף 1.1.4
• עדכון המדיניות - מסמך מדיניות זה אפשר ויתעדכן מעת לעת בהתאם לצרכים, לניסיון ביישום הפטור, ולגיבוש מדיניות מרחבית בנושאים השונים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים כלליים, הבהרות חשובות, סעיף 1.1.5
• תחולת המסמך - בכל מרחב התכנון המקומי עכו.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — תנאים כלליים, הבהרות חשובות, סעיף 1.1.6
• אין פטור בעיר העתיקה - הפטור מהיתר בניה אינו חל בעיר העתיקה ובכל תחום תכנית המתאר לשימור העיר העתיקה ג/10895,הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור, סעיף 1.7.1 (כך במקור, תחת 1.2)
• אין פטור על מבנים המיועדים לשימור בתכנית: בעיר המנדטורית - על מבנים המיועדים לשימור בתכנית ג/במ/18 ובתכניות מפורטות אחרות.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור, סעיף 1.7.2 (כך במקור, תחת 1.2)
• אין פטור לרשימת השימור בתכנית המתאר החדשה ג/ 21535 (בשלבי אישור) הפטור מהיתר בניה לא יחול על מבנים הכלולים ברשימת השימור המוצעת…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור, סעיף 1.7.3 (כך במקור, תחת 1.2)
• עבודות ושימושים בתחום חוף הים (100 מ' מקו החוף)אינם פטורים מהיתר בניה, למעט אם העבודות מתבצעות בשטח המיועד למגורים או מיתקן תשתית.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — במגרש, אתר, מתחם או בנין לשימור, סעיף 1.7.4 (כך במקור, תחת 1.2)
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להריסה או לפירוק של מבנה/מתקן שלא נדרש היתר להקמתו ; ולא יידרש היתר להריסה או לפירוק…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — הריסה ופירוק, הריסה ופירוק, סעיף 10.1
• לתשומת לב - יש להתאים את מיפרט הגדרות להוראות תוכניות מפורטות הקובעות הוראות מיוחדות בנושא, לדוגמא בעיר המנדטורית - תכנית מפורטת…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.1
• הפטור לא יחול על הקמת גדרות וקירות תומכים בתחום 100 מ' מקו החוף.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.2
• הפטור לא יחול על גדרות וקירות תומכים הגובלים בשביל, דרך להולכי רגל, מעבר ציבורי, טיילת, שטח למבנה ציבור,(חינוך, ספורט או אחר).…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.3
• בבנין משותף הכולל יותר מ- 3 יח"ד לא יחול הפטור על גידור חלק משטחי חצר משותפים. (תותר הקמת גדרות וקירות תומכים בהיקף השטח המשותף…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.4
• הנחיות עיצוביות ותכנוניות : א. באזור בו כבר יש "שפה עיצובית" לגדרות, כלומר יש הרבה גדרות דומות זו לזו בכל הקשור לחומרי הגמר ועיצוב…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר וקיר תומך אם הם עונים על הדרישות הבאות : גובהה של גדר לא יעלה על 1.5 מ' מפני הקרקע…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר וקיר תומך, סעיף 2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר המוקמת בידי רשות מקומית אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י הרשות המקומית…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר המוקמת בידי רשות מקומית, סעיף 2.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בשטח חקלאי אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם גדר פטורה מהיתר תוקם רק בשטח…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר בשטח חקלאי, סעיף 2.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר במתקן תשתית אם היא עונה על הדרישות הבאות : גדר היקפית למתקן תשתית תעמוד בדרישות תקן…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גידור מתקן תשתית, סעיף 2.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגדר בגן לאומי או שמורת טבע אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא תוקם ע"י רשות הטבע…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5
• הקמת הגדר בתחום הסביבה החופית (300 מ' מקו החוף) לא תמנע מעבר חופשי של הציבור אל החוף.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5.1
• אין לבנות גדרות בשמורות טבע או גנים לאומיים שימנעו את מעבר הציבור לנחל נעמן, נחל חלזון, ולשמורות טבע.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, גדר בגן לאומי או שמורת טבע, סעיף 2.5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית שער או הקמת מחסום בכניסה לחניה אם הם עונים על הדרישות הבאות : מחסום חשמלי יותקן…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, שער או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6
• שערים באזור מגורים בבנין משותף הכולל יותר מ - 3 יח"ד הפטור כפוף להקמת השערים על ידי נציגות נבחרת של הבית המשותף (ועד בית נבחר), או…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, שער או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.1
• שערים באזורי מסחר, עסקים, תעסוקה, מבני ציבור וכד' (לא למגורים) הפטור מהיתר בניה לא יחול על מחסום אשר יש בו כדי למנוע מהציבור הרחב…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, שער או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.2
• בכל מגרש או חלק ממגרש אשר מותרת בו רק יחידת דיור אחת, ייבנה רק שער אחד, ומחסום חניה אחד.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, שער או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.3
• הנחיות עיצוביות ותכנוניות : א. מחסום החניה יפתח מאחורי הקיר המפריד בין השטח הפרטי לשטח הציבורי כך שמסילת המחסום לא תהייה גלויה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גדרות ושערים, שער או מחסום כניסה לחניה, סעיף 2.6.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לגגונים, סככות צל ולסוככים אם הם עונים על הדרישות הבאות : הם בולטים לא יותר מ-2.0 מטר…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים וסוככים – כללי, סעיף 3.1
• אם שטחו של הגגון, סככת הצל או הסוכך עולה על 20 מ"ר, יש לדווח לוועדה המקומית על בנייתו, בטופס המיועד לכך (באינטרנט…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים וסוככים – כללי, סעיף 3.1 (המשך, ללא מספור)
• למען הסר ספק : על מנת לבנות גגונים צריך שיהיו במגרש זכויות בניה עודפות. הזכויות נקבעו בתכנית (תב"ע) החלה על המגרש, ויש לוודא שלא…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.1
• הפטור יחול על גגונים בקומת הקרקע בלבדהנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.2
• הגגון יקרה כניסות ופתחים של המבנה.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.3
• הגגונים יותאמו לקווי הבנין במגרש מובהר כי : הפטור מהיתר לא יחול על הקמת גגון הבולט ממבנה לתוך תחום דרך ציבורית, שביל, דרך להולכי…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.4
• חומרי הגגון ועיצובו יותאמו לעיצוב הכולל של המבנה - חומרים, גוונים, סגנון, וצורניות.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.5
• כל הגגונים במבנה אחד יבוצעו בתכנון מתואם - פרטי ביצוע, חומרים וגוונים. תותר התקנת גגונים רק לאחר שמרבית השותפים בנכס סיכמו בינהם…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.6
• פרטי הגגונים - לא תותר הקמת גגונים בהם חיפוי פח ע"ג קונסטרוקציה גלוייה בלבד. כל גגון יכלול שוליים מעובדים המסתירים את שולי החיפוי…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, גגונים, סעיף 3.2.7
• תנאים לפטור מהיתר - כללי לכל הסוככים : • סוכך יקרה כניסות ופתחים של המבנה. • הסוככים יותאמו לקווי הבנין. • חומריו ועיצובו יותאמו…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, סוכך מתקפל, סעיף 3.3.1
• על אף האמור בסעיף 3.3.1 לעיל הפטור מהיתר יחול על הקמת סוכך גם כאשר הסוכך בולט ממבנה לתוך קו בנין, או לתוך תחום דרך ציבורית, שביל,…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, סוכך מתקפל (סוכך בקומת קרקע), סעיף 3.3.2
• סוככים ברח' בן עמי ברחוב בן עמי בקטע בין רחוב דוד רמז (צומת שטראוס) לבין רח' ההגנה, בנוסף לאמור בסעיף 3.3.1 כל הסוככים לאורך הרחוב…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, סוכך מתקפל, סעיף 3.3.3
• תנאים לפטור מהיתר - כללי לכל סככות הצל ע"י אריג : • הפטור להקמת סככת צל חל כאשר זו ממוקמת בתוך תחום קווי הבניין של המגרש. • הפטור…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, קירוי באמצעות אריג (סככת צל), סעיף 3.4.1
• שטח סככת צל הפטורה מהיתר בניה : • סככת צל המוקמת על ידי העירייה - אין מגבלה לשטח הפטור מהיתר בניה. • סככת צל לבריכת שחיה - שטח…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, קירוי באמצעות אריג (סככת צל), סעיף 3.4.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מצללה אם היא עונה על הדרישות הבאות : היא ללא קירות, נתמכת ע"י עמודים בלבד, ומשטח…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5
• אופקיות - משטח הקירוי של הפרגולה יהיה אופקי (עד 3%)הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.1
• חיפוי - הפרגולה אינה מחופההנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.2
• הפרגולה תמוקם בתוך קווי הבניין שנקבעו בתכנית מפורטת. תתאפשר חריגה לתוך מרווחי הבניה עד 40% חריגה לתוך המרווח שבין גבול מגרש לבין…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.3
• פרגולה על גג מבנה תנאי לפטור לפרגולה על גג מבנה הוא כי מרפסת הגג על גבה מוצעת פרגולה אושרה בהיתר בניה. בפרגולה המוקמת על גג בניין…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.4
• השטח המקסימאלי של הפרגולה השטח הכולל של הפרגולות המוקם במגרש לא יעלה על 200 מ"ר, למעט כאשר הפרגולה מוקמת על ידי העירייה בייעוד שטח…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.5
• התאמה לעיצוב המבנה כאשר הפרגולה צמודה למבנה קיים בחצר, או על גג מבנה קיים - הפרגולה תותאם לעיצוב הכולל של המבנה, כלומר תהיה התאמה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.6
• בבתי מגורים משותפים מעל 2 קומות - על אף האמור לעיל א. לא יחול פטור להקמת פרגולה בחצר בית משותף קיים, אלא אם התקיימו כל התנאים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), סעיף 3.5.7
• הנחיה זו היא מתקנה אחרת: תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970 סעיף 4.09 (12).הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — גגונים, סוככים ופרגולות, מצללה (פרגולה), הערת שוליים 1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבנייה או התקנה של פרטי עזר, כגון גופי תאורה, מצלמות אבטחה, מתקן חנייה לאופניים ורכיבים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, פרטי עזר, סעיף 4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת שלט אם היא עונה על הדרישות הבאות : שטחו לא עולה על 1.2 מטר רבוע, ומשקלו לא עולה על…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, שילוט, סעיף 4.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבה והתקנה של פח לאצירת אשפה אם הוא בנפח שאינו עולה על 50 ק"ג.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3
• הפחים יוצבו בתוך המגרש, בחצר או בתוך נישות בגדר.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3.1
• הפחים יותקנו באופן המוסתר מהמרחב הציבורי, או ממגרשים סמוכים על ידי גדר אטומה, או על ידי נישה הסגורה על ידי שער בגוון הגדר.…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3.2
• פח המיועד לפינוי על ידי העירייה - יוקם על פי הנהלים והדרישות של מחלקת התברואה.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, פח אשפה, סעיף 4.3.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מכונה לאיסוף מיכלי משקה בקיר חיצוני של בניין, בחזית הפונה אל מחוץ לבניין, ואינה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מכונה לאיסוף מכלי משקה, סעיף 4.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת סורגים העומדים בתנאים הבאים : הם תואמים את התקן הישראלי מס' 1635, ויש לוודא כי…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5
• בבית משותף תותר התקנת סורגים רק לאחר שמרבית הדיירים סיכמו ביניהם על מראה אחיד לסורגים במבנה, הציעו זאת ליחידת ההנדסה בעירייה, ובנו…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5.1
• הסורגים יותאמו לעיצוב אחיד למבנה. גוון הסורגים יהיה בהתאם לגוון הקירות, ו/או גוון התריס, ו/או גוון החלון, ומותאם לעיצוב ולסגנון של…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, סורגים, סעיף 4.5.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת דודי מים, דודי שמש וקולטי שמש העומדים בתנאים הבאים : אם הם מותקנים על הגג, נפח…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6
• אם לא נקבע בהיתר מיקום ספציפי להצבת דוד וקולט על גג שטוח, יש למקם אותם צמוד לפיר היציאה לגג, או במרכז הגג, ככל האפשר. בכל מקרה –…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, דוד מים, דוד שמש וקולטים, סעיף 4.6.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת מזגנים ומערכות מיזוג וטיהור אוויר העומדים בתנאים הבאים : תפוקתם אינה עולה על BTU…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7
• אם לא מתאפשר להתקין את המזגנים מאחורי המסתורים, או על הגג על פי סעיפים 19 (א) ו- (ב) לתקנות , ונדרש להתקין אותם על חזית המבנה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.1
• את הצנרת המובילה למזגנים ומהם יש למקם בתוך פרופילים מיוחדים להסתרה, בקווים אופקיים ואנכיים בלבד, וככל האפשר להצמיד לפינות ולחריצים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.2
• ככל שהמצוין בסעיף 4.7.1 לא מתאפשר, תותר בבית משותף התקנת מזגנים על חזיתות במבנה שאינם פונים לרחוב, ובלבד שמתקיים התנאים הבאים : •…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.3
• המסתורים למזגנים יותאמו בעיצוב אחיד למבנה. גוון המסתורים יהיה בהתאם לגוון הקירות עליהם הם מוצבים.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.4
• מתקנים שיוצבו על גג יוסתרו מנקודות מבט ממבנים סמוכים, או מרחוב, שצ"פ, או משטח ציבור סמוך. המתקנים יאורגנו על הגג באופן אסתטי…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, מזגן ומערכות מיזוג וטיהור, סעיף 4.7.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להחלפת רכיבים בבניין אם ההחלפה עומדת בתנאים הבאים : הרכיב החדש הוא בעל מידות זהות לרכיב…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, החלפת רכיבים בבניין, סעיף 4.8
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר כאשר מחליפים צובר גז קיים בצובר אחר (לדוגמה – כאשר מחליפים ספק), וזאת בתנאים הבאים :…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — שימושים נלווים למבנה, החלפת צובר גז תת קרקעי, סעיף 4.9
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מבנה טכני (שאיננו מיועד לשהות של בני אדם) בתנאים הבאים : הוא נבנה בשטח המיועד…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים טכניים, מבנים טכניים, סעיף 5.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לבניית מתקן פוטו וולטאי (מערכת לייצור חשמל מאנרגיה סולארית) בתנאים הבאים : ההתקנה בהתאם…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2
• לא תותר התקנת מתקנים פוטו וולטאים אם הם מסנוורים את השוהים במבנים סמוכים או בשטחים סמוכים.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים טכניים, מתקן פוטו וולטאי, סעיף 5.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר למבנה זמני (כגון מכולה, אוהל או סככה) אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא מוצב על הקרקע,…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1
• לא תותר הצבת מבנים זמניים אלא בהתקיים התנאים הבאים : • המבנים הזמניים נדרשים לקיום אירוע חוצות כגון - פסטיבל תיאטרון אחר, תחרות…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, מבנה זמני, סעיף 6.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לסגירה עונתית של בתי אוכל (מפני הקור או החום) אם היא עומדת בתנאים הבאים : היא עשויה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2
• הפטור לא חלהנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, סגירה עונתית, סעיף 6.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות זמניות הנלוות לסלילת דרך, הנחת קו תשתית תת קרקעי (שאיננו קו גז) והקמת…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, עבודות זמניות, סעיף 6.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמה של מנהרה חקלאית ורשתות צל, אם הן עומדות בתנאים הבאים : הן משמשות לצרכים חקלאיים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4
• הפטור להקמת מנהרה חקלאית ורשת צל לא יחול על שטחים חקלאיים בתחום אזור חייץ מאתר מורשת עולמים - גני באגי', או במרחק של פחות מ- 150…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מבנים ועבודות זמניים, מנהרה חקלאית ורשת צל, סעיף 6.4.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מחסן, אם הוא עומד בתנאים הבאים : לכל יחידת דיור ניתן להקים מחסן אחד בלבד, ומחומרים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1
• יש לבדוק הוראות התוכנית המפורטת החלה במקום. הקמת מחסן תותאם לתוכניות מפורטות ותוכניות בינוי אשר קבעו את מיקום המחסנים - בין היתר…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.1
• בחצר מגרש לבנייה צמודת קרקע במגרשים המיועדים לבניה צמודת קרקע שאין בתכנית מפורטת או בתכנית בינוי החלות לגביהם הוראות מיוחדות לנושא…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.2
• בחצר בית משותף הכולל יותר מ- 3 יח"ד • בחצר משותפת בבית המשותף - לא תותר הקמת מחסן דירתי. • בשטח חצר שאינה משותפת אלא משוייכת לדירה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.3
• במרפסת • לא תותר הצבת מחסן במרפסת שאיננה מרפסת גג • הפטור להקמת מחסן במרפסת גג מותנה בכך שהמחסן יוצב במרחק של לפחות 3.0 מ' ממעקה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מחסן, סעיף 7.1.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת מבנה לשומר אם הוא מבנה יביל, ששטחו אינו עולה על 4.0 מטר רבוע, וגובהו אינו עולה על…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2
• חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — מחסן ומבנה לשומר, מבנה לשומר, סעיף 7.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר לביצוע עבודות ריצוף, בניית מסלעות ופיתוח שטח אם הם עומדים בתנאים הבאים : הם לא כוללים…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — פיתוח ונגישות, ריצוף, מסלעות ועבודות פיתוח, סעיף 8.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר ביצוע דרך גישה או כבש (רמפה) המיועדים לשיפור נגישות, כל עוד הם נועדו לאפשר לבעלי…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — פיתוח ונגישות, שיפור נגישות, סעיף 8.2
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להצבת אנטנות, צלחות קליטה ותרנים אם הם עומדים בתנאים הבאים : תורן לאנטנה לקליטת שידורי…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1
• התורן יורחק ממעקה הגג לפחות 5 מ. צלחת לווינית תורחק ממעקות הגג לפחות מטר אחד.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנות, צלחות ותרנים, סעיף 9.1.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להוספת רכיב למתקן שידור קיים שנבנה כדין, אם הוא עומד בתנאים הבאים : התקנת הרכיב נעשתה…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2
• הפטור מותנה בכך שהאנטנה הנוספת משתלבת בעיצוב המיוחד של התורן, וזר האנטנות שאושר בהיתר הבניה. ככל שהאנטנה הנוספת אינה משתלבת בעיצוב…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, הוספת אנטנה למתקן שידור קיים, סעיף 9.2.1
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להתקנת אנטנה על עמוד חשמל, אם היא נועדה לצורך תפעול רשת החשמל בלבד, ואורכה אינו עולה על…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה על עמוד חשמל, סעיף 9.3
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן למדידה מטאורולגית אם גובהו לא עולה על 10.0 מטר.הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, תורן למדידה מטאורולוגית, סעיף 9.4
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן ניטור רעש, המוקם בתוך מתקן הנדסי, וגובהו אינו עולה על 7.0 מטר ; אם…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, תורן ומתקן ניטור רעש, סעיף 9.5
• התקנות קובעות, בין היתר, כי לא יידרש היתר להקמת תורן ומתקן של חובבי רדיו אם הוא עומד בתנאים הבאים : הוא תואם תקן ישראלי מס' 799,…הנחיות מרחביות עכו חלק 1 – פטור מהיתר בניה — אנטנות, צלחות ולווינים, אנטנה לחובבי רדיו, סעיף 9.6